Медицинское право

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Подавляющие большинство обращение жителей и организаций Хабаровского края о пересмотре кадастровой стоимости на землю удовлетворяются. Для этого заинтересованным лицам необходимо провести рыночную оценку участка и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Однако не все так радужно, в связи с последними изменениями в законодательстве, многим предстоит повторять эту процедуру раз в 3-5 лет. Пресс-конференция по теме: «Кадастровый учет и регистрация права собственности» прошла в коворкинг-центре “Точка кипения”. Рассказать о положении дел в отрасли хозяйствования и ответить на вопросы журналистов пришли председатель Фонда имущества Хабаровского края Алексей Тюркин и и. о. министра инвестиционной и земельно-имущественной политики региона Ирина Серова.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости действует при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю Напомним, кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, сведения о которой внесены в государственный реестр недвижимости. От размера кадастровой стоимости объекта напрямую зависит размер не только размер налоговых платежей за объекты недвижимости, но и арендная плата и выкупная цена.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если при ее определении использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, или кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления обязательно досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно, если:

  • Зафиксирован факт порчи плодородного слоя,
  • В массиве овраг, обрыв или болото,
  • Оформлен публичный (безвозмездный) сервитут.

Перечисленные характеристики, снижающие процент коэффициента полезного действия участка, используют для снижение кадастровой стоимости опытные юристы. Действия, направленные на опротестование стоимости руководствуются ФЗ РФ «об оценочной деятельности РФ», статьёй 24.18.
Оспаривать кадастровую стоимость нужно:

  1. При постановке участка на кадастровый учёт,
  2. При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п.

Кадастровая стоимость в 2018 году

Принятая в настоящее время методика массовой кадастровой оценки сглаживает всю существующую рыночную дифференциацию, — поясняет Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер». — Рыночная стоимость недвижимости, несомненно, имеет существенно более широкий диапазон цен, чем настоящая кадастровая ее оценка». В большинстве случаев приблизительность оценки на руку собственникам недвижимости.

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

У россиян есть два законных механизма добиться понижения кадастровой стоимости своей недвижимости:

  • Обращение в территориальную комиссию Росреестра

Собственник должен будет предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт недвижимости, отчет о рыночной оценке недвижимости и некоторые другие документы.

Собственнику следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Он должен предоставить исковое заявление к организации, которая производила оценку объекта, кадастровый паспорт, копию правоустанавливающих документов, подтверждение недостоверности сведений, которые были использованы при оценке или заключение независимого эксперта о рыночной стоимости жилья.
По словам Елены Щепкиной, ведущего аналитика ГК «Премьер», обращение в комиссию Росреестра – более быстрый и удобный способ переоценки.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Обнаружив дефекты — владельцы земли собирают доказательства утраты почвой плодородных слоев,

  • После проведённой ревизии и неправомерного завышения цены на ЗУ ГКН,
  • На основании инициативы правообладателя участка, при предоставлении подтверждающих доказательств.
  • Постановка участка на учёт предполагает установление стоимости путём инвентаризации. Изначально она ниже, чем при последующем развитии инфраструктуры, проведении работ по благоустройству.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Даже с учетом того, что по некоторым объектам кадастровая стоимость может быть вдвое ниже рыночной, к 2020 году сумма налога для большинства россиян вырастет в несколько раз, а для владельцев дорогого и просторного жилья достигнет десятков тысяч рублей. Однако долго экономить за счет несовершенства системы оценки не получится.

Большинство специалистов уверены, что со временем кадастровая стоимость недвижимости будет максимально приближена к рыночной. «Уже при очередной, проводимой не реже раз в 5 лет, переоценке, кадастровая стоимость может быть скорректирована в сторону ее повышения», — комментирует Елена Щепкина. По её словам, это будет происходить в результате оспаривания результатов кадастровой оценки, а также благодаря переносу стоимости цены недвижимости из договора купли-продажи в кадастр.

Соответственно, экономическая целесообразность спора о суммах налога в год в 2-10 тысяч рублей отсутствует, заявитель больше потратит на привлечение юристов, оценщиков и проведение экспертизы. Существенную экономию могут получить собственники дорогостоящего жилья, а также те, у кого коммерческая недвижимость записана на физических лиц», — поясняет ситуацию Павел Карцев, MRICS, к.э.н., генеральный директор Valrus Ltd. «Вероятность снизить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке наиболее высока, если сумма в реестре значительно выше рыночной стоимости объекта», — комментирует Борис Кузнецов, юрист компании «Акцепт Консалтинг».

Как уменьшить кадастровую стоимость хабаровский край

Если у вас появились предложения по улучшению

портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.

Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.

Предложения и замечания по работе портала направляйте

Предложения и замечания по работе портала направляйте

по адресу: телефон: 8 (4212) 40-21-20.

Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.

Мы производим ежедневную рассылку новостей по электронной почте. Укажите ваш электронный адрес в поле ниже и нажмите «подписаться»

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

  • Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .

При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.

  • Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
  • Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .

    У активной ссылки будет подсвеченный фон.

  • Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
  • Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .

    Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .

    Нажатие Tab после этого вернет активацию.

    Кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную. Как можно уменьшить кадастровую стоимость? Куда обращаться?

    Ответ дает специалист Кадастровой палаты:

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно, если:

    • Зафиксирован факт порчи плодородного слоя,
    • В массиве овраг, обрыв или болото,
    • Оформлен публичный (безвозмездный) сервитут.

    Оспаривать кадастровую стоимость нужно:

    1. При постановке участка на кадастровый учёт,
    2. При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п.

    У россиян есть два законных механизма добиться понижения кадастровой стоимости своей недвижимости:

    • Обращение в территориальную комиссию Росреестра

    Собственник должен будет предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт недвижимости, отчет о рыночной оценке недвижимости и некоторые другие документы.

    По словам Елены Щепкиной, ведущего аналитика ГК «Премьер», обращение в комиссию Росреестра – более быстрый и удобный способ переоценки.

    Обнаружив дефекты — владельцы земли собирают доказательства утраты почвой плодородных слоев,

    Кадастровую стоимость недвижимости можно уменьшить

    Почти четыре десятка заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило в этом году в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

    Расхождение кадастровой и рыночной стоимостей составило от 20 до 90 %.

    Положительные решения в пользу заявителей об уменьшении кадастровой стоимости приняты в 87% случаев.

    По словам председателя комиссии, заместителя руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александра Мирошниченко, общая стоимость объектов недвижимости, в отношении которых были поданы заявления, составила 1,9 млрд.

    По результатам рассмотрения заявлений общая стоимость объектов недвижимости снизилась на 2 млн.

    Уже со следующего года имущественный налог в Хабаровском крае будет начисляться из стоимости недвижимости. Чтобы новые цифры не стали сюрпризом, лучше заранее выяснить кадастровую стоимость собственности.

    В пресс-службе Управления Росреестра по Хабаровскому краю уточнили, что кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона.

    Они — хозяйствующий субъект, управляющий территорией региона. Поэтому, вырученные с получения налога средства граждан, направляются в местный бюджет.

    Под налог попадают:

    1. с пожизненно наследуемым владением.
    2. с правом постоянного бессрочного использования,
    3. земельные участки в собственности,

    Перечисленные правообладатели ежегодно платят в местную казну до 0,3% от назначенной кадастровой стоимости.

    Арендаторы налоги не выплачивают.

    Оплата происходит в районной администрации после получения квитанции по месту прописки.

    Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

    Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

    Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку "Сформировать запрос", то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

    Затем нужно выбрать в качестве источника данных "ГКН" (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.

    ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

    Рассчитать размер налога для московской недвижимости можно с помощью нашего калькулятора расчета налога на имущество физических лиц в Москве

    Следует учитывать, что за первый год налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2. В течение последующих пяти лет размер налога будет постепенно расти, а с 2020 года понижающий коэффициент применяться не будет.

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

    • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,
    • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

    • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,
    • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
      • местоположение объекта оценки,
      • его целевое назначение,
      • разрешенное использование земельного участка,
      • аварийное состояние объекта,
      • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории,
      • иные условия,
    • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости,
    • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

    Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).

    Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

    Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

    • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,
    • в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

    Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

    ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

    Рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, можно с помощью нашего калькулятора госпошлины

    • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца),
    • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину,
    • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

    Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

    Необходимые документы

    По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).

    БЛАНКИ

    Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"):

    • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости,
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости),
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений),
    • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости),
    • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов,
    • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

    При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

    • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам),
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
    • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца,
    • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

    Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

    В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

    Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

    В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

    Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

    • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными),
    • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).

    В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

    • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
    • об отклонении заявления.

    Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

    В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

    • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости,
    • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки,
    • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

    Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

    Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик, краевые, областные суды, суды городов федерального значения, суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).

    Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

    Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

    Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

    О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).

    Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

    При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

    Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

    Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Документы по теме:

    Уточнено, с какого момента можно использовать новую кадастровую стоимость для исчисления налогов
    Речь идет о ситуациях, когда результаты кадастровой оценки были успешно оспорены налогоплательщиком в суде.

    Основные понятия

    Налог на имущество начисляется на объекты, оформленные в собственность граждан:

    • жилые помещения,
    • комплексы недвижимости,
    • жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, которые предназначены для индивидуального строительства или для ведения подсобного и дачного хозяйства,
    • гаражи и места под машину на парковках,
    • объекты незавершенного строительства,
    • иные сооружения и помещения.

    Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, сначала проверьте точную сумму выставленной оценки. Она приведена на странице интернет-сервиса Росреестра. Чтобы найти объект, укажите его номер в кадастре или точный адрес. Вы увидите официальную сумму и дату ее выставления. Выписку из кадастра с указанием суммы также выдают в МФЦ, на портале Госуслуг.

    Справка. Для расчета налога на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость, а за вычетом цены 20 м2 из общей площади. В первый год дополнительно используется понижающий коэффициент 0,2, каждый год он вырастает на 0,2 пункта.

    Законные причины для пересмотра

    Законом установлено 2 возможности снижения суммы, выставленной в кадастре:

    • при расчетах были использованы неверные сведения,
    • выставленная сумма превышает рыночную цену объекта.

    Справка. Чаще всего оспорить расчеты Росреестра собственники пытаются по второй причине – при несоответствии цены рыночной. С начала 2017 года из 7 тыс. исков по пересмотру данных в кадастре в 6,5 тыс. просили установить рыночную цену для расчетов и только в 49 указывали на наличие ошибок в данных.

    К недостоверным данным относятся ошибки в характеристиках, которые привели к завышению итоговой суммы. Это:

    • неправильно указанные параметры объекта,
    • неточная оценка класса аварийности, условий местоположения, категории земель, целевого назначения, наличия санитарно-защитных зон,
    • неправильное использование информации при расчетах.

    Чтобы найти основания для изменения суммы оценки, запросите полные сведения об объекте, примененные при вычислении. Подайте заявление в Росреестр, ответ должны дать в 7-дневный срок.

    Если выставленная в кадастре сумма превысила рыночную – учтите, что цены сравниваются не на текущий момент, а на дату выставления цены в кадастре. Если рыночная стоимость снизилась уже после проведения оценки, уменьшит налог не получится.

    В какой орган обратиться

    Если заявитель – физическое лицо, оспорить кадастровую стоимость земельного участка он может в специальной комиссии Росреестра или в судебном порядке. Если вы решите сразу подать документы в суд, можете это делать напрямую, минуя заявление в комиссию. Юридическим лицам так сделать не получится, они обязаны сначала предъявить запрос Росреестру.

    Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса:

    • более короткий срок рассмотрения спора – в течение месяца,
    • не надо оплачивать госпошлину и составлять исковое заявление.

    Если заключение комиссии вас не устроит, вы можете подать заявление в суд в течение 10 дней. Судебный процесс более длительный и затратный, но он дает больше шансов получить положительное решение, чем подведомственная комиссия.

    Перечень документов

    Обязанность доказать причины для перерасчета законом возложена на заявителя. Вам надо подготовить документы, четко обосновывающие недостоверность параметров или оценку рыночной цены. Чтобы оформить заявление в комиссию или в суд, приготовьте:

    • заверенную нотариусом копию документа о праве собственности,
    • выписку из государственного регистра (ЕГРН) об определенной кадастре цене объекта и его характеристиках,
    • подтверждение недостоверности расчетных данных – при заявлении по причине неверных сведений,
    • отчет об оценке рыночной цены объекта на дату выставления кадастровой – при заявлении по причине несоответствия цены.

    Справка. Ранее обязательным документом в списке было экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о соответствии проведенной оценки требованиям законодательства. Позднее требование об экспертизе СРО из закона убрали, но обычно суды считают отчет без экспертного заключения недостаточным.

    Для суда дополнительно потребуются:

    • исковое заявление,
    • квитанция об уплате пошлины,
    • уведомление о вручение, подтверждающее получение другими сторонами дела копий искового заявления,
    • отказ Росреестра – если предварительно вы обратились в комиссию,
    • доверенность на представителя истца,
    • для юридических лиц – подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования вопроса.

    Оспаривание в ведомственной комиссии

    Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка или личной недвижимости через комиссию, соберите документы по перечню и приложите их к заявлению в Росреестр. На обработку заявления предусмотрен месяц, в течение 7 дней комиссия сообщит дату рассмотрения документов. Через 5 рабочих дней после принятия решения, вам отправят уведомление об удовлетворении требований или отказ.

    При положительном решении будет определено новое значение для базы кадастра – рассчитанное на основе предоставленных сведений или равное рыночной цене. Если вас не устраивает полученная сумма, оспорить ее можно в судебном порядке, как и отрицательное решение комиссии.

    Обращение в суд

    Ответчиком по делу о пересмотре ошибках в кадастровых данных является Росреестр. Законом для такой категории споров определен срок давности в 5 лет – если данные в государственный кадастр были внесены раньше, изменить их не получится. Нельзя снизить и предыдущую цену, если во время обращения в суд она изменилась на новую.

    Заявление должно охватывать только один вопрос. Если вы уплатили налоги, вычисленные на основе неверной суммы, то сначала получите решение об установлении новой величины в кадастре, а потом подавайте иск о возврате излишне уплаченных средств.

    Пошаговая инструкция – как снизить кадастровую стоимость недвижимости в суде:

    • напишите исковое заявление,
    • оплатите пошлину – 300 руб. для граждан и 2000 руб. для юридических лиц,
    • отнесите документы в суд,
    • процесс займет от 2 мес., на вступление решения отведен 1 мес.,
    • при получении положительного решения передайте его в Росреестр для записи нового значения в базу кадастра.

    Справка. Если ваш объект является долевой собственностью, участие всех владельцев в тяжбе необязательно. Суд установит кадастровую стоимость для всего объекта. Если другие собственники не согласны с процессом, их замечания будут добавлены в список доказательств, но не станут обязательной причиной отрицательного решения.

    На обжалование вынесенного решения отведен месяц. Если стороны не подадут апелляцию в этот срок, решение вступит в силу. Измененная сумма учитывается с 1 января года, в котором создан иск.

    Выгода от оспаривания

    Прежде чем оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, оцените возможную выгоду от изменения суммы. Подсчитаем затраты: оценка рыночной стоимости на заданную дату составит 20 тыс. руб. при цене объекта менее 10 млн. руб. Экспертное заключение СРО – от 15 тыс. руб., выписка из ЕГРН – 400 руб. Итого – от 35 тыс. руб.

    Если вы обращаетесь в суд, добавьте расходы на госпошлину (300 руб. для физлиц) и составление искового заявление – от 5 тыс. руб. Итого – от 40 тыс. руб.

    При этом кадастровая стоимость подвергается регулярной переоценке – не чаще 1 раза в 3 года (а для федеральных центров – в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Переоценка автоматически скорректирует налоговую базу.

    Заключение

    Оспаривание кадастровой оценки не всегда выгодно. Нередко проще дождаться массовой государственной переоценки. Если выигрыш принесет вам значительное уменьшение налога, готовьте документы по списку и обращайтесь в комиссию Росреестра или сразу в суд.

    8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

    8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость

    1. неправильно указанные параметры объекта,
    2. неточная оценка класса аварийности, условий местоположения, категории земель, целевого назначения, наличия санитарно-защитных зон,
    3. неправильное использование информации при расчетах.

    Чтобы найти основания для изменения суммы оценки, запросите полные сведения об объекте, примененные при вычислении.

    Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса:

    1. не надо оплачивать госпошлину и составлять исковое заявление.
    2. более короткий срок рассмотрения спора – в течение месяца,

    Налог на имущество физических лиц в Хабаровске в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

    А сам вычет рассчитайте по формуле: Если сумма налога с кадастровой стоимости оказалась больше налога с инвентаризационной стоимости за 2018 год, то налог к уплате за 2017 год вычисляется по формуле: КАК УМЕНЬШИТЬ СУММУ НАЛОГА Инвалиды и пенсионеры полностью освобождаются от уплаты налога в отношении одного своего объекта недвижимости определенного вида. Как получить такую льготу? Но нужно учитывать, что льгота не предоставляется по объектам, кадастровая стоимость которых более 300 миллионов рублей. Расчет транспортного налога Налоговый калькулятор — Расчет транспортного налога https://www.nalog.ru/rn27/service/calc_transport/.

    Расчет земельного налога и налога на имущество физлиц Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц https://www.nalog.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

    Исключить это можно, сопоставив имеющиеся показатели с данными удельной кадастровой стоимости.

    Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков представляют собой усредненные показатели кадастровой стоимости. Высчитываются они с учетом множества характеристик земельных угодий и по разным формулам. Так на установление цены влияет:

    1. назначение земли,
    2. категория участка,
    3. доступность и многое другое.
    4. близлежащая инфраструктура,

    Перед тем как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, необходимо определить, можно ли вообще это сделать.

    Государством предусмотрены особые положения на этот счет, и уменьшить ценовые показатели земельных владений можно в следующих ситуациях:

    1. если на территории угодий появились рельефные изменения,
    2. если плодородный слой земли испортился,
    3. в случае когда на участок был оформлен сервитут на безвозмездной основе.

    Можно ли снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?

    Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Что такое кадастровая оценка – это так называемая оценка, приближенная к рыночной стоимости объекта. В связи с тем, что вторичный рынок жилья не имел и не имеет механизмов регулирования, установить реальную стоимость объекта из договора купли-продажи в простой письменной форме сегодня невозможно.

    Государство для расчета налога решило оценить всю недвижимость «на глаз», по кадастровой системе оценки.

    Как изменить кадастровую стоимость? Закон предусматривает только два способа корректировки произведенной кадастровой оценки: заявительный и судебный.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию при Росреестре не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    Закон определяет два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Если в заявительном порядке снизить кадастровую стоимость не удается, то нужно обращаться в суд.

    Судебная практика: виновных нет.


    Смотрите видео: Оспорить кадастровую стоимость - бесплатная консультация юриста онлайн (May 2020).