Гражданское право

Договор простого товарищества: Один за всех и все за одного

1.1. Распорядительный документ (акт) – акт или утверждающая, согласовательная надпись полномочного органа, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках проекта строительства.

1.2. Заказчик – имеющая специальную лицензию организация, осуществляющая обеспечение проектирования и строительства объекта.

1.3. Общая площадь объекта – сумма площадей (полезных, общего пользования, чердачных), измеряемая по внутренним поверхностям стен.

1.4. Площадь общего пользования – общая площадь лестничных клеток, коридоров, входных холлов и т.п.

1.5. Площадь помещений инженерного назначения – общая площадь помещений для размещения инженерного оборудования и коммуникаций и помещений для размещения обслуживающего персонала.

1.6. Понятия и определения, перечисленные в настоящей статье, применяются в указанных значениях Сторонами независимо от того, употребляются ли они в единственном или множественном числе, написаны они заглавными или прописными буквами, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.

1.7. Понятия и определения, не перечисленные в настоящей статье, применяются в значениях, указанных в нормативно-правовых и нормативно-технических актах, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью кв. м по адресу: , в дальнейшем именуемого «Объект».

2.2. Строительство указанного выше административного здания осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.

2.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью кв. м, расположенном по указанному в п.2.1 настоящего договора адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на лет у Товарища-1 по договору аренды земельного участка № от « » 2018 г. и . Кадастровый план земельного участка прилагается.

2.4. Товарищ-1 гарантирует, что указанный в п.2.3 настоящего договора земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством РФ, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.

3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Вкладом Товарища-1 по настоящему договору является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Вклад Товарища-1 оценивается в размере % в общем имуществе Товарищей.

3.2. Вкладом Товарища-2 являются:

  1. денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором,
  2. выполнение функций Заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций, если Товарищем-1 не будет привлечен иной заказчик,
  3. выполнение функций генерального подрядчика или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-1.
Вклад Товарища-2 по настоящему договору оценивается в % в общем имуществе Товарищей.

3.3. Внесенное Товарищем-1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища-2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем-1, иное внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенный Объект признаются общей долевой собственностью Товарищей.

3.4. В период строительства незавершенный строительством Объект, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей. Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет Товарищ-2.

3.5. Общие дела по настоящему договору будут вести оба Товарища. В случае прекращения действия соответствующей лицензии у одного из Товарищей дела по лицензируемым видам деятельности ведет Товарищ, имеющий на это право в соответствии с действующим законодательством и лицензией.

3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору следующим образом:

3.6.1. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-1.

3.6.2. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-2.

3.7. Указанное в п.3.6 настоящего договора процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.

3.8. В Приложении №1 к настоящему договору приведено предварительное распределение площадей между Сторонами, которое должно быть учтено при разработке рабочих чертежей для обеспечения:

  1. изолированных входов в здание каждой из Сторон,
  2. неразрывности технологических процессов, удобства обслуживания оборудования и инженерных коммуникаций, раздельного учета электроэнергии и коммунальных услуг,
  3. оптимального закрепления зон благоустройства и оформления раздельных договорных отношений с Комитетом по земельным ресурсам.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

4.1. Обязанности Товарища-1:

4.1.1. Предоставить вклад в общее имущество согласно п.3.1 настоящего договора в течение после его заключения.

4.1.2. При необходимости привлекать на основании договора Заказчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль его деятельности, оплачивать его услуги за счет денежных средств, внесенных Товарищем-2.

4.1.3. Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища-2 по договору аренды земельного участка и отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков на период до ввода Объекта в эксплуатацию.

4.1.4. Совместно с Товарищем-2 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.

4.1.5. Осуществлять в установленном действующим законодательством РФ порядке регистрацию настоящего договора в компетентных государственных органах за счет средств Товарища-2.

4.2. Обязанности Товарища-2:

4.2.1. Осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта на условиях, указанных в п.3.2 настоящего договора.Товарищ-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора полностью исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию.

4.2.2. Выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлекать другое лицо в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-1. В случае возложения обязанностей генерального подрядчика на Товарища-2 Сторонами будет подписано дополнительное соглашение об условиях выполнения им этих обязанностей.

4.2.3. Совместно с Товарищем-1 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.

4.3. Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль хода их выполнения.

4.4. В отношении с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сделки от имени Сторон (в том числе перечисление денежных средств и передача иного имущества) во исполнение настоящего договора должны подтверждаться доверенностью, выданной другой Стороной, и письменным согласием другой Стороны.

4.5. Сторона, желающая составить акт сдачи-приемки или выполнения обязательств по финансированию, а также иных обязательств по настоящему договору либо любой другой документ, требующий согласования, передает другой Стороне проект такого акта с приложением соответствующих документов. Другая Сторона в течение рабочих дней с даты получения проекта акта (документа) подписывает его или представляет другой Стороне письменный мотивированный отказ.

5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ

5.1. Не позже после проведения обмера здания БТИ Стороны фиксируют в протоколе, который является неотъемлемой частью настоящего договора, уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей в соответствии с п.3.6 настоящего договора. В случае нарушения срока подписания данного протокола или отказа в подписании данного протокола все возможные связанные с этой задержкой дополнительные издержки (арендную плату, плату за коммунальные услуги и т.п.) обязана взять на себя виновная Сторона, по чьей инициативе вносятся изменения в ранее согласованное распределение площадей (Приложение №2 к настоящему договору).

5.2. Каждая Сторона, имеющая намерение каким-либо образом обременить свою долю в общем имуществе Сторон (залог, ипотека и т.д.), обязана получить письменное согласие на это другой Стороны.

5.3. После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно оформляют земельные отношения и права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.

5.4. В случае если одна из Сторон пожелает продать свою долю третьим лицам, другая Сторона имеет приоритетное право на покупку этой доли по цене, предложенной третьим лицам, в течение дней с момента выставления указанной доли на продажу.

5.5. Стороны вправе по письменному согласию друг с другом уступить свои права по договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему договору. При этом все дополнительные издержки, связанные с такими действиями (в том числе с задержкой в сроках строительства), принимает на себя Сторона – инициатор таких действий, а сумма этих издержек учитывается в уменьшение причитающейся Стороне – инициатору доли в незавершенном строительстве. При переуступке прав после завершения строительства Объекта доля каждой Стороны определяется согласно п.п. 3.6 и 5.1 настоящего договора.

5.6. Права аренды на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: , после ввода Объекта в эксплуатацию переоформляются в установленном законодательством порядке в соответствии с дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, или на одну из Сторон, или на каждую из Сторон по отдельности в процентном соотношении от выделенной в право собственности каждой из Сторон доли Объекта.

5.7. С момента ввода в эксплуатацию Объекта по настоящему договору Стороны обязуются из собственных средств осуществлять арендные платежи за аренду указанного земельного участка площадью кв. м в течение всего срока действия арендных правоотношений в следующем объеме: % всех арендных платежей за весь вышеуказанный земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ-2 или лицо, которому Товарищ-2 передал или уступил свое право собственности на Объект, % всех арендных платежей за весь вышеуказанный земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ-1 или лицо, которому Товарищ-1 передал или уступил свое право собственности на Объект.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.

6.2. В случае нарушения Товарищем-2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору он уплачивает Товарищу-1 штраф в размере рублей за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения Товарищем-2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору на срок и более календарных дней Товарищ-1 приобретает право за счет собственных или привлеченных средств выполнить соответствующие действия по настоящему договору. В таком случае доля Товарища-1 в Объекте подлежит пропорциональному увеличению, а доля Товарища-2 - соответственно, уменьшению.

6.4. В случае нарушения срока, предусмотренного п.4.2.1 настоящего договора, кроме штрафа, предусмотренного п.6.2 настоящего договора, Товарищ-2 обязуется уплатить Товарищу-1 штраф в размере рублей за каждый календарный месяц просрочки исполнения обязательств.

6.5. В случае нарушения Товарищем-1 сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору он уплачивает Товарищу-2 штраф в размере рублей за каждый день просрочки. Штраф уплачивается Товарищем-1 только при наличии его вины в нарушении сроков исполнения его обязательств по настоящему договору.

6.6. Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по договору.

6.7. Стороны в обязательном и срочном порядке информируют друг друга о наступлении банкротства, судебном разбирательстве, аресте имущества, активов, банковских счетов, а также о других административных и правовых воздействиях на юридическое лицо каждой из Сторон.

6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и т.п. – при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. В этом случае срок исполнения обязательств продлевается на время действия указанных обстоятельств.

6.9. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, незамедлительно, в течение с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы информирует другую Сторону в письменном виде о начале действия указанных обстоятельств.

6.10. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более , каждая из Сторон может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если не было достигнуто соглашение об альтернативных путях исполнения настоящего договора.

6.11. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на указанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

8.3. Товарищ-1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если:

  • Товарищ-2 вне зависимости от причин не исполняет свои обязательства по уплате денежных средств в течение . В этом случае незавершенный строительством Объект передается Товарищу-1 (с выплатой компенсации Товарищу-2 в размере рублей),
  • Товарищ-2 в течение не выполняет свои обязанности генерального подрядчика (если они на него были возложены). В этом случае незавершенный строительством Объект передается Товарищу-1 (с выплатой компенсации Товарищу-2 в размере рублей),
  • Товарищ-2 нарушил срок, установленный подп. 4.2.1 настоящего договора, на . В этом случае незавершенный строительством Объект передается Товарищу-1 (с выплатой компенсации Товарищу-2 в размере рублей).

8.4. Все споры и/или разногласия по исполнению настоящего договора или в связи с ним будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами, а в случае не достижения согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. .

8.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они письменно оформлены и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.7. Договор составлен на русском языке в экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Правила гражданского законодательства

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. При этом сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (ст.1041 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ).

Все, что товарищи вносят в общее дело (деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи), признается их вкладом в простое товарищество. При этом вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств (ст.1042 ГК РФ).

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (ст.1044 ГК РФ).

Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (п.2 ст.1047 ГК РФ).

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей (ст.1048 ГК РФ).

Рассмотрим конкретную ситуацию.

Организация А заключила с организацией В договор простого товарищества. Вклады в совместную деятельность внесены денежными средствами, которые составляют 60 и 40% (т. е. 60 000 и 40 000 руб. соответственно). Срок действия договора простого товарищества не установлен. Бухгалтерский и налоговый учет операций и общие дела по договору простого товарищества ведутся организацией А.

В рамках указанного договора товарищами была получена прибыль и на эти денежные средства они решили построить склад для сдачи его в аренду с целью получения дохода. Здание построено подрядным способом, фактические затраты на строительство склада составили 2 360 000 руб. (в том числе НДС - 360 000 руб.).

При этом возникают следующие вопросы.

Правомерна ли такая ситуация, когда один из товарищей осуществляет расчеты по договору строительного подряда объекта недвижимости, а другой участник ведет бухгалтерский учет или нет?

Каким образом оформляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на складское помещение?

У кого из товарищей учитывается на балансе вновь созданный объект недвижимости?

В каком порядке производится уплата налога на имущество по данному объекту?

Бухгалтерский учет


По правилам гражданского законодательства ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц (п.2 ст.1043 ГК РФ).

При этом правила бухгалтерского учета более конкретны. Они определяют, что бухгалтерский учет операций по договору простого товарищества, имущества, внесенного участниками, а также имущества, созданного в процессе осуществления совместной деятельности, ведется товарищем, ведущим общие дела в соответствии с договором о совместной деятельности. Показатели совместной деятельности отражаются в отдельном балансе (пункты 17, 18 ПБУ 20/03 "Информация об участии в совместной деятельности", утвержденного Приказом Минфина России от 24.11.2003 N 105н, письмо УФНС России по г.Москве от 07.06.2005 N 19-11/40894).

Денежные средства, перечисленные в счет вклада по договору о совместной деятельности, включаются организацией-товарищем в состав финансовых вложений, что отражается записью по дебету счета 58 "Финансовые вложения", субсчет 58/4 "Вклады по договору простого товарищества", и кредиту счета 51 "Расчетные счета". При этом на субсчете 58/4 организации-товарищи учитывают наличие и движение вкладов в общее имущество по договору простого товарищества (п.13 ПБУ 20/03, п.3 ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", утвержденного Приказом Минфина России от 10.12.2002 N 126н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, далее - Инструкция).

Так, в нашей ситуации на дату внесения вклада по договору простого товарищества в бухгалтерском учете организации А делается проводка:

Дебет 58/4 - Кредит 51

- 60 000 руб. - перечислены денежные средства в счет вклада по договору простого товарищества.

В бухгалтерском учете организации В:

Дебет 58/4 - Кредит 51

- 40 000 руб. - перечислены денежные средства в счет вклада по договору простого товарищества.

Денежные средства, перечисленные участниками в счет вкладов по договору о совместной деятельности, отражаются товарищем, ведущим общие дела в обособленном учете операций по договору простого товарищества по дебету счета 51 "Расчетные счета" и кредиту счета 80 "Вклады товарищей" (абз. 2 п.18 ПБУ 20/03, Инструкция).

В бухучете организации, ведущей общие дела (которой по условиям договора является организация А), делаются следующие проводки:

Договор простого товарищества на строительство административного здания

Товарищ 2 обязан: — в общих интересах использовать имеющиеся деловые связи, сложившиеся на рынке строительства, — оплачивать арендные платежи земельного участка в установленные компетентными органами сроки, а также сборы, пошлины и иные расходы, связанные с арендой земельного участка, — своевременно в сроки, определенные дополнительными соглашениями к настоящему Договору, оплачивать денежный взнос, размер которого определен п. 2.2 Договора, — оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников Заказчика-Застройщика и др.), — оказывать необходимое содействие для осуществления 3-го этапа совместной деятельности, определенного п. 1.2 Договора, — осуществлять иные необходимые действия. 3.3. Товарищ 3 обязан: — осуществлять финансирование строительства Объекта в размере вклада, определенного п.

Договор простого товарищества на строительство жилого дома

Штраф уплачивается Товарищем-1 только при наличии его вины в нарушении сроков исполнения его обязательств по настоящему договору. 6.6. Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по договору. 6.7. Стороны в обязательном и срочном порядке информируют друг друга о наступлении банкротства, судебном разбирательстве, аресте имущества, активов, банковских счетов, а также о других административных и правовых воздействиях на юридическое лицо каждой из Сторон.
6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и т.п. – при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору.

Договор простого товарищества на строительство жилых домов

При необходимости привлекать на основании договора Заказчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль его деятельности, оплачивать его услуги за счет денежных средств, внесенных Товарищем-2. 4.1.3. Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища-2 по договору аренды земельного участка и отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков на период до ввода Объекта в эксплуатацию. 4.1.4. Совместно с Товарищем-2 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.


4.1.5. Осуществлять в установленном действующим законодательством РФ порядке регистрацию настоящего договора в компетентных государственных органах за счет средств Товарища-2. 4.2. Обязанности Товарища-2: 4.2.1.

Договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта

Вклад Товарища-2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем-1, иное внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенный Объект признаются общей долевой собственностью Товарищей. 3.4. В период строительства незавершенный строительством Объект, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей. Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет Товарищ-2.
3.5. Общие дела по настоящему договору будут вести оба Товарища.
Убытки и расходы, которые возникают при реализации настоящего Договора, возмещаются за счет общего имущества Товарищей, а при его недостаточности — за счет средств Товарищей, пропорционально фактическому размеру их вкладов в общее дело на момент возникновения убытков. 6.5. Убытки, возникающие вследствие неправомерных действий одного из Товарищей настоящего Договора, несет Товарищ, нарушивший законодательство РФ или настоящий Договор. 6.6. Предпринимательские риски, связанные с реализацией настоящего Договора, распределяются между Товарищами пропорционально стоимости их вкладов в общее дело.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ 7.1. Ответственность сторон по общим обязательствам, возникающим из настоящего договора, определяется законом. 7.2.
Сторона, желающая составить акт сдачи-приемки или выполнения обязательств по финансированию, а также иных обязательств по настоящему договору либо любой другой документ, требующий согласования, передает другой Стороне проект такого акта с приложением соответствующих документов. Другая Сторона в течение рабочих дней с даты получения проекта акта (документа) подписывает его или представляет другой Стороне письменный мотивированный отказ. 5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ 5.1. Не позже после проведения обмера здания БТИ Стороны фиксируют в протоколе, который является неотъемлемой частью настоящего договора, уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей в соответствии с п.3.6 настоящего договора.
Или другой пример – Договор прекращается после государственной регистрации долей собственности каждого товарища в сданном объекте строительства. Заключать Договор простого товарищества для осуществления коммерческой деятельности, могут только ИП и коммерческие организации При составлении Договора простого товарищества надо руководствоваться общими нормами ГК РФ о форме сделки и договора, т.к. гл.55 ГК РФ не содержит требований о форме договора. Для предотвращения споров и судебных разбирательств между товарищами в нем необходимо детально согласовать порядок осуществления совместной деятельности , в т.ч.
режим собственности, порядок формирования совместного имущества, порядок распределения прибыли, порядок управления, перечень вопросов на которые следует получать согласие всех товарищей при принятии решения уполномоченным товарищем.
Доходы от совместной деятельности нужно признавать на день поступления денежных средств на счета в банках (в кассу) или на день получения иного имущества (работ, услуг) или имущественных прав (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Расходы, произведенные в рамках совместной деятельности, участники товарищества отдельно у себя не отражают. Эти затраты учитывает товарищ, ведущий общие дела, при определении финансового результата от деятельности товарищества в целом Т.о. доходы от участия в договоре простого товарищества представляют собой «чистый» доход налогоплательщика, т.е. уже уменьшенный на величину расходов в рамках совместной деятельности. Т.о., «упрощенцы» получают определенную выгоду от участия в договоре простого товарищества. В этом случае легче уложиться в предельный размер доходов, при превышении которого право на применение УСН утрачивается.

«что нам стоит дом построить»: простое товарищество для строительства здания

Внесенное Сторонами, имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенный в результате совместной деятельности объект недвижимости и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено настоящим договором и законом. 3.2. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 3.3. Обязанность Сторон по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этой обязанности Стороны, распределяются пропорционально сделанным вкладам Сторон в совместную деятельность.


3.4. Доли Сторон в общей долевой собственности на момент подписания настоящего договора считаются равными (доля передающей стороны может быть указана в ее фактическом размере). 4. Распределение прибыли 4.1.

Договор простого товарищества: нюансы для всех участников

В случае прекращения действия соответствующей лицензии у одного из Товарищей дела по лицензируемым видам деятельности ведет Товарищ, имеющий на это право в соответствии с действующим законодательством и лицензией. 3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору следующим образом: 3.6.1. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-1. 3.6.2. % общей площади передается на праве собственности Товарищу-2. 3.7. Указанное в п.3.6 настоящего договора процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.


3.8.

  • при совместном долевом строительстве жилых домов хозяйственными обществами (товариществами) и гражданами. В этом случае граждане участвуют в строительстве, как правило, внесением денежных средств, а юридические лица — подготовкой проектно-сметной документации, получением землеотвода, внесением дополнительных денежных средств и т.п.,
  • одним из оснований для приобретения жилья в собственность граждан является их участие в жилищном строительстве путем организации товариществ индивидуальных застройщиков.

Следующее важное условие договора о совместной деятельности — это условие о порядке ведения общих дел товарищей.
Указанные признаки роднят договор долевого участия с договором простого товарищества (совместной деятельности), заключенным без цели извлечения прибыли. Таким образом, между договором простого товарищества и долевого участия в строительстве следующие различия: 1) по субъектному составу участников отношений,2) участники договора инвестирования не ведут отдельного баланса по осуществляемым совместно инвестициям,3) как правило, субъекты инвестиционной деятельности не назначают участника, ведущего общие дела, и у них нет права осуществления деятельности в интересах всех участников, как это предусмотрено в договоре простого товарищества.


Смотрите видео: Агентский договор как способ оптимизации налогов (September 2020).