Гражданское право

Процедура регистрации наследства

Недвижимость – один из распространенных видов собственности, который переходит по наследству. Квартира, земля или частный дом будет принадлежать родственникам или приемникам по завещанию после смерти основного владельца. Главное условие наследования – передаваемое имущество должно лично принадлежать умершему гражданину. Подтверждением прав собственности наследодателя, например, на квартиру, будет договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года его заменила выписка из ЕГРП).

Оформление наследства в МФЦ (многофункциональный центр) – это заключительный этап получения квадратных метров после смерти, например, матери или отца. В этой статье мы расскажем вам о том, как осуществить перерегистрацию прав собственности в этом государственном органе без лишних сложностей.

Наследование квартиры после смерти родственника

Права на квартиру после смерти ее владельца у наследников могут возникнуть по закону или по завещанию. Указанные типы прав не отличаются между собой в порядке оформления, но могут быть различны по кругу получателей. На основании законной очередности вступить могут только кровные родственники.

Первоочередное право наследования по закону принадлежит родителям, супругам и детям покойного. Если указанных родственников нет либо они отказались от вступления, то получить наследство может следующая очередность (бабушки и дедушки, братья и сестры покойного).

Составив завещание, наследодатель может самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследственной массе. При этом законные кандидаты могут быть вовсе лишены имущества. По завещанию получить собственность могут только указанные в тексте документа лица.

Со дня смерти родственника у его наследников имеется шесть месяцев для обращения к нотариусу или фактического вступления.

Самый распространенный вариант оформления вступления – получение свидетельства в нотариальной конторе по месту последней регистрации отдающего. Родственники или получатели по завещанию должны составить заявление о вступлении и передать его юристу. Сделать это можно как при личном обращении, так и путем отправления заверенного заявления почтой.

Для того чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо подготовить пакет документов. Основные бумаги – это:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка о его месте регистрации.
  • Документы о праве собственности на оставленное имущество.
  • Доказательства родства претендента (при наличии завещания эти документы не требуются).

После обращения наследников к нотариусу, предоставления документов и оплаты госпошлины специалист оформит свидетельство о наследовании. Без этого документа оформление недвижимости по наследству в МФЦ невозможно.

Обращение в МФЦ

МФЦ – это государственный орган, который был создан для упрощения предоставления государственных услуг населению. Специалисты предприятия работают по принципу «одного окна»: заявителю не нужно обращаться в несколько муниципальных органов для решения своего вопроса. Получить консультацию и услуги можно у одного сотрудника.

При оформлении наследства в МФЦ необходимо заранее записаться. Такой подход упрощает получение услуг и позволяет избежать длительного нахождения в очереди. Чтобы не возникло сложностей при регистрации квартиры, полученной по наследству, необходимо заранее подготовить нужный пакет документов и оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Обращение в МФЦ позволит значительно сократить сроки оформления прав собственности. С момента обращения заявителя и предоставления всех документов регистрация должна быть произведена в течение семи рабочих дней. По истечении этого срока наследник получит выписку ЕГРП, которая является правоустанавливающим документом.

Стоит отметить что при наличии споров или сомнений в подлинности предоставленных документов (или при их недостатке) сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации наследства. При этом заявителю должно быть отправлено уведомление о причине отказа рассмотрения его обращения.

Порядок регистрации прав собственности

Оформление квартиры в МФЦ – это распространенная процедура, которая при правильном подходе не станет сложной. После оформления вступления у нотариуса приемники могут обратиться в этом государственный орган, предоставив пакет документов:

  • Паспорт заявителя и заявление о государственной регистрации права.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт на квартиру и документы о собственности.

В некоторых ситуациях сотрудники органа могут запросить дополнительные документы. Поэтому стоит подготовить и взять с собой при обращении в МФЦ кадастровый и технический паспорта на квартиру, договор купли-продажи (дарения, наследования), свидетельство о собственности.

На нашем сайте вы можете не только найти ответы на распространенные вопросы наследования, но также получить бесплатную помощь профессионального юриста. Мы готовы проконсультировать в любое удобное время и подсказать ваши права в рамках актуальных законов нашей страны.

Способы получения имущества

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

Что входит в наследственную массу

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг,
  • Имущественные права,
  • Обязательства.

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.),
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя,
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем,
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса,
  • Материальное обслуживание имущества,
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Что не входит в состав наследства можно узнать здесь.

Порядок процесса

Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи,
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости,
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление,
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение,
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт,
  • свидетельство о смерти,
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства,
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание,
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства,
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Кто имеет право получить наследство

Если скончавшийся человек изъявил волю, оставив завещание, то наследниками станут те лица, чьи имена перечислены в документе. Что касается ситуаций, когда усопший не оставил завещания, то при определении наследников применяется принцип очерёдности.

В первую очередь, право на наследство имеют близкие родственники – отпрыски, супруги, родители. Если они официально отказались принять наследство или близких родственников у наследодателя не было, право переходит к наследникам второй очереди. Так продолжается до тех пор, пока не определится один или несколько претендентов, которые разделят имущество покойного.

Кроме кровных родственников, наследниками по завещанию могут стать приёмные дети и иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя не менее года. Они имеют право на обязательную долю наследства, независимо от того, как было распределено имущество.

Когда можно вступить в наследство

Официально стать собственником наследуемого имущество можно спустя пол года с момента кончины наследодателя. В соответствии с законодательством РФ, вступление в наследственные права возможно тремя путями:

  1. При отсутствии завещания, распределение наследства происходит по закону и предусматривает соблюдение определённой очерёдности претендентов и следование правилам принятия наследуемого имущества,
  2. Если воля усопшего выражена в завещании, подлинность которого не вызывает сомнений, то наследство распределяется в соответствии с указанным документом, исключая ситуации, когда ущемляются права несовершеннолетних и иждивенцев, претендующих на получение обязательной доли,
  3. Если при жизни наследодателя имело место подписание договора между усопшим и третьим лицом, то определённая часть имущества может перейти в собственность участнику данной сделки в качестве вознаграждения за оказанные услуги (квартира, автомобиль и т.п.).

Чтобы завещание было признано законным, наследодатель обязан указать в нём информацию о наследниках, уточнив для каждого долю в наследстве, и заверить документ у нотариуса. После кончины наследодателя предъявить права на имущество смогут те лица, чьи имена есть в завещании. Как показывает практика, завещание чаще всего оставляется в ситуациях, когда наследодатель желает оставить без наследства законных претендентов.

Как оформить наследство через МФЦ: пошаговая инструкция

Как уже упоминалось ранее, оформление наследства в МФЦ является простой и доступной процедурой. Благодаря принципу единого окна, действующего в этих центрах, наследнику достаточно записаться на приём к одному специалисту, а не посещать множество государственных инстанций. Если усопший оставил своим потомкам квартиру, частный дом или другую недвижимость, то самым простым методом её узаконивания является регистрация наследства в МФЦ. Эта процедура предусматривает соблюдение определённого алгоритма действий:

  1. Оплата пошлины,
  2. Визит к нотариусу и подача заявления на получение свидетельства, подтверждающего наследственные права заявителя,
  3. Предварительная запись на приём к работнику МФЦ или взятие талона в специальном терминале (только после получения свидетельства),
  4. Сдача документов и получение расписки об их принятии,
  5. При наступлении даты, указанной в расписке – повторный визит в центр и взятие выписки из Госреестра.

Список документов для оформления наследства

  • Документ, удостоверяющий личность,
  • Свидетельство, выданное нотариальной конторой,
  • Свидетельство о кончине человека (оригинал + копия),
  • Документы на недвижимость,
  • Справка с адресом прописки усопшего,
  • Документ, свидетельствующий о наличии родственной связи между претендентом и наследодателем (если нет завещания).

Размер государственной пошлины в 2018 году

В каждом отдельном случае величина госпошлины рассчитывается индивидуально. Это обусловлено тем, что она зависит от очерёдности наследника и стоимости имущества. Так, регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ или иным способом, потребует от наследника следующих финансовых затрат:

  • Претенденты I и II очереди – 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости (максимум 100 тыс. руб.),
  • Остальные наследники – 0,6% (максимум 1 млн. руб.).

Пошлина оплачивается каждым претендентом эквивалентно его доле в общей массе наследуемого имущества. Готовясь нанести визит к нотариусу необходимо сразу взять с собой чек об оплате госпошлины.

Сроки оформления

В соответствии с действующим законодательством, претенденту следует явиться в нотариальную контору, в которой открыто дело о наследстве, до истечения 6 месяцев с момента кончины наследодателя. В этом случае оформление наследства в МФЦ займёт максимум 10 суток. Если наследник обратится к нотариусу позже, то ему придётся восстанавливать упущенный срок и вступление в наследство может затянуться на долгие месяцы, а иногда и годы.

Основные причины отказа и пути решения

Бывают ситуации, когда вопреки ожиданиям, наследнику отказывают в регистрации прав. В большинстве случаев, это происходит из-за ареста недвижимости, наличия бремени или спорной ситуации между претендентами. Разумеется, каждый отдельный прецедент требует индивидуального подхода и рассмотрения, однако чтобы Вы могли реально оценить свои шансы на успех и правильно подготовить документы, рекомендуем обратиться за помощью к опытному юристу, позвонив по одному из следующих телефонов:

При наличии доступа к сети интернет, Вы также можете обратиться к онлайн консультанту, заполнив специальную форму и дождавшись звонка специалиста.

Как перерегистрировать переданную в наследство недвижимость?

Оформлением прав собственности на квартиры занимается Единый госреестр налогоплательщиков (ЕГРН). Эта организация имеет полную базу с информацией о всей недвижимости в стране и при необходимости вносит в реестр изменения. Работники МФЦ принимают документы на регистрацию квартиры по наследству, передают их в федеральную службу, а ЕГРН присылает в ответ результат в виде справки.

После смерти хозяина жилья необходимо обратиться в домуправление с заявлением о просьбе снять старого владельца с регистрационного учета. Для дальнейшего переоформления квартиры наследнику будут выданы соответствующие справки.

С этими бумагами нужно подойти в нотариат по месту регистрации наследодателя. Там юрист примет пакет документов и заявление о вступлении в наследство. Это нужно выполнить не позднее 6 месяцев после смерти родственника. Затем нотариус возбуждает наследственное дело, а спустя пол года предоставляет свидетельство о праве наследования. Если претендентов несколько, то такой документ выдается каждому, с указанием его доли.

Только получив нотариальное свидетельство и остальные справки, можно зарегистрировать наследованную квартиру на нового хозяина через МФЦ.

Нормативная база

Этапы оформления квартиры через МФЦ, оставшейся по наследству, должны соответствовать требованиям части 3 Гражданского Кодекса и Налогового Кодекса РФ. Глава 61 ГК РФ содержит понятия и термины, использующиеся в процессе передачи имущества по наследству. Процедура принятия описывается в главе 64.

Основания наследования, порядок оценки недвижимости и сроки предоставления справок закреплены в статьях 1142, 1143, 1144 Гражданского Кодекса РФ. Перечень нужных бумаг, порядок разрешения споров и обжалования нотариальных действий отражены в законе «О нотариате».

В 2017 году начал работать новый акт ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости». Он серьезно изменил порядок оформления квартир. Время, затрачиваемое на обработку документов, сократилось почти в 2 раза, большая часть услуг была переведена в электронный формат.

Если жилье передается по завещанию, в тексте документа может быть указан человек, ответственный за исполнение воли наследодателя. При отсутствии такого пункта, уполномоченный нотариус автоматически становится этим лицом.

Где зарегистрировать?

Получив право наследования, необходимо официально переоформить квартиру на нового владельца. Этим занимается ЕГРН. Нотариальное свидетельство будет в данном случае документом-основанием. Собрав весь пакет необходимых справок, можно обратиться в 2 органа:

  • Непосредственно в сам Росреестр по месту регистрации квартиры. По новым правилам теперь вся информация о квартирах и прочей недвижимости хранится в одном месте — в Едином реестре. До 2017 года необходимо было отдельно оформлять бумаги для кадастрового учета и регистрировать права на недвижимость. Теперь выписка из ЕГРН состоит из 2-х документов: таблица с информацией по квартире и графическая часть по образцу кадастрового паспорта.
  • В ближайший МФЦ. Консультанты многофункционального центра проверят поступившие документы и заявление на оформление квартиры по наследству, после чего отправят их в Единый реестр.

Какие граждане могут получить наследство через МФЦ?

Квартира в наследование через МФЦ может достаться несколькими способами:

  1. Согласно ст. 1142—1145 ГК РФ: все родственники покойного являются претендентами на открывшееся наследство, но в порядке очереди. В 1-ую очередь входят мать и отец, дети и законные супруги, во 2-ую — родные братья и сестры, бабушки и дедушки, и так далее.
  2. По нотариально заверенному завещанию. В нем автор указывает доли наследников, либо отмечает лица, которые лишаются права наследования.
К сведению

Помимо лиц, фигурирующих в завещании, есть перечень обязательных наследников. Согласно Гражданскому Кодексу они получают свою долю вместе с другими претендентами на квартиру. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и нетрудоспособные родственники. (ст. 1148 ч. 3 ГК РФ).

  • По договору, который заключает наследодатель при жизни. По условиям документа определенный человек предоставляет услуги по уходу, а взамен, после смерти хозяина, получает в наследство квартиру.

Претендент на недвижимость должен заявить о вступлении в наследство в течение полугода после смерти родственника. Если срок упущен, то это право можно потерять. Имея вескую причину, можно обратиться в суд с заявлением о восстановлении права на получение наследства.

В МФЦ может прийти человек, получивший жилье любым из этих способов. Но, прежде нужно получить нотариальное свидетельство о праве наследования квартиры. Оформлением справок через МФЦ может заниматься как лично наследник, так и его официальный представитель. Тогда к пакету документов необходимо будет прикрепить доверенность.

Пошаговая инструкция регистрации квартиры по наследству в МФЦ

Для оформления регистрации квартиры по наследству через МФЦ необходимо:

  1. Посетить нотариуса и вручить ему заявление о выдаче свидетельства о праве на законное получение наследства. Для этого заполняется специальный бланк по образцу.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Имея свидетельство на наследство квартиры от нотариуса, с пакетом документов идем в МФЦ. В пунктах многофункциональных центров действует предварительная запись на прием. Либо вы можете взять талон электронной очереди на месте.
  4. Документы на регистрацию наследства квартиры передаем работнику МФЦ, взамен получаем расписку.
  5. После проверки бумаг, если не возникает никаких несогласованностей, при повторном посещении МФЦ забираем выписку из ЕГРН с новыми данными.

Необходимые документы

Основным при регистрации квартиры является, оформляемое у нотариуса, свидетельство о праве на наследство.

Для выписки свидетельства юрист потребует следующие справки:

Получив все документы, нотариус их проверяет и убеждается в отсутствии других претендентов на недвижимость. Если таковые существуют, у них есть пол года на заявление о себе. Свидетельство о праве на наследство выписывается лишь спустя 6 месяцев после смерти родственника. О том, как ускорить это процесс, описано в заметке выше.

Следующим этапом переоформления жилья будет обращение в МФЦ для регистрации права собственности на наследованную недвижимость. В центр необходимо будет взять с собой следующие документы:

  1. Заранее написанное заявление. Либо его можно написать на месте, с помощью работников МФЦ.

Бланк и образец заявления на регистрацию квартиры по наследству через МФЦ скачать можно здесь.

  1. Документ об имеющимся у вас праве на наследство квартиры. Это должен быть оригинал в 2-х экземплярах, выдаваемый нотариусом.
  2. Кадастровый или технический паспорт на квартиру (если регистрации в Росреестре происходит впервые).
  3. Чек об оплате госпошлины (+ копия).
  4. Если документы в МФЦ подает не наследник, а его представитель, необходимо оформить доверенность и прикрепить её к пакету документов.

Стоимость регистрации

Официальная регистрация квартиры по наследству подразумевает оплату государственного налога на наследство и пошлину за услуги регистратора (в МФЦ):

  1. Налог на наследство является оплатой нотариальных действий и зависит от оценочной стоимости наследуемой квартиры. Наследник сам выбирает способы и экспертов, с помощью которых будет произведена оценка. Помимо этого, размер пошлины определяется в зависимости от очереди наследования (согласно п. 22 ст. 333.24 НК РФ):
  • с наследников 1-ой и 2-ой очереди взимается 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тыс. руб.,
  • для остальных претендентов размер пошлины будет 0,6%, но не более 1 млн руб.
  1. Государственный налог за регистрацию прав уплачивается в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если наследников несколько, то сумма платежа делится между ними пропорционально их унаследованной доли.
ВАЖНО

Законные претенденты на недвижимость, проживавшие в ней вместе с умершим, освобождаются от госпошлины.

Время оформления

Согласно ч.1 ст.16 Закона №218-ФЗ Единый реестр регистрирует права собственности на квартиру в течение 7 рабочих дней. Присвоение кадастрового номера производится в течение 5-ти дней. Если эти две процедуры реализовываются одновременно, то результат от Росреестра должен поступить через 10 дней. МФЦ отводится еще плюс 2 дня на передачу и получение документов от ЕГРН. В итоге, потребуется 12 дней, чтобы зарегистрировать наследуемую квартиру с помощью многофункционального центра. Если же недвижимость уже имеет кадастровый паспорт, процедура пройдет быстрее.

Отказ при оформлении недвижимости по наследству через МФЦ

Вариантом результата от Росреестра может быть приостановка регистрации квартиры по наследству. В информационном письме от МФЦ заявителю указывается причина и срок задержки. Обычно это один месяц, который дается на устранение недочетов, препятствующих оформлению недвижимости.

Поводами для прекращения процесса регистрации жилья могут быть следующие:

  • заявление было подано с ошибками,
  • квартира находится под арестом,
  • заявитель имеет запрет на совершение подобных сделок,
  • в ходе оформления объявились другие претенденты на наследство,
  • неуплата в срок госпошлины,
  • обнаружение поддельных документов,
  • суд вынес приказ о приостановлении процесса регистрации.

Действия в случае отказа

Заявитель вправе подать исковое заявление, если он считает, что ему отказали в переоформлении квартиры по наследству неоправданно. Но сделать это не напрямую в суд, а обратившись в апелляционную палату с заявлением. В нем должна быть просьба признать решение МФЦ недействительным, привести аргументы, доказывающие это. Также, указывается адрес МФЦ и личные контактные данные.

Заявление принимается в течение 3-х дней после вынесения решения от МФЦ.

Советы при регистрации жилья, полученного в наследство через МФЦ

  • Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации.
    К сведению

Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.

  • Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.

    Смотрите видео: Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству (November 2019).