Гражданское право

Оплатить долги по коммуналке соцнайму совместно с проживающими

Здравствуйте! Имею задолженность по квартплате договора соц-найма примерно семилетней давности. Последние семь лет квартплата вносится как положено, без задолженности, но долг так и висит, и если честно, оплатить его непросто (60.000), т.к я многодетный папа (четверо), а решать проблему в счёт других долгов (кредит) совсем не дело.

Вопрос в следующем: могут с меня (точнее с нас, с женой) взыскать задолженность через суд, выселить из квартиры и/или есть шанс на списание долга? Буду очень признателен за ответ. Большое спасибо.

По закону долги по коммуналке списываются судом по просьбе должника, если прошло три года. Зная это ваши коммунальщики скорее всего не станут востребовать их через суд. Так что оплачивайте свежие.

Владимир, возможно согласовать с собственником жилого фонда график погашения платежей в рассрочку за три года. Вы обращались с таким заявлением?

Да, но устно, и нам было предложено оплатить всё сразу, но это очень затруднительно. Я очень сомневаюсь что они и на год согласятся, а тут на три. Мы были приглашены для составления графика погашений (это было годатри-четыре назад), но когда мы явились выяснилось, что мы им не нужны, т.к у нас соц-найм (а они работают с собственниками). Когда же мы явились в ЖЭК (при ней бухгалтерия), там нас даже слушать не стали - всё и сразу.

Если приглашение вас для решения вопроса о погашении долга сохранилось, хорошо. Это доказательство вашей добросовестности. Кстати, при обращении в суд возможно и мировове соглашение о порядке погашения задолженности, включая сумму ежемесячно, сроки.

Общий срок исковой давности составляет три года, в связи с чем, в судебном порядке с Вас может быть взыскана задолженность по квартплате не более чем за три года.

Выселить из занимемого жилого помещения Вас могут.

Так, согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помпещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, рекомендую Вам заранее собирать справки об уважительности причин не оплаты квартплаты.

Во-первых большое Вам спасибо за ответы, очень и очень хороший Интернет-русурс.

А во-вторых, мной получен следующий ответ по данной проблеме от Гизатуллин Айдар Ильгизович (я бы и рад указать ссылку на первоисточник, но т.к толком не изучал правила ресурса, то не рискну):

Добрый день! Общий срок исковой давности составляет 3 года, но согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Действиями по признанию долга являются частичная оплата задолженности либо уплата процентов за просрочку платежа. Таким образом у них есть возможность взыскать долг. Списывать долг тоже никто не будет, Вы можете жить спокойно только в том случае если управляющая компания заявит иск и ей откажут в удовлетворении.
Выселить Вас не могут, согласно ст. 90 ЖК РФ выселению подлежат наниматели, не оплачивающие коммунальные платежи более 6 месяцев(если же этот срок прерывается, то основании для выселения нет).

Т.е согласно данному ответу - вроде как не могут?

По моему мнению, статья 203 ГК РФ о прерывании срока течения исковой давности с момента совершения действий свидетельствующих о признании долга, в Вашем случае случае не применима, так как в ней идёт речь о длящихся правоотношениях. В Вашем случае, факт неоплаты квартплаты за каждый месяц является самостоятельным юридическим фактом. Но любом случае, даже если принять точку зрения Гизатуллина Айдара Ильгизовича, то исчисляться срок исковой давности будет с момента внесения Вами квартплаты. А это за пределами 3-летнего срока искоувой давности.

Что касется выселения, то Ваше выселение возможно лишь теоретически. На самом деле, в случае подачи наймодателем такого иска, судом будет учтено, что последние годы Вы исправно вносите квартплату, а также наличие иных уважительных причин, которые имеются в Вас в наличии. Так что недеюсь, что до выселения в Вашем случае не дойдёт.

В результате мы всё таки оплатили задолженность и если честно всё равно что груз с плеч сняли. Правда данное решение о погашении задолженности мы приняли (проблема решилась только кредитом, иного варианта просто не было) в связи с тем что государство даёт нам большую жилплощадь в новостройке (очередь на улучшение жилищных условий для многодетных семей). В этом случае погашение задолженности обязательное условие. Спасибо большое за ответы.

В П, эксперт

6 июня 2013, 20:48,
5 лет назад
Рейтинг: 20

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2018 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия - Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. - Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Как наказать продавца за обвешивание

Дальнейшее игнорирование обязательств по возмещению стоимости поставленных коммунальных услуг влечет иные правовые меры, которые устанавливаются по суду. Закон 2017 года о задолженности по квартплате Членами ВС в текущем году принят нормативный акт, которым расширены требования взимания задолженности по квартплате в порядке приказного судопроизводства. Согласно нововведениям, коммунальщики не обязаны ходить и упрашивать должников каждого по отдельности. Теперь им требуется попросту собрать пакет документов, подтверждающих факт задолженности, а также подготовить список неплательщиков и прислать их в территориальную службу приставов. В порядке приказного судопроизводства могут взыскиваться только те долги, размер которых ограничивается 500 000 рублей.

Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца. Отключение пользованием коммунальными услугами Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга.
Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца. Порядок применения ограничения: должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением), если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Кто обязан оплачивать долги за жку в муниципальной квартире?

Правовед.RU 480 юристов сейчас на сайте

Нет договора социального найма.где и как можно сделать договор социального найма.и можно его сделать имея долги за коммунальные услуги около 100 000? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могут ли отказать в заключении договора социального найма, если есть недвижимость в собственности?
  • Нужен ли договор социального найма, если есть ордер при приватизации?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Договор социального найма, если есть долги по коммунальным платежам

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность. Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием. В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2018 г.

Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ). Срок исковой давности по коммунальной задолженностиПо общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года.
Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.С какими бы тяжёлыми жизненными ситуациями вы не столкнулись, в первую очередь не стоит усугублять положение и добавлять к общему числу проблем войны с управляющей компанией.


Поэтому, конечно, стоит вовремя оплачивать счета. Но, если вдруг вы не можете платить по счетам в срок, необходимо сразу же принимать меры.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

А вместе с тем последствия незакрытой просрочки по коммуналке могут даже оставить должника без крыши над головой. Ответственность за неуплату Наиболее часто применяемым последствием долга за квартиру является пеня, которая начинает начисляться уже после первого месяца просрочки.

То есть если оплата к оговоренной в квитанции дате не прошла, то с очередного месяца начинает начисляться пеня на сумму долга по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом нарастание пени идет ежедневно, т. е. чем длиннее промежуток времени после наступления срока оплаты задолженность не закрывается, тем больше придется отдать средств на пени.

Размер зависит от длительности задолженность, так до 3 месяцев ежедневно начисляется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, после истечения этого срока размер пени за каждый день просрочки составляет 1/130 этой же величины.
Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет.

Примеры из судебной практики

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг должна быть взыскана солидарно с нанимателя и членов его семьи. Раздельное проживание супругов само по себе не является бесспорным доказательством прекращения брачных отношений:

Управляющая организация обратилось к мировому судье с иском к Костыговой О.Ю., Костыгову П.А., Костыговой Е.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик Костыгова О.Ю. является нанимателем квартиры. В данном жилом помещении зарегистрирован ее муж - Костыгов П.А. и дочь - Костыгова Е.П. С октября 2008 года муж проживает у своей матери. Полагала, что ее муж перестал быть членом ее семьи, а потому должен самостоятельно оплачивать коммунальные услуги пропорционально его доле.

Она сама по своей инициативе делила сумму платежей на 3 и оплачивала из них 2/3 доли за себя и дочь, поэтому и образовалась задолженность по коммунальным платежам на 1/3 долю Костыгова П.А. Брак между ними расторгнут, однако до настоящего времени решение суда о расторжении брака в законную силу не вступило.

Требования удовлетворены, при этом суд второй инстанции указал, что задолженность за жилье и коммунальные услуги должна быть взыскана солидарно с нанимателя и членов его семьи.

В Жилищном кодексе определение круга членов семьи нанимателя по договору социального найма дано в ст. 69. Круг лиц, бесспорно относящихся к членам семьи, - это супруг нанимателя, а также дети и родители данного нанимателя.

Раздельное проживание супругов само по себе не является бесспорным доказательством прекращения брачных отношений. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по указанному договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (Апелляционное определение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 15 февраля 2012 года).

С нанимателя и членов его семьи солидарно взыскана задолженность за коммунальные услуги. Суд указал, что непроживание супруга в жилом помещении не означает, что он перестал быть членом семьи нанимателя и не обязан нести солидарную ответственность по оплате ЖКУ:

Исковые требования управляющей компании удовлетворены. С нанимателя и членов его семьи взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных.

Обоснованно были опровергнуты доводы ответчика относительно того, что Винников И.М. не является членом ее семьи, в связи с чем, она не должна нести с ним солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку брак между Винниковым И.М. и Винниковой З.У. до настоящего времени не расторгнут, каких-либо соглашений с ОАО «Управляющая компания» о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Винниковым И.М., Винниковой З.У. и Артемьевой С.И. не заключалось.

При этом в силу п.1 ч.2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, в связи с чем, в случае исполнения солидарной обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг Винникова З.У. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями к другим солидарным должникам (Апелляционное определение Пролетарского районного суда г. Тулы от 27 марта 2012 года по делу № 11-21/2012).


Смотрите видео: Как не платить за долги ЖКХ (September 2020).