Гражданское право

Составление договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Одним из наиболее значимых отличительных нюансов передачи недвижимости в дар несовершеннолетнему ребенку является возраст.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Пока лицо не достигнет 14-летнего возраста, все документы подписываются его законными представителями. В качестве таковых могут выступать родные родители либо официальные опекуны. По достижению ребенком возраста 14 лет, он получает право самостоятельного удостоверения документов личной подписью.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего требуются те же документы, что и для заключения договора дарения между совершеннолетними гражданами. Отличия заключаются лишь в том, что перечень пополняется дополнительной справкой: письменным согласием официальных представителей ребенка на участие последнего в предстоящем мероприятии.

В момент подачи документов в регистрационную службу для переоформления права собственности, в отделении должны присутствовать участники сделки и представители несовершеннолетнего.

При желании предыдущий собственник может внести в дарственную ряд условий, при исполнении которых договор вступит в законную силу. К примеру, такими условиями могут быть: успешное завершение школы/университета одаряемым, вступление в брак и прочие обстоятельства, не противоречащие действующим законодательным положениям.

Если на момент заключения дарственной в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки в подавляющем большинстве случаев нужно будет получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Личное присутствие ребенка, не достигшего 14-летнего возраста при процедуре нотариального удостоверения дарственной, необязательно – достаточно официальных представителей. Необходимость получения разрешения на участие несовершеннолетнего в сделке дарения со стороны органов опеки уточняется по месту, в соответствии с актуальными для конкретного региона законодательными нормативами.

Как подарить квартиру ребенку несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в произвольной форме. При желании нотариус представит подходящий образец. Наряду с этим, в содержании договора дарения должны обязательно отражаться ниже перечисленные сведения:

  • информация о месте и дате составления дарственной,
  • реквизиты сторон сделки и законных представителей несовершеннолетнего гражданина,
  • отметка о пребывании дарителя в дееспособном и адекватном состоянии с указанием на то, что сделка заключается при его полном добровольном согласии,
  • реквизиты отчуждаемого имущества,
  • указание на факт отсутствия обременений в отношении объекта недвижимости,
  • указание дополнительных обстоятельств, при исполнении которых дарственная вступает в силу (при отсутствии таковых – даты начала действия договора),
  • указание числа копий дарственной,
  • подписи участников сделки и представителей (если требуется).

Составленный и нотариально удостоверенная дарственная регистрируется в местном представительстве службы Росреестра. Без таковой регистрации у одаряемого не будет законных полномочий на распоряжение недвижимостью.

В дополнение к договору дарения сотруднику регистрационной службы подаются следующие документы:

  • личные документы участников сделки,
  • кадастровый паспорт и документ с указанием оценочной стоимости квартиры (выдаются службой БТИ),
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей перед налоговой службой,
  • выписка с перечислением граждан, прописанных в квартире (на момент заключения дарственной все они должны выписаться),
  • разрешения на передачу квартиры в дар со стороны других законных собственников (при наличии),
  • согласие представителей ребенка на его участие в сделке,
  • разрешение от органов опеки,
  • заявления на перерегистрацию права собственности (оформляются по месту),
  • дарственная. Количество экземпляров – по числу участников сделки.

На протяжении 10 дней регистрационная служба проверит документы. По завершению процедуры участники сделки получат соответствующие свидетельства.

После получения документа несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности в отношении подаренной квартиры.

Если в договоре были приведены условия, исполнение которых является обязательным для вступления во владение квартирой, право собственности откладывается до момента выполнения последних. После выполнения выдвинутых дарителем условий, одаряемый является в службу Росреестра с подтверждающими документами и получает отметку, свидетельствующую о полной реализации права собственности.

Дарственная с участием несовершеннолетних детей может составляться как между родственниками (если родство не выходит за границы родителей-бабушек/дедушек участники освобождаются от налоговых обременений), так и между гражданами, не имеющими прямого родства.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка при дарении доли

Подарить квартиру ребенку мало чем отличается от дарения целой квартиры. Однако некоторые особенности все-таки присутствуют. Прежде всего, на проведение запланированного мероприятия должны дать нотариально удостоверенные согласия все участники долевой собственности.

Помимо этого, отличия присутствуют и в содержимом договоре. В документе должны быть отмечены нижеперечисленные положения:

  • размер доли, передаваемой в дар. У дарителя есть право отчуждать как всю принадлежащую ему долю, так и ее часть,
  • реквизиты сторон сделки,
  • информация о местоположении отчуждаемого имущества,
  • дополнительные условия (при необходимости).

Последующий порядок действий не отличается от рассмотренной в предыдущем разделе процедуры.

Важно! Процедура переоформления квартиры, равно как и ее доли, по договору дарения сопряжена с определенными финансовыми расходами.

Во-первых, нужно уплатить пошлину. Ее величину и реквизиты для перечисления следует уточнять непосредственно в представительстве регистрационного органа. Как правило, размер взыскания держится на уровне 1 тысячи рублей. Возможность оплаты в большинстве случаев предусмотрена непосредственно в представительстве регистрационной службы – для этого работает касса.

Во-вторых, получение квартиры в собственность является материальной выгодой, подлежащей соответствующему налогообложению. Как отмечалось, если между участниками дарственной есть близкое родство, налоговые взыскания в их адрес не применяются. Если граждане не являются родственниками, величина налога составит 13% от оценочной стоимости предмета сделки.

После уплаты пошлины, регистратор изымает у граждан представленные документы (кроме паспортов/свидетельств о рождении) и дает им расписки. В расписках указывается перечень изъятых документов (обязательно перепроверьте) и предполагаемая дата завершения процедуры.

Полезный совет! На практике свидетельства о переходе права собственности зачастую готовятся дольше положенных 10 дней. Чтобы не потратить зря время на посещение представительства службы, свяжитесь с отделением в телефонном режиме накануне запланированной даты.

Причины отмены дарственной на ребенка

В соответствии с актуальными нормативными положениями действующего Гражданского кодекса, дарственная, как в отношении совершеннолетнего, так и в пользу ребенка, может быть отменена по ряду обстоятельств. Чаще всего это:

  • факт неправомерного посягательства на здоровье/жизнь дарителя и/или членов его семьи и близких родственников со стороны одаряемого,
  • подтверждение недееспособности/неадекватности дарителя на момент заключения договора, наличие сведений о том, что дарственная была составлена по принуждению,
  • небрежное отношение к предмету договора со стороны одаряемого, подвергающее имущество риску безвозвратной утраты.

Перечень может расширяться в зависимости от обстоятельств конкретного дела и рассматривается в индивидуальном порядке.

Теперь вы осведомлены во всех значимых нюансах заключения договора дарения с участием несовершеннолетнего гражданина. Дополнительно актуальные законодательные положения рекомендуется уточнить непосредственно перед составлением дарственной, т.к. некоторые моменты могут претерпевать определенные изменения.

Возможно ли дарение?

Законодательство Российской Федерации весьма четко определяет свою позицию по поводу несовершеннолетних — они, как и взрослые, имеют полном право получать имущество, владеть им и даже в какой — то степени распоряжаться. Таким образом, несовершеннолетний вполне может играть роль одаряемого в сделке дарения. При этом сама её суть и порядок не претерпят значительных изменений. Но стоит помнить, что несовершеннолетние не признаются законами РФ, как дееспособные. И это создает ряд нюансов, которые нужно рассмотреть отдельно.

Особенности дарения

Если одаряемым выступает гражданин, не достигший 18 лет, то на операцию налагается ряд ограничений.

Первый, и самый важный — несовершеннолетний не может вступать в право собственности самостоятельно.

При этом ограничения зависят от возраста — если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то дарение за него проводит опекун, которым может выступать один из родителей, усыновитель либо установленный законом гражданин.

Если же ребенку уже исполнилось 14, то он может самостоятельно проводить сделку, но только с разрешения родителей или опекунов.

Как оформить?

Процедура оформления дарения квартиры несовершеннолетнему по своей структуре ничем не отличается от той, что проходит если обе стороны представлены совершеннолетними:

  • Подготавливается пакет документов,
  • Составляется дарственная,
  • Документы подаются в регистрационную службу,
  • Происходит смена собственника,
  • Уплачивается налог.

Но при этом на каждом шаге имеется какая — либо деталь, которая немного отличает процедуру от стандартной. Именно на них мы и сделаем акцент.

Образец дарственной

Образец дарственной мы не раз разбирали, и посмотреть его вы можете в данной статье. Так что затронем только отличия. Если ребенку нет 14 лет, то:

  • В информации по дарителю указываются ФИО ребенка, а так же имеющиеся у него идентификаторы (например, данные из его свидетельства о рождении). Кроме того, там же вписываются полные сведения по опекуну, выступающему в качестве представителя одаряемого,
  • В пункте «регистрация» необходимо внести правки, которые будут соответствовать условиям регистрации несовершеннолетних. В заключительных положениях стоит прописать аналогичную информацию,
  • Реквизиты сторон так же будут изменены — в них потребуется указать данные дарителя, одаряемого ребенка и опекуна — представителя,
  • В пункте «Подписи сторон» так же будут содержаться данные дарителя и опекуна.

Как видите, изменения весьма значительны, и если вы не знаете как правильно их вносить, то лучше обратитесь к опытному юристу — дарение квартиры ребенку это как раз тот случай, когда помощь специалиста не просто желательна, а практически необходима.

С договором дарения ребенку старше 14 лет, но моложе 18, все достаточно просто — он может оформлять его полностью самостоятельно, используя собственный паспорт. Единственное значимое отличие — потребуется указать на разрешение родителей или опекуна и прописать их данные в договоре дарения.

Необходимые документы

Перейдем к пакету необходимых документов В целом он ничем не отличается от обычного — в него входят:

  • Паспорт дарителя,
  • Удостоверение личности ребенка,
  • Правоустанавливающие бумаги на передаваемое по договору дарения имущество,
  • Паспорта квартиры — технический и кадастровый,
  • Выписка из БТИ,
  • Справка из домовой книги о проживающих,
  • Договор дарения,
  • Если таковая имеется, то справка о родстве дарителя и одаряемого (её может заменить свидетельство о рождении),
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (её размер — 2000 рублей).

Регистрация дарения

Регистрация дарственной и смена собственника так же имеют свои заметные отличия, хоть и не столь значительные.

Связаны они с подачей бумаг — если одаряемым выступает гражданин возрастом до 14 лет, то потребуется только его личное присутствие — подавать документы будет его опекун — представитель. Он же и будет ставить подписи.

Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он может проводить операцию самостоятельно, но при наличии письменного разрешения от родителей или опекуна или при их личном присутствии.

В целом же регистрация проходит как обычно:

  1. Стороны подают необходимый пакет документов,
  2. Сотрудники изымают их на проверку,
  3. Через 5 — 7 дней обе стороны должны забрать назад свои бумаги, а так же завершить дарение, поставив подписи.

Налогообложение

Как бы это ни звучало странно, но несовершеннолетние так же платят налог на подаренное имущество. То есть при получении в дар квартир они обязаны уплатить 13% от стоимости имущества, как и взрослые граждане. Но и тут есть два нюанса. Первый — за ребенка платить должен опять же опекун, но только если ему нет 14 лет. В противном случае ребенок уже имеет право самостоятельно подавать декларацию, но опять же в присутствии своего представителя.

Второй нюанс — исключительная редкость этой процедуры. Напомним, что граждане, признанные семейным кодексом близкими родственниками, не обязаны оплачивать подоходный налог с подаренного имущества — на них ответственность не налагается. Для того, чтобы избавить ребенка от необходимости платить налог, нужно отметить его родство с дарителем любым документом и в самой дарственной.

При этом условия оплаты не отличаются от таковых для взрослого — её необходимо провести до конца налогового года, следующего за годом дарения. В противном случае на родителей или опекуна будут наложены штрафные санкции (любые кроме ареста).

Заключение

Сама по себе процедура дарения не слишком сложная. Но если в ней участвует несовершеннолетний, то к обычным нормам подключаются еще десятки законов и правил, фиксирующих регистрацию имущества недееспособных или частично дееспособных граждан.

Так что если вы столкнулись с необходимостью передать имущество человеку, возраст которого менее 18 лет, то вам стоит обратиться к юристу — только он сможет гарантированно правильно провести процедуру дарения без каких — либо затруднений, неточностей и отказов. Помните — даже малейшая ошибка в регистрации имущества может привести к тяжелейшим последствиям в будущем.

Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления

Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

  • условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях,
  • в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

Он представлен:

  • паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка,
  • свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет,
  • правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости,
  • поквартирной картой либо выпиской из домовой книги,
  • согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

Заключая сделку, следует согласовать все имеющиеся и дополнительные условия. Так как дарственная является соглашением безвозмездного характера, условие о стоимости оформления собственнических прав на жилое имущество не указывается в документе и не согласуется сторонами сделки.

Существенное условие дарственной – это предмет соглашения, в данном случае доля квартиры.

Для описания жилой недвижимости в тексте договора прописываются следующие данные, представленные:

  • типом недвижимого имущества,
  • характеристиками объекта права – размером доли в квартире в общем праве,
  • кадастровым номером,
  • техническими характеристиками части и всей жилой недвижимости,
  • адресом квартиры.

Данная информация поможет составить полную картину объекта, на который будут переоформлять собственнические права.

Описывая контрагентов по соглашению, следует указать информацию об одаряемом, которым выступает несовершеннолетнее лицо, так как недвижимость будет переоформляться на него. Подпись под дарственной ребенок может поставить сам, только если ему исполнилось 14 лет. В ином случае, вместо него документ подпишет законный представитель. Подобная особенность подписания всей необходимой документации должна учитываться на всех этапах сделки, в том числе и при ее регистрации в Росреестре.

Дополнительные пункты договора, которые при желании могут включить его стороны, представлены:

  • датой, когда ребенок станет полноправным владельцем доли жилой недвижимости,
  • определением круга лиц, которые смогут пользоваться квартирой после того, как ее доля отойдет новому владельцу.

Список дополнительных условий может быть продолжен, так как на законодательном уровне он не ограничивается.

Ввиду того что дарственный договор содержит больше количество нюансов, во избежание ошибок и неточностей при его составлении лучше все обратиться к нотариусу.

Заверение дарственной у нотариуса

После того как стороны сделки согласовали все условия и составили договор, его необходимо заверить у нотариуса. Для этой цели сотруднику нотариальной конторы следует предоставить тот же пакет документов, что использовали участники сделки при составлении договора.

У нотариального удостоверения дарственной имеется ряд особенностей, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Нотариус проверяет всех участников сделки на дееспособность. Особенно это касается бабушек или дедушек, решивших подарить часть своей недвижимости несовершеннолетнему внуку,
  2. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет может не присутствовать при заверении документа, так как все формальности будет выполнять его законный представитель,
  3. Если же ребенку исполнилось 14 лет, ему следует присутствовать при удостоверении дарственной, невзирая на то, что рядом с ним будет законный представитель.

При заверении дарственной нотариус вносит данные о документе в реестр, а на договоре проставляет дату заверения, номер записи в базе реестра и свои данные.

Нотариальное заверение дарственного договора является платной процедурой, тариф которой будет варьироваться в зависимости от региона, в котором проживают участники сделки.

Процедура регистрации дарственной

Требование о проведении регистрации относится ко всем сделкам с недвижимым имуществом, в том числе и к дарственным договорам. Провести процедуру, можно обратившись в учреждение Росреестра в своем регионе либо воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

При проведении регистрации собственнических прав, присутствие ребенка не достигшего 14 возраста необязательно, если одаряемому уже исполнилось 14, он должен принимать участие в мероприятии.

Для проведения процедуры представителю государственной организации необходимо представить пакет документов, состоящий из:

  • заявления о регистрации перехода собственнических прав от дарителя к одаряемому,
  • дарственного договора,
  • правоустанавливающих документов,
  • паспортов и свидетельства о рождении,
  • квитанции об оплате госпошлины за регистрацию в размере 2 000 рублей.

Заявление от имени несовершеннолетнего участника сделки, который не достиг 14 возраста заполняется его законным представителем (родителем или опекуном), а по достижении 14 лет ребенок может самостоятельно составить документ, получив на это согласие родителя. О процедуре переоформления собственнических прав на долю жилой недвижимости на ребенка в органы опеки не уведомляют, так как такого требования нет в законодательной базе.

После того как будут проведены все необходимые проверки о переоформлении собственнических прав на несовершеннолетнего одаряемого, обновленная информация вносится в базу ЕГРН и обеим сторонам сделки выдается выписка из данного реестра. По окончании регистрационной процедуры, сделка приобретает легитимность, а доля в жилой недвижимости становится собственностью несовершеннолетнего одаряемого.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей,
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа,
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества,
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка,
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя,
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет,
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.),
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН),
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем),
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира,
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права,
  3. уникальный кадастровый номер,
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.,
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель,
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку,
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки,
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин,
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения,
  2. номер реестровой записи,
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра,
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности,
  • договор дарения,
  • правоустанавливающие документы,
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении,
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.


Смотрите видео: Как подарить квартиру ребёнку ? (December 2019).