Хозяйственное право

Возврат и обмен товара: как отказаться от покупки

А ответ на заявление необходимо попросить продавца предоставить в письменном виде. Приложения к заявлению В Заявлении описывается список документов прилагаемых к Заявлению, как правило это товарный и кассовый чеки. И прикладываются сами чеки к Заявлению и с товаром вместе предоставляются продавцу. Стоит заметить, что возвращаемый товар должен иметь товарный вид, наличие бирок, этикеток, ярлыков и сохранность упаковки. Дата и подпись Далее в Заявлении указывается дата составления и подпись покупателя. Заявление на обмен товара надлежащего качества Заявление на обмен товара надлежащего качества содержит информацию от покупателя, ту же что и при возврате.

Права потребителя на отказ от товара до его получения

Требовать возврата продукции — прерогатива каждого покупателя. Клиент может получить новый товар или возвратить денежные средства.


Если товар в хорошем виде и есть чек, продавец обязан отреагировать на претензию клиента положительно, вернуть ему деньги или сделать обмен старого товара на новый. При условии, что продукция не закреплена в списке вещей, которые обмену и возврату не подлежат, составленному, опираясь на положения статьи 26.1.
В Законодательстве РФ прописаны условия, при которых вернуть изделие нельзя. В их список входит:

  • Вещь в списке предметов, которые возврату не подлежат,
  • Прошло больше 14 дней,
  • Нет доказательств покупки изделия.
    Потребитель потерял чек, гарантийный талон и другую документацию,
  • Товарная вещь, купленная в магазине, ненадлежащего качества и имеет дефекты после распаковывания.

Отказ от товара до его получения

Приобретённый мной товар надлежащего качества, не был в употреблении, сохранён его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающего факт и условия покупки товара. Установленный законом срок для отказа от товара мной соблюдён.

Отказ при возврате товара надлежащего и ненадлежащего качества

Документы, подтверждающие отсутствие аналогичного товара у продавца. 3. Расчет суммы требования (претензии). 4. Иные документы, подтверждающие доводы заявителя.

Опираясь на положения Закона, клиент не получит взамен новую вещь и не сможет забрать деньги, если двухнедельный срок с момента покупки прошел. Отказ в возврате товара без чека Наличие чека — важный атрибут процедуры возвращения товарной единицы в магазин.

Если у клиента нет бумажного доказательства, поставщик имеет все основания отказать и не принимать назад изделие. Независимо от надлежащего или ненадлежащего качества вещи.

Законодательная база освобождает поставщика от возврата денежной суммы и обмена товара, если у покупателя нет доказательств, что вещь покупалась именно в этом месте. Претензия из-за отказа в возврате товара Каждый покупатель должен знать, как правильно составляется претензия.
Непредвиденные ситуации нередко заставляют потребителей оформлять жалобу.

Заявление на возврат товара от покупателя. образец

  • Дистанционная покупка: законные основания возврата
  • Отказ: тонкости процесса
  • Товар прибыл: что делать?
  • Отказ от онлайн-заказа: чьи транспортные расходы?
  • Заключение

Дистанционная покупка: законные основания возврата Принципы дистанционных продаж регламентируются российским Законом «О защите прав потребителей». Ст. 26 этого Закона дает разъяснения того, как отказаться от товара и не нарушить законодательных норм:

  • до вручения покупки заказчику – в любое время,
  • после передачи товара – не позднее недельного срока.

При доставке покупки, приобретенной онлайн, покупателю должны передаваться документы с указанием порядка и временных сроков возвращения приобретения, качество которого признается надлежащим.

Заявление на возврат или обмен товара надлежащего качества

Поставщик, не нарушая требований Законодательной базы, может отказать в принятии изделия, если:

  • Покупатель возвращает товар ненадлежащего качества,
  • Потребитель пытается возвратить вещи, которые по закону вернуть нельзя: медицинские препараты, строительные материалы, скоропортящиеся изделия, ювелирные украшения, парфюмерную продукцию и химические средства, полимерные препараты, которые имеют технически сложный и вредящий организму состав, представителей животного и растительного мира, печатную продукцию,
  • Если изделия являются сложно выполненными.

Возвращаемый товар надлежащего качества имеет товарный вид, сохранены потребительские свойства. Покупка указанного товара подтверждается товарным (кассовым) чеком от .
Отсутствие у покупателя документа, подтверждающего покупку, не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца. В связи с этим, в случае отклонения моей претензии буду вынужден (а) обратиться в суд за защитой своих потребительских прав и, кроме вышеуказанного, буду требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, а также выплаты неустойки (основание: ст.
395 ГК РФ, ст. ст.15, 23 Закона РФ). Предлагаю спор решить в досудебном порядке. Претензию прошу рассмотреть в течение 10 дней с момента получения и сообщить о результатах в письменной форме.

Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы.

Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара. Товар был возвращен » » г., что (Ф.И.О. потребителя) подтверждается .

В середине дня 12 мая звоню в службу доставки. Возврат и обмен товара: как отказаться от покупки Вернуть, купленный в кредит, можно. Убедитесь в том, что купленная вещь не входит в перечень, не подлежащих возврату и обмену, сохранен товарный вид изделия и его упаковка, с момента покупки прошло не более 14 дней.

Затем напишите заявление о возврате товара и отнесите его в магазин. Если при покупке вами был уплачен первоначальный взнос, продавец обязан вернуть вам его из кассы.

Если он отказывается это делать, пишите претензию. 524 нам тоже не подходит, потому что в разумные сроки (даже если их растянуть по максимуму) мы этот товар не продадим, его покупают раз в год, и всего два предприятия в области. Поэтому убытки по 524-й взыскать нам будет сложно.
Скачать образец заявления на возврат товара надлежащего качества Заявление на возврат или обмен товара надлежащего качества — скачать (Word) ↓ Содержание

  • 1 Заявление на возврат товара надлежащего качества — как заполнять (инструкция)
    • 1.1 Как заполнить шапку Заявления
    • 1.2 Прописать наименование товара и причину возврата
    • 1.3 В случае отклонения заявления продавцом
    • 1.4 Решение в досудебном порядке
    • 1.5 Приложения к заявлению
    • 1.6 Дата и подпись
  • 2 Заявление на обмен товара надлежащего качества
  • 3 Консультация юриста по возврату товара надлежащего качества

Заявление на возврат товара надлежащего качества — как заполнять (инструкция) Образец Заявления на возврат или обмен товара надлежащего качества (качественного товара, т. е.
Оглавление:

  • Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, если такой товар может быть использован исключительно приобретающим его лицом
  • Отказ от товара до его получения
  • Возможно ли отказаться от заказанного товара в интернет магазине
    • Право потребителя на отказ от договора купли-продажи готовой мебели до ее передачи покупателю
  • Профессиональная защита прав потребителей
  • Журнал ЖЖ
  • Возврат и обмен товара: как отказаться от покупки
  • Возврат и отказ

Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, если такой товар может быть использован исключительно приобретающим его лицом Продавец до заключения договора купли-продажи обязан предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о потребительских свойствах товара, обеспечивающую возможность его правильного выбора.

Издержки осеннего шопинга: как вернуть товар в магазин

В начале осени мы делаем едва ли не больше всего покупок: надо собрать детей в школу и детский сад, запастись формой, канцелярскими принадлежностями, обновить гардероб. Интенсивный шопинг порой не обходится без промахов, и возникает необходимость обмена или возврата товара в магазин. Все ли можно вернуть обратно и как быть с вещами, купленными в кредит?

Всегда ли у покупателя есть право на обмен и возврат товара надлежащего качества?

Нет, не всегда. Во-первых, обменять товары надлежащего качества можно в том случае, если они не подошли вам по фасону, размеру, расцветке, комплектации, габаритам, форме. Сделать возврат товара, потому что он вам «просто разонравился», вряд ли получится. Во-вторых, не забывайте, что существует довольно большая группа товаров, которая не подлежит обмену и возврату вообще. В-третьих, обмен качественных товаров возможет при условии, что вещи не были в употреблении, на них сохранены фабричные бирки и пломбы, а товарный вид соответствует тому, который был в магазине. Если вы купили кофточку, срезали этикетку и только потом поняли, что вам не подошел размер, — не удивляйтесь, что продавец откажет вам в возврате денег или замене кофточки. Наконец, обмен товара или возврат денежных средств возможет только в течение 14 дней со дня покупки и по предъявлению чека. Также в магазинах часто требуют предъявить паспорт. Если кассовый чек вы найти не смогли — доказательством покупки могут стать показания свидетелей или запись с камеры видеонаблюдения, которая, как правило, всегда висит в зоне кассы.

Какие категории товаров не подлежат обмену и возврату? Я слышала только о нижнем белье и ювелирных изделиях.

Перечень подобных товаров достаточно большой. Вот основные позиции:

  • товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях (предметы санитарии и гигиены из металла, резины, текстиля и других материалов, средства гигиены полости рта, линзы, предметы по уходу за детьми),
  • лекарственные препараты,
  • предметы личной гигиены,
  • парфюмерия и косметика,
  • текстильные товары, а также строительные и отделочные материалы, которые отпускаются по метражу,
  • белье,
  • чулочно-носочные изделия,
  • посуда, столовые и кухонные принадлежности, а также упаковочные материалы для хранения и транспортировки продуктов,
  • бытовая химия,
  • мебельные гарнитуры,
  • ювелирные изделия,
  • автомобили и мотоциклы,
  • бытовая техника, телефоны и радиоаппаратура, на которые установлен гарантийный срок,
  • гражданское оружие,
  • животные и растения,
  • непериодические издания (книги, календари, брошюры, буклеты).

Можно ли сделать возврат товара, купленного в кредит? Как это сделать?

Вернуть товар, купленный в кредит, можно. Убедитесь в том, что купленная вещь не входит в перечень товаров, не подлежащих возврату и обмену, сохранен товарный вид изделия и его упаковка, с момента покупки прошло не более 14 дней. Затем напишите заявление о возврате товара и отнесите его в магазин. Если при покупке вами был уплачен первоначальный взнос, продавец обязан вернуть вам его из кассы. Если он отказывается это делать, пишите претензию. Свяжитесь с банком, предоставившим кредит, и узнайте, как вы можете закрыть кредитный договор в связи с возвратом товара в магазин. Вероятнее всего, вам придется уплатить проценты за пользование кредитом. В случае, если товар, купленный в кредит, вы вернули в магазин, но банку о своем намерении расторгнуть договор не сообщили, то за просроченные платежи по кредиту вы обязаны будете заплатить в полном объеме.

Как наказать продавца за обвешивание

Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐ Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната. Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию. Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате. Отказ от преимущественного права покупки Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире. Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Пишем заявление на отказ от кредита

Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта. Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.
Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю.
Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб. Поиск покупателя на долю может занять какое-то время.

Образец отказа от покупки доли в квартире

Добавить комментарий Популярные статьи Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Сколько стоит оформление квартиры при покупке. Услуги: нотариуса, риэлтора, размер… Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют Как оформить продажу дома с земельным участком — порядок продажи:…
Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет Покупки квартиры или ее части у родственника: как получить налоговый…

Отказ от преимущественного права покупки доли

Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми. К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку.


Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.
Начало процесса Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:

  1. Написать текст уведомления.

Отказ от покупки доли в квартире. образец заявления

В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета. В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место.
Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ. Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.
Можно ли без согласия? Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

Последствия Последствия за нарушение законодательства (преимущественного права) заключаются в том, что любой собственник другой доли в продолжение трех месяцев может потребовать перевода на него покупательских прав. Ответчиком по поданному иску будет выступать продавец недвижимости.

Сам иск оплачивается государственной пошлиной, рассчитанной из стоимости реализуемой доли в квартире.

Как при отказе от покупки сделать возврат предоплаты

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки. Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю.

Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов).

Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно. Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд.

Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2017 году может быть составлен в произвольной форме. Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения.

Содержание В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты. К ним относятся:

  • описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение,
  • описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.

Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

Как отказаться от покупки заявление

Преимущественное право покупки доли в квартире Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам.

В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной. ⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».
Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных. Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости. С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире. Что говорит закон? Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи. Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде. Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости. В заявлении указываются следующие данные:

  1. Наименование нотариальной конторы.
  2. Название документа.
  3. Город, дата составления отказного заявления.
  4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
  6. Сноска на статью закона.
  7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
  8. Дата подпись. Расшифровка фамилии.
  9. Нотариальная надпись.

Содержание

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества. Например, Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

Классическая схема оформления отказа – подача письменного заявления. Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца). Подобные документы обычно направляются через нотариуса. Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. Подать отказную можно лично или направить по почте. Второй вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя. Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте.

Порядок действий

Алгоритм действий совладельца квартиры:

  1. Необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры.
  2. Нужно принять конечное решение о покупке или отказе от выкупа доли.
  3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю.
  4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее. В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок. Первый вариант предпочтительнее для продавца.

Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
  3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
  4. Доказательства уплаты госпошлины.

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья. Если он владеет имуществом менее трех лет, то ему придется заплатить подоходный налог. Ставка налога определяется следующим образом:

  1. Резиденты РФ – 13%.
  2. Нерезиденты – 30%.

При отчуждении имущества, которым человек владеет свыше трех лет, налог не удерживается (ст.217 НК РФ).

Принять решение о покупке жилья или отказе от преимущественного права выкупа доли в квартире нужно в течение месяца. Отсчет времени начинается с момента получения уведомления о продаже объекта недвижимости. Пропуск сроков приводит к определенным последствиям. Владелец части квартиры получает возможность продать жилье третьим лицам. Однако условия сделки не должны отличаться от тех, что указаны в уведомлении.

Отказ от имени совершеннолетнего лица

Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане. Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит. Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны.

Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.

Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли. При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца. Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования. В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Пример. Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Обстоятельства дела – ответчики унаследовали часть спорной квартиры. Интерес к объекту недвижимости у наследников отсутствовал. Поэтому они предложили выкупить их часть истцу. Он отправил встречное письмо, в котором выразил желание выкупить указанную долю. К письму также был приложен предварительный договор купли-продажи. Позже истец созвонился с ответчиком по поводу согласования сделки. Однако тот сообщил ему о продаже имущества третьему лицу. В ходе судебного слушания истец уточнил свои требования. Он просил признать недействительным договор купли-продажи и перевести на него прав/обязанности покупателя. Ответчик исковые требования не признал. Когда именно пришло письмо от истца он не помнит. Необходимый срок для выкупа своей доли ответчик выдержал. Покупатель части квартиры также не признал исковые требования. Он ссылался на проведение правовой оценки сделки со стороны Росреестра. Орган регистрации не нашел оснований для отказа в оформлении права собственности. Суд не согласился с мнением ответчиков. Иск был удовлетворен частично. В части признания договора купли-продажи истцу отказали. Однако права и обязанности покупателя были переведены на него (Решение Свердловского райсуда Красноярска от 10.08.2010 №2-1257/10).

Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению. При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий. Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!


Смотрите видео: Защита прав потребителей: возврат товара, отказ от услуги (September 2020).