Трудовое право

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Я живу в частном доме. На границе участка с соседями стоит их строение, окном выходящее в мой огород. (Наш дом был построен раньше, они пристраивались после). Они без разрешения заходят в мой огород, чтобы помыть, покрасить окно. Заявляя при этом, что метр земли от их строения принадлежит им и что это есть в документах. Документы при этом показывать не хотят. У нас документы на землю есть. Граница участка идет ровно по стене их строения, ни о каком метре речь не идёт.
Кроме того, хозяйка заставляет меня в грубой форме убрать кусты малины, которые посажены в метре от их стены, заявляя при этом, что они ей мешают.
Несколько лет назад меня избили, когда я не пускала их в огород. Дело так и не было заведено. Хотя я писала заявление в милицию. Сейчас также сыпятся угрозы.

Пожалуйста помогите разобраться в этой ситуации. Есть ли законные права на метр земли моего участка, который занесен в план? Могут ли соседи без разрешения заходить на мой участок?

Что делать, если сосед занял часть земельного участка

Захват территории со стороны физических лиц или организаций предполагает незаконное использование чужой земли для удовлетворения личных нужд. При этом пострадавшей стороной может быть не только гражданин или юридическое лицо, но и органы государственной власти.

Самовольный захват части смежного участка выражается в следующих действиях:

  • размещение на чужой территории объектов строительства или части постройки,
  • ведение сельского хозяйства (огородничества, садоводства),
  • парковка автомобиля на территории соседа, размещение гаража,
  • нарушение границ чужого владения при установке ограждений,
  • складирование вещей и строительных материалов,
  • не соблюдение межевого разграничения между соседними участками.

При нарушении чужих границ не всегда есть умысел на противоправные действия со стороны недобросовестных соседей, зачастую подобные ситуации происходят по незнанию, особенно если отсутствуют документы, содержащие сведения о межевании земель. Но даже неумышленное нарушение чужого владения влечет ответственность лица виновного в захвате земли.

Обратите внимание на нормативную базу, регулирующую правоотношения собственников смежных наделов в подобных конфликтных ситуациях:

  • владелец участка имеет право затребовать свой участок обратно, если кто-то его неправомерно использует (статья 301 ГК РФ),
  • собственник участка не ограничен сроками исковой давности по защите своих прав (отстаивать свои интересы он вправе в любое время, в независимости от того, когда его права были нарушены),
  • хозяин надела имеет право на защиту своих нарушенных прав, устранение препятствий, мешающих использованию, принадлежащего ему надела (статья 304 ГК РФ). Данный вопрос решается путем направления соответствующего искового заявления в судебные органы (статья 208 ГК РФ).

Основанием для судебного разбирательства, кроме самовольного захвата территории, может стать нарушение строительных норм и правил. Также обоснованным предметом спора является нарушение предельно допустимого расстояния от постройки соседа до ограждения смежного участка. Согласно нормативам, это расстояние должно быть не менее метра.

Прежде чем обращаться за помощью в судебные органы, попытайтесь самостоятельно урегулировать сложившуюся ситуацию и выяснить знают ли соседи, что нарушают ваши права. Если у вас на руках имеются документы, обосновывающие наличие границ участка, обязательно предъявите их соседям. В большинстве случаев подобного конструктивного разговора бывает достаточно, что прояснить ситуацию и восстановить нарушенные права.

Но если аргументы о неправомерности действий на владельцев смежных участков не оказали влияния, и несанкционированное использование вашей территории не прекратилось, то обращайтесь за защитой своих прав и законных интересов в органы государственной власти.

Направьте заявление в орган местного самоуправления с просьбой зафиксировать факт захвата территории, чтобы иметь на руках доказательную базу в случае привлечения к спору судебной инстанции для восстановления нарушенных прав.

Когда все способы мирного урегулирования конфликта с соседями исчерпаны, начинайте подготовку документов для обращения в суд. Будьте готовы к тому, что суд назначит проведение экспертизы, чтобы определить наличие нарушений и степень вины соседа. Со своей стороны, заручитесь поддержкой других владельцев, рядом расположенных участков. Их свидетельские показания могут понадобиться в процессе судебного разбирательства.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

При выяснении спорных вопросов относительно нарушенных границ смежных наделов в расчет берется одно из двух обстоятельств:

  • Наличие паспорта кадастрового учета и сведений о проведенном межевании. Данные паспорта и межевого плана могут отличаться, поскольку при выдаче кадастрового документа до 2001 года, учитывались лишь приблизительные границы земель, точные замеры не проводились. В дальнейшем при проведении межевания подобные неточности устранялись. Исходя из разночтений в документах на землю, у соседей может быть разное представление о возможностях разграничения участков,
  • Межевание соседствующих участков не проводилось, и собственники участка устанавливают ограничения земель исходя из собственного усмотрения или из годами сложившейся практики.

Прежде чем начинать оспаривание, определите, какая из представленных позиций соответствует вашей ситуации, поскольку механизм действий в каждом случае существенно отличается.

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой было проведено в установленном законом порядке, следующий:

  • Сопоставьте данные, представленные в документах о межевании (наличие границ, поворотных точек, межевых знаков) с реально установленными на участки ограничителями. Помните, что те сведения, которые зафиксированы в межевом плане, внесены в информационную базу кадастровой службы, а значит, являются установленными в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку для проведения действий по установлению границ земельного надела (даже при наличии межевого плана) требуются знания специальных нормативов, обратитесь за помощью в землеустроительную компанию, имеющую лицензию на выполнение данного вида работ. Пригласите соседа присутствовать при проведении экспертных работ. При наличии официального заключения о границах надела, вам будет проще доказать свою позицию в случае судебного спора,
  • Если полученные в процессе кадастровых работ данные о расположении межевых знаков не убедили владельца соседнего надела и его притязания на ваш участок не прекратились, готовьте исковое заявление в судебную инстанцию. В данном заявлении укажите, что просите суд установить границы смежных участков и защитить вас от неправомерных действий со стороны недобросовестного соседа. Установление границ земельных наделов регулируется нормами статьи 62 Земельного кодекса РФ.

Требовать соблюдение установленных границ смежных участков вправе не только собственники земель, но и лица, обладающие правом пользования на участок. В отношении арендатора государственных земель данное правило распространяется только в случае, если соответствующий договор заключен сроком более чем на 5 лет.

Для подтверждения своих прав собственник или пользователь участка должен предоставить все имеющиеся документы на землю (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или аренды, соглашение о срочном или постоянном пользовании, свидетельство о наследовании, кадастровый план, документ о проведении межевания).

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой не проводилось, следующий:

  • Проведите процедуру межевания земельного участка. Для этого инициируйте заключение договора с геодезической организацией и вызовите на место инженера для проведения кадастровых работ. Заблаговременно (не позднее, чем за 30 дней) уведомите о данном мероприятии владельца смежного участка. По результатам межевания составляется акт, который подписывают все заинтересованные стороны (хозяева соседних наделов),
  • Если данные, представленные кадастровой организацией, не убедили владельца соседнего участка в неправомерности своих действий по захвату чужой территории, то обращайтесь за защитой своих интересов и восстановлением нарушенных прав в судебную инстанцию. В подтверждение вашей позиции о размещении границ участка представьте акт геодезической экспертизы.

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Обращение по вопросу разграничения смежных наделов направляется мировому судье районной инстанции. При рассмотрении дела потребуется представление мотивированных доказательств по мирному урегулированию конфликта с соседями. Исходя из этого, все обращения к соседям по вопросу согласования границ оформляйте документально (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

В исковом заявлении укажите следующую информацию:

  • наименование и адрес суда, в который обращаетесь с заявлением,
  • ФИО и контактные данные ответчика,
  • реквизиты документа, подтверждающего ваши права на оспариваемый земельный участок (номер и дата свидетельства о собственности, данные по договору пользования, сведения из договора аренды и т. д.),
  • характеристика земельного надела (месторасположение, площадь, целевое назначение и т. д.),
  • обстоятельства, при которых вы обнаружили, что произошел самовольный захват территории со стороны соседа,
  • ссылки на нормативные акты, положения которых нарушаются противоправными действиями хозяина смежного надела,
  • способ нарушения ваших прав (парковка чужого автомобиля, высаживание деревьев, складирование вещей, постройка бани, установка бассейна, размещение ограждений в нарушении установленных границ и т. д.),
  • меры, которые были предприняты, чтобы урегулировать конфликтные вопросы с соседом, возникшие на почве разграничения территорий (предоставление под роспись акта межевания, переговоры в присутствии свидетелей, уведомление о проведении межевания),
  • каким образом недобросовестный владелец соседнего участка отреагировал на мероприятия по уведомлению о необходимости прекратить противоправные действия (проигнорировал, предоставил документы, обосновывающие его позицию и т. д.),
  • ходатайство о восстановлении нарушенных прав, выразившихся в самовольном захвате территории, и необходимость установления границ смежных земельных участков согласно нормам действующего законодательства,
  • список приложений (название документа, его наименование, реквизиты и количество содержащихся страниц),
  • дату составления документа и собственноручную подпись.

Второй экземпляр искового заявление направьте в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. При подаче заявления в суд приложите документ, подтверждающий уведомление второй стороны о предстоящем судебном разбирательстве.

Вместе с исковым заявлением представьте в судебный орган следующие документы:

  • документы, доказывающие ваши права на использование земельного участка,
  • паспорт кадастрового учета на землю,
  • документы, подтверждающие установление границ в рамках проведенного межевания.

Проведение мероприятий по отстаиванию своей позиции следует доверить квалифицированному специалисту в сфере земельных правоотношений, предварительно удостоверив его права нотариальной доверенностью.

Кроме основного пакета документов, указанного выше, в качестве доказательства своей позиции представьте следующие подтверждающие сведения:

  • документ об уведомлении второй стороны спора о необходимости прекращения противоправных действий (в досудебном порядке),
  • документ, доказывающий направление в адрес истца искового заявления,
  • документы из компании по землеустройству (справки, выписки),
  • экспертное заключение о неправомерной установке объекта строительства, принадлежащего владельцу соседнего участка, на территории ему не принадлежащей,
  • показание свидетелей о систематическом нарушении границ вашей территории со стороны собственника смежного участка.

После изучения всех обстоятельств дела судебный орган в срок, не превышающий трех дней, оглашает решение по вопросу определения границ земельных наделов в соответствии с установленными требованиями. На обжалование судебного решения законодательством предоставляется срок, равный десяти рабочим дням.

Возврат одежды в магазин куплена по безналу

Могут ли отказать в государственной регистрации из-за того что не установлены границы земельного участка?У нас не проводилось межевание, но право собственности было оформлено ещё в 2001 году, сейчас регистрируем право собственности на земельный участок но границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством (так написано в кадастровом паспорте) могут ли отказать в гос. Регистрации? документы уже поданы! … 01.07.2012 Есть документы от 1995 года на основании которых выделялась земля, там обозначены соседи и размер участка?Собираемся купить участок ИЖС в деревне. Всеволожского района. В кадастровом паспорте не указаны границы участка, т. Е. межевание не проводилось. свидетельство о праве на землю есть. Есть свидетельство об оставшейся после пожара части дома. В плане деревни участок есть. Есть документы от 1995 …

Может-ли сосед претендовать на часть моего земельного участка?

В данном случае, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 50-КГ16-16).


2) признание недействительными результатов межевания. Данный способ защиты применим в случае, когда в процессе межевания земельного участка, на котором расположена захваченная территория, были допущены существенные нарушения (например, границы не были согласованы).

Земля между соседями

Ситуация: вы являетесь собственником жилого дома в коттеджном посёлке.

Ставя забор, Ваш сосед присвоил себе часть дороги. В результате захвата части земли, дорога к Вашему участку значительно сузилась либо исчезла вовсе.

Что делать, чтобы вернуть дорогу? ­­ Шаг 1. Определяем, действительно ли захватчику принадлежит дорога.

Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Если в нижней части от земли 20 см.высотой поставлю сетку, а в верхней части т.е продолжение…читать ответы (1) У нас есть участок земли но он не разделен между 4 мя владельцами сосед оформляет на себя весь наш участок НО остальные 3 не хотят делить землю Что…читать ответы (1) Хотим поставить сплошной забор между участками (земля в собственности), сосед против.

Имеем ли мы право поставить забор без его согласия.читать ответы (2) Соседи сделали самозахват земли общего пользования между домами, все узаконили.

Теперь у нас нет подъезда к сараю.

Что делать, если сосед присвоил часть дороги?

Если дорога представляет собой часть земель общего пользования или земель ТСЖ, необходимо обращаться в суд с требованием об обязании демонтировать забор, восстановить фактические границы земельного участка.

При этом, необходимо доказать, что: а) фактические границы участка захватчика не согласуются с данными, отраженными в документации.
Как правило, данный факт устанавливается путем проведения землеустроительной экспертизы, б) захватчик занял именно часть земель общего пользования.

Данный факт также может быть установлен при проведении землеустроительной экспертизы, либо установлен судом исходя из данных кадастровых паспортов спорных земельных участков, генеральных планов.

Если заняли участок: что делать при самовольном занятии вашего участка (2017)

Находящегося на территории поселка городского типа (рабочего поселка.
На участке имеется жилой дом оформленный в собственность в долях 1/2 и 1/2 соответственно.

Кв. (согласно техническому паспорту), на котором располагается дом (448 м.

Кв. ), он перешёл мне по наследству в 2004 году. Могу ли я оформить документы на весь земельный участок, не делая межевания. У меня есть договор от 1954 г. О предоставлении в бессрочное …

Я живу в частном доме. На границе участка с соседями стоит их строение, окном выходящее в мой огород.

(Наш дом был построен раньше, они пристраивались после). Они без разрешения заходят в мой огород, чтобы помыть, покрасить окно.

Заявляя при этом, что метр земли от их строения принадлежит им и что это есть в документах.

Документы при этом показывать не хотят. У нас документы на землю есть.

Граница участка идет ровно по стене их строения, ни о каком метре речь не идёт.

Кроме того, хозяйка заставляет меня в грубой форме убрать кусты малины, которые посажены в метре от их стены, заявляя при этом, что они ей мешают.

Несколько лет назад меня избили, когда я не пускала их в огород.

Дело так и не было заведено. Хотя я писала заявление в милицию. Сейчас также сыпятся угрозы. Пожалуйста помогите разобраться в этой ситуации.

Сосед претендует на часть земельного участка

Решения исполкома об отводе земельного участка Батакову Владимиру Николаевичу и Мартюкову Александру Анатольевичу (я) для строительства 2-квартирного жилого дома. 30. 1989 выдано решение: Рассмотрев заявление Батакова Владимира Николаевича и Мартюкова … 10.04.2011

Срок оспаривания площади земельного участка?Наши соседи по огороду после приватизации земельных участков и получения всех документов (кадастровые и свидетельства) поменяли забор и установили на нашей стороне.

На нашу письменную просьбу перенести на свою территорию забор, они отвечают что т. К. После приватизации выяснилось, что площадь их земельного участка … 27.03.2011 Правомерен ли отказ в проведении кадастрового учета земельного участка?Знакомый обратился в кадастровую палату для постановки земельного участка принадлежащего ему на праве собственности на кадастровый учет.
Почему мне выдали кадастровый паспорт без указания границ земли?Не могу понять почему мне выдали кадастровый паспорт без указания границ земли. Специалист, приехавший на замер земли, сказал, что не может указать границы участка, т. К. Участок принадлежит совладельцу земли практически в полном объеме, в то время как по свидетельству мне тоже принадлежат несколько соток … 28.03.2012 Вопрос: согласно закона о снт имеет ли право теща требовать от снт предоставление другого земельного участка и внесение его в генеральный план или внесение в план бывшего земельного участка.

Генеральном плане снт отсутствует земельный участок.Моя теща фронтовик (возраст 91 год) участник боевых действий.

В 1996 году власти как фронтовику выделили ей земельный участок в садовом товариществе (имеется розовое свидетельство от 18.

1996 г. Кадастровый номер.

Что делать если сосед претендует на часть земельного участка

В качестве правоустанавливающего документа было представлено вступившее в законную силу постановление суда о признании права собственности на землю площадью 618, 70 кв.

М, землеустроительное дело и описание … 26.04.2010 Какие проблемы оформления земли могут быть у держателя «Розового»свидетельства, если его участок не состоит на кадастровом учете?Какие проблемы оформления земли могут быть у держателя «Розового»свидетельства, если его участок не состоит на кадастровом учете, и границы земельного участка не определены? 14.02.2010 Могу ли я истребовать компенсацию своих расходов, в том числе моральный ущерб с ответчика?В 1998 г я получил в наследство земельный участок.

Оформил его в собственность, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Причины незаконного захвата участка

На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

  • эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора,
  • несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы,
  • ошибка в кадастровых документах,
  • границы земельного участка не установлены.

Действия собственника при захвате части земли соседом

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  • досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости,
  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию,
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета,
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

Когда границы установлены

Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:

  • сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане,
  • установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом,
  • при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
  1. Правоустанавливающих документов на участок. Это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственной и муниципальной власти, судебные решения и прочее.
  2. Кадастрового паспорта на объект недвижимости.
  3. Межевого плана территории.

Когда границы не определены

Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков),
  • если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.

Заявление в Земельный комитет

По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.

Если сосед откажется освободить незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос во взаимному согласию, можно использовать в качестве доказательств в судебном процессе.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу статью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Обращение в суд

Если ни одна из вышеперечисленных мер не поспособствовала устранению правонарушения, остается обращение в судебные органы с иском об установлении границ земельного участка.

Для этого потребуется подготовить комплект документов, на которые можно сослаться в качестве подтверждения правомерности своих требований:

  • документы, выступающие основаниями права собственности на участок,
  • кадастровый паспорт,
  • межевое дело,
  • заключения экспертов,
  • прочие бумаги, при помощи которых можно подтвердить факт незаконного захвата части землевладения соседом.

В ситуациях, когда владелец соседней земли незаконно использует часть участка, принадлежащую другому собственнику, самый оптимальный выход из ситуации — урегулирование конфликта путем мирных переговоров.

При соблюдении всех необходимых процедур и наличии требуемой документации, заявленные истцом требования будут удовлетворены.

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: "Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка?

И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом.

Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: "Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему. Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом. Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен".

Ксения Кобаса:

В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: "Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм. Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?"

Ксения Кобаса:

Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка.

Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: "Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков - меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?"

Ксения Кобаса:
В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: "Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным. Единственный вариант - построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него). Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса:
В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д. И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: "Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану. Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. "Белгипрозем" отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к. наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: "Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара). По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, - выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы".

История 10: Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: "В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м). К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене. При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед. По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е. имею ли я право вернуть себе захваченные сотки?

Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса:
Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки - можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.

Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.