Хозяйственное право

Получение квартиры в дар от матри алои

Дарение квартиры – это процедура, которая требует от вас тщательной подготовки. Также важна и теоретическая составляющая.

Так, например, вам необходимо уделить внимание нюансам этой процедуры, изучить законодательство, и только в этом случае вам выпадает возможность осуществить сделку дарения без каких-либо нарушений.

Ведь очень часто, регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки только потому, что считает, что вы неправильно подошли к составлению договора, или формированию пакета документов. Чтобы вы не столкнулись с подобной проблемой, мы раскроем в этой статье все необходимые нюансы, с которыми вы должны познакомиться.

Какой пакет документов необходимо собрать?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь — какие нужны документы?

Чтобы осуществить дарение в отношении своей дочери, необходимо сформировать надлежащий пакет документов.

При этом, необходимо учесть один нюанс. А так как дочь и является близким родственником в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, это значит, что вам необходимо доказать степень родства с ней. В противном случае, вы должны будете оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Итак, вернемся к составлению списка документов.

  1. В первую очередь, в него должен войти паспорт, как дарителя, так и одаряемого.
  2. Если дочь несовершеннолетняя, то должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  3. Обязательно приобщите к общему пакету документов свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  4. Приобщите и техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии вашего жилья.
  5. В случае, если у вас имеется супруг, имущество является совместно нажитым, а также вы владеете долей имущества, вам необходимо предоставить согласие на дарение от других собственников.
  6. В пакет документов должна войти квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Она необходима при подаче документов в регистрирующий орган.
  7. Для того, чтобы подтвердить степень родства, в случае если ребенок является несовершеннолетним, вы предоставляете свидетельство рождения и ваш паспорт, где указывается что вы являетесь родителям.
  8. Но в ситуации, если ваш ребенок уже совершеннолетний, то вы можете взять справку из органа записи актов гражданского состояния, в котором будет указано, кем вы являетесь друг другу.

Многих интересует, сколько по времени займет формирование пакета документов. На самом деле, многое зависит от вас. В среднем, на получение тех или иных бумаг у вас уйдет около одной недели.

Но если вы решили предоставить полный перечень бумаг, например бумаги из БТИ и управляющей организации, то вам может понадобиться несколько более долгий срок.

У каждого документа должно быть как минимум две копии.

Обязательно позаботьтесь об этом прежде, чем будете передавать документы в регистрирующий орган. При этом, вам необходимо будет полностью отксерокопировать свой паспорт.

На сегодняшний день регистрирующие органы представлены отделением Росреестра в вашем городе. В отсутствие Росреестра вы можете подать бумаги в многофункциональный центр. Если представительство ни того, ни другого органа в вашем городе нет, то вы можете отправить бумаги по почте. На сегодняшний день подробно тоже предусмотрено.

У нотариуса

Если вы оформляете сделку у нотариуса, то вам не нужно самостоятельно готовить договор дарения. Этот специалист за установленную плату составит его от вашего имени самостоятельно. При этом, при составлении договора дарения будет учитываться мнение обеих сторон. Также следует договориться о том, что при заверении договора дарения у нотариуса вам придется самостоятельно собирать все документы, так как вы платите только за юридическое сопровождение сделки.

Если вы осуществляется оформление договора в МФЦ, то в этом органе вам также помогут составить договор дарения.

Однако, на этом помощь МФЦ завершается. Вы самостоятельно должны собирать все документы.

Однако в случае, если вам необходимо доказать родство, то многофункциональный центр может самостоятельно запросить документы, которые свидетельствуют о том, что вы находитесь в прямом родстве со своим ребёнком.

У риелторов

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Какие дополнительные бумаги понадобятся, чтобы подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

Если ваша дочь является несовершеннолетней, то для того, чтобы сформировать пакет документов, вам необходимо добавить свидетельство о рождении, а также согласие второго родителя на осуществление данной сделки.

Ведь в этом случае именно второй родитель является законным представителем.

Если недвижимость каким-либо образом вызывает интерес у государства, то необходимо участие органа опеки и попечительства. Им необходимо предоставить точно такой же пакет документов, как и в регистрирующий орган.

Регистрация договора дарения

После того, как договор составлен, все бумаги, которые использовались для составления вам необходимо отнести в Росреестр. К ним добавляется документ, который свидетельствует об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление дарственной составляет две тысячи рублей.

Заявление может быть составлено вами дома, но для этого нужно использовать соответствующие бланк, а может быть составлено в отделении Росреестра. Правда, в этой ситуации вероятность того, что вы допустите ошибку несколько меньше, так как вам будет помогать сотрудник Росреестра.

Бумаги для предоставления в регпалату

Таким образом, для того, чтобы сделка дарения была заключена, в рег палату вам необходимо предоставить следующий набор документов.

  • Паспорт дарителя и одаряемого, или свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Техническая документация.
  • Справка из Бюро инвентаризации.
  • Справка из управляющей организации.
  • Заявление на регистрацию.
  • Договор дарения.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Иная документация, которая имеет место быть. Например, согласие других собственников или супруга на осуществление сделки.

На этом процедура завершена, а вам остается лишь подробно изучить все нюансы, которые мы изложили. На самом деле, правильная подача документов в регистрирующий орган – это почти полдела.

Заключение

Надеемся, что наша инструкция оказалось для вас понятной, и вы смогли определиться с тем, какие документы должны войти в ваш пакет. Надеемся, что оформление не займет у вас много времени, и вам с первого раза удастся собрать необходимый пакет документов. Надеемся, что в скором будущем ваша дочь станет обладателем собственной недвижимости на праву собственности.

Как наказать продавца за обвешивание

В новостройке.куплена 3 года назад,денег на ремонт нет-сдадим за ремонт и коммуналку,диван и кровати есть.ванна с туалетом есть.стиралка есть.плита есть,жить можно!Контакты тел: Объявление в архиве Метро/Район: ВДНХ Подробно » 05.10.2017 01:18 Москва Компания Строй Дом дарит 10 квартир в городе Москва.В связи с юбилеем нашей компании.От Вас 50 рублей на Яндекс кошелёк 410014447320699 на почтовые расходы и ваш полный адрес с индексом. На почту [email protected] 01:16 Москва Компания Строй Дом дарит 10 квартир в городе Москва.В связи с юбилеем нашей компании.От Вас 50 рублей на Яндекс кошелёк 410014447320699 на почтовые расходы и ваш полный адрес с индексом.

Нужно ли платить налог за полученную в дар недвижимость от прямого родственника?

Ситуация критическаяКонтакты тел: Объявление в архиве Подробно » 12.12.2017 17:12 Грайворон Доброго всем времени суток! Хочется верить, что наш мир, все же не без добрых людей и остаются ещё те, кто готов помочь страдающим людям в сложной ситуации.

Мне 28 лет и я инвалид 2 группы, как и моя бабушка. Так получилось, что мы остались без жилья и вынуждены…Контакты тел: Объявление в архиве Подробно » 03.12.2017 01:13 Москва Срочно нуждаюсь в различной помощи парень с (Донбасса г.

Луганск) остался на улице в Москве бес средств к существованию и документов просьба помочь кто чем может( работа, жильё ) Умею и люблю профисионально и с душой готовить на большое количество людей для…Контакты тел: Объявление в архиве Подробно » 24.11.2017 12:56 Москва Предлагаю отдельное помещение со всеми удобствами для постоянного проживания семьи (1-3человека) в деревне недалеко от Москвы.

Продажа квартиры. налоги

A https://www.youtube.com/channel…Контакты тел: Объявление в архиве Метро/Район: орехово зуево Подробно » 09.11.2017 22:10 Москва Сдам даром дом для девушки рядом с Москвой, со всеми удобствами, подробности: http://nodeneg.ru/katalog-ob-yavlenij/arenda-zhilya/26-sdam-darom-dom-dlya-devushkiКонтакты тел: Объявление в архиве Подробно » 03.11.2017 18:00 Новосибирск Мужчина,34лет,переоформит в собственность свою квартиру девушке,женщине.Контакты тел: Объявление в архиве Подробно » 29.10.2017 23:55 Москва Сдам даром дом для девушки рядом с Москвой, со всеми удобствами, подробности: http://nodeneg.ru/katalog-ob-yavlenij/arenda-zhilya/26-sdam-darom-dom-dlya-devushki почта [email protected] 01:13 Орехово-Зуево Город орехово зуево , трёшка , новая планировка , ремонт , все есть , отдам на всегдаКонтакты тел: Объявление в архиве Метро/Район: Орехово Зуево Подробно » 20.10.2017 14:08 Киров Доброго дня.

На участке плодоносные деревья. Для участия в розыгрыше необходимо оплатить 50 рублей на Яндекс Карту 410015727892633 Не забываем писать свое имя при пополнении счета!Контакты тел: Объявление в архиве Подробно » 17.11.2017 18:16 Санкт-Петербург Разыгрывается участок 10 соток под псковом дачным домиком 35 кв.м.
На участке плодоносные деревья. Для участия в розыгрыше необходимо оплатить 50 рублей на Яндекс Карту 410015727892633 Не забываем писать свое имя при пополнении счета!Контакты тел: Объявление в архиве Подробно » 10.11.2017 13:20 орехово зуево 10 этаж , трёх комнатная квартира …

Налог при дарении — основная информация

Следовательно, после представления такой декларации Вас ждут штрафы. Причём целых два:

  • по статье 119 Налогового кодекса — за непредставление декларации. Он составляет 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не меньше 1000 рублей.
    Сейчас срок пропущен уже на два месяца — значит, штраф будет 10 % от суммы налога по декларации,
  • по статье 122 Налогового кодекса — за неуплату налога.
    Этот штраф больше — 20 % от суммы налога, которую нужно уплатить по декларации.

Второго штрафа можно избежать: если на момент вынесения акта по проверки представленной декларации (это в течение трех месяцев со дня её представления) налог будет внесён в бюджет, то привлекать к ответственности по статье 122 — не за что.

А вот первый — будет в любом варианте, потому что это нарушение связано не с уплатой или неуплатой налога, а с обязанностью представить декларацию.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Мы не будем подробно останавливаться на этом, так как в большинстве случаев организация сама удерживает налог с подарка и отчитывается в налоговый орган (то есть обязанности уплаты налога и подачи декларации у Вас не возникает).

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (дохода) (п.
3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Если по итогам декларации Вы должны заплатить налог, то сделать это нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка (дохода). Пример: В 2016 году Сычев И.А. получил в подарок от племянницы комнату.
Так как племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близкой родственницей, то Сычев И.А.

Кто может получить вычет при дарении недвижимости?

Любой налоговый вычет предоставляется гражданину на основании того, что им в определенный момент времени (имеющий значение с точки зрения оформления конкретного вычета) был уплачен в бюджет РФ налог на доходы физлиц по ставке 13%. Если НДФЛ человеком не уплачивался (не был исчислен с его доходов), то никакой налоговый вычет не может быть им оформлен. Другое условие для получение вычета — совершение налогоплательщиком определенных расходов, которые дают право на возврат НДФЛ, уплаченного в бюджет государства, или же право на законную неуплату исчисленного НДФЛ.

Соблюдаются ли данные условия оформления вычета при заключении договора дарения квартиры?

Дарение недвижимости, равно как и большинства других видов ценного имущества — процесс, который регулируется гражданским и налоговым законодательством. В нем участвуют 2 стороны — даритель и одариваемое лицо.

В случае, если они приходятся друг другу близкими родственниками, то объект недвижимости, представленный в денежном выражении (что отражено в договоре дарения) не облагается каким-либо налогом. В связи с этим, одариваемое лицо — новый владелец недвижимости, не вправе, к примеру, оформить имущественный вычет на полученное жилье, поскольку получил его, не совершив никаких расходов. Даритель — прежний владелец недвижимости, не будет обязан уплачивать исчисленный со стоимости подаренной квартиры налог с дохода, поскольку соответствующий доход не был им получен.

В свою очередь, если даритель и одариваемое лицо не приходятся друг другу близкими родственниками, то в этом случае:

  1. Одариваемое лицо становится обязанным уплатить налог на доходы физлиц, исчисленный со стоимости квартиры по договору. Данный налог исчисляется по ставке в 13%, как и НДФЛ с любого другого дохода.
  2. Одариваемое лицо становится обязанным предоставить в Налоговую инспекцию (ФНС) декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будет отражен доход, представленный денежной оценкой подаренной человеку квартиры.
  3. Одариваемое лицо приобретает право уменьшить или компенсировать исчисленный НДФЛ при наличии на то законных оснований. Например, при приобретении другой квартиры за свой счет, а также при оформлении ипотечного кредита.

Рассмотрим более подробно то, каким образом одариваемый гражданин может реализовать указанные привилегии.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Вычет для одариваемой стороны: нюансы

Итак, при получении квартиры в дар человек, являющийся одариваемой стороной по договору, в общем случае имеет не привилегию, а обязательство перед государством — уплатить 13% от стоимости полученного жилья в российский бюджет.

Но возможны случаи, при которых данная стоимость может быть уменьшена на те или иные налоговые вычеты. В числе тех, при которых подобная скидка будет наиболее значительной — имущественный вычет.

Для того, чтобы получить его, одариваемому, как мы отметили выше, нужно купить какое-либо другое жилье, причем, обязательно за свой счет или с привлечением кредитных средств. Примечательно, что решить данную задачу человек отчасти может, используя имеющуюся квартиру как некий актив.

Иванов А.С. в январе 2015 года получил в дар от Петрова В.С. квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. У него возникло обязательство - уплатить в бюджет РФ налог с этой суммы — 260 000 рублей (13% от 2 000 000).

В 2015 году Иванов А.С., пользуясь возможностью сдавать подаренную квартиру за 30 000 рублей в месяц, накопил за 8 месяцев 240 000 рублей (30 000 * 8) и использовал их для первоначального взноса для ипотеки на новую квартиру стоимостью 1 800 000 рублей. При этом, ипотечные платежи Иванов совершал за счет дохода, полученного от дальнейшей сдачи квартиры.

За 2015 год у Иванова А.С., с одной стороны, накопились значительные долги перед государством:

  • 260 000 рублей — в виде НДФЛ за полученную в дар квартиру,
  • 31 200 рублей — в виде НДФЛ за доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду.

С другой стороны, Иванов А.С., купив в ипотеку квартиру за 1 800 000 рублей, получил право оформить вычет за нее:

  • в сумме 234 000 рублей (13% от 1 800 000) непосредственно за покупку соответствующего объекта недвижимости,
  • в сумме, составляющей 13% от ипотечных процентов, уплаченных за квартиру (условимся, что в сентябре-декабре их величина составила 30 000 рублей, и фактическая величина вычета составит, таким образом, 3900 рублей).

Обратившись в ФНС в 2016 году, Иванов А.С. сможет осуществить зачет имеющихся долгов перед государством за 2015 год в счет имущественного вычета. В итоге, его фактический долг значительно уменьшится и составит 53 300 рублей ((260 000 + 31 200) — (234 + 3900)).

Данный налог он может в дальнейшем выплатить, к примеру, за счет тех же доходов от сдачи полученной в дар квартиры в аренду.

Конкретный порядок действий, которые необходимо осуществить для оформления взаимного зачета НДФЛ, начисленного на подаренную квартиру, и вычета за ту, что куплена Ивановым А.С., подскажут специалисты ФНС при обращении гражданина в представительство данного ведомства.

На что может рассчитывать даритель?

Какие, в свою очередь, права и обязанности могут возникать у дарителя квартиры?

В общем случае факт дарения человеком недвижимости не предполагает возникновения у него каких-либо особых прав и обязанностей, по крайней мере, с точки зрения налогового законодательства. Но у этого правила есть исключение: в случае, если даритель ранее купил квартиру, подаренную другому, за свой счет, то у него не исчезает право на получение имущественного вычета за эту квартиру.

Стоит отметить, что, в принципе, не имеет значения то, посредством какого механизма даритель освободил себя от владения квартирой — продал ее или, как в рассматриваемом сценарии, подарил. Не имеет значения и то, приходился ли одариваемый ему близким родственником. Право на имущественный вычет человеку дают однажды совершенные расходы на покупку объекта недвижимости. Данное право не отменяется при последующих сделках с квартирой.

При оформлении вычета за подаренную квартиру дарителю, вместе с тем, нужно будет уделить время для сбора документов, которые удостоверяют тот факт, что:

  • он покупал соответствующую квартиру за свой счет,
  • он был полноправным собственником данной квартиры.

В остальном документы на оформление вычета, в принципе, не отличаются от тех, что характеризуют процесс пользования соответствующей привилегией в случае, если право собственности на жилье у гражданина действительно.

Резюме «Вопрос-ответ»

Имеет ли одариваемое лицо право на вычет – как новый собственник по договору дарения жилья?

Нет. Более того, у него возникает обязанность по налоговому законодательству — уплатить 13% от стоимости подаренной ему квартиры по договору.

У кого возникают права на вычет по договору дарения?

В общем случае данное право не возникает ни у одной из сторон сделки по дарению объекта недвижимости.

Но оно может появиться у одариваемого, если он приобретет другой объект недвижимости (и за счет этой сделки сможет, как Иванов А.С., снизить налог с подаренной квартиры). Оно не теряется у дарителя, если квартира была приобретена им за счет личных расходов, и вычет по ним не был оформлен либо исчерпан ранее, до дарения квартиры.

Если квартира была получена в дар

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар. Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения ? Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой ( по адресу нахождения квартиры ).

Отдам даром дом на стройматериалы пожаловаться

Контакты тел: 89253293010 Метро/Район: Истринский район Подробно »

тел: Объявление в архиве Метро/Район: Москва Юго западная »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Метро/Район: м.Бунинская аллея Подробно »

тел: в Метро/Район: Ленинский район »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

тел: Объявление в архиве »

Контакты тел: в Подробно »

тел: Объявление в архиве »

Надежда +7916013 30 50 (только звонить…

Контакты тел: в Метро/Район: Г Видное, деревня Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

тел: Объявление в архиве »

Контакты тел: в Подробно »

Контакты тел: в Подробно »

3-комнатная квартира, с капитальным ремонтом, общая площадь 77.0м², жилая 46.0м², кухня 10.0м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Контакты тел: Объявление в архиве Метро/Район: орехово зуево Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

тел: Объявление в архиве »

Контакты тел: Объявление в архиве Метро/Район: Орехово Зуево Подробно »

Контакты тел: Объявление в архиве Подробно »

тел: Объявление в архиве Метро/Район: ВДНХ »

тел: Объявление в архиве »

Контакты тел: в Подробно »


Смотрите видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар (December 2019).