Трудовое право

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

В классическом договоре дарения должны отражаться следующие сведения, независимо от выбранного способа оформления:

  • место составления документа,
  • дата осуществления процедуры,
  • реквизиты общегражданских паспортов обеих сторон,
  • перечень бумаг, подтверждающих право на законное пользование имуществом, передаваемым на безвозмездной основе,
  • сведения о стороне, которая будет заниматься оплатой полного комплекса расходов по регистрации,
  • текст соглашения,
  • дата вступления договора в юридическую силу,
  • адреса постоянной регистрации близких родственников, участвующих в процессе,
  • личные подписи сторон.

Как оформить

Дарственная оформляется в простой письменной форме. Заверение не обязательно. В договоре может подробно оговариваться возможность проживания дарителя в том же помещении до момента своей смерти.

Если стороны решили заключить соглашение без привлечения посредников, то в соответствии с законодательством предусматривается следующий порядок действий:

  1. Внимательное изучение образца договора и фиксация положений, применяемых для каждого конкретного случая (дополнительно документ подлежит проверке на соответствие регламентирующим правовым актам).
  2. Подготовка пакета документации, который будет приложен к договору.
  3. Заполнение данных о дарителе и одаряемой стороне в соответствии с образцом.
  4. Подписание договора – на данном этапе оформление завершается.

Какие документы нужны

В целях оформления типовой сделки о безвозмездной передаче объекта недвижимого имущества в дар в пользу близкого родственника, нужно предоставить в территориальное отделение государственного реестра следующие документы:

  • заявление от дарителя, имеющего в собственности недвижимость, оформленное в свободном виде (пример бланка можно запросить у сотрудников Многофункционального центра),
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для оплаты необходимо заблаговременно получить реквизиты в Росреестре),

Квитанция по госпошлине при дарении квартиры

Образец паспорта гражданина РФ

Справка о составе семьи

Акт приема-передачи недвижимости

Образец кадастрового паспорта квартиры

Определение имущественного права

Определение имущественного права происходит следующим образом:

  1. Обращение в регистрационный департамент, который занимается исполнением соответствующих функций (региональная палата или МФЦ).
  2. Подача заявительной формы, составленной по типовому образцу.
  3. Получение расписки о принятии пакета документации в обработку.
  4. Ознакомление с датой обращения за результатом.
  5. Получение нового свидетельства о праве собственности в заявленную дату.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации в полной мере оговаривает имущественные права в сделках по договорам дарения. В соглашении должен подробно прописываться предмет дара. Если соответствующий параметр описывает некорректно или не указывается вовсе, то процедура будет закрыта в автоматическом порядке.

Дарственная считается соглашением гражданско-правового характера. При нарушении основных условий заключения допускается срочное аннулирование.

Для реализации мероприятия заинтересованному гражданину нужно удостовериться в наличии одного из объективных оснований:

  • отсутствие официальной регистрации в Росреестре – право собственности продолжает закрепляться за прежним владельцем,
  • если в свидетельстве содержится позиция о том, что после оформления одна из сторон должна предоставить другой деньги или аналогичную собственность (разрешается только безвозмездная основа),
  • даритель настаивает на переходе имущественного права в пользу потенциального хозяина только после смерти,
  • совершение процедуры под прямым воздействием шантажа или угроз – дарственная является добровольной передаче собственности в пользование другого гражданина,
  • отсутствие подписей заинтересованных сторон,
  • использование служебного положения, благодаря чему происходит принуждение владельца к передаче собственности,
  • признание недееспособности одной из сторон в момент заключения соглашения,
  • наличие юридических ошибок в основном тексте документа.

Переданные имущественные права невозможно возвратить обратно.

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости,
  • квитанция об уплате государственной пошлины,
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних,
  • свидетельство на постановке на налоговый учет,
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт,
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной,
  • паспортные данные сторон сделки,
  • адрес предмета дарения,
  • общая и полезная площадь,
  • этаж и этажность здания,
  • перечень правоустанавливающих документов,
  • наименование органов регистрации,
  • дата регистрации,
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц,
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
  • подлинники и копии договора дарения,
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.


Смотрите видео: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация (September 2019).