Хозяйственное право

Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа образец 2018 росреестр

Купить земельный участок в рассрочку – разумная идея, несущая свои преимущества, как покупателю, так и продавцу. Необходимо подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи и переоформить право собственности.

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).
Подробно о том, как всё происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа?

Купля-продажа земельного участка может осуществляться в рассрочку об этом указано в статье 336 ГК РФ. Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.

К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.

Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.

Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Отдельно стоит сказать про порядок совершения купли-продажи в рассрочку, если на участке есть дом. В таком случае будет подготовлено две сделки и два договора, так как дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа будет производиться одновременно (исключение составляет случаи, прямо предусмотренные законом), все условия рассрочки и порядка оплаты будут прописаны в двух договорах купли продажи.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

Что говорит закон?

Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 (ред. от 05.12.2017), следующие статьи:

  • В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
  • Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  • В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
  • Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
  • Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
  • Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
  • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.

А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Плюсы и минусы для сторон

Продавцу имеет смысл продавать участок в рассрочку, например, тогда, когда цены на рынке недвижимости падают. Продавая свою землю сегодня, он определяют цену на данный момент, и уже ничто её поменять или снизить не сможет.

Недвижимость передается продавцу, а покупателю уплачиваются денежные средства с обязательным вычетом штрафа в размере 0,03% (или другая сумма, прописанная в договоре) от стоимости участка за каждый календарный день, прошедший с даты заключения сделки купли-продажи.

Что касается покупателя, для него появляется возможность приобрести землю по выгодному предложению. Сама по себе рассрочка не несёт каких-то новых рисков. Но необходимо помнить о подводных камнях самой сделки купли-продажи – проверить продавца у нотариуса: нет ли возможных обременений, честен ли он, разумно ли составлен договор. И важно понимать, рассрочка лишена страховки, она не защищает в случае болезни, отсутствия работы и прочих проблем.

Отличия такого договора от стандартного

Стороны также обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на участок с договором купли-продажи, а ведомство регистрирует сделку в установленные законом сроки.

Разница есть только в разделе порядка оплаты, а именно следующие пункты:

  1. В договор вносится пункт о том, что выплаты производится частями, в том числе сумма первоначального взноса в процентах, при чём указывать можно только национальную денежную единицу.
  2. Составляется подробный график платежей.
  3. Необходимо указать срок конечного погашения стоимости.
  4. Важным моментом является пункт о штрафных санкциях при задержки оплаты.
  5. Порядок расторжения договора при невыполнении покупателем своих обязанностей.
  6. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, участок признаётся находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку

  1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
  2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
  3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
  2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
  3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
  4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
  5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
  6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
  7. Кадастровый паспорт и план объекта.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
  9. Акт-приёма передачи объекта.
  10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  11. Акт согласования границ.
  12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
  13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Документы, которые имеют право требовать у покупателя:

  1. Паспорт или заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия на сделке представителя.
  2. Заявление на оформление сделки в том случае, если выкуп земельного участка производится у государства.
  3. Кадастровый паспорт и план (также предоставляются покупателем, если выкуп осуществляется у государства).
  4. Справка, которая подтверждает право преимущественного выкупа (в случае, если покупатель принадлежит к категории льготников), или иные документы, которые это подтверждают.
  5. Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
  7. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Структура и содержание

Договор должен включать:

    • Преамбула включает в себя наименование, паспортные данные и реквизиты сторон, в том числе прописку и место жительства.
    • Предмет договора (детальное описание участка).
    • Цена в национальной валюте прописью и цифрами.
    • Порядок оплаты (график платежей).
    • Права и обязанности сторон.
    • Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости (если такие имеются).
    • Порядок передачи объекта.
    • Реквизиты и подписи сторон.

В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений. Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей. В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка,
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации,
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Порядок оплаты

Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

  • Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
  • Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
  • Дату ежемесячного платежа.
  • Дату последнего платежа.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять?

Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица. Если имеет место продажа доли в праве собственности, требуется удостоверение со стороны нотариуса. Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

Особенности заполнения

В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ. Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него.

Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным. Для указанного договора возможна письменная форма.

Регистрация сделки

Регистрация сделки производится в МФЦ (по месту нахождения участка) или в ведомстве Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

  1. необходимо подать договор купли-продажи,
  2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя,
  3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу,
  4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.,
  5. квитанцию об оплате госпошлины,
  6. акт-приёма передачи объекта,
  7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Информация к документу

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

Форма договора и порядок его составления

Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов. Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре. В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным. Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку. Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб.

Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

  • все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах,
  • сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются,
  • следует избегать ошибок, исправлений и помарок,
  • при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.

Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе. Все цифры должны быть чёткими и указанными в правильной последовательности.

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 11:222:002:000222330, лит. А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. _______, д.5.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П. о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111, на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-…. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок продаётся за _____________(__________) руб.

2.2. Указанный жилой дом продаётся за ____________ (____________________) руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.

2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год,

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год,

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год,

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год,

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год.

2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п. 2.3 настоящего договора.

2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

5. Заключительные положения

Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.

Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец.

5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже.

Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:

  • — участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор,
  • — покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.

Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец – право истребовать с покупателя долг по договору. При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре.

Здесь возможны два варианта:

  • Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору,
  • Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
  • — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе,
  • — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.

В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка.

Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:

Договор купли продажи земельного участка в 2018 году

Сделка по покупке квартиры или дома уже давно стала обыденной, привычной.

Гораздо сложнее приобретать земучасток . Действительно, такой договор имеет немало нюансов, которые будут рассмотрены ниже. Во втором случае земля имеет сельхозназначение .

А значит, на ней могут располагаться лишь дачи – здания, предназначенные для сезонного периодического проживания.

  • Родители представляют несовершеннолетних,
  • Опекуны, попечители – своих подопечных.

Рекомендуется доверить нотариусу составление доверенности, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Доверенное лицо имеет право от имени доверителя:

  • Подписать соглашение (купчую) доли собственности,
  • Оформить имущество в долевую собственность (если покупателей двое и больше),
  • Передавать пакет с документацией на госрегистрацию.

Перечень прав довольно широк и может изменяться в зависимости от требований ситуации. С ее видом стоит определиться до подписания соглашения. Если стороны при составлении купчей используют шаблон, необходимо его откорректировать под свою ситуацию.

Например, прописать причины, при которых можно в одностороннем порядке разорвать правоотношения: Неточности передаточного акта не могут являться поводом для расторжения, поскольку покупатель самостоятельно осуществлял проверку недвижимости, о чем свидетельствует его подпись. Расторгается сделка в одностороннем порядке лишь в суде.

Как продать землю в рассрочку?

  1. После регистрации договора.
  2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
  3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

  • Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
  • Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

  • Название документа.
  • Наименование сделки (купля-продажа).
  • Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
  • Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
  • Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
  • Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.

Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.

Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

  • Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка,
  • Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки,
  • Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения,
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины,
  • Копии паспортов участников сделки,
  • График, содержащий указания о суммах и датах платежей,
  • Документы, подтверждающие права собственности.

После рассмотрения пакета документов, обычно это длится не более 30 календарных дней, договор вступает в силу.

Право владения участком переходит покупателю в соответствии с условиями, после оплаты полной стоимости земли.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

— обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка. Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка.

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  1. после того, как будет внесена вся сумма полностью.
  2. с момента вступления документа в юридическую силу,
  3. после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы,

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму. В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Порядок оформления такого договора практически

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

: Ш аг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ): 1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов), 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах, 3) паспорта участников сделки.

Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями, 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака), 5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений.

Примерная структура договора выглядит следующим образом: Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть:

«Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа»

Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

Сроки и расходы

Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:

  • Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
  • Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
  • Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
  • Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
  • За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
  • Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.

Порядок расчетов

Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца, так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

Как составить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

Договор купли — продажи земельного участка с рассрочкой платежа

3.2. Окончательная оплата в размере _________________ рублей 00 копеек производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца на Покупателя и внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выдачей Свидетельства о государственной регистрации права на Земельный участок.

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа

— обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д. Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка . Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

  1. После регистрации договора.
  2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
  3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

Чаще всего используются первые два способа. Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов. Поэтому в этом варианте в договоре прописывают обязательства в виде залога. В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

  • Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
  • Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

Стороны могут установить задаток. В таком случае при расторжении договора по вине покупателя эта сумма остаётся продавцу. А если продавец отказывается от сделки, то он обязан выплатить покупателю сумму в двойном размере. Для оформления задатка стороны должны заключить дополнительное соглашение, с подробным перечислением условий.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

  • Название документа.
  • Наименование сделки (купля-продажа).
  • Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
  • Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
  • Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
  • Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.

Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи. Он должен быть подкреплён к основному договору.


Смотрите видео: Договор купли продажи земельного участка (December 2019).