Гражданское право

Договор дарения доли квартиры на основании егрн

В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Запомните: даритель — тот кто дарит, одаряемый — тот кто принимает дар.

Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

    Договор дарения доли в квартире,

Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большистве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает, 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения, 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту, 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации, 5) Теперь уже можно оплатить услугу, 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителя и одаряемого,

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

Дополнительно:

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2018 году

  • 1 Главные аспекты дарения доли между родственниками
  • 2 Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире
  • 3 Составление и регистрация дарственной на долю в квартире
  • 4 Если долю в квартире получает несовершеннолетний
  • 5 Заключение дарения между родственниками через нотариуса
  • 6 Скачать необходимые документы

Главные аспекты дарения доли между родственниками В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе.

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

После подготовки нужных документов, начинается процедура регистрации.
Кто приходит в Росреестр При оформлении дарственной требуется присутствие разных людей на различных этапах процесса:

  • если оформляется документ у нотариуса, то требуется присутствие самого дарителя, являющегося владельцем доли в праве общей долевой собственности,
  • процедуру должен осуществлять непосредственно одариваемый, после чего им будет приватизирована доля и получена выписка о собственности, причем для этого не надо присутствовать дарителю, если в процессе оформления договора участвовал нотариус,
  • если соглашение формировалось без участия нотариуса, то выполняется регистрация в присутствии обеих сторон соглашения.

Важно разобраться не только в том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, но и как зарегистрировать данную процедуру.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Основные пункты расходов:

  1. Оплата услуг по составлению самого договора.
  2. Оплата услуг по регистрации договора нотариусом.
  3. Государственная пошлина.

Составление договора будет стоить примерно 2-5 тысяч рублей.

Пошлина будет зависеть от родственных связей. Для близких родных она составит 0,3 процента от указанной стоимости доли в соглашении, но не менее 200 рублей.
Для дальних родных эта сумма будет составлять 1 процент при стоимости доли квартиры менее 1 миллиона.
Минимально допустимая стоимость 300 рублей. Если стоимость доли варьируется от 1 миллиона до 10, то пошлина составит 0,75 процентов ее стоимости.


А если свыше 10 миллионов, то 0,5 процента плюс 77500 рублей.

Дарение доли в квартире

Документы на квартиру — договор или соглашение на основании которого установлено ваше право собственности и если есть, Свидетельство о государственной регистрации права.

  • Договор дарения нужно заверять у нотариуса? Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если:
    • квартира находится в долевой собственностипри этом неважно — дарится квартира целиком или только доля в праве собственности.
    • если вы хотите подарить долю в праве собственности из общей совместной собственности — это двух ступенчатая сделка — сначала выделение долей, потом дарениеПри этом — выделение долей является нотариальной сделкой если собственники являются законными супругами, а квартира покупалась ими в браке.

    За удостоверение договора дарения у нотариуса взымается госпошлина в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 30 000 рублей.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 — нюансы

    Нотариус несет материальную ответственность за неправильное заверение сделки.

    Нотариус составляет документы в нескольких экземплярах, часть из которых хранится в его архиве.

    В этом случае не нужно занижать стоимость доли. Нужно указывать ее рыночную стоимость в целях невозможности оспорить ни одного пункта соглашения.

    К тому же в случае дарения эта собственность не подлежит налогообложению для близких родных.

    К близким родным относятся следующие люди:

    • бабушки и дедушки,
    • родители, в независимости от достижения ими пенсионного возраста,
    • супруги,
    • дети родные и приемные,
    • родные братья и сестры.

    Оплатить пошлину за регистрацию сделки также можно будет у нотариуса.

    В зависимости от степени родства участников контракта стоимость нотариальных услуг будет варьироваться. Для дальних родственников эта стоимость будет выше.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Паспорта дарителей и одаряемых,

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.,
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает, 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения, 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту, 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации, 5) Теперь уже можно оплатить услугу, 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дарение квартиры

    • При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

    Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства). Как составить договор дарения квартиры? Договор дарения можно составить двумя способами:

    Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно.

    Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

    Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свои персональные данные в МФЦ. Две эти выписки дадут вам полную информацию об объекте недвижимости, арестах и обременениях и истории изменений правообладателей. Закажите выписки из ЕГРН здесь Перейдите на сервис заказа электронных выписок из ЕГРН Выписка из ЕГРН о переходе прав бесплатно Сайт Росреестра позволяет получить некоторые данные из ЕГРН бесплатно.Например: кадастровый номер, технические характеристики объекта.

    Такие данные бесплатно вам будут сразу выданы при заполнении формы заказа. Напишите полный адрес объекта и нажмите поиск.

    Как оформить договор дарения через мфц

    Юридическая консультация онлайн Отзывово юристах за 24 часа 1049 Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

      Добрый вечер, Елена! Договор дарения вам может составить юрист или нотариус. Выписка из ЕГРН нужна развернутая. Согл. ФЗ от 13.07.15 № 218″ О государственной регистрации недвижимости право собственности оформляется в МФЦ или Росреестре. Регистрация занимает по времени от 7-9 рабочих дней.


    Можно подать документ в электронном виде.

    Выписка о переходе прав на объект недвижимости из егрн

    Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.

    • Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
    • При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН. В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.
    • Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус.


    Выдача свидетельств о собственности не производится.

  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
  • Оформление дарственной

    • паспорта от дарителя и одаряемого,
    • доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя,
    • правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.,
    • дарственная в 3-х экз.,
    • заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении,
    • заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку,
    • квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

    Сроки и стоимость С 2017 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены.

    Договор дарения регулируется законом

    Правовед.RU 1096 юристов сейчас на сайте

    Доброе утро. Подскажите пожалуйста, какая именно выписка из ЕГРП нужна для оформления дарственной на квартиру. Спасибо выписка из ЕГРП, документы для оформления дарственной Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

    • При оформлении дарственной на квартиру что происходит с людьми, которые там уже прописаны
    • Необходимо ли платить налог при оформлении дарственной на квартиру на гражданина Украины?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (3)

    • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.
      Сопровождение сделки купли-продажи квартиры Москва от 40000 руб.

    Вы узнаете всех предыдущих собственников, датах регистрации перехода права собственности и документах, на основании которых этот переход был зарегистрирован. Особенно стоит обратить внимание на переход права и его давность на основании свидетельства о наследстве по завещанию и закону. А так же на основании договора дарения, так как такие договоры часто используют при оформлении притворных (оспоримых) сделок при купле-продаже комнат в коммунальных квартирах и долей в праве собственности на квартиру, так как оформление перехода права собственности по договору дарения не требует уведомлять об этом соседей по коммуналке или других участников долевой собственности.
    Форма для заказа электронной выписки внизу страницы.

    Выписка из егрн для договора дарения

    Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения. В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище.

    Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром. И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

    ПС, а объект имущества — простая письменная форма ДД, Наличие правоустанавливающих документов на имущество у дарителя и св-ва о регистрации права (выданное до введение в действие электронного документооборота). Личная явка в МФЦ сторон ДД. Это необходимо и достаточно. ДД подписывается сторонами в присутствии работника МФЦ, стороны подают заявления о регистрации перехода права на объект НИ. У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Какие документы нужны для оформления договора дарения садового участка с домом матери своей дочери? Мать замужем, но отец неадекватен (после инсульта) (1 ответ) Какие документы нужны для оформления договора дарения 1/2 части авто, полученного по наследству? (1 ответ) Какие документы нужны для оформления договора дарения частного дома и земельного участка и срок их действия? Спасибо, Сергей.

    Условия передачи доли квартиры

    Главным и безоговорочным условием передачи права собственности является безвозмездность совершаемых действий. Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи. Если будет установлен факт компенсации от второй стороны – то сделка не является дарением и будет признана недействительной.

    Следующим условием является письменная форма договора с обязательной регистрацией его в уполномоченном органе – Росреестре.

    Подарить долю на недвижимость, не привлекая к сделке нотариуса, теперь невозможно.

    Законодательная база

    Сделка опирается на статьи гражданского кодекса 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, а регистрация дарения подкрепляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Как оформить дарственную без нотариуса?

    Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

    1. Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре. Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.
    2. Приступить к составлению самой дарственной.

    Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

    • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются,
    • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН),
    • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

    Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

    • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки,
    • ФИО дарителя, паспортные данные,
    • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса,
    • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли),
    • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж,
    • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН,
    • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре,
    • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.

    Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.

    Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери. Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

  • После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
  • Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, — нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может.

    Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.

  • Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают. Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.
  • Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов.

    Средства, которые предстоит вам потратить для осуществления сделки, делятся на 2 вида:

    • на нотариуса,
    • на госпошлину при регистрации.

    Стоимость работы нотариуса состоит из:

    1. Основных услуг, определяемых законодательно.
    2. Дополнительных услуг.

    По территории страны основные услуги имеют одинаковую ценовую рамку. Дополнительные услуги оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые определяются собственно нотариусом и не подлежат контролю официальных инстанций.

    Дополнительными услугами являются подготовка копий, запросов, уведомлений, консультации, подача документов в Росреестр вместо клиентов.

    Что касается госпошлины в Росреестр, то она равна двум тысячам рублей и пропорциональна числу одаряемых. Если их двое, каждый заплатит по тысяче рублей.

    При этом если вы стали заявителем кадастровой оплаты – реквизиты вам выдадут одни, а МФЦ работает по иным реквизитам. Поэтому оплачивать госпошлину следует в день сделки, уже определившись с местом подачи документа.

    Налогообложение

    Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.

    Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.
    Близкие родственники налог не оплачивают.

    Сроки государственной регистрации

    Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

    Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

    Участие специалиста

    Как уже было сказано выше, без заверения договора нотариусом подарить долю невозможно, если дарение происходит после июля 2016 года.

    1. С имеющимися документами на квартиру приходите в нотариальную контору.
    2. Проверяете и подписываете договор.
    3. Обращаетесь в кадастровую палату или МФЦ, сдаете документы.
    4. Через 3-5 рабочих дней приходите получать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о собственниках.

    Может ли сделка не состояться?

    Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

    • не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует,
    • ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая),
    • наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки,
    • неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие,
    • заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны,
    • даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.

    Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу. В этом случае пошлина оплачивается заново.

    Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.


    Смотрите видео: : Договор дарения недвижимости #37 (September 2020).