Трудовое право

Договор бартера

Достаточно часто производится обмен услугами или реализуемыми товарами физическими и юридическими лицами без участия денежных средств. Это бартерная сделка. С появлением сетевых технологий и современных транспортных средств такая система стала носить глобальный характер. Чаще всего взаимодействие людей осуществляется посредством аукционов или торгово-финансовых рынков.

Историческая справка

Уже в древние времена обмен товарами и услугами был очень популярен. Финикийцы успешно применяли такую схему торговых отношений с другими племенами. Вавилонское государство сумело разработать специальную систему, при которой предметами бартера стали не только продукты питания, но и оружейные приспособления для защиты и нападения.

В Средние века жители Европы начали путешествовать по всему миру, чтобы обменять одни изделия ремесел на другие. Колониальные американцы вместо мушкетов получали шкуры животных и пшеницу. После появления денежных средств бартерный обмен стал более организованным.

В связи с недостатком финансовых ресурсов товарообмен стал популярен в США в период Великой депрессии. Практически половину страны пришлось вовлечь в этот естественный процесс. Граждане часто объединялись в специальные кооперативы, оказывающие взаимную помощь друг другу.

Основные преимущества и недостатки процесса

Считается, что бартерная сделка – это довольно выгодная операция при отсутствии денежных ресурсов. Для нее характерны следующие преимущества:

  • избавление от производимых в избытке товаров,
  • формирование тесных отношений между партнерами,
  • расширение сферы влияния,
  • возможность снижения расходов из-за неизбежного повышения цен.

Хотя проведение обменных операций является положительным процессом, следует отметить, что со временем практичность такого подхода становится менее эффективной. Самым главным недостатком является сложность в подборе и соотношении продукции при обмене, особенно если интересы двух сторон не совсем совпадают.

Почему компании вынуждены делать это?

Существует пять основных причин, которые заставляют предприятия осуществлять бартерный обмен.

  1. Дефицит оборотного капитала. От способности совершать именно финансовые сделки зависит выход предприятия на нужную продукцию. Отсутствие такой возможности влечет за собой существенные издержки.
  2. Желание расширить или сохранить объем выпускаемой продукции. Проведение товарообмена предоставляет возможность избежать производственного спада, несмотря на финансовые ограничения.
  3. Возможность уменьшения налогов. Отсутствие прозрачности в сделках способствует поддержанию неформальных отношений. При необходимости удается скрывать потоки товаров, подлежащих обмену.
  4. Повышение способности к выживанию предприятия при нарастающих рисках. Это в первую очередь относится к промышленности, где вероятные потери являются наиболее частыми.
  5. Исключение возможности конфискации активов при задолженности. Проведение подобных операций усложняет юридическое вмешательство в случаях банкротства, так как на счетах предприятия нет денежных средств.

Классификация операций

Из вышеприведенного становится понятно, какое из действий можно назвать бартерной сделкой в прямом смысле этого слова. Однако такие операции не являются однотипными. Существует их классификация по разным признакам. Это необходимо для четкого определения правовых норм.

С точки зрения договорных отношений сделки подразделяют на четыре типа.

  1. Встречная закупка предполагает поручение продаж выпущенной продукции и приобретения сырья на полученные средства другой организации.
  2. Бартерная аренда подразумевает предоставление оборудования на определенный временной период. Расплата осуществляется товаром, изготовленным при помощи заимствованного технического оснащения.
  3. Встречная поставка предусматривает поставку готового оборудования в обмен на исходные материалы для него.
  4. Толлинг является способом получения оплаты непосредственно за переработку поставляемого сырья.

Можно разделить натуральный обмен также на прямой и многосторонний. В первом случае операция завершается приобретением каждой стороной нужного вида продукции. При многосторонней сделке происходят многочисленные манипуляции с участием различных хозяйствующих субъектов, пока все не получат необходимый товар.

Требования к заключаемым договорам

Когда осуществляется натуральный обмен с участием дорогостоящей продукции, должен использоваться специальный документ, подтверждающий порядок проведения операции. В соглашении прописываются особенности сделки, а также права и обязанности сторон.

Любой договор должен иметь:

  • номер и дату заключения,
  • оформление в виде единого документа, не считая случаев с операциями, заключаемыми в счет международных соглашений,
  • перечень товаров или услуг, цены и сроки поставок, порядок предъявления претензий при несоблюдении условий.

Любой бартерный договор устанавливает для субъектов режим длящихся отношений, в результате которых соблюдение обязательств имеет временную протяженность. При обмене товарами без предварительного соглашения могут возникать неприятные последствия, способные привести к достаточно ощутимым финансовым потерям.

Существующие сложности

Когда осуществляется товарообменная операция, сразу же перед сторонами маячит проблема, касающаяся сведения рисков несвоевременной поставки товара к минимуму. Речь в данном случае идет об исполнении реальных обязательств, которые характерны для всех торговых сделок. Однако при бартере исполнение невозможно заменить уплатой предполагаемых доходов.

На практике такая проблема решается путем разработки специальных мер защиты и внесения санкций, направленных на выполнение тех или иных обязательств после нарушения определенных условий. Непосредственно в договоре можно прописать одновременность проведения поставок или предусмотреть срок задержки, по истечении которого второй контрагент освобождается от исполнения всех соглашений.

Кроме того, условия бартера могут быть расширены.

  1. В договор вносятся пункты о возмещении возможных убытков.
  2. Используются различные способы получения гарантий исполнения обязательств.
  3. Страхуются предполагаемые риски.

В обязательном порядке прописываются варианты разрешения спорных моментов. Многие разногласия сторон могут быть решены посредством обычных переговоров. Если конфликтную ситуацию не удается урегулировать таким способом, то она рассматривается в суде.

Порядок оформления

Так как бартерная сделка – это один из вариантов торговых отношений между двумя или несколькими сторонами, она должна быть правильно оформлена. Это требование является обязательным к организациям и физическим лицам, которые занимаются внешним сбытом и приобретением товаров.

Паспорт проведения внешнеторговой операции оформляется путем направления заявления в соответствующие органы. К нему необходимо приложить:

  • оригинал заключенного договора,
  • удостоверение о государственной регистрации,
  • экземпляры учредительных документов,
  • свидетельство об учете в учреждении государственной статистики.

Заявление должно быть рассмотрено в течение 21 рабочего дня. Паспорт выдается в двух экземплярах: один из них получает представитель физического или юридического лица под роспись, другой же остается непосредственно в самом учреждении.

Бартерная экономика в пределах России

К началу XXI века на территории нашей страны сформировалась неординарная ситуация. Несмотря на существование коммерческих банков, а также полноценной денежной системы, широкое распространение получили бартерные сделки. Это слегка удивительно для государства с переходной экономикой.

Из-за популярности операций обмена начали активно развиваться бартерные центры в регионах, выступающие в качестве посредников при проведении сделок. В них поступают заявки организаций, расположенных на определенных территориях. Такая система становится достаточно эффективной в условиях кризиса.

Одна из главных дилемм, которую в настоящее время не способны решить многие российские предприятия, заключается в дефиците наличности. В такой ситуации только цивилизованная система бартерных операций позволит сохранить потенциал и пережить трудные времена с минимальными потерями.

Формирование современной бартерной торговли позволяет успешно развивать сферу информационных технологий. Суммарный объем проводимых операций постепенно растет, хотя спрос на некоторые виды товаров существенно снижается. Количество организаций, выживающих за счет обмена продукцией, также увеличивается.

В качестве заключения

Деловые люди в любом случае должны понимать, какое из действий можно назвать бартерной сделкой и какую пользу из этого можно извлечь. Подобные операции помогут обойтись многим предпринимателям и представителям крупных организаций без использования финансовых инструментов экономического развития. Преимущества товарного обмена очевидны.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 принимает на себя обязательства поставить Стороне 2 в количестве по цене на общую сумму рублей.

1.2. Сторона 2 принимает на себя обязательства принять и отгрузить по реквизитам Стороны 1 в количестве по цене на общую сумму рублей.

1.3. Качество товара должно соответствовать .

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.

4.2. Все поправки и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

4.3. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

4.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу и значение.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

Когда нужны бартерные отношения

Бартер для предприятий и организаций – это форма взаимоотношений, где денежные средства остаются в обороте, но при этом не страдают бизнес-процессы.

Во многих ситуациях бартерная сделка гораздо привлекательнее денежных отношений. Например, затаривание складов компании вынуждает избавляться от излишков по заниженной цене, но при возможности обмена готового товара на сырье предприятие значительно выиграет.

Количество бартерных операций возрастает в период кризиса экономики, когда предприятиям необходимо поддерживать производственные циклы, но нет притока денежных средств. Фактически предприятия и компании переходят на взаимозачетные отношения, что позволяет совершать товарные операции без зависимости от скачков цен на энергоносители, курсы валют и прочие показатели. В этом случае кризисные издержки мало влияют на товарный (сырьевой) обмен. Бартер удобен для компаний-партнеров, состоящих в давних взаимоотношениях. Таким образом, минимизируются финансовые потери, особенно в системе мультивалютных операций.

Бартер и переход права собственности

Под бартерным обменом или бартером подразумевается такой договор мены, согласно которому происходит переход права собственности на объекты договора между сторонами сделки без использования средств платежа (например, денег).

Под бартерным обменом понимается обмен правом собственности на вещи, услуги, товары между юридическими лицами.

Понятие и суть бартерной сделки

Бартер - это особенный вид товароразменных сделок. Понятие «бартерные сделки» означает настоящий товароразмен по договору. В сделках принимают участие 2 стороны, которые вместе хотят произвести размен продукта на продукт (услугу).Другими словами, бартер - это размен продуктами и предложениями в отсутствии валютных выплат. В большинстве случаев бартер используют в бизнесе с предложениями и продуктами, потому что там присутствует определенный объект, подлежащий размену.

В ходе бартера задействованы две стороны. Любая из сторон желает заключить позицию, хотя вместо размена средствами за продукт либо услугу они готовы поменяться продуктами либо предложениями, имеющимися в наличии. Бартер незаменим, когда нужно сохранить в целости средства компании и прирастить величину продаж. Не говоря уже о том, что тех. прогресс, создавший интернет, очень упростил данную систему, потому что географически расширил перечень вероятных контактов.

Нужно отметить, что бартерная система очень гибкая, поэтому часто заключают перемешанные соглашения, в отдельных случаях часть сделки оплачивается капиталом, а часть - продуктами либо суждениями. Стоит отметить терминологическое разногласие, которое имеет место в русской юридической литературе. Для обозначения понятия «бартер» употребляются разные определения.

Бартерная сделка - это:

а) контракт между участниками о гражданском обороте по естественному размену, купле-продаже по схеме «продукт за продукт»,

б) безвалютный (оцененный и равновесный) размен продуктами, оформляемый общим условием (договором).

Бартер - товароразменная сделка (условие мены), при которой один продукт меняется на другой, одинаковый по цене, то есть купля-продажа с оплатой (одинаковой по стоимости) не средствами, а методом компенсации обратной поставки продуктов. Бартер - замена конкретного количества одного продукта на другой, повторяющий внешний вид естественного обмена без использования приспособления валютно-финансовых расчетов. Бартер - обособившаяся форма обратной торговли, не связанная с внедрением средств.

Систематизация бартерных сделок

Систематизация бартерных сделок нужна, прежде всего, в теоретических целях. Фактическое значение систематизации состоит в верном понимании сторонами прав и обязательств, определении круга правовых норм, подлежащих использованию в ходе появления, реализации и остановки правоотношений. Не считаются исключением и бартерные дела.

Договорные взаимоотношения бартерной сделки – это:

а) встречная закупка - объединение A поручает реализовать объединению B произведенную образованием A продукцию и сразу поручает ей приобрести на вырученные средства сырье для собственного производства,

б) встречная поставка - объединение A поставляет объединению B оборудование по договору поставки, а объединение В поставляет объединению A материалы для производства оборудования по договору поставки,

в) бартерная аренда - объединение A предоставляет объединению B оборудование во временное пользование по условию аренды. Вместо арендной платы объединение B рассчитывается продукцией, произведенной на арендованном оборудовании (как вариант: расчет производится методом проведения ремонтных работ оборудования объединения A),

г) толлинг (контракт на переработку давальческого сырья) - объединение A поставляет объединению B сырье для переработки и получает оплату готовой продукцией.

Равновесный и несбалансированный бартер. Равновесный бартер - это безвалютная операция, то есть встречные поставки, одинаковые по цене. Несбалансированный бартер - это сделка, при которой поставки различаются, а конкретно окончательный расчет исполняется в форме клиринга, то есть зачета обоюдных притязаний ценными бумагами, валютой.

Прямой и опосредованный бартер:

а) прямой бартер - двухсторонний,

б) опосредованный бартер - многосторонний.

Прямой бартер совершается в масштабах формулы «продукт за продукт», в данном случае сделка считается двухсторонней и заканчивается приобретением любым контрагентом нужного ему продукта.

При многостороннем бартере первая операция подразумевает следующие сделки при участии иных хозяйствующих субъектов. Они длятся до того этапа, пока любой из данных субъектов не получит нужный ему продукт, в конечном итоге это будет значить завершение многостороннего бартерного размена.

Настоящий бартер и бартер с оценкой цены. Настоящий бартер - это бартер, при котором происходит обычный обмен продуктами в отсутствии учета их валютной цены.

Бартер с оценкой цены - это бартер, при котором обмен продуктами исполняется с учетом их валютной цены.

Чистый (традиционный) бартер. При чистом бартере перемещение встречных потоков товаров происходит сразу и на их количество не оказывает влияние перемена ценовых соотношений на крупном рынке. Чистый бартер во внешнеторговой сделке встречается крайне редко по причине его применения только для урезанного комплекта однородных товаров ( в основном сырьевого происхождения) и при фактическом неимении свободы лавирования.

Следует обратить внимание, что приведенная систематизация бартера не принципиальная. Исходя из убеждений юридической значимости соответственных обличий бартера, она имеет скорее научно-познавательное, нежели фактическое значение.

Содержание бартерных сделок

Бартерная сделка (бартер), являясь одной из форм встречной торговли (товароразменной операцией), представляет собой соглашение между участниками коммерческого оборота, имеющими разную муниципальную (национальную) принадлежность, по размену равноценными по цене продуктами, работами, предложениями либо результатами умственного труда, оформленное как повторяющее обличье первого документа (соглашения либо условия ).

Приведенное определение бартерной сделки позволяет выделить следующие ее показатели:

- бартерная сделка считается одной из форм встречной торговли - товароразменной операцией. К встречной торговле относятся внешнеторговые операции, при которых в единичных документах (соглашениях либо условиях ) фиксируются твердые обещания экспортеров и импортеров произвести полный или отчасти равновесный размен товарами.

- бартерная сделка - это контракт, то есть соглашение двух либо нескольких лиц по размену равноценными продуктами, работами, предложениями либо результатами умственного труда. Согласно правовым нормам, бартерная сделка считается двухсторонним (многосторонним), возмездным, консенсуальным, формальным контрактом.

- предметом бартера считаются не только вещи в форме продукта, но и работы, суждения и результаты умственного труда. При заключении соглашения размена согласно ст. 567 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) предметом этого контракта могут быть лишь вещи, которые любая из сторон контракта обязуется передать иной стороне.

- являясь внешнеторговой сделкой, в бартере одной из сторон контракта выступает субъект предпринимательской работы РФ, а в качестве иной - субъект предпринимательской работы зарубежного государства, то есть в бартерной сделке принимают участие лица разной государственной принадлежности.

- бартерная сделка оформляется в письменной форме в виде контракта.

Согласно Указа о муниципальном регулировании внешнеторговых бартерных сделок, этот контракт обязан отвечать следующим требованиям:

  • необходимо указать дату и номер соглашения,

контракт оформляется в виде одного документа (кроме бартерных сделок, заключаемых в счет исполнения международных согласований),

в договоре должны быть указаны:

- номенклатура, число, качество, стоимость продукта по любой товарной позиции, сроки и условия экспорта, импорта продуктов,

- список дел, услуг, результатов умственного труда, их цена, срок исполнения дел, эпизод предоставления услуг и прав на результаты умственного труда,

- список документов, предоставляемых российскому лицу в подтверждение прецедента исполнения дел, предоставления услуг и прав на результаты умственного труда,

  • порядок удовлетворения жалоб в случае несоблюдения либо ненадлежащего выполнения сторонами условий соглашения.

Достоинства и недочеты бартерных сделок

Превосходства бартерной экономики (учитывая непостоянность денежного положения в стране):

  • бартер отлично подходит для избавления от лишнего товара, когда предприятие практически «задыхается» в отсутствии притоков финансирования,

  • длительные фиксированные бартерные контракты могут помочь не допустить вероятных издержек в следствие неминуемого увеличения тарифов ген. поставщиков. Ориентироваться надо в большей степени на старых партнеров. Иначе потери при поиске новых ген. поставщиков, заинтересованных в этом виде взаимодействия, лишь вырастут,

  • кроме того, к плюсам приравнивают установление незаконных взаимоотношений с «бартерными» партнерами, сравнивая с «валютными». Но субъективность этого вида взаимодействия принуждает колебаться в выгодности этого положения,

  • бартерные сделки могут помочь предприятию расширить сферу проникновения на рынки с экономией рекламных издержек. Это объективно исключительно при размене равнозначными продуктами. По другому часто взаимодействие совершается на критериях, далеких от рыночного баланса.

К недочетам этой финансовой системы относятся:

  • проблемы в подборе и соотношении товаров при размене в случаях, когда интересы и запросы взаимодействующих сторон не схожи,

  • часто приходится прибегать к доп. разменным операциям,

  • продукция передается не по самой прибыльной стоимости.

Невзирая на недочеты, снижающие положительные стороны бартера и сдерживающие сферу его внедрения в прогрессивной экономике, эти сделки имеют все шансы быть довольно выгодными.

Является ли договор мены консенсуальный. Существенные условия бартерных сделок. Применение норм о купле-продаже

Договор мены — (бартерный обмен, бартер, мена ) — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора). То есть бартер (англ. barter ) — натуральный товарообмен, при котором одна вещь меняется на другую без денежной оплаты, торговая сделка, осуществляемая по схеме «товар за товар». Пропорция такого обмена устанавливается обменивающимися сторонами и фиксируется в договоре. Сделки, основанные на прямом обмене товаров, называют бартерными.

Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег). Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи, товарами, услугами с участием юридических лиц. Термин встречается в налоговом законодательстве, но строгого определения в отличие от термина «договор мены» не имеет. Часто хозяйственные договоры мены (обмена) именно налоговые органы рассматривают как бартерные.

Иногда выделяют закрытый (классический) обмен и открытый (независимый) обмен .

В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны, товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y, участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём). Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям.

В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон, товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z. N в разных пропорциях, обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен. Эти намерения не обязательно заранее декларировать, они могут меняться со временем. Пример: предоставляем для обмена 300 кг бумаги и в течение месяца-другого, по мере возникновения надобности, набираем 2 окна, 600 кг гвоздей и 4 месяца обслуживания по уборке офиса. Именно по принципу открытого обмена действуют внебанковские электронные деньги.

Договор мены — более широкое понятие, поскольку включает в себя обмен правами, не сводящимися непременно к собственности на вещи. Договором мены (обмена) чаще называют договор между частными лицами.

Гражданское законодательство Российской Федерации рассматривает договор мены для целей регулирования и налогообложения, как два договора купли-продажи, при которых каждая из сторон является продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого. Иными словами, считается, что любой договор мены можно представить как два договора купли-продажи, добавив к отношениям сторон два тождественные друг другу обязательства, направленные друг против друга.

Бартерная биржа — площадка для организованного поиска контрагентов для совершения бартерных сделок. Обычно реализуется в форме специализированного сайта, система которого обеспечивает автоматический поиск вариантов обмена товарами и услугами с учётом высказанных пожеланий.

Подобные площадки могут не являться юридически зарегистрированными биржами, так как бартерные сделки не являются типичными биржевыми операциями, а предлагаемое к обмену (наиболее популярны оргтехника и строительные материалы) не является типичными биржевыми товарами.

Основная функция в работе бартерной биржи — посредничество при поиске контрагентов, в том числе для многосторонних сделок. Это даёт возможность обменять товары без использования денег, что особенно актуально в условиях экономического кризиса, нехватки оборотных средств и недоступности кредитования.

Недостатки бартерной биржи

Связанные непосредственно с бартерной биржей:

  • По сравнению с обычной биржей имеется юридическая незащищённость участников.
  • Сами биржи являются коммерческими предприятиями, услуги которых не являются бесплатными.

Связанные с любой бартерной сделкой:

  • Могут возникать проблемы с налогообложением. Например, при выплате зарплаты в натуральной форме остро встает вопрос о зарплатных налогах и сборах (единый социальный налог в России). На Украине бартерные сделки не позволяют использовать льготную или упрощённую систему налогообложения. Например, нельзя применить льготную ставку НДС, даже если оба товара бартерной сделки являются льготными. Есть сложности с проведением международных бартерных сделок из-за дополнительных ограничений по срокам их проведения. Это приводит к росту реального налогообложения и к росту налоговой задолженности, в том числе из-за штрафов за несвоевременную уплату налогов.
  • Трудность равной и справедливой оценки товаров и услуг в условиях отсутствия нормального денежного рынка этих товаров.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), если они не противоречат правилам о мене и существу мены, изложенным в гл. 31 ГК (ст. 567-571 ГК).

Цель договора исключительно важна для его квалификации. Не секрет, что в ряде случаев хозяйствующие субъекты прибегают к мене, дабы минимизировать налоговые последствия своей предпринимательской деятельности. Так, часто предметами обмена являются, с одной стороны, материалы, а с другой - продукция, выработанная из этих материалов. Квалифицировать данную сделку можно по-разному, в зависимости от цели, которую имели в виду ее участники, а от этого будет зависеть и степень их возможной ответственности.

Можно признать сделку договором подряда, имея в виду переработку давальческого сырья. В этом случае подрядчик, нарушивший ее условия, обязан возместить заказчику убытки, вернуть полученные материалы или компенсировать их стоимость. Можно признать сделку договором мены. Тогда нарушитель должен будет возместить только убытки, причиненные контрагенту.

Договор мены является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица (с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности), а также публично-правовые образования.

В договоре мены по общему правилу могут принимать участие только те лица, которые обладают правом собственности либо другим вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения, который вправе распоряжаться, в том числе путем обмена, закрепленным за ним имуществом с учетом ограничений, предусмотренных законом.

В ряде случаев правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК). В таком же порядке заключает договор мены агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК). Право на заключение сделок от своего имени, в том числе в качестве стороны договора мены, предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара. Приобретая товар у контрагента по договору мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар.

К числу таких субъектов относятся, во-первых, государственные и муниципальные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. Совершая договоры мены какого-либо имущества, они приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Существенным условием договора мены является предмет, т.е. условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Товары - это вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен (п. 1 ст. 455 ГК). Не включаются в предмет мены работы, услуги, информация, субъективные обязанности, имущественные и личные неимущественные права.

Ценой договора мены является стоимость каждого из встречных предложений. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Пункт 2 ст. 568 ГК допускает в виде исключения проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре мены. При этом содержащиеся в договоре данные о неодинаковых ценах обмениваемых товаров сами по себе не свидетельствуют об их неравноценности. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.*(28) (Например, при обмене векселей, имеющих разный номинал, сделка может быть равноценной, поскольку рыночная стоимость ценной бумаги может существенно отличаться от ее номинала.)

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК), если законом или договором не предусмотрено иное. Так, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество (ст. 223 ГК).

Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств (см. ст. 328 ГК).

Расходы на передачу и принятие обмениваемых вещей осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК).

Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. Таким образом, форма данного договора может быть устной или письменной. Заключение договора мены в устной форме применимо к случаям, когда стоимость товара, подлежащего обмену между гражданами, не превышает 10 МРОТ. В остальных случаях необходима письменная форма договора.

Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

К договорам мены в полной мере применимы правила о их государственной регистрации, если предметом таких договоров являются отдельные виды недвижимого имущества. Так, регистрация обязательна для договоров мены жилого помещения и предприятия. При мене иных объектов недвижимости государственной регистрации договоров не требуется, регистрируется только переход права собственности на них. Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости.*(29)

Стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Очень близок к договору мены такой вид хозяйственных отношений, как "бартер", под которым понимаются различного рода сделки, не сопровождающиеся денежной оплатой встречного предоставления. На практике "бартер" часто отождествляется с договором мены, что совершенно неправильно.

Основным источником правового регулирования бартерных отношений служит Указ Президента РФ от 18 августа 1996 г. N 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок" (см. прилаг. диск).

На основании этого Указа к бартерным сделкам относятся сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, а также результатами интеллектуальной деятельности. Согласно Указу подобного рода сделки должны оформляться путем заключения договора мены.

Поскольку предметом договора мены не могут быть работы и услуги, постольку в данной части упомянутый Указ не может применяться. Выход из создавшегося положения видится в оформлении бартерных сделок не договором мены, а каким-либо смешанным договором с учетом используемых в них предметов.

Одной из самых распространенных сделок между гражданами является договор мены. Это может быть и обмен недвижимого имущества, и мена каких-то небольших предметов. Конечно же, такой договор используется и между юридическими лицами. Правила составления и заключения этого документа регламентируется гражданским законодательством России.

Отличие от ранее действовавшего законодательства

Гражданский кодекс РСФСР, действовавший до принятия ныне действующего кодекса, умещал мены всего в одну статью. В новом же законодательстве договор мены (автомобиля, недвижимости, иного имущества) регулируется пятью статьями, добавлены новые положения, ранее отсутствующие.

Так, ранее правоотношения, возникающие вследствие мены, регулировались статьей 255. В ней, в частности, говорилось, что в результате обсуждаемого договора между его участниками происходит обмен какого-то определенного имущества на другое. Гражданское законодательство РСФСР к мене применяло несколько норм, регулирующих куплю-продажу. Участник, заключавший договор мены квартиры или чего-то иного, одновременно являлся продавцом предмета, который он отдавал, и покупателем вещи, которая переходила ему в собственность. Кроме этого, круг субъектов рассматриваемого договора был существенно ограничен в связи с тем, что он в ситуациях, при которых стороной (или обеими) являлись государственные организации, мог быть совершен лишь в прямо установленных законодателем случаях.

Что такое договор мены? Это определение закреплено в статье 567 Гражданского кодекса. Под данное понятие подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз - к объекту.

Помимо рассматриваемого определения, термин «обмен товара» встречается в нормативном акте, регулирующем в качестве названия 502 статьи. Эта норма посвящена только одному из нескольких возможных результатов, возникающих в процессе купли-продажи товаров, не являющихся продовольственными.

Дефиниция договора мены, установленная в ранее действовавшем кодексе, отлична от понятия, определяющего этот договор сейчас. Поэтому некоторые утверждения о том, что договор мены земельного участка или какого-то иного объекта традиционен и соответствует старому законодательству, ошибочны. Понятие договора мены в настоящем ГК является новеллой.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений. Договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России. На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без таковых. Нормы жилищного законодательства предусматривают, что наниматель и проживающие с ним лица могут произвести обмен своего жилища на другое, принадлежащее иному нанимателю. Такая процедура может быть произведена и между членами жилищных кооперативов. При этом право на такой обмен не ограничивается пределами какого-то одного населенного пункта, то есть участники договора могут проживать в разных городах, и объекты, соответственно, тоже могут находиться в различных местностях. Порядок и правила, при которых реализуется договор мены недвижимости, установлены в Жилищном кодексе.

Ошибочное применение термина

Примечательно, что в современной России действует множество так называемых обменных пунктов, которые якобы обменивают различные иностранные валюты на российские рубли. Однако, по сути, такие операции не являются меной, а считаются куплей-продажей. Единственное, что можно отнести к мене, это распространенная в недавнее время практика обмена старых банкнот иностранной валюты на более новые с получением за данную операцию определенного

Применение норм о купле-продаже

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены. Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара. Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Товарная сделка

Установленная законодательством возможность применения к мене норм, регулирующих куплю-продажу, объясняется сходством этих правоотношений. Мена так же, как и купля-продажа, считается товарной сделкой. Вместе с тем ее распространение не столь велико. Это обусловлено различными трудностями как при совершении договора, так и при его исполнении. Определение товара также дано законодателем в гражданском праве. Под ним имеются в виду любые вещи, но только не изъятые из гражданского оборота. Если объект подпадает под данное определение, то он может отчуждаться. Примером, когда происходит договор мены долей, может служить ситуация между правительством России и банком «Менатеп», произошедшая в 1996 году. Тогда последний получил пакет акций нескольких нефтяных компаний, а в ответ передал правительству долю в уставном капитале организации.

Договор мены. Законодательное регулирование

Следует знать, что вместе с положениями, установленными в статье о договоре мены, отдельные нормы об этом правоотношении установлены в Гражданском кодексе с целью регламентации иных отношений, среди которых: преимущественное право покупки, распоряжение имуществом подопечного, основания приобретения права собственности и некоторые другие. Применяемые к рассматриваемому договору положения содержатся не только в ГК, но и в других нормативных актах. Так, согласно Закону о конкуренции, запрещается совершать какие-либо действия, издавать акты, которые будут устанавливать определенные запреты на обмен, покупку, продажу каких-то товаров из одной области (края, города и т. п.) в другой регион.

Бартерные сделки

Примером иного документа, регулирующего договор мены товаров, может являться федеральная программа развития экспорта, которая была установлена правительством. Согласно этому документу, бартерные контракты, заключаемые с иностранными лицами, по которым производится экспорт за рубеж подакцизных товаров, являются одной из мер экономического стимулирования. Под бартерными контрактами при этом подразумевается договор мены, это название достаточно часто применяется в гражданском обороте, а тем более в области внешней торговли.

Определение таких внешнеторговых операций в сегодняшнее время представляет значительный интерес. Термин таких правоотношений изложен в Указе президента России, который называется «О Государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок». При этом внимательный человек сразу увидит значительные отличия от понятия, предлагаемого Гражданским кодексом. В соответствии с Указом под названными сделками подразумеваются контракты, заключаемые при осуществлении которые предусматривают обмен одинаковыми по цене товарами, продукцией, услугами и прочим. Нормативный документ сразу подчеркивает, что если в процессе исполнения сделок будут использованы денежные расчеты, то такие контракты и договоры не будут являться бартерными.

Существенные условия бартерных сделок

В указанном правовом акте в общем виде названы объекты бартерных сделок. Такого обобщения и указания не имеется в Гражданском кодексе. Указ президента относит бартерные сделки к двустороннему договору мены, одновременно он требует определения в контракте существенных условий, к которым причисляются:

  • стоимость каждой единицы товара, его качество, количество и номенклатуру, условия и сроки импорта, экспорта,
  • список услуг, работ, результатов интеллектуальной деятельности, цена, сроки исполнения, а также времени предоставления таких работ или услуг, момент перехода прав на результаты интеллектуальной деятельности,
  • список документов, которые будут переданы российской стороне, на основании которых будет подтвержден факт выполнения услуг или работ, прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Стороны договора мены в бартерных сделках - это российское лицо и иностранное.

Цены и расходы

Гражданский кодекс устанавливает диспозитивные правила, относящиеся к двоякому виду в отношении расходов сторон по рассматриваемому договору. В первом случае норма закона распространяется на обмен имуществом, идентичным по цене, во втором, правила определяют расходы при обмене неравноценных товаров.

Законодатель предполагает, что обмениваемые товары являются равноценными. Однако в заключаемое между сторонами соглашение возможно включение несколько другого условия. Участники сделки имеют право отойти от текста закона, включив, например, в договор мены земельного участка или иного имущества свое решение о том, как будет производиться передача обмениваемого имущества, как будут возмещаться расходы. Законом при этом не запрещается относить к подобным расходам стоимость оформления цен на перевозку. Сюда же может быть отнесена и регистрация договора мены. На практике при мене, совершаемой между гражданами, распространен вариант, при котором расходы по приему поступающего в собственность имущества возлагаются на ту сторону, кому оно поступает. Иногда граждане делят такие расходы пополам.

Компенсация при неравноценности

В тех ситуациях, когда обмениваемые товары неравнозначные по стоимости, то, естественно, на участника, получающего более дорогую вещь, возлагается обязанность по доплате разницы своему контрагенту. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением. Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет.

Право собственности

Договор мены - это одно из возможных на предмет, вещь и т. п. С момента обмена имуществом, а точнее, после исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору мены, наступает право собственности на полученные вещи. Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Система гражданско-правовых взаимоотношений отводит значимую роль такому документу, как договор мены. С исторической точки зрения мена возникла раньше, чем купля-продажа, и существовала все время, пока в обществе развивались товарно-денежные отношения. Даже когда еще не было денег, люди обменивали товары на товары. Но и после появления денежных единиц обмены не прекратили свое существование. Подобные сделки остаются актуальными и сегодня.

Что представляет собой договор мены

Гл. 31 Гражданского Кодекса РФ (ст.567-571) рассказывает о нормах, в соответствии с которыми составляются договоры мены. О значении таких документов говорится в ст.567 ГК РФ. Законодательство гласит, что договор мены – это документ гражданского права, на основе которого один участник соглашения передает другому что-либо в собственность, обменивая один предмет на другой.

Заключая договор мены, участники хотят приобрести имущественные ценности для личного пользования без покупки и продажи, то есть без денег или с их минимальным количеством. При неравнозначной сделке сторона, отдающая вещь, цена которой ниже получаемого имущества, компенсирует разницу денежными средствами или иным методом.

Совершая сделку, участники получают имущество в собственность. Стороны подписывают договор мены, а затем регистрируют его в установленном порядке. Заверять документ нотариально необязательно.

Иногда эту коммерческую операцию называют бартером (бартерный обмен, бартерная сделка), хотя данный термин не упоминается в законе РФ.

Подобное соглашение в юриспруденции именуют :

  • взаимным (участники соглашения – две стороны),
  • возмездным (выполняя предусмотренные контрактом обязательства, каждый участник получает денежные средства или имущество),
  • консенсуальным (для достижения соглашения нужно, чтобы участники были согласны со всеми условиями договора).

Договор мены подразумевает, что отношения участников ведутся по правилам купли-продажи, а также по специальным правилам, действующим для соглашений данного типа. К примеру, при отсутствии условий о стоимости имущества, которым обмениваются стороны, в договоре мены следует признавать эти вещи равноценными, по ст.568 ГК РФ.

При совершении обмена неравноценным имуществом участник, передающий вещь с меньшей стоимостью, должен компенсировать разницу деньгами или иным способом. Допускается поэтапный обмен имуществом, согласно ст.569 ГК РФ. Имущество переходит в собственность участников сделки в тот момент, когда обе стороны выполнили свои обязательства, если в контракте не сказано об иных условиях (ст.570 ГК РФ).

Как за счет бартера свести к минимуму риск невостребованности товара

президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург

Наше предприятие в конце 2008 года занялось поиском способа поддержания продаж на должном уровне. Мы начали вести бартерные обмены. Такие меры явились для нас вынужденными, но, так или иначе, это позволило нам заработать. В кризисный период на рынке коммерческой техники приостановились все процессы, спрос на товары снизился. Даже те фирмы, которые нуждались в коммерческой технике, не могли выделить средства на ее приобретение, так как не хватало финансов.

Мы решили создать отдел по бартерным расчетам, куда пригласили специалистов по продажам. Работники данного подразделения искали тех, кого интересовал обмен. Были запущены пиар-акции, налажено сотрудничество со средствами массовой информации, размещена реклама в интернете. Удалось сформировать базу бартерных лотов, и это помогло составить цепочки между предприятиями.

В рыночной среде существовал ряд определенных систем операций по обмену. Но мы не пользовалась ими. Большая часть бартерных лотов не была готова к предложениям клиентов. Обычно наше предприятие становится участником цепочки обмена. Определенный процент получаемой продукции мы используем в своих целях, а другую часть стараемся реализовывать на рынке.

Работаем мы по следующей схеме. Покупатель подает запрос на покупку продукции. За 1-2 месяца наши сотрудники строят цепочку обмена, проводят переговоры, оформляют документацию, определяют стоимость товара по рыночным ценам. При этом всегда уместен торг. Перед тем как заключить контракт, мы выстраиваем бартерную цепь до последнего звена – поступления продукции. Соответственно, вероятность того, что товар не будет востребован, сводится к минимуму.

Договор купли-продажи и мены: в чем разница

Между договором мены и договором купли-продажи есть определенное сходство. В ряде случаев для договора мены применяют правила именно договора купли-продажи. Отличаются эти соглашения, главным образом, тем, что договор мены предполагает передачу одним участником сделки другому имущества не за деньги, а в обмен на другую вещь.

Нередко процедура мены более удобна по сравнению с куплей-продажей, так как сторона, желающая получить товар, может не располагать достаточным количеством денег для его покупки. Но при этом участник имеет право предложить другой стороне взамен имущество, которое, возможно, ее заинтересует.

Договор мены можно рассматривать как два договора купли-продажи с одинаковой ценой и сроками погашения стоимости. Каждый участник соглашения – продавец передаваемых имущественных ценностей и покупатель получаемых вещей. Необходимо понимать договор мены именно с такой стороны, чтобы лучше разбираться в задачах по налогообложению и регулированию.

Чем отличается договор мены от зачета взаимных требований

Договор мены и взаимозачет имеют существенные различия. У второго документа совершенно иной принцип. ГК РФ гласит, что мена – это тип договорных обязательств. С самого начала заключения сделки ясно, что участники меняют имущество, принадлежащее им на праве собственности.

По ст.410 ГК РФ, взаимозачет – основание завершения появившихся ранее обязательств. Зачет взаимных требований наступает после срока финансового расчета, даже если отношения сторон ограничиваются одной сделкой. Взаимный зачет по различным соглашениям возможен, если первоначально расчет должен был проводиться в обычном режиме, но впоследствии участники, чтобы ускорить или упростить взаиморасчеты, или потому, что должник(и) не располагал(и) финансовыми средствами, или вследствие иных причин, приняли решение о зачтении друг другу требований.

Зачет взаимных требований и договор мены имеют еще одно отличие. В рамках взаимозачета стороны заключают два договора, а не один. В соглашениях должно быть указано, что одна компания предоставляет товар, проводит работы или оказывает услуги, а вторая – рассчитывается деньгами. После совершения сделок по двум договорам стороны меняют план расчетов. Одна сторона указывает в письменном виде, что необходим зачет взаимных задолженностей, или оба участника подписывают контракт либо акт о взаимном зачете.

В отношении чего можно заключить договор мены

  • Товарообменный, или бартерный договор

Бартерный договор предполагает оформление продолжительных отношений между сторонами. Заключается один письменный контракт на бартерную операцию (обмен товарами), подразумевающий в будущем совершение взаимных поставок продукции уже без заключения дополнительных письменных соглашений. Такие сделки можно оформлять в устной форме – это разрешено.

Товарообменный договор нужно составлять по определенным правилам:

  • Должны быть указаны номер и дата.
  • Соглашение оформляют как один документ.
  • В договоре прописывают информацию:
  • о номенклатуре, объеме, качестве, цене продукции по каждой из позиций, условиях и сроках ее импорта и экспорта,
  • о перечне услуг, работ, итогов интеллектуальной деятельности, цене, сроках проведения работ, моменте оказания услуг и прав на использование результатов интеллектуальной деятельности,
  • о перечне документации для гражданина РФ для подтверждения факта оказания услуг, выполнения работ, предоставления прав использования результатов интеллектуальной деятельности,
  • о порядке удовлетворения претензий при невыполнении условий контракта сторонами или неудовлетворительном их выполнении.

Требуется, чтобы имущество, которым стороны обмениваются на основании бартерного договора, было равноценным. Заключая соглашение данного типа, участники должны прописать срок его действия.

По действующему российскому законодательству, допускается мена акций как имущественных ценностей. Однако нужно выполнить ряд условий, а именно: заключить соглашение в письменном виде, нотариально заверить его, включить в договор мены стоимость акций и имущества, на которое их планируется обменять. Договор мены (РФ) – это основание внести в реестр акционеров запись о новом владельце акций.

Договор мены акций в некотором роде представляет собой два последовательных соглашения купли-продажи, один из которых – на приобретение акций на финансовые средства, другой – на приобретение имущества или продукции со стороны продавца акций у покупателя по установленной цене.

Отметим, что если один гражданин или одно юрлицо приобретает пакет акций одного АО, размер которого позволяет единолично владеть и распоряжаться:

  • 15% и более акций, то об этом нужно уведомить Минфин РФ,
  • 35% и более акций, или акциями, составляющими более 50% голосов, необходимо получение предварительного разрешения Госкомитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур, далее следует поставить в известность Минфин РФ.

На законодательном уровне эмитентам запрещено обещание или предоставление гарантии дивидендов в определенном размере или роста акций в цене по курсу.

Если стороны заключают договор мены жилья или уже исполняют данное соглашение, нужно совершить определенные действия по регистрации. Следует зарегистрировать:

  • сделку – договор мены,
  • переход прав на одну жилплощадь,
  • переход прав на другую жилплощадь.

Если одну сторону представляют несколько человек – собственников обмениваемой жилплощади – регистрировать переход прав на приобретаемое помещение нужно, опираясь на порядок регистрации долевой собственности, то есть внесением записей о праве каждого участника и обозначением размера доли в праве общей собственности. Это единое действие в рамках регистрации, то есть регистрация перехода права общей собственности.

Договор мены требует согласия обоих участников на передачу одного имущества в собственность в обмен на другое. Сторона договора – это собственник обмениваемого имущества. Участники контракта выступают как продавцы жилой площади, которую они предоставляют (продажа по договору мены), и как покупатели жилья, которое получают.

Договор мены квартиры, образец которого легко найти в интернете, можно составить в письменном виде. Требуется последующая регистрация документа. С момента регистрации одна сторона передает право собственности другой. Следует детально прописать в контракте предмет – то есть жилье с указанием адреса, метража, числа комнат и других параметров, стоимости, а также перечня граждан, живущих в нем. Передача жилой площади производится по передаточному акту.

Отметим, что при обмене недвижимостью используют понятия «мены» и «обмена». Мена и обмен отличаются тем, что при достижении соглашения на мену жилья права собственности на жилплощадь переходят по договору мены. При обмене квартиры право пользования переходит между нанимателями жилплощади, при отсутствии возникновения права собственности.

Любую машину можно поменять на другое авто или имущественную ценность. Для проведения данной операции следует заключить договор мены. Документ, как и договор купли-продажи, должен включать в себя следующую информацию:

  • главные характеристики авто (марка, госномер и т. п.),
  • ссылка на правоустанавливающую документацию, в соответствии с которой машина находится в собственности дарителя (к примеру, свидетельство о регистрации транспортного средства),
  • ключевые характеристики имущества, на которое меняют машину (если авто меняют на другое транспортное средство, в контракте следует описать его характеристики).

Договор мены может содержать сведения о порядке расчета за обмениваемые неравноценные вещи. При отсутствии данной информации в документе разницу в стоимости сторона обязана оплатить до или после обмена имуществом (по п.2 ст.568 ГК РФ). Контракт подписывают оба участника соглашения.

Нотариально заверять договор мены в 2017 г. не нужно, но у сторон есть такая возможность (по желанию).

Государственная регистрация договора мены авто требуется, если производится обмен машины на недвижимое имущество. Договорам на отчуждение недвижимости нужна государственная регистрация.

При обмене автомобиля на движимое имущество регистрация договора мены не нужна. Требуется лишь регистрация транспорта в ГИБДД (постановка на учет) по месту проживания нового владельца.

  • Договор мены земельных участков

Заключая договор мены участка, стороны соглашения обязаны сообщить друг другу все сведения, которыми они располагают, об ограничениях на использование территорий и обременение. Есть несколько недействительных условий договоров мены земельных участков. Это условия, которые:

  • устанавливают у продающей стороны право выкупа территории назад, если у нее возникнет такое желание,
  • ограничивают последующее распоряжение территорией (речь также идет об ипотеке, передаче земли арендаторам, проведении иных сделок с земельным участком),
  • ограничивают ответственность продающей стороны, если третьи лица предъявят права на землю.

Договор мены подразумевает, что оба участника являются как продавцами своей земли, так и покупателями имущества, причитающегося им по соглашению. Сторонам требуется регистрация:

  • своих прав на объекты мены (сделать это нужно перед тем, как зарегистрировать договор мены),
  • письменного договора мены,
  • права на распоряжение территорией по контракту (после того как договор мены будет зарегистрирован).

Все эти процедуры проводит Федеральная регистрационная служба.

Вместе с договором мены участники оформляют прилагаемый к нему передаточный акт. Данный тип контракта имеет свои тонкости и нюансы. Они заключаются в том, что стороны составляют акты на передачу друг другу земли – предмета соглашения.

В актах должно быть сказано о территориальном расположении земли, подлежащей обмену, ее метраже, кадастровом номере, дате составления документа. Стороны обязаны подписать передаточные акты и оставить по экземпляру друг у друга. Отметим, что если передаточные акты не составлены, договор мены земельного участка все равно можно заключить.

Обязательные условия договора мены

Предмет контракта – это действия участников по передаче имущества друг другу для обмена. Предмет – существенное условие договора мены. Впрочем, это распространяется на любой гражданско-правовой договор.

Еще два существенных условия – наименование и количество товара для передачи участнику соглашения. Если в договоре мены не сказано о хотя бы одном из данных условий, считается, что документ не заключен, по п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

Объектыдоговора– движимые вещи (бумаги, валютные ценности) и недвижимость (земельные участки, квартиры и т.п.). Для договора мены действуют и правила договора купли-продажи, а потому объекты договора мены – это и ряд имущественных прав, к примеру, корпоративных, выраженных в «бездокументарных ценных бумагах», при обмене акциями или долями участия в хозобществах.

Договор мены обязывает каждого участника передать имущество в назначенное время, прописанное в документе. При отсутствии такого срока передачу производят по правилам о выполнении бессрочного обязательства.

Если в соглашении сказано, что одна сторона должна доставить товар другой стороне, момент выполнения обязательства наступает тогда, когда один участник вручает имущество другому. Если контракт предписывает передачу объекта партнеру по месту расположения имущества (имеется в виду, например, договор мены недвижимости), момент выполнения обязательства наступает тогда, когда имущество передается контрагенту в его пользование в указанном месте (то есть там, где расположена недвижимость). В других ситуациях такой момент определяется моментом передачи имущества организации связи или перевозчику.

Если одна сторона не принимает переданное имущество, другая вправе отказаться выполнять контракт, а также расторгнуть его. Партнер может потребовать возместить убытки, которые он понес вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по принятию имущества.

В действующей судебной практике есть основные моменты , возникающие при решении спорных ситуаций по договорам мены:

  • Двусторонние сделки, при которых товары меняют на услуги с аналогичной стоимостью, не являются договорами мены. То есть объекты – это только вещи одного рода. Договор мены товара подразумевает обмен продукции на продукцию.
  • При возникновения сложностей с определением названия или количества продукции, которую нужно передать участнику сделки, контракт не может быть заключен.
  • Договором мены не является документ, на основании которого продукцию меняют на уступку права требования имущества от третьей стороны.
  • Как только в договор мены внесено условие, связанное с заменой выполнения встречной обязанности возмещением цены переданной продукции, стороны начинают взаимодействовать по нормам сделки о купле-продаже, осуществляется продажа по договору мены.
  • Если каждый участник сделки передает другому продукцию, это еще не означает, что стороны взаимодействуют на основании договора мены.
  • Если материалом для изготовления товара послужило сырье, полученное на основании договора мены, и данная продукция была передана в качестве выполнения обязательства, это не является противоречием норм, регулирующих взаимодействие сторон в договоре мены.

Нередко по договорам мены возникают споры, связанные с взысканием процентов за использование чужих финансовых средств (ст.395 ГК РФ). Арбитражные российские суды решают такие вопросы довольно часто.

Статьей 395 ГК РФ руководствуются, если между участниками сделки есть финансовое обязательство. Суды обычно расценивают договор мены как контракт о взаимной поставке, поскольку в отношении договора мены данную статью применить нельзя (денежные расчеты по нему невозможны).

Как правильно составить договор мены

Объекты при обмене могут быть любыми, кроме изъятых или ограниченных в обороте. Заключая договор мены недвижимого имущества, участники могут менять недвижимость на движимые объекты, одну дорогую вещь на несколько менее дорогих и т. д.

В ряде случаев основа соглашения позволяет собственнику эффективно проявлять свои юридические возможности (если точнее, распоряжаться имуществом). При этом сторона, у которой нет финансовых средств в нужном объеме, но которая при этом имеет некоторое имущество, может благодаря мене принимать более активное участие в таком процессе, как гражданский оборот.

Бланк договора мены недвижимости состоит из:

  1. Шапки документа: наименования, даты составления, населенного пункта. Сведения следует указывать прописными буквами.
  2. Информации об участниках соглашения : ФИО, паспортных данных, места жительства, на основании чего действуют в сделке (от своего лица, на основании доверенности или по совокупности). При наличии доверенности в бланке нужно указать номер реестра, название нотариальной компании, дату регистрации и прописать информацию о лице, предоставившем доверенность. При участии в сделке гражданина, действующего от имени лица, которому нет 18 лет, ставят отметку о разрешении органов опеки, опираясь на выданное заключение. В бланке сначала указывают данные об одном участнике сделки, затем о другом.
  3. Предмета соглашения. Здесь упоминают о договоренности на передачу недвижимости, после чего прописывают информацию о квартирах и жилых домах, основываясь на конкретной документации (подразумевается указание адреса, общей площади и полезного метража, дополнительных помещений, этажности, оценочной стоимости, ярко выраженных дефектов), праве собственности на жилплощадь. Сведения об объектах прописывают поочередно. Если одну квартиру меняют на две, либо речь идет об обмене нескольких комнат на одну квартиру, указывают информацию обо всех видах имущества. Далее делают отметку, что, по сообщению владельцев недвижимости, объекты – не спорные, не арестованные, не проданные, не залоговые, предоставляя официальную документацию для подтверждения.
  4. Финансовой части . Здесь прописывают, что стороны согласны с договорной ценой на недвижимость. В финчасти указывают степень затрат сторон в рамках сделки. Если заключается договор мены с доплатой одним из участников за получение жилья, данный вопрос обсуждается в рамках соглашения.
  5. Информации о госрегистрации документации, а также о том, что покупатели получают право собственности на недвижимость, могут использовать и ремонтировать помещение.
  6. Сроках непосредственной передачи-приемки недвижимости и выезда из квартиры (к примеру, 1 неделя с момента регистрации в госоргане).
  7. Спорах участников соглашения. В документе указывают порядок разрешения спорных вопросов по контракту.
  8. Расторжении и изменении документа. Прописывают, на каких условиях можно изменить договорные отношения или разорвать их.
  9. Отметки о желании (или нежелании) участников заверять договор нотариально.
  10. Информации о начале вступления соглашения в силу. Здесь же указывают, какое количество экземпляров договора существует.
  11. Банковских реквизитах сторон, ФИО и подписях.

Если контракт заключают между собой физлица, используйте, составляя договор мены, образец, указанный выше. Если стороны являются юрлицами, или форма договора мены – смешанная, образец должен быть немного иным. Отличия заключаются в наименованиях участников и сведениях о них в документе. В остальном соглашения схожи.

Нужно ли платить налог, заключая договор мены

По ст.567 ГК РФ, договор мены имеет экономическую природу, как и договор купли-продажи, а это значит, что для первого типа документа применяют правила второго. Оба участника сделки являются и продавцами передаваемого имущества, и покупателями.

Ст.568 ГК РФ гласит, что имущество в ходе обмена признается равноценным, если договор мены не говорит об ином. Стороны в ходе сделки выполняют обязанности, связанные с передачей и принятием имущества.

Если договор мены гласит, что обмениваемое имущество неравноценно, участник, обязующийся передать менее ценную вещь, должен доплатить разницу в стоимости до или после передачи товара, если в соглашении не сказано об ином порядке расчетов.

По п.1 ст.224 Налогового Кодекса РФ, для доходов, облагаемых по ставке 13%, налоговую базу определяют как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенное на сумму налоговых вычетов, установленных ст.218-221 Кодекса.

Если налогоплательщик обменивает недвижимость, принадлежащую ему на праве собственности в течение трех лет и более, и заключает договор мены недвижимого имущества, сумма налогового вычета равна стоимости недвижимости.

Как заключить бартерную сделку и не вызвать подозрений у налоговой

руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва

Бартерные сделки имеют определенные нюансы. Налоговая инспекция пристально следит за этими особенностями.

1.Цена товаров, передаваемых по бартерному договору, не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

Выручку определяют в зависимости от цены имущества, указанной участниками сделки. Если стоимость отклоняется в плюс или минус больше чем на 20% от расценок на аналогичные товары на рынке, у налоговых органов есть право доначисления налога или пени с учетом рыночных тарифов (ст.40 НК РФ).

К примеру, компании А и Б заключили договор мены имущества и признали обмениваемые вещи неравноценными. Фирмы захотели провести обмен имущества по его себестоимости, и это удалось. Но впоследствии налоговая инспекция, проверяя сделку, может выяснить, что имущество было обменено по договору мены ниже рыночной стоимости, к примеру, на 30%. В этом случае специалисты проведут пересчет налогов в рамках сделки с учетом рыночных тарифов.

Определяя рыночную цену, налоговикам следует пользоваться официальными информационными источниками (п.11 ст.40 НК РФ). Но этого положения специалисты придерживаются неохотно – возможно, опираются на собственную статистику по тарифам.

Не существует определения термина «официальные источники информации». Поэтому следует помнить, что при решении вопроса в судебном порядке органы, как правило, рассматривают в качестве них экспертные заключения, справки из бирж и органов статистики.

2.Желательно, чтобы ставка НДС у вас и у партнера была одинаковой.

Приведем пример. Компания Н передает имущество, облагаемое по 18%-ной ставке, а фирма М – по 10%-ной. Основой для налоговых вычетов служат счета-фактуры, которые продавцы выставили при получении имущества. При обмене получится, что фирма М сможет принять НДС к вычету по 18%-ной ставке, а фирма Н – по 10%-ной (хотя размер НДС для нее составит 18%). Положение у компании Н окажется невыгодным. При этом у фирмы М не исключены проблемы с налоговыми органами, считающими, что в данном случае компания может принять к вычету НДС, исходя только из 10%-ной ставки.

3.Не обменивайтесь несуществующими товарами.

Нередко компании участвуют в бартерных сделках, чтобы оформить другие отношения, к примеру, вернуть долги друг другу. Налоговые органы выявляют такие манипуляции достаточно быстро, проверяя материалы по месту, узнавая, откуда организация получила имущество, как описала его в бухгалтерской учетной документации, как перевезла объект. При отсутствии товара налоговые инспекторы имеют право признать сделку недействительной, опираясь на закон о притворной сделке (сделке, проводимой для прикрытия другой).

Какие ошибки допускают стороны договора мены при его заключении

Ошибка 1. Обменяли товары на услуги (работы).

Желая оптимизировать налогообложение, фирмы часто пользуются бартерными сделками, подгоняя стоимость продукции или услуг под конкретные параметры. Один участник предоставляет другому в рамках такой сделки услугу, а второй – поставляет продукцию в качестве оплаты. На договор мены налог определен законодательно.

Какие последствия? Договор мены (РФ) – это процедура, при которой стороны обмениваются товаром. Однако обмен продукции на услуги или работы не запрещен. Несмотря на то, что о бартерных сделках не сказано в законодательстве, подобные процедуры признаются именно таковыми. Бартер и мена в этом случае отличаются тем, что правила гл.31 «Мена» ГК РФ не применяются. Соответственно, в случае судебного разбирательства вынесут решение о том, что стороны заключили контракт смешанного типа, где есть элементы договора подряда, оказания услуг на возмездной основе, подряда, и были применены правила ГК РФ по каждому отчетному договору.

Что делать? Если с экономической точки зрения вам выгоднее менять товар на услуги другой стороны, подробно расскажите о важных для вас условиях в соглашении. Отметим, что в спорных ситуациях суд опирается на ряд специфических правил применительно к контракту, о которых сказано в положениях ГК РФ для договоров подряда. Установленные в отдельном порядке правила для договора мены действовать не будут. При обмене имущества на имущество вы уверенно можете пользоваться правилами гл.31 «Мена» ГК РФ (в ходе оформления и реализации соглашения).

Ошибка 2. Не установили порядок и (или) критерии точной оценки стоимости товара.

Договор мены имущества должен содержать следующую информацию: точное название, номенклатуру, качество, стоимость вещей. При этом о факторах, влияющих на конечную цену товара, не говорят. В результате один участник сделки в ходе обмена рискует получить более дешевую продукцию, чем переданное имущество.

Другой вариант. Схема, по которой рассчитывается цена, понятна, и о ней сказано в документе. Но при этом недостаточно количественных или качественных характеристик товара в каждой партии, поставляемой по контракту. В этом случае другая сторона может поставить продукцию в недостаточном количестве или ненадлежащего качества.

Еще один подводный камень – схема расчета стоимости. При четкой ее установке, без внесения правок в будущем и без учета изменений макросреды, есть риск того, что цена обмениваемого товара окажется неравной.

Если об алгоритме расчета цены не сказано в соглашении, одна сторона может несвоевременно передать имущество другой, что будет считаться неравноценным обменом.

Какие последствия? При появлении подобных ситуаций, так или иначе, возникают споры. Особенно критичной обстановка становится в том случае, если вы работаете с внешнеторговым партнером. Цены на глобальном рынке меняются чуть ли не каждый день.

Что делать? Суд не принимает доводы, что разница в стоимости обмениваемой продукции очевидна. Имущество, которое стороны передают друг другу, признается равноценным. В связи с этим, прежде чем заключить с партнером договор мены, согласуйте все свойства и показатели товара, влияющие на определение цены.

Ошибка 3. Забыли указать на необходимость доплаты.

Нередко стороны составляют договоры мены, чтобы обменяться неравноценными товарами. Участники сделки рассчитывают на то, что тот, кто получит более ценное имущество, финансово компенсирует разницу. В данном случае включают в договор мены стоимость продукции (опираясь, например, на прейскурант).

Какие последствия? Если вы предоставляете более ценную продукцию по сравнению с той, что получаете от партнера, рискуете не увидеть компенсации. При этом контрагент вправе дать отказ от доплаты, опираясь на п.1 ст.568 ГК РФ. То есть даже если стоимость включена в договор мены, и четко видно, что товары не равны в цене, судебные органы посчитают, что вы дали согласие обменяться имуществом без компенсации.

Что делать? Если планируется обмен неравнозначными по цене товарами, в соглашении стоит сказать об условиях доплаты. Только в этом случае вы обяжете контрагента возместить разницу.

Ошибка 4. Не согласовали порядок и сроки обмена товарами.

В обязанности коммерческого директора входит следить за порядком, сроками поставки и передачи продукции. В договорах мены подобную информацию часто не прописывают или прописывают недостаточно понятно.

Какие последствия? Если договор мены ничего не говорит о порядке обмена, последствия могут быть разными: разница в стоимости продукции, ненадлежащее выполнение условий контракта. Пример: водитель доставил на склад второй стороны соглашения имущество первой и не проконтролировал, что уполномоченное лицо приняло товар. Партнер, которому была адресована продукция, может сказать, что не получал его. Еще один риск связан с разными гарантиями для участников соглашения по закону РФ. Все зависит от того, обменялись стороны имуществом в один день или в разные.

Что делать? Укажите в соглашении, когда планируете обменять товар. Не забывайте при этом и о возможных правовых последствиях. Вариантов здесь два.

  1. Обмен происходит в разные дни. Убедитесь, что условия соглашения о переходе прав собственности вас устраивают. При передаче своего имущества в более ранние сроки повторите в контракте выдержку из ГК РФ: «Право собственности на обмениваемые товары переходит к Сторонам одновременно после исполнения обеими Сторонами обязательств по передаче соответствующих товаров».

Если свою продукцию сначала передает контрагент, укажите, что право собственности переходит к вам тогда, когда вы получаете товар.

Если планируете поставить свою продукцию первым, но не сделаете этого вовремя, партнер по соглашению на законных основаниях может не передать свое имущество. Пример: вы обязаны привезти 2 вагона стройматериалов, а партнер – партию диванов через пять дней. Если в условленное время вы поставляете только один вагон, контрагент может отказать в передаче шкафов и выполнить обязательство только тогда, когда получит от вас материалы в полном объеме.

  1. При обмене в один день. В этом случае партнер, получая один вагон стройматериалов, а не два, в любом случае будет обязан доставить шкафы в этот же день, даже если понимает, что в условленное время вся партия от вас не придет.

Риски при обмене товара на услуги

руководитель и главный редактор справочной системы «Система Юрист»

Все типы контрактов связаны с определенными рисками. Судебная практика пестрит примерами того, как сторона соглашения о купле-продаже не выполнила обязанности, а потому должна выплатить проценты за использование чужих финансовых средств. Отметим, что если стороны заключают бартерный договор, меняя продукцию на услуги, для такого соглашения действуют правила договора купли-продажи.

Если стороны заключили договор мены, выполнить это условие невозможно, поскольку участники сделки в принципе не связывают себя денежными обязательствами. Следовательно, статью 395 ГК РФ к ним применить нельзя.

Порядок перехода права собственности на передаваемое имущество зависит от вида заключенного соглашения. О переходе лучше упоминать в контракте. Если об этом не сказано, к соглашению применяют законодательные правила. Так, право собственности на основании договора мены стороны получают после того, как оба участника сделки передают его друг другу (ст.570 ГК РФ). Если заключен договор купли-продажи, переход права осуществляется в момент передачи имущества.

Помните, что можно отказаться выполнять договорные условия. В ходе обмена продукции на услуги вы можете не исполнять обязательства, не обращаясь в суд. Даже если по соглашению отказываться от выполнения условий контракта в одностороннем порядке нельзя и это противоречит закону, в суде на это не обратят внимания. Все, что потребуется – компенсировать партнеру его потери. Отказаться выполнять заключенный договор мены можно, если об этом условии сказано в контракте.


Смотрите видео: Бартер. Схемы использования бартера (December 2019).