Медицинское право

Недвижимость в Сербии: покупки без ограничений

Кроме этого относительно недорого, недалеко, да и страна знакома.К делу мы подошли ответственно: в течение полугода исследовали рынок, связались с агентствами недвижимости. В конце октября 2011 года приехали на Солнечный Берег. Однако за те десять дней, что мы здесь провели, поняли, что Болгария – не то, что нам нужно… И как же остановили выбор на Сербии? Представители агентства «Alma», с которыми мы уже сотрудничали, посоветовали обратить внимание на эту страну, а именно: на город Нови Сад.

Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата

Печатаем в гугле: rgz knweb и переходим по первой ссылке.

Вот она, электронная база данных. Впрочем, не вся недвига может быть там. Например, на 2017 год в базе по-прежнему нет аж целого Ниша – третьего по величине города Сербии.

Под надписью Изаберите општину кликните на выпадающий список и выберите муниципалитет/округ, в котором находится объект. Появится список с кадастровыми округами, и там уточните искомый, щёлкнув по названию микроокруга. В появившемся поле точно вбейте номер парцеллы (обычно, формата 1234/1), правильно введите капчу (код с картинки) и нажмите Прикажи – покажи.

Перед вами будет список всего, что находится на парцелле – земля, объекты и т.д. Кликая на них и крохотный значок справа от названия, вы просматриваете сведения об объектах.

Тут будут и владельцы, и «обременения» на недвижимости (терет – срб.)

Покупка недвижимости в Сербии

В отдельных случаях инвесторам разрешается аренда сроком до 99 лет.

Предварительное соглашение — очень ответственный этап, поскольку именно на этой стадии изучается вся документация. Этим обычно занимается доверенное лицо покупателя. Выяснение всех обстоятельств, связанных с недвижимостью и её собственниками, занимает месяц-полтора.

Если всё в порядке, стороны в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи.

Стоит ли покупать недвижимость в Сербии?

В городе Нови-Сад, который является развитым культурным центром, можно приобрести жильё по меньшей цене.

Стоит учитывать и тот факт, что в Сербии все квартиры продаются уже с отделкой. Два года назад цены на сербскую недвижимость перестали расти, и перемен в ближайшее время не предвидится.

Когда разрешились политические проблемы Сербии и её стран-соседей, девелоперы стали приобретать и строить на месте небольших домиков многоквартирные дома, и их стало так много, что цены на жильё остановились. Но рано или поздно они всё-таки пойдут вверх.«Квадратъ»: Какие регионы этой страны чаще всего выбирают россияне?

Где жильё дороже, а где дешевле всего?Павел Кузнецов: Дороже всего недвижимость стоит в Белграде, средняя стоимость метра жилья здесь – 1800 евро. Цены на виллы в престижных районах города могут достигать нескольких миллионов евро.

Этапы иммиграции в Сербию через покупку недвижимости

При заключении договора обязательно присутствие судебного переводчика, который переведет Вам текст договора.

Как происходит оплата за недвижимость в Сербии? По договоренности сторон, обычно первый взнос составляет 10%, оставшаяся сумма оплачивается в соответствии с условиями договора.

Вам будет сложно получить очень длительную рассрочку платежа, но, отсрочить полную оплату на несколько месяцев вполне возможно, почти все продавцы согласны получить оплачу через несколько месяцев. В каких регионах Сербии русские покупают недвижимость чаще всего? Наиболее популярна недвижимость в Белграде и Новом Саде, а так же, в пригородах этих городов.

При иммиграции Вам нужно пройти несколько этапов:

  • Сообщить нам по емаил Ваши Ф.И., когда Вы планируете приехать в Сербию для выбора и покупки недвижимости, а так же, пожелания, т.

Недвижимость в Сербии: покупки без ограничений

Это касается и новостроек, и вторичного жилья.

Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой.

Зачастую в стоимость включается мебель и техника. Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно.

Но на данный момент жильё скупается весьма активно. Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

  1. Семьи со средним доходом и пенсионеры.
  2. Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода. Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
  3. Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро.

Как самостоятельно найти дом в Сербии (квартиру, участок) для покупки?

Данная статья – лишь информация к размышлению, за квалифицированной помощью обращайтесь к риэлторам и юристам.

Улыбающиеся парень с девушкой как бы говорят нам: «Добро пожаловать домой» (Dobrodošli kući) и приглашают выставить основные критерии поиска. ОК. Верхние вкладки: STAMBENI PROSTOR – жилые помещения, POSLOVNI PROSTOR – коммерческие, INOSTRANSTVO – заграница.

Какую недвижимость может купить иностранец в Сербии

Формально в перечне разрешенных объектов земля сама по себе, как разрешенный объект для покупки иностранцами, которые не ведут предпринимательскую деятельность, не указана. Так можно или нет?Так вот, землю, которая идет вместе с домом, которая служит для обычного его использования купить можно.

На этот счет у нас есть письменный ответ из Министерства правды, которое регулирует эти вопросы.Если только это не земля, к которая относится к категории земель сельхозназначения, которую иностранцы, которые не ведут предпринимательскую деятельность в Сербии, покупать не могут в принципе, в силу прямого запрета в законодательстве.Любую ли квартиру можно купитьЕсли вы просматриваете сайты с объявлениями, то все они вроде квартиры да и квартиры.

Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

Именно по этой причине определенные сегменты рынка недвижимости до сих пор не реализовали имеющийся потенциал, либо их развитие только начинается. Именно здесь и кроются важнейшие причины, зачем покупать недвижимость в Сербии. Рынок недвижимости стремительно развивался в течение последних десятилетий, цены выросли в несколько раз. Сербский рынок недвижимости был очень активным в последние годы, особенно в трех крупнейших городах: Белграде, Нише и Нови-Саде. Строительные проекты в итоге дали несколько десятков тысяч полностью завершенных качественных строений. ЦЕНЫ, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЖЕЛАНИЯМ В Сербии мало покупают большие жилищные единицы, большим спросом, чем элитные дома с тремя и более спальнями, пользуются квартиры малой и средней площади. Ожидается, что та же тенденция сохранится в будущем.

Порядок покупки недвижимости

  • В каких регионах Сербии русские покупают недвижимость чаще всего? Наиболее популярна недвижимость в Белграде и Новом Саде, а так же, в пригородах этих городов.
  • Как иммигрировать в Сербию через покупку недвижимости При иммиграции Вам нужно пройти несколько этапов:
  1. Сообщить нам по емаил Ваши Ф.И., когда Вы планируете приехать в Сербию для выбора и покупки недвижимости, а так же, пожелания, т.е., подробное описание объекта (желаемый населенный пункт, вид недвижимости, желаемая площадь, лимит по цене).
  2. К Вашему приезду мы подберем объекты недвижимости и организуем их осмотр.
  3. После выбора объекта недвижимости, Вы с нашей помощью, заключите договор купли – продажи и получите свидетельство о праве собственности.
  4. После покупки недвижимости Вы с нашей помощью оформите ВНЖ.

Pora_valit

А традиция у них такая — взрослые дети некоторое время продолжают жить с родителями под одной крышей, но отдельной семьёй.


С точки зрения нравственности традиция замечательная. Но на практике это выглядит так. Хороший двухэтажный дом, а фактически второй этаж это отдельная квартира со своей кухней и своей лестницей прямо на улицу.
И между собой этажи не сообщаются никак. А бывают и трехквартирные дома.
У самих сербов всё это считается преимуществом и удорожает жильё.

Но нам-то зачем ещё одна кухня на втором этаже и перспектива перемещения из спальни в гостиную через улицу, например, зимой.

Так что это надо учитывать. По строительству замечаний нет, строят сербы традиционно качественно.
С другой стороны, поэтому сербам сложно объяснить, что дом не коньяк и с возрастом не дорожает.

Построен дом год назад или тридцать лет, на цену влияет слабо.

Этапы иммиграции в сербию через покупку недвижимости

Квадратъ»: Какие регионы этой страны чаще всего выбирают россияне? Где жильё дороже, а где дешевле всего? Павел Кузнецов: Дороже всего недвижимость стоит в Белграде, средняя стоимость метра жилья здесь – 1800 евро.

Цены на виллы в престижных районах города могут достигать нескольких миллионов евро.

На втором месте по ценам на недвижимость находится Нови-Сад. По 1400 евро за квадратный метр здесь можно купить квартиру, из окон которой будет виден Дунай.
На юге страны недвижимость стоит дешевле всего. В городе Чуприя можно купить жильё по цене всего 685 евро за метр.
Однако российских покупателей чаще интересует запад Сербии. Здесь покупают небольшие сельские дома по цене от 10 000 евро или дома подороже в городах. На сегодняшний день россияне приобретают жильё в Сербии, главным образом, для того, чтобы там жить.

Стоит ли покупать недвижимость в сербии?

Так, например, с удивлением обнаружили, что условия покупки недвижимости в Сербии для россиян не хуже, а зачастую и лучше, чем в ряде разрекламированных стран.

Чем именно для Вас привлекательна Сербия? Например, в Сербии россияне могут не только оформлять на физическое лицо квартиры, но также и земельные участки и наделы.

В некоторых странах это возможно сделать, только открыв фирму.

И, кроме того, затраты для получения краткосрочного вида на жительство (от полугода до года), составляют не так много – около €130 на человека.

С чего начинались поиски подходящего объекта? Сначала мы хотели приобрести дом. Так получилось, что поиски выпали на зиму, которая в 2012-м году показала всем, что называется, «кузькину мать». Все местные были в шоке: мороз минус 20, иногда даже минус 27, снег валил каждый день. Для них это была катастрофа вселенского масштаба. Хотя и длилась она всего 3 недели.

Покупка недвижимости в сербии

  • Услуги агента – 3%,
  • Услуги нотариуса – 0,05-1%,
  • Госпошлина – 0,01- 0,5%,
  • Налог на передачу титула – 5%.

Регистрация сделки После оплаты сторонами всех налогов, происходит полный расчет между покупателем и продавцом и с посредниками. Новый собственник регистрируется в муниципальном суде или вносится в реестр местного отделения кадастровой службы. Срок оформления занимает от 2 до 6 месяцев. Налог на сделку Для нерезидентов налог на сделку взимается по плоской шкале и составляет 20%. В случае инвестирования в течение 60 дней в сферу недвижимости, иностранец освобождается от уплаты этого налога.

Освобождаются от уплаты налога иностранцы, продавшие недвижимость, купленную до 1994 года.

Налог на недвижимость Налог составляет до 4% в случае стоимости жилья до 67 994 евро и до 3% свыше 339 971 евро.

Зачем покупать недвижимость в сербии

Так случилось, что с развалом Югославии процесс составления официального реестра собственников в Сербии пока в стадии развития и до полного завершения еще далеко. Около 250 тыс. объектов недвижимости не имеют титула до сих пор.

Сюда можно отнести объекты, возведенные в свое время незаконно, с незаконно поменявшимися собственниками и пр.

Такого рода объекты нельзя покупать по ипотеке, а банки не дают кредиты под такую недвижимость.

Завершение работы по составлению кадастра планируется завершить в ближайшие несколько лет.

Создание единого кадастра устранит неразбериху и путаницу в регистрации собственности и прав на нее. Предупрежден, значит вооружен Зная о такой обстановке с оформлением недвижимости, покупатель должен внимательно изучить все документы.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Ещё важно знать и помнить, что в Сербии 1 300 000 объектов недвижимости построены нелегально, без разрешения на строительство.

И это серьёзная проблема в Сербии. 16 марта этого года принят новый закон о легализации, который вроде бы упростил процедуру, но ограничил срок до 29 января 2014 года.

Для того, чтоб не купить такой нелегализованный домик, обязательно нужно проверять юридическую чистоту.

Теперь в двух словах о процедуре покупки недвижимости. Иностранец может свободно приобрести недвижимость в собственность. И это, кстати, один из четырех вариантов получения временного вида на жительство, с перспективой получить ПМЖ, а затем гражданство Сербии.

Технически процедура сделки состоит из четырех этапов.

1. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Не обязательный пункт, но любой здравомыслящий человек от него не откажется.2. Составление договора купли-продажи.3.
ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Алексей из Санкт-Петербурга Риэлтор: покупка без участия риэлтора Регион: Сербия, Нови Сад Объект: квартира на вторичном рынке Цена: €64 тыс Сделка: покупка квартиры площадью 64 кв. м в марте 2012 года * В Сербии иностранцы могут оформлять на физическое лицо не только жилую недвижимость, но и землю * Сербы удивительно доброжелательны, хлебосольны и гостеприимны * В Нови Саде можно вполне обойтись без собственной машины Алексей, расскажите, пожалуйста, почему вы решили приобрести второй объект недвижимости за рубежом? В 2003 году мы купили небольшую 3-комнатную квартиру в Хорватии в месте под названием «Песчаная бухта» на самом берегу Адриатики в г.

Пула. Но, выйдя на пенсию, поняли, что жить на Родине хотя и хорошо, но накладно как для кармана, так и для здоровья.

Тогда и задумались о том, где жить еще полгода.

Какие условия покупки недвижимости в сербии

Закон допускает, что этот налог, по обоюдной договорённости, может оплачивать покупатель. После того, как стороны оплачивают все налоги, рассчитываются между собой и с посредниками, имя нового собственника вносится в реестр местного отделения кадастровой службы или регистрируется в муниципальном суде. Весь процесс оформления сделки занимает от двух месяцев до полугода. Налог на сделку/капитал для нерезидентов взимается по плоской шкале — 20%.

Однако если иностранец в течение 60 дней после получения денег снова инвестирует их в сферу недвижимости, он освобождается от этого налога.

Кроме того, этот налог не платят иностранцы, продавшие недвижимость, приобретённую до 1994 года.

Налог на недвижимость колеблется в пределах от 0,4% (на недвижимостью до 67 994 евро) до 3% (на недвижимость стоимостью свыше 339 971 евро).

Особенности рынка недвижимости в Сербии

В последнее время интерес к сербской недвижимостьи заметно вырос в связи с решением Сербии войти в состав ЕС. Импонирует россиянам и менталитет сербов, дружелюбие, их общее вероисповедание, славянский язык.

Тех, кто занимается собственным делом, привлекает благоприятное сербское законодательство, хорошие возможности для создания бизнеса и необременительное налогообложение.

Оценив все преимущества покупки недвижимости в Сербии, иностранцы, в т. ч. и россияне, с удовольствием покупают здесь самые различные объекты недвижимости.

Рынок недвижимости в Сербии, как и все другие, имеет свои особенности. В первую очередь его отличает огромный выбор объектов. Здесь представлены квартиры в многоквартирных зданиях, дома и элитные особняки, расположенные в городе и за его пределами. Здесь можно приобрести недвижимость даже в рекреационных центрах или курортной зоне. В этом случае недвижимость будет сочетать в себе все преимущества проживания в квартире и в санатории одновременно. Каждый желающий сможет подобрать себе жильё по своим предпочтениям.

Качество построек здесь на высоком уровне. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой. Зачастую в стоимость включается мебель и техника.

Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно. Но на данный момент жильё скупается весьма активно.

Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

  • Семьи со средним доходом и пенсионеры.
  • Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода. Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
  • Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Сербии

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро.Популярностью среди российских покупателей пользуется и коммерческое жильё. Среди него есть весьма недорогие объекты, к примеру, гостиницы или заводы стоимостью 150000–300000 евро, а также огромные предприятия, цена которых превышает несколько миллионов евро. Если предприятие приобретается с целью изменения сферы деятельности, то оно будет стоить дешевле.

Земельные участки тоже пользуются немалой популярностью. Ведь в этой стране можно купить любую недвижимость, в т. ч. лесные и с/х угодья. Кстати, во многих странах это можно сделать лишь после того, как покупатель зарегистрирует фирму в пределах государства. Площадь земли может варьироваться от нескольких соток до нескольких десяток гектаров. Исключение составляет лишь приграничная зона, протяжённостью 3–5 км.

Квартира в «старом» Белграде будет стоить чуть дешевле – 2000–2800 евро за кв. м. Если такая же квартира расположена на окраине города, то за кв.м придётся выложить от 1300 до 1500 евро. Если покупатель желает приобрести жильё в одном из крупных городов Сербии, то он должен быть готов заплатить за кв.м 500–700 евро. Приобрести участок земли с уже подведёнными коммуникациями для дальнейшей застройки можно по цене 1000–1500 евро за 1 сотку. При этом строительство коттеджа «под ключ» обойдётся 450–800 евро за 1 кв. м.

Дом, расположенный в сельской местности, в среднем стоит 20000–30000 евро, в курортном районе – от 30000 до 50000 евро. Если же дом с участком расположен неподалёку от водолечебницы, то его стоимость может составлять от 50000 до 150000 евро.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Сербии

Особых препятствий при приобретении сербской недвижимости для иностранцев не существует. Любой желающий может приобрести столько объектов недвижимости, сколько пожелает. То же касается и земельных участков. Исключение составляют районы особого назначения, приграничные районы, а также объекты, являющиеся памятниками культуры.

Сама процедура приобретения недвижимости никакой сложности не представляет и занимает от 2 до 6 месяцев.

На первом этапе покупатель заключает предварительную сделку с продавцом, после чего перечисляет 10% от стоимости объекта на его счёт. Далее, объект следует проверить на наличие «шероховатостей». Сделать это следует до подписания основного договора. Когда покупатель убедится в «чистоте» объекта, можно переходить к подписанию основного договора.

Заверяется такой договор в суде. Поскольку он подписывается и заверяется на сербском языке, то при этом обязательно должен присутствовать судебный переводчик. Покупателю присутствовать необязательно, он может поручить это дело своему доверенному лицу. После подписания договора покупателем выплачивается оставшаяся часть денег, а также все расходы, которые были связаны с покупкой жилья в Сербии – услуги нотариуса, риэлтора, госпошлину.

Зачастую в договоре указывается нереальная, а номинальная стоимость с целью снижения налога. Главное, чтобы она была приемлемой и не вызывала подозрений у органов, регистрирующих эту сделку. После этого нужно провести оформление жилья и внести в реестр кадастровой службы имя владельца недвижимости. Заниматься этим можно, проживая в доме.

Налоги и содержание недвижимости в Сербии

Налоги и расходы на содержание жилья в Сербии весьма невелики. Налог на его покупку составляет 2,5–4% от цены объекта. После приобретения владельцу придётся платить налог на собственность раз в год. Его размер зависит от того, в каком году построен объект, от его площади, месторасположения и кадастровой стоимости. Он может колебаться от 0,15 до 1% и составляет 0,2–0,3%.

Коммунальные платежи в Сербии тоже весьма невелики. Содержание квартиры площадью 80 кв.м в Белгороде обходится от 40 до 170 евро. В эту сумму включены электричество, вода, уборка территории и вывоз мусора. Содержание жилья в сельской местности будет стоить примерно так же (с учётом отопления).

Прогноз развития рынка недвижимости

За последние 7 лет в Сербии произошло значительное снижение цен на недвижимость. Если сравнивать с 2008 годом, то на сегодняшний день цены достигли самых низких показателей.

Эксперты считают, что до конца текущего года ситуация не изменится, и повышения цен ожидать не стоит. Поэтому тем, кто желает приобрести недвижимость в Сербии, самое время сделать это. Тем более что и ставки по ипотечным кредитам пока расти не будут. За временным паданием рано или поздно наступит рост, и тогда вложение денег в недвижимость Сербии будет не только оправданным, но и выгодным.


Смотрите видео: Покупка недвижимости в Сербии. Первая часть. (August 2020).