Трудовое право

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге.

Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  1. оформление дарения,
  2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

  1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении,
  2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора,
  3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей,
  4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
  5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке,
  6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.

Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме . В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала,
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи,
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка,
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства,
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией,
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно,
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект,
  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы.

С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса.

Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей.

Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи.

Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям.

Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

  • передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения,
  • в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи,
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей),
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются,
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность,
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей),
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей,
  • заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.

) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека.

Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, втечение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа),
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей,
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически,
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом,
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве,
  • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

  • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей),
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее),
  • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки,
  • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство,
  • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит.

При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства.

Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную.

С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр.

После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты.

Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку.

Обе сделки проходят в форме дарения.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
  • Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
  • Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2018 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  • заключить соглашение о выделе долей,
  • составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет,
  • свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14,
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
  • договор дарения или нотариально заверенное соглашение,
  • справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.),
  • заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов),
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2018 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

  • через терминалы оплаты,
  • посредством электронных платежных систем,
  • наличными в кассе любого банка.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

  • в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
  • вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
  • у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
  • у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
  • средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

  • анкетные данные каждого из участников сделки,
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.),
  • основания возникновения права собственности,
  • серия и номер сертификата,
  • справка о выплате долга кредитной организации,
  • в каких долях делится квартира,
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей,
  • заверение нотариуса о законности сделки,
  • подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  • признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
  • понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Статьи по теме:

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

  • путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
  • путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  • паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  • свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  • документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Статьи по теме:


Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

В 2014 году была куплена (в ипотеку) квартира с использованием мат.капитала.
Подскажите могу и я до погашения кредита выделить доли в квартире мужу и детям?
Спасибо

Здравствуйте, Екатерина!
Да, можете. Только уведомляйте об этом банк. Или, если предусмотрено кредитным договором, получите у банка согласие на оформление долей на своих родственников.

Приобрели квартиру в ипотеку. Договор долевого участия на жену и маму мужа поровну. После рождения второго ребенка хотим частично погасить ипотеку с использование материнского капитала. Какие доли выделять детям? Как в этом будет учтена вторая собственница (мама мужа)?

Здравствуйте, Артур!
Размер долей Вы с супругой определяете самостоятельно, важно, чтобы этот размер не был меньше учетной нормы жилья, действующей в Вашем регионе.
Относительно половины собственности мамы мужа. Средства материнского капитал пойдут на погашение той части кредита, которая значится за женой. Соответственно и в пенсионный фонд при подаче заявления о реализации материнского капитала жена должна предоставить обязательство о выделении доли супругу и детям. На долю мамы мужа не распространяются обязательства об изменении ее размера.

Добрый день.
Какая процедура наделения долями при использовании средств материнского капитала на покупку частного дома. Выделение долей в натуре не планируется.

Добрый день. Нужно ли выделять дочери жены от 1-го брака долю в купленной ипотечной квартире после погашения ипотеки с использованием мат капитала( выданного на общего ребенка )

Здравствуйте, Олег! Да, нужно, так как ребенок жены учитывался при возникновении оснований на получение материнского капитала.

Добрый день. Имеется 1 комнатная квартира с выделенными долями на 2 взрослых и 2 маленьких детей, планируем покупку 2 или 3 комнатной квартиры по ипотеке с использованием мат капитала как быть ведь в договоре купли продажи должно быть выделение доли на детей. как нам поступить. Спасибо за ответ

Здравствуйте. Договор купли-продажи совсем не обязательно составлять на всех членов семьи (в Вашем случае, я так понимаю, на мужа и двоих детей). Купить может кто-то один — Вы или Ваши супруг, но в течение полугода с момента покупки нужно будет выделить доли в этой квартире Вашим детям. Это обязательное условие, без соблюдения которого использование мат.капитала на покупку жилья будет незаконным. Не понятно, другое: почему у Вас в нынешнем жилье выделены доли детям. Это создаст определенные трудности при его продаже — без разрешения органа опеки не обойтись. Удачи!

Здравствуйте! Мы купили квартиру под мат. капитал,через год ее продали(под строительство нового дома) но у нас теперь обязательства перед органами опеки на выделение доли. Дом построили я одна собственник, что мне надо сделать для выделения доли ?

Здравствуйте, Светлана! Заключаете договор дарение с мужем и детьми и передавайте по договорам доли в любых размерах (на Ваше усмотрение). Регистрируйте переход права собственности в РосРеестре. Уведомляйте орган опеки (пенсионный фонд).

Здравствуйте. Забыли оформить долевую собственность на детей после приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Сейчас хотим исправить это. Вопрос — можем ли мы подать на налоговый вычет не дожидаясь выдачи нового свидетельства о регистрации? спасибо

Здравствуйте, Родион! Сначала уточним, что на сумму материнского капитала вычет не предоставляется, то есть он не входит налогооблагаемую базу. Далее следует исходить из следующего: если у Вас имеется надлежащим образом оформленное право собственности (даже при не исполненном обязательстве о выделение долей), то такие документы являются основанием для применения вычетов. Дальнейшее выделение доли детям — это дарение, которое не является основанием для вычета, то есть дети не участвуют в налоговых правоотношениях, в том числе не ограничивают размер вычета другого собственника. В любом случае участие детей в приобретении жилья — это средства материнского капитала, что не подразумевает, как указано выше, права на вычет.
Тем не менее, возможно, что налоговый орган сочтет документы-основания ненадлежащими (при получении ответа на межведомственный запрос из РосРеестра о наличии обязательства) и откажет в вычете. Такой отказ подлежит обжалованию в суде.

Здравствуйте. Покупали квартиру по ипотеке с использованием мат капитала. Составили обязательство, в котором есть следующие слова: настоящим обязуемся оформить указанное жилое помещение в общую собственность нашу и несовершеннолетних детей: сына — ФИО, дата рождения, сына — ФИО, дата рождения, (и последующих детей)в течение 6 месяцев после снятия с указанного жилого помещения обременения, наложенного в связи с ипотекой. В случае изменения состава семьи в указанный период, обязуемся в тот же срок оформить указанную долю жилого помещения в общую собственность с определением размера долей по соглашению.
ипотеку мы погасили, сыновьям выделили доли в 2013 году (в течение 6 месяцев, как и прописано в обязательстве) . Через год в 2014 году у нас родился еще ребенок. Обязаны ли мы по данному обязательству выделять ему долю?

Здравствуйте. Нет, не обязаны выделять. Если бы ребенок родился до того, как Вы исполнили обязательство, тогда бы нужно было.

Здравствуйте. Квартира была куплена в 2010 году в ипотеку до брака. Долевая собственность на маму и ребенка.в 2014 году вступила в брак, родился 2 ребенок. погашаем кредит материнским капиталом. скажите пож-та, должна ли я выделить долю мужу, если это моя добрачная собственность. Слышала, что не обязана выделять ему долю. Хотя нотариус сказал что обязана и составил обязательство в ПФР на выделение доли всем членам семьи.

Добрый день. По закону выделять долю супругу вы не обязаны. Обязательство о выделении долей детям при направлении мат.капитала на улучшение жилищных условий — гарантия того, что его средства израсходованы целенаправленно и законно. Доли Вы обязаны выделить только детям. Уточните у нотариуса, почему она включила в документ Вашего супруга. Возможно, есть какие-то нюансы, которые побудили ее это сделать.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если выделять доли по соглашение о выделении в квартире долей детям, согласно обязательству по материнскому капиталу, нужно ли согласие (заверенное нотариусом) отца на проведение данной сделки?

Добрый день. А отец тоже является собственником квартиры? Если да, то обязательство будете делать вы оба. Если нет, то никакого разрешения от него не нужно. Выделение долей детям — это Ваша обязанность, а не право. И ничье согласие Вы получать для этого не должны.

Квартира при покупке оформлена на маму, папу и дочь, для частичного погашения ипотеки при рождении второй дочери использовали материнский капитал.За время оставшейся суммы папа стал инвалидом 1 группы ( признан недееспособным). При наделении долей младшую возник вопрос. Долей может наделять только мама,так как старшей 8 лет а папа недееспособен. Скажите должна ли мама наделять долями папу и старшую дочь?

Купила квартиру за наличные и маткапитал, в долевом договоре прописана как собственник одна. Есть обязательство перед моими детьми. Скажите какой документ лучше (согласие или договор дарения) и какие доли лучше выделить моим детям, чтобы в последующие годы можно было бы расшириться, или встать на очередь по расширению, потому как квартира маленькая ,33,7 общей площадью. В ПФР сказали что я могу выделить хоть по 1/100 на каждого, чтобы потом расшириться и чтобы не возникло пробрем с разрешением огранов опеки на продажу данной квартиры. И продет ли соглашение с выделением такой доли на каждого ребенка (1/100) не смогут ли потом придраться ПФ что обязательства выполнены ненадлежащим образом или не в полном объеме. Есть вариант конечно не выделять пока доли, и выделить тогда когда будет расширяться, но не уверена успеем ли расшириться к моменту проверки обязательств.Спасибо.

Здравствуйте, Евгения, в статье написано, чем отличается соглашение от дарения. Решение принимается "на местах", т.е узнавайте в вашей местной Регпалате, как лучше. Да, долю можно и 1/100, но лучше выделить по 1/10 или 1/20 — это тоже достаточно мало, при расширении жилплощади в любом случае покроются и органы опеки дадут разрешение.

Здравствуйте.покупаем с мужем 2комн.квартиру по ипотеке.покупаем у продавца,у которой дочке 19лет.они прожили в этой квартире 4года.то есть на покупку своей квартиры наличными деньгами ребенок был несовершеннолетний."зеленка"на 1собственника -мать. Не получиьься ли так что этот 19ти летний ребенок потом потребует свою долю когда мы купим квартиру?или на ребенка несовершеннолетнего обязаны выдавть "зеленку"?как нам узнать что было выделение лоли несовершеннолетниму или нет?спасибо.надеюсь поняли мой вопрос

Здравствуйте. На момент продажи квартиры ребенок совершеннолетний, поэтому не думаю, что возникнут какие-то проблемы. Чтобы развеять свои сомнения, обратитесь за подробной консультацией в отдел опеки. Поговорите с продавцом о том, где они будут жить после продажи квартиры. Обоснуйте свой интерес тем, что на прежний адрес им может приходить корреспонденция, поэтому связь со старыми хозяевами нужна.

Добрый день. Квартира куплена в браке, в свидетельстве указан один собственник, я. При покупке сумма в размере мат.капитала была оформлена как договор займа у агенства недвижимости. Займ был погашен материнским капиталом. Сейчас необходимо выделить доли детям. Подскажите пожалуйста при составлении договора указывается что мат.капом был погашен займ? Я одна как собственник могу выделить доли детям в размере 1/10? В договоре надо указывать доли родителей и есть ли необходимость указывать мужа, или можно вообще не вписывать его в договор? Как я понимаю, если квартира куплена в браке, я выделяю как собственник детям доли, а оставшаяся часть наша с мужем совместная. Или может выделить доли каждый из родителей как законный представитель? Заранее спасибо)

Здравствуйте. Мужу можете выделить долю, а можете не выделять. На Ваше усмотрение. В обязательстве ведь указаны только дети. По закону Ваша доля при разводе поделится пополам. Ссылку в договоре о том, что мат.капиталом был погашен займ, делать не обязательно. В тексте договора это не предусмотрено.

Здравствуйте,купили квартиру по материнскому капиталу плюс наша доплата,обязательство взяли у нотариуса на выделение долей детям,но его не выполнили.Хотим расширятся,можем ли мы купить квартиру и в ней выделить доли,чтобы не связыватся с опекой?

Здравствуйте. Можете сделать и так, на Ваш страх и риск. Имейте в виду, что информация о погашении ипотеки маткапиталом передается из Пенсионного фонда в Росреестр, поэтому сделку по продаже ипотечной квартиры Вам могут развернуть. Если случилось так, что информация по какой-то причине не поступила, то покупайте бОльшую квартиру и выделяйте доли детям в ней. Отдел опеки вряд ли будет против.

здравствуйте!берем ипотеку на покупку квартиры,муж заемщик,я без дохода.как нам оформить договор купли продажи-1.на супруга?тогда нужно ли мое согласие завер нотариусом на покупку.2.или оформлять в общую собственность?хотели еще на детей,но там нужно разрешение опеки,она нам его не дает без кредитного договора,а банк не дает кредитный договор без этого разрешения.и если потом обязательство оформлять-то 2000 платит каждый супруг-т.е =4000, или обязательство только 2000 р.

Добрый день. На сегодняшний день кредитные организации предпочитают признавать супругов созаемщиками независимо от наличия дохода у каждого. Квартиру вы сможете оформить в общую совместную или общую долевую собственность. Если все-таки собственником будет только муж, то Ваше согласие на покупку не обязательно, но желательно ( это поможет впоследствии не признать сделку недействительной). Госпошлина за договор дарения долей в 2015 году составляет 2000 рублей, она делится на всех дольщиков. Например, на 4 человек получится по 500 рублей.

Хотим продать 1комнатную квартиру, которая была оплачена мат.капиталом, чтобы купить жилье на первичном рынке, которое будет сдаваться через год. Обязательство по выделению доли детям еще не исполнили. Можем ли мы продать квартиру сейчас не оформляя доли детям, предоставив при этом какое-то нотариальное обязательство перед покупателем, что доли будут выделены во вновь приобретаемом жилье и претендовать на продаваемое жилье мы не будем?

Добрый день. Можете попробовать на свой страх и риск. Опека Вам такого разрешения не даст, но и запретить не сможет. Дело в том, что Пенсионный фонд подает сведения о заключении обязательства в Регпалату. Поэтому последняя может попросту завернуть Вам сделку по продаже квартиры и заставить сначала выделять доли, потом брать разрешение на продажу в опеке, а уж потом продавать. Это морока.. Другое дело, что не всегда эти сведения передаются своевременно. Поэтому, если поторопитесь, то можете и успеть сделать так, как хотите.

Использовала часть маткпитала на погашение ипотеки.долю второму ребёнку обеспечила.теперь хочу использовать оставшуюся часть капитала на ипотеку по долевому строительству.нужно ли составлять повторное обязательство и как быть с долями,если впредь планирую продавать старую квартиру

Добрый день. Немного неясно, в прежнем обязательстве был указан только один ребенок? И долю выделяли только ему? Если да, то Пенсионный фонд вряд ли позволит Вам использовать оставшуюся часть без заключения обязательства о выделении доли второму ребенку. Только они могут точно ответить на ваш вопрос. Да и без обращения к ним Вы не сможете распорядиться маткапиталом. А вообще было бы правильно выделить доли обоим детям в новом жилье, когда его построите.

Рискует ли покупатель квартиры, приобретенной ранее продавцом с использованием мат.капитала, оспариванием сделки купли-продажи, если продавец не выделил доли в продаваемой квартире детям, но в последствии купил квартиру большей площади и выделил доли уже там (права детей таким образом не были ущемлены)?

Добрый день. Не думаю. Отдел опеки не против выделения долей детям во вновь приобретенном бОльшем жилье. Главное, чтобы они были выделены в принципе. Да и кто будет инициировать оспаривание? Вроде все довольны и обязательство выполнено. Для успокоения обратитесь в Отдел опеки и попечительства в Вашем регионе.

Скажите пожалуйста у моего мужа имеются 2 ребёнка от первого брака и меня дочь.Мы с ним приобрели квартиру в ипотеку у каждого по 1/2 доли,сейчас я родила 2-но ребёнка,хотим воспользоваться материнским капиталом на погашения долга могу ли я выделить доли в квартире только своей дочери и общему ребёнку,а его детям не выделять.Заранее спасибо

Добрый день. Вы и не обязаны этого делать. Я так понимаю, что прежний брак у мужа расторгнут и Вы с ним официально зарегистрированы? Квартира куплена уже в вашем с ним браке? Но даже это не имеет значения. Вы получаете материнский капитал за рождение СВОИХ детей, вот им и должны выделить доли. Иметь какие-то права на доли в вашей квартире дети от первого брака мужа смогут лишь в случае его смерти, в качестве наследников.

Первично материнский капитал был использован для погашения остатка ипотечного кредита квартиры в 2012г., в которой была ребенку выделена 1/4 доли. В этом же году был куплен дом в Краснодарском крае на мое имя. При продаже квартиры с прежнего места жительства мной было дано в опеку обязательство о предоставлении 1/5 доли в течении полугода и получено разрешение на продажу квартиры, которое было мной выполнено. В 2015 году , для улучшения жилищных условий, я купила новый дом по ипотеке с большей площадью , где так же собиралась выделить долю ребенку , как было в предыдущий раз. Но органы опеки требуют, чтобы я положила деньги 1/5 с продажи дома на счет ребенка до 18-летия (ребенку 4 года) без обязательства выделения доли. Действительно ли я должна положить деньги на его счет, который будет заблокирован 14лет или я все-таки так же могу выделить долю, получив разрешение на продажу предыдущего дома, при этом погасить ипотечный кредит суммой от продажи этого дома? Правомерны ли требования опеки?

Добрый день. Во-первых, не совсем понятно, почему получен материнский капитал, если ребенок один. Так понимается из Вашего комментария. Однозначно ответить на Ваш вопрос о правомерности действий органов опеки не возможно. Лучше Вам прояснить эту ситуацию именно с ними. Опека может отказать в даче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего в нескольких случаях: если приобретаемое жилье меньше прежнего по квадратуре, если оно только еще строится, если приобретается в рассрочку или ипотеку, является хуже, чем предыдущее по наличию удобств, инфраструктуры и т.д.. В этих же ситуациях орган опеки вправе разрешить продажу, но потребовать открытие банковского счета на ребенка, как в Вашем случае.

Здравствуйте! Хочу купить 1-к квартиру, собственник которой ранее приобрел ее в ипотеку. Затем частично погасил кредит материнским капиталом, но доли двум несовершеннолетним детям еще не выделены. Я сейчас должна погасить продавцу остаток по ипотеке и только тогда Росреестр с квартиры снимет обременение и я смогу ее купить. Вопрос в том, зарегестрирует ли Регпалата эту сделку, т.к. детям не выделены доли? Продавец хочет выделить доли во вновь покупаемой 3-х комнатной квартире (бОльшей по площади), которую будет приобретать опять в ипотеку. У меня, как у покупателя, возникнут ли риски в будущем, если да, то какие? Какие гарантии у меня могут быть, что в новой квартире будут выделены доли детям? И если квартира покупается в ипотеку могут ли доли выделиться сразу?Заранее спасибо за ответ!

Добрый день. Ситуация неоднозначная. Конечно, я бы не советовала Вам связываться с покупкой такой квартиры. Сделку Росреестр скорее всего зарегистрирует, потому как на момент продажи вряд ли получит сведения из пенсионного фонда о том, что у продавца имеется обязательство. Если всё же получит, то не зарегистрирует продажу, пока продавец его не исполнит. Но, будем считать, что сделка по купле-продаже заключена и зарегистрирована. Как быть уверенным, что продавец выделит доли детям во вновь купленном жилье? Пусть оформляет новое обязательство у нотариуса о том, что доли выделит по новому адресу. Это будет хоть какой-то гарантией. Хотя случаи неисполнения обязательства встречаются сплошь и рядом. На Вашем месте я бы сто раз подумала и пошла на такую сделку только при условии, что продавец Вам хорошо знаком и Вы ему доверяете. Решать Вам. Удачи!

Добрый день! Такая ситуация. Я являюсь собственником квартиры, у меня прописаны дочь и её дети, т.е мои внуки. Дочь с зятем покупали квартиру частично в ипотеку, и сейчас ипотека погашена материнским капиталом. Но ни о каком оформлении детей в долю речи не идёт! Я у дочери спросила, когда будет выписывать детей от меня и оформлять их в долю и прописывать у себя уже в квартире, почему-то она мне сказала, что это не обязательно! Так ли это? И должна ли дочь выписать детей и прописать к себе в квартиру? Спасибо!

Здравствуйте. Если ипотека погашена материнским капиталом, то Ваша дочь должна была оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей именно в этом ипотечном жилье после снятия с него обременения. Без его составления Пенсионный фонд не разрешил бы ей использовать мат.капитал на погашение ипотеки. Поэтому, скорее всего, она его оформляла. Объясните дочери, что неисполнение его пунктов грозит ей ответственностью. Вплоть до выплаты в пользу государства денежных средств в размере полученного мат.капитала.

Здравствуйте. Мы улучшили жилищные условия на материнский капитал. Сейчас с мужем в разводе. Должна ли я выкупать его долю в доме,он продаёт мне или могу ждать когда детям исполнится 18лет. Доли всем выделили.

Здравствуйте. Выкупать его долю или нет — это только Ваше право. И не важно, сколько детям лет. Но имейте в виду, что Ваш бывший супруг вправе продать свою долю в квартире третьему лицу. Закон дает Вам преимущественное право на покупку его доли, но оно действительно только в течение одного месяца. После этого собственник этой доли вправе продать ее.

Здравствуйте. Купил квартиру с привлечением мат.капитала. В договоре три покупателя : я и дети. На супругу потребовали обязательство. Оформил. Как теперь предоставить супруге долю без дарения? Если верно понимаю, наделение долей по Соглашению — тоже дарение? В случае раздела имущества : детям их доли, супруге подарок(неоспоримый) и половина от остатка. Закон несовершенен, но не настолько. Продажа (на бумаге) этой доли супруге все бы решила. Какая доля материнского капитала принадлежит супруге( за сколько продавать)? Будет ли это считаться исполнением обязательства? До Пенсионного еще не дошел, их мнения не знаю. Остальные жмут плечами.

Добрый день. Супруге можно выделить долю путем заключения соглашения о выделении долей. Фактически сейчас у вас равные права на квартиру (кроме детских долей), поэтому некорректно будет продавать жене ее же имущество. Материнский капитал на доли не делится, это государственная помощь, оказываемая семье. Если Вы уже сейчас думаете о разделе имущества в случае развода, тогда с учетом этого и распределяйте доли в квартире между Вами и женой по согласованию.

Добрый день, хочу приобрести 1/2 долю квартиры с использованием мат капитала, а вторую 1/2 купит мой гражданский муж. В ПФР сказали, что в договоре купли/продажи должны быть указаны какие комнаты мы покупаем. Можно ли это включать в текст договора? Возможно ли купить единую квартиру по 2м договорам на 1/2?

Добрый день. Вопрос скорее к сотрудникам Росреестра. Купить можно и треть квартиры, и половину. Но действительно в договоре нужно указать, какие жилые помещения кому из вас будут полагаюьтся. К примеру, однокомнатную квартиру поделить в натуре Вы не сможете — в ней только одна жилая комната. А в двухкомнатной можете каждому определить по комнате: одна — Вам с детьми, вторая — гражданскому супругу.

Добрый день. 3-х ком. квартира была куплена в 2009 году в ипотеку с использованием средств. мат. капитала. Соответственно было составлено обязательство в ПФР о наделении доли детям после погашения кредита. Кредит погасили досрочно, сняли обременение. Но доли детям не наделили, в связи с тем, что сразу хотим продать квартиру и купить дом большей площади также в ипотеку и хотим наделить долями детей уже в новом жилье. Банк согласен наделить детей в залоговом жилье, но просит получить в опеке разрешение на наделение долями детей в новом залоговом жилье, чтобы избежать проблем при регистрации сделки. Сделку хотим провести одновременно по продаже квартиры и покупке дома. Вообще выдаются ли такие разрешения органами опеки, насколько я знаю, постановления выдаются только на продажу квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние.

Добрый день. Однозначный ответ Вам дадут только органы опеки. На практике подобные разрешения ими выдаются неохотно. Одно дело — уже имеющаяся квартира, и совсем другое — залоговое жилье. Которое еще не известно когда станет Вашим. Есть прецеденты, когда опека не выдавала разрешение на выделение долей в новом и большем жилье, приобретаемом не в ипотеку, а настаивала на выделении их в том, что указано в обязательстве. Но пробуйте, аргументируйте, пытайтесь договориться.

Доброе утро! Наша двухкомнатная квартира приобретена с использованием мат капитала, кредит еще не погашен, обременение не снято. Недавно родился третий ребенок. И не так давно я стала собственницей частного дома (наследство умерших родителей). Скажите пожалуйста могу ли я назначить своим троим детям доли в этом доме (кстати с большей квадратурой чем квартира) при условии что дом находится не в городе, а в деревне на территории нашего района?

Добрый день. Этот вопрос в компетенции органа опеки, проконсультируйтесь с ними. По сути дети оказываются в более выгодном положении, если выделить им доли в большем жилье, которое уже в Вашей собственности. Из этих соображений, думаю, у Вас хорошие шансы получить разрешение опеки.

Доброго дня. Перечитала все внимательно, но так и не поняла — доли выделяют несовершеннолетним детям? Старшей дочери уже 18. Право на маткапитал возникло в связи с рождением третьей дочки. То есть маткапитал я получила бы не зависимо от того была бы уже старшая или нет. Должна ли я ей выделять долю. Отношения тяжелейшие и есть основания опасаться что она продаст эту долю посторонним.

Добрый день. Да, Вы обязаны выделить доли всем детям, в том числе и старшей дочери. В Законе "О материнском капитале" нет никаких ограничений по возрасту — все дети в равных правах. Ваша совершеннолетняя дочь вправе отказаться от своей доли, но при этом отказ должен быть аргументирован тем, что у нее есть иное жилье, поэтому на долю в Вашем она не претендует.

Добрый вечер! В браке имеет двух совместных детей,была приобретена квартира,ипотека,часть ипотеки погасили материнским капиталом,бывший муж собственник этой квартиры, ипотеку выплачивать еще 4 года.Сейчас с мужем развелись,у него скоро родится еще один ребенок. Вопрос такой: доли в этой квартире мы будем выделять только нашим двум совместным детям по окончании выплаты ипотеки?

Добрый вечер. Да, доли Вам нужно выделить только вашим общим детям. Ребенок в новой семье Вашего бывшего мужа не учитывался при возникновении оснований на получение материнского капитала, поэтому на долю рассчитывать не вправе. Да и материнский капитал не зря получил такое название. Этому ребенку долю в жилье будет обязана обеспечить его мать в случае погашения ипотеки МСК.

Здравствуйте! Перед переоформлением квартиры по мат.капиталу на детей я позвонила в Росеестр и там мне сказали, что не муж с женой должны дарить доли детям, а только жена (то есть я) и детям и мужу, так как мат. капитал быд выделен МНЕ на ВСЮ семью. Как поступить в таком случае? Квартира с мужем в общей совместной собственности. Спасибо!

Добрый день. Дело в том, что почти в каждом регистрирующем органе свое видение оформления такого вида сделки. Кто-то требует выделять доли детям заключением Соглашения о выделении долей, кто-то договором дарения, кто-то иначе… Важно, чтобы Ваша сделка была зарегистрирована. Конечно, абсурд дарить Вам своему мужу то, что и так по закону принадлежит ему. Попробуйте переговорить со специалистам и представить ему свое мнение о предстоящей сделке. Но регистрировать ее в конце концов всё равно им. Логично составить Вам с мужем Соглашение о наделении каждого из вас долей в квартире, а после этого — договор дарения, которым каждый из вас отдает из своей доли долю ребенку.

Здравствуйте, ипотека была погашена мат. капиталом, собственником квартиры является муж (один). Обязательно ли оформлять сначала 1/2 долю на меня, а затем делить на детей или можно , мне не участвовать, а сразу оформить дарение только на детей от мужа?

Добрый день. Законом это вопрос никак не регулируется. Но логичнее будет, если и Вы будете участвовать в сделке, ведь материнский капитал выделили Вам, и Вам позволили им распорядиться. Конечно, абсурдно дарить мужу своей жене часть квартиры, если она и так ее собственница наравне с ним. Но Росреестр, как правило, требует, чтобы доля была выделена и матери тоже. Договором дарения или соглашением о выделении и долей вы это сделаете — решать только Вам. Но советую предварительно проконсультироваться со специалистом Росреестра.

Здравствуйте, у моей дочери двое малолетних детей. В браке состоит 10 лет. Два года назад была приобретена 4-х комнатная квартира в ипотеку с привлечением материнского капитала. Брак распался. Дочь подала исковое заявление в суд на раздел имущества. Судья отказывается в процессе выделять детскую долю. Куда обращаться?

Добрый день. Судья и не обязан это делать. Во-первых, не ясно, погашен ли ипотечный кредит и снято ли обременение с жилья. Во-вторых, давалось ли Вашей дочерью обязательство о выделении долей детям. И если давалось, то почему не выполнено. Если всё так, как я предполагаю, то Вашей дочери нужно обратиться в Регистрационную палату, оформить сделку по выделению долей детям, а уж потом делить квартиру с мужем. Детские доли разделу не подлежат.

Добрый день! Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку под мат.капитал(мужа нет — вдова). Сыну 25 лет, дочери 7 лет. Заканчиваю платить ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить в другом городе. Чтоб было проще в дальнейшей сделке, может ли сын отказаться от доли в этой квартире, т.к. у него есть доля в другой и как это оформить? А дочери выделить долю в квартире где я собственник (3-х комн.)? И можно ли это сделать сейчас, т.е. до окончательного погашения ипотеки, чтоб в дальнейшем не тратить время на это?

Добрый день. По поводу дочери. Думаю, не стоит торопиться. Ведь обязательство на то и дается, что Вы должны выделить долю ребенку именно в этом жилье и исключительно после снятия с него ипотечного обременения. По этому вопросу можете проконсультироваться с органом опеки в Вашем регионе. Возможно и получите от них такое разрешение. Сын вправе отказаться от своей доли, если действительно ваша квартира — не единственное его жилье. Отказ нужно оформить у нотариуса.

Скажите пожалуйста, зачем нужен сложный договор, при выделение доль детям и мужу, по материнскому капиталу?

Добрый день. Не совсем понятно, что Вы называете "сложным договором дарения".. Видимо, тот, в котором не один, а несколько дарителей и одаряемых. Если Вы выбрали при выделении долей детям именно этот способ — дарение, то договор в любом случае будет сложным, т.к. детей двое — значит одаряемых двое. Из Вашего вопроса не понятно, кто является собственником квартиры. Если только Вы — то выделять долю мужу не обязательно, только детям. Если собственность общая совместная, то нужно соглашением вам с мужем определить себе доли в квартире, а потом каждый из вас дарит из своей долю одному из детей.

Добрый день! В 3х комнатной квартире где одним из собственников является супруг (1/4 часть) была приобретена мной, с использованием средств МК и собственных средств еще 1/4 часть. Договор купли-продажи составлен между мной и продавцом. Обременение снято. Хочу подарить по 1/8 доли своим детям. Должен ли при этой сделке присутствовать супруг и должна ли я выделять долю супругу. Спасибо!

Добрый день. Супругу Вы ничего выделять не обязаны, только детям. При сделке он также участвовать не обязан. Возможен такой вариант, что детям Вы подарите всю свою долю, а сами попросите долю у мужа. Хотя, если брак у вас зарегистрированный и доля мужа приобреталась в браке, то Вы и так в случае развода будет иметь право на половину его доли.

Добрый день! Взяли ипотеку на покупку квартиры. Муж — заемщик, я (жена) и мой отец — созаемщики. Квартиру оформили в долях на отца и мужа поровну. Вопрос — если родится второй ребенок (один уже есть), возможно ли использовать материнский капитал в счет погашения основного долга по ипотеке? Если да, то как я понимаю, надо будет переоформлять квартиру на пятерых — я, муж, мой отец, двое детей. получается половина квартиры мужа будет переоформлена на 4ых, и половина квартиры останется оформлена на отца? и еще — каким образом будет возвращаться 13% с покупки жилья и 13% с процентов, выплаченных по ипотеке, если 2 собственника? спасибо

Здравствуйте. Да, Вы все написали правильно. Единственно, можно попробовать решить вопрос с отцом, чтобы переоформить на него меньшую долю в пользу Вашего мужа. Если это делать сейчас, то нужно согласовать с кредитной организацией. Если после погашения ипотеки — с Регпалатой. Налоговый вычет вправе ежегодно получать и Ваш муж и отец согласно стоимости доли каждого и уплаченных за год процентов.

здравствуйте! купила дом с помощью материнского капитала дала обязательство но получилось так что я не смогла разделить доли в течении пол года(как надо) а хочу сделать это сейчас ! просрочка 3 месяца что будет? спасибо

Здравствуйте. Как говорится: "Лучше поздно, чем никогда". Оформляйте сейчас. Сверки проводятся Пенсионным фондом не чаще одного раза в квартал. Авось, ничего и не будет. Максимум — небольшой штраф, если просрочка допущена без уважительной причины.

При покупке квартиры по ипотеке под материнский капитал могу ли не выделять долю в покупаемой квартире сыну от первого брака, так как ему подарена квартира нажитая в браке с его отцом?

Добрый день. Обязаны выделить в любом случае. Особенно, если ребенок несовершеннолетний. Не будь его, Вы бы и материнский капитал не получили.

Добрый день. Была ипотека на мужа, погасили мат. капиталом. Можем муж в одном договоре дарения выделить доли детям и мне? Могу ли я отказаться от своей доли, чтобы муж выделил доли сразу детям?

Добрый день.такой вопрос. Мы с мужем приобрели квартиру с привлечением МСК.в 2011 г. До сих пор обязательство по выделению долей не исполнено.в добровольном порядке муж отказывается это делатт.могу я подать иск в суд о выделении долей каждому в равной степени по 1/4.и что указывать в иске?

Добрый день. Вы не указываете, в какой собственности у Вас с мужем находится квартира — в долевой или совместной. И кто из Вас давал обязательство, не ясно. Будем считать, что квартира в общей собственности и обязательство от вас обоих. Тогда можно обратиться в суд по вопросу раздела имущества (для этого не обязательно разводиться)и предъявить судье обязательство. Можно обратиться и в Пенсионный фонд, но тогда штрафных санкций точно не избежать.

Добрый вечер!У меня такая ситуация.Я хочу купить у свекрови 1/2 доли собственности в квартире за счёт материнского капитала. (1/2 собственности принадлежит моему мужу) У свекрови мужа нет.У нас 2-е несовершеннолетних детей.Договор купли-продажи хочу составить сама.Подскажите,пожалуйста,как правильно его составить?Есть ли образец? Перерасчёт хочу сделать через Пенсионный Фонд.Заранее спасибо.

Добрый день. Конечно, вы можете составить договор самостоятельно. На нашем сайте есть хорошие образцы. Не забывайте, что в договоре нужно делать ссылки на все документы, по которым у свекрови возникло право собственности на долю в квартире. Разрешение на использование мат.капитала при покупке Вам даст Пенсионный фонд.

Здравствуйте,купили квартиру (долевая на меня и супругу) по ипотеке и частично погасили долг с использованием материнского капитала. Соответственно есть обязательство на выделение долей детям (дочь и сын). У нас имеется еще одна квартира большим размером, при этом она оформлена на супругу и сына (долевая). Вопрос: Возможно ли выделение долей детям, как исполнение обязательства, в указанной квартире (большим размером), а не во вновь приобретенной. И если да, то надо ли выделять сыну еще долю (он и так имеет в данной квартире долю).

Добрый день. Этот вопрос Вам нужно согласовать с отделом опеки. В противном случае могут возникнуть проблемы в случае последующей продажи вновь приобретенной квартиры. Дело в том, что Пенсионный фонд подает сведения о наличии обязательства в Регпалату, которая вправе отказать Вам в регистрации сделки по продаже.

дополнение к предыдущему вопросу:
сегодня звонили в ПФ и там сообщили, что маткапитал спишется только в случае, если квартира будет оформлена либо полностью на мужа либо на нас с ним (муж и жена). сказали что половину квартиры нельзя погасить с использованием маткапитала. сказали, что есть вариант выплатить ипотеку и потом с использованием маткапитала выкупить половину квартиры у отца. но что-то я очень сомневаюсь, что так на самом деле можно, т.к. читала что нельзя у родственников так выкупать. я в полном замешательстве

Выкупить у отца его долю квартиры вы сможете. Закон этого не запрещает. А вот получить налоговый вычет не удастся. При покупке жилья у родственников он не положен.

Возникает вопрос:Решением суда обращено взыскание на квартиру и продажа с торгов. В квартире проживают четверо детей и материнский капитал направлен в Банк. По обязательству, при снятии залога с квартиры детям должна быть выделена доля в квартире. Имеют ли дети право на долю? Если нет, то что происходит с обязательством?Новые собственники, купившие квартиру, какую гарантию имеют в том, что дети не будут по суду требовать долю?Другого жилья нет.

Добрый день. Сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, обязательство вступает в силу после снятия с ипотечного жилья обременения. Но с другой, средства мат.капитала направлены на погашение ипотеки. Правильней всего будет взыскать эти средства с банка и направить их на приобретение другого жилья. Об этом факте нужно уведомить Пенсионный фонд, предоставивший мат.капитал. А также стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Я, мой сын от первого брака и мой нынешний супруг проживаем в квартире, купленную в ипотеку. Квартиру приобретал мой супруг до брака. Все документы оформлены на него. Когда родится второй ребенок, можно использовать мат капитал в погашение долга по ипотеке. При этом я и мой сын уже имеем собственность,но в другой квартире. При погашении долга, супруг обязан всем выделить доли, или можно только второму ребенку?

Добрый день. На усмотрение Пенсионного фонда, они дают разрешение на распоряжение мат.капиталом. Думаю, здесь сыграет роль вопрос о том, зарегистрированы ли Вы с сыном в квартире мужа. Подумайте с мужем уже сейчас о том, чтобы в этой квартире выделить долю и Вам. Обычно Регпалата требует, чтобы собственность, приобретаемая за счет средств мат.капитала, была оформлена и на мать — его получательницу. Если Пенсионный фонд позволит Вам использовать мат.капитал на покупку этой квартиры, то доли будут выделяться обоим детям, вне зависимости от того, есть ли в их собственности еще какое-то жилье.

Комментарии

Мы с моим мужем взяли кредит на покупку квартиры в 2011 году в отдаленном районе города Калининграда. Когда родился второй ребенок, то за счет средств материнского капитала мы погасили займ, взятый на жилье. Мы переоформили квартиру на четверых человек (я, мой муж и двое несовершеннолетних детей) в равных долях.

Через год мы хотим переехать в город Калининград, можем ли продать квартиру или нам нужно ждать пока дети станут совершеннолетними?

Вы можете продать жилье до совершеннолетия детей. Для этого вам необходимо получить официально оформленное разрешение от органов опеки, которое они выдадут, если Вами будет доказано, что доля собственности ваших детей не уменьшится и жилищные условия не ухудшатся.

В квартире, которую мы купили, используя материнский капитал, нами как родителями, были выделены доли для троих наших детей. Хотелось бы уточнить, можно ли нам не прописывать детей в этом жилье?

Вы можете не прописывать своих детей в данном жилом помещении. В законодательстве указано на требование об обязательном выделе доли в собственности для несовершеннолетних, а о регистрации детей в этом жилье речи не идет (см. ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).

Мы с женой купили дом в ипотеку, погасили займ, благодаря материнскому капиталу. Подскажите, в каком размере на каждого нашего ребенка мы должны выделить долю в этом жилом доме?

В процессе выделения доли в собственности для каждого члена семьи стоит исходить из разделения на равные части (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом родители имеют возможность произвести раздел имущества по личному усмотрению, отступая от принципа равенства.

Скажите пожалуйста, у мужа в собственности дом. Может ли он подарить долю за материнский капитал мне и дочери? Первый ребенок у нас не общий.

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру под ипотеку, часть кредита хочу погасить за счет средств материнского капитала. Прочитала, что при регистрации квартиры должна быть выделена доля на детей. А могу ли я полностью оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка без выдела доли? Старший ребенок уже совершеннолетний.

Материнский капитал в сумме 429 тыс. руб. использован для ремонта дома. Согласно обязательству, спустя три года супруга оформила дом в собственность мужа, совершеннолетнего сына от первого брака и второго сына, рожденного в браке — по 1/4 доли, в том числе и на мужа, с которым они построили дом совместно.

Однако муж заложил дом в обеспечение займа, не уведомив залогодержателя. В праве ли залогодержатель признать данное соглашение недействительным, так как дом стоит 10 млн. руб., признав доли в доме от 429 тыс. руб., а не от 10 млн. руб.?

Заранее благодарю за помощь. Анна Васильевна

Добрый вечер, квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, совместная собственность у меня с мужем. Ипотеку погасили, необходимо выделить доли детям. Можно ли это сделать в один день со снятием обременения и достаточно будет ли соглашения об определении долей между мной, мужем и детьми или необходимо сначала выделить доли между нами, а потом подарить их детям.

Здравствуйте. Купили квартиру с помощью субсидии и ипотеки. Поскольку договор купли-продажи составлен только на меня, муж написал отказ от доли в этой квартире. Сейчас хочу вложить мат.капитал. Нужно ли в обязательстве выделения долей вписывать мужа, или только детей будет достаточно?

Здравствуйте, мы с мужем взяли кредит на покупку квартиры, родился второй ребенок — за счет средств материнского капитала мы погасили ипотеку, взятую на жилье. В этой квартире мы доли не выделили детям, планируем выделить сразу в следующей квартире, которую сейчас мы приобретаем (по кв.м больше, чем была). Правомерны ли наши действия и что нам за это грозит?

Здравствуйте. Я с родителями купила квартиру, используя субсидию и ипотеку. У каждого члена семьи (мама + папа + я) по 1/3. В дальнейшем я зарегистрировала брак, и у меня родились двое детей.

Могу ли я погасить ипотеку на квартиру с помощью материнского капитала?

Дочери уже 22 года. Хочу построить дом по материнскому капиталу. Я должна включать ее в долю, как первого ребенка? И надо ли ее согласие на использование маткапитала?

Хотим приобрести дом с землёй на мат.капитал. Как нам распределить доли между мной, мужем и двумя детьми, если в планах есть еще третий ребенок.

Здравствуйте! Приобретаем с мужем квартиру на материнский капитал, муж хочет отказаться от своей доли. Как и в чью пользу ему лучше отказаться? Знакомый риэлтор сказал, что самый дешевый вариант это — составление брачного договора с дальнейшим отказом от доли. Правда ли это?

Ксения, капитал семейный, поэтому жилье положено для всех членов семьи, включая супруга. Размер долей можно определить по взаимному согласию родных. Для этого необходимо предоставить в ПФР письменное обязательство покупателя, заверенное у нотариуса, что не позднее 6 месяцев после перечисления средств или после снятия обременения приобретаемое имущество будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи. Это предупреждает попытки собственника лишить близких недвижимости и дает им возможность в суде восстановить свои права.

Если супруг хочет отказаться от своего имущества добровольно в пользу другого супруга или детей, то он может сделать это любыми законными способами, в том числе путем составления брачного договора. Однако сделать это будет возможно только после того, как соответствующая доля будет изначально оформлена в собственность мужа, чтобы в будущем законность такой сделки не могла быть поставлена под сомнение любой заинтересованной стороной. Об этом даются однозначные пояснения в письме Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 г. № 216/06-11!

Добрый вечер! Подскажите, ПОЖАЛУЙСТА. Я приобрела 1/2 доли квартиры (вторая 1/2 доли принадлежит мужу) за счёт мат.капитала с обязательством распределения долей на ВСЕХ членов семьи (я, муж, 2-ое несовершеннолетних детей). Как мне распределить свою 1/2 долю? Можно ли составить соглашение (договор) и распределить всем членам семьи СРАЗУ, или же сначала нужно распределить 1/2 между мной и мужем? Если есть, пришлите, пожалуйста, образец.

Ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру погашен материнским капиталом, и сразу же хотим продать эту квартиру и купить большую, с лучшими условиями. Можем ли выделить доли на детей во вновь приобретаемой квартире?

Валентина, по закону о материнском капитале жилье должно быть приобретено в собственность всех членов семьи, а именно супругов и детей. Если в договоре купли-продажи была указана не вся семья (а это часто бывает при приобретении с использованием заемных средств), собственники дают обязательство оформить имущество на всех после снятия обременения с квартиры в течение полугода, заверив его у нотариуса. Только после соблюдения этих процедур закон не ограничивает собственников в праве распоряжаться своим у них имуществом по собственному усмотрению, включая его продажу!

Учитывая, что недвижимость должна принадлежать в том числе и детям, при продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку затронуты интересы несовершеннолетних. Для этого Вам будет необходимо обратиться в районную опеку с документами, подтверждающими желание приобрести большую по площади недвижимость, определив в ней заранее размер долей на детей. Если органы опеки после рассмотрения документов придут выводу, что в рамках предлагаемой Вами схемы интересы Ваших не нарушены, то будет выдано разрешение на продажу имеющейся недвижимости при условии соблюдения обязательства выделить доли в новом жилье. Иначе этим вопросом займутся правоохранительные органы!

Здравствуйте. Мама хочет купить жилой дом на садовом участке. Первый ребёнок умер, с мужем разведена. Со вторым ребёнком проходит как мать-одиночка. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома на этом участке внесла задаток. Остаточная сумма как раз на весь материнский капитал.

Какие документы нужны (кроме СНИЛС, ИНН, паспорта мамы, замужества и развода, св-во о рождении и смерти ребёнка, свидетельство на второго ребёнка, договор купли-продажи участка и дома, нотариального обязательства, свидетельства о собственности квартиры мамы). Оплата пошлин на купле-продажу земли и участка (нужна или нет?), справка об отсутствии третьих лиц на приобретаемый жилой дом и землю?

И основной вопрос: как в договоре купли-продажи указывать помимо типовой формы, что данные земля и жилой дом продаются в счёт залога …. рублей и остаточной суммы долга — материнского капитала? Кого вписывать в договор купли-продажи дома и участка: мать и дочку или только несовершеннолетнюю дочку? Как оформить эти фразы.

Хочу купить дом на мат капитал, но доли на мне и моих 3-их детей. Как мне разделить мою долю на меня и моего 4-го ребенка, чтоб Пенсионный одобрил и выделил средства.

Неужели чтобы оформить договор дарения нужно заплатить такие деньги — 3.5 тыс.?

Подскажите. Семья семья использовала МК на ипотеку, потом погасила ипотеку и выделила доли на всю семью — муж, жена, двое детей. Но например через 10 лет у них родиться еще третий ребенок. Ему не надо выделять долю в квартире? Спасибо

Наталия! Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале жилье, которое было приобретено с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (первого, второго и последующего). Размер долей законодатель не устанавливает, он может быть установлен соглашением сторон.

В случае, если непосредственно в момент приобретения недвижимости по каким-либо причинам покупатель не оформил ее в собственность всей семьи (часто это связано с ограничениями, установленными кредитными учреждениями при оформлении ипотеки), то для перевода МСК требуется обязательство, заверенное у нотариуса, — в течение определенного срока разделить собственность на всех членов семьи. В случае с ипотекой это можно сделать в течение 6 месяцев после ее погашения.

В данном обязательстве не перечисляется поименно состав семьи, на кого необходимо выделить доли, — обычно лишь указывается, что это будут «дети и супруг (или супруга)». Таким образом, при соблюдении данного обязательства выгодоприобретатель просто должен оформить имущество на второго супруга и всех детей, имеющихся в наличии на момент окончания ипотеки! Учитывая, что ипотека носит длительный период и может исчисляться и десятилетиями, за это время могут произойти значительные перемены в семейном положении, в том числе:
— брак может быть расторгнут,
— семья увеличится благодаря появлению на свет еще малышей.

Таким образом, состав семьи определяется на момент исполнения обязательства. После этого момента любое изменения состава семьи не влечет за собой обязанность пересмотра долей имущества. В вашей ситуации ипотека погашена еще до рождения третьего малыша, поэтому новые обязательства в отношении него у семьи по закону не возникают.

У нас с женой общий ребенок, и есть еще совершеннолетний ребенок жены от ее первого брака. На момент получения сертификата ее ребенку не было 18 лет — а сейчас уже есть. При покупке жилья с использованием сертификата должны ли мы выделить долю и на совершеннолетнего ребенка (взрослого)?

У нас трое детей. Старшей — 20 лет. У нее есть своя квартира. Обязаны ли мы выписывать ей долю при покупки квартиры с материнским капиталом (сертификат уже есть)? Нужно ли нотариально оформлять ее отказ от доли? Нужно ли ее личное присутствие? А также нужно ли согласие супруга на выделение долей детям? Можно ли выписать доли только детям?

Вам ответили? У нас такая же ситуация

Добрый день! Приобрели квартиру 51 кв. м в ипотеку. Сейчас хотим воспользоваться материнским капиталом, но встал вопрос об обязательстве по выделению долей! Есть в собственности новый дом с участком в черте города площадью 250 кв. м, возможно ли получить в органах опеки разрешение об обязательном выделении долей не в приобретенной ипотечной квартире, а в жилом собственном доме? Дети сейчас долей не имеют, только прописаны там.

Добрый день! Хочу добавить к статье. В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Мы вот все документы и договор дарения сдали в Росреестр 04.06.2016, и нам из-за этого приостановили сделку ((( так обидно.

Способа не платить нотариусу нет?

Добрый день! У меня есть дом, приобретенный до брака. Вышла замуж и прописала мужа, родила третьего ребенка. Хотим сделать реконструкцию дома за счет материнского капитала. Вопрос такой: будет ли муж иметь долю после постройки дома?

Приобретаем студию 30 кв. м, у меня второй брак. Двое детей — жены, третий ребенок — общий, 1 год. Хотим использовать материнский капитал, но оставшуюся сумму вношу я из ранее заработанных, и мои родители. То есть материнский капитал — это лишь 1/5 часть суммы.

Может ли в этом случае моя доля быть 4/5, а у жены 1/5, с последующим выделением долей детям исходя из этой пропорции?

Нет. Средства материнского капитала — целевая выплата, она не является совместно нажитым имуществом супругов. Только если Вы добровольно выделите ему долю.

Добрый день, не смогла найти описание ситуации, когда выделение долей детям производится при получении мат.капитала на возмещение строительства жилья. Мы построили дом, а потом получили мат.капитал. Дом оформлен на мужа. Я не являюсь собственником. В МФЦ сказали, что сначала надо, чтобы муж выделил долю мне. Как правильно это сделать?

Как быть? Осталось не исполненное обязательство по выделению долей детям законным представителем, который умер (ипотека погашена, обременение снято, в обязательстве только дети и умерший законный представитель, брак гражданский).

Теперь квартира в наследственной массе. Наследники: дети и мама умершей. При получении наследства детям достанется меньшая доля в жилье (так как ещё есть наследник бабушка), чем если бы им были бы выделены доли по обязательству. Тогда бы они уже, как наследники, вместе с бабушкой претендовали бы только на долю умершей мамы! Возможно ли по суду исполнить данное обязательство, до получения наследства?

Добрый день! Я взяла жилье в ипотеку до брака, затем с использованием материнского капитала погасила данный кредит. Могу ли я (для выполнения обязательства перед ПФР) составить соглашение на выделение долей на детей и на мужа без составления сначала брачного договора с мужем, а потом договора дарения на детей?

Здравствуйте. Мы с супругой приобрели дом в счет материнского капитала. Дом оформили на супругу. Может ли супруга выделить долю детям сразу, или сначала она должна выделить часть мне, а уж потом детям?

При договоре купли-продажи, где уже прописаны доли только детям, надо ли писать письменное обязательство, если в доле нет мужа? Спасибо.

Доброго времени суток. С недавнего времени в разводе. В браке была куплена квартира в ипотеку. У нас трое детей, материнский капитал — и федеральный, региональный — вложены в ипотеку. По выходу из ипотеки мы обязаны выделить доли каждому ребенку.

Подскажите, если за время выплаты ипотечного кредита у меня появится ребенок от другого брака, нужно ли ему будет выделять долю?

Добрый день. Воспользовались материнским капиталом при погашении ипотечного кредита. Нотариальное обязательство в Пенсионный Фонд предоставили. Ипотечный кредит погасили. Доли в квартире детям выделили.

Потом родился третий ребенок, и мы решили продать двухкомнатную квартиру и купить дом. Органы опеки продажу квартиры разрешили и взяли с нас с мужем обязательство о выделении доли в новом строящемся доме детям. Дом построился, но чтобы в нем можно было жить (он сдается без внутренней отделки и коммуникаций), нужно сделать маломальский ремонт. Снова решили воспользоваться ипотечным кредитом.

Подали заявки. Из четырех банков, которые работаю с застройщиком, только один согласен выдать нам кредит (не любят банки работать с детскими долями). Условия банка такие — мы с мужем должны заключить брачный договор, по которому единственным собственником нового дома должен выступать муж. А мне и детям по этому брачному договору никакой доли собственности не выделяется. Все это понятно, банк пытается себя обезопасить. Но Опека, конечно же, ПРОТИВ! И даже не спасает ситуацию нотариальное обязательство мужа о выделении доли детям после погашения ипотечного кредита!

Вопрос: почему Пенсионный Фонд нотариальное обязательство устраивает, а Опеку — нет? Это замкнутый круг! Банк не выдаст кредит без брачного договора. Мы не сделаем ремонт, и в ближайшие как минимум лет 10 так и будем жить вшестером на 54 кв.м. в место долгожданных 163. А опека не выдаст разрешения на регистрацию без выделения доли детям. Это опека так переживает за моих детей?! Что делать, как быть?

Здравствуйте! Подскажите, можно ли квартиру, купленную с использованием МК только на детей оформить по 1/2 доли?

Здравствуйте, Татьяна. Если Вы оформите жилье на детей по 1/2 доли, то нарушите Закон № 256-ФЗ, в соответствии с ч. 4 ст. 10 которого квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть передана в общую собственность супругов и детей. Об этом также должно быть указано в нотариальном обязательстве, данном ПФР.

Поэтому первоначально нужно оформить долевую собственность всех членов семьи, а затем родители могут, например, подарить свои доли детям. Никаких законодательных запретов относительно дальнейшего распоряжения долями квартир (после их распределения) не существует. Кроме того, сейчас отчуждение долей недвижимости происходит только в нотариальном порядке, поэтому нотариус может отказать в оформлении сделки, если она будет противоречить закону.

Нужно также помнить, что в законе речь идет о выделении долей не только уже рожденным детям, но и будущим. В случае рождения в семье нового ребенка, ему тоже придется выделять долю в этом жилом помещении. А если вся квартира будет принадлежать только несовершеннолетним детям, то перераспределить их доли, включив в состав участников общей собственности младшего ребенка, будет проблематично. Органы опеки, скорее всего, согласия на уменьшение долей детей не дадут, так как это будет ухудшать их жилищные условия.

Добрый день! У меня двое детей 20 лет и 4 года + муж. Хотим купить квартиру с привлечением материнского капитала. Может ли старший ребенок не участвовать в долевой собственности? У него своя семья уже, живет отдельно, есть своя квартира в собственности…

Добрый день! Квартира в ипотеку была приобретена до замужества, большую часть средств дали мои родители на ее покупку. Потом замужество, двое детей, мат.капитал, которым погасили часть ипотеки. Сейчас с мужем не живём, он не работает, не помогает, почти все время ипотеку гасили мои родители, что возможно подтвердить квитанциями с банка.

И в ближайшее время планируется полное погашение ипотеки, опять-таки на средства родителей, и необходимо будет согласно обязательству оформить доли на всех членов семьи. Естественно, на мужа никакой доли выделять нет желания. Как быть в такой ситуации?

Ольга, как разрешилась Ваша ситуация? У меня просто ситуация один в один с вашей. Не знаю, как к ней подступиться…

«В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Можно ли оформить дарение, а не распределение долей? Есть ли способ не дарить нотариусу 15 тыс.?

Добрый день! У нас гражданский брак, супруг взял в ипотеку квартиру в 2016 г. В этом же году у нас родился второй ребенок — возможно ли погасить ипотечный кредит мат капиталом в таких условиях? С отцом наших детей мы не расписаны. Нотариальное соглашение о выделении долей на всех составить сможем

Здравствуйте, у мужа в собственности квартира (договор дарения), могу ли я выкупить у него доли детям за счет материнского капитала?

Здравствуйте. Погасили ипотеку мат. капиталом. Кто должен выделить долю ребенку? Оба родителя или кто-то один? Квартира оформлена на меня, мужа и старшего ребенка в равных долях.

Здравствуйте! У меня ситуация такая. Мы хотим взять жилье в ипотеку с использованием материнского капитала. У нас двое детей. Муж сказал, что не хочет, чтобы я была собственником будущей квартиры — хочет все оформить на себя и на детей! Подскажите, как мне сделать так, чтобы я тоже имела долю в покупаемой квартире. Что мне нужно сделать первоначально, чтобы так вышло, если супруг не хочет! И где это будет прописываться? Я имею в виду доли!

Добрый день, хотим приобрести двухкомнатную квартиру, которая была оплачена ипотечным кредитом с применением материнского капитала, но родители (собственники) не наделили собственностью 2-х детей в этой квартире, а хотят наделить детей долей в новой, большой 3-х комнатной квартире, которую они купят (это будет прописано в условиях договора). Могут ли признать сделку по покупке 2 комнатной квартиры недействительной? И какие риски несут покупатели?

Здравствуйте, два года назад купили квартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. Тогда я писала, что обязуюсь в будущем выделить долю детям.

В августе я получила свидетельство на квартиру. Когда я должна выделить долю детям? Можно ли выделить долю детям в другой, оформленной на меня квартире?

Здравствуйте! Состою в официальном браке, в 2014 году была куплена квартира с оформлением 1/2 доли на мою мать, 1/2 доли — на меня. Часть средств на покупку жилья (1/3) была приобретена в ипотеку (оформлена на мое имя).

В настоящий момент хочу часть ипотечного займа погасить мат. капиталом. Вопросы:
1. Могу ли я выделить доли на детей без выделения доли на мужа?
2. Я должна буду доли выделять только со своей части (1/2)? У мамы 1/2 доля останется без изменений?

Здравствуйте. Скажите, хотели погасить часть ипотеки материнским капиталом. Ипотеку брал муж, а я и мой отец — созаемщики. Квартира оформлена на мужа и меня. У нотариуса отказывают делать обязательства на нас — говорят, лишний третий созаемщик. Как быть?

Здравствуйте. С женой взяли ипотеку, которая оформлена на меня, жена ни на что не претендует — есть брачный договор. Ждем рождение совместного ребенка, но у жены от первого брака есть ребенок. Получим мат.капитал и используем его на гашение ипотеки. Как в этом случае сделать долевое на жену и двух детей, если один ребенок мой, а второй — не мой сын?

Здравствуйте! Хотели продать квартиру, но доли детям не выделены. Можно их выделить в другой квартире (у бабушки)? Условия квартир одинаковые.

Здравствуйте! Есть 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на 4 человека, в ней проживающих (мама, папа, брат и я). Я не замужем, живу тут с двумя детьми по 7 лет в отдельной комнате. Папа — главный квартиросъемщик.

Как мне использовать маткапитал, чтобы выкупить долю родителей? С чего начать? Они хотят выписываться, чтобы квартира досталась только нам. В этом случае брату тоже нужно сняться с регистрации, чтобы мы стали с детьми едиными владельцами квартиры? Или он также со своей долей может остаться дальше?

С чего мне начинать, куда обращаться? Спасибо.

Здравствуйте! Хотим с мужем купить квартиру с использованием мат капитала + собственные средства. У нас совместный ребенок, но у меня есть сын от первого брака совершеннолетний. Он живет отдельно и уже является собственником 1/2 квартиры.

Вопрос: ему тоже нужно выделять долю? Если нас 4 чел., то всем по 1/4, или есть другие варианты? Может он нотариально написать отказ? И еще. Если при покупке квартиры в договоре купли-продажи сразу указать всем доли по ¼, тогда уже не надо нотариальное обязательство?

Нет, в этой ситуации нотариальный отказ он написать не может. Материнский капитал используется для всех членов семьи. Вы можете выделить доли всем детям по 1/10, а после регистрации старший подарит младшему свою долю. И в итоге у Вас будет по 1/4 с супругом и 1/2 у младшего.

А в случае приобретения — оформляйте все на себя, с супруга брачный договор. А после перечисления средств материнского капитала продавцу — смело выделяйте доли БЕЗ НОТАРИУСА (потому что квартира изначально не будет в общей собственности). Если оформите все в общую совместную собственность с мужем — то надо будет заплатить нотариусу 0.5 от кадастровой стоимости и 11900 за проведение сделки с несовершеннолетними.

Добрый день! Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, у меня с мужем выделены доли по 1/2. Ипотека погашена, необходимо выделить доли детям. Можно ли сразу оформить у нотариуса договор дарения, а не соглашение о выделении долей?

Анна, действительно, договор дарения — это наиболее приемлемый способ исполнения обязательства об оформлении жилья в общую собственность в отношении детей (а соглашением об определении долей вообще Вы можете только установить или перераспределить доли со своим супругом согласно ст. 245 ГК РФ).

Чтобы оформить договор дарения долей на детей, можно сразу обратиться к нотариусу, поскольку с июня 2016 года для регистрации любых сделок с долями (в том числе между близкими родственниками) согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки.

Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: приобрели квартиру в ипотеку, доли на 4-х членов семьи (папа, мама и двое детей) равные. Через полгода родился третий ребенок, и часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Теперь в настоящее время нужно выделить долю младшему.

С каких долей должна выделяться доля? Один из детей на данный момент совершеннолетний и нотариус говорит, что должны выделять долю со всех членов семьи. На момент использования капитала нотариус говорил, что долю будут выделять только с родителей.

Здравствуйте, какое обязательство вы писали нотариальное? Сейчас дарение нельзя оспорить, если уже сделали соглашением о распределении долей. Если вы составляли обязательство по 1/10 на двоих детей, то эти 1/20 теперь должны разделится на троих.

Если я один собственник, при выделении долей мне не будет требоваться нотариальное заверение? Выше отвечали, что согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки с долями. В указанном пункте закона не нашла такого обязательства для единственного собственника.

И второй вопрос, когда я решу продать квартиру после оформления долей, тогда мне в обязательном порядке придется тратить на нотариуса 0,5% от полной стоимости квартиры + то, что он запросит на технические расходы, верно? Охренеть, обдираловка.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира была куплена на материнский капитал. Мой муж по своим обязательствам не выделил ни на кого доли на квартиру. Сейчас собираемся разводиться. Чем нам это грозит? Материнский капитал был оформлен на меня. И имеем ли мы право оставить эту квартиру при себе?

Здравствуйте, Ирина. Если муж не исполняет обязательство, то Вы можете обратиться в суд с иском о возложении на него обязанности выделить доли. Судебная практика показывает, что в случае не достижения соглашения между супругами о размере долей (либо когда один из супругов просто уклоняется от исполнения обязательства), то суд может принять решение об определении размера долей каждого. Причем, как правило, жилье передается в равнодолевую собственность всех членов семьи.

— Если средствами сертификата покрыта только часть стоимости квартиры, то та доля, которая оплачена сертификатом, делиться между родителями и детьми, а остальная — только между супругами как их общее имущество. Если дело дойдет до развода, то можно подавать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества — квартиры с определением долей детей.

— Если маткапиталом оплачена вся стоимость квартиры, то доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилье будут равными. Тогда оформление права собственности на квартиру только на мужа правового значения не имеет.

Добрый день! Моя жена использовала средства материнского капитала для частично досрочного погашения ипотеки по однокомнатной квартире. В настоящий момент хотим продать квартиру и так же по ипотеке с привлечением вырученных средств сразу приобрести новое жилье. По первой квартире ипотека окончательно не погашена и по ней имеется нотариально заверенное обязательство о выделении долей после снятия обременения для всех членов семьи.

Вопросы:
— Можем ли мы изменить старое обязательство на новое для выделения долей в новой квартире, которое так же будет действовать после погашения задолженности по ипотеке на новое жилье? Как правильно это сделать?
— Можем ли мы после продажи однокомнатной квартиры не оформлять доли, а сразу приобрести новое жилье с новыми обязательствами по выделению долей? Промежуточное оформление долей очень осложняет сделку и уменьшает шансы на ее совершение.
— Не кажется ли Вам, что закон о выделении долей всем членам семьи «раздут» благородством, так как другие способы применения мат. капитала рассчитаны на одного из членов семьи и остальных не затрагивают? Для чего тогда такой перевес в сторону этого одного способа?
— Не кажется ли Вам, что дробление на доли в дальнейшем увеличит количество коммунальных квартир? Хотя само же государство пытается бороться с этой проблемой…

Здравствуйте, Алексей! У меня ситуация, похожая на Вашу. Ипотека еще не погашена (остались копейки, 300000). Хочу продать квартиру и купить в ипотеку квартиру большей площади. Доли еще не выделены. Нигде не могу найти ответ, можно ли наделить долями детей, если ипотека не погашена. Вам что-то ответили во Вашему вопросу? Или Вы где-то проконсультировались? Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте, Алексей. После погашения ипотеки и снятия обременения, в соответствии с требованиями закона и данным Вашей женой обязательством, следует выделить доли Вам и вашим детям. Законом не предусмотрена возможность каким-либо образом изменять обязательство. Оно оформляется при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала и, удовлетворяя его, органы ПФР рассматривают конкретное жилое помещение как способ улучшения жилищных условий семьи, на которое и выделяются средства по государственному сертификату.

А приобретать новую квартиру, не выделив доли членам семьи в первом жилье, — это, конечно, неисполнение положений закона. Существует риск негативных последствий для покупателей жилья в случае оспаривания сделки со стороны каких-либо заинтересованных органов. Однако несмотря на формальное нарушение закона, фактически, приобретая новую квартиру (желательно, большей площадью) Вы все равно улучшите жилищные условия семьи и своих несовершеннолетних детей, то есть достигнете целей, на которые были выданы средства госсубсидии.

По поводу «благородства» закона и увеличения числа коммунальных квартир… Необходимость наделения долями всех членов семьи в жилье, приобретенном по сертификату, с официальной позиции объясняется намерением государства не допустить различные махинации с использованием госсредств и достигнуть цели, для которых они выделяются.

Мы с мужем разводимся (23-го декабря суд). На носу оформление договора купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала. Можно ли на основании решения суда о разводе не включать его в долю при составлении данного договора?

Добрый день! В 2012 году в ипотеку была куплена комната в общежитии, в 2016 погасила средствами материнского капитала, с обременения сняла — и сразу же есть покупатель! Можно ли мне ее продать, а вырученные деньги плюс доплата наличкой купить уже квартиру — 2-х или 3-х комнатную, и выделить доли детям уже в новой квартире?

Здравствуйте, Екатерина. Конечно, формально, Вы нарушите нормы Закона № 256-ФЗ и взятые на себя обязательства о выделении долей детям в комнате, приобретенной за средства маткапитала. Но фактически, приобретая отдельную квартиру, Вы улучшите жилищные условия своей семьи и детей.

Вообще органы, контролирующие исполнение нотариальных обязательств, подаваемых в ПФР вместе с документами, до сих пор не созданы. Но прокуратура и ПФР периодически проводят выборочную проверку и понуждают через суд исполнять взятые на себя обязательства. А продав комнату и купив квартиру, Вы уже не сможете их исполнить никоим образом, так как у комнаты будет новый собственник.

Поэтому, во избежание негативных последствий в виде исков о признании недействительными сделок по продаже комнаты и покупке квартиры со стороны прокуратуры, Пенсионного фонда или органов опеки, советую предварительно с ними проконсультироваться.

Добрый день, интересует такой вопрос. Я с женой хочу приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала (у нас два совместных ребенка), но есть загвоздка: у жены есть еще ребенок от первого брака (ему 21 год, зарегистрирован по фамилии отца и с нами не проживает, а на данный момент он находится в местах лишения свободы).

Обязаны ли мы делать его сособственником жилья (долевая часть) — ведь он совершеннолетний, не учится и не работает. Если да, то может ли жена определить его долю по своему усмотрению, и нужна ли будет его подпись?

Сергей, согласно Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с помощью средств маткапитала, передается в общую собственность всех членов семьи: родителей, детей, в том числе совершеннолетних. Если следовать этой норме, долю старшему ребенку выделять нужно, причем она может быть любого размера. Соглашение об определении размера долей старший должен пописать лично (либо кто-то по выписанной им доверенности).

Но, есть и иные способы выхода из этой ситуации. Первый (самый легкий) — это получить письменный отказ сына от реализации права участвовать в определении долей в квартире, предоставленный Законом № 256-ФЗ. Отказ должен быть нотариальным, но так как сын находится в местах лишения свободы, то удостоверить отказ должен начальник исправительной колонии, который уполномочен законом на совершение нотариальных действий.

В отказе должно быть указано, что ему (сыну) известно, что соглашение об определении долей в квартире будет оформлено на членов семьи, с поименным перечислением. Такой отказ не предусмотрен законом, но суды признают, что наделение долей в праве собственности на жилье вне воли гражданина невозможно.

Второй вариант более сложный. Старшего сына в судебном порядке можно признать бывшим членом семьи собственника. По этому вопросу имеется обширная судебная практика, в т.ч. Верховного Суда.

Добрый день! Мы приобрели по ДДУ квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дом введен в эксплуатацию и необходимо оформлять собственность. У нас двое несовершеннолетних детей, и мы хотим оформить квартиру на них. Возможно ли это сделать сразу? (У нас с мужем уже есть собственность).

Здравствуйте, Олеся. Оформление жилья только на детей является нарушением Закон № 256-ФЗ. Квартира, купленная за счет маткапитала, должна быть передана в общую собственность всех членов семьи — это требование приводится в ч. 4 ст. 10. Для этого и дается нотариальное обязательство в ПФР.

В случае его неисполнения есть риск получить со стороны контролирующих органов (ПФР, прокуратура) предписание или иск о понуждении передать жилье в долевую собственность не только детей, но и родителей. Поэтому лучше вначале оформить общую собственность всех членов семьи, а потом, например, родителям подарить свои доли детям. В таком случае, с точки зрения закона, нарушений не будет.

Но нужно учитывать, что в Законе № 256-ФЗ речь идет о выделении долей всем детям, в том числе рожденным в будущем. В случае появления в Вашей семье еще одного ребенка, то его также нужно будет наделить долей в этом жилом помещении. А при нахождении жилья в собственности только несовершеннолетних, выделить долю младшему может быть затруднительно из-за органов опеки, которые могут не дать согласие на уменьшение долей старших детей.

«При составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.)»

В каком законодательном акте указывается аспект кровного родства?

Ксения, не понятно, почему у Вас возникает вопрос о кровном родстве (усыновлении) между родителями и детьми? Целью предоставления маткапитала является поддержка семей, имеющих детей, в том числе в части улучшения их жилищных условий. Поэтому, закон предусматривает передачу такого жилья в общую долевую собственность семьи — то есть супругу и детям.

К входящим в состав семьи относятся родные и усыновленные дети. Это следует из семейного законодательства и ст. 3 закона № 256-ФЗ, где указано, что право на маткапитал возникает при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей.

При решении вопроса возникновения права на МСК не учитываются дети, в отношение которых:
— владелец сертификата лишен родительских прав,
— отменено усыновление в отношении ребенка,
— на момент усыновления эти дети были пасынками или падчерицами лица, обладающего правом на маткапитал.

Следовательно, у лица, оформляющего обязательство, не возникает обязанности по обеспечению таких детей долями недвижимости. Однако спорным является вопрос о наделении долей жилого помещения ребенка, в отношении которого мать/отец лишены родительских прав, так как согласно букве закона, с этих родителей не снимаются обязанности по содержанию детей.

Тут одни вопросы — и ни одного ответа! ))

Здравствуйте! Прочитав написанное выше, волосы встали дыбом!

По закону нужно выделить доли, а что потом? Дальнейшая судьба семьи и детей, имеющих эти доли, будет зависеть от органов Опеки. Т.е. в случае вынужденной продажи или переезда (может даже в другую страну, ситуации в жизни бывают разные) может быть отказ, потому что Опеке что-то там не понравилось?! Да это бред. Доли выделяются, чтобы ребенок в будущем не остался на улице, но ущемлять права человека тоже нельзя.

Кроме того, каким боком нотариус относится к стоимости моего жилья? За какие такие хорошие дела ему нужно отдать 0,5% от стоимости? Мало того, что при оформлении этого всего кучу денег отдать тому же нотариусу, так еще и в случае продажи что ли 0,5%? Это пополнения бюджета через определенные организации такое? Как это понимать?

И ответов тут правда совсем нет, в процентном соотношении…

Марина, Ваши вопросы о выделении долей детям, распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетних и о порядке такого распоряжения направлены не по адресу. Эти правила установлены федеральными законами России, поэтому «этот бред» адресовать нужно непосредственно Государственной Думе, которая принимает такие законы.

Действительно, детям выделяются доли в жилье, оплаченном за счет сертификата, с целью обеспечения их жилплощадью. Это также выступает гарантией того, что у ребенка будет часть (доля) жилого помещения в случае наступления в жизни различных негативных ситуаций.

С середины 2016 года введена обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости (исключение — земельные доли). Поэтому в случае отчуждения доли (одновременно всех долей) жилого помещения необходимо оформить договор у нотариуса, который и взимает указанный Вами тариф согласно ст. 22, 22.1 Основ о нотариате и ст. 333.24. 333.25 НК РФ.

А вообще недавно Минфин опубликовал письмо, в котором рекомендует за оформление соглашения о выделении долей в жилье детям и супругу взимать тариф 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых оценке не подлежит.

Здравствуйте! Можно ли взамен выделения доли в недвижимости, на погашение ипотеки которой использовался МК, выделить долю в другом жилье?

Алексей, выделить долю в ином жилье взамен доли в недвижимости, приобретенной за средства маткапитала, законом не допускается. Контролирующими органами это тоже может быть расценено как нарушение имущественных интересов детей.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилье, приобретенное с использованием маткапитала передается в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе рожденных в будущем), по соглашению с определением доли каждого из членов семьи.

Поэтому выделять доли детям нужно именно в том жилом помещении, на приобретение которого государством выделялись средства. В противном случае, по иску любых заинтересованных лиц (в том числе самих детей при достижении ими совершеннолетия) суд может возложить на Вас обязанность исполнить требования закона, наделив указанных в нем лиц долями в жилье.

Здравствуйте, может ли супруг и совершеннолетний ребенок отказаться от своей доли в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала, и на каком этапе это нужно сделать, если при приобретении все оформлялось на меня с обязательством выделить доли всем?

Юлия, здравствуйте. Квартира, купленная с привлечением средств материнского капитала, должна передаваться в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. По действующему гражданскому законодательству отказ гражданами от осуществления своих прав не влечет их прекращение. Следовательно, он (отказ) юридической силы не имеет.

В интернете много советов по поводу оформления нотариусом отказа от права на долю в недвижимости, приобретенной за маткапитал. Некоторые пишут, что оформили подобный отказ, а затем совершили передачу долей по договору (соглашению) только детям (без супруга, если он отказался), и этот отказ от права на долю был принят органами ПФР и Росреестра.

Это возможно, но данный документ противоречит положениям Гражданского кодекса РФ и может послужить причиной для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, для того, чтобы Ваши действия были в рамках закона, сначала необходимо исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем членам семьи, после чего Ваш супруг и совершеннолетний ребенок, например, могут подарить свои доли Вам или Вашим несовершеннолетним детям.

Здравствуйте! Жилье приобретено матерью по брачному договору в личную собственность по ипотеке. Возможно ли использовать материнский капитал на погашение основного долга с оформлением обязательства выделения долей только на детей? Супруг обеспечен жильем по договору социального найма.

Здравствуйте! Такой вопрос: до брака приобретена квартира в ипотеку, заёмщик муж, созаемщик его дядя, следовательно собственник один — муж. После рождения второго ребёнка сможем ли мы внести средства маткапитала в счёт погашения основного долга?

Здравствуйте, ситуация такая: была куплена квартира в ипотеку, далее родились двое детей и мат капиталом мы перекрыли часть ипотеки, несколько дней назад мы закрыли ипотеку. Также нами было заключено нотариальное обязательство о том, что дети должны быть включены в долю в течение 6 месяцев после полной оплаты ипотеки.

Но сейчас мы планируем еще купить участок в ипотеку и продать квартиру, и на эти деньги построить дом! Сможем ли мы продать свою квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети, но долей они пока не наделены? Дадут ли органы опеки соглашение на продажу? На время строительства дома и сдачу его в эксплуатацию детей пропишем у своих родителей.

Добрый день! Получила мат.капитал как компенсацию за строительство жилого частного дома. Собственник один — я. Нужно выделить доли детям, и еще хочу выделить долю гражданскому мужу (отцу детей). Хотелось бы распределить доли: муж и я — по 1/3, дети — по 1/5. Могу ли я оформить все это в одном документе (договор дарения лучше будет в моем случае), и надо ли согласовывать размеры долей в органах опеки?

Здравствуйте! Хотим купить дом под мат.капитал. С мужем не зарегистрированы. Могу ли я выделить ему долю при покупки этого дома? Или это возможно будет сделать после покупки этого дома?

Получила материнский капитал в виде компенсации за построенный дом. Пенсионный фонд обязал написать у нотариуса обязательство о выделении долей супруге и детям в равных долях. Но ни один нотариус не соглашается составлять такое обязательство, все отказываются. Что делать в этом случае?

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку до рождения детей на этапе строительства, потом вложили мат.капитал. Квартира однокомнатная, 35 кв.м. Сейчас еще ипотека, но потом будет долевая собственность на нас с мужем. Хотим ее продать и взять квартиру больше, тоже в ипотеку. Подскажите последовательность наших действий. Чему должна быть равна доля детей? Можем мы например выделить по 1/10 доли? Или не выделять здесь, а выделить уже в новой?

Здравствуйте. Купили в ипотеку квартиру в общую с супругой собственность с обязательством выделить долю на моих двоих детей. В настоящее время я погасил ипотеку, и с супругою хочу приобрести землю и строить дом, можно ли так?

Делил дом по Обязательству.

Некоторые нотариусы вынуждали делить на равные доли и дом участок с уплатой сумасшедших пошлин. Некоторые и после месяца изучения дела не знали, что делать.

Нашел в интернете Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 о применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Там всё точно сказано. Сразу же и нотариуса нашёл. По итогам:

1) Делить только дом.
2) Делить только ту часть дома, на которую ушли средства капитала.
3) Делить эту часть поровну.
4) Предварительно (но в том же соглашении) необходимо разделить весь дом между супругами.
5) Цена вопроса: 11000 — работа нотариуса и пошлины, 2000 — пошлина Росреестра.

У меня такой вопрос. Квартиру строили в долевом участии. Первоначальный взнос платили сами. Часть денег выделило государство по программе «Доступное жилье молодым семьям», остальные средства — ипотека. Квартира оформлена в собственность на меня и мужа.

В феврале погасили остатки ипотеки материнским капиталом, и это составило половину суммы капитала (200 000 руб.) В ближайшем будущем планируем продать квартиру и перебраться в другой регион. Но знаю, что столкнусь с большими проблемами при продаже квартиры, если оформлю доли на детей.

Как быть в этой ситуации? Ведь большую часть квартиры мы оплатили сами — если не сказать, что практически всю. Просто решили не переплачивать проценты по ипотеке, а откладывать эти деньги на учебу сыну (в следующем году поступает). И вообще по факту воспользоваться материнским капиталом — это множественные препоны.

А разве ипотека с обязательством выделения доли детям после погашения и исполнения обязательства не является ухудшением жилищных условий?

Добрый день! Моей старшей дочери 21 год, она уже замужем, собираются брать в ипотеку квартиру. Всего детей у меня трое. Могу ли я выделить третью часть материнского капитала (150 тыс.) старшей дочери — в помощь при покупке жилья?

Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, с вопросом. Можно ли использовать брачный договор как нотариальный отказ от доли мужа в квартире, приобретаемой через ипотеку по средствам материнского капитала? Брачный контракт был заключён перед сделкой. Можно ли его будет предъявить в ПФР как нотариальный отказ мужа?

Купила дом под материнский капитал, оформлен в общую долевую собственность на меня и 3 детей — по 1/4 доле каждому. Хочу продать дом, но для этого необходимо разрешение опеки, а наделить детей собственностью возможно только в доме сестры, которая также приобретала дом под материнский капитал, по 1/4 доле. Сестра согласна на то, чтобы я приобрела у нее доли, и согласна на то, что доли ее детей уменьшатся, но останутся. Возможен ли такой вариант? Даст ли разрешение опека, и какие документы необходимо представить?

Здравствуйте, у меня несколько вопросов. Муж приобрел 1/3 доли в квартире с привлечением средств мат.капитала. По обязательству он должен разделить эту долю на всех членов семьи — на супругу и двоих детей. Мы не можем договориться о том, как поделить эту долю между собой.
1 — можно ли это сделать через суд?
2 — после того, как суд разделит эту долю на всех членов семьи, нужно ли идти с решением суда к нотариусу, или можно сразу в регистрационную палату оформлять доли?

Добрый день. Купил квартиру с использованием мат. капитала. Выплатил ипотеку, снял обременение. Сейчас нужно выделять доли супруге и детям, но мы хотим купить больше квартиру в данный момент.

Могу ли я продать квартиру, которую купил за счет средств мат. капитала, не выделяя в ней доли, а сделать это в новой квартире? Или процедура должна быть строго последовательной?

Приобрели 1-комнатную квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Право собственности с обременением оформлено на мужа. Кредит выплатили, теперь нужно оформлять квартиру в собственность с учетом обязательства о выделении долей всем членам семьи. Детей трое, двое из них уже совершеннолетние. Жилье не единственное.

В приобретенной квартире живет старшая дочь, через неделю она выходит замуж. Можно ли эту квартиру зарегистрировать только на нее, мужа и несовершеннолетнего сына? Не будет ли доля в квартире считаться совместным имуществом дочери с её мужем? Или, может, только на мужа и сына, а потом долю в этой квартире дочери подарить? Какие документы нужно предоставить для регистрации права собственности на приобретенную квартиру?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру у моей мамы с участием материнского капитала. Можно ли сразу в договоре купли-продажи прописать доли на всех нас: меня, мужа, и троих детей? Без всяких обязательств. И сколько при этом надо будет отдельно заплатить госпошлину?

Здравствуйте. Мы с мужем взяли ипотеку под материнский капитал, старшему ребенку 11 лет и отец хочет прописать его к себе. Возможно будет мне его выписать и прописать к отцу, ведь по истечении ипотеки доля все равно перейдёт к нему?

Здравствуйте )) Можно ли выписать ребёнка, если сейчас действует ипотека под материнским капиталом? Ведь доля всё равно останется за ним.

Саша, ребёнка можно перепрописать с ипотечной квартиры в другую. В ипотечной квартире пока ведь даже нету доли у вашего ребёнка. Вы лишь обязательство дали в ПФР, что дадите ребёнку долю, когда с квартиры будет снято обременение. Т.е. вы официально долю дадите ребёнку лишь после того, как расплатитесь с ипотечным кредитом. Потом у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить долю ребёнку через нотариуса и ЕГРП.

Здравствуйте, у меня вопрос. Могу ли я при покупки квартиры на часть, потраченную из материнского капитала, дать долю только одному ребенку? Потому что второй ребенок уже замужем, но ей нет ещё 18. Мы часть денег за квартиру отдали наличными, а вторая часть идет в виде маткапитала. Могу ли я старшей дочери долю не давать в этой квартире?

Добрый день. После приобретения комнаты (18 кв. м) по мат.капиталу доли детям выделили по 1/18. Два ребенка. Сейчас вышли на продажу этой комнаты, опека дала разрешение, но нотариус отказал, т.к. при выделении долей детям были якобы нарушены их права. Что делать?

Добрый день. У нас дом в ипотеке, на погашение части ипотеки мы использовали средства мат капитала. У нас есть обязательства выделить в этом доме доли детям и мне. Сейчас мы продаем этот дом и переезжаем. Можно ли выполнить это обязательство в другой квартире, которую мы собираемся купить на новом месте? Какие есть варианты по выполнению этого обязательства без выделения долей именно в этом доме?

Здравствуйте! Мы использовали материнский капитал на строительство дома. Дом сейчас полностью оформлен на меня одну (жену). Есть нотариальное обязательство выделить доли мужу и детям.

На сайте написано, что долю мужу нужно выделить через соглашение и у нотариуса. А выделить доли детям нотариус не нужен. Т.е. нам нужно сначала оформить нотариальное соглашение о выделении доли мужу, потом в простой форме договор дарения долей детям и подать все в МФЦ на регистрацию? Или сначала подать нотариально соглашение для мужа, потом после регистрации подать договор дарения долей детям?

И нужно ли оформлять нотариальное согласие мужа на дарение мной долей нашим общим детям, или муж может согласие написать при сотруднике МФЦ или подставить подпись в договоре дарения? Спасибо!

Здравствуйте, уважаемые юристы! Ипотека на купленную квартиру полностью погашена (частично мат. капиталом). Доли детям выделены. Сейчас хотим продать эту квартиру, и купить побольше.

У мужа есть доля в квартире свёкров, как раз равная двум долям наших детей. Может ли муж подарить свою долю в квартире свекрови двум детям, продать эту квартиру и не выделять доли детям в новой квартире?

Купили квартиру с использованием маткапитала (доля материнского капитала составляет 1/10 от стоимости жилья). Захотели доли выделить детям по 1/10 каждому, а нотариус сказал, что надо по 1/4 от всей квартиры. Это на самом деле так? И как можно возврат мат капитала осуществить?

Подскажите, как при покупке оформить квартиру в собственность одному члену семьи, чтобы в будущем, не дай бог если случится развод, по закону не пришлось бы ее делить между супругами и детьми? Хочу продать свою квартиру, подаренную мне родителями, взять кредит и купить с большей площадью. Но останавливает закон, по которому приобретенная недвижимость в браке, в случае развода делится поровну между супругами. Сможете ответ продублировать на мой е-мейл vromi[@]list.ru Пожалуйста.

Здравствуйте. У нас ситуация такая — не оформлен брак и есть один общий ребёнок. Квартира куплена с использованием мат капитала на одного собственника — меня. Сейчас начала процесс выделения долей детям, и выяснилось, что и папе, не смотря на то, что мы не в браке тоже нужно выделять долю. Всё бы ничего, но у него есть дети от предыдущих браков, которых ни я, ни мои дети даже не знают. При наследовании этого имущества они ведь будут делить эту квартиру между собой? Как избежать этой ситуации? Можно ли при сделке выделения долей детям оформить отказ папы от своей доли в пользу общего ребёнка?

Здравствуйте! На земельный участок имеется нотариальное обязательство о выделении долей детям, т.е. на него взяли займ на строительство. Сейчас собственница продала этот участок. Перейдёт ли он к покупателю?

Здравствуйте. Покупаем квартиру (договор ДДУ). При этом, часть средств — личные, часть — ипотека и средства маткапитала, которые сразу должны перечислить застройщику, то есть маткапитал используется не в качестве взноса в ипотеку. При этом нам нужно составить обязательство о передаче долей детям, но нотариус отказывается составлять документ, аргументируя отказ тем, что это невозможно. Якобы, можно составить только обязательство, по которому после выплаты ипотеки с использованием маткапитала мы выделяем доли детям. Но дело в том,что маткапитал у нас отношения к ипотеке не имеет. Как быть в таком случае?

Вопрос: я продала однокомнатную квартиру и взяла с дочкой ипотеку для покупки 3-комнатной квартиры, потому что ей одной не давали. На сегодня мы получили закладную и ждём документы из МФЦ о снятии обременения. Собственники — я и дочь по 1/2. При погашении ипотеки вложили мат.капитал. Как выделить доли в квартире детям? Одному 10, а второму 16 лет.

Добрый день! Такой вопрос: я приобрела квартиру по ипотеке в 2015 году, в 2016 оформила собственность. Муж не участвовал в сделке (у нас брачный договор, по которому он не имеет права на эту квартиру). Недавно у нас родился второй ребенок и сейчас я хочу воспользоваться материнским капиталом, и погасить часть ипотеки. Но внести хочу не всю сумму по мат капиталу, а только часть. Так вот вопрос, я все равно должна буду выделить долю детям, даже если вношу только часть денежных средств из материнского капитала, или могу не выделять долю? Спасибо.

Здравствуйте! Приобрели квартиру с использованием маткапитала. Оформили в собственность на мужа. На данный момент ждём третьего.

Как теперь выделить доли двоим несовершеннолетним детям? Нужно ли будет выделять долю третьему ребёнку после рождения? Обязательно ли выделять долю мне (супруге)? Обязательно ли оформлять нотариальное согласие, или можно обойтись простым договором дарения?

Здравствуйте! У нас квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас планируем закрыть ипотеку и взять новую на другую квартиру большей площади. Можем ли мы сразу выделить доли всем в новом жилье, чтобы эту квартиру освободить для продажи? Или нужно выделить доли в этой квартире, а потом выделять в новой, чтобы старую продать?

Здравствуйте! Мы с супругом купили дом совместно с семьёй дочери (дочь, зять, двое несовершеннолетних детей). Половину стоимости заплатили мы, вторую половину дети, для этого они взяли ипотечный кредит. При погашении кредита использовали мат. капитал. Можем ли мы с мужем оформить право собственности вместе с семьёй дочери? Спасибо!

Здравствуйте. У меня похожий вопрос: есть квартира после ипотеки с участием материнского капитала. Хочу ее продать и купить дом. Доли еще не выделяла. Я должна обязательно их выделить в квартире, а потом ее продавать, или я могу продать квартиру, а затем выделить доли в уже купленном доме?

Здравствуйте. У меня такая ситуация купили квартиру в ипотеку, часть погасили мат.капиталом. С мужем развелась родился третий ребёнок. Сейчас квартиру продаю за счёт того, что не могу платить ипотеку. Даст ли опека добро на меньшую площадь? И можно ли будет выделить доли уже в другой, а не в этой квартире? И какую минимальную долю я могу выделить в этой квартире перед тем, как продать, чтоб в другой она была не меньше? На данный момент в долях я и бывший муж. Ответьте, пожалуйста.

Доброго дня. Квартира приобретена в общей долевой собственности у меня и мужа в ипотеку с материнским капиталом. Загасили ипотеку, заявление на снятие обременения в Росреестр подали. Муж умирает за два дня до официально снятого обременения. Необходимо выделить всем доли. Нужно ли умершему супругу выделять долю в мат капитале? У него есть еще наследники 1 очереди.

Подскажите, у нас сложная ситуация. Взяли с мужем квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом еще строится. Часть погашена маткапиталом, остальное мы уже погасили. На данный момент кредит полностью закрыт. Дом сдается к концу 2018 года. К несчастью, мой муж умер. У нас двое детей, мы в браке. Вступаем в наследство. Еще вступает в наследство двое его родителей. Как нам быть в этой ситуации? Соглашение о выделении долей мы подписали с мужем. Но доли соответственно не выделили. Совершенно не понимаю, как нам быть… Спасибо.

Здравствуйте… Могу ли я вернуть деньги, потраченные на выделение долей детям и мужу в жилье, купленном на материнский капитал? Деньги не малые, а раз материнский капитал государственный, то почему выделение долей в жилье стоит таких денег? Хотелось бы вернуть потраченные деньги.

Добрый день! Квартира приобреталась по ДДУ до второго брака, был использован материнский капитал. Право собственности уже оформлялось в браке. Должна ли я выделять долю супругу до выдела долей детям? Я обратилась к нотариусу, она сказала, что договор дарения может быть в простой письменной форме, хотя вы пишите в статье, что только нотариальная форма.

Здравствуйте, купили дом на мат капитал и написали расписку, что в течение полугода обязуемся дать долю детям в этом доме. Подскажите, пожалуйста, где это сделать и какие нужны документы? И примерную стоимость.

Нотариус не нужен, если изначально это не доля! Посмотрите об этом на сайте Росреестра.

Здравствуйте! Когда я должна оформить доли на детей, если квартира в ипотеке на 20 лет, а мат.капитал уже переведен на погашение основного долга? Обязательства оформила у нотариуса, где прописано, что оформление долей подлежит в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Как это понять?

Здравствуйте! Мы продаем дом, купленный в ипотеку. Часть ипотечного кредита погашена за счет использования материнского капитала. Опишите, пожалуйста, процедуру подготовки и оформления документов по продаже дома.

Добрый день! Супруга брала ипотеку до нашего брака. Вступив в брак, у нас родилась общая дочь. Получив маткапитал, супруга дала обязательство выделить каждому члену семьи долю, в том числе и мужу.

В недавнем прошлом брак был расторгнут. Имею я право на долю?

Добрый день. Мы с женой купили квартиру в ипотеку, вложили мат. капитал. Собираемся гасить полностью ипотеку, продать квартиру и приобрести новое жилье. Выделить доли детям в другом жилье можно?

Наталья, аналогичная ситуация. Получили ли вы согласие опеки?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!

Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала в 2012 году, когда я была в первом браке. Есть двое несовершеннолетних детей от первого брака. В 2015 году развелась и вышла замуж второй раз. В квартире проживает бывший супруг, ипотеку платим пополам. В 2017 году родился третий ребенок во втором браке. Будет ли он иметь право на долю в этой квартире? Спасибо!

Построили дом в 2015 году. В семье трое детей, 2 старших — совершеннолетние. В этом году планирую получить компенсацию за строительство дома. Необходимо выделить доли всем членам семьи. Старший сын, 24 года, к сожалению, неблагонадежный, вечно в кредитах и микрозаймах, которые не платит. Очень боюсь оформлять на него долю, вдруг у него эту долю отожмут коллекторы или приставы. В дом сын личных средств не вкладывал. Какие у меня есть варианты? Спасибо.


Смотрите видео: Материнский капитал на строительство (September 2020).