Гражданское право

Где и кто делает кадастровый паспорт на земельный участок и где его получают?

Если вы купили, унаследовали или получили от государства земельный участок, целесообразно сразу же оформить на него все необходимые документы, доказывающие право владения.

Это поможет избежать проблем с соседями при определении границ участка, а также при его дальнейшей продаже, дарении или передаче по наследству.

Что называют кадастровым паспортом на землю?

Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

  • В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания,
  • В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено),
  • В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии),
  • В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов,
  • В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

  • паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель,
  • план межевания,
  • документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок,
  • документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка,
  • документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель,
  • документация, подтверждающая право собственности на участок,
  • при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

  1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
  2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
  3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
  4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  • Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
  • Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?

Этот документ может получить любой гражданин России на любой земельный участок. Если же участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет либо у него изменились границы или адрес, запрос на изготовление нового кадастрового паспорта могут подать только собственники.

Кадастровый паспорт – важный документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку, касающуюся земли, поэтому его лучше сделать заблаговременно.

Основания для получения

Основаниями для получения выступают:

  • постановление на кадастровый учёт,
  • надобность продать, завещать, подарить земельный надел,
  • получение ипотеки (то есть участок выступает в качестве залога),
  • оценка земельного надела,Страхование сооружений, расположенных на участке,
  • индивидуальные случаи.

Где можно заказать кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт можно воспользовавшись такими вариантами:

    отправка запроса через стационарную почту.

Минусы:

  • долго,
  • придется потратиться на нотариуса, так как бумаги должны иметь нотариальное заверение,
  • платные услуги почты.

К плюсам можно отнести только близость почты. Это хорошо в том случае, когда ближайшее отделение реестра далеко. Отправка запроса через сайт https://www.gosuslugi.ru/.
Минусы:

  • потребуется электронная подпись,
  • нужен компьютер с интернетом,
  • нужно нотариально заверить копии.

Плюсы:

  • очень быстро,
  • не нужно никуда идти, особенно удобно если ближайшее отделение реестра не близко,
  • есть возможность распечатать неограниченное количество копий.
  • Обратиться в ближайшее территориальное отделение органа реестра. Один минус — нужно присутствовать лично.

    Плюсы:

    • полученные документы не будут требовать нотариального заверения,
    • в вашем распоряжении будут подлинники всех бумаг,
    • относительно недолгий способ.
  • Как происходит изготовление?

    Весь процесс разделяется на несколько шагов.

      Первый и самый важный шаг — это шаг, на котором выясняются все организационные вопросы. То есть, происходит заключение соглашения с инженером, уточняется какой именно межевой план требуется, заказчик передает все необходимые бумаги для работы.

    Со стороны специалиста проходит детальная проверка всех документов, происходит получение кадастровых данных. При надобности ему нужно будет также предоставить дополнительные документы. Далее следует второй шаг. На данном этапе происходит процедура межевания, с целью составления межевого плана.

    Инженер отправляется на ваш участок с такими целями:

    • определяет, в каком состоянии находятся межевые знаки,
    • исследует пункты межевой сети,
    • определяет точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

    Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось). Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.

  • Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.
  • Последним шагом является составление межевого плана, который содержит всю систематизированную информацию о проведении межевания.

    После этого вы можете получать кадастровый паспорт. Процедура получения этого документа проходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

    Для изготовления кадастрового паспорта вам потребуется обратиться одним из вышеперечисленных способов в кадастровую палату и предоставить пакет документов:

    • межевой план (процесс подготовки детально описан выше),
    • паспорт (подлинник и копия),
    • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок,
    • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли,
    • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.

    Личное присутствие

    1. Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
    2. Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).

    Приложить нужные документы:

    • межевой план,
    • паспорт (подлинник и копия),
    • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок,
    • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли,
    • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
  • Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.
  • После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.
  • Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
  • Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.
    1. Заходите на https://www.gosuslugi.ru/.
    2. Выбираете опцию регистрации (если вы уже зарегистрированы, то просто введите данные, которые вы указывали при регистрации и войдите в свой аккаунт).
    3. Далее выбираете соответствующий орган (Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии).
    4. Выбираете опцию «предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
    5. Заполняете заявление (все поля).
    6. Ждете результат (за процессом обработки вашего обращения нужно следить в аккаунте).
    7. Распечатываете и заверяете у нотариуса.

    Заключение

    Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН).

    Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с недостаточной осведомленностью.

    Где оформляется

    Кадастровый паспорт – это документ, в котором приведена базовая информация о параметрах и границах участка. Кадастровый документ формируется на основе данных, полученных в результате проектно-геодезических изысканий на участке, а также данных градостроительных проектов и межевых территориальных планов, определяющих назначение земель.

    Заказ изготовления кадастрового паспорта осуществляется следующих инстанциях:

    • местном органе БТИ,
    • частной проектной фирме.

    Требования к специалистам, изготавливающим кадастровые документы, изложены в главе 4 закона № 221 «О кадастровой деятельности», а порядок занесения кадастровых сведений в базу ЕГРН регулируется Приказом Минэкономразвития № 968.

    Процедура оформления

    Изготовление кадастрового документа на участок в общем случае происходит в следующем порядке:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в проектную фирму или БТИ, заключение контракта.
    3. Проведение геодезических работ на участке.
    4. Согласование границ.
    5. Подача запроса в Росреестр о внесении сведений в ЕГРН.

    Для обращения в проектную компанию нужно иметь справку из ЕГРН о правах на землю или разрешение от собственника на проведение проектно-геодезических работ, удостоверенное нотариально. Если участок относится к муниципальным землям и используется на праве безвозмездного пользования, то разрешения не нужно.

    Перед заключением контракта важно убедиться, что проектная компания имеет лицензию на выполнение картографических работ, выданную Росреестром, а кадастровые специалисты фирмы числятся в соответствующих списках на сайте Росреестра.

    Сумма контракта зависит от размеров участка, особенностей рельефа, региона получения услуги и составляет от 3000 до 15000 рублей. В ходе работ кадастровые специалисты проводят фотографирование участка, измеряют расстояния между граничными точками и сглаживают неровности рельефа в местах локации поворотных точек, и на основе результатов измерений формируют проект карты-схемы участка. Данные мероприятия занимают 5-15 дней.

    Согласование границ

    После составления проекта схемы участка она согласовывается с владельцами соседних участков, чтобы избежать территориальных споров в будущем. Согласование проходит в несколько этапов:

    1. оповещение соседей о дате согласования,
    2. проведение собрания о согласовании,
    3. заполнение акта согласования,
    4. выдача заключения специалиста проектной фирмы.

    Соседние землевладельцы, не возражающие против предложенной схемы границ, ставят свою подпись в акте согласования. При возникновении споров кадастровый специалист делает соответствующую отметку в заключении, и в ЕГРН вносится отметка, что участок обременен спорами о границах.

    Внесение данных в базу ЕГРН

    После утверждения схематической части кадастрового паспорта, специалисты дополняют его сведениями о категории земли, площади участка и назначении данной территории. Далее сведения направляются в отделение Росреестра, сотрудники которого формируют кадастровый документ на участок, данная процедура занимает 5 рабочих дней.

    Для подачи запроса в Росреестр об изготовлении кадастрового документа на основе данных, полученных проектной компанией, нужно обратиться с данными документами в отделение лично или через веб-сайт Росреестра, используя данные для входа, полученные при регистрации на портале Госуслуг. Большинство проектных компаний выполняют данную работу самостоятельно, если условие содержится в контракте и заказчик оформляет доверенность.

    Результатом работ будет внесение сведений об участке и его границах в единую базу ЕГРН и присвоение участку уникального кадастрового номера.

    Оформление в МФЦ

    Получить готовый кадастровый паспорт можно в отделении МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере:

    • 500 рублей за электронную версию,
    • 1500 рублей за бумажную версию.

    Изготовление готового документа при обращении в МФЦ занимает до 5 дней, если участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер, в противном случае при обращении в МФЦ необходимо предъявить результаты работ проектной компании.

    Изготовление кадастровой документации на участок предполагает проведение землемерных работ и подачу результатов в орган Росреестра. Чтобы избежать лишних расходов, перед заключением контракта необходимо выяснить, состоит ли участок на кадастровом учете в ЕГРН и есть ли необходимость в уточнении границ специалистами.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    В каких ситуациях владельцу земли будет абсолютно необходим кадастровый паспорт?

    Число таких ситуаций – очень велико, ведь этот документ потребуется в каждом случае, когда затрагиваются права на землю . Именно поэтому он гарантированно потребуется:

    1. В процессе проведения совершенно любых сделок купли-продажи,
    2. При осуществлении сделок дарения,
    3. При вступлении в наследство,
    4. При инициировании процедуры банкротства,
    5. Для операций страхований,
    6. Для оформления арендных отношений,
    7. Для разработки строительного проекта и непосредственного получения соответствующего разрешения на постройку.

    При этом полезно помнить не только то, как получить кадастровый паспорт на земельный участок, но и то, что после этого также необходимо сделать еще и кадастровый план. Такой план составляется при помощи предварительного межевания, и в итоге этого процесса каждая граница участка четко закрепляется на местности. Те, кому эта процедура кажется совершенно бесполезной формальностью, могут сильно пожалеть о таком отношении к вопросу и проиграть территориальный спор с соседом, который оказался более предусмотрительным и планом обзавелся.

    Как превратить участок земли в собственный объект недвижимости?

    Есть два пути это сделать – самостоятельный и при помощи профессионалов. Самостоятельный – более экономичен в денежном аспекте, однако настолько сложен и трудоемок, что в итоге оказывается проигрышным по затратам. Специалисты, в отличие от самостоятельного пути, делают все быстро и верно, потому что обладают в этом вопросе и специальными знаниями, и немалым практическим опытом.

    В чем заключается процедура получения кадастрового плана?

    Если у вас есть опыт оформления собственного дома или городской квартиры в собственность, и вы считаете, что это было трудно – готовьтесь к еще большим трудностям, потому что оформить кадастровый паспорт – сложнее. Все дело в том, что одного адреса в этом случае недостаточно – нужны строгие границы.

    Выявление и установление таких границ требуют привлечения профильных специалистов – землемеров. Они по итогу работы определят:

    1. В каком соотношении находятся стороны участка и его габариты,
    2. Какими являются точные азимуты направлений,
    3. Где точно зафиксированы все геодезические поворотные точки.

    Процедура того, как получить кадастровый паспорт на земельный участок, приводит к его идентификации, а составление плана предоставляет владельцу точно выверенные данные о том, как его территория располагается на картах, и какой номер ей присвоен в государственном кадастре недвижимости.

    Какие документы потребуются?

    Помимо обязательного в таких делах российского паспорта и такого же обязательного подтверждения оплаты госпошлины, потребуются еще несколько бумаг:

    • - Грамотно оформленное заявление, подпись на котором прошла нотариальное заверение, поданное в госслужбу кадастра и картографии,
    • - Полный набор правоустанавливающих документов,
    • - Копии бумаг по принадлежности к земельной категории,
    • - Межевой план.

    Тема принадлежности к земельной категории обычно вызывает непонимание, поэтому следует знать: он или указана в документации на землю, или может быть предоставлена в местном земельном комитете.

    Составление межевого плана также требует привлечения профильных специалистов. Идентифицировать такого специалиста просто:

    • - Он должен быть действующим сотрудником землеустроительной геодезической организации,
    • - Он должен обладать действующей лицензией на выполнение геодезических работ.

    Как вариант – можно воспользоваться услугами кадастрового инженера со специальной аттестацией, перечень которых можно выяснить в Росреестре или том же земельном комитете.

    Сегодня существует возможность подать соответствующее заявление в Росреестр онлайн – его обработают в течение примерно пяти рабочих дней.

    Какую информацию содержит кадастровый паспорт?

    Тот документ, который на выходе фиксирует составление кадастрового плана, оформляется на нескольких пронумерованных листах и включает следующую информацию:

    1. Какой кадастровый номер присвоен этому конкретному участку,
    2. В какой день информация была внесена в государственный реестр,
    3. Где точно располагается участок и какой у него адрес,
    4. Какая у участка категория земель,
    5. Какой тип землепользования на участке разрешен,
    6. Возможным, но не обязательным может быть указание на фактическое использование,
    7. Какая точно площадь у участка,
    8. Какой определена кадастровая стоимость,
    9. Какой определена цена одного квадратного метра,
    10. Какие точно у участка геодезические координаты,
    11. Сведения о владельце с указанием вида права и способа его получения.

    Документ должна фиксировать собственноручная подпись руководителя отделения Росреестра, которая сопровождается расшифровкой фамилии и указанием соответствующей должности, а также синяя печать.

    Как получить кадастровый паспорт на землю онлайн:

    Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:

    Шаг №1: Ввести в поиск кадастровый номер участка или его адрес.

    Шаг №2: Вам откроется карточка объекта с его данными, где ниже нужно выбрать “Кадастровый паспорт” и перейти к оформлению заказа

    Шаг №3: Введите e-mail адрес на который будет отправлен кадастровый паспорт и оплатите заявку. Через несколько часов документ будет подготовлен, подписан ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) и отправлен вам.

    С 2017 года термин кадастрового паспорта перешл в новое юридическое значение, как выписка из Государственного реестра недвижимсти об “Основных сведениях и характеристиках объекта”.


    Смотрите видео: Выпуск 12. Кадастровый план земельного участка (September 2020).