Гражданское право

По реорганизации колхозов и совхозов (фактически не применяется)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 27 мая 2009 г. по делу N А54-2561/2008-С4

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

судей Заикиной Н.В., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива “Колхоз имени Куйбышева“ Ф.И.О. (N 20АП-29/2009) на решение Арбитражного суда Рязанской области от 06 ноября 2008 года по делу N А54-2561/2008-С4 (судья Ушакова И.А.), принятое

по иску конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива “Колхоз имени Куйбышева“ Ф.И.О. г. Протвино Московской области,

к обществу с ограниченной ответственностью “Новость“, с. Телятники Сараевского района Рязанской области,

третье лицо: Администрация Сараевского района, р.п. Сараи Рязанской области, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя): Палочкина С.А. - представителя по доверенности от 30.08.2008 года N 2,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены судом надлежащим образом,

конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива “Колхоз имени Куйбышева“ (далее - СПК “Колхоз имени Куйбышева“) Гулаков Игорь Альбертович обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Новость“ (далее - ООО “Новость“) о признании права собственности на объект недвижимости - здание правления, площадью 254,9 кв. м, инвентарный номер 61:240:002:000034070, остаточной стоимостью 17 102 рубля, расположенное в селе Телятники Сараевского района Рязанской области (том 1, л.д. 3).

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Администрация муниципального образования Сараевский муниципальный район Рязанской области (далее Администрация Сараевского района).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 2, л.д. 38 - 45).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом права собственности на спорный объект как на основании правопреемства вследствие реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм права, конкурсный управляющий СПК “Колхоз имени Куйбышева“ обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой и дополнениями к жалобе, в которых просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска (том 2, л.д. 50 - 51, том 3, л.д. 6, 98 - 99, 125 - 126, 145 - 146).

Оспаривая решение суда, заявитель указывает, что суд не учел факт принадлежности спорного имущества истцу по праву собственности в силу приобретательной давности. Считает, что вывод суда о непредоставлении доказательств непрерывности владения имуществом в течение 15 лет не соответствует действительности и опровергается документами, имеющимися в деле.

Утверждает, что СПК “Колхоз имени Куйбышева“ является правопреемником Колхоза имени Куйбышева, а потому все имущество, в том числе спорное, является собственностью заявителя. В подтверждение данного обстоятельства ссылается на акты передачи колхоза, устав истца, бухгалтерский баланс.

В обоснование своих доводов ссылается на Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года N 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР“, статью 37 Гражданского кодекса РСФСР, статью 14 Закона РСФСР “О собственности в РСФСР“, Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов“, Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года N 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса“.

Администрация Сараевского района направила в суд апелляционной инстанции письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором сообщило, что здание правления в реестре муниципальной собственности муниципального образования “Сараевский муниципальный район“ Рязанской области не зарегистрировано. Просила суд апелляционной инстанции принять решение в соответствии с действующим законодательством (том 2, л.д. 123).

Также направила в суд апелляционной инстанции ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя (том 3, л.д. 143)

ООО “Новость“ в суд апелляционной инстанции направило отзыв на жалобу конкурсного управляющего СПК “Колхоз имени Куйбышева“ Гулакова И.А. и дополнения к нему, в которых указало, что доводы жалобы считает необоснованными (том 2, л.д. 125, том 3, л.д. 61, 66, 110, 130 - 131).

Отметило, что указание в уставе правопреемства юридического лица недостаточно для признания права собственности на спорное имущество. По мнению ООО “Новость“, заявителем жалобы не представлены доказательства регистрации права собственности на спорный объект, а также доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Считает, что представленные заявителем жалобы в суд первой инстанции документы не подтверждают его право собственности на спорный объект недвижимости. Обратило внимание на то, что спорное имущество было передано ООО “Новость“ по акту передачи от 19.01.2004 года к договору перевода долга от 15.01.2004 года, заключенному между СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и ООО “Новость“, согласно которому ООО “Новость“ приняло на себя обязательства по погашению всех долгов СПК “Колхоз имени Куйбышева“ перед Администрацией Сараевского района.

Указало, что в рамках дела N А54-13/2006-С20 конкурсный управляющий Гулаков И.А., зная о существовании договора от 22.04.1996 года N 33, не возражал против включения требований Администрации Сараевского района, основанных на данном договоре, в реестр требований кредиторов, чем нарушил статью 129 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, не заявив возражение относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику.

Отмечает, что договор о переводе долга от 15.01.2004 года не оспорен в установленном законом порядке.

Указывает, что спорный объект находится на балансе ответчика, о чем свидетельствует бухгалтерский баланс по состоянию на 01.07.2008 года, а также список основных средств по счету 001 на 01.09.2008 года.

Не согласно с позицией истца о ничтожности договора о переводе долга. В связи с этим считает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек.

Ответчик и третье лицо в суд апелляционной инстанции не явились.

С учетом мнения представителя истца, явившегося в судебное заседание, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, поддержал их в полном объеме. Пояснил, что истребованные определением суда от 04.03.2009 года (том 2, л.д. 146-151), подлинный протокол общего собрания членов СПК “Колхоз имени Куйбышева“ N 1 от 22.02.2000 года и решение общего собрания колхозников от 03.12.1992 года у истца отсутствуют.

Просил установить право собственности на здание правления, год постройки 1980 (1-этажное здание инвентарный номер 61:240:002:000034070, лит. А, А1, конторское назначение, высота 3 метра, общая площадь 254,9 кв. м), расположенное в с. Телятники Сараевкого района Рязанской области.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Рязанской области от 06 ноября 2008 года по делу N А54-2561/2008-С4 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, отзывов на нее, заслушав представителя истца, явившегося в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда ввиду следующего.

17 декабря 1992 года на добровольной основе владельцев имущественных и земельных паев был создан Колхоз имени Куйбышева (том 1, л.д. 36).

Постановлением главы администрации Сараевского района Рязанской области от 17.12.1992 года N 245 Колхоз имени Куйбышева был зарегистрирован (том 1, л.д. 56), о чем выдано свидетельство N 14 серии РЯ-С (том 1, л.д. 57).

31.03.2000 года постановлением главы администрации Сараевского района Рязанской области N 109 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив “Колхоз имени Куйбышева“ и его устав, о чем выдано свидетельство N 217 серии РЯ-С (том 1, л.д. 55, 58).

В соответствии с пунктом 1.7 устава СПК “Колхоз имени Куйбышева“, утвержденного общим собранием членов кооператива 22.02.2000 года, указанное юридическое лицо является правопреемником Колхоза имени Куйбышева (том 2, л.д. 95-110).

Правопреемство СПК “Колхоз имени Куйбышева“ подтверждено и постановлением главы администрации Сараевского районного муниципального образования Рязанской области от 31.03.2000 года N 109 “О регистрации СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и его устава“, согласно пункту 1 которого СПК “Колхоз имени Куйбышева“ является правопреемником Колхоза имени Куйбышева (том 2, л.д. 94).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.02.2006 года по делу N А54-13/2006-С20 СПК “Колхоз имени Куйбышева“ признан несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник, в отношении него открыто конкурсное производство (том 1, л.д. 75 - 76).

Определением суда от 29.03.2006 года конкурсным управляющим утвержден Гулаков Игорь Альбертович (том 1, л.д. 74).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.02.2009 года конкурсное производство продлено до 09.07.2009 года (том 3, л.д. 97).

Ссылаясь на то, что в ходе конкурсного производства было выявлено имущество должника, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы, конкурсный управляющий СПК “Колхоз имени Куйбышева“ обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО “Новость“ о признании права собственности на объект недвижимости - здание правления, площадью 254,9 кв. м, расположенное в селе Телятники Сараевского района Рязанской области (том 1, л.д. 3).

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 58, 131, 213, 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 08.12.1995 года N 193-ФЗ “О сельскохозяйственной кооперации“, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и отказал в иске (том 2, л.д. 38 - 45).

Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Рязанской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции считает, что указанный судебный акт подлежит отмене, так как выводы, изложенные в нем, не соответствует обстоятельствам дела.

В соответствие со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). К числу данных способов относится признание права, применение которого является необходимым в том случае, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года N 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР“ колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 года N 445-1 “О предприятиях и предпринимательской деятельности“ и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 29.12.1991 года N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов“.

Указанными нормативными актами предписывалось колхозам и совхозам привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР “О предприятиях и предпринимательской деятельности“, коллективам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности на землю.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов“ было установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

При этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, получили право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 10 указанного Постановления владелец земельного пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, указав один из способов использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать долю (пай) одним из способов, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников N 14 от 03.12.1992 года на собрании принято решение сохранить прежнюю форму хозяйствования - колхоз с переходом в коллективно-долевую собственность.

Колхоз имени Куйбышева зарегистрирован постановлением Главы администрации Сараевского района Рязанской области N 245 от 17.12.1992 года, устав колхоза утвержден решением общего собрания колхоза от 03.12.1992 года.

Постановлением Главы администрации Сараевского района Рязанской области N 51 от 23.03.1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года N 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР“ и последующими постановлениями Правительства Российской Федерации, в связи с принятым решением о реорганизации сельскохозяйственного предприятия в коллективно-долевую собственность данного предприятия переданы земли сельскохозяйственного назначения согласно приложению, из которого следует, что в коллективно-долевую собственность Колхоза имени Куйбышева предоставлено 6 498 га земель сельскохозяйственного назначения и 363 га земель в постоянное (бессрочное) пользование в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного производства.

Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право собственности Колхоза имени Куйбышева серии РЯ-17 N 43, экспликацией земель, предоставляемых Колхозу имени Куйбышева, чертежом границ земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании колхоза (том 1, л.д. 79 - 86).

В соответствии со статьей 34 Закона “О предприятиях и предпринимательской деятельности“ государственная регистрация предприятия, независимо от его организационно-правовой формы, осуществляется районным, городским, районным в городе Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Из материалов дела следует, что соблюдение указанных правовых норм подтверждено постановлением главы администрации Сараевского районного муниципального образования Рязанской области от 31.03.2000 года N 109 “О регистрации СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и его устава“ (том 2, л.д. 94).

На основании статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Согласно пунктам 53 и 54 устава Колхоза имени Куйбышева ликвидация коллективного хозяйства или его реорганизация производится собранием членов этого хозяйства. Порядок реорганизации и ликвидации коллективного хозяйства определяется действующим законодательством (том 1, л.д. 114).

Из материалов дела следует, что преобразование Колхоза имени Куйбышева в СПК “Колхоз имени Куйбышева“ утверждено общим собранием членов в соответствии с протоколом от 22.01.2000 года N 1, что подтверждено печатью СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и подписью председателя правления Усачева П.В. (том 1, л.д. 40).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из постановления Главы администрации Сараевского районного муниципального образования Рязанской области от 31.03.2000 года N 109 “О регистрации СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и его устава“ следует, что кооператив создан и зарегистрирован в соответствии со статьей 9 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации“ (том 1, л.д. 55).

В соответствии со статьей 34 указанного Закона кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с указанным Федеральным законом и уставом кооператива.

Уставом кооператива может быть предусмотрено, что определенную часть принадлежащего кооперативу имущества составляет его неделимый фонд. Размер неделимого фонда устанавливается в стоимостном выражении, в том числе он может устанавливаться исходя из доли собственных средств кооператива (паевого фонда, нераспределенной прибыли (доходов) и других, за исключением резервного фонда).

В силу статьи 1 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации“ паевым взносом является имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку.

Согласно пункту 4.1 устава СПК “Колхоз имени Куйбышева“ паевой фонд кооператива в размере 9 280 рублей образуется за счет паевых взносов членов и ассоциированных членов. Оценка взносов каждого члена и ассоциированного члена дается в приложениях 1 и 2 к уставу. При этом взносы состоят из обязательных паевых взносов членов. Общее собрание членов определяет обязательные паи в равных размерах 80 рублей (том 2, л.д. 97 - 110).

В материалах дела имеется приложение N 1 к уставу СПК “Колхоз имени Куйбышева“, содержащее список членов кооператива, в соответствии с которым они согласились с оценкой их взносов в паевой фонд кооператива. Указанные в списке лица в количестве 116 человек передали принадлежащие им земельные доли и внесли обязательные паи в размере 80 рублей каждый на общую сумму 9 280 рублей в паевой фонд кооператива, тем самым, сформировав его в полном соответствии с уставом СПК. В списке содержатся все идентифицирующие данные членов СПК, паспортные данные, их подписи (том 3, л.д. 44 - 48).

Приложением N 2 к уставу СПК колхоз им. Куйбышева определен перечень ассоциированных членов кооператива в количестве 325 человек с указанием размера передаваемой в паевой фонд земельной доли (том 3, л.д. 49 - 59).

На основании пункта 4.9 устава СПК “Колхоз имени Куйбышева“ последнему на праве собственности принадлежит имущество, переданное ему членами и ассоциированными членами в качестве взноса в паевой фонд, а также прибыль и другое имущество, полученное на законных основаниях в результате деятельности кооператива и не распределенное между членами и ассоциированными членами (том 2, л.д. 98).

Кроме того, в материалах дела имеются акты передачи Колхоза имени Куйбышева от 25.03.1986 года, от 04.03.1992 года, от 23.04.1998 года, от 08.02.2001 года (том 1, л.д. 18 - 29, том 3, л.д. 8 - 35).

На основании приказа Управления сельского хозяйства администрации Сараевского района N 12 от 03.03.1992 года, в связи с переизбранием председателя Колхоза имени Куйбышева, комиссия в составе специалистов управления произвела передачу основных средств и других товарно-материальных ценностей колхоза от бывшего председателя Китаева Н.Т. вновь избранному председателю Авачеву С.П. Данные обстоятельства подтверждаются актом передачи от 04.03.1992 года, согласно которому на день передачи в колхозе имеются объекты незавершенного строительства на сумму 363,5 тысяч рублей (том 3, л.д. 7-24).

Согласно акту передачи колхоза им. Куйбышева от 23.04.1998 года здание правления было передано наряду с другими объектами основных средств от бывшего председателя колхоза Авачева С.П. вновь избранному председателю Усачеву П.В. Из содержания данного акта следует, что наличие зданий и сооружений в колхозе соответствует счету 01 бухгалтерского учета, состояние зданий указано в прилагаемой справке по состоянию на 23.04.1998 года, в которой среди имеющихся в хозяйстве зданий и сооружений перечислено и здание правления (том 1, л.д. 19 - 22).

Согласно распоряжению Управления сельского хозяйства администрации Сараевского района от 07.02.2001 года N 2, в связи с переизбранием председателя СПК “Колхоз имени Куйбышева“, комиссией составлен акт передачи от 08.02.2001 года, в соответствии с которым основные средства и другие товарно-материальные ценности Колхоза им. Куйбышева, в том числе административное здание, переданы от бывшего председателя Усачева П.В. вновь избранному председателю СПК “Колхоз имени Куйбышева“ Бирюкову Н.С. При этом спорное здание содержится в перечне имеющихся в хозяйстве объектов за номером 13 (том 1, л.д. 22, том 3, л.д. 37 - 40).

Согласно справке по строительству в СПК им. Куйбышева по состоянию на 08.02.2001 года по счету 01 числится административное здание в хорошем состоянии (том 3, л.д. 41 - 42).

При исследовании указанных документов суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что они подтверждают факт передачи имеющихся в хозяйстве основных средств и других товарно-материальных ценностей, в том числе и здания правления (административного здания), в период с 1992 года по 2001 год от Колхоза им. Куйбышева в СПК “Колхоз имени Куйбышева“.

Кроме того, в материалах дела имеются: справка Администрации муниципального образования Телятниковское сельское поселение Сараевского района Рязанской области N 471 от 02.09.2008 года, согласно которой на территории Телятниковского сельского поселения в селе Телятники расположен объект недвижимости бывшего Колхоза им. Куйбышева - здание правления (том 1, л.д. 138), ситуационный план расположения участков на территории СПК “Колхоз имени Куйбышева“, где под N 17 отмечено здание правления (том 2, л.д. 2), извлечение из технического паспорта на здание под литерами А и А1, назначение - конторское, инвентарный номер 61:240:002:000034070, бывший 3407 (том 1, л.д. 7 - 11).

По запросу суда апелляционной инстанции из Сараевского отделения Рязанского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация“ поступила копия технического паспорта инвентарный N 3407 на здание правления, расположенное по адресу: с. Телятники Сараевского района, которая не содержит указание на владельца объекта (том 2, л.д. 114 - 120).

Согласно сведениям, представленным суду Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рязанской области, Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, Администрацией муниципального образования “Сараевский муниципальный район“ Рязанской области и Управлением Федеральной регистрационной службы Рязанской области спорный объект не значится ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре государственной собственности Рязанской области, ни в реестре муниципальной собственности Сараевского муниципального района Рязанской области, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости - здание правления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (том 2, л.д. 89, 91, 111, 122, 123).

Из бухгалтерского баланса СПК колхоз имени Куйбышева по состоянию на 31.12.2002 года, на счетах 01, 02, 03 кооперативом учитывались основные средства на сумму 5 803 тысячи рублей (на начало отчетного периода) и 5 496 тысяч рублей (на конец отчетного периода) (том 1, л.д. 30 - 35).

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в результате сделки приватизации (реорганизации Колхоза имени Куйбышева) у истца возникло право собственности на здание правления.

При таких обстоятельствах выводы Арбитражного суда Рязанской области о недоказанности истцом права собственности на спорный объект являются ошибочными.

То обстоятельство, что в материалы дела не представлены решение общего собрания трудового коллектива Колхоза имени Куйбышева о преобразовании колхоза в СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и передаточный акт, предусмотренный статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект.

О наличии такого решения свидетельствует постановление Главы Администрации Сараевского района Рязанской области N 51 от 23.03.1993 года, в котором указывалось о передаче в коллективно-долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения на основании принятых решений трудовых коллективов о реорганизации сельскохозяйственных предприятий, в том числе и Колхоза имени Куйбышева.

Реорганизация Колхоза имени Куйбышева в СПК “Колхоз имени Куйбышева“ и правопреемство последнего подтверждается имеющимися в материалах дела учредительными документами - уставом колхоза и кооператива, приложениями N 1 и N 2 к уставу, содержащим подписи его членов, а также постановлением главы Администрации муниципального образования “Сараевский муниципальный район“ Рязанской области от 31.03.2000 года N 109.

Оспаривая заявленные истцом требования о признании права собственности на здание правления, ООО “Новость“ указывает на принадлежность ему данного объекта в силу договора о переводе долга от 15.01.2004 года.

Суд апелляционной инстанции считает данное утверждение ООО “Новость“ ошибочным ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 15.01.2004 года СПК “Колхоз имени Куйбышева“ в лице председателя Бирюкова Н.С. (Сторона-1) и ООО “Новость“ в лице генерального директора Бирюкова Н.С. (Сторона-2) заключили договор о переводе долга (том 2, л.д. 22 - 23).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора Сторона-1 переводит, а Сторона-2 принимает на себя обязательства по погашению всех долгов Стороны-1 по товарному кредиту 1996 года перед Администрацией муниципального образования “Сараевский район“ (Кредитор).

Стороны договорились об установлении денежной оценки переводимого долга и выполнении всех условий, вытекающих из обязательств, данных Колхозом имени Куйбышева Администрации муниципального образования “Сараевский район“ Рязанской области по договору от 22.04.1996 года N 33 о предоставлении бюджетной ссуды под товарный кредит на поставку горюче-смазочных материалов в сумме 509 047 рублей 17 копеек, из них основной долг - 243 688 рублей 75 копеек, проценты - 265 358 копеек 42 копейки (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора с даты подписания договора Сторона-1 является должником Стороны-2 на сумму, указанную в пункте 1.2 договора, и обязуется погасить данную задолженность в срок до 25.11.2009 года.

В рамках исполнения обязательств по договору о переводе долга от 15.01.2004 года в части погашения задолженности по акту приема-передачи от 19.01.2004 года Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла объекты недвижимости на общую сумму 355 000 руб., в том числе и административное здание (контора) стоимостью 30 000 руб. (том 2, л.д. 24).

На основании бухгалтерского баланса ООО “Новость“ по состоянию на 01.07.2008 года и расшифровке основных средств по счету 001 спорный объект недвижимости находится на балансе ответчика (том 2, л.д. 16 - 17, 19 - 21).

В силу пункта 6 части 2 статьи 20 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации“ отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Решение по данному вопросу считается принятым, если за него подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива (часть 3 статьи 20 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации“).

Согласно части 5 статьи 20 указанного Федерального закона решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы исполнительным органам кооператива или наблюдательному совету кооператива.

Материалы дела свидетельствуют, что во исполнение совершенной сделки о переводе долга истцом на основании акта приема-передачи от 19.01.2004 года переданы ответчику объекты недвижимости, в том числе и здание правления, которое относилось к основным средствам кооператива.

Следовательно, совершение сделки по переводу долга и принятия на свой баланс имущества требовало принятия “оответствующего решения общим собранием СПК “Колхоз имени Куйбышева“.

Однако доказательства, свидетельствующие о принятии общим собранием членов СПК “Колхоз имени Куйбышева“ решения о передаче спорного объекта во исполнение условий договора о переводе долга, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Представленная в суд апелляционной инстанции копия протокола от 21.08.2002 года N 4 (том 3, л.д. 133 - 135), доказательством одобрения указанной сделки не является, поскольку содержит лишь отдельные фрагменты текста, при этом однозначно определить, что представленная копия документа является протоколом общего собрания членов СПК “Колхоз имени Куйбышева“, не представляется возможным по причине отсутствия его подлинника.

В то же время, как видно из содержания документа, на собрании 21.08.2002 года по вопросу повестки дня об утверждении договоров о передаче имущества СПК “Колхоз имени Куйбышева“ принято следующее решение: передать имущество согласно договорам N 1д, N 1у, N 2 от 20.08.2002 года из СПК “Колхоз имени Куйбышева“ в ООО “Новость“ и утвердить перечисленные договоры.

Таким образом, в указанном документе речь идет о договорах от 20.08.2002 года, в то время как ответчик в обоснование законности пользования спорным объектом ссылается на договор о переводе долга от 15.01.2004 года.

Следовательно, представленная копия протокола N 4 от 21.08.2002 года не может рассматриваться в качестве достаточного доказательства принятия общим собранием членов СПК “Колхоз имени Куйбышева“ решения о передаче спорного объекта во исполнение условий договора о переводе долга от 15.01.2004 года.

Другие доказательства, свидетельствующие о наличии одобрения указанной сделки общим собранием членов СПК “Колхоз имени Куйбышева“, в материалах дела отсутствуют.

Недействительная сделка, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу перечисленных материальных правовых норм, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из данного определения и норм Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях недействительности сделки следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.

В свою очередь, правомерность действия означает законность основания (содержания) его возникновения.

Отсутствие такого основания (содержания) у сделки свидетельствует о ее порочности и противоречии нормам права.

Принимая во внимание, что сделка - договор перевода долга от 15.01.2004 года не соответствует требованиям пункта 6 части 2 и части 5 статьи 20 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации“, суд апелляционной инстанции находит ее недействительной (ничтожной) в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом доводы ответчика о том, что договор о переводе долга не был оспорен в судебном порядке и об истечении предусмотренного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности, судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание.

По смыслу части 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении и исковой давности может быть заявлено в отношении предъявленного в суд требования о защите нарушенного либо восстанавливаемого права.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Как установлено судом апелляционной инстанции, договор о переводе долга является ничтожной сделкой, поэтому оспаривания ее в отдельном исковом производстве не требуется.

Поскольку истцом утрачены бесспорные правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимости - здания правления, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обращение истца с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права, поскольку реализовать иные способы защиты он не может в силу закона и сложившихся обстоятельств.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Рязанской области от 06 ноября 2008 года по делу N А54-2561/2008-С4 в силу пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, составляет 2 000 рублей, и при подаче апелляционной жалобы - 1 000 рублей.

При подаче иска и апелляционной жалобы истец в связи с удовлетворением его ходатайства об уменьшении размера государственной пошлины уплатил ее в меньшем размере, поэтому недоплаченная сумма государственной пошлины по иску в размере 1990 рублей и по апелляционной жалобе в размере 990 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

решение Арбитражного суда Рязанской области от 06 ноября 2008 года по делу N А54-2561/2008-С4 отменить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива “Колхоз имени Куйбышева“, с. Телятники Сараевского района Рязанской области, на здание правления, площадью 254,9 кв. м, инвентарный номер 61:240:002:000034070, литеры А, А1, расположенное по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Телятники.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Новость“, с. Телятники Сараевского района Рязанской области, в пользу конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива “Колхоз имени Куйбышева“ Ф.И.О. г. Протвино Московской области, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Новость“, с. Телятники Сараевского района Рязанской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 980 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

1. Общие положения

1. Сложившаяся к настоящему времени структура государственных и кооперативных предприятий в сельском хозяйстве не приспособлена к рыночным отношениям, изначально ориентирована на государственные закупки, снабжение, цены и т.п. Одна из задач аграрной реформы создать иную, более отвечающую требованиям рыночной экономики структуру, базирующуюся на самостоятельных товаропроизводителях и рыночных механизмах их взаимодействия.

Основными путями формирования новой производственной структуры призваны стать процессы приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов. В результате этих процессов должна быть создана система мобильных, ориентированных на рынок частных (базирующихся как на индивидуальной, так и на коллективной собственности) производителей сельскохозяйственной продукции, кооперирующихся в снабжении, сбыте и переработке своей продукции, агросервисе, а также система частных и смешанных предприятий агробизнеса, обеспечивающих обслуживание сельского хозяйства, переработку и доведение его продукции до конечного потребления.

Приватизация представляет собой процесс получения гражданами и юридическими лицами государственных и муниципальных фондов безвозмездно или в виде выкупа. В колхозах и совхозах приватизации подлежит земля.

Реорганизация - это процессы разделения предприятия на более мелкие предприятия, слияния с другими предприятиями или преобразования их в иную организационно-правовую форму. По своей организационно-правовой форме колхозы изначально являются негосударственными предприятиями. В соответствии со ст.12 Конституции Российской Федерации совхозы также негосударственные предприятия. В этой связи колхозы и совхозы не приватизируются, а подлежат реорганизации в соответствии с действующим законодательством. Исключение составляют сельскохозяйственные предприятия, функционирование которых имеет общегосударственное значение или носит индустриальный характер. Такие предприятия остаются пока в государственной собственности, порядок их приватизации и реорганизации определяется особо. Перечень этих предприятий устанавливается Правительством.

2. Приватизация земли в сельском хозяйстве и реорганизация колхозов и совхозов осуществляются в соответствии со следующими законодательными актами Российской Федерации:

3. Принципы реорганизации колхозов и совхозов:

сохранение, как правило, сельскохозяйственного или обслуживающего сельское хозяйств профиля использования объектов в реорганизуемых хозяйствах,

обеспечение всем производителям сельскохозяйственной продукции равного доступа к объектам производственной и социальной инфраструктуры,

добровольность выбора организационно-правовой формы предприятия в рамках действующего законодательства,

социальная справедливость и защищенность населения и работников реорганизуемых хозяйств,

учет национальных и исторических особенностей.

4. Согласно Указу Президента "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы должны до 1 января 1993 года провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия - зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

Регистрация предприятий всех типов осуществляется районными, городскими, районными в городе Советами народных депутатов по месту учреждения предприятия.

5. Реорганизация колхозов и совхозов может осуществляться тремя основными путями:

раздел на крестьянские хозяйства и мыле предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию или кооперативы,

реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа,

реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие).

В ходе реорганизации там, где это экономически целесообразно, хозяйства могут быть разукрупнены, и каждая часть хозяйства реорганизуется по своей схеме.

Направление реорганизации выбирается коллективом хозяйства на добровольной основе. Принцип добровольности не распространяется на колхозы и совхозы, объявленные несостоятельными, они подлежат ликвидации и реорганизации в особом порядке в соответствии с п.14 Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

6. Независимо от избранного направления реорганизации для каждого хозяйства должны быть соблюдены следующие общие процедуры:

6.1. В колхозе или совхозе создается специальная реорганизационная комиссия, в которую входят представители местных органов власти, администрации хозяйства, трудовых коллективов, районного управления сельского хозяйства, комитета по земельной реформе, основных кредиторов хозяйства. Возглавляет эту комиссию руководитель хозяйства. Состав комиссии утверждается соответствующей районной комиссией по приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов.

В функции реорганизационной комиссии входят:

разработка проекта реорганизации хозяйства,

обеспечение процесса реорганизации хозяйства,

организация и контроль за оценкой и разделом на паи имущества и земель хозяйства,

организация и контроль за соблюдением законности при выделении из хозяйств работников с имущественными и земельными паями,

обеспечение рациональной системы землеустройства на территории реорганизуемого хозяйства при выделении из него более мелких предприятий,

определение правопреемников реорганизуемого хозяйства по ранее заключенным договорам и полученным кредитам,

в случае необходимости выполнение функций ликвидационной комиссии,

правовое и экономическое консультирование работников при выборе ими организационно-правовой формы предприятия,

информирование населения о ходе и процедурах реорганизации.

В случае необходимости реорганизационная комиссия вправе привлечь экспертов для консультации. Деятельность реорганизационной комиссии осуществляется в соответствии с Положением о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов.

6.2. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансах колхозов и совхозов и имеющие обслуживающее значение для всей территории хозяйства, могут передаваться или продаваться соответствующим местным органам власти, при этом они переходят в муниципальную собственность. Порядок передачи, продажи и сдачи в аренду этих объектов определяется соответствующей инструкцией.

Перечень передаваемых или продаваемых объектов и условия их передачи устанавливаются реорганизационной комиссией по согласованию с местными органами власти и трудовым коллективом реорганизуемого хозяйства.

Непогашенные кредиты колхоза или совхоза, полученные на приобретение или возведение передаваемых бесплатно объектов социальной сферы или инженерной инфраструктуры, также переводятся на местные органы власти.

6.3. До 1 марта 1992 года трудовые коллективы колхозов и совхозов должны провести общие собрания и принять решения по следующим вопросам:

форме собственности на землю в своих хозяйствах (индивидуальная, коллективно-долевая или иная, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации),

выкупе или аренде сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по районной норме,

целесообразности получения в собственность земель, занятых лесными массивами, водоемами и соответствующими инженерными сооружениями при них, другими объектами общего пользования.

По итогам собрания необходимо подать в органы местной власти заявление на предоставление земли в ту или иную форму собственности, о количестве и составе этой земли.

6.4. В каждом реорганизуемом хозяйстве должны быть определены имущественные доли (паи) работников и пенсионеров. В случае если избрана индивидуальная или коллективно-долевая формы собственности на землю, определяются также индивидуальные земельные доли.

Имущественные и земельные доли могут быть объединены в единую долю с указанием ее суммарной стоимости, взаимно обменены между владельцами этих долей или проданы одними владельцами другим.

Каждому владельцу земельной и имущественной долей выдается свидетельство на собственность.

6.5. Если трудовым коллективом не принято решение о полном разделе колхоза или совхоза на крестьянские хозяйства и малые предприятия, то после определения индивидуальных имущественных и земельных долей каждый работник или группа работников могут выйти из колхоза или совхоза для ведения индивидуального хозяйства. Они имеют право на получение надела в натуре, а также конкретного имущества в пределах суммы своей имущественной доли в соответствии с порядком, установленным законодательством.

Предложения о выделении конкретных земельных участков и имущества готовит реорганизационная комиссия, решение которой затем утверждается в установленном порядке.

При выделении имущества и земель необходимо по мере возможности обеспечивать предоставление новым владельцам целостных производственных единиц (например, фермы, перерабатывающего цеха и т.д.). Для этого выделяющимся из хозяйства работникам предоставляется право обмена и выкупа долей у других владельцев.

Чтобы облегчить процедуру выделения земель для ведения крестьянского хозяйства, по представлению реорганизационной комиссии определяются массивы сельскохозяйственных угодий, подлежащие предоставлению в первую очередь.

При передаче объектов внутрихозяйственной производственной инфраструктуры необходимо обеспечить их равнодоступность для всех сельскохозяйственных производителей на территории реорганизуемого хозяйства, а также предотвратить возможность их перепрофилирования. С этой целью целесообразно указанные объекты передавать заинтересованным производителям в коллективную собственность на паях.

6.6. Собрание работников, не заявивших о своем выходе из хозяйства, принимает решение о направлениях дальнейшей реорганизации своего колхоза или совхоза. Возможны следующие варианты решений:

создание нескольких самостоятельных предприятий, каждое из которых принимает свою организационно-правовую форму,

реорганизация в акционерное общество или в производственный кооператив всего хозяйства (без выходящих работников).

7. На основе реорганизованного колхоза или совхоза в случае разделения его на несколько предприятий, крестьянских хозяйств возможно создание одной или нескольких ассоциаций.

8. В период реорганизации совхоза или колхоза администрация (правление) хозяйства несет ответственность за продолжение функционирования предприятия, а материально ответственные лица хозяйств - за сохранность его имущества в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение земельной и имущественной долей (паев)

1.1. При определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливаются площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли.

1.2. Собрание трудового коллектива принимает решение о перечне лиц, имеющих право на получение земельной доли. При этом помимо постоянных работников и пенсионеров хозяйства, продолжающих проживать в сельской местности, в этот перечень могут включаться временно отсутствующие работники (например, военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), работники социальной сферы на территории хозяйства и др.

1.3. Разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

включенных в фонд перераспределения земель,

переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования,

переданных данному хозяйству в аренду,

используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

В хозяйствах, где земельная доля работников и пенсионеров превышает среднерайонную норму, передаваемую гражданам бесплатно, площади сельскохозяйственных угодий сверх этой нормы передаются в фонд перераспределения земель. Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

1.4. Индивидуальная земельная доля определяется условно в натуральном (в га) или стоимостном (50-кратный налог на землю) выражении.

2. Определение имущественной доли

2.1. Для расчета индивидуальных имущественных долей первоначально оценивается стоимость всего имущества хозяйства.

Здания, сооружения, машины и оборудование оцениваются по остаточной балансовой или восстановительной стоимости или по оценочной стоимости (но не ниже остаточной). Денежные средства и прочие финансовые активы, товарно-материальные ценности принимаются к оценке по балансу хозяйства. Продуктивный и рабочий скот - по действующим ценам. Многолетние насаждения, незавершенное производство и расходы будущих периодов оцениваются по фактически произведенным затратам.

Стоимость имущества устанавливается на основе инвентаризации. Первый фонд рассчитывают по формуле

где П - паевой фонд на момент реорганизации, Ф - стоимость основных, оборотных фондов и других активов, И - износ основных фондов, З - кредиторская задолженность, за исключением ссуд, полученных на создание объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, переданных бесплатно, С - стоимость переданных бесплатно объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры.

2.2. Решение о перечне категории лиц, на которых распределяются имущественные доли, принимает трудовой коллектив. В этот перечень включаются: лица, работающие в хозяйстве в настоящее время, временно отсутствующие по уважительным причинам работники хозяйства, пенсионеры хозяйства.

Трудовой коллектив может также принять решение о включении в этот перечень работников социальной сферы на территории хозяйства, а также лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы (имущественные доли последних могут направляться в неделимые фонды).

2.3. Имущественная доля работника или пенсионера в паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. При определении трудового вклада учитываются оплата труда, трудовой стаж, коэффициенты профессиональной сложности, фактически отработанное время и т.д. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства.

2.4. Возможные варианты оценки трудового вклада.

2.4.1. Определение трудового вклада по среднегодовой оплате труда работника за последние 5 лет. Среднегодовая оплата труда работника за последние 5 лет умножается на стаж его работы в данном хозяйстве (получается условный показатель годо-рубли).

В оплату труда включаются все виды материального стимулирования, как при исчислении отпускных.

2.4.2. Определение трудового вклада на основе оплаты труда за весь период работы в хозяйстве.

При подсчете трудового вклада этим способом надо обеспечить сопоставимость данных, так как уровень оплаты труда значительно менялся по годам.

2.4.3. Определение трудового вклада с учетом коэффициента профессиональной сложности. При определении трудового вклада работника может учитываться коэффициент профессиональной сложности, который исчисляется двумя способами:

отношением тарифной ставки данного работника к тарифной ставке работника основной специальности (механизатора, доярки),

отношением среднемесячной оплаты труда данного работника за последние 5 лет к среднемесячной оплате труда за этот период в хозяйстве в целом.

Стаж работы умножается на данный коэффициент, при этом время, отработанное в данном хозяйстве, учитывается в рабочих днях (получается условный показатель коэффициенто-дни).

2.5. Индивидуальная имущественная доля определяется следующим образом:

суммируются трудовые вклады всех работников и пенсионеров хозяйства (в годо-рублях, рублях или коэффициенто-днях),

рассчитывается доля имущества хозяйства, приходящая на единицу трудового вклада (в рубля на годо-рубль, рубль оплаты труда или коэффициенто-день),

умножается трудовой вклад работника или пенсионера на вышеназванную долю.

(Пример расчета для варианта 2.4.1. приведен в таблице см.ниже).

2.6. Стаж работников определяется на основе трудовой книжки. Все спорные вопросы решаются в рамках действующего трудового и пенсионного законодательства.

2.7. Имущественная доля работников социальной сферы определяется на основе их заработной платы по месту работы по варианту расчета, принятого для оценки трудового вклада работников хозяйства.

3. Направления использования имущественной и земельной доли

3.1. Имущественная и земельная доли по решению трудового коллектива могут быть объединены в единую долю, выраженную в рублях. Например, если имущественная доля равна 20 тыс.руб., земельная доля 50 тыс.руб., то единая доля принимается за 70 тыс.руб. без подразделения на имущественную и земельную части.

Если доли не объединены в единую, то владельцы имущественных и земельных долей могут обменивать их между собой.

Во избежание потенциально возможного излишнего дробления землепользования и для соблюдения принципа социальной справедливости целесообразно при выделении земельных долей некоторым категориям работников, заведомо не желающим вести индивидуальное производство на земле (например, пенсионерам, не имеющим наследников в данном хозяйстве), изначально предусматривать компенсацию земельной доли имущественной.

3.2. Владелец имущественной и земельной долей может использовать их следующими способами:

Определение трудового вклада работников в хозяйстве
(пример расчета сделан по варианту 2.4.1.)

Средняя
зарплата
за пос-
ледние
5 лет, руб.

Стаж рабо-
ты в данном
хозяйстве,
лет

Доля пае-
вого фонда,
руб. на годо-
рубль, всего
(гр.7:на гр.5)

Итого по отделению

Итого по отделению

Итого по списочному составу ипенсионерам

Всего по хозяйству

получить земельный участок и другие средства производства в размерах своих долей (на землю - не более предельной нормы) при выходе из хозяйства с целью ведения индивидуального производства,

внести их в уставный капитал акционерного общества, если хозяйство или его часть в него реорганизуется,

внести их в качестве вступительного пая в производственный кооператив (коллективное предприятие), если хозяйство или его часть в него реорганизуется,

продать их целиком или частично другим владельцам долей,

передать по наследству как имущество в рамках действующего законодательства.

3. Раздел колхоза или совхоза на крестьянские хозяйства и другие частные предприятия и объединение их в ассоциацию предпринимателей

1. Решение о ликвидации колхоза или совхоза и разделе его на частные предприятия с дальнейшим их объединением в ассоциацию предпринимателей принимается на общем собрании владельцев имущественных и земельных долей. Комиссия по реорганизации хозяйства в этом случае наделяется функциями ликвидационной.

2. Реорганизационная комиссия готовит план раздела хозяйства. Предлагаемые в плане для выделения хозяйственные объекты должны представлять собой самостоятельные производственные единицы (например, ферма, перерабатывающий цех, мельница, ремонтная мастерская, прудовое хозяйство и т.д.).

Сельскохозяйственные угодья для крестьянских хозяйств делятся в натуре на участки с учетом:

предполагаемого количества владельцев долей, желающих заняться земледелием,

предельной нормы предоставления земли на одно хозяйство,

предполагаемой специализации крестьянских (фермерских) хозяйств (исходя из зональных особенностей и наличной в реорганизуемом хозяйстве техники),

Предложенный реорганизационной комиссией план раздела хозяйства утверждается общим собранием владельцев долей.

3. Каждый объект, предложенный в утвержденном плане к выделению в самостоятельное предприятие, подлежит оценке по той же методике, по которой оценивалось имущество всего хозяйства при разделе его на индивидуальные доли. Стоимость объектов, на создание или приобретение которых брались кредиты, уменьшается на сумму непогашенного остатка этих кредитов.

4. После оценки данные объекты предлагаются для приобретения владельцам имущественных и земельных долей в обмен на эти условные доли. При наличии нескольких претендентов на один объект реорганизационной комиссией проводится конкурсный отбор, результаты которого затем утверждаются общим собранием простым большинством. Преимуществом при получении объектов пользуются работники, ранее работавшие на них.

Один объект может приобретаться несколькими лицами на паевых основах, если индивидуальных долей не хватает. Допускаются обмен долями и выкуп условных долей друг у друга по ценам и на условиях двухсторонней договоренности.

Земля под капитальными объектами передается в собственность новому владельцу вместе с этими объектами.

Непогашенные остатки кредитов переводятся на новых владельцев объектов, к которым эти кредиты относятся. Кредиты, которые невозможно отнести к конкретным объектам, делятся между новыми владельцами пропорционально оценке стоимости их имущества и земли.

Земля и имущество, оставшиеся нераспределенными, предлагаются для выкупа в порядке, установленном законодательством, сохраняются в коллективной собственности или передаются местным органам власти.

5. Лица, получившие имущество и землю в обмен на свои доли, становятся полноправными собственниками этих объектов, распоряжаются ими по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства, самостоятельно выбирают сферу производственной деятельности при условии, если сельскохозяйственные угодья не выведены из сельскохозяйственного оборота, независимы в осуществлении своей производственной и хозяйственной деятельности, в выборе партнеров, в объединении с другими производителями.

Они обязаны зарегистрировать свои предприятия в соответствующем Совете народных депутатов и наделяются всеми правами юридического лица.

6. Для сохранения сложившихся производственных связей, рационального использования общей инфраструктуры, совместного выполнения некоторых хозяйственных функций целесообразно объединение индивидуальных предпринимателей в одну или несколько ассоциаций или обслуживающих кооперативов.

Вступление предпринимателей в ассоциацию строго добровольно. Ассоциация регистрируется в соответствии с действующим законодательством и функционирует на основе своего устава.

7. Высшим руководящим органом ассоциации является общее собрание членов, которое утверждает устав, избирает правление и утверждает планы и отчеты. Для оперативного управления деятельностью ассоциации правление нанимает исполнительного директора, который формирует штат исполнительных органов.

8. Активы ассоциации формируются в соответствии с уставом за счет: вступительных паевых членов (как денежных, так и имущественных), ежегодных взносов членов, имущества и земельных участков реорганизованного хозяйства, оставшихся нераспределенными, отчислений от прибыли от коммерческой деятельности ассоциации, других законных источников.

9. Основной целью ассоциации является создание условий для хозяйственной деятельности своих членов. Для реализации этой цели в ее рамках могут быть созданы:

подразделения инфраструктурного обслуживания (содержания и строительства дорог и других коммуникаций, транспортного обслуживания, мелиоративные и т.п.),

подразделения коллективного кредита и ведения взаиморасчетов (финансово-расчетный центр, кредитный кооператив, коммерческий банк),

подразделения по совместному материально-техническому снабжению и обслуживанию,

подразделения по совместному сбыту продукции,

подразделение по совместному ведению бухгалтерской отчетности,

другие службы для коллективного пользования.

Членство в ассоциации не предполагает обязательное участие во всех видах совместной деятельности: каждый член ассоциации может пользоваться услугами одной или нескольких служб.

10. Деятельность служб ассоциации по совместному снабжению и сбыту целесообразно организовывать на кооперативных принципах. Снабженческая служба продает членам ассоциации материальные ресурсы и оказывает услуги по рыночным или розничным ценам и тарифам. Полученную от этой деятельности годовую чистую прибыль (или ее часть) распределяют между членами пропорционально объемам сделанных за год покупок и полученных услуг. Сбытовая служба собирает у производителей продукцию по комиссионной цене, продает ее на открытом рынке, а затем годовая чистая прибыль от сбытовых операций (или ее часть) делится между членами пропорционально сданной продукции.

4. Реорганизация колхозов и совхозов в акционерные общества

1. Подготовительную работу по реорганизации хозяйства в акционерное общество, а также выработку проекта устава осуществляет реорганизационная комиссия. Решение о переорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. Протокол данного собрания оформляется как протокол учредительного собрания.

2. Учредителями общества могут быть все владельцы имущественных и земельных паев, оставшиеся в хозяйстве. Их вкладами в уставный капитал общества становятся имущественные паи и права пользования земельными паями. Вклады оцениваются в рублях и рассматриваются как доли учредителей в уставном капитале. Кроме того, трудовой коллектив может принять решение о дополнительной внесении средств в уставный капитал.

Учредителями акционерного общества на базе реорганизуемого колхоза или совхоза также могут быть другие граждане или юридические лица. Их вкладом в уставный капитал могут быть денежные средства, имущество, права пользования землей и другими природными ресурсами и прочие объекты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, которые оцениваются в рублях. Решение о привлечении дополнительных учредителей принимает собрание акционеров.

3. На сумму уставного капитала выпускаются акции в соответствии с законодательством Российской Федерации. На печатание акций необходимо разрешение Министерства экономики и финансов. Печатание акций осуществляют типографии, имеющие на это специальное разрешение.

При наличии более 100 учредителей акционерного общества необходимо издание проспекта эмиссии (выпуска) акций. Проспект представляется в Министерство экономики и финансов вместе с заявлением на разрешение выпуска акций.

Каждый учредитель получает сертификат акций на сумму своей доли в уставном капитале. На первое время после реорганизации (а для акционерного общества закрытого типа - и на весь период функционирования) можно не выпускать акции, а ограничиться выдачей учредителям свидетельств о доле в уставном капитале.

Имущество и земля реорганизованного хозяйства, не распределенные на паи между учредителями, зачисляются в резерв акционерного общества.

После регистрации носителем прав собственности на все имущество становится акционерное общество. Учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе и внесенные в виде пая в уставный капитал.

4. Акционерное общество регистрируется в соответствующем местном Совете народных депутатов. Для регистрации представляются заявление учредителей, протокол учредительного собрания, устав общества и свидетельство об уплате государственной пошлины.

5. Акционерное общество в соответствии с законодательством может быть открытого и закрытого типа (товарищество с ограниченной ответственностью). Имущество общества открытого типа формируется за счет вкладов учредителей, открытой продажи акций, доходов и других законных источников и принадлежит акционерам на правах общей долевой собственности. Каждый владелец акций общества может передавать их другим собственникам без ограничений в рамках законодательства Российской Федерации.

Имущество общества закрытого типа формируется за счет вкладов учредителей, доходов и других законных источников. На переход акций от собственника к собственнику требуется согласие других акционеров, порядок этого перехода определяется уставом общества. В сельском хозяйстве акционерные общества закрытого типа обычно ограничивают число своих пайщиков учредителями и их наследниками, т.е. изначальными владельцами имущественных и земельных долей.

7. Рекомендуется использовать форму акционерного общества при реорганизации сельскохозяйственного предприятия или его части в тех случаях, когда раздел в натуре на индивидуальные предприятия с законченным технологическим циклом невозможен или технологически нецелесообразен, например, для крупных птицефабрик, тепличных комбинатов, откормочных комплексов и т.п.

Прекращение членства в акционерном обществе наступает с момента продажи или передачи сертификата акций другому гражданину или юридическом улицу, возврат пая или иного имущества при этом не предусматривается. Для сельскохозяйственных акционерных обществ исключение составляет земля - если она находится в коллективно-долевой собственности, то выходящий из акционерного общества пайщик имеет право на получение надела в пределах своей доли (если иное не предусмотрено уставом).

При выборе типа акционерного общества - открытого или закрытого - надо имеет в виду, что акционерное общество открытого типа имеет потенциальные возможности для привлечения дополнительного капитала со стороны для развития производства в то время как в товариществах на паях (акционерных обществах закрытого типа) эта возможность ограничена.

5. Реорганизация колхозов и совхозов в производственные кооперативы (коллективные предприятия)

1. Подготовительную работу по реорганизации хозяйства в производственный кооператив (коллективное предприятие) и выработку проекта устава осуществляет реорганизационная комиссия. Решение о реорганизации колхоза или совхоза в производственный кооператив (коллективное предприятие) и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных долей, не заявивших о своем выходе из хозяйства. Протокол собрания оформляется как протокол учредительного собрания кооператива.

2. Членами производственного кооператива (коллективного предприятия) могут быть все владельцы имущественных и земельных долей, оставшиеся в хозяйстве. Их доли становятся вступительным паем в кооператив. В дальнейшем по решению общего собрания членов эти паи могут возрастать за счет отчислений от доходов кооператива.

3. Имущество производственного кооператива складывается из вступительного и приращенного паевого капитала и неделимых фондов. Неделимые фонды являются общей совместной собственностью членов кооператива и не подлежат разделу в натуре. Паевой капитал находится в коллективно-долевой собственности, в соответствии с уставом кооператива пай (вступительный и приращенный) может выдаваться выходящему члену либо в натуре, либо в виде денежной компенсации.

4. Порядок создания и функционирования производственного кооператива регулируется Законом СССР "О кооперации" в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

5. Кооператив (коллективное предприятие) регистрируется в соответствующих Советах народных депутатов. Для регистрации представляются заявление учредителей, протокол учредительного собрания, устав кооператива и свидетельство об уплате государственной пошлины.

6. Рекомендуется использовать форму производственного кооператива (коллективного предприятия) при реорганизации колхозов и совхозов или их части в тех случаях, когда технологически возможен и целесообразен раздел хозяйства на индивидуальные предприятия, но трудовой коллектив или его часть не приняли решения о ведении индивидуального хозяйства. При реорганизации хозяйства-банкрота применение формы производственного кооператива недопустимо.

6. Ликвидация и реорганизация несостоятельных колхозов и совхозов

1. Несостоятельным (банкротом) на начало 1992 года может быть объявлен колхоз или совхоз, имеющий:

неликвидный баланс (кредиторская задолженность превышает активы хозяйства),

просроченную кредиторскую задолженность.

Не объявляются несостоятельными хозяйства с просроченной кредиторской задолженностью, если недостаток собственных финансовых средств вызван:

стихийными бедствиями и другими объективными причинами,

невыплатой хозяйству государством компенсации за удорожание средств производства и за сельскохозяйственную продукцию,

невыплатой хозяйству государством средств на социальное развитие.

В этих случаях погашение просроченной задолженности или обеспечение ее пролонгирования осуществляется за счет республиканского бюджета.

Местная администрация может не признавать хозяйство с просроченной задолженностью несостоятельным и по другим основаниям. Тогда погашение или пролонгирование долгов осуществляется за счет местного бюджета.

Несостоятельными не могут быть объявлены хозяйства, вошедшие в перечень государственных сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

2. С инициативой о признании колхоза или совхоза несостоятельным могут выступить кредитор или собрание кредиторов, трудовой коллектив хозяйства или районное управление агропромышленным комплексом. Инициатор объявления хозяйства несостоятельным направляет в областную, краевую или окружную администрацию по месту нахождения хозяйства соответствующее ходатайство и выписку из протокола собрания (если инициаторами выступает группа кредиторов или трудовой коллектив). Администрация в недельный срок должна принять решение о признании или непризнании хозяйства несостоятельным и направить соответствующее уведомление всем кредиторам, хозяйству и районной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов. Решение о признании хозяйства несостоятельным должно быть опубликовано в местной печати.

3. Для ликвидации и реорганизации колхоза или совхоза, объявленного несостоятельным, создается ликвидационная комиссия из представителей местных органов власти, администрации хозяйства, трудового коллектива, районного управления сельского хозяйства, основных кредиторов. Состав комиссии и ее руководитель утверждаются районной комиссией по приватизации земли и реорганизации колхозов или совхозов.

В функции ликвидационной комиссии входят разработка проекта ликвидации и реорганизации несостоятельного хозяйства, организация процесса его ликвидация и погашения задолженности, управление деятельностью предприятия в ходе ликвидации и обеспечение сохранности имущества.

4. Хозяйства, признанные несостоятельными (банкротами) на начало 1992 года, должны быть ликвидированы в течение I квартала текущего года.

5. Проект ликвидации и реорганизации несостоятельного хозяйства должен содержать в определенной последовательности следующие меры:

5.1. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры передаются сельским (поселковым) Советам народных депутатов. При этом обязательства по кредитам, полученным на строительство указанных объектов, также передаются Советам.

5.2. Администрация (правление) хозяйства обязана в недельный срок после объявления несостоятельности представить ликвидационной комиссии развернутый баланс активов и пассивов на дату объявления, расшифровку дебиторской и кредиторской задолженности, другую необходимую информацию о финансовом и имущественном положении хозяйства, об обеспеченности рудовыми ресурсами.

5.3. Объявляется конкурс по привлечению хозяйствующих субъектов к погашению задолженности несостоятельного хозяйства. Граждане и юридические лица, изъявившие желание участвовать в данном конкурсе, должны в месячный срок представить программы реорганизации хозяйства, позволяющие повысить эффективность использования фондов хозяйства-банкрота и расплатиться с кредиторами. Предпочтение должно, как правило, отдаваться высокорентабельным сельскохозяйственным предприятиям.

Граждане и юридические лица, победившие в конкурсе и выплатившие часть кредиторской задолженности несостоятельного хозяйства, получают право на приобретение части имущества этого хозяйства в пределах выплаченной суммы и определенной ликвидационной комиссией. При этом полученные фонды должны использоваться для сельскохозяйственного производства или его обслуживания.

5.4. Если после проведения конкурса осталась непогашенная кредиторская задолженность, то оставшееся имущество выносится на аукцион.

Вначале проводится закрытый аукцион для работников хозяйства. Остаток выставленного на закрытый аукцион имущества реализуется на аукционе, открытом для всех желающих заниматься сельскохозяйственной деятельностью на территории ликвидируемого хозяйства.

Аукционы организуются ликвидационной комиссией в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Претензии к несостоятельному хозяйству погашаются в такой последовательности:

претензии по начисленной, но не выплаченной оплате труда,

невыплаченные налоги и другие платежи в бюджет,

обязательства перед кредиторами,

Претензии, не удовлетворенные за отсутствием имущества, считаются погашенными.

Текст документа сверен по:
"Экономика сельскохозяйственных
и перерабатывающих предприятий",
N 5-6, 1992 год.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2018 году

Указанные земельные доли разрешено выделять в натуре для создания и расширения фермерского хозяйства в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, для ведения фермерского хозяйства предоставляются в собственность, в том числе и бесплатно, земельные участки из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель по нормам, установленным в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, а также в аренду без ограничения площади арендуемых земель в соответствии со ст. 9 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Bzbook.ru__seaf(), наследственное право

Порядок проведения работ по формированию земельного участка определен в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 Руководителем Федеральной службы земельного кадастра Росси 17 февраля 2003 года.
Статья 12 Закона детально регулирует отношения фермера и органов публичной власти по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения фермерского хозяйства. В данной статье отражены особенности предоставления земельных участков, установленные в ст. 34 Земельного кодекса РФ и в ст.

§ 2. правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

В некоторых случаях особенности правового режима земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения определяются характером деятельности соответствующего субъекта, который использует земельный участок.

Приватизация сельскохозяйственных угодий была разрешена Законом РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе», а приватизация несельскохозяйственных угодий — п.4 ст.

Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Оформление прав на советские здания без документов. в колхозах и пр.

Раздел: Статьи Рубрики: Земельный кодекс, Земля При проведение due diligence сделок с землями сельскохозяйственного назначения, нас часто просят дать пояснения как у сельских жителей возникло право на земельные доли, и может ли возникнуть такая ситуация, когда на эти земли попытаются предъявить свои права сельскохозяйственные организации, действовавшие в период приватизации. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо вернуться к земельной реформе 1991 года.

Понятие и общая характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства

Под фермерским хозяйством подразумевают гражданское объединение (иногда — одного гражданина), члены которого объединены родством или свойством, обладают совместным имуществом и при личном участии каждого осуществляют хозяйственную деятельность. Последняя может подразумевать выращивание, переработку и продажу сельхозпродукции.

Участвовать в объединении могут родственники главы КФХ (максимум три семьи) и посторонние лица (не больше пяти).

Порядок формирования, владения и пользования имуществом, организационные вопросы оговариваются в соглашении между участниками. Земельные участки для деятельности предоставляются или приобретаются из сельхозугодий.

Имущество хозяйства может включать земельный пай, хозпостройки, инвентарь, транспорт и сельхозтехнику, скот и домашнюю птицу, другое имущество. Оно принадлежит объединению на правах общей собственности, доли участников установлены соглашением. Результаты деятельности также считаются общим имуществом.

При выходе одного из членов хозяйства ему положена компенсация за его долю, а общий участок земли не делится. Раздел имущества возможен, только если выйти решат все участники (ст. 258 ГК РФ).

Основания наследования доли в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Доля участника КФХ после его смерти переходит наследникам на одном из двух оснований — по закону или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Сначала к наследованию призываются наследники, упомянутые в завещании. Только если волеизъявительный документ отсутствует, назначенные наследники отказываются от своих прав или ни один из них не может участвовать в разделе имущества по решению суда, тогда приходит очередь правопреемников по закону.

Наследование доли в КФХ по закону

Законными наследниками могут быть близкие родственники или иждивенцы наследодателя.

Закон делит наследников на 7 очередей, в которых определена последовательность их призвания к наследству (ст. 1142-1145 ГК РФ). Сначала призывается первая очередь, состоящая из родителей, детей и законного супруга наследодателя. Если ни одного из таких наследников нет или они не могут принять долю в КФХ и другое имущество, рассматривается второй круг преемников, и так далее.

Размер долей наследников будет определяться исходя из того, что причитается наследодателю по соглашению между членами КФХ. Из этой части каждый законный преемник сможет рассчитывать на равную долю, исключая наследование по праву представления. Иное долевое распределение может быть отражено в письменном соглашении между наследниками или в решении суда при наличии спорных моментов.

Наследование доли в КФХ по завещанию

Волеизъявительный документ позволяет воплотить пожелания наследодателя относительно раздела его имущества. В завещании наследниками могут быть назначены не только близкие родственники, но и друзья завещателя, его коллеги или участники хозяйственного сообщества.

Наследодатель может передать участок и долю в КФХ одному преемнику или целой группе.

Завещатель не должен забывать, что если у него есть обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), часть имущества автоматически достанется им. На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособные дети, родители и супруг наследодателя независимо от того, упомянет он их в завещании или нет. Закон призван поддержать интересы незащищенных членов общества, поэтому его буква имеет более весомое значение, чем воля завещателя.

При составлении завещания на лиц, которые не являются родственниками, наследодатель должен учитывать один аспект: в хозяйство не примут постороннего, если таких лиц уже и так пять. Такой наследник наравне с остальными должен будет обратиться к нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство, а потом обратиться в КФХ с заявлением о выплате денежного эквивалента его доли.

Наследование доли лицом, не являющимся участником КФХ

Согласно п. 2 ст. 1179 ГК РФ, наследник, не входящий в состав хозяйства, может получить свою долю одним из двух способов. Он имеет право вступить в КФХ и продолжить деятельность наследодателя, для чего подает письменное заявление и получает согласие всех членов объединения. В противном случае наследник может отказаться от доли в сообществе и рассчитывать на соразмерную компенсацию.

В законе четко не указано, обязаны ли актуальные члены хозяйства принять нового участника. Исходя из принципа свободы воли и отсутствия указаний законодательных норм, ему могут отказать с выплатой денежного эквивалента доли.

Денежное возмещение выплачивается наследнику в срок, оговоренный в соглашении. При отсутствии возможности договориться конечная дата выплаты устанавливается судом. Срок не может превышать года с открытия наследства.

Особенность наследования доли в КФХ — наследник участника хозяйства не имеет права требовать выдела своей доли в натуре.

Раздел имущества при прекращении КФХ в связи со смертью его единственного участника

Если единственный член КФХ умер, а наследники не желают продолжать его деятельность, фермерское хозяйство прекращает свое существование (п. 2 ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В таком случае, на основании ст. 258 ГК РФ и п. 3 ст. 1179 ГК РФ, имущество предпринимателя делится между его наследниками. Земельный участок, входящий в состав наследства, подлежит разделу согласно ст. 1182 ГК РФ. Он может поступить в общую долевую собственность, либо быть разделен с учетом установленного в законодательстве минимально делимого размера. Еще один вариант — участок может получить во владение наследник, имеющий преимущество (пользовался этой землей раньше, помогал на ней хозяйствовать, имеет опыт обработки грунта и т. д.).

Если наследников доли в КФХ несколько, каждый из них в отдельности должен заявить о своем желании вступить в хозяйство или получить компенсацию. На выдел части общего имущество в индивидуальное пользование ни один из преемников не имеет права. Пожелания одного из наследников по поводу его доли никак не должны влиять на изъявление воли остальных. То есть любой из преемников может отказаться от вступления в хозяйство, если все другие хотят в нем участвовать.

Условия поступления земельного участка, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в Фонд перераспределения земель

Если КФХ состояло из единственного участника, после смерти которого наследники отказываются или не имеют права принимать по наследству его имущество, либо наследников вовсе нет, земельный участок умершего хозяйственника переходит в Фонд перераспределения земель. Об этом говорит ст. 80 ЗК (Земельного кодекса) РФ. Фонд ведает землями, отданными и предназначенными под ведение сельского хозяйства, а также ожидающими своего переопределения.

После перехода земли в Фонд перераспределения может найтись ее наследник. У него есть возможность попытаться защитить свои права в суде, доказав уважительную причину, из-за которой наследство не было принято в срок.

Другие возможности для поступления участка в Фонд — отказ от них владельцев или изъятие из-за ненадлежащего использования.

Правовые и административные нюансы

Выбрав правовую форму ведения сельскохозяйственного бизнеса в виде крестьянско-фермерского хозяйства, необходимо скрупулезно ознакомиться и детально изучить существующие тонкости и особенности административно-правового поля КФХ.

Можно выделить следующие характерные нюансы фермерского (крестьянского) хозяйства, которые являются первостепенными и основополагающими:

  • постановка на налоговый учет осуществляется по месту регистрации главы КФХ, как физического лица,
  • заявителями для оформления крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть: граждане РФ, зарубежные физические лица и персоны без гражданства РФ,
  • во всей публичной документации указывается только аббревиатура – КФХ,
  • отсутствие Устава. Подобием учредительного договора является Соглашение, подписанное участниками фермерского производства,
  • члены КФХ должны быть старше 16 лет и связаны родственными узами (не более трех отдельных семей), численность которых не ограничена. Допустимо принятие работников со стороны в количестве 5 граждан, но не более.
  • имущество хозяйствующего субъекта – общая долевая либо общая совместная. При выходе из членства КФХ одного из родственников, собственность не подлежит разделу, а выплачивается денежная компенсация его доли активов,
  • производство и реализация продукции сельского хозяйства происходят при личном соучастии каждого члена семейного хозяйства.

Особенности государственной регистрации в 2018 году

В 2018 году никаких изменений в регистрационном регламенте крестьянско-фермерского хозяйства не произошло.

Состав пакета документов, предоставляемый в государственные регистрирующие органы не претерпел изменений и остался прежним.

Учреждение фермерского предприятия происходит согласно действующих нормативно-правовых актов и законов, утвержденных законодателями ранее.

Шаг 1 — сбор документов для открытия кфк, учредительные документы

Ведение сельскохозяйственного бизнеса территориально может производиться в любом месте страны, а регистрация КФХ осуществляется в налоговой инспекции исключительно по месту проживания физического лица, организующего предприятие.

В фискальные органы подаются:

  1. заявление о регистрации КФХ установленного вида. Форма его практически не отличается от обращения по оформлению ИП и трудностей по заполнению бланка обычно не возникает.
  2. паспорт будущего руководителя предприятия,
  3. решение в виде договора или соглашения об организации крестьянско-фермерского хозяйства.Законодательно определено составление и заключение контракта/соглашение между родственниками, изъявившими желание основать фермерское предприятие. В таком учредительном договоре закрепляются основные моменты деятельности и надлежащие сведения:
    • О дольщиках (членах) организуемого крестьянского сообщества,
    • Об избрании/назначении главы КФХ,
    • О способах и составе формирования имущественного фонда хозяйства, а равно как об использовании и управлении материальными средствами,
    • О наделенных обязанностях и правах каждого соучастника сельхозпредприятия,
    • О системе распределения произведенной продукции и полученных доходах от совместной с/х деятельности,
    • О процедуре вхождения физического лица в контингент КФХ и выхода из него.
  4. квитанцию/счет об оплате государственной пошлины (в случае отказа регистрации КФХ уплаченный налог не возвращается плательщику),
  5. справку о месте фактического проживания физлица, регистрирующего сельхозпредприятие,

Обратите внимание!

  1. договор о создании фермерского подворья не требуется в случае учреждения КФХ одним человеком.
  2. при личном предоставлении будущим главой КФХ подлинников и копий документов на регистрацию В ИФМНС, нотариального заверения дубликатов не нужно.

Шаг 2 — процедура регистрации и рассмотрения

Процесс регистрирования фермерского предприятия не сложен и состоит из следующих последовательных действий:

  1. подготовка и предоставление пакета документов в ИФНС,
  2. получение регистрационной документации,
  3. получение информационного письма с кодами статистики из Росстата,
  4. получение уведомления из ФСС и ПФР о постановке на учет с присвоенными регистрационными номерами,
  5. открытие в банке расчетного счета.

Параллельно с предоставлением документов в налоговую инспекцию можно подать заявление о выбранном режиме налогообложения (ЕСХН, УСН, ОСН, ЕНВД).

Шаг 3 — ответ налоговой

Налоговому органу на рассмотрение и принятие решения о регистрации КФХ отводится 5 (пять) рабочих дней.

При положительном исходе дел в ЕГРИП заносятся сведения о вновь созданном сельхозпредприятии и заявителю выдаются:

  1. свидетельство о государственной регистрации главы крестьянского (фермерского) хозяйства,
  2. свидетельство о постановке на налоговый учет,
  3. выписка из Единого госреестра индивидуальных предпринимателей.

Регистрационные документы могут быть отправлены предпринимателю по почте.

Заключение

В настоящее время, во многих регионах страны предприниматели сельскохозяйственного производства выбирают правовую форму деятельности в виде КФХ. Это объясняется поддержкой в становлении и развитии малых форм участников аграрного сектора как на федеральном, так и на внутриобластном уровнях.

Помощь оказывается в виде грантов и денежных средств в пределах специальной программы «Начинающий фермер». Несмотря на государственную поддержку, каждому фермеру следует реально оценить свои силы и возможности в этом непростом виде деятельности.


Смотрите видео: Бета версия перестройки. Хрущевские реформы, результаты реорганизации колхозов (October 2020).