Гражданское право

Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором

  • 07.08.2018 /
  • 0 Коментарьев

Договор аренды площади для кофейного автомата № г. Астана 201 г. в лице , действующего на основании , именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Вендинговая компания «Ven» , действующего на основании свидетельства о государственной регистрации ИП серия 06915 № 000 от 01.01.2001г., именуемого далее «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (Далее — Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору место площадью 1 кв. метр в помещении , по адресу г. Астана, для установки одного кофейного автомата, а Арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю в соответствии с условиями данного Договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендатор имеет право: 2.1.1. Выбирать место для установки кофейного автомата по согласованию с Арендодателем, 2.1.2.

Договор аренды площади под торговый автомат

Арендатор обязан: 3.2.1. Оплатить арендную плату за кофейный автомат не позднее 5 (пяти) календарных дней после даты подписания договора в соответствии с условиями, предусмотренными данным Договором, 3.2.2. Предоставить место установки автомата согласованное с Арендодателем и указанное в п.2.4 не позднее 5 (пяти) календарных дней после даты подписания договора, 3.2.3.


7. Прочие условия 7.1.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2 В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше 5 дней, Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности в день. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ 6.1 Начало действия договора » » 200 года, окончание » » 200 года.


Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года. 6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

В случае допущения кражи кофейного автомата или актов вандализма, Арендодатель обязан обеспечить полное возмещение убытков Арендатора. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем переговоров и поиском компромисса, а в случае не достижения согласия, в суде г.

Астаны, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 6. Прочие условия 6.1. Стороны договорились, что языком ведения переписки, заключения договора, а также дополнительных соглашений принимается русский язык.
6.2. Кофе Внимание Договор аренды площади для кофейного автомата № г. Астана 201 г.

Типовой договор аренды места под кофе автомат

Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем переговоров и поиском компромисса, а в случае не достижения согласия, в суде г. Астаны, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6. Прочие условия 6.1. Стороны договорились, что языком ведения переписки, заключения договора, а также дополнительных соглашений принимается русский язык. 6.2.

6. договор аренды площади под торговый автомат

  • целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов),
  • нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя,
  • обслуживать и инкассировать Аппараты,
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.,
  • не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

  • предоставить места для установки Аппаратов в количестве единиц,
  • осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки,
  • нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов,
  • информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3.
Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора. 7.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Образец договора на техническое обслуживание торговых кофеавтоматов

  • целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов),
  • нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя,
  • обслуживать и инкассировать Аппараты,
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.,
  • не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

  • предоставить места для установки Аппаратов в количестве единиц,
  • осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки,
  • нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов,
  • информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

Предмет договора

Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.

Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.

Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:

  • адрес, этаж, наименование организации
  • инвентарный номер, функциональное назначение
  • площадь в кв. м.
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Сроки договора аренды

Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).

Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале, от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Арендная плата

Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.

Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Здесь возможны три варианта:

  • вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
  • аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
  • арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.

Штрафные санкции

На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:

  • штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  • просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора

Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
  2. Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
  3. Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
  4. Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
  5. Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.

Обязанности Арендодателя

  1. Предоставление места под торговый автомат, а также предоставление свободного доступа (в идеале круглосуточного) к месту установки.
  2. Предоставление доступа к необходимым коммуникациям – к электропитанию, воде и другим необходимым оператору ресурсам.
  3. Обеспечение чистоты на месте установки, организация уборки торговой точки.
  4. Информирование арендатора о неисправностях в работе автоматов
  5. Обеспечение сохранности торгового оборудования (от кражи и вандализма)
  6. Отказ от размещения торговых автоматов с пересекающимся ассортиментом в непосредственной близости от места установки.

Недостатки договора аренды

Возможно, что у большинства опытных операторов, предыдущий пункт об обязанностях Арендодателя вызвал саркастическую улыбку. Что ж, такова идеальная картинка, к которой необходимо стремиться при заключении договора об аренде.

В реальной практике часто все выглядит несколько иначе – арендодателя интересует исключительно материальный аспект, но никак не наши торговые автоматы.

  • Только материальная заинтересованность арендодателя ведет к политике «кто больше заплатил – того и место»
  • Гарантии, что рядом не встанут конкуренты с аналогичными автоматами, в большинстве случаев, нет никакой, так как основная цель арендодателя – заработать.
  • Арендодателю нет никакого дела до работы оператора, лишь бы своевременно платил и не создавал проблем. Информирование о поломках (в том случае, если нет удаленного мониторинга) становится жестом доброй воли охранников, уборщиц, продавцов соседних павильонов и прочих сердобольных людей (и не всегда за чашечку эспрессо).

Но наши люди приспосабливаются к работе в любых условиях, тем более, что есть неплохие места (например, Торговые центры, ТРК), где альтернативы договору аренды просто не существует.

Вместе с тем, есть и другие типы торговых точек, и там, при установке торговых автоматов, у оператора есть выбор способа оформления отношений с собственником помещения. Альтернативами договору аренды могут быть, к примеру, договор комиссии, договор размещения, либо договор оказания возмездных или безвозмездных услуг. О них я расскажу с следующих материалах Вендоведа.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1 Арендатор обязан:

  • целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов),
  • нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя,
  • обслуживать и инкассировать Аппараты,
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.,
  • не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

  • предоставить места для установки Аппаратов в количестве единиц,
  • осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки,
  • нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов,
  • информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно рублей.

4.2. Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше дней, Арендатор выплачивает пени в размере % от суммы просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1. Начало действия договора « » 2018 года, окончание « » 2018 года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2. Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

6.3. Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

6.4. О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за календарных дней до даты расторжения договора.

advant24.ru

Здравствуйте, друзья. В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади. «Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть. Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное).

Как составить договор аренды

Арендатор», с одной стороны, и , в лице , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве , общей площадью для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты. 2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1 Арендатор обязан: — целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов), — нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя, — обслуживать и инкассировать Аппараты, — соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д., — не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.
Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места. Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%.

При прекращении действия Договора за конец периода фактической аренды площади принимается дата с показаниями счетчика продаж, указанная в акте приемки-передачи оборудования на момент вывоза оборудования с места установки (приложение №1). 3.4. Снятие показаний счетчика продаж с оформлением записей в таблице приложения №2 производится ответственными лицами Сторон за три рабочих дня до даты оплаты указанной в п.3.2, а в случае прекращения действия Договора, в день вывоза оборудования с места установки.


4.

Порядок действия, изменения и расторжения договора 4.1. Настоящий договор вступает в действие с даты фактической установки кофейного автомата на арендуемой площади, которая указывается в акте приемки-передачи оборудования – приложение №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Получить полный текст 4.2. Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания договора. 4.3.

Договор аренды под кофейный аппарат образец

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. При этом сторона, желающая расторгнуть договор, обязана сообщить об этом другой стороне не менее чем за 15 дней.
4.4.

  • целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов),
  • нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя,
  • обслуживать и инкассировать Аппараты,
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.,
  • не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

  • предоставить места для установки Аппаратов в количестве единиц,
  • осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки,
  • нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов,
  • информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3.
Что здесь может быть прописано:

  • штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  • просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы.


Смотрите видео: Договор аренды нежилого помещения (May 2020).