Трудовое право

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

  • Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки
  • Что делать семье с ипотекой, если умер ее владелец
  • Как переписать квартиру на другого человека

Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша! Но это еще следует должным образом оформить. То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Пакет документов

Какие документы вам понадобятся:

  • заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата),
  • оригинал кредитного ипотечного договора с банком,
  • договор купли-продажи на квартиру,
  • оригинал закладной,
  • справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту,
  • нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.

Общий план действий

В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  2. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  3. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  4. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  5. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  6. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной. В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.

Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все. Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.

Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры. Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.

Как обратиться в Росреестр

Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

  • лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра),
  • лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ),
  • через электронный сервис на сайте Росреестра.

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра. В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.

Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.

Дистанционная подача заявления

Теперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.

Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации - удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП. Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.

Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра. Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав» - «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» - «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:

  • Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные,
  • Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки,
  • Загрузите требуемые документы в электронном формате,
  • Удостоверите свои действия электронной подписью.

Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Регистрация права собственности после выплаты ипотеки

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником — соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении. Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка. Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя. В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится.

Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

  1. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  2. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  3. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  4. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  5. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  6. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

Родители, имеющие 2 и более ребенка, имеют законное право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части оформленного ипотечного кредита или оплату первоначального взноса. По 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» при покупке жилья за счет маткапитала право собственности на него оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

Сегодня практика показывает, что вернуть страховку можно только в случае досрочного погашения кредита и в случае единовременной оплаты суммы полиса за весь период ипотечного договора. Если займ был выплачен раньше срока, то клиент имеет право потребовать к возврату сумму по полису за оставшийся период. Как правило, такие требования удовлетворяются. Договор подлежит расторжению. Во всех остальных случаях решения страховщика будет отрицательным.

Какие документы возвращает банк после погашения ипотеки

Желательно заказать документ в нескольких экземплярах, так как он необходим в будущем при оформлении заявки на получение денег в другом учреждении. Что касается хранения, то бумага позволит разрешить споры с банком по поводу задолженности, если операционист допустит ошибку при аннулировании займа.

После погашения обязательств по ипотечному договору банк теряет все свои права на имущество, будь это квартира, земельный участок либо офис. Кредитор обязан выдать бумаги после закрытия кредитного корсчета, которые покажут отсутствие финансовых претензий к бывшему плательщику.

Что делать после выплаты ипотеки

Наиболее упрощенную процедуру предлагает Сбербанк. Согласно с внутренними правилами, представитель Сбербанка сам связывается с клиентом, подготавливает необходимые документы, и просит подойти за ними. При необходимости, назначается дата совместного посещения Росреестра.

Когда приближается долгожданный последний платеж по ипотеке, заемщик наконец-то может вздохнуть свободно. Но все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости. В нашей статье рассмотрим детально, что делать после того, как выплатил ипотеку.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Справедливости ради, следует отметить, что в результате ипотеки квартира становится собственностью заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР.

Если же заемщик по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке приобретенной недвижимости, то решение вопроса требует согласованных действий заемщика с кредитором. Возможно, уступки банка и смягчение кредитных условий смогут помочь справиться с финансовыми сложностями заемщика. Если же конструктивного решения не найдено, то недвижимость продается в счет погашения задолженности. Данным способом заемщику также может быть компенсирована часть затрат на выплаты по ипотечному кредиту.

Похожих записей не найдено

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Ипотечный договор является обременением на квартиру, которое означает, что вы не можете распоряжаться жильем по собственному усмотрению без согласия банка. Если же ипотека выплачена, то вы имеете полное право это обременение снять.

Для этого нужно после выплаты ипотеки обратиться в банк для подачи совместного заявления в Регистрационную палату. Образец заявления, как правило, выдают сотрудники банка. Выглядит оно примерно так:

Заявление заверяется сотрудником банка, после чего вы отправляетесь в регистрационную палату. В регистрирующем органе должны присутствовать все собственники, указанные в свидетельстве о праве собственности. В некоторых случаях может потребоваться присутствие сотрудника банка.

Документы, необходимые в рег. палате для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки:

  1. Паспорта всех собственников, указанных в свидетельстве о праве собственности.
  2. Заявление о снятии ограничения, заверенное банком.
  3. Копия и оригинал кредитного договора.
  4. Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Копия и оригинал закладной (если выдавалась).

В течение 5 дней вы получаете свое свидетельство с отметкой о снятии обременений. За погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением государственная пошлина не взимается.

Гос. пошлину в размере 200 рублей для физических лиц необходимо будет заплатить только в том случае, если вы захотите получить новое свидетельство о собственности без отметок об ипотеке и обременениях.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Российские банки с удовольствием предлагают приобрести квартиру на обоюдно-выгодных ипотечных условиях. Это означает, что до полного погашения оформленного кредита жилище будет находиться в долгосрочном залоге у банка, и с ним придется согласовывать все действия по неожиданной продаже, сдаче в аренду или даже прописке на своей жилплощади постороннего лица. То есть, заключенный ипотечный договор является по сути обременением на приобретаемую квартиру .

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.

Как продать квартиру с обременением

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга - он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором - это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Ипотека погашена - что дальше?

После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту - досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком - предстоит процедура снятия ограничения на собственность . требующая выполнения определенных условий.

Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.

Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:

Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.

Готовим документы

Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:

  1. Оригиналы и копии паспортов залогодателей - лиц, указанных в документе о праве собственности
  2. Заявление с просьбой о снятии ограничения - образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения
  3. Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита
  4. Подлинник закладной и ее копия
  5. Свидетельство о гос.регистрации права собственности
  6. Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия
  7. Договор купли-продажи.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности - придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.

Осторожность при покупке квартиры

Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке. следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен. Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины. В полученной выписке будет запись не зарегистрировано , если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.

Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия. Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.

Заявляем о снятии обременения

Теперь кредит погашен - вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами:

  • от своего лица
  • от лица залогодателя (банка)
  • совместное заявление.

    Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен. Если же он заключен в простой письменной форме, то обязательным является совместное заявление

    В первом случае вам необходимо для начала получить от банка закладную, в которой должно быть указано, что ваши обязательства исполнены в полном объеме. Кроме этого документа вам понадобится паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также оригинал кредитного договора. Для подачи совместного заявления нужно обратиться в банк - там разъяснят, как будет проходить процедура и какие документы вам нужно предоставить.

    Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.

    Получаем новое свидетельство - по желанию

    В принципе, на этом можно закончить - свидетельство государственной регистрации права собственности с соответствующей отметкой позволит вам распоряжаться квартирой в полной мере. Однако если вы хотите получить документ, в котором нет упоминания об уплаченной ипотеке, то можете это сделать. В таком случае вам нужно написать заявление о получении повторного свидетельства. Государственная пошлина за этот документ составляет 200 рублей.

    Особый случай - ликвидация банка-кредитора

    Сегодня отзыв банковских лицензий и ликвидация банков - явление не столь редкое. Если вы платили ипотеку банку, которого больше не существует, то для снятия обременения с квартиры понадобится выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая ликвидацию юридического лица, и ваше заявление. Кроме того, ипотека может быть погашена по соответствующему решению суда.

    Как оформить льготы и что для этого нужно

    Преимуществом льгот и субсидий на услуги жилищно-коммунального хозяйства могут воспользоваться граждане являющиеся ветеранами труда, войны, многодетные семьи, государственной или военной службы, инвалиды и остальные группы людей. Как оформить льготы, и какие документы необходимы для этого? Льготникам достаточно иметь регистрацию по месту жительства. От граждан не требуется, чтобы они были собственниками или нанимателями в проживаемой жилплощади.

    Как оформить льготы и что для этого нужно

    Чтобы вам были предоставлены льготы, придется собрать немалую дюжину документов, подтверждающих ваше право на возможность их получения.

    Перечень необходимых документов и справок:

    - заявка на предоставлении льготы

    - удостоверение, доказывающее право на предоставление услуги

    - квитанции об уплате коммунальных услуг

    - справка о составе семейства

    - технический паспорт дома или квартиры

    - документ, свидетельствующий о праве на собственность (или регистрацию).

    · После сбора всех необходимых бумаг, вам нужно будет обратиться в жилищную организацию, которая занимается обслуживанием дома, либо в органы, занимающиеся социальной защитой населения данного региона. Там вы укажете, каким способом вам будет удобнее получать денежную компенсацию. Размеры выплат для каждого лица определяются сугубо индивидуально.

    · В зависимости от того, как оформить льготы наиболее удобно для вас, вы сможете получать их любым способом: на банковский счет, либо на социальную карту, указав предварительно свои банковские реквизиты.

    · После того, как вы подадите заявку с просьбой предоставить вам социальные льготы на ЖКХ услуги, ее некоторое время будут рассматривать инспектора уполномоченного органа. Они же и определят сумму вашей материальной компенсации, узнают, каким способом ее вам лучше будет перечислять и определят сроки ее начисления на ваш льготный счет.

    · Льготной категории граждан не помешает в обязательном порядке узнать о размере выдаваемой скидки, которая будет указана в единой книжке расчетов. В первую очередь, это связано с вышедшим первого января данного года новым порядком, согласно которому отныне будут предоставляться начисления льготникам за жилищно-коммунальные услуги. Исходя из нового постановления, отныне при оплате коммунальных услуг не учитываются скидки. Просто разница денежной компенсации будет возвращаться льготникам в денежном эквиваленте.

    только для жителей Москвы и МО Яруллина Л.А.

    юрист на сайте Ларионов Д.В.

    юрист на сайте Исаков А.Е.

    юрист на сайте Сакунова Ю.А.

    юрист на сайте Магола В.О.

    юрист на сайте Волков А.В.

    юрист на сайте Майоров Н.О.

    юрист на сайте Мингазов Ю.С.

    юрист на сайте Дементьева М.В.

    юрист на сайте Четоева Е.А.

    юрист на сайте Молоканов А.Г.

    юрист на сайте Степанов В.И.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 91 юрист.

    Какой у Вас вопрос?

    Могут ли отказать в оформлении льготы на оплату коммунальных услуг многодетной семье в связи с долгами по коммунальным платежам?

    На мой взгляд, Вам неправомерно отказывают в назначении мер социальной поддержки.

    Согласно Закону Самарской области от 16 июля 2004 г. N 122-ГД О государственной поддержке граждан, имеющих детей, Вы имеете право на дополнительные меры социальной поддержки по ежемесячной денежной выплате на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 23-процентном размере от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям Самарской области, предоставляемые независимо от формы собственности жилищного фонда.

    Подайте письменное заявление на предоставление дополнительных выплат с приложением всех необходимых документов. Потребуйте предоставление Вам письменного отказа в офрмлении выплат. Обжалуйте данный отказ в прокуратуру по месту жительства.

    Льготы по оплате коммунальных услуг многодетным семьям

    Нормативный документ, служащий основанием для получение льготы

    Порядок оформления льгот многодетным семьям

    Указ Президента РФ от 05.05.92г. № 431

    1. Что полагается по льготе

    Многодетным семьям (семьям, имеющим трех и более детей) ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛЬГ ОТЫ:

    скидка не менее 30% на оплату коммунальных услуг, (включая пользование отоплением,водой, канализацией, газом и электроэнергией)

    Для семей, не имеющих центрального отопления - 30% скидка со стоимости топлива - в пределах норм продажи топлива населению).

    Примечание. Все указанные льготы предоставляются независимо от вида жилищного фонда.

    Внимание! За счет регионального бюджета нормативными актами глав регионов могут устанавливаться более высокий уровень льгот.

    (Основание. Указ Президента РФ от 05.05.92г. № 431)

    2. Условия получения льготы

    1. Наличие в семье 3-х и более детей

    2. Возраст младшего ребенка в семье не более 16 лет (для учащихся - школ - 18 лет, для учащихся дневных отделений колледжей и ВУЗов - до окончания ими обучения).

    3. Необходимые документы для назначения и получения

    Удостоверение многодетной семьи

    Свидетельства о рождении детей (на всех детей)

    Справка об обучении ребенка(детей) в школе, колледже, ВУЗе

    Заявление о предоставлении льготы

    Паспорт гражданства родителя - заявителя

    4. Порядок действий при получении льготы

    Подготовить копию удостоверения многодетной семьи (представить оригинал и копию)Подготовить копии свидетельства о рождении(оригиналы и копии)

    Получить на учащихся детей (по месту обучения) справки об их обучении в учебных заведениях Явиться в территориальный орган, предоставляющий льготу, и представить собранные документы и написать заявление о предоставлении льготы.Представить паспорт родителя, подающего заявление о предоставлении льготы

    Удостоверение многодетной семьи - в установленном порядке 1 рабочий день

    Свидетельства о рождении детей (на всех детей) - в установленном порядке 1 рабочий день

    Справка об обучении ребенка(детей) в школе, колледже, ВУЗе - в день обращения 1 рабочий день

    Заявление о предоставлении льготы - в день обращения 1 рабочий день

    Паспорт гражданства родителя - заявителя - в установленном порядке в установленном порядке

    Погашение ипотеки

    ​Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.

    После внесения последнего платежа необходимо взять справку из банка об отсутствии задолженности. Эта официальная бумага не является обязательным документов, но может пригодиться в будущем. Справка в зависимости от банка выдается платно или бесплатно. Она должна содержать следующие данные:

    • ФИО заемщика,
    • реквизиты договора и дату погашения задолженности,
    • собственные реквизиты (номер, дату предоставления),
    • должность представителя банка, который подписал документ,
    • фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.

    Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

    Как снять обременение и зачем это нужно

    Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга. Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

    1. Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.
    2. Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.

    Обременение снимут в течение 2 – 5 рабочих дней.

    Почему так важно оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки? Пока обременение не снято, квартира продолжает находиться в залоге у банка и собственник не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью даже, несмотря на то, что свои долги он погасил. Только после завершения этой процедуры человек сможет продавать, обменивать или сдавать в аренду свою недвижимость.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Какие документы нужны

    Перед обращением в Росреестр, владелец квартиры должен подготовить пакет документов. В него входит:

    • оригинал закладной,
    • письмо из банка с подтверждением погашения задолженности, оно должно быть оформлено на фирменном бланке,
    • паспорта всех собственников,
    • доверенность от представителя банка, подписавшего закладную,
    • договор купли-продажи,
    • свидетельство о государственной регистрации,
    • заявление на снятие ограничений,
    • квитанция об оплате государственной пошлины. Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении,
    • кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.

    Иногда закладная не оформляется. В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка.

    Информация о прекращении действия ипотеки должна находиться в свободном доступе на сайте Росреестра.

    Особенности переоформления собственности на новую квартиру

    ​При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик. Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени. Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.

    Если покупатель самостоятельно хочет оформить собственность, ему нужно получить от застройщика следующие документы:

    1. протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме,
    2. технический и кадастровый паспорта новостройки,
    3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
    4. передаточный акт,
    5. документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.

    Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр.

    Другие нюансы

    Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению. Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.

    После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:

    • Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.
    • Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно).

    Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности.

    Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными. Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.

    Процедура возврата денег по страховке:

    1. Изучить договор.
    2. Обратиться к страховщику или банку (если он предоставлял эту услугу) с заявлением о возврате средств. К заявлению прикладываются: справка из банка о закрытии ипотеки и реквизиты счета для перечисления денег.

    Обременение залоговой недвижимости

    Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

    Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях. Это происходит, когда клиент банка хочет досрочно погасить и кредит за счет средств от продажи залоговой квартиры. Сделки с залоговой недвижимостью не редкость, схемы оформления уже отработаны. Поэтому не следует относиться к покупке квартиры в ипотеке с предубеждением — банк контролирует законность действий заемщиков.

    Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

    Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию. Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:

    • дата последней выплаты,
    • банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме,
    • подпись сотрудника банка,
    • печать кредитной организации.

    Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.

    Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.

    Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:

    • закладная с отметкой банка,
    • заявление на снятие обременения с предмета залога,
    • банковское письмо о погашении долга по форме учреждения,
    • паспорта всех владельцев жилья,
    • оплаченная квитанция государственной пошлины,
    • нотариально заверенный договор купли-продажи.

    Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.

    Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

    Особые условия

    Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

    В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

    Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

    Что будет, если не снять обременение

    Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:

    • дарить, обменивать и продавать недвижимость,
    • законно сдавать квартиру в аренду,
    • оформить новый залог на жилье при необходимости.

    Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.


    Смотрите видео: Покупка с торгов по банкротству: снимается обременение ипотеки ? (October 2020).