Медицинское право

Обследование строительных конструкций: что в себя включает, порядок проведения, требования и нормы

13.08.2018 - Экспертиза паркета. Установка соответствия объемов поставленного паркета указанным в договоре.

11.08.2018 - Экспертиза фундамента

10.08.2018 - Экспертиза здания ультразвуком и склерометром.

09.08.2018 - Экспертиза стропильной системы дома.

08.08.2018 - Экспертиза качества ремонта в квартире, оценка сметы.

07.08.2018 - Экспертиза сэндвич-панелей.

06.08.2018 - Экспертиза лестницы динамометром.

05.08.2018 - Экспертиза стяжки.

04.08.2018 - Экспертиза дома перед покупкой, замер качества воды.

03.08.2018 - Экспертиза проекта лестницы.

01.08.2018 - Экспертиза перекрытия, обследование трещины.


г. Москва, г. Санкт-Петербург, г. Волгоград, г. Барнаул, г. Ростов-на-Дону, г. Тюмень, г. Тверь, г. Омск, г. Саратов, г. Пенза, г. Оренбург, г. Казань

Вводная информация

Нет ничего удивительного в том, что требуется проводить обследование строительных конструкций зданий. Эта мера необходима для определения, нужно ли реконструировать, проводить капитальный ремонт, безопасен ли объект и соответствует ли он всем действующим требованиям.

По каким правилам проводится обследование строительных конструкций? СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 – вот то, на что необходимо ориентироваться. Со временем ветшает даже самое надежное и прочное здание. Проведение обследования с использованием нормативно-правовой основы позволяет определить элементы, что пребывают в критическом состоянии. Правда, не специалисту разобраться с ними может быть довольно сложно, а то и вообще невозможно. И это не удивительно, ведь правила обследования несущих строительных конструкций (СП и ГОСТ) создавались именно для профессионалов, которые занимаются этим на регулярной основе.

Процедура должна проводиться в определенной последовательности. Обследование разделено на несколько этапов. Здесь есть и изучение проектно-технической документации, проверка паспортов, визуальный осмотр, обмер и взятие проб. Могут быть также изучены геологические и гидрологические особенности участка, на котором находится здания.

Кому, когда и зачем все это необходимо?

Обследование строительных конструкций сооружений проводится спустя определенный период. Размер временного промежутка зависит от типа и назначения постройки. Но нередки ситуации, когда их проводят внепланово. Особенно это актуально, когда владелец желает начать реконструкцию или когда очевидно, что сам объект пребывает в аварийном состоянии. Но давайте не будем забегать наперед и сначала внимание уделим плану.

Первое обследование зданий необходимо провести не позже, чем через 2 года после того, как они были введены в эксплуатацию. Все последующие проходят не реже раза в десятилетие. Но здесь есть исключения, куда попали постройки, которые возведены в неблагоприятных условиях. Таковыми считаются вибрации, агрессивность среды, повышенная влажность, сейсмичность района свыше семи баллов. В таком случае обследование необходимо проводить раз в пять лет.

Если здание имеет статус уникального, то для него устанавливают режим постоянного мониторинга. Необходимо это делать не для государства или случайных прохожих, а в первую очередь для самого владельца конструкции. Ведь часто делать периодические небольшие ремонты значительно выгодней, нежели капитально изменять здание или вообще выводить его из фонда недвижимости.

Необходимо обязательно проводить обследование строительных конструкций сооружений после истечения нормативного срока их эксплуатации. Кроме этого, процесс запускается в случае возникновения повреждений, деформаций, при обнаружении существенных дефектов, по предписанию органов власти и надзора, а также после ситуаций с существенным влиянием природных стихий, как-то ветра, огня, воды и так далее.

Большинство собственников при этом разумно предпочитают проводить обследование регулярно с профилактической целью. Этот подход полностью себя оправдывает, ведь пренебрежение установленными правилами часто оборачивается трагедиями. Так, в новостях часто появляются сюжеты про обрушение построек, которые на первый взгляд казались безопасными и надежными.

Когда проводится обследование строительных конструкций зданий и сооружений, то особенное внимание следует уделять колоннам, стенам, фундаментам, перекрытиям, лестницам, эркерам и балконам, дополнительно – узлам сопряжения конструкций. Ведь часто именно эти места выступают в роли слабых точек любой постройки. Поэтому вполне логично, что начинать действовать необходимо именно с них.

О категориях технического состояния

По результатам обследования зданию дается определенная оценка. Ее выносят по итогам осуществленной проверки, а также после проведения всех расчетов. В конечном итоге постройка относится к одной из существующих категорий:

  1. Соблюдены нормативно-технические требования.
  2. Пребывает в работоспособном состоянии.
  3. Может функционировать в ограниченном режиме.
  4. В аварийном состоянии.

На что влияет их статус? Если обследование строительных конструкций зданий привело к первым двум пунктам, то это значит, что эксплуатацию можно продолжать без ограничений. Но во втором случае часто дополнительно устанавливается требование по периодической проверке ситуации.

Ограниченный функционал выдвигает требования по проведению мероприятий, позволяющих восстановить или усилить конструкции. Также он обозначает то, что придется проводить мониторинг ситуации.

Если здания и конструкции пребывают в аварийном состоянии, то их эксплуатация не допускается. Дополнительно устанавливается обязательный режим наблюдения за ситуацией. Это очень важно, игнорировать сложившееся положение нельзя! Иначе это поставит под угрозу здоровье и жизни работающих и проживающих в нем людей. Хотя, следует отметить, в России довольно распространена ситуация, когда это требование игнорируется. Особенно это актуально по отношению к жилым зданиям.

Что в себя включают этапы технического обследования?

Теперь давайте остановимся поподробнее на самом процессе. Очень условно техническое обследование объектов можно поделить на три части:

  1. Первый этап. Собираются и подготавливаются данные, нужные для установления требуемых объемов и видов работ. Если говорить конкретнее, то изучаются инженерно-геологические условия, информация о проведенных реконструкциях и ремонтах, результаты предыдущих обследований и техническая документация.
  2. Второй этап. Предполагает проведение предварительного осмотра объекта. На нем оцениваются особенности эксплуатации, определяется, насколько возможно получить доступ к конструкциям для проведения замеров, а также выделяются участки, которые, потенциально, наиболее изношены. Такие меры позволяют точно определить программу будущих работ и предусмотреть все нужные исследования, которые проводятся в подобных случаях.
  3. Третий этап. Предполагает проведение инструментального обследования здания. Во время этого процесса осуществляется детальная проверка и тестирование конструкций, а также инженерных сетей исследуемого сооружения. Для такой цели используются самые различные методы: механический, лабораторный, физический. В первом случае предполагается выявление зависимости прочности материалов зависимо от их различных свойств. Лабораторный метод предполагает анализ взятых проб материалов. Ну а физический предусматривает осуществление замеров с использованием специального оборудования.

Проводится тщательный обмер здания. В случае выявления дефектов анализируются причины их возникновения. На основании полученных данных осуществляют точные расчеты, которые позволяют определять степень износа и сформировать комплексное описание текущего состояния постройки.

Получаемый результат и цена обследования

В конечном результате заказчик получает полноценный технический отчет, состоящий из текстовой и графической части. В первом случае есть проектные листы, планы здания, фотографии объекта, копия лицензии проводящей обследование компании, а также рекомендуемые к принятию технические решения, что позволят устранить дефекты. В текстовой части описывается комплекс проведенных работ.

Весь этот пакет документов будет нужен при проведении последующих проверок. Понадобится он также при наличии запроса со стороны органов государственного строительного надзора.

А во сколько же это все обойдется? Цена работы по обследованию строительных конструкций зависит от множества факторов, поэтому она рассчитывается в индивидуальном порядке. Наибольшее влияние оказывает цель исследования, а также площадь постройки. Кроме этого, на цену в сторону увеличения влияют факторы, осложняющие выполнение обследований. Но обычно в нее уже включены инженерно-конструкторские и обмерно-исследовательские работы, лабораторные испытания строительных материалов, а также мероприятия по установлению свойств строительных конструкций. Все это позволяет проверить техническое состояние здания, определить его износ, а также остаточный ресурс к использованию.

По результатам принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации, ремонте, усилении, реконструкции или восстановлении. Все совершаемые работы направлены именно на получение данных, позволяющих охарактеризовать текущее состояние и выяснить, возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация. А результаты облекаются в виде технического заключения, с фотофиксацией дефектов и их описанием, выводами, а также рекомендациями.

Несколько слов об используемых методах

Правила обследования строительных конструкций предусматривают использование научно обоснованных подходов при выполнении всего спектра работ. Условно используемые методы можно поделить на две группы:

  • неразрушающие,
  • с частичным повреждением тела конструкции.

Если же говорить о конкретных методах, то при обследовании строительных конструкций выделяют:

  1. Визуальный. Используется для поиска дефектов с помощью простого осмотра. Он применяется на начальном этапе проведения исследования.
  2. Ультразвуковой метод. Используется для поиска в конструкциях и материалах скрытых дефектов, а также для контроля толщины металлических частей. Позволяет определять прочность бетона, трещины в нем, а также его глубину, равно как и каменной кладки. Он принадлежит к числу основных методов контроля качества сделанных сварных соединений.
  3. Электромагнитный метод. Используется для осуществления контроля качества деталей, что изготовлены из электропроводных материалов. Позволяет находить поверхностные пустоты и трещины.
  4. Георадиолокационный метод. Используется при исследовании структуры, скрытых дефектов и толщины фундаментов. Позволяет определять характеристики грунтов, а также наличие оползневых процессов в основаниях дорог, грунтах, водных бассейнах.
  5. Радиометрический метод. Используется для определения плотности сыпучих материалов, камня и бетона.
  6. Нейтронный метод. Применяется для осуществления контроля над влажностью строительных материалов и пористостью.
  7. Пневматический метод. Используется для определения воздухопроницаемости конструкции.
  8. Тепловизионный метод. Необходим для определения значения теплозащиты здания. Используется для проведения диагностики системы отопления, определения зон аномальных перегревов электропроводки.
  9. Теодолитная съемка (нивелирование). Используется для определения объемной деформации здания и осадки фундамента.

Какие конкретные цели преследуются при исследовании?

Правила обследования несущих строительных конструкций предусматривают такой ответ на этот вопрос:

  • Выявление повреждений и дефектов в конструкциях.
  • Определение причин их возникновения.
  • Фиксирование текущего технического состояния.
  • Сбор исходных данных для последующего проектирования (данная цель преследуется при желании провести реконструкцию объекта).
  • Разработка технических решений и рекомендаций по усилению, замене или восстановлению дефектных (поврежденных) конструкций.
  • Расследование причин произошедших аварий.

Также на случай запросов со стороны государственных органов строительного надзора необходимо подготовить:

  1. Паспорт технического состояния зданий.
  2. Акты осмотров.
  3. Технические заключения.

Дополнительно, хотя и не всегда обязательно, подготавливаются такие документы:

  • Проверочные расчеты конструкций.
  • Рекомендации по дальнейшей эксплуатации, проведению изменений, устранению выявленных повреждений.
  • Обмерочные чертежи исследуемого объекта (фасады, разрезы, планы и тому подобное).

Кому поручать выполнение обследования строительных конструкций?

Необходимо знать, что рассматриваемый комплекс работ может выполнять исключительно специализированная организация. У нее должна быть лицензия и сертификаты для осуществления данного вида деятельности. Это очень важно. Например, реконструкция существующего жилого дома должна проводиться только после полного и качественного обследования. На этом этапе эксперты кроме технических параметром могут определять еще и экономическую целесообразность подобных действий.

И это не просто слова. В практике распространены случаи, когда заказчики, после ознакомления со всеми аргументами отказывались от поставленной задачи и меняли ее на другую, более выгодную и целесообразную в существующих условиях.

Заключение

Вот и рассмотрена данная тема. Теперь известно, что собой представляет обследование строительных конструкций, что оно в себя включает, каков порядок его проведения, а также существующие государственные нормы и требования. Если нет желания обращаться к специалистам, то можно только посоветовать прочитать 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 для того, чтобы хотя бы приблизительно получить представление о том, как выглядит этот процесс и насколько он сложен.

Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

Осмотр выполняет техник-смотритель жилищных контор, домоуправлений или других эксплуатирующих организаций на закрепленных за ним участках. Панели первого и второго этажей осматривают с земли, панели верхних этажей — с лоджий, балконов и из окон. Оконные заполнения и сопряжения их с наружной поверхностью панелей осматривают из квартир. Для проведения вскрытия и оценки состояния металлических связей и закладных деталей организуется комиссия с участием представителей проектной организации. Объем контроля. С целью выявления трещин выполняют осмотр наружных поверхностей всех панелей. Для оценки состояния металлических элементов производят вскрытия не менее 20 узлов сопряжений и не менее 10 связей в трехслойных панелях. Места вскрытия намечают на фасадах различной ориентации, а также в уровнях первого, среднего и последнего этажей.

Обследование зданий

После выполнения охранных мероприятий, когда уже исключена возможность обрушения, приступают к усилению ослабленных конструкций, заменяют и перекладывают отдельные элементы, устраивают железобетонные, металлические или смешанные обоймы, которые выполняются в металле и бетоне, подводят фундаменты, вводят дополнительное армирование элементов, устраивают протезы в деревянных конструкциях, проводят искусственное оттаивание зданий при выполнении работ в зимнее время, выполняют зачеканку и замоноличивание швов, стыков в сопряжениях элементов, устанавливают дополнительные связи, осуществляют бетонирование монолитных вкладышей и др.

Состав работ при обследовании зданий

Обследование может быть проведено как всего здания, так и отдельных его частей и конкретных конструкций таких как:

  • обследование фундаментов,
  • обследование плит перекрытий и покрытий,
  • обследование внутренних и наружных стен,
  • обследование колонн,
  • обследование ригелей, балок,
  • обследование ферм, прогонов.

Если вам необходимо техническое обследование несущих конструкций здания, оценка их технического состояния, определение возможности проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке, реконструкции, установке технологического оборудования, судебной строительной экспертизе то компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА готова для вас провести данный вид работ с выдачей технического заключения по результатам инженерного обследования. Наш офис находится в Москве, но работаем во всех регионах России.

Обследование несущих конструкций зданий

Цель предварительного обследования — сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят: общий осмотр здания, сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений, общая характеристика систем инженерного оборудования, выявление особенностей технологии производства для производственных зданий, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, определение температурно-влажностного режима помещения, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивными материалами изысканий, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Виды обследования

Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания.

1. Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию.

  1. Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ (СМР) проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов по всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий,
  2. устанавливают соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованием к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме.

Приемочный контроль проводят выборочно. Размеры выборки определяют на основе статистического анализа данных о дефектах в зданиях, принимаемых в эксплуатацию.

При проведении измерений контрольными нормативами, определяющими качество СМР или ремонтно-строительных работ, являются максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.

Нарушением допуска считается случай, когда измерительное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более, чем на величину погрешности измерения.

На основе данных выборочного контроля составляют техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию. Материалы инструментального приемочного контроля используют при составлении перечня дефектов и недоделок для предъявления приемочной комиссии и при установлении оценки качества СМР или ремонтно-строительных работ. Они также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации здания.

2. Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания (профилактический контроль) проводят в процессе плановых общих и частичных осмотров, он заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации.

Его целью является выявление неисправностей и причин их появления, уточнение объемов работ текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния жилых зданий. В необходимых случаях организуют длительное наблюдение за техническим состоянием дефектной конструкции.

3. Техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию проводят для определения действительного технического состояния зданий и их элементов, получения количественной оценки фактических параметров конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Чем полнее выполнено техническое обследование, тем выше качество проекта и меньше сроки проектирования. Выполнение капитального ремонта и реконструкции здания без проведения технического обследования не допускается.

Обычно техническое обследование имеет определенное целевое назначение (например, капитальный ремонт без увеличения нагрузок на здание: капитальный ремонт со сменой перекрытий или увеличением нагрузок, пристройки к зданию, надстройки здания и т. п.).

Исходными данными для выполнения работ по техническом обследованию зданий являются:

  • техническое задание заказчика инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание,
  • акт последнего общего технического осмотра здания исполненного представителями эксплуатационной организации с ведения об участке строительства (сейсмичность, наличие кар 1-гов и др.),
  • градостроительный анализ целесообразности капиталь кого ремонта или реконструкции здания с указанием историко-архитектурной ценности здания, выполненные специализированными организациями.

4. Техническое обследование жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации проводят для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. Результаты обследования позволяют определить объем и вид работ по устранению повреждений, а при необходимости разработать рекомендации.

В общем случае весь комплекс работ по оценке технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.

  1. Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.
  2. Второй этап – общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.
  3. Третий этап – детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов. Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.

Конкретный состав и объем работ для всех видов обследования могут уточняться организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика, с учетом фактического состояния здания и результатов анализа материалов общего обследования (второй этап). В частности, если ситуация на объекте представляется экспертам достаточно ясной, третий этап обследования может быть совмещен со вторым или вовсе отсутствовать.

Перед выполнением работ по натурному обследованию строительных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:

  1. паспорт здания,
  2. комплект общестроительных чертежей с указанием измене кий, внесенных при производстве работ,
  3. акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций,
  4. журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика,
  5. комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными пр.) изготовлении и монтаже,
  6. акты проверки качества сварных швов,
  7. сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,
  8. акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже
  9. акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок,
  10. акты устранения недоделок,
  11. акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации,
  12. технический журнал на эксплуатацию здания,
  13. журнал осмотров строительных конструкций,
  14. отчет о ранее выполненных обследованиях,
  15. документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, ре конструкции, защите строительных конструкций от коррозии,
  16. документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации,
  17. документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции,
  18. материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях.

На основании изучения документации устанавливают:

  • назначение здания,
  • типы и марки обследуемых конструкций и продолжительность их эксплуатации,
  • материалы, используемые при строительстве здания,
  • мероприятия, предусмотренные проекте по защите строительных конструкций от коррозии и их соблюдение,
  • проектные условия эксплуатации строительных конструкции и данные об их изменении со времени строительства.

На Заметку. Результаты работы по обследованию и анализу его результате оформляются в виде отчета организации, проводившей обследование.

В общем случае отчет должен содержать

  1. данные о технической документации, ее полноте, качестве выводы о неудачных, устаревших, ошибочных проектных решениях.
  2. сведения, характеризующие проектный и фактический режим эксплуатации конструкций здания (сооружений), включающие данные по фактическим нагрузкам и воздействиям, по характеру внутрипроизводственной среды, по режиму эксплуатации,
  3. ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждение конструкций,
  4. результаты геодезических и других измерений конструкций, неразрушающих методов контроля, других натурных исследований и испытаний,
  5. результаты физико-механических испытаний образцов материалов, химических анализов материалов и среды,
  6. результаты анализа дефектов, деформаций и повреждений, также причины их возникновения,
  7. поверочные расчеты конструктивных элементов и систем,
  8. выводы о состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту,
  9. сведения, необходимые для заполнения паспорта о техническом состоянии здания (сооружения),
  10. краткие технические решения и рекомендации по методам ремонта или замены дефектных конструкций.


Смотрите видео: Техническое обследование грузоподъемных крановTechnical inspection of cranes (December 2020).