Медицинское право

Как оспорить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в РФ в 2018 году подробно указано в законодательстве. В частности нужно знать об имеющихся особенностях.

Прежде чем вернуть подаренную недвижимость необходимо четко понимать суть дарственного соглашения.

Возврат имущества дарителю возможен, но при этом существенно осложнен защитой прав участников соглашения.

Рассмотрим подробней возможность вернуть подаренную недвижимость родственниками в 2018 году.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)

  • Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  • Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений.
    Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).

Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную.

Оспаривание дарения

Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Кому запрещено дарить? Отменяется дарение недвижимости в случае, если ваш супруг, или иные собственники оставшихся долей против того, чтобы была осуществлена подобная сделка. Также, одаряемым не может стать тот человек, который совершил преступление или иные правонарушения против дарителя и его семьи.
Не может состояться сделка и в случае, если на дарителя было оказано воздействие. Налогообложение дарения участка близкому человеку Как уже упоминалось выше, данная сделка освобождена от налога на дарение в размере 13 %. Это позволяет родственникам осуществлять процедуру дарения несколько чаще, нежели чем это делают чужие друг другу люди.

Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?

К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной. Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ. Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр.

В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации. В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации,
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ,
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ),
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ),
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ),
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ),
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ),
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него),
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ),
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами),
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ),
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ),
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ),
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ),
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса,
  • предмет и суть спора,
  • основания и доказательства,
  • список прилагаемых документов,
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки),
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации,
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации,
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Общие моменты

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договора дарения – двустороннее гражданско-правовое соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе противоположной (одаряемому) какое-либо имущество.

В результате этого, все права на квартиру либо иную недвижимость переходят к иным лицам.

Дарственная составляется исключительно в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе.

В большинстве случаев соглашение формируется в 3 экземплярах:

  • по одному на каждую сторону,
  • 1 – забирает регистратор.

В случае игнорирования норм российского законодательства есть вероятность обжалования его в суде.

Необходимые термины

Процедура оформления дарственного договора несет под собой множество нюансов. Причем их соблюдение является обязательным, поскольку в противном случае есть возможность возникновения судебного разбирательства.

В случае наличия весомых оснований с целью отмены дарственной, суд в обязательном порядке принимает решение в пользу истца.

Судебная практика по данному вопросу в России весьма обширная, но одновременно с этим, неоднозначная. В частности есть огромное число оснований с целью осуществления данной разновидности процедуры.

В какие сроки нужно успеть

Отменить факт дарения недвижимости, к примеру, дому и тем самым признать сделку ничтожной по законодательству РФ допускается в течении 3 лет с периода регистрации договора.

Если же по завершению 3-летнего период были выявлены обстоятельства, которые в полной мере доказывают ничтожность либо противоправность сделки, то:

Важно помнить — в том случае, если с периода перехода прав собственности прошло уже свыше 10 лет, то законодательство РФ не допускается возможность восстановить срок исковой давности.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на имеющиеся исключения. В частности к нему принято относить ситуацию, при которой даритель изъявил желание отозвать дарственную, а одаряемое лицо сопротивляется данному факту.

В таком случае период исковой давности составляет 5 лет. Третьи лица обладают правом на подачу искового заявления по вопросу признания сделки ничтожно в течении 1 года после того дня, как были выявлении определенные обстоятельства.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом, в пределах которого осуществляется процедура формирования договора дарения принято считать Гражданский Кодекс РФ.

В частности необходимо обращать внимание на 32 главу ГК РФ, в которой определены все имеющиеся нюансы, которые позволяют говорить о возможности расторжении дарственного соглашения.

Подробно о дарственной указано в статье 572 ГК РФ. Именно эти законодательные акты рекомендуется изучить для возможности отстоять персональные интересы в случае необходимости этого.

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в России

Процедура оспаривания дарственного соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса, читайте здесь.

Более того, благодаря этому можно повысить шансы отстоять персональные интересы при необходимости в этом. Случаи, при которых невозможно оформить дарение

В Конституции России подробно описаны случаи, которые предоставляют возможность дарителю отменить заключенную сделку, в частности,

В иных случаях оспорить дарственную будет невозможно или слишком сложно. Необходимо помнить, что для возможности использовать на практике один из вышеуказанных способов, нужно указывать о такой возможности в самом тексте соглашения.

Помимо этого не стоит забывать, что инициировать отказ вправе и сам одаряемый, но такое право у него есть только до момента перехода прав собственности.

Можно ли оспорить дарственную?

Судебная практика оспаривания дарения Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации,
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации,
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.
Заключение Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке.

Причины для расторжения договора

Необходимо обращать внимание на то, что при жизни непосредственного дарителя обжаловать дарственную на недвижимое имущество он вправе самостоятельно.

Даритель обладает правом изъявить желание, чтобы судебный орган признал документ недействительным и отменить действие договора.

Как бы имеющиеся родственники не старались, они не могут в данном случае оказать воздействие на такой процесс. Они могут повлиять на это только после смерти непосредственного дарителя.

Основными причинами расторжения договора являются:

Договор был подписан под давлением

Если же он был составлен под угрозой жизни самого дарителя либо же его близких родственников, то допускается возможность подать исковое заявление.

Подобные ситуации на практике в судебном органе рассматриваются весьма часто. В последние годы жилищные проблемы считаются острыми, и каждому наверняка хочется, чтобы именно он стал первым правопреемников с целью получения собственного жилья.

Подписание договора при наличии недееспособности

Такое соглашение может быть подписано под действием психотропных препаратов либо нахождения в алкогольном опьянении. Иными словами, даритель не понимает во время сделки всей серьезности.

Таким образом, это наиболее простой и оптимальный вариант сделать так, чтобы недвижимость была приобретена иными лицами, которые по законодательству РФ не вправе рассчитывать на право собственности в случае смерти наследодателя.

Ими могут выступать обычные граждане, которые совместно проживают с собственниками и изъявили желание, что им перешла доля недвижимости. Часто в дальнейшем они ее продают с целью получения прибыли.

Оформление договора путем обмана

К примеру, сын, супруга либо же муж обладает желанием получить недвижимость в свою собственность, то они могут подать на подпись договор дарителю, который не может осознавать всей серьезности своего поступка.

Такое действие вполне допускается, когда заключением сделки занимаются скрытно и предлагают документацию на подпись при наличии подходящего момента.

В дальнейшем обжаловать право собственности будет очень сложно. В частности суду нужно предоставить внушительную доказательную базу.

Нужно помнить, что официальная документация включает в себя соответствующую печать. Она проставляется нотариальным органом, а сам договор подлежит регистрации в государственном реестре.

В случае отсутствия таких действий, договор подлежит обжалованию в судебном порядке. В случае подписания договора без официального заверителя, то решить данный вопрос будет легко.

Отсутствие подтверждающего письма от супруга либо супруги

В случае покупки объекта недвижимости уже в период совместного проживания в браке, то в данном случае истец может подать соответствующее исковое заявление. Обжаловать таким способом будет несложно.

В случае покупки недвижимости еще до регистрации официального брака, то в уведомлении нет необходимости, из-за чего расторгнуть договор по такому основанию будет невозможно.

Отсутствует факт регистрации дарственного соглашения

Пи жизни дарителя, который принял решение передать право собственности на свое имущество, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать соглашение в нотариальном органе.

В случае игнорирования правил российского законодательства, имущество после смерти подлежит разделы в равных долях, а дарственная подлежит аннулированию.

Наличие ошибок в самом договоре

Данное основание наиболее распространено среди населения России. В данном случае необходимо обращать внимание на то, что в случае занесения в документ недостоверных либо ошибочных сведений, то документ автоматически считается таковым, как недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Куда обращаться для отмены сделки

Механизм действий в 2018 году для возможности отмены заключенной сделки заключается в следующем:

  1. Необходимо собрать полный пакет обязательной документации, установленный российским законодательством.
  2. Осуществляется подготовка доказательной базы для возможности отстоять персональные интересы.
  3. Формирование искового заявления, в котором нужно указать возникшие обстоятельства.
  4. На основании поданного иска будет назначено судебное разбирательство.

Необходимо обращать внимание на то, что после вынесения соответствующего Постановления на его исполнение отводится 30 дней.

Видео: могут ли родственники оспорить договор дарения

В данном случае необходимо помнить, что для повышения вероятности на получение успеха в таком процессе, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам. За небольшую плату они окажутся всю помощь.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  • отсутствие документов на недвижимость,
  • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным,
  • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную,
  • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний,
  • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

  1. Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
  2. Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
  3. Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
  4. Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
  5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
  6. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
  7. Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

  1. Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
  2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
  3. Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе,
  • не зарегистрирован дом,
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ),
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении),
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено, если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно),
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Если в ваши планы не входит дарить одаряемому какие-либо постройки, обязательно отразите этот факт в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками.

  • Налогообложение. Очень важно отметить то, что сделка с близкими родственниками не облагается налогом. Если дарение осуществляется между чужими друг другу людьми, то вам придётся оплачивать налог в размере 13 % от стоимости сделки.
    Но так как сделка происходит между близкими родственниками, государство закрывает на это глаза и освобождает участников сделки от такой материальной ответственности. О том, в каких случаях придется платить налоги при оформлении дарственной на землю, как правильно отобразить сделку в налоговой декларации и правда ли, что при дарении земли родственникам налог не взимается — читайте здесь!
  • Нотариальное заверение.


Смотрите видео: Как оспорить дарственную (October 2020).