Хозяйственное право

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который нотариус оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Я рекомендую посетить страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

    Паспорта дарителя и одаряемого,

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса,

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости,

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ,

Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в своем паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  • В заключении: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации сделки одаряемый станет собственником доли в подаренной квартире. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Если у вас имеются вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Стоимость услуг

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность - юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    В 2018 году надо ли нотариально заверять договор дарения доли

    В настоящее время зарегистрировать договор дарения доли квартиры или комнаты можно только предварительно оформив его у нотариуса. Конечно с учетом таких изменений в законодательстве увеличивается стоимость процедуры оформления договора дарения доли, так как стоимость оформления сделки у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ.

    Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

    устно, с передачей дара (п.1),

    1. имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей,
    2. фиксируется обещание дарения в будущем.

    Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих. 1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т.

    Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения

    Стоит учитывать, что деятельность такого специалиста должна оплачиваться.

    Поэтому обычная письменная форма договора обойдется существенно дешевле, нежели нотариальная.

    Основное же преимущество сделки в такой форме является полное соответствие законодательным нормам, что практически исключает возможность оспорить соглашение.

    Стоимость услуг нотариуса определяется условиями конкретной ситуации. Нотариус предоставляет довольно широкий спектр услуг.

    Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?

    Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.

    Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2018 г

    Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица.

    Переоформление автомобиля по дарственной

    Как происходит процесс переоформления авто по договору дарения, как сделать дарственную без снятия машины с учета, а также с сохранением номеров? Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Ответы на эти вопросы вы найдете после прочтения всей статьи.

    Ситуаций, когда лучше подарить машину, много.

    Зачастую дарственная между родственниками оформляется тогда, когда:

    1. у обеих сторон соглашения нет желания оформлять завещание,
    2. нужно передать автомобиль родственнику по упрощенной схеме,
    3. даритель хочет лишить права владения предметом договора других людей (например, жены/мужа одаряемого).

    Дарителем может быть только собственник машины.

    Дарственная на долю в квартире

    Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.

    Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам.

    д. Эксперты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому вопросу, изучают ситуацию и личные обстоятельства дела, что гарантирует положительный результат при решении проблемы. Юридические консультации онлайн станут залогом экономии сил, времени и средств граждан.

    Юристы позволяют избежать таких посягательств в дальнейшем. Также правовые эксперты знают, что при оформлении дарения квартиры нужно придерживаться определенного алгоритма действий.

    Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

    Законом от 02.06.2018 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится.

    Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами .

    Дарение доли в квартире (части, дарственная) — в 2018 году, договор, жене, между близкими родственниками, госпошлина, нужен ли нотариус, в долевой собственности

    Рассматриваемый договор является бесповоротным – право собственности переходит одаряемому навсегда, кроме случаев особо выделенных в законодательстве, когда допускается оспаривание в суде .

    Акт должен быть безвозмездным – передающий имущество не должен получать взамен какой-либо материальной или нематериальной выгоды, иначе сделка будет ничтожной.

    Дарение осуществляется только на добровольной основе.

    Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения.

    Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество. Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе. Не требует процедуры сложного оформления.

    Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого

    Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял. И нотариусы и их помощники активно пользуются незнанием обывателей. Однако, не всегда можно обойтись без нотариуса при оформлении дарения.

    Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

    1. на вашу квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности
    2. дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства
    3. на вашу оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы ходите подарить не целую квартиру , а только долю/доли в праве собственности
    1. Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности и собственники не являются супругами, и вы дарите целую квартиру — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
    2. Если на вашу квартиру оформлено право общей долевой собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
    3. Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите целиком или долю/доли в праве собственности — обязательное удостоверение Дарственной на у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ

    Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.

    Договор дарения без нотариуса

    Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

    Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера.

    Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

    Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

    Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный.

    Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти.

    Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре.

    в режиме онлайн и на форуме Возможно ли обойтись без нотариуса в сделке дарения доли в квартире?

    В нашем случае квартира (100% долей) перешла к супругу хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (получена по наследству). Сегодня супруг хочет подарить супруге 1/2 доли в этой квартире. Адвокат утверждает, что ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА.

    Правила оформления дарственной на долю в квартире

    Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов. Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует: После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность. Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

    Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса 2018 году – Законники

    Home / Бюджетное право / Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса 2018 году

    Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях процедуры и возникающих нюансах. В данном материале расскажем вам, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2018 году, какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура и для чего она нужна.

    Общие моменты В этом разделе расскажем вам о том, что нужно знать при оформлении дарственной, каковы достоинства и недостатки сделки, как провести процедуру быстро и законно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, супруга или другого близкого родственника.

    Рассмотрим юридические тонкости и нюансы, которыми сделка отличается от приобретения и наследования квартиры, а также каких моментов нужно опасаться.

    Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

    • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей,
    • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

    Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли. 3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

    Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей. 3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

    Многие, в силу незнания, по-прежнему продолжают обращаться к нотариусу, не подозревая, насколько это сложнее и дороже.

    Мы поможем Вам грамотно составить Договор дарения любой сложности (в том числе с определением долей) с учетом норм действующего законодательства РФ, а также зарегистрируем Вашу сделку в Росреестре с предоставлением от Вас минимального пакета документов (паспортных данных Дарителя и Одаряемого, документов на собственность).

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

    Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса. 2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной.

    Тариф устанавливается в зависимости от:

    • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.),
    • факта родственных связей между одаряемым и дарителем,
    • стоимости имущества, предназначенного в дар.

    2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

    • 0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ),

    Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1. Таблица 1.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Предоставить потребуется следующие документы:

    • паспорта обеих сторон,
    • договор дарения в трех экземплярах,
    • правоустанавливающий документ о праве собственности дарителя на квартиру,
    • технический и кадастровый паспорт квартиры,
    • выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в квартире лицах,
    • письменное разрешение официальных представителей при необходимости,
    • письменное разрешение совладельцев квартиры,
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Сотрудник регистрационного органа выдаст расписку о принятии документов и назначит дату, когда можно забрать готовый документ о праве собственности.

    Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2018 году

    Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

    Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

    Лучше всего обратиться в компанию, которая специализируется в данной области.

    Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

    Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

    • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие,
    • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей,

    Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

    Изменения законодательства

    В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

    • При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности,
    • При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

    Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

    Стоимость регистрации перехода права по дарению

    Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

    Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.


    Смотрите видео: Дарение доли квартиры. Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году. (August 2020).