Гражданское право

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

Об оформлении гаража в собственность, узнаете из видеоматериала: Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него.

Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания.

Порядок оформления гаража в собственность

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Перед началом процедуры постановки авто на учет, необходимо подготовить пакет документов, как правило состоящий из: Регистрация автомобиля в ГИБДД через МФЦ В настоящее время многих автовладельцев интересует вопрос, можно ли поставить машину на регистрационный учет или снять с него через МФЦ? Пройти саму процедуру регистрации авто в многофункциональном центре нельзя, так как обязательным условием является его осмотр сотрудником МРЭО.

Миграционный учет через МФЦ

Многофункциональные центры осуществляют полномочия Федеральной миграционной службы в сфере учета граждан.

«Мои документы» выступают как посредник между гражданами и ФМС.

Вы имеете возможность записаться на прием по телефону горячей линии, чтобы избежать необходимости ожидания в очереди.

Все офисы отличаются своим современным, комфортным дизайном, удобством получения услуг. Также центры оснащены современной техникой и специально обученными сотрудниками, которые ответят на интересующие Вас вопросы и помогут оформить любой документ.

Чтобы получить услугу, Вам следует посетить ближайшее к Вашему дому отделение МФЦ и занять место в электронной очереди. Для этого возьмите талон у терминала, затем ожидайте, пока номер с талона не высветиться на табло.

Помимо этого, в офисах Многофункционального центра существует возможность записи на прием по телефону горячей линии, позвонив по которому Вы также сможете задать интересующие Вас вопросы сотруднику линии.

Цель получения кадастрового паспорта на гараж в ГСК

С января 2017 года в кадастровый учет были внесены изменения.

Теперь вместо паспорта и выписки из ЕГРП выдается кадастровая выписка из ЕГРН. Сообщение об этом зафиксировано в письме Минэкономразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

Кадастровый паспорт является важным документом при регистрации различных сделок и проведении операций с недвижимым имуществом. Он обязательно потребуется:

  • если владелец гаражного бокса решил его приватизировать,
  • при регистрации операции по отчуждению недвижимости. Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания,
  • если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года,
  • для предоставления гаража под залог при получении кредита,
  • если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

О новом кадастровом паспорте смотрите видео:

Особенности получения в ГСК

Для получения паспорта на недвижимость в ГСК стоит учесть то обстоятельство, что оформление гаража в собственность возможно при полном погашении пая.

После выплаты всей суммы паевых взносов владелец бокса может заняться его приватизацией.

Если никто до него из ГСК не оформлял отдельный гараж в собственность, то список бумаг для выполнения данной процедуры будет достаточно большой.

Для получения бумаг на гаражный бокс требуется взять официальное согласие у председателя кооператива.

Об оформлении гаража в собственность, узнаете из видеоматериала:

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК: общий алгоритм действий

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него. Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания. На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

Также новый паспорт следует получить, если в гаражном боксе проводилась перепланировка или реконструкция.

Кадастровый паспорт на гараж без такой же бумаги на землю не дает право на проведение операции по отчуждению недвижимости.

Срок и размеры госпошлины

Размер госпошлины и сроки изготовления документации службой кадастра установлены в приказе № 343 Минэкономразвития.

Электронный вариант готовится на сайте Росреестра в течение 2-3 дней после подачи заявки, госпошлина составит 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций за один экземпляр.

Бумажный вариант будет готов только через 5 рабочих дней. Пошлину за него придется оплатить в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц.

Если оформление производить через МФЦ, то сроки изготовления увеличатся на 2 дня и составят 7 рабочих дней.

Какие нужны документы

При оформлении кадастрового документа впервые собственником на отдельный бокс в ГСК потребуются следующие бумаги:

  • устав кооператива,
  • разрешение муниципалитета на строительство ГСК,
  • документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности,
  • справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • решение общего собрания о назначении председателя ГСК,
  • разрешение председателя на приватизацию,
  • паспорт владельца,
  • заявление,
  • справка о погашении пая.

Если владелец гаража не является первым, кому понадобилось оформление паспорта, то список бумаг будет незначительным:

  • паспорт владельца,
  • справка о выплате пая,
  • свидетельство о праве владения,
  • заявка на получение кадастрового документа.

Составление заявления

Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития. В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail. Сотрудник Росреестра проверяет наличие всей документации.

Отправка бумаг в инстанцию

После сбора и оформления всей документации требуется передать ее в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  • личное обращение в Росреестр или МФЦ,
  • воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде,
  • отправление документов через почтовое отделение,
  • при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Для проведения любых операций с недвижимостью владельцу гаража требуется иметь в наличии кадастровый паспорт. Оформить его достаточно просто, имея все требуемые документы. Сложность может возникнуть в ситуации, когда никто из владельцев не производил постановку на кадастровый учет гаража в гаражном кооперативе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также: Как получить справку формы № 8 в МФЦ

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также: Регистрация автомобиля в ГИБДД через МФЦ и Госуслуги

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также: Электронная подпись для Госуслуг

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1. Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2. Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии),
  • площадь в кв. м.,
  • количество этажей,
  • наличие подвального помещения,
  • материал, из которого изготовлено строение,
  • наличие коммуникаций и т.д.

3. Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4. Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5. График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6. Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7. Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8. Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

8. Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ),
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность),
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  • кадастровый и техпаспорт на строение,

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства),
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК),
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке,
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет,
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора,
  • арендовали банковскую ячейку,
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.,
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Гараж, как и прочие имущественные объекты, имеет довольно высокую стоимость. Именно поэтому в последнее время государство проявляет довольно пристальное внимание к организации соответствующих сделок. Федеральное законодательство было изменено для защиты прав покупателей.

Когда все участвующие в процессе стороны приходят к соглашению по вопросам в рамках сделки, то они должны сформировать специальное соглашение, которое в некоторых случаях может выступать в качестве устной договоренности.

Для понимания особенностей того, как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ, необходимо ознакомиться с установленным пакетом документации, с порядком заключения и регистрации договора, с важными моментами оформления, со сроками, пошлинами и особыми случаями, а также с возможными проблемными ситуациями.

Собственность или кооператив

Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.

Несмотря на то, что гаражи не могут считаться жилыми помещениями, к ним могут быть подведены основные инженерные коммуникации, включая электрические сети и водоснабжение. Перед составлением соглашения нужно попросить продавца о заказе справки в территориальной жилищной инспекции об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам.

Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи.

Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как:

  • в некоторых случаях владельцы гаражей имеют свидетельство о праве собственности только на сам имущественный объект, но не на земельный участок, который находится в непосредственной собственности местного муниципалитета,
  • члены кооперативов вовсе могут не иметь документов на гаражные боксы,
  • кадастровая палата может отказаться от перерегистрации в силу определенных причин.

Заключение и регистрация договора

В 2018 году приступить к заключению соглашения можно только в том случае, если имеются определенный пакет документации, бумаги из которого могут подтвердить каждый пункт договора.

К ним можно отнести:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки,
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,
  • договоры покупки, дарения, аренды и так далее,
  • кадастровые свидетельства,
  • свидетельство о собственности на земельный участок.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Следовательно, может потребоваться подготовка отдельных документов. Регистрационная процедура осуществляется в территориальном отделении Росреестра. Но также можно оформить договор на куплю-продажу гаража через МФЦ.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что стоит обратить внимание

В случае, если заинтересованное лицо правильно проводит оформление продажи гаража в самостоятельном порядке, то оно должно обязательно уделить внимание следующим факторам:

  • габариты гаража,
  • общий метраж помещения,
  • материал, из которого были изготовлены несущие конструкции,
  • год постройки,
  • наличие инженерных коммуникаций и смотровой ямы,
  • особенности внутренней отделки.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Важные моменты оформления

Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

В договоре о купле-продаже обязательно прописываются реквизиты сторон, основания, распространяемые на право собственности, например, договор дарения, доскональное описание имущественного объекта и его фактическая стоимость. Правовые акты всегда составляются в трех экземплярах.

Поэтапное проведение сделки

В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

Дальнейший алгоритм действий для покупателей имеет следующий вид:

  1. Получение от продавца полного пакета документации для законного оформления сделки.
  2. Составление соглашения о купле-продаже.
  3. Оплата полной стоимости гаража. Которая, в свою очередь, четко прописывается в договоре.
  4. Предоставление в МФЦ или Росреестр заявления о регистрации прав собственности.

Наглядные образцы

Продавцам перед реализацией гаражного бокса стоит позаботится об оформлении или переоформлении всей документации на имущественный объект. Это может быть произведено только в случае полной выплаты пая.

Прежде всего необходимо позаботится об оформлении кадастровой документации. Для этого следует обратиться в территориальное отделение БТИ и вызвать уполномоченного специалиста для осуществления замеров и детального описания имущества. Сотрудники организации оформят специальный технический план и справку о фактическом состоянии гаража.

После этого происходит оформление технического паспорта. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 800 рублей. На основании этого документа и происходит формирование основной кадастровой документации. При наличии этих двух основных документов может быть проведена приватизация гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Реально ли это без бумаг и прочие исключения

Ситуация может быть осложнена из-за того. что ни один гараж, находящийся в кооперативе, не был зарегистрирован в качестве официальной собственности. Следовательно, документов на такой объект у продавца также нет.

В этом случае при обращении в МФЦ нужно подготовить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива,
  • выписка из налогового реестра,
  • свидетельство о постановке кооператива на учет в территориальной налоговой инспекции,
  • решение о назначении руководителя объединения,
  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельных участков под нужды кооператива,
  • разрешение на постройку объектов,
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Стоит отметить, что бывают случаи, когда собственность в виде гаража не входит в состав кооператива.

В этом случае для прохождения регистрационной процедуры потребуются следующие бумаги:

  • квитанции об оплате государственной пошлины в полном размере,
  • документы о праве обладания участком земли, на котором располагается конкретный объект,
  • декларация о гараже, которая составляется по установленному образцу и подтверждает факт ввода объекта в эксплуатацию.

Сроки, пошлины и особые случаи

Продавец берет на себя обязательства по затратам на оформление документации и оплату государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта данная сумма составит около 200 рублей. Это в полной мере регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ. Паспорт формируется в течение 7 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Что касается выплат за получение права собственности, то соответствующая сумма составляет 2 000 рублей. Ее нужно оплатить еще до подачи установленной документации. К предоставленным бумагам прилагается специальная квитанция.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

За оформление договора купли-продажи также предусматривается сумма в 2 000 рублей. Ее должен выплачивать покупатель, в обязательном порядке. Оформление осуществляется в течение 5 дней.

Стоит отметить, что продажа гаража может проводиться по упрощенной схеме. Для этого всем заинтересованным сторонам нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива.

После этого продавец получит на руки свидетельство о полной оплате пая с обязательством составления заявления о выходе из кооператива.

Новый собственник обязуется оформить заявку на вступление в объединение. Решение о приеме принимается на общем собрании.

Протокол данного мероприятия является ключевым основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Возможные трудности

Для завершения регистрации прав собственности необходимо установить состояние объекта. Он должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Что касается железных гаражных боксов, которые не могут быть отнесены к имущественным объектам, они не могут быть зарегистрированы в качестве собственности.

Для регистрации права собственности на земельный участок помимо основного пакета документации нужно предоставить в контролирующие органы доказательство погашения всех без исключения паевых взносов. Услуга по регистрации предоставляется представителями МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Оформление купли продажи гаража в 2018 – в МФЦ, в гаражном кооперативе

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект.

В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.

С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Особенности сделки

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

  • заявление,
  • членская книжка ГСК,
  • кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра,
  • квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

  • устав гаражного кооператива,
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации,
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции,
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию,
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива,
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом,
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы. В таком случае дополнительно потребуется декларация на возведенный объект недвижимости.

Порядок оформления купли продажи гаража

Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

  • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт,
  • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр,
  • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.,
  • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров,
  • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

Также могут быть затребованы:

  • доверенность на уполномоченное лицо – представителя,
  • свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста,
  • разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.

В органы Росреестра также потребуются:

  • акт приема-передачи гаража,
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий,
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих,
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

В гаражном кооперативе

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением.

Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.

Между физическими лицами

Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

Если в ней не содержатся сведения о собственнике, то подписывать договор не стоит, поскольку процесс оформления документов на владение может затянуться на длительный период. Важно, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводили органы БТИ, так что если сведений в Росреестре о гараже нет, то возможно сделка была оформлена на основании ранее действующего закона. Однако провести договор купли-продажи в этом случае официально не получится.

У нотариуса

В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным).

Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.

Налогообложение

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

  • паспортные данные сторон,
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер,
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ,
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке,
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2018 году

Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  • Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива,
  • Паспорта заявителей,
  • Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности),
  • Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
  • Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК,
  • Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Как оформить куплю продажу гаража

Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

  • устав гаражного кооператива,
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации,
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции,
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию,
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива,
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом,
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в гск

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Сколько стоит оформить гараж в собственность Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная, в МО для объекта меньше 50 кв.м.
    — от 6 000 рублей, в

Москве — от 25 000 рублей,

  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра,
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
  • Дороже всего обходится работа кадастрового инженера.

    Если есть старые технические документы — можно сэкономить.

    Регистрация автомобиля в гибдд через мфц и госуслуги

    Помимо этого, потребуется оформить права на часть земельного участка, соответствующую доле в общем имуществе ГСК, и получить кадастровые документы на землю.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра.
    Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

    Миграционный учет через мфц

    Срок и размеры госпошлины Размер госпошлины и сроки изготовления документации службой кадастра установлены в приказе № 343 Минэкономразвития.

    Электронный вариант готовится на сайте Росреестра в течение 2-3 дней после подачи заявки, госпошлина составит 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций за один экземпляр.
    Бумажный вариант будет готов только через 5 рабочих дней. Пошлину за него придется оплатить в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц. Если оформление производить через МФЦ, то сроки изготовления увеличатся на 2 дня и составят 7 рабочих дней.

    Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

    • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра,
    • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ,
    • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

    В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

    Стоимость услуги

    Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

    • 2 000 руб. – с физических лиц,
    • 22 000 руб. – с организаций.

    Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

    Документы для оформления машино-места

    В МФЦ представляется:

    1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

    Бланк заявления можно скачать здесь:

    2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

    • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца,

    Обратите внимание:

    Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

    В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

    • свидетельство о праве на наследство,
    • договор об участии в долевом строительстве.

    В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

    • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке),
    • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку),
    • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

    4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

    5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

    6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

    1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

    2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

    • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
    • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

    Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

    Сроки оформления права собственности

    По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

    Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

    В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

    По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

    • выписка из ЕГРН,
    • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью,
    • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги,
    • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

    Отказ в предоставлении услуги

    Основание для отказа в приеме документов:

    1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей,
    2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя,
    3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

    Основания для приостановления оказания госуслуги:

    • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством,
    • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было,
    • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами,
    • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке,
    • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

    Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

    Отказ в регистрации прав на машино-место:

    • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем,
    • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

    Бесплатная консультация юриста

    Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

    Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    • Для жителей Москвы и МО -
    • Санкт-Петербург и Лен. область -
    • Бесплатный номер для регионов РФ -


    Смотрите видео: Как оформить земельный участок под гаражом (May 2020).