Земельное право

Продажа квартиры после развода: как продать без согласия супруга

С 1 октября 2013г. вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

В орган государственной регистрации обязательно предоставляются документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки купли-продажи:

нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи, либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий).

Главное, на что смотрим, это кто является собственником квартиры. Рискует прежде всего покупатель. Это его, если что, лишат купленной квартиры. Если муж и жена- оба собственники, тогда это самый простой вариант. Следует заключить договор с ними обоими, как собственниками, и жить спокойно дальше.

Если собственник один, но женат (замужем), то существует несколько вариантов:

1. Квартиру покупали в браке, но оформили на одного.

Несмотря на то, что собственником второй супруг не является, но права на квартиру он имеет. Совместно нажитое имущество. Всё, что было куплено в браке — общее. Следует оформлять сделку с собственником, а с супруга брать согласие на продажу квартиры. Согласие обязательно должно быть заверено нотариусом.

2. Квартира была приобретена до брака.

Это не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие не требуется. Тогда требуется заявление о том, что продавец на момент покупки квартиры в браке не состоял.

можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Собственник в разводе, а жилье приобреталось в браке.

Это будет совместно нажитое имущество. Но может оказаться и личной собственностью супруга, если квартира: досталась в наследство, была подарена, приобреталась на деньги, полученные с продажи другой квартиры, которая в свою очередь была личным имуществом, и это можно доказать, определена брачным контрактом, как личная собственность.

В других случаях после развода бывший супруг будет иметь право на часть квартиры: после развода в течение трёх лет бывшая жена / муж может потребовать раздела имущества (ч. 1 ст. 38 СК РФ). Соответственно, сделку могут признать недействительной из-за того, что половину квартиры нужно будет отдать, или приостановить сделку до того времени, пока не пройдет указанный срок, в течение года можно оспорить сделку в суде, если бывший супруг не давал согласие на совершение сделки. Продавцу возвращают квартиру, покупателю — деньги.

Поэтому придется искать бывшего супруга, который имеет право на квартиру, и просить, чтобы написал заявление: на продажу согласен, на квартиру не претендую. И необходимо это заявление заверить у нотариуса. Если это сделать невозможно, Вам потребуется проконсультироваться у грамотного юриста или поискать другой менее рискованный вариант.

Свободные Ожидаются

Новостройки Вторичное жильё

В данном случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость – по завещанию или по закону. Главное, соблюсти все требования по вступлению в наследство и оформлению собственности. ✔ Покупка жилья на денежные средства, заработанные до брака. Чтобы имущество считалось совместным, нужно, чтобы оно было приобретено на общие средства. Поэтому, если квартира куплена на деньги, полученные до вступления в брак, она будет считаться собственностью только того супруга, который ее приобрел. Однако тот факт, что использовались только личные средства, должен быть доказан документально. Например, если квартира куплена на деньги, полученные от недвижимости, проданной до брака, надо предъявить договор купли-продажи и финансовую документацию. ✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов.

Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода.

С момента расторжения брака 3 года не прошли. Может ли жена продать квартиру, оформленную на нее, до истечения трех лет с момента развода без нотариального согласия бывшего мужа.


Заранее благодарю! Марина. номер вопроса №1258797 прочитан 12471 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Уважаемая Марина, имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом. Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке. Личная консультация
  • Здравствуйте Марина.

Продажа квартиры, купленной в браке, после развода

Инфо

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Как продать жилье, купленное в браке?

Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры. Вернуться к содержанию ↑ ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей. Сюда входит:

  • Получение жилплощади по наследству.
  • Приобретение квартиры на финансы, заработанные до вступления в брак.
  • Получение недвижимости в дар на имя только мужа или жены.

Все эти варианты будут подробно рассмотрены ниже.

✔ Получение одним из супругов наследства. Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст. 256 ГК РФ).

Как продать квартиру купленную в браке?

  • после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе),
  • оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины,
  • зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
  • Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.

Продажа квартиры после развода, купленной до брака

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Как продать супругу квартиру, купленную до брака Имущественные активы, принадлежавшие молодоженам до вступления в семейные отношения, признаются их личной собственностью, если сами граждане позже не изменят правовой режим недвижимости.


В этом случае для распоряжения жильем не потребуется получение нотариального согласия второй половины, собственник вправе самостоятельно найти покупателя и заключить возмездную сделку.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:

  • отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников,
  • каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи,
  • отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.

Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно.

Можно ли продать квартиру супругу?

Важно

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ). Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.

практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация

  • Марина! В соответствии с Пленумом ВС РФ срок исковой давности по разделу имущества не три года после растожения брака, а после того, как лицо узнало о нарушении его прав.

Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права. Это проявляться в том, что какое-либо имущество не было разделено и сторона узнала об этом, в этом случае, лицо, чьи права нарушены может в течении трех лет может обратиться в суд с иском для повторного рассмотрения дела.
В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности.В следствии чего создается правовая неопределенность, которая может продолжаться не один год.

Купили квартиру в браке может ли она ее продать

На первоначальной стадии распределения долей граждане могут отойти от равного принципа имущественных активов и сразу оформить объект недвижимости в собственность второго супруга. Если при этом будет передана денежная сумма, которая была запланирована для предстоящей купли-продажи, фактически состоится неофициальная сделка по отчуждению жилья. Еще одним вариантом скрытой продажи квартиры будет являться условие в брачном договоре, что вся квартира поступит в собственность второго партнера после прекращения брачных отношений.
Одновременно граждане могут оформить расписку о передаче денежных средств, определив такие действия как скрытую продажу.

Сделка с жильем без учета мнения супруги

В орган государственной регистрации обязательно предоставляются документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки купли-продажи:

нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи, либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий).

Главное, на что смотрим, это кто является собственником квартиры. Рискует прежде всего покупатель. Это его, если что, лишат купленной квартиры. Если муж и жена- оба собственники, тогда это самый простой вариант. Следует заключить договор с ними обоими, как собственниками, и жить спокойно дальше.

Если собственник один, но женат (замужем), то существует несколько вариантов:

1. Квартиру покупали в браке, но оформили на одного.

Несмотря на то, что собственником второй супруг не является, но права на квартиру он имеет. Совместно нажитое имущество. Всё, что было куплено в браке — общее. Следует оформлять сделку с собственником, а с супруга брать согласие на продажу квартиры. Согласие обязательно должно быть заверено нотариусом.

2. Квартира была приобретена до брака.

Это не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие не требуется. Тогда требуется заявление о том, что продавец на момент покупки квартиры в браке не состоял.

3. Собственник в разводе, а жилье приобреталось в браке.

Это будет совместно нажитое имущество. Но может оказаться и личной собственностью супруга, если квартира: досталась в наследство, была подарена, приобреталась на деньги, полученные с продажи другой квартиры, которая в свою очередь была личным имуществом, и это можно доказать, определена брачным контрактом, как личная собственность.

В других случаях после развода бывший супруг будет иметь право на часть квартиры: после развода в течение трёх лет бывшая жена / муж может потребовать раздела имущества (ч. 1 ст. 38 СК РФ). Соответственно, сделку могут признать недействительной из-за того, что половину квартиры нужно будет отдать, или приостановить сделку до того времени, пока не пройдет указанный срок, в течение года можно оспорить сделку в суде, если бывший супруг не давал согласие на совершение сделки. Продавцу возвращают квартиру, покупателю — деньги.

Поэтому придется искать бывшего супруга, который имеет право на квартиру, и просить, чтобы написал заявление: на продажу согласен, на квартиру не претендую. И необходимо это заявление заверить у нотариуса. Если это сделать невозможно, Вам потребуется проконсультироваться у грамотного юриста или поискать другой менее рискованный вариант.

Свободные Ожидаются

Новостройки Вторичное жильё

11.10.2018Просмотры: 50 Распечатать

Совместно нажитое имущество, по общему правилу, после развода должно быть поделено на равные части. Есть, конечно, ситуации, когда муж с женой заключили брачный договор, четко зафиксировав, кому и в каком процентном соотношении достанутся те или иные ценности, если лодка семейной жизни неожиданно пойдет ко дну. Но, как показывает практика, такой способ урегулирования имущественных отношений между брачующимися для России, скорее, редкость. Поэтому попробуем разобраться, как защитить свою недвижимость от брачных аферистов и просто беспринципных людей, сумевших заманить вас под венец.

Не рой другому яму…

Рассчитывая обмануть государство, при покупке квартиры наши соотечественники нередко указывать заниженную стоимость квартиры. Такой хитрый ход позволяет им экономить на налоговых отчислениях. Однако, подобные махинации могут сыграть злую шутку с супругами, решившими расторгнуть брак.

Случай из юридической практики: муж с женой вложили в приобретение недвижимости средства, полученные от продажи ее квартиры, а также его накопления. Как в документах о реализации жилплощади супруги, принадлежащей ей еще до свадьбы, так и в договоре о покупке нового объекта, значилась одна и та же сумма — 1 миллион рублей. И продавцы, и покупатели попросту не хотели платить налоги, очевидно, что недвижимость в реальности стояла гораздо больше.

Когда встал вопрос о разделе имущества (совместная жизнь у супругов не заладилась), муж особо не переживал. Считая, что доля его бывшей возлюбленной в квартире была куплена в период брака, он рассчитывал получить ее половину. Тем не менее, у женщины остался договор о продаже ее личной недвижимости, а сумма, полученная от сделки, соответствовала стоимости приобретенных квадратных метров. По закону, вышло, что новое жилье было приобретено исключительно на ее средства, а бывший супруг оказался вообще не при делах.

Избежать подобной участи было бы возможно, если бы муж и жена не пытались обмануть налоговые органы и надлежащим образом документально оформляли свои интересы.

Бывшый муж продал квартиру без согласия б.супруги

Предположим, муж и жена имели две квартиры, каждая из которых была оформлена лишь на одного из супругов. Решившись расторгнуть брак, они договорились просто оставить себе ту недвижимость, которая на них записана, и разойтись с миром.

Через пять лет после развода женщина скончалась, а экс-супруг решил пойти в суд и разделить совместно нажитое имущество. При этом его требование поддержано не было, поскольку он не проживал на ставших предметом спора квадратных метрах и не оплачивал коммунальные платежи, да и вообще никак не интересовался недвижимостью до момента смерти бывшей супруги.

Все твое — мое

Мы привыкли, что собственность одного из супругов до свадьбы не относится к совместно нажитому имуществу. Однако, порой суд принимает прямо противоположное решение.

Предположим, мужчина получил по наследству недостроенный частный дом, и через несколько лет решил связать себя узами брака. Уже в период семейной жизни он основательно взялся за свой коттедж, инвестируя в его ремонт общие с супругой деньги. После расторжения брака вопрос раздела имущества перешел в судебную плоскость, где дом и был признан совместно нажитым имуществом. Таким образом, бывшей жене причиталась ровно половина постройки, которая была унаследована мужчиной до свадьбы.

В подобных случаях специалисты рекомендуют позаботиться о составлении договора с указанием всего имущества, принадлежащего каждому из супругов до вступления в брак.

Коварная ипотека

Сделки с ипотечным жильем не очень-то жалуют не только покупатели таких квартир. Немало проблем оно может доставить и супругам, которые решили развестись. Начнем с того, что недвижимость, приобретенная на заемные средства, может быть разделена несколькими способами.

В первом случае, можно скорректировать кредитный договор с позволения банка. В таком случае в документе будет зафиксирована солидарная ответственность по займу на обязанность каждого из супругов по своей части долга.

Во втором случае, муж и жена попросту переоформляют кредит на одного из них. Ответственное перед банком лицо забирает как обязательство по дальнейшему перечислению взносов, так и саму недвижимость. Второй супруг больше не платит ипотеку, но и на квартиру не претендует.

Если же на первый взнос по ипотеке средства мужу или жене дают родственники, важно позаботиться о наличии расписки о передаче денег либо о составлении договора займа, где четко прописано, куда будет потрачена эта сумма. Данный нюанс стоит отразить и в брачном договоре: в противном случае личные вложения родни в спорный объект недвижимости, будут также разделены поровну при разводе.

11.10.2018Просмотры: 49 Распечатать

Совместно нажитое имущество, по общему правилу, после развода должно быть поделено на равные части. Есть, конечно, ситуации, когда муж с женой заключили брачный договор, четко зафиксировав, кому и в каком процентном соотношении достанутся те или иные ценности, если лодка семейной жизни неожиданно пойдет ко дну.

Продажа недвижимости после развода возможна без согласия бывшего супруга 2018

Но, как показывает практика, такой способ урегулирования имущественных отношений между брачующимися для России, скорее, редкость. Поэтому попробуем разобраться, как защитить свою недвижимость от брачных аферистов и просто беспринципных людей, сумевших заманить вас под венец.

Время — деньги

Второй совет, который дают юристы, связан с тем, чтобы принимать решения о разделе имущества, не теряя времени.

Бывшый муж продал квартиру без согласия б.супруги

Предположим, муж и жена имели две квартиры, каждая из которых была оформлена лишь на одного из супругов. Решившись расторгнуть брак, они договорились просто оставить себе ту недвижимость, которая на них записана, и разойтись с миром.

Через пять лет после развода женщина скончалась, а экс-супруг решил пойти в суд и разделить совместно нажитое имущество. При этом его требование поддержано не было, поскольку он не проживал на ставших предметом спора квадратных метрах и не оплачивал коммунальные платежи, да и вообще никак не интересовался недвижимостью до момента смерти бывшей супруги.

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей - продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

  • Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
  • Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  • Жилплощадь, купленная с использованием "Материнского капитала" или "Военной ипотеки". Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по имущесвенным спорам бывших супругов

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества - помощь специалиста по имущесвенным спорам бывших супругов

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

  • В добровольном порядке - между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.
  • В судебном порядке - если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ - нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована - продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

  • заголовок "Исковое заявление о разделе имущества",
  • дата заключения и расторжения брака, наличие детей,
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки,
  • суть разногласий, какие права нарушены,
  • указание о невозможности досудебного урегулирования спора,
  • ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. руб., поэтому следует обращаться не в мировой, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Как муж может продать квартиру после расторжения брака

Существует масса "грязных" схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:

  1. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт. Тогда в новом документе сведения о ранее заключенном браке будут отсутствовать.
  2. В Росреестре он мог написать заявление о том, что в браке не состоял.
  3. В документах единственным собственником был указан бывший муж. Если жена и дети снялись с регистрационного учета, то все сомнения у покупателя были развеяны.

При таких незаконных махинациях, цель которых продать недвижимость и завладеть всей суммой денег, бывшая супруга можно возбудить уголовное дело по статье "Мошенничество".

Юридическая помощь при разводе

Развод - сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.

Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы - нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли - продажи с ней при разводе, вы получите:

  • бесплатную консультацию,
  • поиск оптимальных путей выхода из ситуации,
  • составление искового заявления и подготовка других документов,
  • юридическое сопровождение в суде,
  • контроль исполнения судебного решения.

Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.

По закону. В делах по имущесвенным спорам бывших супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Как продать квартиру без согласия бывшего мужа

Тогда в дальнейшем его согласие также не понадобится, Необходимости в согласии бывшего супруга не возникнет, если прошел срок давности, то есть минуло три года с момента извещения его о желании продать недвижимость. Отсутствие реакции с его стороны является негласным согласием на проведение сделки.

Придется доказать в судебном порядке, что муж не принимал материального участия в покупке жилья.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст.

256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака. Рассмотрим конкретную типичную ситуацию.

Продажа квартиры после развода, купленной ДО брака

Продавец ищет покупателя, готовит пакет документов для оформления сделки и сдает его на регистрацию в регистрационную службу или через сервис МФЦ.

Свидетельство о праве собственности на реализуемое жилье, Основания для его выдачи: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д., Технической паспорт, оформленный через БТИ, Договор купли-продажи, Сведения

, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

Продажа квартиры после развода без согласия супруга

Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.

В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга. В иных случаях нотариальное согласие требуется в соответствии с п.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Консультация юриста

И если бы вы как бывшие супруги не нашли компромиссный вариант, бывший муж мог выплатить вам половину стоимости квартиры, или вы ему отдали за его половину деньги и вся квартира перешла в вашу единоличную собственность.

Также можно было продать эту квартиру, а полученные денежные средства поделить — тогда в таких случаях суд выносит решение о признании за каждым из супругов по одной второй доли в спорном недвижимом имуществе.

Однако давайте исходить из сложившейся у вас ситуации.

Действительно ли после развода согласие на продажу квартиры выданное в браке?

При продаже квартиры после развода, но приобретенной в браке, необходимо ли согласие бывшей супруги или оно не требуется? Имеет ли бывший муж право продать квартиру самостоятельно без согласия бывшей супруги?

Недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака. Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст.

Вы вправе разделить квартиру либо по соглашению, либо в судебном порядке. После раздела бывший муж сможет продать только свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки.

В 2006 поженились и купили квартиру в ипотеку, документы на муже, жена -поручитель, жена давала согласие на покупку квартиры, в квартире прописаны муж и жена, в 2011 развелись, на раздел имущества в суд не подавали, после развода прошло 4 года, бывший сейчас в 2015 году регистрирует квартиру, на что может рассчитывать бывшая жена если подаст в суд на раздел и как ей доказать что срок давности не начал течь, он же начинает течь с момента когда бывший зарегистрирует квартиру, я так понимаю?

Я официально замужем, но с мужем вместе не живу.

Недавно мой муж попросил меня оформить нотариально мое согласие на покупку им квартиры. Если я дам нотариально заверенное согласие мужу на покупку квартиры, может ли это обернуться для меня чем-то плохим с точки зрения законодательства?

Хочу продать квартиру после развода

В разводе 2 года. Квартира и кредит оформлены на меня. Остаток не много меньше стоимости квартиры. Хочу продать. Если жена хочет пусть забирает половину, и платит кредит(50%)+половина кредита что я платил больше 2 лет. Так разве не справедливо?

Продавайте, если она на вас оформлена, согласие супруги не требуется, т.к. вы разведены еще 2 года назад, вряд ли она успеет за год подать на вас в суд.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ч. 7, ст. 38 СК РФ).

Придется разделить квартиру и кредит между супругами добровольно или через суд. Если схитрите, то получите судебное разбирательство.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, после развода

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру.

Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию.

Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны.

Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?

Здравствуйте, а ипотеку то Вы закрыли?

Поскольку квартира была приобретена в браке, то она является общим имуществом супругов. Сейчас у Вас действует режим общей совместной собственности. При таком режиме в рамках гражданского законодательство согласие других участников совместной собственности предполагается (п. 2 ст.253 ГК РФ). Поэтому продавать эту квартиру без получения предварительного письменного согласия бывшего мужа, по моему мнению, Вы можете.

Но поскольку у мужа есть права в отношении этой квартиры, когда ему станет известно о сделке, он сможет предъявить к Вам требование о выплате ему компенсации в размере стоимости его доли в квартире (которая по умолчанию будет признаваться равной с Вами).

По моему мнению, да.

Читала, что он может оспорить сделку в течение года.
Юлия Васильевна

Это указано в ст. 35 Семейного кодекса и предусматривается для действующих супругов, которыми Вы не являетесь. Он, конечно, может попробовать подать такой иск и он будет принять и рассмотрен (поскольку право на судебную защиту имеет каждый), но в таком иске, по моему мнению, суд должен отказать. А вот компенсацию он с Вас взыскать сможет.

А кто может потребовать письменное согласие на этапе продажи?
Юлия Васильевна

На практике такие требования иногда возникают в Росреестре, куда Вы подадите документы на регистрацию перехода права на покупателя. А так, никто не может требовать такого согласия.

Вариант. Но он имеет как плюсы так и минусы. Плюсы в том, что с покупателем не будет трудностей, поскольку при продаже от имени мамы уже никто ничего требовать не будет. Минусы в том, что мама попадает на налоги при продаже, ну и при дарении все те же права бывшего имеют место быть. Просто практика сейчас разная. В некоторых отделах Росреестра по таким случаям требуют, а в некоторых нет. Но я-то считаю, что требовать никто ничего не должен и не вправе. Просто Вы спрашиваете, с чем можно столкнуться, вот я и предупреждаю. Вы же наверняка будете работать с риелтором при продаже квартиры. Риелторы Вашего города знают, какие конкретно требования на практике предъявляются при подаче документов и как они эти требования обходят. Попробуйте узнать это заранее, чтобы выбрать порядок действий.


Смотрите видео: Как продать квартиру после развода. Супружеские доли. Совет юриста по недвижимости Юлии Плетневой (December 2020).