Трудовое право

Дарение квартиры, которая была получена по наследству

По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.

Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ).

Содержание договора дарения

Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ.

В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.

Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.

Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.

Форма договора дарения

Дарение может быть совершено в устной или письменной форме. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

  • если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей,
  • если передача дара должна произойти только в будущем,
  • если производится дарение недвижимого имущества.

Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.

Преимущества и недостатки дарения

Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки, без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки.

  • одаряемый получает право собственности на имущество сразу после подписания договора,
  • можно передать имущество со всеми долгами — в том числе квартиру, купленную в ипотеку,
  • договор может быть заключен в устной форме.

  • даритель теряет право собственности на квартиру или другие дары, и уже не может ими распоряжаться,
  • юридические лица не могут совершить подарок на сумму больше трех тысяч рублей,
  • нельзя выставить условия получения дара, так как сделка является безвозмездной.

Содержание завещания

  • завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти,
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин,
  • в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц,
  • нельзя совершить завещание через представителя,
  • права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя.

Согласно ст. 1124 ГК РФ, завещание может быть совершено только в письменной форме. Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

Открытие наследства

Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

Принять наследство возможно только после его открытия.

Вступление в наследство

Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

  • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.,
  • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Оно подается в течение полугода после смерти наследодателя.

  • если была принята только часть наследства, считается, что наследник принял всю причитающуюся ему долю,
  • если имеется несколько оснований для принятия наследства (по закону или по завещанию), наследник имеет право отказаться от доли по одному из них, или по всем сразу,
  • нельзя принять наследство с оговорками, условиями,
  • независимо от того, когда наследство принято фактически, оно считается принятым наследником уже в день открытия наследства.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство. Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества завещания:

  • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства,
  • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены. Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию,
  • можно определить условия получения наследниками имущества,
  • завещать можно любое имущество, любые суммы денег,
  • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.

Недостатки завещания:

  • нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ),
  • получить завещанное имущество можно только через полгода после смерти наследодателя,
  • договор не может быть совершен в устной форме.

Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.

Получение квартиры в наследство

Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.

Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.

После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Оформление прав собственности

После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о наследстве.
  • Чек или квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Технический паспорт и план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.

Если получателей недвижимости несколько, то при регистрации прав собственности необходимо предоставить письменное соглашение о разделении квартиры.

Составление договора дарения

Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.

Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.

Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:

  • Реквизиты отдающего и получателя.
  • Предмет соглашения (дарения).
  • Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).
  • Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).

Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.

Регистрация дарения как сделки

Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения.

Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:

  1. Паспорта заявителей: отдающего и получателя.
  2. Документы о собственности на квартиру.
  3. Технические документы БТИ.
  4. Чек об оплате госпошлины.

При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей.

При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.

Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.

Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.

Возврат одежды в магазин куплена по безналу

Правовое регулирование Законодательной основой вопросов, касающихся порядка оформления и получения наследства, выступает 3 часть ГК РФ, действующая с марта 2002 года. Статьями кодекса предусматривается, что наследование может осуществляться двумя способами – по закону и по завещанию (приоритетная форма). Законодательством предусматривается, что в состав наследственной массы входят вещи и иное имущество, принадлежащее наследодателю, среди которого имущественные права и обязательства. Не входят в наследство права неимущественного характера, нематериальные блага, личные права и обязанности. ГК РФ регламентирует, что открытие наследства происходит в день смерти гражданина либо при объявлении его умершим. Налог на завещание Составление завещания не является бесплатной процедурой, поскольку необходимо оплатить услуги нотариуса – 100 рублей.

Порядок наследования дарственной квартиры

Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.Оформление дарственной Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор.

Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций.

Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.

  • Чек с оплатой назначенной пошлины.
  • Наследство или дарение, что лучше?

    • признание наследства,
    • сбор документов,
    • регистрация собственности.

    Переход собственности возникает при заверении договора в госоргане. Возможность отмены документа Завещатель может в любой момент внести изменения или отменить свое распоряжение совсем, так как это документ, заключающийся в одностороннем порядке.

    Налог при дарении квартиры полученной в наследство

    Его родные могут через полгода вступить в наследство. Право наследования квартиры по дарственной Если на квартиру оформлена дарственная, кто имеет право на наследство? Дарственная оформляется при жизни дарителя.

    В договоре дарения может быть предусмотрен определенный срок, когда он должен вступить в силу. Но это не может быть указанием даты кончины дарителя.

    Это запрещается законом. Если даритель умирает раньше срока, оговоренного в документе, данное имущество будет рассматриваться как обычное наследство.

    Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

    Получение вознаграждений за авторство, выдаваемое создателям образцов искусства. Вознаграждение, выдаваемое за технические изобретения.

    Вознаграждения за авторство создания промышленного образца. Передача перечисленных неимущественных интеллектуальных ценностей облагается 13% от получения прибыли за позиционирование или реализацию.

    Налог при дарении квартиры полученной в наследство Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.).

    Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? 4 Федерального закона от 21. 07.

    Облагается ли завещание налогом?

    Дарственная же не обязывает одариваемое лицо учитывать интересы родственников дарителя. Важно! От наследства можно отказаться так же как и от дарственной, но в этом случае оно не возвращается наследодателю, а передается следующему наследнику, имеющему на него права. Особенности оформления дарственной и завещания Дарственная является письменным договором, на оформление которого требуется от 1 до 2 недель. Присутствие при написании дарственной одариваемого лица не требуется.
    Данный документ являет собой практически нерасторжимую финансовую сделку. При составлении его даритель должен быть признан дееспособным и в полной мере осознающим невозможность расторжения упомянутой сделки. В процессе составления дарственной уплачивается государственная пошлина в размере не более 1 тысячи рублей. Оплату пошлины производит даритель.

    Налог на наследство и дарение

    Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры.
    Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания. Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы.
    Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.

    В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин. Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество.
    При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.
    Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей. К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.


    Смотрите видео: Всем ли нужно платить Налог при получении квартиры по Дарственной (May 2020).