Земельное право

Недвижимость в Гоа

Золотая виза (ВНЖ)

Нужна консультация специалиста?

Команда Tranio поможет найти
лучшую недвижимость
за рубежом

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Лучшие статьи Tranio об Индии

Добро пожаловать в будущее: экологические технологии в строительстве

Укрепление доллара и низкие ставки стимулируют инвестиции в недвижимость Азии

Гражданам Индии запретили покупать недвижимость за рубежом

В 2015 откроется башня Namaste — новый символ Мумбаи

В Индии построили 10-этажное здание всего за 48 часов

Строящееся жилье в Гоа

Большинство квартир в новостройках Гоа начинает продаваться на стадии котлована (Off-plan). Во многих случаях продажи начинаются еще до начала строительства, только когда застройщик получил необходимые разрешения и согласования на проект. В отличие от российского рынка, все квартиры в Гоа распродаются до окончания строительства. Это дает хорошую возможность эффективно и выгодно инвестировать и зарабатывать.

При покупке квартиры в Гоа на стадии строительства покупатель делает предоплату, обычно в размере 10%-30%. Оставшуюся часть стоимости квартиры 70%-90%, а также Гербовый сбор покупатель оплачивает после завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию. Обычно застройщик дает право покупателю реализовать контракт на покупку квартиры еще до сдачи квартиры в эксплуатацию. Учитывая, что длительность строительства составляет около полутора — двух лет и рост стоимости квартир в Гоа составляет 8%-10% годовых, инвестор может рассчитывать на получение прибыли в размере 30-50% и выше на вложенный капитал до уплаты налогов.

Процесс покупки жилья для иностранца

Любая недвижимость иностранцем может быть приобретена только на юридическое лицо. Самая простая форма управления Private Limited Company (по-нашему, ООО).

Важные нюансы в регистрации компании:

  • Лучше всего, чтобы вы владели 99,9% акциями компании, одновременно являясь директором и основным учредителем.
  • На момент оформления компании у вас должна быть Business Visa.
В процесс регистрации компании входит:
  • Получение виз по приглашению от индийской уже существующей фирмы, регистрация компании, подготовка учредительных документов, юридического адреса, открытие банковского счета, подготовка KYC, осуществление денежного перевода в качестве уставного капитала компании из России (с вашего личного счета) на счет вашей компании в Индии.
  • Уставной капитал компании лучше всего обозначать в размере стоимости недвижимости.

Вся процедура регистрации компании занимает в среднем 6-ть месяцев.

Процедура проверки подобных документов является важной частью сделки, чтобы обезопасить себя от "долгостроев". Список документов смотрите в главе "Документы от застройщика".

В зависимости от типа недвижимости (земля, вторичная недвижимость или новостройка) виды документов могут отличаться. Так, для совершения сделки по земельным участкам необходимо проверять Land Title, Town & Country Department Zonning certificate (в котором обозначены характеристика участка CRZ/Orchard /Settlement/Comunidade) а также необходимо проверить судебные решения, выдачу кредитов под землю, получить оригинал Deed Of Sale.

Проверку документов стоит получить опытному юристу.

Найм юриста, который будет изучать все документы по недвижимости сделки и сопровождать сделку. Обазательно самостоятельное изучение договоров. Важный момент — ознакомление с договором, особенно пункт про штрафы в случае несвоевременной оплаты.

  • Подготовка вашим юристом Свидетельства о праве собственности (”Title certificate”),
  • Подготовка Соглашения о продаже (“Agreement to sell”),
  • Подписание Договора купли-продажи (“Sale Deed”).

Покупатель платит 10% на момент бронирования, еще 10% после 30 дней с даты бронирования, а затем 8-10% на каждом этапе строительства. Это наиболее практичный план платежей (который называется Linked Payment Plan), поскольку рассрочки связаны со стадиями строительства, и поэтому капитал покупателя не блокируется, если девелопер задерживает строительство.

Во некоторых случаях, девелоперы могут потребовать до 85% оплаты в течение 30-дней после внесения задатка, чтобы предоставить скидку от 10 до 12% от базовой цены. Но эта схема рекомендуется только с уже зарекомендовавшими себя девелоперами.

Есть 4 варианта схемы платежей с девелоперами:

  • Down Payment Plan
  • Linked Payment Plan
  • Time Linked Payment Plan
  • Flexi Plan

Но мы рекомендуем придерживаться озвученного выше плана — Linked Payment Plan, поскольку он является самым безопасным для покупателя.

После внесения первого аванса за недвижимость, покупатель выплачивает от 2% до 3% комиссии брокеру за содействие в сделке.

После завершения строительства и внесения остатка, вы совместно с застройщиком подписываете финальный договор купли продажи — Sale Deed.

По завершению строительства и передачи прав на владение имуществом (Sale Deed) у вас на руках должны быть следующие документы:

  1. Builder's No objection certificate
  2. Completion certificate
  3. Commencement certificate
  4. Blue print of the plan from the builder

Документы от застройщика

На момент начала строительства данные документы должны быть уже на руках у девелопера:

  • Title deed — документ, подготовленный юристом застройщика, обозначающий право владения недвижимостью.
  • Договор с хозяином земли — между застройщиком и владельцем земли, статус землевладения. В случае, если земля еще не в прямом владении (что довольно часто), то необходимо ознакомиться с договором с владельцем (development agreement with the landowner), а также с такими документами как power of attorney, land ownership. Процесс лучше поручить опытному агенту.
  • Income tax permission — сертификат от Департамента по Налогам и Сборам.
  • Power of Attorney — право на застройку от владельца земли.
  • The completion and possession certificates — утвержденный местным муниципалитетом (Panchayat) план конструкции, с количеством этажей, и количеством апартаментов на этаже. Часто девелоперы строят больше, чем одобрено, что может вызвать определенные риски.
  • The Agreement to sell — соглашение о продаже, с которым должен ознакомиться ваш юрист. Важно, чтобы окончательный договор на продажу соответствовал утвержденному плану и брошюре.

Дополнительно вы можете проверить такие параметры, как:

  • Статус земли — важно, чтобы земля не была со статусом agricultural, CRZ, orchid. В этом случае стройка нелегальна.
  • Высота строения — в определенных районах Гоа существуют ограничения на высоту зданий и типы конструкций. Поэтому следует изучить ограничения, накладываемые местным муниципалитетом, и удостоверится, что девелопер не нарушает нормативных актов.
  • Проверка муниципальных сертификатов и разрешений — разрешение на пользование водой, электричеством и лифтом. Urban land ceiling NOC (Non Objection Certificate), NOC from water, electricity and lift authorities.

Продажа недвижимости в Индии, Северный Гоа

(9) (4) (9) (9) (3) (2) (4) Лот № 009825 Цена: 120 000 $ Вилла в жилом комплексес бассейном и охраной, в тихом уголке Анжуны, Северный Гоа 2 спальни, Лот № 007887 Цена: 200 000 € Домик в Анжуна, на границе с Вагатором. Дата постройки 2007. Лот № 007886 Цена: 350 000 $ Moira, 3 km от MAPUSA. Примерно 30 мин. до моря. Португальский дом, полностью отреставрированный. Лот № 007883 Цена: 200 000 $ Вилла в Вагаторе.

Расположена в жилом комплексе в 5 минутах от пляжа. Абсолютно новая, будет Лот № 007882 Цена: 370 000 $ Moira (4,5 km от Mapusa).

Старинный португальский дом, полностью отреставрированный. Тихое место в Лот № 001330 Цена: от 140 $ Удобства Исключительно тихое место окруженное пальмами. А может быть Вы добрый Лот № 000472 Цена: 150 000 $ Тип: Португальский Дом Расположение: Северный Гоа Площадь дома: 450m2 Площадь

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

  • Год строительства.
  • Общая площадь.
  • Этажность.
  • Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.

Подоходный налог в Индии

С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

  • Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
  • Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

Содержание недвижимости в Индии

Жить в Индии очень дешёво. Содержание самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Продажа квартир в индии цены

Проверку документов стоит получить опытному юристу.

До аэропоpта примерно 35 км (45 мин.

на машине), до столицы Гоа -Panjim — примерно 40 км (час езды).

К удобству клиентов: бассейны, поле гольфа (9 лунок), теннис, клуб верховой езды, вертолет, Спа, аюрведический центр, детская игровая площадка, ресторан, торговый центр… Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

  • Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
  • Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
  • При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

  • Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
  • Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
  • В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
  • Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

Мумбай – это переименованный город Бомбей, расположенный на берегу Аравийского моря. Мумбай входит в десятку самых густонаселённых мегаполисов мира.

Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.

В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.

В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.

Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц. За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м. можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.

Город расположен на берегу реки Ямуна в северной части Индии. Он делится на 2 части: Нью-Дели и старый Дели. По численности находится на втором месте после Мумбай и на седьмом месте в мировом рейтинге. Погодные условия ничем не отличаются от Мумбай: также преобладают ветра муссоны и круглый год стоит жара.

Квадратный метр жилья на вторичном рынке Дели можно приобрести за 2–3 тысячи американских долларов. Снять скромную квартиру можно за 15 долларов за кв. м. Комфортная квартира в центре города или вилла в пригороде Дели обойдётся минимум в 4000 долларов за месяц проживания.

Калькутта находится на востоке страны в дельте реки Ганга. Это зона тропического климата с комфортной среднегодовой температурой в 26 градусов Цельсия. Летом жарко и дождливо, а зимой достаточно прохладно – воздух может прогреваться лишь до 10 градусов, хотя средней температурой в холодное время года считается 20 градусов.

Арендовать жильё в Калькутте можно по следующим расценкам:

  • Однокомнатная квартира в центре – около 200$.
  • Однокомнатная квартира в отдалённых районах Калькутты – около 100$.
  • Трехкомнатные апартаменты в центре – около 450$.
  • Трехкомнатная квартира далеко от центра – около 250$.

Покупка одного квадратного метра жилья в сердце Калькутты обойдётся минимум в 1250 долларов, а в других районах города кв. м. уже будет стоить 550 долларов США.

Город расположен на юге Индии. Берега Ченнаи омываются водами бенгальского залива. Температурный режим относительно постоянен – большую часть года здесь влажно и жарко. Максимальная температура воздуха зимой – 24 градуса, а летом – 38. Климат Ченнаи субэкваториальный, на него сильно влияют муссонные ветра и различные циклоны.

Купить 1 квадратный метр жилья в Ченнаи можно в среднем за 1000–2000 долларов:

  • В центре города стоимость начинается с 2050$.
  • В других районах за покупку кв. м. недвижимости нужно заплатить 800$.

Цены на аренду жилья в Ченнаи распределились следующим образом:

  • Однокомнатная квартира в центре – от 190$, на окраине – от 120$.
  • Трёхкомнатные апартаменты в центре – от 450$, а за его пределами – около 300$.

Бангалор – крупный административный центр в южной части Индии. Климат в Бангалоре очень мягкий и комфортный. Однако случается, что в летний период температура воздуха может достигать отметки в 37 градусов. Обычная температура января – 21 градус. Под влиянием муссонов летом и осенью идут дожди, а также нередки грозы.

Цены на недвижимость в Бангалоре средние и далеки от столичных. Аренда однокомнатной квартиры в зависимости от расположения объекта обойдётся примерно в 130–250 долларов США в месяц. Трёхкомнатные апартаменты можно снять за 350–550 американских долларов.

Чтобы приобрести квадратный метр жилья, расположенной в центре Бангалора, необходимо отдать порядка 1500 долларов, а в более отдалённых районах города цена квадратного метра падает почти в два раза – до 700 долларов.

Как недорого купить недвижимость на Гоа?

Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости. Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.

Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.

Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно.

Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».

Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов. Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи.

Недвижимость в Гоа

Обазательно самостоятельное изучение договоров.

Важный момент — ознакомление с договором, особенно пункт про штрафы в случае несвоевременной оплаты.

  1. Подготовка Соглашения о продаже (“Agreement to sell”),
  2. Подписание Договора купли-продажи (“Sale Deed”).
  3. Подготовка вашим юристом Свидетельства о праве собственности (”Title certificate”),

Внесение платежей Покупатель платит 10% на момент бронирования, еще 10% после 30 дней с даты бронирования, а затем 8-10% на каждом этапе строительства.

Цены на покупку недвижимости в Гоа

, Бытует мнение, что в Гоа можно купить виллу или квартиру практически за копейки.

Разберёмся, так ли это. Цены на конец декабря 2017 года.

Квартира 60,60 кв.м. 1 спальня / 1 ванная До пляжа : 1 км Цена: 4 000 000 рупий (3 753 240 рублей) Отдельностоящая вилла 265 кв.м. 3 спальни / 4 ванные До пляжа: 2 км Цена: 33 000 000 рупий (30 964 230 рублей) Смежная вилла 135 кв.м.

2 спальни / 2 ванные До пляжа: 2 км Цена: 13 500 000 рупий (12 667 185 рублей) Квартира 116 кв.м. 2 спальни / 2 ванные До пляжа : 1 км Цена: 6 800 000 рупий (6 380 508 рублей) Квартира 41,88 кв.м. 1 спальня / 1 ванная До пляжа: 10 минут Цена: 2 512 800 рупий (2 357 785 рублей) Отдельностоящая вилла 100 кв.м., участок 300 кв.м.

3 спальни / 3 ванные До пляжа: 1 км Цена: 9 800 000 рупий (9 195 438 рублей) Смежная вилла 200 кв.м.

1 спальня / 1 ванная До пляжа : 0 км Цена: 4 000 000 рупий (3 753 240 рублей) Квартира-студия 40 кв.м.

0 спален / 1 ванная До пляжа Кандолим: 1 км Цена: 3 000 000 рупий (2 814 930 рублей) >>>По теме: … Квартира 139,78 кв.м.

3 спальни / 3 ванные До пляжа : 5 км Цена: 5 900 000 рупий (5 536 029 рублей) Квартира 99,70 кв.м.

2 спальни / 2 ванные До пляжа Богмало: 2 км Цена: 4 586 200 рупий (4 303 277 рублей) Смежная вилла 275, 19 кв.м. 3 спальни / 4 ванные До пляжа Богмало: 2 км Цена: 11 500 000 рупий (10 790 565 рублей) Отдельностоящая вилла 240 кв.м., участок 518 кв.м.

4 спальни / 3 ванные До пляжа : 1 км Цена: 12 500 000 рупий (11 728 875 рублей) Квартира 124,19 кв.м.

2 спальни / 2 ванные До пляжа Маджорда: 2 км Цена: 5 836 930 рупий (5 476 850 рублей) Квартира 112 кв.м. 1 спальня / 1 ванная До пляжа Маджорда: 2 км Цена: 2 927 500 рупий (4 729 082 рублей) Квартира 105,47 кв.м. 2 спальни / 2 ванные До пляжа : 4 км Цена: 4 218 000 рупий 3 957 792 рублей) Квартира 84 кв.м.

2 спальни / 2 ванные До пляжа Вельсао: 2 км Цена: 3 500 000 рупий (3 284 085 рублей) Квартира 73,73 кв.м.

1 спальня / 1 ванная До пляжа : 1 км Цена: 3 700 000 рупий (3 471 747 рублей) Отдельностоящая вилла 195,49 кв.м.

3 спальни / 4 ванные До пляжа Варка: 2 км Цена: 12 500 000 рупий (11 728 875 рублей) Понравилась статья? Кликните на +1 и сообщите об этом автору!

Но их ждет разочарование – похоже, что новые визовые правила все чаще запрещают иностранцам находиться в Индии более 180 дней непрерывно.

Уже было множество случаев, когда люди давали взятки, чтобы обойти закон.

В настоящее время премьер-министр Гоа Пратапсингх Раоджи Рэйн проводит первоначальное расследование по ряду дел, касающихся сделок с недвижимостью. Самая большая неприятность, которая может случиться с правонарушителями, это конфискация их частной собственности, в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой от 1999 года. В соответствии с законами FERA/FEMA, иностранная компания, основавшая свой филиал или какое-то другое предприятие в Индии, может приобрести там и недвижимость.

И хотя такие действия должны в обязательном порядке сопровождаться формулировкой

«это необходимо для бизнеса, или это является непременной дополнительной мерой»

, все больше людей используют эту схему как лазейку для получения жилой недвижимости с целью проживания в ней или сдачи её в аренду.


Смотрите видео: Стоимость жилья в Индии. Ожидание и реальность (September 2020).