Гражданское право

Образец договора субподряда на выполнение строительных работ

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Субподрядчиком комплекса работ по согласно проекту, утвержденному в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в настоящем договоре. По поручению Генерального подрядчика Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для выполнения предмета настоящего договора.

1.2. Субподрядчик для выполнения работ в соответствии с Приложением №1 обеспечивает поставку материалов, перечисленных в Приложении №2 , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания договора рублей с учетом НДС ( %) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика. Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний определяется по соглашению сторон.

2.2. В случае, если объемы работ превысят проектное количество, указанное в Приложении №1 , этот дополнительный объем работ должен быть отражен в дополнительном соглашении, которое станет приложением к настоящему договору, с указанием стоимости дополнительных работ.

2.3. Если по причинам, не зависящим от Субподрядчика, произойдет изменение сроков выполнения работ, что повлечет за собой увеличение их стоимости, то такое изменение также должно быть отражено в дополнительном соглашении к настоящему договору.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Расчеты за выполненные Субподрядчиком работы производятся на основании договорных цен на комплекс работ, подлежащих выполнению субподрядной организацией, согласованных Генеральным подрядчиком с учетом индексации стоимости в связи с инфляционными процессами.

3.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме 3 с расшифровкой физических объемов по форме 2 и бухгалтерских справок Субподрядчика в течение дней после их представления Генеральному подрядчику.

3.3. Окончательный расчет производится в течение дней с момента окончания и сдачи работ и подписания приемо-сдаточного акта, подтверждающего выполнение полного комплекса работ, предусмотренного настоящим договором.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА

Для выполнения условий настоящего договора Субподрядчик обязуется:

5.1. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме, указанном в Приложении №1 , и в сроки, указанные в п.4.1, в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами. Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов.

5.2. Устранять все дефекты в работах.

5.3. Доставлять все необходимые для выполнения работ материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.

5.4. Взять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов и комплектующих.

5.5. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий и мер по технике безопасности.

5.6. Обеспечить высокое качество работ и применяемых материалов (в случае их поставки Субподрядчиком) с гарантией на с момента подписания приемо-сдаточного акта о выполнении работ.

5.7. Получить все разрешения и лицензии, необходимые для производства работ, являющихся предметом настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

6.1. Генеральный подрядчик обязуется передать Субподрядчику в установленном порядке проектную (проектно-сметную) документацию.

6.2. Генеральный подрядчик обязуется передавать Субподрядчику строительные материалы, конструкции и изделия, а также другие материалы и оборудование, необходимые для производства работ, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.

6.3. Генеральный подрядчик обязуется обеспечить оплату всех произведенных работ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.4. Генеральный подрядчик обязан обеспечить Субподрядчику предоставление возможности выполнения работ (фронта работ) в соответствии со сроками по Приложению №1.

6.5. Генеральный подрядчик обязан осуществить приемку работ и подписание приемо-сдаточного акта в течение дней с момента предъявления Субподрядчиком выполненных работ к сдаче.

7.1. От начала работ до подписания приемо-сдаточного акта Субподрядчик несет полную ответственность за сохранность всего имущества, материалов, конструкций и т.п., приобретенных им или переданных ему для выполнения работ. В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию (объекту строительства) или приобретенным для строительства материалам Субподрядчик обязан за свой счет устранить выявленные дефекты.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров между сторонами. При выполнении настоящего договора стороны будут руководствоваться действующим законодательством по строительству и особыми условиями к настоящему договору.

8.2. В случае, если разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат решению в органах государственного арбитража.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с действующим законодательством.

9.2. За задержку Генеральным подрядчиком оплаты выполненных работ и перечисления авансовых платежей он выплачивает Субподрядчику штраф в размере % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

9.3. За невыполнение Субподрядчиком работ в соответствии с календарным графиком или с ненадлежащим качеством Генеральный подрядчик имеет право производить удержание из очередной суммы платежа за выполненные работы до % от их стоимости до устранения Субподрядчиком отставаний по срокам и ликвидации претензий к качеству выполнения работ. При этом компенсация удержанной стоимости с учетом инфляционных факторов не производится.

9.4. За несвоевременную передачу Генеральным подрядчиком Субподрядчику материалов, изделий, конструкций и т.п., необходимых для производства работ, Генеральный подрядчик выплачивает неустойку в размере % стоимости непереданных материалов, изделий и конструкций.

9.5. За невыполнение работ в соответствии с настоящим договором в указанные сроки Субподрядчик платит Генеральному подрядчику штраф в размере % стоимости общего объема работ по настоящему договору за каждый день задержки.

9.6. За срыв по вине Генерального подрядчика приемки работ в сроки, указанные в настоящем договоре, Генеральный подрядчик уплачивает Субподрядчику штраф в размере % от общей стоимости выполненных работ за каждый день просрочки сверх трех дней.

9.7. При задержке начала выполнения работ в установленные договором сроки Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере % стоимости общего объема работ по настоящему договору за каждый день просрочки.

9.8. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне не покрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

9.9. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

10. ФОРС - МАЖОР

10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, замена текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению ею этих обязательств. Уведомление направляется по юридическому адресу, указанному в договоре, и заверяется передающим отделением связи.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

11.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства работ по вине Субподрядчика, компенсируется Субподрядчиком, а по вине Генерального подрядчика – Генеральным подрядчиком. Расходы по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет Генеральный подрядчик.

Общие понятия

В рамках договора подряда у заказчика есть право заключать договоры с иными лицами, которые за свои действия несут ответственность непосредственно перед ним. Договор строительного субподряда можно назвать, таким образом, посреднической сделкой.

Исполнитель нанимает сторонние организации для того, чтобы они выполнили строительные работы, реконструкцию здания, сооружения, капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правоотношения между субподрядчиком и генеральным подрядчиком уже по сравнению с заказчиком. Посредник обязан выполнить комплекс возложенных на него работ, связанных с непосредственным строительством объекта.

Договор строительного субподряда заключается в письменном виде. Он не требует обязательной печати нотариуса. Если работы выполняются для граждан, то к сделке приемлемы положения о бытовом подряде. Тогда гражданин вправе использовать для защиты своих законных интересов положения Закона о защите прав потребителей.

Что это такое

Договор представляет собой сделку, по которой субподрядчик обязуется перед генеральным подрядчиком выполнить согласованный в технической документации перечень строительных работ.

В рамках договорных отношений оформляется смета, размер которой также должен быть согласован сторонами. Ее одностороннее увеличение запрещено, но исполнитель-посредник вправе предупредить генподрядчика о необходимости дополнительных затрат.

Сделать это нужно в разумный срок либо в сроки, которые указаны в договоре. К договору прилагается подробная смета, техническая документация, дополнительные соглашения, в том числе о переносе срока исполнения или его отдельных этапов.

Между кем заключается

Договор заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Заказчик напрямую в сделке не участвует. В соглашении указывается сведения об основном договоре, на основании которого оказывается посредническая услуга. В качестве субъектов правоотношений выступают граждане и юридические лица.

Особенности составления

Базовый исполнитель всех строительных работ вправе выбрать субподрядчика самостоятельно. В подобном вопросе монополия не допускается. Если подряд выполняется в рамках государственного или муниципального контракта, то работы выполняются после проведения конкурса или публичных торгов. При выигрыше торга и подписания контракта выполнения его условий будет обязательным для его сторон.

Права и обязанности сторон

В перечень прав и обязанностей генподрядчика входит:

У генподрядчика по договору будут следующие права:

  • получить доступ на строительную площадку,
  • контролировать работу исполнителя, но без вмешательства в его организационно-хозяйственную деятельность,
  • организовать комиссию по приемке работ,
  • требовать выполнения работ согласно смете и технической документации.

У субподрядчика по договору есть следующие обязанности:

О приемке работ можно сообщить за 48 часов до фактического начала мероприятий. Если после приемки понадобится заново вскрывать конструкции со скрытыми работами для повторной проверки, то она осуществляется за счет исполнителя или генподрядчика, в зависимости от вины той стороны, которая своевременно не участвовала в приемочных мероприятиях.

Следует:

Необходимые условия

Договор оформляется после полного согласования объема работ и их стоимости. В сделке должны быть указаны сроки выполнения работ и дата их приемки. В договоре могут быть обозначены даты приема отдельных этапов работ.

Стороны указывают полную информацию – Ф.И.О., наименование, юридический адрес контрагентов. Обозначается перечень необходимых работ – с детализацией конкретных мероприятий, а также информацией об ответственных лицах. В договоре должна быть указана полная стоимость работы, с подробной сметой и технической документацией.

Структура документа

Договор состоит из следующих пунктов:

  • вводная часть – сведения о контрагента,
  • предмет – обязанности выполнить в обусловленный срок строительные или ремонтные работы, их приемка и оплата,
  • объект– конкретные строительно-технические мероприятия,
  • права и обязанности контрагентов,
  • ответственность и порядок решения спорных ситуаций,
  • гарантии,
  • порядок внесения изменений в договор,
  • прекращение сделки и условия расторжения договора,
  • прочие условия,
  • адреса, банковские реквизиты, подписи и печати сторон.

Если в договоре предусмотрены штрафы и неустойки, то их уплата не освобождает провинившуюся сторону исполнить свои обязательства в полном объеме.

Когда можно заключить договор субподряда?

В настоящее время практически не существует ограничений на заключение договора субподряда при оказании каких-либо работ или услуг. Заказчик и исполнитель могут самостоятельно определить возможность заключения такого договора или ввести запрет на передачу исполнения другим лицам. В последнем случае в договор вносится специальный пункт с одной из следующих формулировок:

  • Услуги должны быть оказаны исполнителем лично,
  • Исполнитель не вправе привлекать к исполнению настоящего договора в целом или в его части иных лиц,
  • Исполнитель не может заключать договора субподряда в рамках исполнения настоящего договора.

Если же договор не содержит таких ограничений, то у исполнителя есть все права заключить договора субподряда на выполнение всего объема работ или его части. Причем если в договоре нет требований об обязательном уведомлении заказчика о привлечении субподрядчиков, то исполнитель может не сообщать ему, что к работам привлекаются иные лица.

Привлечение субподрядчиков носит добровольный характер, но есть ситуации, когда подрядчик обязан осуществлять работы с использованием соисполнителей. Например, в ряде случаев исполнение работ по государственным контрактам предусматривает обязательное выделение определенного объема работ для субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса.

Порядок заключения субподрядного договора (+образец)

Договор субподряда заключается в письменной форме. При этом в тексте договора должна быть отсылка к основному договору, заключенному между генеральным подрядчиком и заказчиком. Из этого правила могут быть и исключения, к примеру, когда объем работ, передаваемых субподрядчику, незначителен. К примеру, компания заключила крупный контракт на оказание услуг хозяйственного обслуживания. По условиям контракта, при оказании услуг исполнитель должен использовать мыло ручной работы. Чтобы исполнить это условие, исполнитель договаривается с человеком, у которого налажено производство мыла в домашних условиях, при этом стороны не заключают официальный договор. Но такой вариант – исключение, договор субподряда желательно заключать во всех ситуациях. Данный документ защищает права каждой из сторон, поэтому не стоит его игнорировать.

Содержание договора субподряда

Законодательную основу регулирования содержания договора субподряда составляют ст. 706-707 Гражданского кодекса РФ, а также все статьи ГК РФ, которые регламентируют условия договора подряда или возмездного оказания услуг. Так, договор субподряда обязательно должен содержать следующие данные:

  • Наименование сторон,
  • Перечень работ и услуг, которые должен выполнить субподрядчик,
  • Сроки выполнения работ,
  • Порядок приемки работ и исправления выявленных недостатков,
  • Права и обязанности сторон,
  • Ответственность сторон,
  • Порядок расчетов.

В качестве приложений к договору подряда могут быть использованы сметные расчеты, ведомости выполняемых работ, календарный план-график выполнения работ и т.д. Данные приложения уточняют предмет договора и позволяют исключить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Стороны должны уделить особое внимание правам и обязанностям друг друга в договоре. Практика показывает, что из-за неточности формулировок часто невозможно доказать, кто из сторон не исполняет условия договора. В частности, должны быть четко прописаны обязанности генерального подрядчика перед субподрядчиком, например:

  • Ген.подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю необходимую для исполнения работ документацию в срок не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора,
  • Ген.подрядчик должен осуществлять контроль за ходом исполнения работ и не позднее двух рабочих дней с момента обращения субподрядчика проводить их приемку с подписанием соответствующих актов.

Конкретный объем взаимных прав и обязанностей зависит от специфики выполняемых работ и определяется сторонами в момент заключения договора субподряда.

Нюансы договора субподряда

Договор субподряда является хорошей возможностью для бизнеса развиваться с наименьшими затратами. Например, строительная компания может взять большой объем работ по выгодной цене и часть из них передать на субподряд. Но данный договор имеет и определенные нюансы, которые должны учитывать обе стороны такой сделки.

Прежде всего основному исполнителю работ следует помнить, что всю ответственность перед заказчиком несет именно он, то есть он отвечает не только за те работы, которые производились им лично, но и за работу, выполненную субподрядчиками. Таким образом, привлечение соисполнителей влечет за собой необходимость усиления контроля за ними. Кстати, необходимо учитывать, что при выполнении отдельных видов работ или услуг от исполнителя требуется наличие специального разрешения – лицензии. Привлекаемые субподрядчики также должны иметь необходимую разрешительную документацию. Аналогичный порядок действует и для случаев, когда исполнитель должен быть членом саморегулируемой организации.

Совет: при заключении субподрядных договоров следует учитывать и положения Устава организации, если в нем содержится условие об обязательном одобрении крупных сделок, а предстоящий договор относится к таковым. Особенно это актуально в сфере строительства.

В некоторых случаях договор субподряда подменяет собой трудовой договор с работником. Например, строительная компания взяла подряд на ремонт здания, а затем заключила на каждое отдельное помещение договоры субподряда со своими мастерами. В таком случае компания может сэкономить средства, которые идут на взносы и налоги с заработной платы. Но такой вариант очень рискованный, так как борьба с «черными зарплатами» усиливается, и применение подобной схемы «оптимизации» может вызвать много вопросов со стороны надзорных ведомств.

Также необходимо не смешивать договор субподряда с иными договорами, например, оказания услуг. К примеру, у компании есть договор на оказание услуг по переработке шин в крошку, но нет собственного транспорта для доставки сырья на производство. В этом случае целесообразнее заключить договор на оказание транспортных услуг, чем заключать субподрядный договор, несмотря на то, что перевозка будет осуществляться в связи с исполнением договора оказания услуг переработки.

Сохраните статью в 2 клика:

Договор субподряда является обычной практикой в работе компаний самого разного уровня. Даже открытие автомойки с нуля позволяет её владельцу стать участником субподрядных отношений, когда крупный игрок этой отрасли часть своих клиентов передает небольшим компаниям. Особенно часто это бывает в сфере государственных контрактов, когда тендер выигрывают компании, не обладающие нужными для оказания услуг активами. Небольшим компаниям не стоит игнорировать возможность работать по субподрядному договору, так как это хорошая возможность наработать опыт и найти выходы на прямых заказчиков, которые в дальнейшем смогут обеспечить необходимый объем работ. Поэтому решение единственного участника о назначении директора ООО должно учитывать эту перспективу, и выбор руководителя бизнеса должен строиться на комплексной оценке профессионализма потенциального кандидата.

Где можно образец Договора субподряда служащий для выполнения работ скачать бесплатно? Да прямо у нас

Многие субъекты предпринимательской деятельности, независимо от форм собственности, в своей работе прибегают к услугам “Субподрядчиков”. Словосочетание “Субподряд” обозначает такой вид договора с организацией либо физическим лицом, при котором она (третья сторона) берёт на себя обязанность частичного выполнения каких-нибудь работ. Работ по основному договору, который заключил главный “Подрядчик” по этим работам. Договор субподряда на выполнение работ образец скачать бесплатно, Вы сможете прямо с нашего сайта.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена такая возможность, как передача “Подрядчиком” части своих обязанностей по договору подряда, каким-либо третьим лицам или посторонним предприятиям. В этом случае главный “Подрядчик” обязан заключить с третьей стороной ещё один договор субподряда. И онбудет выступать в нем уже как “Заказчик”. Ничего сложного и незаконного в этом нет.

В случаях, если в главном договоре на выполнение каких-либо работ, при заключении между “Заказчиком” и “Подрядчиком” указаны такие виды работ, которые обязан провести лично “Подрядчик”, тогда право на их выполнение нельзя перепоручить на основании такого договора субподряда. Перед тем, как начать заключать договор субподряда, генеральный “Подрядчик” должен сначала получить на такое действие согласие “Заказчика”.

Предлагаем Вашему вниманию посмотреть небольшое видео на тему “Взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика”:

Немного о Договорах субподряда

Главные особенности договора субподряда, за которые несёт ответственность Генеральный “Подрядчик”:

  • за выполнение “Заказчиком” своих видов договорных обязательств несёт ответственность перед “Субподрядчиком” ,
  • за некачественное выполнение работ “Субподрядчиком” и за ненадлежащее выполнение им условий данного договора несёт ответственность перед “Заказчиком”.

После заключения всех соответствующих договоров с генеральным “Подрядчиком”, как “Субподрядчик” так и “Заказчик” не имеют никакой возможности и прав предъявлять друг к другу претензии, которые напрямую связаны с неисполнением этих договоров.

Срок времени по которому можно предъявить иск по недостаткам проделанных работ составляет один (1) год. По заново построенным или реконструированным зданиям и сооружениям составляет три (3) года с того момента когда были обнаружены недостатки.

Ещё одно видео на тему “Правовые основы деятельности подрядчиков (генеральных подрядчиков, субподрядчиков)”:

Типовые Договора разных работ разные образцы скачать бесплатно, Вы сможете по ссылкам, которые расположены чуть пониже.

Скачать бланк образца типового “Договора субподряда на проведение строительных работ” в формате “Word”, Вы сможете совершенно бесплатно пройдясь по этой ссылке:

Скачать бланк типового образца “Договора субподряда на проведение работ” в формате “Word” в формате “Word”, Вы можете пройдясь по этой ссылке:

Скачать бланк типового образца “Договора субподряда на оказание услуг” в формате “Word” в формате “Word” Вы сможете совершенно бесплатно пройдясь по этой ссылке:

Будем надеяться, что наши документы пригодятся Вам в своей работе.

Особенности оформления

При оформлении сделки желательно присутствие основного заказчика, а также его полное информирование о роли посредника в строительстве объекта или выполнении конкретных работ.

Оплата услуг субподрядчика осуществляется за счет средств генерального подрядчика и должна проводиться своевременно. Просрочка чревата неустойкой, которую можно взыскать в судебном порядке. Договор оформляется в двух равнозначных экземплярах.

Видео: обзор документа

Чем регулируется

Условия сделки регулируются положениями ГК РФ – ст. 702-729, 740-757. Непосредственно сделка также регламентирована ст. 706 ГК РФ и все еще действующим Постановлением Госстроя СССР № 132, Госплана СССР № 109 от 3.07.1987 года.

Договор требует своевременной оплаты работ, а также предусматривает возможность регрессных требований со стороны генподрядчика к недобросовестному исполнителю. Сделку целесообразно оформлять при посредничестве компетентного юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пример договора субподряда. Строительные работы

Пример договора подрядчика и субподрядчика на выполнение строительных работ, доступно в .doc (Word) ниже, по ссылки "СКАЧАТЬ"!

Общество с ограниченной ответственностью _______________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице Генерального директора _________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________ , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора
1.1.Субподрядчик обязуется по заданию Генерального подрядчика выполнить работы согласно
Приложения 1
Приложения 2
Приложения 3
Приложение 4
Данного договора, на объекте ___________(далее «Объект»), в соответствии Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Договору), утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, СНиП и требованиями законодательства Российской Федерации (далее – работы), а Генеральный подрядчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ.

Статья 2. Стоимость работ по Договору
2.1. Стоимость работ, выполняемых по настоящему Договору, определяется в соответствии со Сметой (Приложений к настоящему Договору) и составляет
2.2. В стоимость работ включена стоимость всех затрат Субподрядчика, необходимых для выполнения всего комплекса работ по настоящему Договору. Материал предоставляется заказчиком.
2.3. Установленная в настоящем Договоре стоимость работ может быть изменена в следующих случаях:
-при внесении Генеральным подрядчиком изменений в объемы и содержание работ, либо обнаружении Субподрядчиком работ, не учтенных в настоящем Договоре (проектно-сметной документации, Техническом задании), если вызываемые этим дополнительные работы влекут изменение общей стоимости работ,
- при обоюдном согласии Генерального подрядчика и Субподрядчика.
2.4. Любые изменения, дополнения должны быть оформлены в письменной форме и отражены в дополнительных соглашениях и/или приложениях к настоящему Договору.

Статья 3. Обязательства Субподрядчика
3.1. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре, и сдать работы Генеральному подрядчику на условиях настоящего Договора.
3.2. До начала работ передать Генеральному подрядчику приказ на уполномоченного представителя, который от имени Субподрядчика будет выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение работ.
3.3. Доставка строительных материалов и оборудования на объект входит в стоимость работ. Разгрузка осуществляется силами Субподрядчика.
3.4. Риск случайной утраты или повреждения результата работ до момента передачи его в установленном порядке Генеральному подрядчику лежит на Субподрядчике.
3.5. Поставляемые Субподрядчиком для производства работ материалы, оборудование, изделия и конструкции должны иметь сертификаты соответствия, сертификаты качества, санитарно-гигиенические сертификаты, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество применяемых материалов и оборудования. Вышеназванные документы передаются представителю Генерального подрядчика на объекте по поступлению материалов, оборудования, изделий и конструкций.
3.6. Обеспечить качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией, СНиП, техническими условиями, требованиями государственных стандартов и нормативных документов Российской Федерации.
3.7. Сдать выполненные работы в установленном настоящим Договором порядке Генеральному подрядчику.
3.9. Субподрядчик обязуется обеспечить при производстве работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, электробезопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.
3.10. Содержать в надлежащем порядке места проведения работ по настоящему Договору в период всего времени выполнения работ.
3.11. Вывезти в 5-ти дневный срок со дня подписания Генеральный подрядчиком Акта приема-сдачи выполненных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь.
3.12. При производстве работ вести все необходимые согласно СНиП журналы производства работ, которые по окончании работ передаются Генеральному подрядчику одновременно с исполнительной документацией.
3.13. Все работы, выполняемые Субподрядчиком, должны производиться квалифицированными специалистами, имеющими право на производство работ в РФ. Полную ответственность за них несет Субподрядчик.
3.14. Выполнять правила внутреннего трудового распорядка, действующего на местах проведения работ объекта Генерального подрядчика.
3.15. Содержать в надлежащем порядке места проведения работ по настоящему Договору в период всего времени выполнения работ.
3.16. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных статьях настоящего Договора.
3.17. Субподрядчик несет ответственность за появление своих сотрудников в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и несет штрафные санкции в размере 15000 рублей за каждого сотрудника.
3.18. За нарушение охраны труда и пожарной безопасности взимается штраф в размере 5000 рублей.

Статья 4. Обязательства Генерального подрядчика
4.1. В течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Договора обеспечить необходимую для начала работ строительную готовность и предоставить Субподрядчику фронт работ по акту.
4.2. Производить оплату выполняемых Субподрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статье 6 настоящего Договора.
4.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на объект сотрудников, доставку необходимого для производства работ инструментов и конструкций Субподрядчика на протяжении всего срока выполнения работ по настоящему Договору.
4.4. Обеспечивать временное водоснабжение и электроснабжение для выполнения работ Субподрядчиком.
4.5. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.6. Передать Субподрядчику приказ на ответственное лицо от Генерального подрядчика за производство работ на объекте.
4.7. Принять выполненные Субподрядчиком работы в установленном порядке.

Статья 5. Сроки выполнения работ
5.1. Начало работ - не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
5.2. Общий срок выполнения работ по настоящему Договору составляет 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты начала работ.

Статья 6. Платежи и расчеты
6.1. Генеральный подрядчик перечисляет на расчетный счет Субподрядчика аванс в размере
- 30 % (Тридцать процентов) от общей стоимости работ, что составляет (Три миллиона триста четыре тысяч) рублей в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
- 30 % (Тридцать процентов) от общей стоимости работ, что
- 30 % (Тридцать процентов) от общей стоимости работ, что составляет
в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
При этом не поступление в срок аванса не освобождает Субподрядчика от обязательств по соблюдению сроков начала и окончания работ, установленных статьей 5 настоящего Договора.
6.2. Оплата Субподрядчику за фактически выполненные работы производится Генеральным подрядчиком ежемесячно по представлению актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, Справки о стоимости по форме КС-3, с зачетом аванса, при предъявлении счета-фактуры и за вычетом суммы удержаний, указанной в п. 6.4 настоящего Договора.
6.3. Оплата выполненных работ осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Генеральным подрядчиком акта КС-2 и справки КС-3 на расчетный счет Субподрядчика. Документы, выставленные с нарушением требований, установленных законодательством РФ, является объективным основанием задержки оплаты на срок задержки предоставления документов, в установленной форме. Акт приемки выполненных работ( КС-2), Справки о стоимости(КС3) и счет-фактура должны содержать ссылку на номер и дату настоящего Договора. В отсутствие такой ссылки документы считаются некорректно оформленными и к оплате не принимаются.

Статья 7. Производство Работ
7.1. Субподрядчик назначает на объекте своего представителя, который от его имени совместно с Генеральным подрядчиком проверяет объемы выполненных Работ, согласно условиям Договора и проектной документации.
7.2. Акты выполненных работ оформляются Субподрядчиком и передаются Генеральный подрядчику для утверждения в порядке, предусмотренном ст. 8 настоящего Договора.
7.3. В случае если Генеральным подрядчиком будут выявлены некачественно выполненные работы, он сообщает об этом Субподрядчику в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента их обнаружения путем направления письменного уведомления. Субподрядчик в течение 3-х дней с момента получения соответствующего уведомления обязан обеспечить присутствие на Объекте своего представителя для составления Рекламационного акта. Субподрядчик своими силами и за свой счет обязан в согласованный в Рекламационном акте срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
7.4. В случае отказа Субподрядчика от подписания Рекламационного акта либо неустранения им с согласованный срок недостатков выполненных работ, Генеральный подрядчик вправе своими силами или силами третьих лиц переделать некачественно выполненную Субподрядчиком работу с возмещением понесенных расходов и других убытков за счет сумм удержаний, указанных в п. 6.4 настоящего Договора.
7.5. Акты скрытых работ на каждый этап выполняемых работ предоставляется Субподрядчиком Генеральному подрядчику в течение 3-х календарных дней по окончании определенного этапа работ.
7.6. Субподрядчик проводит освидетельствование скрытых работ совместно с представителем Генеральный подрядчика. После этого Субподрядчик приступает к следующему этапу выполнения работ. В случае невыполнения вышеуказанного требования Генеральный подрядчик вправе требовать вскрытия выполненных Субподрядчиком скрытых работ для освидетельствования на соответствие строительным нормам и СНИПам.

Статья 8. Приемка работ
8.1. Субподрядчик до 20-го числа отчетного месяца представляет Генеральному подрядчику Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2 по выполненным строительно-монтажным работам), Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)
8.2. Генеральный подрядчик в течение пяти рабочих дней обязан рассмотреть представленные формы КС-2, КС-3, утвердить их или сообщить Субподрядчику в письменной форме свои замечания.
8.3. Окончательная приемка работ осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным в Российской Федерации порядком, действующим на дату подписания Договора, и оформляется Актом сдачи-приемки выполненных работ.
8.4. Окончательная приемка осуществляется в течение 5-ти рабочих дней с даты получения Генеральным подрядчиком письменного извещения Субподрядчика о полной готовности выполненных работ.
8.5. Генеральный подрядчик в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Акта о сдаче-приемке работ обязан подписать его или дать мотивированный отказ от приемки работ.
В случае мотивированного отказа от приемки работ, Стороны составляют Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
8.6. Работы считаются выполненными после подписания Генеральным подрядчиком Акта о сдаче-приемке выполненных работ.

Статья 9. Гарантии
9.1. Субподрядчик гарантирует:
- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора,
- качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормативами, техническими условиями и согласованным проектом,
9.2. Гарантийный период на выполненные Субподрядчиком работы в рамках настоящего Договора составляет 2 (Два) года после сдачи их Генеральному подрядчику с удержанием 10% гарантийных.
9.3. Гарантийные обязательства Субподрядчика не распространяются на оборудование и материалы, поставляемые Генеральным подрядчиком и в случае гарантийной замены оборудования и материалов все затраты несет Генеральный подрядчик.
9.4. Если в течение Гарантийного периода выявится, что работы/часть работ, при условии правильной эксплуатации, выполненных Субподрядчиком, имеют дефекты или недостатки, то Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком составляется Рекламационный Акт, в соответствии с которым, Субподрядчик за счет своих сил и средств устраняет любые дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением Субподрядчиком работ/части работ по настоящему Договору, в сроки указанные в Рекламационном Акте.
9.5. В случае если Субподрядчик откажется от составления Рекламационного Акта окончательным документом по фиксированию обнаружения дефектов и недостатков, а также их характера, является Акт экспертизы. Затраты по вызову экспертной организации несет виновная сторона.
9.6. В случае неустранения Субподрядчиком недостатков выполненной работы в гарантийный период Генеральный подрядчик вправе устранить их своими силами или силами третьих лиц с отнесением всех расходов и убытков на счет Субподрядчика и/или за счет суммы удержаний в соответствии с п. 6.4, 6.5 настоящего Договора.

Статья 10. Имущественная ответственность сторон
10.1. За нарушение Субподрядчиком срока окончания работ/этапа работ, согласно статье 5 настоящего Договора, Генеральный подрядчик вправе взыскать с Субподрядчика пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
10.2. При задержке платежей за выполненные работы, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора, Субподрядчик вправе взыскать с Генерального подрядчика пеню в размере 0,01% от не произведенного платежа за каждый день просрочки.
10.3. Указанная в пунктах 10.1., 10.2. настоящей статьи пеня взимается за каждое нарушение в отдельности. Общая сумма пени не может превышать 10% от полной стоимости работ по настоящему Договору.
10.4. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение затрат, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождают стороны от исполнения этих обязательств.

Статья 11. Форс-мажор
11.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей (за исключением просрочки в платеже сумм, срок оплаты которых наступил в соответствии с условиями настоящего Договора до наступления форс-мажорных обстоятельств), если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, а так же война, военные действия, блокада, акты и действия государственных органов, смены общественного строя, повлекшего за собой изменение или исчезновение форм собственности или любых других обстоятельств, находящихся вне контроля Генерального подрядчика и Субподрядчика, возникшие после заключения обязательства по настоящему Договору соразмерно отодвигается на время таких обстоятельств и их последствий.
11.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, извещает другую сторону.
Свидетельства компетентного государственного органа или организации будут являться достаточным доказательством возникновения и прекращения, указанных выше обстоятельств.
11.3. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше трех месяцев, Субподрядчик в той же мере как и Генеральный подрядчик, будет иметь право расторгнуть настоящий Договор, при этом возврат Субподрядчиком Генеральному подрядчику авансовых платежей по невыполненным работам или оплата Генеральным подрядчиком Субподрядчику выполненных работ (КС-2 и КС-3) является безусловным и под понятие «возмещение убытков» не подпадает.

Статья 12. Особые условия
12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.
12.4.Все указанные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
12.5. Расторжение настоящего Договора возможно по соглашению сторон, либо в случае отказа одной из сторон от исполнения настоящего Договора при постоянном и систематическом неисполнении другой стороной своих обязательств путем письменного уведомления об этом другой стороны.
12.6. При расторжении настоящего Договора Субподрядчик обязан передать Генеральному подрядчику выполненные работы по Акту сдачи-приемки работ, а Генеральный подрядчик обязан оплатить фактически выполненные на момент расторжения Договора работы в течение 5 (Пяти) рабочих дней. При этом Субподрядчик возвращает в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора на расчетный счет Генерального подрядчика неотработанную часть аванса.
12.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут решаться Сторонами путем переговоров.
12.8. Если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, каждая из Сторон вправе передать спорные вопросы на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
12.9. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:
1. Приложение № 1,
2. Приложение № 2
3. Приложение №3

Статья 13. Срок действия Договора
13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения взаимных обязательств каждой из сторон.

Статья 14. Адреса сторон и банковские реквизиты


Смотрите видео: Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом (October 2020).