Гражданское право

Образец договора купли-продажи квартиры за мат

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

2011-2018 © Право На Дом - персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:

  1. О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
  2. О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
  3. Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
  4. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  5. Стоимость квартиры.
  6. Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  7. Количество экземпляров.
  8. Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

  1. В какой форме происходит оплата – наличной или безналичной.
  2. Когда и каким образом передаются деньги, используется ли аккредитив или банковская ячейка.
  3. Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.

Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Вам необходимо составить исковое заявление об ограничении родительских прав? В нашей статье вы сможете скачать образец и прочитать полезные советы по составлению документа.

Что такое злоупотребление родительскими правами и в чем оно выражается? Мы рассказали об этом здесь.

Причины отказа

Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:

  1. Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
  2. Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
  3. Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.

Образец договора для скачивания доступен по ссылке.

Изменения в законодательстве в 2018 году

В настоящее время эта программа поддержки действует до 31 декабря 2018 года. В дальнейшем возможно продление на более долгий срок. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.

Индексации суммы в 2018 году не планируется. Она по-прежнему составит 453 000 рублей. Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое материнский капитал и можно ли купить квартиру на Сертификат

После появления в семье второго ребенка супруги могут претендовать на оформление государственных целевых дотаций, именуемых Материнский капитал. Это одноразовая помощь, оформляемая по всей территории России, воспользоваться которой можно после достижения младшим ребенком возраста трех лет.

В 2019 году Правительством продолжается предоставление государственной помощи, потратить которую можно на следующие цели:

  • приобретение жилой недвижимости,
  • материнский капитал на строительство дома своими силами,
  • покупка квартиры в рамках договора долевого участия,
  • оплата обучения детей (которые не достигли возраста 25 лет),
  • перевод накоплений в счет будущих пенсионных выплат мамы,
  • приобретение препаратов и медикаментов, необходимых для поддержания состояния здоровья ребенка с инвалидностью.

Кроме того, допускается одноразовое получение денежных средств в размере 25 тысяч рублей, которые могут быть использованы для обучения детей, а также для оплаты проживания учащихся в других регионах.

Важно! В текущем году приобрести жилье из дотаций Сертификата можно, но обязательно составив договор купли-продажи дома и земельного участка за мат.капитал.

Также необходимо соответствие объекта недвижимости всем требованиям и техническим характеристикам. В противном случае, работниками Пенсионного фонда будет отказано в возможности реализации денежных средств.

Особенности составления договора

Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету. Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.

Второй нюанс – это обязанность преждевременной регистрации прав собственности на объект в Росреестре. То есть продавец объекта должен отказаться от своих претензий на жилье и только после этого служащие пенсионного фонда будут рассматривать сделку.

На практике порядок оформления приобретения будет выглядеть следующим образом:

  • владелец Сертификата осуществляет поиск желаемого дома (квартиры),
  • оговариваются устно все нюансы будущей сделки,
  • составляется по образцу договор купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала, который является предварительным (содержит упоминание о том, что финансы поступят на счет позже и что повторно контракт будет подписан после удостоверения сделки ПФР ),
  • регистрация прав собственности на объект,
  • подача в ПФР ходатайства на использование денежных выплат,
  • удовлетворение прошения,
  • подписание основного договора.

В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Второй вариант – это предварительная покупка земли, а затем уже подписание контракта на переход в право владения объекта недвижимости.

Правила заполнения и образцы документов

В целом, не предусмотрено единой формы документа, который составляется при осуществлении сделки по отчуждению недвижимости. Но лучше воспользоваться образцом договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, что позволит избежать типичных ошибок.

Так, предстоит следовать таким правилам и требованиям к оформлению документа:

  • оформляется образец договора купли-продажи дома под материнский капитал в 2019 году на русском языке без сокращений и аббревиатур,
  • используется печатная версия документа,
  • должны отображаться полные реквизиты всех участников договора,
  • подробно описывается объект, передаваемый в собственность,
  • фиксируется, что частично сумма будет погашена материнским капиталом,
  • предусматривается порядок внесения денежных средств на счет продавца недвижимости,
  • устанавливаются все сроки, существенные для выполнения сделки.

Обязательно составление контракта в четырех экземплярах, которые будут переданы стороне продавца, покупателю, нотариусу и государственному регистратору. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями и реквизитами.

Подавая запрос на использование денежных средств маткапитала, владелец Сертификата обязан предоставить оригинал подписанного контракта купли-продажи. И на этом этапе часто возникают трудности, поскольку служащие Пенсионного фонда проводят свою проверку достоверности отображенных сведений и юридической правильности составления документа. В частности, к самым частым причинам отказа в принятии образца договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом в 2019 году, относятся:

  • исправления и помарки,
  • потертости и повреждения бумаги,
  • ошибки в личных сведениях,
  • использование сокращений,
  • нарушение формы документа,
  • использование иностранного языка при оформлении.

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре

Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:

Покупатель обязан подать следующие бумаги:

Также обязательно подать оригинал договора купли-продажи и документ, подтверждающий перевод денежных средств продавцу. Как правило, по истечении 30 дней, готовые бумаги возвращаются ходатайствующим с уже внесенными изменениями.

Как оформляется договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры, приобретенной за эти государственные средства, несет риски, и поэтому требует соблюдения всех нюансов оформления. Пошаговая инструкция, которая бы обезопасила обе стороны от случаев мошенничества или предотвратила другие негативные последствия сделки (финансовые риски), государством или юридической практикой не предусмотрена. По этой причине специалисты рекомендуют тщательно изучить образец подобного договора в сети и, в первую очередь, обращать внимание на следующие формальности заполнения этой бумаги.

  • Договор купли-продажи квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, требует обязательного указания суммы сделки или части затрат, которую должен будет погасить ПФ. Сумма указывается в национальной валюте.

  • В случаях обмена квартир желательно внесении уточняющей информации о том, какое предполагается увеличение жилой площади после совершения сделки (образец оформления таких данных есть в общественном доступе). Для органов опеки это послужит основанием для того, чтобы одобрить договор без дополнительных вопросов и проверок.
  • Договор обязан включать информацию о том, какой вид имущества и на каких условиях передается третьим лицам, какие риски предполагаются при несоблюдении последних для обеих сторон (единоразовая выплата, обмен, рассрочка).

Случаи перепродажи недостроенных квартир требует более тщательного оформления договора, с указанием процента готовности постройки, сроков ее сдачи и тому подобного (образец оформления такой сделки есть в общественном доступе). В таких ситуациях стоит договор сначала дать на вычитку юристу и уже после подавать в органы опеки.

  • Договор должен включать только точную информацию об обеих сторонах — паспортные данные должны четко соответствовать подкрепляемым копиям. Наличие ошибок и исправлений может свидетельствовать о некомплектности составителей и затянет процесс утверждения следки.

Во избежание проблем и дополнительных проверок со стороны органов опеки или ПФ, рекомендуется перед подписанием договора купли-продажи предоставить его в вышеназванные государственные органы для одобрения или же взять его образец там же заблаговременно.

Как продать квартиру, купленную ранее на материнский капитал

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, закон не запрещает. При желании родителей или самого ребенка, на которого ранее был оформлен соответствующий сертификат, это недвижимое имущество может быть передано согласно договору купли-продажи или же обмена третьим лицам, но с соблюдением определенных условий:

  • Договор купли-продажи или обмена должен быть одобрен органами опеки, если ребенок еще не достиг совершеннолетия. Сотрудники госучреждения обязаны провести инспекцию сделки, подтвердить ее законность и выдать заключение о том, что условия проживания ребенка не будут ухудшены после проведения следки с недвижимостью.
  • После продажи или обмена квартиры, купленной с использованием маткапитала, ребенок должен получить равноценную или же увеличенную долю в приобретаемом/обмениваемом за вырученные средства жилье. Это обязательное условие, которое должен содержать договор на обмен или продажу, в противном случае органы опеки будут вынуждены помешать заключению подобной сделки.

В данном случае стоит учитывать, что сертификат на маткапитал оформляется на ребенка, на улучшение жилищных условий его и семьи, обучение или пенсию матери. Если продать квартиру, купленную на материнский капитал, и переехать к родственникам или на дачу, трата государственных средств будет признана нецелесообразной и ПФ может потребовать их возврата.

  • Продажа или обмен квартиры не могут служить причиной ухудшения жилищных условий ребенка и семьи. Это означает, что после совершения сделки с недвижимостью получатели матсредств обязаны приобрести или обменять имущество на равноценное или более дорогое, но переезд в худший район или меньшее по площади и бытовому устройству жилье невозможно. В этом случае органы опеки будут обязаны провести расследование и впоследствии аннулировать соответствующий договор.
  • Договор о продаже/обмене квартиры получает правомерность после подачи в органы опеки всех необходимых документов, а именно копий паспортов всех участников следки (в том числе ребенка), справок с БТИ об отсутствии задолженностей, план квартиры, выписки о состоянии лицевого счета жилья и так далее.

В отдельных случаях требуется расписка ребенка о согласии с продажей/обменом имущества, копии свидетельства о собственности каждого участника сделки и подобное. В зависимости от региона страны может потребоваться предоставление каких-либо дополнительных бумаг для подтверждения того, что договор не нарушает права членов семьи-получателей маткапитала (владельцев доли квартиры).

Подача документов в органы опеки

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

К основным документам, которые должны быть поданы в органы опеки до совершения сделки купли-продажи относятся следующие.

  • Заявление от родителей-держателей сертификата о том, что они намерены продать или обменять жилое имущество. Этот документ имеет установленный образец, ознакомиться с которым можно в интернете или же непосредственно перед заполнением в учреждении.

Продажей квартиры может заниматься сам ребенок, достигший совершеннолетия, или его опекуны. Закон предусматривает такую возможность в тех случаях, когда родители лишены своих родительских прав, находятся в местах лишения свободы или умерли. Любой из перечисленных фактов должен быть официально подтвержден государственными органами.

  • Паспорта обоих супругов и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если родители находятся в разводе, данное требование все-равно остается. Попытка продать квартиру без согласия всех членов семьи, в данном случае, может рассматриваться законом как мошенничество и предполагать уголовное наказание.
  • Письменное согласие всех членов семьи (совершеннолетних) на продажу квартиры, купленной за средства маткапитала. Такой документ имеет определенный формат (образец есть в общественном доступе) и обязательно заполняется от руки.
  • Полный перечень имеющихся на квартиру документов, то есть план жилплощади или домовую книгу.
  • Документ, подтверждающий оценочную стоимость жилья. Его образец установлен государством.
  • Справки из государственных коммунальных учреждений, подтверждающие отсутствие задолженности.

В отдельных регионах страны и сложных случаях могут быть затребованы и дополнительные бумаги или образец заполнения вышеназванных может отличаться от общепринятого. Здесь все зависит от вида собственности, состояния жилья, причин продажи квартиры и тому подобного.

Таким образом, можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал, становится понятно сразу после консультации с юристом или же самостоятельного обращения в органы опеки по вопросу оформления договора купли-продажи и других документов. Любой из данных случаев предполагает самостоятельное изучение вопроса для каждой отдельной ситуации, ведь в каждой сделке всегда есть свои нюансы и риски.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец заполнения

Бланк договора обязательно должен содержать:

  • общую сумму заключаемой сделки купли-продажи,
  • в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее,
  • сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу,
  • сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления,
  • сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца,
  • реквизиты банка, где у продавца открыт счет,
  • номер лицевого счета продавца.

К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

Сдача документации в ПФР

После того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • сертификат (оригинал) на материнский капитал,
  • паспорт лица, на которого оформлен сертификат,
  • свидетельство о заключении брака (при его наличии),
  • договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия),
  • СНИЛС,
  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия),
    справка от продавца квартиры, свидетельствующая о продаже жилья на условиях рассрочки платежа. В документе должна быть прописана сумма, которую покупатель остается должен продавцу согласно договору покупки-продажи. Сумма задолженности указывается в рамках сертификата на материнский капитал.

После истечению двухмесячного срока ПФ перечисляет средства сертификата на материнский капитал на счет продавца.

Видео-справка «Необходимые документы на получение материнского капитала»


Смотрите видео: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (August 2019).