Хозяйственное право

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-01"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-26486/2015

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-01" (ИНН 3444095539, ОГРН 1023403458385) к администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 24.11.2005 N 6334, третьи лица - Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, общество с ограниченной ответственностью "Вектор", г. Волгоград,

общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-01" (далее - истец, ООО "Прогресс-01") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации Волгограда (далее по тексту - ответчик, администрация), об обязании внести изменения в пункт 1.1 договора аренды земельного участка от 24.11.2005 N 6334, в части площади арендуемого земельного участка, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях долгосрочной аренды на 25 лет земельный участок из земель поселений с учётным номером 6-7-20 и кадастровым номером 34:34:060007:13, площадью 1767 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Кабардинская, д. 60/1", а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, общество с ограниченной ответственностью "Вектор", г. Волгоград.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.10.2015 заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного федеральным законом.

ООО "Прогресс-01", ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.04.2016 до 19.04.2016. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия полагает, что обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, дело - направлению в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу жалобы общества.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 24.11.2005, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Прогресс-01" (арендатор) заключен договор N 6334 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на 25 лет земельный участок из земель поселений с учётным номером 6-7-20, общей площадью 1810 кв. м, расположенный по адресу: Волгоград, Советский район, ул. Кабардинская, д. 60/1, для эксплуатации зданий колерных мастерских.

Земельному участку был присвоен кадастровый номер 34:34:060007:13.

Ссылаясь на то, что на основании проведенных землеустроительных работ по уточнению площадей земельных участков (учётные номера 6-7-20,6-7-2, 6-7-7) изменена площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 34:34:060007:13, которая вместо 1810 кв.м. составила 1767 кв.м., 12.01.2015 истец направил в адрес Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда заявление N 5 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.11.2005 N 6334 в части площади земельного участка и перерасчете арендной платы за землю.

Ввиду неполучения ответа на предложение о внесении изменения в договор в установленный законом срок, ООО "Прогресс-01" обратился в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании возникших между сторонами разногласий.

После обращения ООО "Прогресс-01" с иском в суд, администрация Волгограда направила в адрес истца письмо от 08.07.2015 N 12539, в котором отказала во внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.11.2005 N 6334 и перерасчете арендной платы за землю.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал письмо от 12.01.2015 N 5, направленное арендатором в адрес Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, надлежащим доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Отменяя данный судебный акт, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения спора, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду несоответствия формы письма от 12.01.2015 N 5 арендатора, направленного арендодателю, письменной форме изложения оспариваемого пункта договора аренды.

Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку, исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

Поскольку договор аренды заключен в простой письменной форме, оферта об его изменении также должна была быть составлена в письменной форме и подписана стороной, направившей оферту.

Таким образом, исходя из требований закона, данная сделка должна быть совершена только в письменной форме.

Иных специальных требований к оформлению письменной формы названной сделки, гражданское законодательство не содержит. Следовательно, участник договора может выразить свое волеизъявление, направленное на внесение изменений в договор, в любой понятной письменной форме (оферта).

Суду представлено доказательство направления истцом письменного предложения ответчику о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.11.2005 N 6334 (письма от 12.01.2015 N 5), из которого видно волеизъявление арендатора на внесение изменений в договор аренды земельного участка в части, касаемой площади арендуемого земельного участка, путем его уменьшения с 1810 кв.м. до 1767 кв.м. Данное требование соответствует вышеназванным положениям закона, что установлено судом первой инстанции при рассмотрении спора.

Поэтому выводы апелляционного суда о том, что помимо письменной формы необходимо было соблюсти специальную форму, не соответствуют требованиям гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Оснований считать данное требование закона не соблюденным при таких обстоятельствах не имеется.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не было правовых оснований для отмены решения суда и оставления искового заявления без рассмотрения, апелляционную жалобу следовало рассмотреть по существу.

Учитывая изложенное, судебная коллегия окружного суда считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, дело - направлению в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу апелляционной жалобы Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 по делу N А12-26486/2015 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Как наказать продавца за обвешивание

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Поскольку, исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме. В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Решение по иску об уменьшении размере арендной платы

ГрК РФ предусмотрено, что инженерные изыскания выполняются, в частности, в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство.

В соответствии с п. 4.1. 47 ГрК РФ, результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство.

Таким образом, сам факт выдачи истцу разрешения на строительство индивидуального жилого дома, означает, что на участке проводились инженерные изыскания, подтвердившие пригодность участка для индивидуального жилищного строительства.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.


Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму на период , и зафиксировать ее в размере в месяц.

Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.
С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Изменение площади арендуемого участка

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, юридически значимым для данного спора обстоятельством является наличие недостатков участка, полностью или частично препятствующие пользованию им (ч.1 статьи 612 ГК РФ).

Поскольку участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, необходимо установить, невозможность использования земельного участка именно для индивидуального жилищного строительства.

Законный бизнес. как снизить в разы арендную плату за землю

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 марта 2011года г.

Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре

Ерошенко Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н.

к Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска об уменьшении размера арендной платы, У С Т А Н О В И Л: К.В.Н. обратился в суд с иском к

Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска об уменьшении размера арендной платы.

Указал, что 20.05.2008г. заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:48:040230:157, площадью 0,0742 га, целевое назначение участка — строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:

Законодательство о снижении арендной платы

Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

  1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ),
  2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ),
  3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год. Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон. Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем. Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

  • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес,
  • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение,
  • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
  • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

Снижение ставки в период кризиса

Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа. Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади. Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты. Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

Еще одна возможность «бесплатной» аренды подходит для сферы услуг. Можно заключить договор о найме помещения, например, для салона красоты, на территории крупного отеля или спортивного клуба. Заменой арендной платы может стать приоритетное обслуживание или специальные цены для гостей отеля или обладателя клубной карты. Для арендодателя выигрыш в том, что он получает для своих клиентов дополнительный сервис.

Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

  • Длительность срока аренды,
  • Своевременная оплата,
  • Выполнение работ по текущему ремонту помещения силами арендатора,
  • Возможность предварительной оплаты, например, на квартал вперед,
  • Предоставление помещения без мебели и офисной техники.

Казалось бы, не слишком значительные условия, но благодаря включению их в договор, можно существенно снизить арендную ставку.

Как выгодно арендовать место в торговом центре

Многие бизнесмены, занимающиеся розничной торговлей, сталкиваются с поиском места в крупных центрах. Любой владелец такого объекта имеет гибкую систему ставок для своих арендаторов, начинающему торговцу скорее всего предложат максимальную. Снизить ее трудно, но возможно. Для этого нужно сделать следующие шаги:

  1. Правильно выбрать торговый центр. Изучив сферу деятельности всех магазинов, определить, сумеет ли новая точка органично вписаться в их перечень. Короче, прийти нужно в тот центр, где ждут именно такой магазин.
  2. Бизнесмен должен убедить арендодателя в том, что он продает только качественные товары и его магазин соответствует высоким стандартам обслуживания клиентов. Можно провести презентацию, показать товар, рассказать о себе.
  3. Нужно разработать бизнес-план именно под этот торговый центр. Продуманный и грамотно составленный, он убедит владельца в серьезности намерений претендента на аренду.

Эти шаги позволят получить пусть не минимальную, но приемлемую арендную плату.

Установленную владельцем центра ставку можно попытаться снизить через некоторое время после заключения договора. В заявлении на снижение арендной платы в торговом центре нужно убедить арендодателя, что существующая ставка не позволяет работать с прибылью. Можно привести данные о среднем чеке, количестве покупателей, доле арендной платы в выручке. Если получен отказ в снижении арендной платы, можно попросить об изменении условий договора. Например, установить в качестве оплаты отчисление определенного процента от торгового оборота. Убедить арендодателя сможет грамотно составленный бизнес-план и аргументированный расчет предполагаемых доходов.

В процессе оптимизации затрат остановки быть не должно. Получив отказ снизить ставку, нужно разрабатывать дальнейший план действий, искать общий язык с арендодателем и изучать возможные более выгодные предложения в своем районе. Изменение экономической ситуации в стране, снижение спроса на нежилые помещения, частые отключения электроэнергии в районе, где находится бизнес – все это может стать поводом для обращения с заявлением о снижении арендной платы.

Посмотреть вариант составления и скачать образец письма.

Образец заявления о снижении арендной платы

Заявление на снижение арендной платы

Между ____________________ и _________________ заключен договор аренды нежилого помещения № __________, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________. По указанному адресу в помещении организованна деятельность магазина __________________.

За время сотрудничества между ____________________ и ____________________ сложились эффективные деловые взаимоотношения, основанные на принципах взаимовыгодного партнерства и добросовестного исполнения принятых на себя обязательств. Мы высоко ценим и выражаем надежду на их дальнейшее развитие.

Успех отдельно взятой компании всегда тесно связан с экономической ситуацией в стране. Наш с Вами бизнес напрямую зависит от настроения населения и покупательской активности. За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара, падение цен на нефть. Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса.

Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

Сегодня усилия сотрудником компании направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение прибыли. Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановки потока арендных платежей, вынуждены сообщить, что наши дальнейшие арендные отношения возможны лишь при установлении суммы арендной платы в размере __________________________________________________________________.

Мы понимаем, что Вы тоже несете различные расходы, связанные с содержанием имущества, которые имеют тенденцию только увеличению, но все же, уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, мы найдем оптимальное для обоих сторон коммерческое решение.

В свою очередь гарантируем, что ______________ будет продолжать применять все возможные меры для улучшения финансовых показателей магазина.

О принятом Вами решении по данному вопросу просим сообщить нам в течении 3 (трех календарных) дней со дня получения настоящего письма.

Наша компания, в свою очередь, искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, принесет положительные плоды.

Уменьшение арендованных площадей

С того дня как он будет подписан с обеих сторон плата за аренду переданного Вами имущества оп акту с Вас взиматься не должна.

11 Июля 2014, 13:08 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Адвокат, г. СаратовОбщаться в чате Добрый день!В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд толь копосле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Можно ли уменьшить размер земельного участка, арендуемого юр лицом у города

Если нет, то немного проще:как один из вариантов — делить ЗУ (см.

ст.11.4 зк рф), далее оформляете отношения только по искомому зу.но для возможности раздела зу надо обращаться к любому кадастровому инженеру.также (как вариант) — ничего не делить, просто «пустить» субарендатора (с согласия арендодателя). 18 октября 2017, 16:32 0 0 все услуги юристов в москве гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. получен гонорар 33% 482 ответа 201 отзыв общаться в чате бесплатная оценка вашей ситуации юрист, alt=»Заявление об уменьшении площади аренды земельного»>

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Согласно пункту 2 земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 , могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Наличие права государственной или муниципальной собственности на землю является условием определения размеров арендной платы, являющейся регулируемой ценой.

Можно ли уменьшить стоимость аренды земельного участка при продлении его срока действия

Омск Сергей оставил отзыв о сайте — показать Я получил исчерпывающие ответы на свои вопросы, спасибо большое. Сайт очень полезный, в будущем обязательно буду пользоваться вашими услугами 17 Марта 2017 11:58

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (6)

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт
  3. получен гонорар 60%Юрист, г. БарнаулОбщаться в чате
    • 9,6рейтинг

Здравствуйте, Сергей.Необходимо смотреть договор, есть ли там условие о пролонгации и преимущественном праве на заключение нового договора.Земельный кодекс гласит.Статья 39.7.

МоскваОбщаться в чате

Можете договор выложить? 16 Марта 2017, 11:23 Ответ юриста был полезен?

Заявление об уменьшении площади аренды земельного

К.В.Н. принял земельный участок по акту приема-передачи, и при прежде чем подписать этот акт мог и должен был обнаружить яму (котлован глубиной 5 метров) если бы эта яма на участке была.

Важно Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд установил, что 14 мая 2008г. Комитетом по управлению имуществом г.

ГрК РФ предусмотрено, что инженерные изыскания выполняются, в частности, в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство.

Законный бизнес. Как снизить в разы арендную плату за землю

Достаточно лишь заявить иск об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. Самый важный документ в таком деле — это отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, ведь рыночная стоимость может быть в разы меньше кадастровой.

80 коп. до 11 160 000 руб. И таких примеров становится все больше. Причем, иногда можно не только уменьшить размер арендной платы, но и взыскать неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Брянск Бесплатная оценка вашей ситуации Вы арендуете земельный участок.

Он находится в государственной собственности города Москвы. Правом на раздробление земельного участка обладает собственник в лице соответствующего учреждения.

Заявление на изменение условий аренды земельного участка подано до 01.03.2015г

3. В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 4. Прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон ни в одной из указанных выше норм Земельного кодекса и сопутствующих законов не предусмотрен.

5. Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок. 6. Из содержания вашего вопроса следует, что

«Соглашение об изменении срока аренды земельного участка заключён после 01.03.2015г.»

Решение от 25 февраля 2017 г. по делу № А15-4575/2015

(доверенность от 08.12.2015),от ответчика- Гашимов С.С. (председатель кооператива, паспорт 8203016701), УСТАНОВИЛ:Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (далее- министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Арчиб» (далее- кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 501 494 руб.


Смотрите видео: ВидеоКонференция по вопросам сайта (April 2020).