Земельное право

Обследование зданий

Владелец здания напрямую заинтересован в его длительной эксплуатации. Это побуждает его выполнять периодические осмотры и обследования сооружения.

ГОСТ Р 31937-2011 определяет то, когда необходимо проводить обследование здания или сооружения. Существуют следующие виды работ этого типа:

Первые выполняют в соответствии с требованием нормативной документации, вторые, выполняют тогда, когда есть основания полагать что есть необходимость в ремонтно-восстановительных работах. Третий тип работ выполняют на основании желания собственника сооружения.

Порядок проведения обследования

Обследование здание выполняют в несколько этапов:

  1. Ознакомление с проектной документацией.
  2. Визуальный осмотр.
  3. Обследование с применением специального оборудования и инструментов.
  4. Обработка полученной информации. Анализ выявленных неполадок и дефектов.
  5. Выработка предложений по дальнейшему использованию сооружения, и усилению строительных элементов и здания целиком.

Дополнительные работы

После проведения обследования здания составляется экспертное заключение. В обследование здания входит комплексная оценка состояния стен, межэтажных перекрытий, дверных и оконных блоков, несущих конструкций, фундамента, колонн, балок, ферм и т.п.

Стоимость проведения обследования зданий и сооружений зависит от их площади.

В случае нестандартных ситуаций и особенностей здания возможно увеличение стоимости работ. Стоимость увеличивается при проведении дополнительных работ: вскрытия конструкций, обмеров. Возможно проведение расчётов потери тепла внутри здания.

В соответствии с нормами СНИП сооружения и здания должны периодически проходить оценку текущего состояния. Все исследования проводятся специализированными предприятиями. Задание на выполнение работ разрабатывается заказчиком с участием исполнителя обследования.

Стоимость обследования здания

Цены меняются в зависимости от задачи:

  1. необходима плановая, внеочередная или после аварийных происшествий оценка износа конструкций,
  2. планируется перепланировка или капитальный ремонт здания,
  3. возобновляется незавершенное строительство или создается документация на "самострой",
  4. для определения причин деформации конструкций элементов.
  5. Оформление официального заключения на обследование предполагает выполнение работ в три этапа:
  6. подготовка документации, визуальное ознакомление с объектом и выполнение работ с составлением заключения.

Первый этап - подготовка проектно-технической документации по данному сооружению, т.е «ознакомление с объектом обследования». Затем составляется расписание и перечень работ на основе ТЗ.

Следующий этап - обследование объекта с целью обнаружения видимых дефектов и изъянов.

Третий этап обследования проводится непосредственно на объекте с помощью инструментальных средств:

  • проверяется геометрия зданий или сооружений, а также их частей,
  • используя технические средства определяются свойства повреждений и изъянов,
  • проверяется фактическая прочность материалов основных несущих конструкции,
  • замеряются параметры окружающей среды, характерные для жизнедеятельности данного объекта,
  • проверяются реальные эксплуатационные нагрузки на обследуемые конструкции с учетом изменения грунтового основания,
  • определяется существующее конструктивное решения здания и его отдельных элементов,
  • рассчитываются действительные усилия основных (несущих) блоков, на которые приходятся основные нагрузки и определяется реальная несущая способность здания и его основных конструкций,
  • в лаборатории проводятся испытания образцов материалов обследуемого здания.

Техническое обследование зданий и сооружений, цены гибкие

Обследование зданий и сооружений позволяет своевременно выявить разрушения и критические состояния конструкций. Завершается обследование составлением официального технического заключения, в котором даются детальные рекомендации о возможности эксплуатации здания. Окончательное резюме технического заключения - это перечень рекомендуемых исполнителем обследования мероприятий по усилению конструкций, устранению обнаруженных дефектов и причин их появления.

Виды обследования зданий и сооружений

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

  1. Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

  1. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

  • Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.
  • Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
  • Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

  • Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах,
  • Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов,
  • Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.),
  • Идентификация аварийных участков,
  • Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания,
  • Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах,
  • Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей,
  • Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений,
  1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
  2. откопкой 4-х шурфов на здание:
  3. Анализ инженерно – геологических условий площадки (земельного участка под зданием),
  4. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
  5. фундамента,
  6. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
  7. грунтов,
  8. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  9. Испытания материала фундамента,
  10. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания),
  11. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  12. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  13. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  14. Установка геодезических марок
  15. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости,
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами,
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
  5. определения несущей способности.
  6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  8. Анализ архивных материалов.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Образец сметы на обследование зданий

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

Вариант 1

Техническое задание

  1. Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Общая площадь – ____

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2.Требования к выполняемым работам:

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия)

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования)

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия)

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий – п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц – п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с:

– указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам,

– составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах,

– описанием аварийных участков (при наличии),

– разработкой выводов о состоянии здания,

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

СТ - СМЕТА ПИР

Программа для расчета стоимости проектных работ И ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Примеры расчета стоимости работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы

Пример 1.Определить стоимость обмерно-обследовательских работ по зданию при следующих исходных данных:

- высота здания до 15 м,

- объем здания - 4700 м ,

- II категория сложности здания,

- II категория сложности работ,

- выполнение работ в полном объеме,

- выполнение работ в неблагоприятный период года (март).

1. Базовая цена (Цб) на выполнение обмерно-обследовательских работ определяется по таблице 4.3 и составляет 120,49 руб. на 100 м3 здания, в том числе полевые работы составляют 65,8% , камеральные работы - 34,2% (таблица 4.1 ).

2. Стоимость работ в текущих ценах определяется по формуле 3.1:

= 120,49х (0,658х 1,15х 1,2 + 0,342х 1,0) х3,387 = 510,14 руб./100 м3

С(т) = 510,14 х 47 = 23976,58 руб. на здание объемом 4700 м3,

Кср=1,0 - полнота выполнения работ (таблица 2.2 ),

Кi1=1,15 - обследования проводятся в неблагоприятный период года (таблица 2.2 пункт 3г),

Кi2=1,2 - здание имеет малый строительный объем - 5000 м3 (таблица 2.2 , пункт 5д),

Кпер=3,387 - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен на III квартал 2015 года (приложение к приказу Москомэкспертизы от 26.01.2015 №3).

Пример 2.Определить стоимость работ по измерению вибраций (одного параметра) в нормируемых октавных полосах частот, в одном направлении, в помещении жилого дома (квартира) при следующих исходных данных:

- работы производятся в 3 точках измеряемого помещения,

- работы производятся в вечернее время (после 18-00),

- работы выполняются в полном объеме.

1. Базовая цена (Цб) на измерение вибраций определяется по таблице 5.6 и составляет 0,785 тыс.руб. за 1 точку измеряемого помещения.

2. Стоимость работ в текущих ценах определяется по формуле 3.1:

= 0,785 х 1,0 х 1,1 х 3,387 х 3 = 8,774 тыс.руб.

Кср=1,0 - полнота выполнения работ (таблица 2.2 ),

К1=1,1 - работа в вечернее или ночное время (с 18-00 до 6-00) (таблица 5.7 пункт 1),

Кпер=3,387 - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен на III квартал 2015 года (приложение к приказу Москомэкспертизы от 26.01.2015 №3).

Пример 3.Определить стоимость работ на один цикл общего мониторинга технического состояния зданий и сооружений при следующих исходных данных:

- этажность здания - 16,

- передаточных функций - 3,

- период собственных колебаний - 1,

- логарифмических декрементов - 1,

- паспортов здания - 1,

- технических заключений - 1.

1. Базовая стоимость одного цикла общего мониторинга технического состояния зданий и сооружений определяется по таблице 6.1 и составляет:

С(б) = (1 период x 6923 + 1 логарифмический декремент x 6923 +

+ 3 передаточных функции x 7844 + 1 паспорт x 4560 + 1 отчет x 5161) = 47099 руб.

2. Текущая стоимость одного цикла общего мониторинга технического состояния зданий и сооружений определяется по формуле и составляет:

С(т) = С(б) x Кпер = 47099 х 3,387 = 159524 руб.,

где Кпер=3,387 - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен на III квартал 2015 года (приложение к приказу Москомэкспертизы от 26.01.2015 №3).

Пример 4.Определить стоимость мониторинга технического состояния конструкций зданий окружающей застройки.

Смета на проведение обмерных работ

Кол-во работ и затрат

Стоимость ед. измерения, руб.

Общая стоимость, руб.

1

2

3

4

5

6

Планы фундаментов и фундаменты

Поэтажные планы здания

Планы полов с определением состава полов

Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжений конструкций

Фасады, окна, ворота

Планы конструкций перекрытий со вскрытиями

Планы кровли со вскрытиями

С учетом факторов условия работ:
(таб.10 п.п 1) – 1.2

(таб.10 п.п 10) – 1.2

С учетом коэффициента на объем здания (п.п 2.7 таб.11) - 1.8

Преддоговорные работы (п.п 2.13) – 6%

Итого по смете:

30515.9

Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений" МОСКВА 1998 г.

Смета на проведение обследовательских работ

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во работ и затрат

Стоимость ед. измерения, руб.

Общая стоимость, руб.

1

2

3

4

5

6

Стены, перегородки, перемычки, окна, двери

С учетом факторов условия работ:
(таб.10 п.п 1) – 1.2

(таб.10 п.п 10) – 1.2

С учетом коэффициента на объем здания (п.п 2.7 таб.11) - 1.8

Преддоговорные работы (п.п 2.13) – 8%

Итого по смете:

54561.96

Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений" МОСКВА 1998 г.

Смета на отбор проб и испытания строительных материалов

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Цена за ед. изм, руб.

1

2

3

4

Физико-механические испытания бетона фундамента:

а) отбор образцов из конструкций

б) выпиливание куба правильной формы с осмотром и описанием вида заполнителя:

в) куба с размерами 10?10?10 см

г) осмотр конструкции и высверливание керна с торцовкой плоскостей

д) испытание образца и обработка

Физико-механические испытания кирпича:

а) внешний осмотр объекта и определение мест отбора проб кирпича

б) отбор кирпича из тела кладки

в) внешний осмотр

г) определение объемного веса

д) подготовка образца и испытание на сжатие

е) подготовка образца и испытание на изгиб

ж) обработка результатов испытания

Определение физических характеристик материалов кровли:

а) вскрытие кровли с отбором образцов (кровли, утеплителя)

б) взвешивание составляющих кровли

в) определение влажности составляющих

г) обработка результатов вскрытия

Итого по смете на один образец:

для материалов кровли

Необходимое кол-во образцов:

для бетона – 10 шт.

для кирпича – 10 шт.

для материалов кровли – 4 места

486.86

С учетом доставки на объект: - 486.86 ? 0.15

Итого по смете:

559.889

Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений" МОСКВА 1998 г.

Смета на проведение технического нивелирование цоколя (II класса)


п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во работ и затрат

Цена за ед. изм, руб

Общая стоимость, руб.

Рекогносцировка мест постановки нивелира и реек

Нивелирование II класса

1 штатив двойного хода

Итого по смете:

528.0

Смета составлена на основании " Справочник базовых цен на инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений " МОСКВА 1999 г.

Смета на проведение шурфования здания

Состав работ:
- составление планов, разрезов с указанием расположения шурфов,
- контроль за проведением вскрытия,
- производство замеров.
Таблица 19

Наименование работ

Ед.
изм.

Цена, руб.

1. Выполнение шурфов для обследования фундамента

Для проведения работ по установлению состояния и типа фундаментов необходимо выполнить шурфование под всеми несущими стенами здания, минимум 4 шурфа.
Итого по смете:26 руб .
Смета составлена на основании "Справочник базовых цен на проектные работы по обследованию, оценке технического состояния, испытанию и усилению строительных конструкций зданий, сооружений, грузоподъемных кранов и подъемников". Издание 2-е, переработанное и дополненное.

Сводная смета


п/п

Наименование работ

Цена, руб.

Проведение обмерных работ

30515.9

Проведение обследовательских работ

54561.96

Отбор проб и испытания строительных материалов

313.230

Проведение технического нивелирование цоколя

97.0

Выполнение шурфов для обследования фундамента

26 руб

85514.09

В ценах 2005 г. стр.5 ? 14.42 (Письмо от 27.07.2005 г. №4078-ВА/70)


Смотрите видео: О моей работеобследование зданий и сооружений (November 2020).