Гражданское право

Функциональное использование земельного участка

Решением Совета депутатов Наурского муниципального района Чеченской Республики от 10 сентября 2014 г. N 12-01 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

Приложение
к Порядку определения размера
арендной платы, а также порядку,
условиям и срокам внесения
арендной платы за использование
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Наурского района
(с изменениями от 10 сентября 2014 г.)

Текст настоящего приложения представлен без названия

Вид функционального использования

Вид разрешенного использования

Базовый размер арендной платы за земельный участок на 2013-2016 года, процентов

Земли под домами многоэтажной и повышенной этажности застройки

Земельные участки под домами многоэтажной и повышенной этажности застройки

В размере ставки земельного налога

Земли под домами индивидуальной жилой застройки

Земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки

В размере ставки земельного налога

Земли дачных и садоводческих объединений граждан

Земельные участки дачных и садоводческих объединений граждан

В размере ставки земельного налога

Земельные участки под гаражами

В размере ставки земельного налога

Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса

Земельные участки под объектами торговли

Земельные участки под объектами общественного питания

Земельные участки под объектами бытового обслуживания

Земельные участки под автостоянками

Земельные участки под автозаправочными и газонаполнительными станциями

Земельные участки, предоставляемые для организации дискотек, ночных клубов

Земельные участки под предприятиями автосервиса

Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства

Земельные участки учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства

Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), под объектами связи

Земельные участки под промышленными объектами, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки отделений связи, АТС, электросвязи, мобильной и сотовой связи

Земельные участки предприятий, осуществляющих регулярные перевозки пассажиров на электротранспорте и автобусах, за исключением автобусов особо малой вместимости

Земельные участки под объектами транспорта

Земельные участки под объектами коммунального хозяйства

Земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения

Земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами

Земельные участки предприятий, организаций, учреждений финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний

Земли под зданиями (строениями) рекреации

Земельные участки под зданиями (строениями) оздоровительного и рекреационного назначения

Земли под лесами в населенных пунктах (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд

Земельные участки под лесами в населенных пунктах (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)

Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности

Земельные участки под обособленными водными объектами

Земли в зоне региональных индустриальных, туристско-рекреационных и технологических парков вне зависимости от функционального использования

Земельные участки в зоне региональных индустриальных, туристско-рекреационных и технологических парков вне зависимости от функционального использования

Прочие земли населенных пунктов (в том числе геонимы в населенных пунктах и земли - резерв)

Прочие земельные участки населенных пунктов (в том числе геонимы в населенных пунктах и земли - резерв)

Примечание: Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

0,3% в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства,

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства,

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства,

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации),

1,5% в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (п. 2 ст. 394 НК РФ).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Вид функционального использования земельного участка

Об утверждении значений коэффициентов дифференциации по деятельности внутри одного вида функционального земельного участка (Кд) на территории Ковернинского муниципального района Нижегородской области Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, детские сады, школы, клубные помещения, библиотеки, аптеки, выставочные залы, почта, телефон, телеграф, магазины торговой площадью до 100м2, предприятия общественного Земельный участок — это недвижимое имущество, принадлежащее государству, которое вправе распоряжаться своими территориями по своему усмотрению.

  1. основные виды использования,
  2. условно разрешённые виды использования,
  3. вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым использования и осуществляемые совместно с ними.
  1. для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
  2. для ведения личного подсобного хозяйства

Приложение 4

Земельные участки для размещения объектов административного, финансового назначения, розничной торговли, гостиничного назначения, общественного питания, здравоохранения и по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и научного обслуживания, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового

3) вспомогательные виды разрешенного, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2.1. Установление основных видов разрешенного земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Выбор вида разрешенного использования земельного участка

Нормативного определения указанного понятия не существует. Однако анализ действующего законодательства позволяет сказать, что вид разрешенного использования земельного участка относится к числу его важнейших характеристик, поскольку совместно с целевым назначением (категорией) земель, на которых земельный участок сформирован, определяет его правовой режим, от которого зависит, как земельный участок предоставляется пользователям, как он может использоваться и в каких пределах им можно распоряжаться.

Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Из изложенного выше следует, что основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются: его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке, размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Классификация видов функционального использования земель.

  • для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
  • для дачного строительства
  • для ведения дачного хозяйства
  • для сельскохозяйственного производства
  • для организации фермерского хозяйства
  • для организации крестьянско-фермерского хозяйства
  • для ведения сельского хозяйства
  • под малоэтажное жилищное строительство
  • для сельскохозяйственного использования
  • для жилищного строительства
  • жилая, коммерческая застройка
  • иное разрешённое использование

Примеры разрешённых видов функционального использования территории:Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, детские сады, школы, клубные помещения, библиотеки, аптеки, выставочные залы, почта, телефон, телеграф, магазины торговой площадью до 100м2, предприятия общественного питания, парикмахерские, отделения банков, общежития и т.д.

Виды функционального использования земель для целей гкозп

Смотрите также: Предоставление земельных участков многодетным семьям К ним относятся:

  • проезды общего пользования,
  • объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг,
  • парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида,
  • спортивные и детские площадки,
  • площадки, предназначенные для бытового обслуживания,
  • общественные туалеты,
  • объекты торговли, общественного питания,
  • вагончики, предназначенные для временного пребывания,
  • иные объекты.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков В середине 2015 года Минэкономразвития РФ утвердил новый классификатор видов разрешенного использования.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ври)

Для создания регламента использования наделов разработан специальный классификатор.


Он необходим для того, чтобы точно определить вид разрешенного применения.
Если строгих ограничений не будет выработано, то на территории может производиться несанкционированная произвольная застройка.

В случае необходимости построения на дачном участке дома потребуется дополнительное разрешение.

В соответствии с этим в классификаторе происходит отражение земель с возможным видом их использования. Классы снабжены специальными кодами и шифрами.

Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон)

Например, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» ему установлен быть не может.

Необходимо отметить, что после принятия Правил землепользования и застройки (которые приняты в ряде городов, в том числе в Санкт-Петербурге и Сочи, и должны быть приняты по всей стране не позднее 01.01.2013), правила определения вида разрешенного использования по незастроенным земельным участкам несколько изменяться.
Более подробно об установлении видов разрешенного использования земельных участков до принятия Правил землепользования и застройки смотрите здесь.

Более подробно об установлении видов разрешенного использования земельных участков после принятия Правил землепользования и застройки смотрите здесь.

Чем определяются функциональное назначение конкретного земельного участка?

  • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
  • Необходимо согласие собственников на объединение земель.

Потребуются следующие бумаги:

  • заявление о проведении объединения земель,
  • кадастровая документация на участки,
  • выписка о праве собственности,
  • письменное согласие собственников на проведение процедуры.

  • сбор необходимой документации,
  • подача бумаг кадастровому инженеру,
  • получение плана на объединение земель,
  • подача документов в Росреестр или МФЦ,
  • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.

Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка.

Функциональное использование земельного участка

В законе отмечается, что правила землепользования и строительства предусматривают основные и условно разрешенные виды использования, а также дополнительные, которые идут в качестве вспомогательных.


Поэтому при выделении участков для капитального строительства выбирается основное назначение и дополнительное к нему. Без первостепенного вспомогательный вид выбираться не может. Это противоречит как федеральному, так и региональному законодательству.
Классификатор использования земель Для каждого землевладельца должно быть определено, с какими целями он может использовать надел. Таким образом узнать назначение участка необходимо еще до момента приобретения его в собственность или аренду.
Назначение территории носит лишь общий характер. Землепользователь ограничивается более тесными рамками в соответствии с законом.
Какой порядок изменения функционального назначения здания (гараж) на склад, при этом реконструкция здания не требуется, земельный участок в собственности, новое назначение соответствует правилам землепользовании и застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения назначения здания с гаража на склад.

В соответствии с п.п.15 п.2 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ назначения зданий классифицируются только на нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Статья 37 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.


Смотрите видео: Как изменить целевое назначение земли? (October 2020).