Земельное право

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.

При этом ст. 573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2018 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  1. Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственность.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно,
  • при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения,
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой,
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки,
    если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части,
  • идентификационные данные всех сторон,
  • адрес квартиры, частью которой является доля,
  • общая площадь предоставляемой в дар доли,
  • этажность дома и этаж расположения квартиры,
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.

Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997). Вы можете составить соглашение самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения бумаги или полностью доверить ему оформление сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире

При дарении доли не нужно согласие других собственников. Вы не обязаны уведомлять их о намерении подарить свою часть прав на недвижимость, поскольку правило о преимущественном приобретении распространяется только на возмездные сделки. Например, купли-продажи или мены. Если будете оформлять соглашение самостоятельно — обязательно включите следующие пункты:

  • место и дата составления (прописью),
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон,
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»,
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений,
  • оценка стоимости квартиры и доли.

Заверьте документ у нотариуса.

Государственная регистрация сделки

Передача прав на недвижимость подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого следует обратиться в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Перерегистрация имущества происходит на основании личных заявлений дарителя и одаряемого. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов Помимо заявлений нужно предоставить:

  • Дарственные,
  • Паспорта сторон,
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Могут потребоваться и другие бумаги исходя из конкретной ситуации. Например: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Не упустить ни одного важного документа поможет сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Просто задайте исходные параметры, и он сформирует полный список требуемой документации. Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Смена собственника будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей. Услуги нотариуса: дарственная на долю квартиры между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (пошлина) + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей. Около 5000 рублей стоит техническая работа. Если дарение совершается между посторонними лицами – размер оплаты зависит от стоимости передаваемого имущества: до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки, от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000, свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Налоги на дарение

Дарственная, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом. Близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры. Если стороны договора не связаны кровными узами — новый собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученной доли.

Какие документы понадобятся, чтобы подарить долю в квартире?

Чтобы передать в дар часть жилого помещения, необходимо подготовить следующий перечень документации:

  1. Документ, подтверждающий факт наличия права собственности у дарителя на его долю. Это может быть свидетельство о праве собственности, приватизационный сертификат, свидетельство на наследственное имущество, договор купли-продажи. Дарения или мены.
  2. Технический паспорт на жилье.
  3. Выписка из домовой книги
  4. Согласие супруга на осуществление безвозмездной сделки – оно должно быть заверено нотариусом в установленном порядке

Что включает в себя сделка дарения части жилья?

Сделка, предусматривающая передачу в дар доли в квартире, включает в себя следующие этапы:

  • Подготовка необходимой документации – если каких-либо документов нет, то следует обратиться за помощью к юристу. Иногда для того чтобы восстановить ту или иную документацию (если не хватает какой-либо справки или выписки), приходится потратить достаточно много времени.
  • Составление договора дарения – безусловно, можно взять за основу образец договора в отношении передачи в дар лицу части квартиры, или же обратиться за помощью к специалисту в области права, который поможет учесть все нюансы. Помимо этого, готовое соглашение может предоставить нотариус (в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства требуется нотариальное заверение безвозмездного отчуждения недвижимости).
  • Передача документов и ключей одаряемому лицу – это фактические действия, которые подтверждают намерения дарителя передать принадлежащую ему часть в дар определенному лицу.
  • Нотариальное удостоверение договора – при обращении в нотариальную контору осуществляется проверка всей предоставляемой документации, того, действительно ли владелец доли в недвижимом имуществе желает подарить ее. На трех экземплярах соглашения ставится печать и подпись нотариуса, один из них остается в нотариальной конторе, и по одному экземпляру забирают даритель и одаряемый.
  • Государственная регистрация в установленном порядке права собственности новым владельцем – для того чтобы зафиксировать переход правомочий на объект собственности от одного лица к другому, необходимо в установленном порядке зарегистрировать данный факт в Едином реестре.

Стоит учитывать, что собственник квартиры (если он владеет ею полностью) может подарить ту часть жилого помещения, которую он пожелает. Помимо этого, если лицу принадлежит доля в квартире, то он вправе распорядиться ею на свое усмотрение (подарить полностью или частично, продать или обменять).

Чаще всего такие сделки заключаются между близкими родственниками, поскольку безвозмездная передача недвижимости постороннему человеку может вызвать подозрения в отношении реальной цели сделки.

Обязательные элементы договора дарения части квартиры

Соглашение, предметом которого выступает передача в дар недвижимого имущества (или его части), должно в обязательном порядке содержать следующее:

  1. Дата и место заключения сделки – здесь указывают город, число, месяц и год отчуждения недвижимого имущества.
  2. Данные сторон – указывают фамилию, имя и отчество одаряемого и дарителя, даты рождения, место проживания.
  3. Предмет сделки – для того чтобы конкретизировать предмет договора дарения, необходимо указать, какая именно часть отчуждается безвозмездно, номер квартиры, ее площадь, в каком доме она расположена, по какому адресу.
  4. Права и обязанности дарителя и одаряемого, их ответственность.

Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?

Если часть недвижимого имущества принадлежит лицу на праве общей совместной собственности (находится во владении супругов), то он(она) самостоятельно не может принимать решение о его отчуждении. То есть, к примеру, если половина квартиры находится в собственности супружеской пары, то, чтобы ее подарить, один владелец должен получить письменное разрешение второго. Происходит это следующим образом: если второй из супругов не возражает, он составляет в письменной форме согласие и заверяет его в любой нотариальной конторе. Чтобы не сделать ошибку, можно составить данный документ непосредственно у нотариуса в кабинете.

Если же часть жилья находится в совместном владении лиц, не являющихся супругами, то согласия второго сособственника в этой ситуации не потребуется.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Для того чтобы зарегистрировать сделку в отношении безвозмездного отчуждения части жилого помещения, необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • паспорт одаряемого (а если в его роли выступает ребенок, то свидетельство о рождении, а также документ, подтверждающий личность его законного представителя),
  • соглашение о передаче в дар части квартиры,
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленного размера государственной пошлины.

Как правило, процедура осуществления регистрационных действий занимает не более 10 дней с момента предоставления пакета необходимой документации.

Можно ли подарить часть жилого помещения несовершеннолетнему?

Зачастую на практике часть недвижимого имущества отчуждается безвозмездно детям. В этом случае в роли дарителя выступает один из супругов, а второй подписывает соглашение в качестве законного представителя лица. Дарственная несовершеннолетнему оформляется точно так же, как и обычный договор, но при этом имеется ряд важных нюансов, которые нельзя упускать из внимания.

Важные нюансы:

  1. Лицо, которое не достигло совершеннолетия, не обладает правом подписи документов. Именно поэтому вместо него это делает его законный представитель (один из родителей, опекун или попечитель).
  2. Сделка носит безвозмездный характер – по этой причине даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо действий.
  3. Хотя и переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации, несовершеннолетнее лицо не имеет правомочий в отношении распоряжения недвижимым имуществом.

Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной?

Стоит учитывать, что при дарении части жилого помещения от обязательств по внесению налоговых платежей освобождены близкие родственники (супруги, родители и дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки). Во всех других случаях необходимо будет оплатить налог, равный 13% от суммы дара. Эта обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость (или ее часть) в дар.


Смотрите видео: Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году (November 2020).