Земельное право

Что будет с имуществом, если вступить в наследство и не оформить право собственности

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно считается владельцем, однако продать недвижимость, на которую не подтверждено право собственности документально, он не сможет. Есть ли возможность оформить право на собственность после фактического вступления, и в какие сроки?

Основное правило получения наследства знают, в то или иной степени, все. Однако, как именно поступать при наличии имущества, доставшегося после смерти близких людей, которая вроде уже как стала собственной без какого-либо оформления, знают лишь приблизительно.

Законом предусмотрен четкий порядок получения прав на наследуемое имущество:

  • Заявить о своем желании принять оставленное имущество в нотариальной конторе, собрать необходимые документы, предъявить их нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.

На все эти действия законодательство отводит полгода, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общий порядок таков.

  • Есть еще один вариант – вступление в наследство по факту. Это определение подразумевает, что наследник знал об открывшемся наследстве и принял его фактически: начал (или продолжил) пользоваться оставленной собственностью как своей.

При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, документов, которые подтверждают его права, у него тоже нет. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником имущества – права собственности должны иметь подтверждение.

Как подтвердить свои права?

В ситуациях, которые развиваются по второму варианту, есть лишь один путь решения проблемы – обратиться в суд для признания факта принятия прав на собственность.

Основания, на которых может и должно подаваться заявление в суд, зафиксированы в ст.1153 ГК РФ.

Пользоваться наследственным имуществом, особенно в первые полгода после смерти наследодателя, следует с умом и целенаправленно, чтобы к моменту, когда наследник все-таки решит получить какие-то документы на имущество, у него были бы тщательно собранные доказательства того, что он именно вступил в наследство и именно в установленные законом сроки.

Действия если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности

Ниже приведен список действий, которые следует производить в отношении оставленного имущества:

  • управление имуществом, меры по его сохранности и исправности, активное его использование (при этом нужно запасаться свидетелями или свидетельскими показаниями в письменном виде, обязательно с датой)
  • охрана наследства от третьих лиц (в качестве выполнения этого пункта подойдет простая смена замков и запоров, сохранять чеки, квитанции и договоры)
  • расходы, которые наследник производит из своих средств, на содержание имущества (уход за домашними животными, растениями, садом, ремонт, сохранять чеки, квитанции, договоры с датами и печатями)
  • оплата материальных долгов наследодателя (обязательно с расписками), получение долгов с тех, кто брал взаймы у него.

Это краткое перечисление действий, которые могут стать достаточным основанием для обращения в суд и получения желаемого права.

Такой пункт, как распоряжение оставшимся имуществом, не может быть выполнен в полной мере без документального оформления. Счета, ценные бумаги будут недоступны.

Следует в любом случае предпринимать шаги по отношению к имуществу. Если в течение установленного срока не будет предпринято ничего в этом направлении, продление срока оформления или признание принятия наследства по факту будет сложно доказать в суде.

Почему следует все-таки заняться оформлением прав?

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, несмотря на его полную свободу в отношении личного использования имущества наследодателя, его юридические права будут ощутимо ограничены.

Даже при фактическом принятии имущества не будет лишним подать заявление нотариусу, чтобы было открыто наследственное дело. Если точно следовать правилу, то на дальнейшие юридические действия по получению документов на владение имуществом он получает 75 (!) лет – именно столько нотариат обязан хранить дела, даже если по ним не производится никаких действий.

Законодательство не предусматривает ограничения сроков, в течение которых следует окончательно все оформить, так что можно отложить этот процесс до удобного времени.

Если счета, ценные бумаги в наследственной массе отсутствуют, в доме наследник проживает давно и все оплачивает, то можно и не спешить.

Но, кроме счетов, будут недоступны и другие действия с собственностью (если речь идет о недвижимости):

  • купля-продажа
  • обмен
  • выделение долей
  • завещание
  • залог
  • регистрация других лиц
  • иные действия, которые требуют документального подтверждения права собственности.

Видео: Юридическая консультация

Конечно, никто не хочет думать о собственной кончине, однако если есть близкие, которым хочется оставить свой дом и все нажитое, следует подумать о последствиях своей беспечности.

Даже если не писать завещание, наследники по закону столкнутся с проблемой – прежде чем получить право на имущество, им придется доказывать, что сам наследодатель был фактическим владельцем оставленного жилья и вещей.

Например, некий гражданин С. принял по факту квартиру и имущество своего отца, владел на протяжении жизни. После его смерти его дети, желающие получить права на наследство, столкнулись с проблемой. Оказывается, отец гр. С., их дедушка, тоже не занимался оформлением наследства и принял его по факту от своего отца.

Теперь претендентам на оставленную недвижимость придется решать, как доказывать, что не только их отец фактически принял во владение жилье, но и его наследодатель, их дедушка.

Даже при полном согласии детей гр. С., это будет сложно сделать, особенно при отсутствии документов, подтверждающих права на жилье. Им предстоят длительные бумажные дела и выяснения, многократные обращения в суд.

Вот еще пример последствий отсутствия своевременных должных действий в отношении собственности для наследников.

Имеет ли право банк звонить родственникам должника. Подробнее тут.

Гр. В. начал приватизацию квартиры, однако скончался до получения на руки свидетельства о праве собственности. Договор о приватизации квартиры также отсутствует в бумагах.

Его единственный сын, гр. Д. попытался получить документы о вступлении в наследство, однако в нотариальной конторе квартира в списке наследственного имущества не значится. Попытки получить договор о приватизации в управляющей компании ни к чему не привели, придется обращаться в суд.

Как можно увидеть, процесс по получению прав на наследственную массу может оказаться очень непростым, и это не считая возможных разногласий и споров между наследниками, которые усложнят ситуацию еще больше.

Для облегчения задачи для своих правопреемников нужно хотя бы подать в положенные сроки заявление нотариусу – документально изъявить свою волю. Далее закон не ограничивает наследников во времени – можно собирать не спеша документы, можно оставить все как есть.

Однако можно задуматься еще и том, что законы могут измениться и не обязательно в пользу наследников.

Решение закон оставляет за актуальным наследником – оформление документов не является его обязанностью, но правом.

А если решили все оформить?

  • Для оформления принятого по факту наследства следует единственному наследнику, а также наследнику, имеющему на руках письменные согласия иных претендентов, подать заявление в суд о признании его фактическим владельцем наследственного имущества.

Такое заявление, в котором содержится только просьба установить законно свершившийся факт, рассматривается в порядке особого производства.

Для того чтобы решение суда было бесспорно в пользу заявителя, ему сразу следует позаботиться о наличии убедительных доказательств факта принятия. Это могут быть:

  • свидетельские показания
  • чеки
  • квитанции
  • договоры
  • расписки.

Эти бумаги должны будут продемонстрировать суду, что наследство было принято, выполнялись все необходимые для этого действия, в положенные сроки. На них должна быть соответствующая дата, печати, подписи – чтобы не возникало дополнительных вопросов.

Такое прошение можно подать по месту собственного проживания, если имущество движимое. Если это недвижимость, то заявлять следует там, где она находится.

  • При наличии споров между наследниками, любого характера, подается заявление, которое будет рассматриваться в порядке искового производства.

Распределение наследственной массы по такому заявлению будет регулироваться судом.

При наличии в составе претендентов лиц, уже получивших свидетельства о праве на имущество, но не владеющих им фактически, и лиц, ставших фактическими владельцами без оформления, по решению суда могут быть оформлены права на наследование в соответствующих долях.

При этом ранее выданные документы станут недействительными.

Несмотря на то, что закон не ограничивает фактических владельцев в сроках оформления наследства, следует подумать о некоторых важных моментах, которые, возможно, могут послужить достаточным аргументом для проявления активности.

  • Какие сложности для наследников нынешнего владельца собственности могут возникнуть из-за полного отсутствия документов на имущество?
  • Насколько сложно будет оформить собственность, в особенности недвижимость через 10, 15, 20 лет?
  • Если появится желание продать, обменять, завещать недвижимость и прочее имущество, то сколько времени займет доказать суду события и поступки многолетней давности?

Как направить исполнительный лист в банк должника? Ответ по ссылке.

Как вернуть долги с должника? Подробнее тут.

Поэтому, фактически владея наследственным имуществом, нужно подумать о его признании de iure, то есть юридически.

Что будет при отсутствии оформления полученной по наследству недвижимости

Регулирование любых вопросов, связанных с наследованием, осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс, ГК РФ). Для приобретения оставленного родственником (завещателем) имущества нужно совершить установленные кодексом действия.

Наследники должны заявить о себе, обратившись к нотариусу в установленный кодексом шестимесячный период. По его истечении нотариус выдает бумаги, официально подтверждающие их права.

Если речь идет о простых вещах, например, телевизоре, то больше наследникам ничего делать не нужно.

А вот при передаче недвижимых объектов понадобится провести их государственную регистрацию.

Для этого надо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра с заявлением, необходимыми бумагами и документом об оплате госпошлины.

Однако далеко не все наследники сразу занимаются оформлением полученной недвижимости.

Если такой человек вступил в наследство, но не оформил право собственности сразу, то Кодексом в ст. 1152 предусматривается, что принятое по всем правилам наследство признается за наследниками с даты его открытия. При этом данное положение применимо вне зависимости от времени государственной регистрации.

Из положений указанной статьи следует, что даже при отсутствии подтверждения прохождения госрегистрации наследник будет являться владельцем недвижимого объекта. Но это не значит, что оформлять свои права совсем не нужно.

Важно! Возможность распоряжения неоформленной в Росрестре недвижимостью ограничена.

Пользование квартирой без права собственности

Самое большое количество споров и вопросов вызывают оставленные в наследство квартиры. Получив такое имущество, наследник обычно планирует использовать его по назначению. Если у него имеется свидетельство на квартиру от нотариуса, то жить он в ней может.

Другое дело, что для решения иных вопросов, например, продажи жилья или совершения с ним других сделок, требуется оформление собственности. Затягивание процесса госрегистрации может привести к проблемам в дальнейшем. Нередко между родственниками начинаются конфликты по поводу жилья.

Если в оставшейся после наследодателя квартире проживают другие родственники, то они могут заявить о фактическом принятии этого наследства. В такой ситуации возникнет спор, который придется разрешать в суде.

Возможна ли продажа такой квартиры

Статья 1152 ГК РФ говорит лишь о признании наследника владельцем переданной от наследодателя квартиры (иного имущества). Но она не отменяет действия других положений кодекса, посвященных собственности и правам на нее.

Согласно ст. 209 Кодекса, только собственник обладает полным набором прав на какое-либо имущество. Это значит, что он может им владеть, использовать его, а также распоряжаться им. Именно распоряжение дает возможность продавать свою квартиру (или что-то другое), дарить, совершать с ней иные сделки.

Получаемое от нотариуса свидетельство подтверждает, что имущество унаследовано данным лицом. А государственная регистрация, согласно нормам законодательства, является единственным юридически значимым доказательством наличия прав на недвижимость.

К числу недвижимых относятся объекты, которые неразрывно связаны с землей и не могут транспортироваться. В частности, можно выделить следующие:

  • жилые помещения (дома, квартиры, комнаты),
  • машино-места,
  • здания, сооружения,
  • земельные участки.

Из этого следует, что законным способом провести продажу жилья без прохождения данной процедуры не получится. Риелторы и обычные покупатели не захотят осложнять себе жизнь и связываться с таким жильем.

Важно! Без прохождения процедуры госрегистрации любой недвижимости наследник не может быть ее полноправным собственником. А это подразумевает невозможность в полной мере распоряжаться ей, например, продать.

Завещание квартиры без оформления прав собственности

Как уже было сказано, при наличии бумаг от нотариуса человек признается владельцем доставшейся от наследодателя квартиры. Это позволяет ему проживать в ней, но с совершением различных сделок без дальнейшей госрегистрации возникнут проблемы.

Необходимо понять, допускается ли составление завещаний в такой ситуации. В ст. 1118 ГК РФ завещания характеризуются как односторонние сделки.

Однако, согласно ст. 1120 Кодекса, завещать можно любое, даже еще не приобретенное, имущество.

По сути, в этом документе человек распоряжается судьбой своего имущества на время, когда его уже не станет. Оформлением воли завещателей занимаются нотариусы.

Для совершения этого нотариального действия не требуется предоставления бумаг, подтверждающих права на имущество.

Но это не означает, что наследники смогут претендовать на все указанное завещателем имущество. Фактически наследники смогут получить только то, на что у наследодателя оформлена собственность.

Что будет после официального оформления прав на квартиру

Законодательством предусматривается обязательное прохождение процедуры госрегистрации для недвижимых объектов. Если же человек вступил в оставленное ему наследство, но не оформил на него право собственности, возможности распоряжаться им не будет.

Во избежание проблем с совершением сделок и иных действий с полученной наследниками недвижимостью следует посетить Росреестр. Лишь после официального внесения сведений о квартире и ее новом владельце в реестр он сможет свободно им пользоваться, а также распоряжаться любым способом.

Заключение

Законной возможностью распоряжения квартирой или другой недвижимостью обладают только ее собственники. Если какой-либо недвижимый объект достался по наследству, то, помимо оформления своих прав у нотариуса, требуется и его государственная регистрация.

В ином случае законно распорядиться своей квартирой (или иной недвижимостью) будет нельзя.

Юридический статус унаследованной недвижимости

С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
  2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП, подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?

Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя на их плечи ложится обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:

  1. Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
  2. Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
  3. Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
  4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Способы принятия наследства

Первый вариант – реальный. При таком положении дел человек, после ухода из жизни прежнего владельца начинает эксплуатировать все оставленное ему по назначению. При этом никаких документов он не оформляет, то есть он не обращается ни к профильному специалисту, ни в государственную судебную контору. Но тем не менее он обращается с материальными объектами, как их полноправных хозяин.

Второй вариант – документальный. В этом случае получивший вещи и ценности сначала посещает соответствующую контору, консультируется с работниками и выясняет, может ли он рассчитывать на получение всего нажитого покойным или хотя бы на часть этого. После установления своей способности, он все документально оформляет и уж затем начинает пользоваться имущественными достижениями усопшего.

Подача заявления нотариусу

Как было указано выше, оформление соответствующих бумаг является одним из путей получения материальных достижений усопшего владельца.

Прежде чем начинать предпринимать какие-то попытки использовать оставленное покойным в своих целях, лучше всего сначала обратиться к соответствующему государственному чиновнику и узнать отдавал ли покойный последние распоряжения по поводу всего нажитого.

Если таковое имело место, то лучше всего сначала оформить свою правоспособность на бумаге.

Для этого нужно получить разъяснения специалиста, который расскажет, что необходимо ему представить.

На практике, как правило, требуют предоставлять:

  • личный документ,
  • данные о родственных отношениях с прежним владельцем,
  • сведения о том, что умерший хозяин действительно мог передавать все нажитое и не был ограничен в таких возможностях,
  • бумага с указанием, где и с кем проживал покойный последние годы своей жизни,
  • кассовый чек или квитанция о внесении обязательной суммы.

Фактическое принятие наследства

Еще один не менее распространенный способ получить что-либо оставленное покойным в свое распоряжение – реальный или фактический.

Он заключается в том, что человек, проводив в последний путь близкого, начинает использовать все, что осталось от последнего, в своих личных интересах. При этом о документальной стороне вопроса он не задумывается.

При всем при этом человек не только эксплуатирует вещи и ценности, но еще несет финансовые затраты по их содержанию и обеспечению нормального функционирования. Например, использует личный автотранспорт покойного, но при этом покупает горюче-смазочные материалы для машины, моет ее, проходит технический осмотр. Живет в доме владельца, но при этом производит уборку помещения, текущий и капитальный ремонт.

Следует помнить, что, когда возникнет необходимость оформить нужные бумаги, придется реальное принятие оставленных имущественных достояний подтвердить документально.

Получение свидетельства о праве на наследство

Как только человек принял решение оформить необходимые бумаги, он должен предоставить соответствующему профильному специалисту необходимые сведения и данные, которые позволяют получить все оставленное покойным.

Профессионал произведет детальный анализ всего предоставленного. В этот промежуток времени профессионал не только изучает пакет документов, но и устанавливает другие обстоятельства ситуации. К таким моментам можно отнести, прежде всего, поиск других претендентов на получение нажитых достояний. Для этого чиновник может направлять запросы в различные инстанции.

После изучения всех представленных данных и проведения необходимых мероприятий специалист вынесет свое профессиональное заключение, определив круг получателей и объем для получения каждому.

Итогом работы чиновника станет выдача соответствующей бумаги о правоспособности человека обладать полученными ценностями.

Обязательно ли получать свидетельство у нотариуса?

Сам итоговый вывод, к которому приходит профессионал в ходе изучения представленного информационного пакета, доводится до всех потенциальных претендентов, которые заинтересованы в получении имущественных достижений покойного.

Такое информирование осуществляется путем зачитывания вынесенного решения в присутствии получателей.

Некоторые люди, заслушав такой документ, делают для себя вывод, что стали полноценными обладателями ценностей. В принципе это так. Но на практике лучшим вариантом будет получить соответствующую бумагу, в котором право единоличного владения и использования закреплено документально.

Все дело в том, что в последующем, при решении различных вопросов, связанных с полученными достижениями, такая бумага потребуется.

Поэтому лучше всего будет получить ее сразу, заплатив при этом небольшие деньги, чем потом тратить лишнее время на решение еще и такой пусть небольшой, но значимой проблемы.

Срок получения свидетельства о праве на наследство

Большинство интересует продолжительность временного промежутка, в течение которого будет выдана бумага о единоличном праве на полученные ценности. Четких периодов выдачи таких документов правилами не определено. На практике такое происходит в тот же или на следующий день после обращения.

Сама процедура несложная. Она заключается в том, что человек подает просьбу о выдаче такого документа, вносит необходимую оплату и ожидает необходимое время, после которого он получит ожидаемое.

Как правило, такой промежуток оговаривается со специалистом, который занимается оформлением соответствующего документа.

Полученная бумага, вопреки мнению некоторых, срока действия не имеет. Количество экземпляров определяется из числа претендентов. Документ может оформляться как на имущественные достижения в целом, так и на их отдельные части.

Нужно ли регистрировать право собственности?

Таким вопросом задается большинство получателей. Некоторые считают это лишней тратой времени и денег. Ведь по сути имущество к ним перешло, о чем им была выдана бумага соответствующего содержания.

Но если все полученное не будет внесено в специальный государственный перечень, новый владелец может столкнуться с рядом проблем в будущем.

Прежде всего, это налоговые выплаты. Здесь человека могут обвинить в том, что он пытался скрывать имеющееся у него блага и соответственно не вносить установленные суммы в государственный бюджет.

Еще одна проблема может возникнуть, если человеку потребуется оформить какие-то технические документы, например, на недвижимость или автотранспорт. На имущество, которое не внесено в указанный список документацию составить невозможно. Поэтому внесение своих материальных объектов не просто важно – оно необходимо.

Установлен ли срок для регистрации права?

Прежде всего, следует отметить, что внесением в списки имущественных объектов занимаются специальные государственные конторы. В них заинтересованный получит информацию о периоде занесения имущества в перечень сразу при обращении.

Действующими правилами определено, что продолжительность процедуры зависит еще и от объема действий, которые надо выполнить. Например, внесение в список и постановка на учет займет десять рабочих дней, только одна постановка займет пять дней.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

После смерти гражданина, все принадлежащее ему имущество распределяется между лицами указанными в завещании в качестве наследников, либо передается близкими родственникам по закону. В этой связи возникает вопрос: «Если наследник по завещанию не принял наследство, кто наследует?». Ответ на него следует искать в ГК РФ, указывающем на возможность перехода права на невостребованное имущество к государству (1154 ГК РФ). В этом случае получить собственность обратно будет крайне не просто, но варианты возврата все же существуют, рассмотрим их более подробно.

Когда, где и как получить наследство

Для получения собственности после смерти наследодателя, заинтересованное лицо обязано обратиться в нотариальную контору, составившую завещание, либо к юристу, офис которого ближе всего расположен к месту последнего проживания скончавшегося. Если речь идет о нескольких видах завещанной собственности, то обращаться нужно к тому нотариусу, который располагается ближе всего к наиболее дорогостоящему имуществу (чаще всего таковой является районная нотариальная контора).

Чтобы получить право на использование имущества по собственному желанию, заинтересованное лицо должно предъявить:

  • завещание
  • заявление о стремлении принять наследство
  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справку о составе семьи (необходима близким родственникам для подтверждения факта постоянного проживания с наследодателем)
  • документы на право собственности (оформленные на наследодателя)
  • квитанцию об оплате государственной пошлины
  • иные документы, могущие подтвердить право на наследство.

    После проверки представленных нотариусу сведений, оплаты пошлины и улаживания возможных конфликтов с другими претендентами на наследство, законный наследник получает свидетельство о вступлении в права наследования, на основании которого происходит регистрация его права на собственность в государственных органах.

    Срок принятия имущества, наказание за просрочку

    На вступление в наследство заинтересованным лицам отводится не более 6 месяцев, по истечению их, невостребованное имущество, признается выморочным, права на него переходят к государству. Вернуть утраченное можно через суд, доказав, что вина за просрочку, не лежит на самом наследнике. Среди уважительных причин, позволяющих суду отменить решение о переходе имущества в государственную собственность, особое место занимают:

  • отсутствие у наследника информации о том, что наследодатель умер(живет в другой стране, нет родственников, могущих сообщить о наследстве)
  • серьезное заболевание, ставшее причиной отсутствия времени на совершение положенных в этом случае процедур
  • нахождение в длительной служебной командировке
  • злой умысел со стороны других правопреемников
  • длительная процедура проверки документов, в конечном итоге ставшая причиной просрочки.

    Приведенные аргументы должны быть озвучены в исковом заявлении, которое вправе подать наследник, не успевший вступить в права на собственность в указанные сроки. Иск также должен содержать:

    К иску необходимо приложить письменный отказ от нотариуса в открытии дела по наследству. В результате рассмотрения дела, суд может принять сторону истца, или же отказать вправе на наследство. Такие случаи достаточно редки, в большинстве своем суд выносит решение о продлении сроков принятия наследства (не более чем на 6 месяцев). После получения судебного решения о восстановлении в правах, наследник может обратиться к юристу для признания своих прав в общем установленном законом порядке.

    Обращения в суд и связанных с этим хлопот можно избежать при наличии нескольких наследников. В этом случае просрочившее срок принятия наследства лицо вправе обратиться к тем, кто его принял за разрешением на выделении из него собственной доли. Если имеющиеся наследники не будут протестовать против такого решения вопроса, то проблему можно считать исчерпанной. Имея письменное разрешение, наследник может обратиться к нотариусу для принятия наследства, руководствуясь наследственным правом.

    Если наследник не вступил в наследство, имущество не может отойти государству, пока имеются лица, состоящие в родстве с наследодателем (7 степеней наследования).

    Пример: Гражданка Исакова В. Ф. не имела возможности оформить на свое имя квартиру, доставшуюся от матери, право на нее перешло к дочери, которая после улаживания всех процедур, стала новой собственностью имущества.

    Описанная ситуация также может сложиться в результате отказа от наследства. Такой отказ оформляется у нотариуса, отменить принятое решение не получится.

    Стоит отменить, что ничего опасного, если наследник не принимает завещания, нет, кто наследует в этом случае, определяет суд. Истребовать возвращения наследства можно только в суде, доказав, что в сложившихся обстоятельствах, наследник просто не мог поступить по-другому и своевременно принять наследство. Принятое судом решение можно обжаловать в высшей инстанции, не имея четкой позиции по поводу того, почему не было принято наследство, сделать это будет сложно даже для опытного юриста, самостоятельная попытка решить дело, скорее всего, ни к чему не приведет.

    (Пока оценок нет)

    Установленный порядок

    Законодательством определено, что первоочередные правопреемники либо наследники по завещанию должны обратиться к нотариусу для получения наследства на протяжении полугода после кончины собственника имущества.

    После окончания срока, отведенного для обращения наследников в нотариальную контору, нотариус может выдать каждому обратившемуся свидетельство, подтверждающее переход прав владения. Перед выдачей документов следует провести оценку оставшегося имущества и уплатить государственную пошлину в установленном размере.

    Гражданским кодексом оговорены случаи продления указанного срока. Это происходит:

  • при отказе или отстранении первоочередных правопреемников
  • при непринятии имущества первоочередными наследниками.

    В первом случае гражданам, чтобы принять наследство, дается для оформления 6 календарных месяцев с момента возникновения прав. А во втором ­– три месяца с момента окончания полугодового периода, отведенного для первоочередных преемников.

    После получения документа от нотариуса наследники должны заняться переоформлением прав собственности. При наследовании недвижимости обращаться следует в территориальное подразделение Росреестра. На каждую открытую долю владельцы получат свидетельства, подтверждающие, что это их владение.

    Также возможен вариант фактического вступления в наследство. Гражданин, не обратившийся во время в нотариальную контору, но использовавший имущество покойного, должен будет в судебном порядке подтверждать свои права на него. Без решения суда ответить на вопрос, является ли он собственником, сложно. Ведь владельцем может быть признан тот человек, чьи права на имущество подтверждены документально.

    Признать факт принятия имущества суд может на основаниях, оговоренных в статье 1153 Гражданского кодекса. К ним относят:

  • фактическое управление и владение оставшимся имуществом
  • принятие мер, направленных на охрану наследства и его защиту от посягательств третьих лиц
  • наличие расходов, понесенных на содержание наследственной массы
  • оплата задолженности, оставшейся после кончины наследодателя, получение средств, которые причитались наследодателю.

    После принятия судебного решения, свидетельствующего, что фактически наследник принял имущество покойного, необходимо будет заняться дальнейшим переоформлением прав. До этого момента распоряжаться имуществом, оставшимся от покойного гражданина, не получится.

    Граждане, которые не принимают фактически наследство, не оформляют его в нотариальном порядке, но и не отказываются от него, через полгода утрачивают свои права. Получить собственность они смогут только в том случае, если смогут доказать в суде, что срок ими был пропущен по уважительной причине.

    Переход прав собственности

    При выдаче свидетельства о переходе прав собственности нотариус должен рассказать, какими должны быть последующие действия наследников. С полученным свидетельством они должны отправиться в управление Росреестра либо МФЦ и на его основании получить документацию, подтверждающую право на владение имуществом.

    Многие россияне, потратившие средства на нотариальное оформление наследства, не спешат получать свидетельство в Росреестре. Что будет с домом, полученным в наследство, если преемники не оформят бумаги о праве владения? Главное, своевременно обратиться в нотариальную контору и принять наследство. Делается это путем подачи обращения о принятии оставшегося от покойного гражданина имущества либо о выдаче свидетельства, которым можно подтвердить возникшие права собственности.

    Имущество принадлежит правопреемнику со дня открытия наследственного дела и не зависит о того, когда он фактически его принял. Период регистрации возникших прав также не важен. Оформление собственности сопровождается финансовыми затратами, поэтому многие откладывают этот процесс.

    Сроки, на протяжении которых человеку следует получить документы, законодательством не установлены. Но следует понимать, что при отсутствии документации правопреемник не станет полноправным владельцем недвижимости и не сможет распоряжаться ей.

    К примеру, при отсутствии свидетельства о появившихся правах на имущество из нотариальной конторы преемник не сможет перерегистрировать недвижимость на себя. Наличие документов о правах от нотариуса без свидетельства из Росрееста не дают возможности распоряжаться жильем.

    Любые действия с жильем до переоформления всех возникших прав собственности будут невозможны.

  • продать
  • подарить
  • выделить доли
  • использовать в качестве залога
  • провести отчуждение каким-либо иным способом.

    Даже регистрация других граждан будет невозможна. Ведь согласие на прописку должен давать собственник, права которого подтверждены документально. Что делать в таком случае? Новый владелец должен будет завершить процедуру переоформления жилья. Только после этого он сможет распоряжаться полученной собственностью.

    Что значит принять наследство

    По закону принять наследство - значит подать заявление о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Родственники могут подавать заявление через нотариальную контору по месту открытия производства или обратившись к лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий.

    Согласно п. 37 «Основ законодательства РФ о нотариате» № 4462-1 от 11.02.1993, если покойный проживал в поселке, где нет государственных или частных контор, то право на выдачу свидетельства имеют:

  • глава администрации населенного пункта или муниципального района
  • уполномоченный чиновник местного самоуправления.

    Важно! Любые сведения касательно нотариального производства чиновник должен передать в нотариальную палату в субъекте РФ в течение 5 рабочих дней. После чего отводится еще 2 рабочих дня для внесения этой информации в единый реестр.

    Заявление может быть подано лично преемником или отправлено почтой России. В случае почтовой отправки подпись заявителя должна быть заверена нотариусом или уполномоченным согласно ст. 37 Закона 4462-1 лицом.

    Имущественные права также могут быть приняты официальным представителем наследника при условии наличия доверенности.

    Чтобы защитить интересы преемников разной степени родства. законодательно установлены сроки принятия имущественных прав. Общий срок закреплен ст. 1154 ГК РФ и он составляет 6 месяцев с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти родственника. Именно в этот период решается, кто приобретает активы и обязательства умершего высчитывается, что входит в состав наследственной массы и определяется ее местонахождение.

    Кроме общего полугодичного срока ГК устанавливает и специальные сроки принятия наследства:

    1. Если родственник пропал без вести и день его предполагаемой гибели устанавливается по решению суда, отводится 6 месяцев со дня вступления в силу судебного решения. При этом днем открытия производства считается определенный в ходе заседания срок, но отсчет 6 месяцев начинается от даты постановления.
    2. Если наследники первой очереди признаны недостойными на основании ст. 1117 ГК РФ, то подназначенные родственники и родственники второй линии получают 6 месяцев для оформления заявления. Отсчет начинается со дня возникновения у преемников следующей очереди права на получение части.
    3. Если ближайшие родственники отказались от своих прав, то подназначенные правопреемники могут принять свои доли в течение 3-х месяцев с момента окончания общего 6-месячного срока.

    Если законодательно установленные сроки были пропущены по уважительной причине, то можно обратиться в суд для их восстановления.

    Исключение: лицо пропустившее срок может получить свою долю в случае согласия родственников, вовремя заявивших о своих правах (ст. 1155 ГК РФ).

    Когда наследство считается принятым

    Наследство считается принятым, когда гражданин обращается к нотариусу с соответствующим заявлением. Согласно Гражданского кодекса РФ родственники не могут получить только часть имущества покойного. Например, переоформить на себя квартиру, но отказаться от долгов. Вступление в права на часть собственности приравнивается к принятию всей наследственной массы независимо от того, где она находится или из чего состоит. Однако, если один из родственников в очереди решает получить свою долю, это не означает, что остальные преемники тоже вступают в имущественные права. Например, после смерти мужа супруга может получить свою долю, а дочь отказаться.

    Иногда преемник может вступить в долю по одному или сразу по нескольким основаниям: по завещанию, по закону или по праву наследственной трансмиссии.

    Согласно п. 4 ст. 1152 имущество переходит к выгодополучателю со дня открытия наследства не зависимо от того, когда оно было фактически принято или когда было получено свидетельство о переходе права собственности.

    Как вступить в наследство по факту

    Если родственник относится к собственности покойного как к личной и совершает относительно нее те же действия, которые совершал бы с личным имуществом, то согласно ст. 1153 ГК считается, что гражданин вступил в наследство по факту. Так, принявшим наследство фактически считается лицо, которое вступает во владение, управление, защиту собственности или несет расходы на ее содержание.

    1. Владение или так называемое физическое обладание, т.е. проживание в квартире или доме в течение срока вступления в права, перемещение личных вещей покойного в свою квартиру.
    2. Управление – передача посторонним лицам в найм, аренду, безвозмездное пользование.
    3. Защита – любые действия по охране собственности от стороннего вмешательства. Например, смена замков, установка сигнализации, решеток, передача каких-либо вещей на ответственное хранение.
    4. Содержание – в случае с недвижимостью это может быть оплата коммунальных услуг, в случае с машиной – оплата ТО, замена запчастей, ремонтные работы.
    5. Оплата долгов – погашение займа или кредита, просроченных платежей по комуслугам, налоговые или страховые платежи.

    Важно! Список не является окончательным. В каждом индивидуальном случае нотариус оценивает действия выгодополучателя в зависимости от ситуации.

    Если фактически принял наследство, но не оформил

    Иногда родственник, фактически принявший имущество, может пользоваться им в течение очень длительного срока, не переоформляя никаких документов. Однако, в случае с недвижимостью или авто лучше следовать стандартной процедуре и в течение полугода обратиться к нотариусу для выдачи свидетельства. Иначе у будущих преемников возникнут сложности с вступлением в права владения. Собственность нельзя будет оформить, поскольку наследодатель в свое время не получил нотариальное свидетельство, а только фактически принял имущество. В этом случае преемнику без юридической поддержки не обойтись, т.к. нужно сначала доказать факт принятия недвижимости умершим родственником, а затем уже принимать наследство. Дело осложняется давностью событий, трудностями в розыске свидетелей и документов.

    Внимание! Фактическое принятие имущества должно быть подтверждено документально.

    Как доказать факт принятия наследства

    Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий переход права собственности, законный выгодополучатель должен предоставить убедительные доказательства того, что им были совершены указанные статьей 1153 ГК РФ действия.

    Подтверждением фактического принятия собственности для суда или нотариуса могут быть письменные или вещественные доказательства и показания свидетелей.

    Показания свидетелей

    Показания очевидцев могут быть весомым доказательством для нотариуса. К даче показаний могут быть допущены:

  • родственники, приятели, знакомые и друзья выгодополучателя
  • соседи по дому, гаражу, дачному участку
  • наемные работники, которые помогали ввозить/вывить вещи, вели строительные и ремонтные работы в помещении
  • граждане, которые могут подтвердить факт использования транспортного средства, если предметом спора выступает движимое имущество (заправщик, охранник стоянки)
  • граждане, присутствовавшие при передаче долга, если кредитором выступало физическое лицо.

    Судебная практика

    Нередки случаи, когда преемнику сложно доказать нотариусу факт вступления в наследство и нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Судебное производство, которое открывается в случае отсутствия споров между родственниками, классифицируется юристами как особое. В этом случае подается заявление об установлении факта вступления в наследство.

    Если согласие между преемниками не достигнуто, то подается иск о признании права собственности на фактически принятое имущество, дело рассматривается уже в исковом производстве и может объединять несколько исковых требований: о подтверждении фактического получения собственности и о признании права получения доли в собственности.

    Как составить заявление об установлении факта принятия собственности?

    Документ подается в суд по месту проживания заявителя или месту нахождения активов. В шапке указывается название суда, ФИО, контактные данные заявителя и других наследников (при наличии). Далее по тексту указывается:

  • что входит в состав фактически принятого наследства
  • какие действия были совершены гражданином относительно принятой собственности
  • перечень доказательств
  • цель заявления (выдача свидетельства и государственная регистрация перехода права собственности), требования заявителя
  • дата составления, личная подпись заявителя.

    Как правильно составить исковое заявление

    Иск состоит из следующих частей:

    1. Вводная – куда подается, данные об истце, умершем, иных претендентах. Обязательно указывается стоимость активов.
    2. Описательная – указывается, что послужило основанием для наследования обстоятельства, предшествующие вступлению в права какие действия были совершены истцом для фактического принятия имущества чем это можно доказать. Здесь же перечисляется, что именно входит в состав наследственной массы.
    3. Просительная – просьба признать фактическое наследование и переход права собственности.
    4. Перечень подтверждающих документов:
  • свидетельство и смерти или решение суда
  • документы, подтверждающие родство или завещание
  • любые доказательства фактического принятия наследства
  • заверенная квитанция из банка об уплате госпошлины

    Юрист рекомендует

    Фактическое вступление в права кажется наиболее простым способом принятия имущества. Однако на деле все намного сложнее. Юридическая практика показывает, что в большинстве случаев при наличии доказательств суд становится на сторону истца. Однако иногда возникают и сложности, если активы были приняты фактически, но не оформлены документально.

    Также часто возникают споры между родственниками, если одни прошли законодательно установленную нотариальную процедуру, а другие лишь фактически унаследовали часть собственности. Такие споры разрешаются исключительно в суде.

    В статье освещены общие вопросы, каждый частный случай требует индивидуального подхода. Разобраться во всех тонкостях преемства помогут юристы портала http://ros-nasledstvo.ru/. Чтобы получить бесплатную консультацию необходимо заполнить электронную форму.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    ГЛАВНАЯ &rarr Наследство &rarr Наследник принял наследство но не оформил его

    Наследник принял наследство но не оформил его

    Любой из нас является потенциальным наследником и тем, кто передаст имущество после смерти, поэтому в любой момент может возникнуть вопрос о принятии или передачи имущества. Бывает так, что человек фактически принял наследство, но не оформил его до логического конца.

    Несоблюдение сроков обращения и незнание элементарных основ права, невыполнение значимых юридических действий может привести к потере законных прав на имущество после умершего. В день смерти гражданина открывается наследство, то есть претенденты в течение шестимесячного срока должны обратиться с пакетом документов к нотариусу с заявлением о принятии или отказе. Но существует иной способ – это фактически вступил в наследство, но не оформил его документально. В таком случае потенциальный претендент использует вещи и имущество усопшего родственника, производит ремонт, платит налоги, оплачивает коммунальные расходы на содержание имущества, оплачивает долги или принимает денежные средства, которые должен был получить умерший. Такому наследнику необходимо через суд оформить юридическое право на эту собственность. Чаще всего, в жизни случается так, принял наследство, но не оформил право собственности на него, и только, когда возникает потребность в каких либо юридических действиях, начинается процедура документального оформления.

    Так, можно утратить сове право, если человек вступил, но не оформляет наследство. На практике зачастую у умершего оказывается больше одного претендента, даже завещание составляется на нескольких людей. В суде необходимо доказывать, что в реальности по факту наследник принял наследство, но не оформил его вовремя. К таким вещам необходимо относится серьезно, чтобы:

  • избежать проблем с ним и родственниками, которые могут тоже претендовать на такое наследство
  • избежать варианты с мошенничеством
  • иметь возможность прописать на жилплощадь, которая была в собственности у умершего
  • свободно распоряжаться имуществом.
  • Вовремя не оформили наследство
  • Умер наследник не успев оформить наследство

    OФОРМЛEНИE HAСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ

    Если вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет с имуществом?

    Для вступления в наследство государство отводит весьма длительный срок – 6 месяцев. За это время родственники должны обратиться к нотариусу по тому месту жительства, где жил скончавшийся родственник, и уведомить о своём желании принять наследство. Процедура не сложная: наследник пишет заявление и прилагает к нему документы и копии справок, которые смогут подтвердить родство.

    Многие, получив от нотариуса заветное свидетельство о праве на наследство, забывают о том, что недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре и, тем самым, закрепить право собственности на него. Рассмотрим, что нужно делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности.

    Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность?

    Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость. Не расстраивайтесь раньше времени! Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно является владельцем квартиры – это гарантирует 1152-я статья Гражданского кодекса России (ГК РФ). Как вступить в наследство после смерти. мы уже писали в прошлой статье.

    Статья гласит, что наследство признаётся принадлежащим вступившему в наследие родственнику, независимо от фактического времени регистрации прав в Государственном реестре.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Можно ли наследнику жить в квартире, если он не оформил право собственности?

    Да, если вы вступили в наследство, но не оформили в собственность, проживать в такой квартире можно. Вступив в наследство, вы обязаны нести все расходы по содержанию жилой площади, оплачивать услуги ЖКХ.

    Не забывайте, что бывают спорные моменты, например, могут объявиться родственники, о которых вы не знали и начать претендовать на недвижимость. О том, как узнать вступили наследники в наследство или нет. читайте в отдельной статье.

    Тогда, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, доказывать свои права придётся через суд. При решении таких дел в судебном порядке, прежде всего внимание обращают:

  • По какой причине родственники не вступили в наследство в положенный срок?
  • Кто вступил в наследство и как им распорядился?
  • Кто проживал фактически в спорной квартире и производил платежи? Здесь может вступать в силу презумпция фактического принятия наследства .
  • Кто оплатил долги умершего, если таковые были?

    Продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

    Продажа квартиры без права собственности

    209-я статья Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что собственник имеет права распоряжаться своим имуществом, как угодно, лишь бы это не противоречило закону. То есть, вступив в наследство, вы можете квартиру подарить, передать права владения, продать. На практике, продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

    Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными. Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, найти покупателя будет весьма сложно. Каждый покупатель хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и иметь на руках договор купли-продажи и зарегистрировать недвижимость на себя.

    Если наследник не сделал этого, то провести сделку официально не получится, так как нет документов для подачи в Росреестр. Перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает сделку невыгодной. Узнайте важную информацию о том, как происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности. в другой публикации.

    Завещание на квартиру

    Не оформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.

    По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой. Только доказывать свои права им придётся через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жильё частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.

    Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными.

    Официальное оформление прав

    Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя. Зарегистрировав квартиру, дом или земельный участок и официально оформив на них право собственности, вы избавите себя от бумажной волокиты в дальнейшем.

    Оформление права собственности позволит:

    1. Доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство, если появятся неизвестные родственники после 6-месячного срока вступления в наследство и будут претендовать на имущество.
    2. Продавать и обменивать жилплощадь официально, с полным соблюдением всех законов и официальной регистрацией сделки.
    3. Без лишних вопросов со стороны регистрирующих органов прописывать в жилом помещении людей.
    4. Избежать вашим родственникам судов в дальнейшем, чтобы доказать свои права владения при вступлении их в наследство вашим имуществом.

    Наследство дело хлопотное: нужно собрать бумаги, написать заявления, обегать разные инстанции. Не стоит пугаться, если вступили в наследство, но не оформили в собственность. Сделать это можно в любой момент. Однако, как показывает практика, с официальным оформлением всех прав лучше не медлить, в особенности, если планируете недвижимость продавать.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!


    Смотрите видео: Наследство по закону. Вступление в наследство. (November 2019).