Гражданское право

Есть срок давности по земле

Автор: Л.Б. Шейнин. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании, 2011

Статья 234 ГК РФ, связавшая право собственности на недвижимое имущество с давностью фактического владения этим имуществом, вызывает вопрос о законченности содержащихся в ней норм. Дело в том, что ст. 234 не содержит каких-либо исключений или ограничений для их применения. Между тем и с хозяйственных, и с чисто правовых позиций такой вопрос возникает. В частности, это касается земельных границ.
Можно представить ситуацию, когда работник государственного заповедника или постороннее лицо захватили участок земли в заповеднике и построили на нем себе дом. По какой-то причине дирекция заповедника вовремя не настояла на выдворении захватчика и на сносе его дома. Спрашивается: если минул срок приобретательной давности (общегражданский срок исковой давности плюс 15 лет), то означает ли это, что захватчик вправе закрепить за собой и захваченный участок земли, и возведенное на нем строение?
Дирекция заповедника могла бы предъявить свои требования к нарушителю и как хозяйственная организация — владелец заповедника, и как структура, наделенная некоторой административной властью. В качестве кого ей следовало выступать — этот вопрос (по-видимому) она должна была решать сама, исходя из своих интересов.
Ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. В данном случае захватчик нарушил не только права дирекции заповедника как владельца территории. Он нарушил заповедный режим, который был установлен (по большому счету) в интересах населения всей страны, а возможно, и всей планеты. Интересы народа не должны страдать из-за недостаточной активности дирекции, которой был доверен заповедник. Отсюда вытекает, что допущенное нарушение не погашается никакими сроками. Правила ГК РФ о приобретательной давности на подобные случаи распространяться не должны.
По аналогии можно привести случай в г. Чикаго (США), где насыпь и ограда железной дороги преградили жителям доступ к берегам оз. Мичиган. Спорный отрезок железной дороги был проложен в свое время по земле города и с согласия города, который был заинтересован в развитии транспортной сети. Но, хотя с момента постройки прошло не одно десятилетие, суд признал сооружение огражденной насыпи (без проходов для людей) незаконным. Суд рассуждал следующим образом. Озеро Мичиган является природным объектом общего пользования, и никакая ошибка или злоупотребление городских властей не могут лишить жителей их фундаментального права выходить на берега озера, как они это делали раньше. Во времена СССР насыпь железной дороги в г. Братске (Иркутская область) отрезала его северную часть от Братского водохранилища на реке Ангаре. Однако о каких-либо заявленных претензиях ущемленных жителей или о судебных исках по поводу этого (технократического) планировочного решения ничего не известно.
Известны другие ситуации, которые ставят под сомнение неоспоримый характер приобретательной давности. На бытовом уровне возможны случаи, когда соседи — владельцы земли допускают взаимные вклинивания, поскольку такое пользование землей оказывается целесообразным по хозяйственным соображениям. Бывает и так, что владелец участка мирится с тем, что сосед пользуется полосой его земли, поскольку на данный момент для самого владельца она не представляет интереса. Но со временем ситуация может измениться. Либо сам владелец потребует возвратить его землю, либо это сделают его правопреемники. Предположим, законный владелец спохватился тогда, когда истек давностный срок. Вправе ли в этом случае фактический владелец спорной полосы потребовать признания за ним права собственности на нее?
Видимо, единого ответа в подобных ситуациях быть не должно. Здесь следовало бы различать три основных случая:
а) сосед пользуется спорной полосой «за глазами» собственника. Последнему эта полоса не нужна, и он не обращает на нее внимания. Фактически она оказывается на положении бесхозяйной. В этом случае, видимо, уместно применить правила ст. 234 ГК РФ о признании права собственности за фактическим владельцем и пользователем на основании приобретательной давности — в ущерб тому, кто числится собственником спорной полосы,
б) сосед пользуется чужой землей «на глазах» собственника. Последний молчаливо соглашается с таким положением и не выказывает желания потребовать с соседа какую-либо мзду (если бы такое желание присутствовало, оно могло бы свидетельствовать о наличии арендных отношений). В этом случае переход права собственности от законного собственника к фактическому владельцу представляется неправомерным, даже если соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ. Из снисходительного отношения собственника к деятельности соседа на его, собственника, земле еще не вытекает, что собственник безразличен к судьбе своей земли. Сложившиеся отношения дают основание для признания за соседом не права собственности, а права безвозмездного пользования спорной землей (ст. 24 Земельного кодекса РФ). Закон должен установить, что в приведенном случае срок такого пользования подлежит согласованию между сторонами, а в случае спора — решен в судебном порядке,
в) сосед пользуется полосой чужой земли, потому что и он, и действительный собственник добросовестно заблуждаются относительно того, где проходит установленная граница между их владениями. Если так продолжается 15 лет и более (т.е. возникает законная давность), то в зависимости от обстоятельств дела возникает почва для вынесения, повидимому, неодинаковых решений относительно судьбы спорной полосы земли. Чтобы подойти к правильному юридическому решению, требуется изучить практику рассмотрения подобных спорных дел.
Имеется одно важное обстоятельство, наличие которого должно было бы нейтрализовать претензию заинтересованного лица по основаниям давности на признание его собственником чужой земли согласно ст. 234 ГК РФ. Это обстоятельство заключается в государственной регистрации права на землю, а заодно и самой земли. Как известно, в ходе ГР земельного участка регистрационная палата проверяет документы о его местоположении, площади, границах, правовом режиме и удостоверяет право его владельца (собственника). В некоторых случаях соседи ставят свои подписи на плане участка в знак того, что они не имеют претензий к показанным там границам. Поскольку собственник земельного участка прошел процедуру ГР, он сделал максимум возможного для того, чтобы обезопасить свой участок от вторжений со стороны. При этих обстоятельствах он вправе ожидать, что закон будет на его стороне даже в таких случаях, когда некоторые другие собственники (не прошедшие ГР) могли бы потерять свою землю. Иными словами, общее правило о возможности давностного завладения чужой землей не будет действовать в отношении его участка.
Такое решение опирается на исторически принятый порядок. Во второй половине XVII века в центральных губерниях России началось генеральное межевание. Государственные землемеры, выполнявшие разграничение соседских владений, выступали в качестве первой инстанции по разрешению земельных споров. Если они успешно справлялись с этой миссией (или если споров не было), то по границе ставили белые столбы. Если споры были и их не удавалось урегулировать на месте, то спорную землю обносили черными столбами. Во всех случаях проведение границ находилось под контролем заинтересованных владельцев земли. Поэтому утвержденная генеральная межа признавалась нерушимой. Отсюда вытекало ограничение правила о давностном завладении чужой землей. Поскольку на местности проводилась генеральная межа, она ставила предел бывшим до этого спорам. Никакая давность, затрагивавшая установленную межу, уже не действовала ни к моменту межевания, ни впоследствии.
Основное назначение генерального межевания состояло в разграничении частных земель, в уменьшении числа споров и конфликтов между соседями. Прежде всего генеральное межевание затрагивало земли городов, казенных селений, помещичьих имений. Но попутно оно помогало установить границы также казенных лесов и других казенных земель.
Нынешние земельные границы, закрепленные в порядке ГР, следовало бы приравнивать к историческим генеральным межам. Особый статус границ, удостоверенный ГР, должен сказываться не только на будущих, но и на текущих претензиях, основанных на давности фактического владения. Следовало бы признать, что, поскольку ГР подтвердила право собственности лица на участок земли, тем самым должно прекращаться течение давности другого лица, фактически владеющего этим же участком.

Защита прав владения

Во времена СССР насыпь железной дороги в г. Братске (Иркутская область) отрезала его северную часть от Братского водохранилища на реке Ангаре.

Однако о каких-либо заявленных претензиях ущемленных жителей или о судебных исках по поводу этого (технократического) планировочного решения ничего не известно.

Известны другие ситуации, которые ставят под сомнение неоспоримый характер приобретательной давности.

Но со временем ситуация может измениться.

Что такое приобретательная давность на земельный участок в 2018 году

Под характеристиками понимается наличие четких границ. Местоположение, площадь и правовой статус участка отображаются в государственном кадастре недвижимости.

Правовой статус участка предопределяет форму законного владения, целевое предназначение, позволенное использование. Что касается понятия собственности, то собственность как категория экономическая является вечной. По отношению к собственному имуществу собственник имеет три права:

То есть собственник волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, если это не нарушает прав третьих лиц.

Право собственности на недвижимость должно быть надлежащим образом зарегистрировано.

Обладание без права собственности предполагает возможность ее использование, но не дает права распоряжения.

Отсюда становится понятным предназначение приобретательной давности.

Истечения срока исковой давности по захвату земли

Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта. Таким образом, формально человека можно уведомить о сделке, но фактически он может о ней и не узнать, и через три года лишиться своей законной земли.

Требуется консультация юриста по жилищным вопросам? Позвоните нам и получите юридическую консультацию: +7 (495) 760-30-56 Когда исковая давность по сделке с землей может быть приостановлена? Одна из сторон сделки служит в вооруженных войсках, которые ведут военные действия.

Срок исковой давности по налогу на землю физических лиц

Так, в данном случае не проводятся специальные проверки, которые характерны общему правилу, а вычислением налогов занимается сама инспекция, которая и устанавливает факты нарушения.

В тех ситуациях, если не было проверки возникает вопрос о том, с какого момента необходимо начинать вычислять периоды давности. Сложность данной ситуации состоит в том, что в нормативно – правовых актах налогового характера никакого указания на ответ нет.

Инфо Сдача СЗВ-М на директора-учредителя: ПФР определился Пенсионный фонд наконец-то поставил точку в спорах о необходимости представлять форму СЗВ-М в отношении руководителя-единственного учредителя.

Исковая давность по земельным спорам

Окончание установленного срока вовсе не означает, что возможность восстановить справедливость утрачена.

Согласно, независимо от того истекло установленное законом время или нет, суд примет заявление о нарушении права.

предусматривает применение существующей нормы давности по заявлению одной из сторон спора только до вынесения судом окончательного вердикта. Закон предоставляет одинаковое право сделать заявление, как истцу, так и ответчику, хотя в большинстве случаев в этом заинтересован последний.

Заявление третьего лица о применение нормы судом во внимание не принимается.

Следовательно, закон предоставляет возможность сторонам конфликта осуществлять свои права по своему усмотрению ().

Сроки исковой давности на земельные споры

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью.

Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления.

С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

Какой срок исковой давности по земельным спорам

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Можно лишь вести речь о применении последствий ничтожности сделки и о признании такой сделки недействительной и данное требование может быть заявлено в течение 3 лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.ПричемТребование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

06 Июня 2017, 21:54 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • получен гонорар 46%Юрист, г. Ростов-на-ДонуОбщаться в чате
    1. 9,3рейтинг
    2. эксперт

    Распространяется ли срок исковой давности, когда были нарушены права собственника при межевании?

    после декабря 2015 мы его перенесли, мыслимое ли дело перенести 2-х этажное капитальное здание вместе с фундаментом в срок 2 месяца? В доказательство правоты своих заявлений мы предоставили суду результаты экспертизы фундамента, кот установила что возраст фундамента примерно 13,5лет, т,е на тот момент когда проводилось межевание в 2003 году фундаментом с его видимой наземной частью уже существовал?

    Мы подали иск БТИ за такие нарушения судья иск не приняла, а на последнем заседании был задан вопрос: на каком основании мы утверждаем, что нам принадлежит 11 с лишним соток,а не 8 как значится в документах.

    Первоначальный договор купли-продажи 1996 года на котором указано что мы купили дом с земельным участком мерою 11 с чем-то соток суд во внимание не берет, т.к.

    Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

    Регистрируется право собственности на основании постановления суда, подтвердившего возникновение данного права в силу давности владения. Получив кадастровый паспорт и план, а также подобающее решение суда, можно регистрировать землю в Росреестре. Право собственности на землю подтверждает соответствующая запись в ЕГРН.

    Самовольный захват земли: оформление, ответственность

    В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15 — 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности, а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался, кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков — они не являются бесхозным имуществом.

    Приобретательная давность на землю

    Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается. Нормативное регулирование Регулирует положение о приобретательной давности ст.234 ГК РФ. Здесь приведены основные условия, при каких может быть оформлено право собственности.


    Здесь же говориться о том, что решение о присвоении права собственности в силу давности владения принимается исключительно в судебном порядке.

    Как узаконить самозахват 20 летней давности?

    Тогда как иск о признании права на бесплатную приватизацию — это иск в порядке кодекса административного судопроизводства (ранее — глава 25 ГПК РФ). Соответственно, будет административный иск. Предмет его — право на приватизацию (а не право на имущество, как при приобретательной давности). Сообразно указанным областям права, будут и соответствующие судебные процедуры, со своими сроками и т.д.


    Алексей 18.04.2018 18:28Здравствуйте, не подскажете как обстоит судебная практика с домами или это тоже самое что и с земельным участком? Научный Консалтинг19.04.2018 06:32Алексей, с домами (уже находящимися в частной собственности) ситуация немного иная. Есть примеры, когда суды признают право собственности на дома, жилые помещения, доли в жилых помещениях в силу приобретательной давности. Например: Решение N2-682/2017 2-682/2017-М-647/2017 М-647/2017 от 3 ноября 2017 г.

    Геленджик: от кабардинки до тешебса

    На успех оформления права собственности может повлиять целый ряд моментов:

    1. Данные относительно владельца конкретного земельного участка отсутствуют во всех государственных базах данных, стало быть, определить его хозяина не представляется возможным,
    2. Нет оснований полагать, что произошел самозахват участка, то есть им распоряжаются на незаконных основаниях,
    3. Не существует никаких договоров на владение данным участком.

    Можно стать владельцем данного участка в случае, если заявитель и другой гражданин не ведут судебный спор относительно права на эту землю. Условия приобретательной давности по земельным участкам Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо соблюдать целый ряд моментов, без которых приобретательную давность оформить не получится.

    Получение дачи по приобретательной давности

    В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности, если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п.
    4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

    Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

    Существует другой, более быстрый способ стать собственником дачи. Типичный пример: есть в деревне заброшенный участок. Проверка в администрации и опрос всех соседей показывает: владельцев у участка нет.

    Чем может помочь Вам юрист? Юристы «Юридического центра Сиан»готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

    • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме,
    • Изучат Ваши документы,
    • Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски,
    • Защитят Ваши интересы в суде.

    Приходите на консультацию!8 (812) 917-90-91 В таком случае может быть применена норма ст. 225 ГК РФ. Участок признается решением суда бесхозной вещью, после чего передается в собственность муниципалитета. И вот уже с муниципалитетом можно подписать договор купли-продажи.
    Ждать придется 1 год.
    Чаще всего граждане могут перепутать приобретательную давность с самозахватом, что является нарушением законодательных норм. Стоит отметить, что такое нарушение будет считаться продолжающимся и не имеющим сроков давности, поэтому на такой момент право приобретательной давности не будет распространяться. При этом с другой стороны государственные и муниципальные властные органы в этом случае находятся в таком же положении, как и граждане. Если вдруг становится известно, что с их стороны произошел самозахват или же какие-либо иные незаконные деяния, то они лишаются права данного владения. Вот только законодательно установлен срок давности для таких моментов – он составляет всего лишь три года. Кроме того, земля может кому-то принадлежать. Например, если человек скончался, то государство не становится владельцем данного участка в автоматическом порядке.

    Приобредательная давность на самозахват земли

    Но вместе с тем существуют и ограничения. Так в собственность может передаваться не любая земля. Нельзя получить участок, выведенный из оборота или имеющий определенные ограничения. С юридической точки зрения возникновение частного права собственности по сроку давности допустимо лишь в отношении земли, являющейся частной собственностью или не имеющей хозяина.

    Если говорить о цели данной нормы, то принятие ее обусловлено периодом, когда недвижимость покупалась/продавалась без надлежащего оформления. Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права. Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно. Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.

    Этот момент прописан в 234 статье Гражданского кодекса страны. В частности, там сказано, что каждый житель страны, который фактически является хозяином определенного имущества, имеет право оформить на него право собственности. В данном случае делать это придется через судебное разбирательство, однако суд практически всегда в подобных делах встает на сторону человека.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01.

    В каких случаях срок исковой давности неприменим?

    Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться. Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера. Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

    Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил. И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

    Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты. Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка. В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

    Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости. Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами. Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

    Когда и как применяется срок исковой давности?

    Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным. В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности - 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд. Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

    Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

    По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

    • регрессные обязательства - со дня исполнения основного обязательства,
    • обязательства со сроком исполнения - по окончании срока исполнения,
    • обязательства без срока исполнения - со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

    Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

    Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

    • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение,
    • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение,
    • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ,
    • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

    Также существует еще одно распространенное понятие, а именно - исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию. Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта. Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

    Заявление о пропуске срока исковой давности

    На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по "просроченной" сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

    • полное наименование суда, в который будет направлен иск,
    • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона),
    • информацию о третьих лицах (если таковые имеются),
    • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности),
    • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком,
    • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы),
    • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца),
    • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд,
    • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя,
    • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

    Возможно ли восстановить срок исковой давности?

    Хорошая "новость" для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению. Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело. В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

    • в последние 6 месяцев срока исковой давности,
    • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

    Разумеется, без полноценной (а главное - своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей. Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы. Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

    По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия. Итак, после "шапки" документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав). Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

    Запланируйте встречу с профессиональным юристом

    Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут. Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами. Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

    В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег). И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия. Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

    Что такое самовольный захват земли

    Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей.

    Например, административной ответственности может подвергнуться гражданин, построивший дом рядом с границей земельного участка соседа, после того, как возведет веранду на территории земельного участка соседа.

    Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны. Применение земельного участка без разрешения собственника является лишь частным случаем, который рассматривается судом.

    Другой пример поможет понять, какие варианты взаимоотношения граждан возможны в вопросах использования общей собственности. Существует многоквартирный дом, к которому относится участок земли во дворе, такой участок является общей собственностью жильцов.

    Но если один из жильцов самовольно без согласия остального коллектива многоквартирного дома решит построить гараж, сарай или иное помещение на земельном участке во дворе, то это можно будет рассматривать как самозахват земельного участка.

    Однако, имейте в виду, что самозахватом называется использование заброшенных, не принадлежащий никому, участков земли. В таком случае собственником участка является государство в лице муниципальных органов власти или представителей администрации поселения.

    Чтобы не наступила административная ответственность за самозахват бесхозного участка, стоит заранее оформить землю для использования в личных целях на законных основаниях.

    Статья 234 ГК РФ

    В Гражданском кодексе существует статья 234, которая называется «Приобретательная давность».

    В этой статье содержатся следующие важные сведения:

    • Гражданин или организация, которые не имеют права владельца на имущество, но, не скрываясь, владеют добросовестно им, как своими вещами, в случае с недвижимыми объектами в течение 15 лет, в отношении движимого имущества в течение 5 дет, получает право собственника на используемое имущество. Учтите, что фиксирование права владения и распоряжения на имущество, принятое в собственность по приобретательной давности, позволяют гражданину в полной мере использовать и распоряжаться приобретенным имуществом,
    • Человек, долго распоряжающийся вещами и объектами собственности других лиц как своими, но еще не оформивший права законного владельца на основании приобретательной давности, может защищать вещи или объекты от претензий и посягательства любых других граждан. Такое утверждение справедливо, если указанные граждане не могут представить документы о том, что являются законными владельцами имущества,
    • Учтите, что гражданин, который пытается оформить имущество в собственность, используя право приобретательной давности, может предоставить сведения о том, сколько лет указанным имуществом как своим пользовался гражданин, чьим правопреемником является инициатор перевода объектов собственности в собственность,
    • Отсчет периода приобретательной давности в отношении имущества, которым лицо пользуется как собственным, начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям изъятия данного имущества на основании статей 301 и 305 Административного кодекса.

    Комментарий к статье 234 ГК РФ

    Приобретательной давностью называется открытое, добросовестное и длительное распоряжение имуществом гражданином, который не владеет правом распоряжения в отношении данного имущества. При этом поймите, что в качестве такого вида собственности может выступать недвижимость, иные движимые объекты собственности, в отношении которых не удалось определить собственника, или собственник определен, но он не совершает никаких фактических и юридических действий в отношении своего имущества.

    Добросовестное владение движимой и недвижимой собственностью является видом пользования и распоряжения имуществом другого человека без прав и разрешений на его применение, но без нарушений законодательства или с таковыми, о которых пользователь чужим имуществом не мог знать.

    Поймите, что при добросовестном владении имуществом гражданин должен распоряжаться чужой собственностью, не нарушая прав и свобод третьих лиц, не нарушая действующего законодательства, не нарушая требований представителей закона.

    Существует судебная практика по определению владельцев земельного участка, которые получили соответствующие права по приобретательной давности. Добросовестными пользователями считаются граждане, которые пользовались и распоряжались имуществом, не принадлежащим им, считая себя единственными собственниками указанного имущества.

    Открытое владение признается в том случае, если пользователь имуществом не скрывал факт приобретения имущества в определенном кругу лиц. При этом информация о факте пользования указанным имуществом не является предметом тайны для указанного круга лиц, и может быть распространена на неограниченное количество человеку.

    Длительное владение имуществом должно быть непрерывным, то есть начаться в момент получения имущества пользователем и не прекращаться определенный период.

    Знайте, что по праву приобретательной давности гражданин должен осуществлять все обязательства в отношении имущества как собственного:

    • Содержать имущество и оплачивать его хранение, использование, амортизацию,
    • Планировать и реализовывать проведение ремонтных работ текущего характера и капитальный ремонт,
    • Соблюдать условия использования имущества в соответствии с его целевым назначением.

    Чтобы получить возможность распоряжаться объектами собственности по приобретательной давности, учтите ниже представленные моменты:

    • Для приобретения недвижимости в полное распоряжение, необходимо владеть им непрерывно 15 лет,
    • Для приобретения движимого имущества достаточно пользоваться и распоряжаться чужой собственностью 5 лет.

    Чтобы зафиксировать дату наступления права собственности на чужое имущество через наступление приобретательной давности, осуществите государственную регистрацию объектов собственности, которая подлежит обязательной государственной регистрации прав. После постановки собственности на государственный учет наступает право собственности на основании приобретательной давности.

    В судебной практике существуют четкие примеры таких ситуаций. Если гражданин приобрел имущество в собственность добросовестно, осуществляя все необходимые процедуры и выплачивая вовремя средства за приобретенное имущество, но при этом не мог знать о том, что имущество является незаконно приобретенным продавцом, приобретенным по подложным документам, имущество обременено долговыми, залоговыми или иными обязательствами по вине продавца, а не приобретателя.

    При этом важно, чтобы владелец такого имущества не знал о незаконном характере приобретения собственности, не состоял в преступном сговоре с незаконным продавцом имущества.

    Знайте, что владельцу имущества, полученного путем применения приобретательной давности, важно исполнять все обязанности собственника имущества. Это дает право использовать необходимые меры для защиты своих вещных прав и имущества от посягательства третьих лиц. При этом важно, чтобы у третьих лиц не существовало доказательств их прав собственности на имущество.

    Возможны ситуации, при которых собственность находилась в распоряжении владельца на правах приобретательной давности. После расформирования юридического лица или после перехода права владения от физического лица наследнику или одариваемому гражданину, срок приобретательной давности может быть увеличен для наследника такого типа права.

    Если гражданин пожелает объединить срок приобретательной давности своего пользования имуществом со сроком приобретательной давности предыдущего владельца, то может осуществить это на законных основаниях.

    В таком случае важно представить доказательства того, что предыдущий владелец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался указанным имуществом на правах приобретательной давности.

    Что делать, если сосед захватил часть участка?

    О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

    Как узаконить самовольный захват земельного участка, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-uzakonit-samovolnyj-zaxvat-zemli.html

    Если гражданин получил права приобретательной давности на имущество, в отношении которого могут возникнуть обстоятельства по истребованию такого имущества в пользу третьих лиц, то срок приобретательной давности начинает исчисляться только с момента завершения срока исковой давности для гражданина, в отношении которого данное имущество может быть изъято на законных основаниях.

    Если в период срока исковой давности гражданин не проявил интерес в отношении собственности, на владение которой имеет право, то по завершении срока исковой давности начинается добросовестное владение имуществом другим лицом.

    Как оформить самозахват земельного участка в собственность

    В первую очередь, отправляйтесь оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Часто выясняется, что у земельного участка есть собственник, тогда обратитесь к нему и договаривайтесь о проведении сделки для получения участка в собственность путем передачи права собственности от законного владельца гражданину, желающему стать собственником участка земли.

    В случае выяснения того, что земельный участок не зарегистрирован на физическое или юридическое лицо, следует предпринять следующие действия:

    • Подготовьте документы на право владения земельным участком, подготовьте свидетельские показания в письменном виде от соседей, предоставьте квитанцию об оплаченной государственной пошлине,
    • Подайте заявление вместе с подготовленными документами в Кадастровую палату,
    • Далее, подождите результаты работы специальной комиссии, которая обеспечит проведение работ по оценке участка, по формированию его границ,
    • Убедитесь в том, что специальная комиссия все результаты работы внесла в генеральный план строительства,
    • Государственные оценщики определяют выкупную стоимость приобретения земли. После внесения указанной стоимости покупатель может считаться собственником земельного участка,
    • Зарегистрируйте права собственности на приобретенный участок в Росреестре.

    Оформление самозахвата земельного участка по договору дарения

    Если самозахват участка земли произведен в отношении территории, на которой предполагалось расположить дорожные коммуникации, трубопроводы или иные инженерные сооружения, то такое действие будет признано незаконным.

    Если самозахват участка земли произведен в отношении территории, не имеющей планового развития, то комиссия может признать его законным и передать в собственность по договору дарения. После получения подтверждающего документа о передаче прав собственности, отправляйтесь в Росреестр, чтобы зафиксировать права на земельный участок.

    Оформление самозахвата земельного участка по ст. 234 ГК РФ

    На основании статьи 234 ГК России любое физическое или юридическое лицо имеет возможность получить в собственность самовольно захваченный участок земли в том случае, если будут применены условия приобретательной давности. Гражданин должен пользоваться и распоряжаться землей как своей собственностью не менее 15 лет, эксплуатировать участок земли открыто, добросовестно и владеть участком непрерывно.

    В соответствии с указанной статьей переводить в собственность на основании приобретательной давности допускается только земли частных владельцев.

    Не являются субъектами приобретательного права органы власти России, местное самоуправление или регионы РФ в лице их представителей.

    Запрещено переводить землю в собственность на основании приобретательного права, если существуют следующие обстоятельства:

    • Владелец земли не пользуется ей непрерывно в течение 15 лет с момента начала эксплуатации. Были допущены факты передачи земли в пользование третьим лицам,
    • Владелец распоряжается земельным участком, не принадлежащим ему менее чем 15 лет,
    • Владелец осуществлял пользование и распоряжение земельными ресурсами участка с извлечением пользы для себя лично, но при этом не нес ответственности как собственник земли,
    • Нет свидетелей того, что владение осуществлялось открыто, факт использования чужой земли скрывался,
    • Пользователь земельного участка недобросовестно получил землю в пользование. Приобретая землю незаконно, пользователь знал этот факт, полностью понимая степень ответственности перед законом.

    В случае если перечисленные ситуации не являются определяющими в процессе получения земли пользователем, то можно обратиться в суд и попробовать получить собственность по праву приобретательной давности.

    Сопровождение таких судебных разбирательств со стороны заявителя рекомендовано осуществлять с помощью грамотных юристов, которые помогут сформировать пакет документов и оформить исковое заявление.

    Документы для оформления самозахвата земельного участка

    Если осуществлен самовольный захват чужого земельного участка, а пользователь этого участка намерен оформить его в собственность по праву приобретательной давности, то подготовьте следующие бумаги:

    • Составленное заявление в суд от незаконного захватчика земли о намерении приобрести земельный участок в собственность,
    • Подтверждение уплаты штрафа за самовольный захват чужой собственности,
    • Выписка из Росреестра о том, что участок имеет кадастровый паспорт и ему присвоен кадастровый номер,
    • Справку из Росреестра о том, что в отношении данного участка земли нет зарегистрированного права собственности частного лица,
    • Документальное подтверждение сведений о неприменении земли до осуществления самовольного захвата участка,
    • Письменное заключение с вынесенным решением специальной комиссии, осуществляющей проверку на месте,
    • Сведения о положении границ участка земли.

    Получить справки и выписки из Росреестра можно в течение 2 – 3 недель. Если кадастровый номер не присвоен участку земли, то необходимо провести процедуру присвоения. Осуществить такое действие допустимо в срок от 2 недель до 1 месяца.

    Сложности оформления самозахвата земли

    Сложность в оформлении самовольно захваченного участка в собственность возникает в том случае, если на участке земли возведены постройки или капитальные строения. Регистрация такого участка по праву приобретательной давности возможна через суд, но чаще всего для истца заканчивается отказом.

    Чтобы зарегистрировать захваченный участок в собственность, необходимо снести все возведенные конструкции и постройки, только после этого провести процедуру регистрации перехода права собственности в пользу гражданина, незаконно завладевшего участком земли на основании приобретенной давности.

    Последствия самовольного занятия земельного участка

    Гражданин, осуществивший самовольный захват земельного участка, на который он не имеет права собственности, подвергается ответственности в соответствии с нормами статьи 7.1 КоАП РФ.

    Составом правонарушения, за которое последует наказание, является факт получения выгоды лично для гражданина, незаконно использующего чужой земельный участок.

    Судебное разбирательство может инициировать только собственник земельного надела, в отношении которого осуществлено правонарушение. Если свидетелями неправомерного использования земельного участка являются соседи собственника земли, то они обязаны уведомить собственника.

    Если контактные данные собственника отсутствуют, то свидетели правонарушения могут обратиться в органы местной администрации поселения и сообщить о выявленном факте самовольного захвата и использования земли.

    Собственник или законный владелец земельного участка имеет право требовать с нарушителей закона возместить первоначальное состояние земельного участка, компенсировать расходы, связанные с эксплуатацией его земельного надела, потребовать выплатить средства для мелиоративных работ по восстановлению состава почвы и качества грунта.

    Знайте, что выделяется лишь несколько основных требований к тем, кто нарушил права собственности и использовал чужие земельные участки:

    • Подать в суд с целью принудить незаконного пользователя земельным участком восстановить такое состояние участка, какое было до начала его незаконной деятельности. Такое действие обязательно осуществляется за счет нарушителя и в установленный судом срок,
    • Обратиться в суд, чтобы получить решение суда о принудительном изъятии земельного участка из преступного использования земли третьими лицами.

    Размер штрафа определяется законодательно, для определения суммы применяются сведения о кадастровой стоимости участка, о том, кем является преступник – физическим или юридическим лицом.

    Частные лица получают штраф в пределах от 5000 до 10000 рублей, юридическое лицо наказывается штрафом в размере от 20000 до 50000 рублей.

    Конечная сумма штрафа определяется судебными органами, учитывая нанесенный материальный и моральный ущерб. Особенно жестко наказываются нарушители, которые позволили загрязнить участок земли продуктами своей деятельности, нанеся непоправимый экологический ущерб.

    Сложнее обстоит дело в ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, в таких случаях штраф определяется в следующих размерах:

    • Граждане получают штраф в размере 1 – 1,5% от рыночной стоимости участка, но не менее 5000 рублей,
    • Должностные лица выплачивают штраф в размере 1,5 – 2% от рыночной цены участка, но при этом не могут выплатить менее 20000 рублей.

    Как оплатить штраф за самовольный захват земли

    Штраф накладывается на конкретное лицо, с которого и взыскивается сумма штрафа в полном объеме впоследствии. После вынесенного решения судом постановления и вступления его в юридическую силу необходимо внести штраф не позднее 60 суток.

    Учтите, что у виновного есть право в течение 10 дней обжаловать вынесенное судебное решение, значит, общий срок для уплаты штрафа составляет 70 суток с момента вступления в законную силу постановления суда.

    Знайте, что штраф оплатить допустимо следующим образом на основании части 3 статьи 32.2 КоАП России:

    • В банках,
    • Через терминалы банков,
    • Через систему платежей «Почта России».

    В современной действительности способов заплатить штраф стало больше:

    • Офис банка,
    • Банкомат,
    • Интернет-банк (через доступ в личный кабинет),
    • Почта России,
    • Система Киви или Элекснет,
    • Вебмани, Яндекс деньги и иные системы электронный платежей.

    Знайте, что документ, подтверждающий осуществление оплаты штрафа необходимо хранить до истечения срока давности по привлечению лица к административной ответственности. В случае привлечения к судебной ответственности необходимо приложить квитанцию об уплате штрафа, иначе придется снова уплачивать штраф или доказывать факт осуществления выплаты.


    Смотрите видео: Срок давности по налогам (April 2020).