Гражданское право

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

  1. Общей совместной без выделения долей.
  2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  • В добровольном порядке,
  • Через суд.

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю,
  • Неверного указания размера доли в документах,
  • Конфликта с сособственниками общего участка,
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка,
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок,
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка,
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами,
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате,
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес,
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • Кадастровый работник,
  • Совладельцы участка,
  • Соседние землепользователи,
  • Инициатор выдела.

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  • Протоколом собрания сособственников общего надела,
  • Заключением кадастрового специалиста,
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости),
  • Правоустанавливающими документами на общий надел,
  • Свидетельством о праве долевой собственности,
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  • Протоколом собрания дольщиков участка,
  • Межевым планом,
  • Кадастровым документом,
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела,
  • Правоустанавливающими документами на долю,
  • Копией паспорта нового собственника,
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

В исковом заявлении истец должен указать:

  • Наименование судебного органа,
  • Контактные и паспортные данные истца и ответчика,
  • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес),
  • Требования истца о выделе доли с указанием её размера,
  • Обоснования требований истца,
  • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования,
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка,
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

  • Раздела территории СНТ,
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.

Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны,
  • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка,
  • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок,
  • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
  • Номер свидетельства о праве собственности,
  • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков,
  • Сведения о компенсации (при наличии),
  • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь. Выдел доли через суд В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
  3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости),
  4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
  5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
  6. Препятствия со стороны муниципалитета.
  7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 23.11.2005) Существует два варианта выдела доли.

Первый вариант подразумевает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст.13 ФЗ 101).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания.


При этом, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101).

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.
Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости.
Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.).
Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Выдел пая в натуре

Чем выдел доли отличается от раздела? Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка.
    Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

Далее, отправляйтесь в Росреестр или МФЦ со следующими бумагами:

  • Документ, составленный после собрания сособственников участка,
  • Подписанный план определения границ участка,
  • Кадастровый паспорт,
  • Свидетельство на право долевой собственности в отношении участка земли, выделенного в натуре из состава общих земель,
  • Правоустанавливающая документация,
  • Копия паспорта собственника сформированного участка,
  • В случае применения услуг третьего лица, необходимо представить доверенность с подписью нотариуса.

Учтите, что на оборотной стороне документа с нанесенным планом межевания, должны присутствовать подписи владельцев соседних участков, подписи совладельцев общего надела земли и кадастрового инженера.
Только по истечении 21 дня собственник участка, сформированного из общей территории, получит бумаги на право собственности.

Выдел земли в натуре

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Что это такое?
  • Выделение доли
  • Сколько стоит?
  • Процесс раздела
  • Выдел доли через суд
  • Основания для межевания и специфика процесса
  • Особенности выдела земель с/х назначения
  • Заключение

Что это такое? Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса.

Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.

Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы.

Выделение земельного участка в натуре

Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное.
А споры при межевание земельного участка — это частое явления. …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников.

Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

    Определение размеров каждой доли.

Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников.

Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.

  • Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется.
  • Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее). Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто.

    Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

    В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

    Имея богатый опыт и положительную судебную практику, опытных кадастровых инженеров, ООО «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» предлагает Вам взаимовыгодной сотрудничество.

    Любое затягивание и самостоятельное решение вопроса часто доводит дело до плачевного состояния, когда уже что-либо сделать невозможно. Не тяните, звоните прямо сейчас, консультация по телефону бесплатно! Ниже, будет подробно описана юридическая составляющая данного вопроса. Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землями сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «

    Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

    Как выделить долю земельного участка в натуре

    Если собственников участка больше одного, надо составить согласие на раздел этого участка. Каждый совладелец земли должен письменно выразить согласие на проведение раздела земли с целью формирования нескольких наделов, передаваемых в частное владение после раздела.

    Если хотя бы один сособственник земли против выделения доли в натуре, то решение спора переходит в судебную инстанцию.

    Изучите последовательность выделения собственности в натуре с формированием участка:

    • Владелец, осуществляющий выделение собственного участка из границ территории совместного пользования, объявляет дату, когда состоится общее собрание владельцев земли,
    • По итогу составляется протокол собрания в зависимости от цели, в котором зафиксировано согласие сособственников территории на выведение участка земли в пользу инициатора собрания для оформления индивидуального надела. Протокол должен быть подписан всеми сособственниками земли,
    • Инициатор мероприятия осуществляет оформление действий по межеванию участка, сформированного из общей территории,
    • Специалист проводит согласование положения границ образуемого участка с соседними владельцами территорий, затем фиксирует пределы территории документально,
    • Составленный план по межеванию сформированного участка передается в службу кадастрового регулирования для подписания,
    • Затем участок земли получает адрес местоположения,
    • Затем осуществите постановку на учет участка в Росреестре или в отделениях МФЦ.

    Обычно сособственников информируют о проведении собрания за месяц до назначенной даты, минимум за 10 суток до дня собрания. Инициатор собрания представляет подготовленные документы по расположению границ участка, который планируется к выведению из территории общего применения. Владелец выделяемого участка обязан предоставить сведения о размере выделяемой части земельного массива.

    Если земля, принадлежащая владельцу, по решению собрания выделяется из общей территории, но при этом сокращена по площади, тогда дольщик может требовать компенсацию в денежном эквиваленте. Решение о сокращении участка владельца может быть обусловлено тем, что оставшаяся часть земли будет эксплуатироваться не в полной мере.

    Межевание участка, выведенного из общей территории, может осуществить лицензированный специалист. Чаще всего применяют услуги кадастровых инженеров, которые выезжают на место межевания со всем необходимым оборудованием.

    Результат межевания обсудите на собрании сособственников земли и территорий, расположенных в непосредственной близости.

    Непосредственное участие в собрании должны принимать следующие лица:

    • Лицензированный специалист, имеющий право осуществлять межевание,
    • Сособственники общей территории земли,
    • Владельцы территорий, которые соприкасаются границами с формируемым участком,
    • Владелец участка, который выводит его в натуре из состава общей территории.

    Кадастровый специалист формирует и согласовывает проект межевания нового участка, который выносит на обсуждение на собрании. В случае если возможные границы участка одобрены всеми на собрании, убедитесь в том, что все участники поставят подпись в документе о вновь зафиксированных пределах участка.

    Знайте, что при выведении участка земли в натуре из состава общей территории, предусмотренной для ведения сельскохозяйственной деятельности, процедуру согласования границ с совладельцами земель проводить нет необходимости, так как они уже письменно согласились на выделение доли собственника в натуре.

    Согласованный сособственниками и соседями план определения границ участка передается в кадастровую службу на подписание.

    Могут понадобиться следующие бумаги:

    • Документ с результатами общего собрания сособственников земли,
    • Документ, который составлялся кадастровым специалистом по итогу межевания,
    • Бумаги по согласованию плана межевания участка земли,
    • Документы, позволяющие подтвердить право долевой собственности на общую территорию земли,
    • Свидетельство, фиксирующее указанное выше право,
    • Копии всех страниц паспорта гражданина РФ, который инициировал процесс выделения доли в натуре.

    Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

    Образец купли-продажи доли дома смотрите тут.

    Кадастровая палата выносит решение по истечении 15 суток. Если план межевания подписан, то владелец участка получает на руки кадастровый паспорт на землю, выделенную в натуре из состава общей территории. В документе указывается адрес местоположения оформленного участка и координаты его границ.

    Знайте, что оставшаяся часть земли оформляется соответственно. Выдается новый кадастровый паспорт на оставшийся участок долевой собственности, в котором фиксируются новые параметры участка и границ.

    Далее, отправляйтесь в Росреестр или МФЦ со следующими бумагами:

    • Документ, составленный после собрания сособственников участка,
    • Подписанный план определения границ участка,
    • Кадастровый паспорт,
    • Свидетельство на право долевой собственности в отношении участка земли, выделенного в натуре из состава общих земель,
    • Правоустанавливающая документация,
    • Копия паспорта собственника сформированного участка,
    • В случае применения услуг третьего лица, необходимо представить доверенность с подписью нотариуса.

    Учтите, что на оборотной стороне документа с нанесенным планом межевания, должны присутствовать подписи владельцев соседних участков, подписи совладельцев общего надела земли и кадастрового инженера. Только по истечении 21 дня собственник участка, сформированного из общей территории, получит бумаги на право собственности.

    Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка

    Документ соглашения обычно формируется в период составления плана определения границ участка и их. Если все сособственники земли решают оформить собственный участок, выделенный в соответствии с размером доли в общей собственности, то происходит прекращение права долевого владения имуществом.

    В соглашение о выделении доли внесите следующие пункты:

    • Данные о сособственниках,
    • Кадастровые данные общей территории,
    • Размер площади участка,
    • Данные из ЕГРН относительно территории земли, которую дольщик имеет право выделить в отдельный участок. Фиксируется в процентах от общей площади территории,
    • Площадь участка, которая зафиксирована после межевания. Выражается в процентах от общей площади участка,
    • Координаты точек изменения угла поворота границ участка, который выделяется в соответствии с размером доли собственника от общей площади земли, и точек, которые получаются после проведения межевания.

    Основная цель составления соглашения заключается в предоставлении права дольщику выделить участок земли в натуре, определить границы участка, изменить их в соответствии с межевым планом.

    В соглашении после фиксирования всех параметров и характеристик участков необходимо внести запись о том, что условия соглашения являются обязательными для исполнения всеми участниками договора после подписания сторонами.

    Если план межевания согласован со всеми сторонами, то собственник выделяемого участка должен отправиться в кадастровую службу и взять с собой следующие бумаги:

    • Информация из документов, составленных по итогам собрания сособственников, о решении выделить участок земли из состава общей территории,
    • Итоговый документ кадастрового инженера по проведенным работам,
    • Сведения из реестра о праве на часть территории общего земельного надела,
    • Копия удостоверения личности,
    • Копия составленного письменного соглашения о проведении выделения участка из состава общей территории в натуре.

    Через месяц после составления и подписания соглашения владелец выделенного участка имеет возможность зарегистрировать право на землю в Росреестре.

    Выдел доли земельного участка в натуре через суд

    В случае отказа в составлении соглашения сособственников на выдел участка земли его владелец имеет право подать иск в суд, чтобы отстоять свое право на оформление индивидуального участка земли.

    Обратите внимание на следующие сведения, которые необходимо внести в текст заявления в суд:

    • Полное название судебной инстанции,
    • Личные и паспортные сведения сторон,
    • Технические и кадастровые данные в отношении общего участка земли,
    • Письменное требование владельца участка на выделение его доли в натуре в определенном размере,
    • Перечисление в письменном виде причин выделения участка земли из общей долевой собственности,
    • Документы, доказывающие наличие попыток договориться мирно с совладельцами без привлечения суда.

    Владелец участка является истцом, который должен убедить суд в необходимости провести выдел доли в натуре. Обязательно укажите количество попыток урегулировать вопрос без привлечения суда. Доказать это можно путем представления в суд письменных отказов сособственников участка, показаниями свидетелей.

    Суд обяжет стороны провести судебную экспертизу, по итогам которой будет вынесено решение. Если выдел участка никак не нарушает права сособственников в пользовании оставшейся землей, то суд принимает решение в пользу истца.

    Если суд принимает решение в отношении участка земли, который не подвергался межеванию, то все перечисленные выше последовательности действий по межеванию и определению границ необходимо осуществить истцу.

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    Если при выделении доли собственника в натуре приводит к нарушению функционирования общего земельного участка, приводит к невозможности эксплуатировать оставшуюся территорию в полной мере, то долю в земельном участке выделить в натуре не получится.

    В таком случае собственник доли в земельном наделе имеет право требовать компенсацию в денежном эквиваленте, предоставив возможность сособственникам разделить его часть земельного участка между ними.

    Делая вывод, поймите, что существует возможность определить и в суде зафиксировать порядок пользования земельным наделом между сособственниками. При этом учтите, несколько собственников будут пользоваться землей в установленном порядке по отдельности, хотя фактически земля останется в собственности сразу нескольких владельцев. Такое решение требует детальной проработки с помощью юристов, чтобы права всех сособственников были соблюдены.


    Смотрите видео: Делим участок долевой собственности (December 2019).