Медицинское право

Отъем квартир – новые схемы

Любая манипуляция с объектами недвижимости состоит из нескольких ступеней правовых действий. Для отчуждения, переоформления или приватизации квартиры необходимо участие большого количества государственных организаций, которые уполномочены фиксировать любые изменения в гражданско-правовом статусе помещения.

Именно поэтому любые мошеннические действия с недвижимостью предполагают предварительный сговор должностных лиц или их подкуп, с целью завладеть таким материально и социально значимым имуществом как недвижимость. Преступные схемы, в результате которых собственник теряет право владения, достаточно стандартны. Для того чтобы уберечься от мошенников необходимо обладать информацией о тех шагах, которые могут предпринять злоумышленники, подготавливая документальную базу для переоформления жилья на третье лицо.

Мошенничество с муниципальным жильем

  1. Фиктивная прописка
    Уже на этапе приватизации нанимателя муниципального помещения могут поджидать сюрпризы. Например, неизвестный жилец квартиры, который зарегистрирован у вас в квартире и о существовании которого вы не подозревали. Такая ситуация возможна, если в коррупционную схему вовлечены сотрудники ЖКХ или паспортного стола.

Фальшивый отказ от приватизации
Фиктивный отказ от приватизации, оформленный для того, чтобы лишить зарегистрированного жильца прав на собственность, оформляется в нотариальном бюро по фальшивым документам или в результате сотрудничества с нотариусом-мошенником.

  • Поддельное свидетельство о браке
    Еще одной опасностью для хозяев или нанимателей жилья является внезапно возникшее свидетельство о браке из ЗАГСа, после предъявления которого мошенник пользуется правом на часть приватизируемого жилья.
  • Все эти манипуляции могут быть совершены с использованием выкраденного паспорта потерпевшего, поэтому при утере документа необходимо как можно быстрее обратиться в полицию.

    Продажа квартиры без ведома хозяина

    Для того чтобы продать квартиру без ведома владельцев жилья, мошенникам необходимо завладеть оригиналами правоустанавливающего документа и свидетельством о регистрации. При наличии паспортных данных и в связке со «сговорчивым» нотариусом преступники оформляют договор купли-продажи. Следует помнить, что оставлять оригиналы документов в агентстве недвижимости или у нотариуса без необходимости крайне нежелательно, ведь это может стать поводом для рейдерского отъёма жилья.

    Покупка квартиры с сомнительной историей

    Квартиры, где документы получены в результате незаконных операций, продаются добросовестным покупателям, которые приобретают жилье по рыночной цене и затем регистрируют квартиру в Росреестре. Если таких приобретателей несколько, то есть мошенники ухитрились продать помещение не один раз, то право собственности на жильё обычно сохраняется за теми из новых хозяев, которые первые внесли свои данные в ЕГРП.

    Невыгодный обмен

    Иногда в результате мошеннических манипуляций владелец обменивает свое жильё на меньшее помещение и с худшими характеристиками. Неравнозначная мена возможна при фальсификации документов на предлагаемый вариант обмена, показе соседней квартиры с хорошим ремонтом или получении насильственного согласия на сделку путём угроз или шантажа.

    Фиктивное завещание

    Особенно опасно для жизни владельца приглянувшейся преступникам квартиры, когда фальсифицируется завещание. Прямая угроза физического устранения наследодателя может возникнуть как при завладении паспортом собственника, так и при использовании личностных данных физлица во время оформления завещания у нотариуса-члена мошеннической группировки.

    Высокая стоимость жилья в мегаполисах провоцирует возникновение квартирных рейдеров. Особенно часто жертвами мошенников становятся престарелые, одинокие люди, у которых квартира является единственным значимым имущественным владением. Поэтому внимательно относитесь к сохранности своих документов, контролируйте количество зарегистрированных лиц в вашей квартире, осторожно относитесь к появлению в вашей жизни активных посторонних советчиков и «доброжелателей».

    Как устроены мошеннические схемы

    • В первом случае обязательным условием кредитования являлось заключение договора купли-продажи жилья, находящегося в собственности, и предусматривающего право обратного выкупа. Пострадавшим объясняли, что после возврата полной суммы займа и начисленных процентов договор автоматически аннулируется и собственность перейдет обратно к владельцу. Погашение долга осуществлялось путем внесения регулярных платежей по договору найма.
    • Во втором – схема была аналогичной, только кредитором выступало физическое лицо. Данный сценарий оказался еще более рисковым, поскольку вернуть долг такому кредитору в указанные сроки редко представлялось возможным, так как он попросту скрывался. В таком случае, обычно приходится думать, как продать квартиру.

    Печальные итоги рисковых займов

    Стоит отметить, что все подобные договоры, по которым в итоге и происходил отъем квартир, содержали пункт, согласно которому решение спорных ситуаций выносилось третейским судом. Естественно, такие ситуации возникали, так как заемщики не имели фактической, а не материальной возможности вернуть долг, за что в их адрес начислялись пени и штрафы. Суд же не видел оснований в том, чтобы отказать в отъеме жилья в пользу мошенников, так как предусмотреть факт исчезновения кредитора и внести данный пункт в договор никому из пострадавших в голову не приходило.

    Несмотря на то, что в настоящее время судебные слушания по факту незаконного предпринимательства идут, вернуть утраченную собственность не представляется возможным. Договоры купли-продажи признаны действительными.

    Как уберечься от мошенников

    Случаи мошенничества на рынке жилой недвижимости фиксируются все чаще. Эксперты связывают данный всплеск с общей экономической нестабильностью и снижением доходов граждан, которые вынуждены обращаться в кредитные организации. Уберечь от мошенников поможет только предусмотрительность. Заемщику следует внимательно изучать репутацию кредитора, избегать рискованных сделок и, конечно же, внимательно читать договор, а при возникновении сомнений - отдавать его на экспертизу независимым юристам.

    Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

    Ни для кого не является секретом, что именно сотрудники паспортных столов, ЖЭКа, БТИ, адресных бюро, участковые оказывают самую прямую поддержку мошенников в сборе информации. Служащие полиции помогают фабриковать дела против бывших собственников, нотариусы и чиновники осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество, пишет издание. Но в то же время доказать в суде причастность этих лиц к аферам очень тяжело: эти люди всегда могут заявить, что и сами стали жертвами мошенников. Все перечисленные потенциальные жертвы очень привлекательны для аферистов, так как в большинстве жизненных ситуаций они не осознают своих действий и полностью беззащитны. Поэтому в суде возможно оспорить совершенную сделку, если доказать, что она была совершена, к примеру, обманным путем или под влиянием угроз.

    В моей практике были случаи, когда «соседи» заливали краской полы, обливали ею питомцев потерпевших. Сообщники угрожают физической расправой старым владельцам.

    В частности, одной моей клиентке обещали, что вывезут ее детей в кишлак и будут высылать ей их по частям», — говорит кандидат юридических наук Оксана Филачева. Второй способ завладеть метром-другим — подсунуть человеку под видом сделки о кредитовании кабальный договор, по которому он лишается жилплощади.

    «Размещают объявление: дадим деньги в долг.

    Куда обратиться в случае вымогательства: как доказать?

    Обычно провинциальный мошенник или мошенница втирается в доверие к одинокому владельцу квартиры (особенно если квартира социального найма) и заключает брак. Далее, если квартира находится в социальном найме, то она просто приватизируется и делится.

    Если же квартира в собственности, то владельца убеждают заключить брачный контракт или подписать договор дарения на квартиру или ее часть.

    ​отъем квартир

    Если умножить эту цифру на среднюю стоимость квартиры, выручку преступников можно оценить приблизительно в 30 миллионов рублей». Очевидно, что подобные «быстрые и нечестные» барыши привлекают нечистоплотных мошенников, которые целенаправленно собирают информацию о будущих жертвах.

    Так, источником информации может стать обычная беседа с соседями, неприглядный внешний вид балкона с улицы или окон, и даже входная дверь может о многом рассказать аферистам. Как известно, они являются очень хорошими психологами.
    Но, как известно, рассказывает юрист, «главным «партнером» мошенников является государство, ведь именно оно, как никто другой, знает абсолютно все об имуществе и его владельцах». По данным юридического центра Олега Сухова, ни одна незаконная сделка с неблагополучными хозяевами, потерявшими свои квартиры, не была осуществлена без помощи нотариусов, чиновников или представителей полиции.

    Способы преступного завладения квартирами

    Продажа квартиры без ведома хозяина Для того чтобы продать квартиру без ведома владельцев жилья, мошенникам необходимо завладеть оригиналами правоустанавливающего документа и свидетельством о регистрации. При наличии паспортных данных и в связке со «сговорчивым» нотариусом преступники оформляют договор купли-продажи.
    Следует помнить, что оставлять оригиналы документов в агентстве недвижимости или у нотариуса без необходимости крайне нежелательно, ведь это может стать поводом для рейдерского отъёма жилья. Покупка квартиры с сомнительной историей Квартиры, где документы получены в результате незаконных операций, продаются добросовестным покупателям, которые приобретают жилье по рыночной цене и затем регистрируют квартиру в Росреестре.

    Отъем квартир: кто входит в группу риска

    Главарем банды преступников стал бывший полицейский Евгений Макаров, ныне отбывающий срок в колонии. Некогда старший участковый переквалифицировался в риелтора и в течение трех лет кошмарил собственников квартир.


    Чтобы оставаться безнаказанным, он использовал свои связи в полиции. У него был целый штат помощников: юрист, помогавший проворачивать сделки, 75-летняя бабушка, которая выступала подставным покупателем, бригада профессиональных «выживал».


    «

    Как с помощью 1 кв. м в чужой квартире жулики сколачивают состояние

    Всем известно, что мошенники на рынке недвижимости больше всего «любят работать» с наркоманами, алкоголиками и психически нездоровыми собственниками квартир. Ведь если на удочку мошенника попадаются даже здоровые люди с высшим образованием, подкованные юридически, то что говорить о тех, кто не всегда отдает отчет собственным действиям? В их арсенале существуют десятки способов отъема жилья у подобных граждан. Как именно действуют злоумышленники, рассказывает известный юрист Олег Сухов. Так, по рассказу адвоката, журналистами был проведен показательный эксперимент: прохожим на улице бесплатно раздавали пиво, но взамен требовали на листе бумаги «расписаться в его получении».

    В результате несколько человек спокойно расписались, даже не задумываясь о последствиях. Естественно, этот факт позволяет отнести их к группе риска.


    Смотрите видео: Стоп обман схема отъема будущих квартир у дольщиков (October 2020).