Хозяйственное право

Особенности перепланировки башни Вулыха

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха:

Проектом предусмотрено утепление и присоединение лоджии к жилой площади квартиры.

Изменится геометрия внутренних перегородок. Старый паркет, уложеный на стяжку по битумной мастике будет снят.

А вместе с антресолью и дверь на кухню.

Стеклопакеты установлены до начала ремонта. Оконные откосы сразу отделаны панелями из ПВХ.

На пол кухни будет уложен итальянский керамический гранит FAP, коллеция Groove.

Остекление лоджии выполнено двухкамерными стеклопакетами в оконном профиле Rehau, с использованием штульпа в створках, что обеспечивает безимпостный притвор. Преимущество - свободный оконный проем.

Санузел раздельный, но во время ремонта мы объединим ванную комнату с туалетом и таким образом освободим место под установку стиральной машины с вертикальной загрузкой белья.

Все старые водопроводные и канализационные трубы будут разобраны и заменены на новые: металлопластиковые и PP-H.

Произведен демонтаж перегородки в санузле. Стояки горячего водоснабжения будут отнесены к правой стене и спрятаны в короб.

Для получения в жилинспекции разрешения на демонтаж внутриквартирных перегородок, не являющихся несущими, достаточно предоставить эскиз. Когда затрагиваются стены несущие, от вас потребуют проект перепланировки выполненный лицензированной организацией.

Демонтаж остекления комнаты. После утепления лоджии и присоединения ее к комнате, жилая площадь квартиры увеличится на 6м 2 . Для лучшего обогрева комнаты заменим старый чугунный радиатор отопления на новый биметаллический РИФАР Монолит 12 секций.

Башня Вулыха, часть 8

Наконец-то, ремонтно-отделочные работы на объекте завершены, квартира практически полностью укомплектована мебелью, выполнены росписи на стенах, завершены декоративные элементы, изготовлен и развешен текстиль. Задуманный облик дизайна интерьеров воплощён в жизнь. Остались лишь небольшие декоративные работы.

Теперь у вас есть возможность увидеть фотографии готовой квартиры.

Вид в сторону прихожей. Сделанная на заказ мебель и роспись на стене с перспективой города. Форма мебели обыгрывает конструктивную нишу в стене. Слева имитация окна и черепицы ската крыши. Один из акцентов – фотография духовой трубы, в которой отражается уютный европейский городок. Зеркала над фотографией расширяют помещение. Лёгкий сиренево-серый оттенок центральной части потолка зрительно увеличивает его высоту и добавляет в комнату ощущение воздуха и свежести. Декор потолка имитирует фотоальбомы с прорезями для фотографий. Светильники по углам потолка дают дополнительную локальную подсветку.

Вид в сторону кухни. На стене слева роспись под каменную кладку. Видны стильные настенные часы.

Маленькое окошко на кухню – стоя у плиты, можно напрямую общаться с гостями и подавать легкие закуски.

Вид в сторону спальни. Видна система хранения, разместившаяся во всю ширину стены и удачно вписанная в конструктивную нишу.

Хорошо видна раздвижная стеклянная перегородка в спальню. Справа внизу от неё блок розеток для домашнего кинотеатра и музыкальной системы, которые будут установлены позже.

Стена насыщенного шоколадного оттенка с оригинальным рисунком на обоях создаёт цветовой акцент в общей нейтрально-светлой гамме комнаты. На стене расположены три светильника в виде рамок для фотографий (на них будут позже при помощи фотопечати нанесены семейные фотографии), которые дополняют основной потолочный свет. Интимное прикроватное освещение в комнате создают стильные настольная лампа и бра.

Помимо раздвижной стеклянной перегородки спальня отделяется от гостиной светонепроницаемым текстилем.

Лёгкая атмосфера домашнего винного погребка на кухне создаётся при помощи деталей. Сводчатый входной проём, роспись на стене под каменную кладку, занавеска, светильник и детали в стиле «кантри».

Проходящая под потолком балка стала основой для стильного составного светильника.

За счёт объединения ванной и туалета, а также рационального использования пространства, удалось разместить все необходимые функциональные зоны не жертвуя комфортом и удобством пользования. Нашлось место для полноценной ванной, стиральной машины, мест для хранения. Над унитазом расположился компактный водонагреватель. Шкаф был выполнен на заказ с размерами, учитывающими пропорции помещения.

Санузел выполнен в светлых тонах, что зрительно расширяет пространство. Ряд матовых стеклоблоков пропускает рассеянный свет из кухни и создаёт более уютную атмосферу. Лаконичность помещения оживляется вставками мозаики из натурального камня.

В небольшом помещении расположен зеркальный угловой шкаф, сделанный на заказ. Он достаточно вместителен и не загромождает пространство.

На противоположной стене разместилась полочка для мелочей, выполненная в небольшой нише, облицованной шпонированными панелями. За зеркальными дверцами прячется от глаз электрический щиток. Позитивное настроение при входе в квартиру создают керамические таблички с названиями вин и стильный светильник.

Спящий во время фотосессии маленький ребёнок не позволил нам сделать фотографии этой комнаты. В ближайшее время мы постараемся это исправить.

Особенности строений

Типовая серия домов башня Вулыха отличается от наиболее распространенных панельных домов рядом конструктивных особенностей:

  • железобетонный каркас является сборным и состоит из ригелей, которые опираются на колонны,
  • благодаря каркасу все межкомнатные перегородки и стены между квартирами не несущие, что значительно увеличивает количество вариантов перепланировки,
  • кирпич наружных стен керамический, на цементно-песчаном растворе, что обеспечивает отличные теплотехнические свойства и отсутствие стыков навесных панелей фасада сооружения,
  • планировка квартир самая удачная (просторная кухня и прихожая, раздельный санузел, лоджия) если сравнивать их с расположением и размерами помещений в остальных типовых домах.

Жильцами башен Вулыха во времена СССР были руководители, политики, генералы и другие представители советской элиты.

Основные характеристики:

  • чаще всего в доме 14 этажей, но встречаются 12, 15, 16 и 18-этажные здания,
  • высота потолков составляет 270 см,
  • в подъезде есть грузовой и пассажирский лифт,
  • во всех квартирах имеются лоджии,
  • на каждом этаже загрузочный клапан мусоропровода,
  • система отопления центральная, водяная,
  • есть холодная и горячая вода,
  • инженерные коммуникации располагаются на техническом этаже и в техподполье,
  • в одном подъезде 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры,
  • на одном этаже находится 8 квартир,
  • лестницы не задымляемые,
  • вентиляционная система естественная, вытяжная в санузле и на кухне,
  • перекрытия — многопустотные панели (толщина 22 см),
  • межкомнатные стены из 8-сантиметровых гипсобетонных прокатных панелей,
  • перегородки между квартирами сделаны из 8-сантиметровых сдвоенных прокатных гипсокартонных панелей (для звукоизоляции между ними предусмотрен 4-сантиметровый зазор, заполненный воздухом),
  • толщина кирпичных стен составляет 51 см,
  • плоская кровля,
  • башни Вулыха не подлежат сносу.

Квартиры относительно просторные, 1 комнатная имеет общую площадь 34—35 м 2 и 20м 2 — жилую, кухня — 8 м 2 . Двухкомнатное жилье — 53—54 м 2 , из них на долю жилой приходится 33—36 м 2 , кухня — 9м 2 . Площадь кухни в трехкомнатной квартире — 9,5 м 2 , общая — 74 м2, жилая — от 49 до 51 м 2 .

Перепланировка башни Вулыха

В элитном жилье типовых домов, таких как башня Вулыха, перепланировка жильцами делается нечасто.

Но при желании провести изменение конфигурации помещений или объединить две смежных квартиры будет нетрудно. Это объясняется тем, что перегородки внутри квартир и межквартирные стены здесь ненесущие.

Что можно, а что нельзя изменять

Ограничения в проведении строительно-ремонтных работ в жилых домах распространяются и на башни Вулыха.

Разрешено:

  • косметический ремонт,
  • замена, установка или демонтаж встроенной мебели,
  • монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания,
  • изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается,
  • установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Не запрещается сносить стены между комнатами, например, трехкомнатная квартира в результате может стать двухкомнатной с просторной гостиной или спальней.

Запрещенные работы:

  • уменьшение площади санузла,
  • расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты,
  • задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими

Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

В башне Вулыха подобная перепланировка возможна, так как здесь все межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими.

Можно ли сделать дверной проем в стене между квартирами определяет автор проекта (проектная организация).

Расширить кухню за счет лоджии в однокомнатной

Подоконный блок в башне Вулыха не является несущей конструкцией, потому никаких особенностей при его демонтаже нет.

Однако объединить кухню и лоджию нельзя, так как это запрещено законодательством.

Максимум что можно сделать — это снести подоконный и дверной блок с последующей установкой стеклянной «французской» раздвижной двери или обычного стеклопакета с одной дверью.

Причины запрета на объединение кухни с лоджией без устройства двери.

  1. В настоящее время в Постановлении Правительства Москвы нет пункта, регламентирующего присоединение лоджии к помещениям жилища. В недавнем прошлом подобный пункт был и объединение разрешалось. Прямого запрета на действия не существует, но Жилищная инспекция разрешает проведение таких работ, только если предполагается установка стеклянной перегородки.
  2. Авторы проектов жилых домов против объединения кухни с лоджией из-за увеличивающейся нагрузки на систему отопления. Обогрев холодных помещений, особенно если подобную перепланировку делают жильцы нескольких квартир, потребует значительных энергетических затрат. В результате тепловой контур дома нарушится.
  3. Отапливание холодных зон квартиры не предусмотрено проектами жилых зданий, вынос радиаторов отопления на лоджию запрещен законом. Батарея отопления, которая ранее находилась в подоконной зоне, должна быть перенесена.

Можно ли объединить двушку и однушку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха часто предполагает объединение ее с находящейся по соседству.

Чтобы сделать это через лестничную площадку владельцу придется добиться передачи ему части общего имущества собственников жилья. Так как лестничная площадка — общедомовая собственность, то необходимо собрать подписи 73% жильцов дома.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Считается ли остекление балкона перепланировкой? Читайте далее.

С точки зрения процедуры согласования разумнее, если 2 комнатная квартира с однушкой соединятся через проем в межквартирной стене.

Чтобы соединить квартиры на смежных этажах потребуется проем в перекрытиях. Обычно для проведения подобной перепланировки требуется разрешение автора проекта дома. Сделанный наугад проем может нарушить прочность конструкции.

В башне Вулыха двушка с однокомнатной квартирой или трешкой соединятся без сложностей — перегородки между квартирами и межкомнатные не являются несущими.

Объединить лоджию с кухней без установки стеклянной двери не удастся — подобные действия запрещены законодательством.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве: Юго-Запад (ул. Вавилова), Мосфильмовская ул., Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград (микрорайон 5), Марфино и другие районы. Строилась в основном точечно в сложившихся микрорайонах. В пределах Садового кольца встречаются в Замоскворечье.

В Подмосковье: Одинцово, Видное, Химки, Подольск, Лобня, Пушкино, Истра, Балашиха, Дубна, Люберцы.


Смотрите видео: Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Часть 3. (November 2019).