Медицинское право

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признание

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма. Утрата права пользования жилым помещением собственником Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях: 4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ). Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях: 2.

4, 5 ст. 31 ЖК РФ)

Признание права пользования жилым помещением

Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо установить на основании чего может возникнуть такое право.

Следовательно, утратив родственную связь с собственником, бывший член семьи утрачивает и право пользования жилым помещением.

Допускается его временное проживание, при отсутствии иного жилья, на срок, определенный судом. 2.

Утрата права пользования жилым помещением

Жилищным законодательством РФ четко регламентированы случаи, при которых суд может лишить лицо прав пользования жилым помещением.

Ниже мы рассмотрим их по отдельности, в зависимости от первоначального объема прав лица.

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях: 4.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ). Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях: 5. Собственник расторгает бессрочный договор пользования или досрочно расторгает договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок.

Действия после судебного определения об утрате права пользования жилым помещением

Должно быть судебное решение, а не определение. Или это апелляционное определение?

Сроков нет, есть сроки исполнения решения суда, исполнительный лист выдается и предъявляется в срок до 3-х лет с даты вступления решения в силу.

Можно обжаловать все указанные постановления и действия приставов, заявляя ходатайства об их приостановлении, заявлять в суд требования о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по различным причинам. Как правило, выселение может продлится и год и более. Можно помочь с затягиванием процесса.

Есть один минус, сразу после вступления решения суда в законную силу и сообщения об этом в ФМС, Вас снимут с регистрационного учета по месту жительства.

Восстановление права пользования жилым помещением

Я была нанимателем в не приватизированной квартире.

2. Что непроживаю более трёх лет (неправда). 3. Что моих вещей в квартире нет (неправда, все мои вещи и мебель находятся в квартире, что могут подтвердить мои друзья).

4. Что привела квартиру в антисанитарное состояние (год назад в подвале не по моей вине забилась канализация и все хлынуло ко мне. полы все вздулись. Очень долго избавлялась от запаха) В январе 2012 года суд принял заочное решение об удовлетворении иска и признал меня утратившей право пользования жилым помещением.

За что выселяют из муниципальных и приватизированных квартир?

По российским законам в квартире имеют право жить: собственник, члены его семьи или наниматели.

В некоторых случаях право пользования жильём утрачивается, но принудить выселить жильца может только суд на основании решения.

Заинтересованное лицо, а прежде всего это владелец квартиры, имеет право обратиться в суд, чтобы выселить жильца. Основания и порядок выселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексом.

Так по норме 31‑й статьи Жилищного кодекса уже не имеют права жить в квартире:

  1. бывшие члены семьи владельца (при разводе),
  2. бывшие супруги владельца, если срок проживания, установленный судом, истёк.

Судебная практика при этом однозначна: По норме 35‑й статьи Жилищного кодекса судья может отсрочить выселение из квартиры жильца в случае смерти владельца по завещательному отказу.

Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заявление об отмене заочного решения суда рассматривается судом в судебном заседании в течение десяти дней со дня его поступления в суд. По результатам рассмотрения такого заявления суд согласно ст. 241 ГПК РФ выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей. Как следует из положений ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика, т.е. Вас, в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых Вы не имели возможности своевременно сообщить суду, и при этом Вы ссылаетесь на обстоятельства и представляете доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Возможно ли восстановить утраченное право пользования жилым помещением?

А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания. Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны.
Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Право пользования жилым помещением

По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

  • владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака,
  • новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан,
  • арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.,
  • нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку),
  • выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи.

Восстановление прав пользования жилым помещением

Более того, основная обязанность его опекуна – совместное проживание с таким ребенком, а значит, помимо ребенка, собственнику или нанимателю придется терпеть еще и его опекуна. Особые права пользования жилым помещением Действующее законодательство также содержит ряд случаев, когда гражданам предоставляются специфические права пользования жилым помещением.


Один из таких случаев – это приобретение права пользования ввиду завещательного отказа. Смысл его заключается в том, что наследодатель может возложить на своего наследника обязанность обеспечить проживание в наследуемой квартире человека, который по каким-либо причинам нуждается в улучшении или сохранении жилищных условий.
В подобной ситуации наследник в случае принятия наследства обязан обеспечить право пользования его жилым помещением такому гражданину.

Об утрате права пользования жилым помещением

В частности, собственник может самостоятельно выполнять следующие действия:

  • Предоставить свое жилье в пользование.
  • Вселять в него членов своей семьи и других граждан.
  • Сдать в аренду свое жилье юридическому лицу либо гражданам.
  • Осуществлять другие действия, не запрещенные законом.

Помимо прав, собственник также имеет и обязанности, например нести расходы по содержанию своего имущества, не причинять своими действиями ущерба третьим лицам и другие. Кроме собственника, сходными правами наделен наниматель жилья, в котором он живет по договору социального найма.


Правомочия нанимателя уже, а обязанностей у него больше. Но все же наниматель владеет самостоятельным правом пользования, так как оно не зависит от решений либо действий других граждан или организаций.
Естественно, в разумных пределах, которые определены законом и договором социального найма.

Существующие виды

В отношении жилого помещения, они могут быть нижеследующими:

  1. Право собственника.
  2. Право членов семьи собственника.
  3. Завещательный отказ.
  4. На основании договора пожизненного содержания с иждивением.
  5. На основании любого договора, заключённого с собственником (аренда, наём и т.п.).

Должны быть основания

Основания жилым помещением опираются, главным образом, на юридическое право собственника и его семьи. Все остальные основания являются вторичными, производными от права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть:

  1. Члены семьи собственника имеют равные с ним права на проживание, но, в отличие от него лишены возможности распоряжения имущественным правом на жилое помещение, без ведома собственника.
  2. Наследники имеют право пользования жилым помещением (см. что такое права пользования) на основании права наследования или завещательного распоряжения завещателя (наследодателя), а также – на правах завещательного отказа.
  3. Другие лица, на основании заключённого договора с собственником, по условиям, обозначенным в положениях договора.

Признание права: всевозможные варианты

Оно производится на основании фактов причастности лица к владению правом на жилое помещение. К ним относятся документы на право пользования жилым помещением, перечень которых будет дан ниже. Но проживание в жилом помещении с определёнными лицами не всегда бывает благополучным и долговременным. Его возможность зависит от ряда причин, влияющих на желание собственника жить с определёнными лицами или проживать на территории его жилого помещения.

Невозможно предусмотреть все нюансы правомочности распоряжения жильём, которые могут видоизменяться в соответствии с жизненными ситуациями. К примеру, супруги могут развестись, а муж – собственник жилья, предъявит претензию на освобождение жилья со стороны жены и детей, которые утрачивают своё право в качестве близких родственников собственника.

Незащищёнными могут остаться престарелые родители, квартиру которых продали дети. У собственника, сдавшего квартиру в аренду, могут измениться жизненные обстоятельства, и он затребует расторжение договора аренды. Умерший собственник может написать завещательный отказ другому лицу, а собственным детям оставить квартиру па завещанию. В таком случае, лицо, получившее завещательный отказ будет иметь право на постоянное проживание в квартире собственника.

Подобных случаев огромное множество. В последнее время их стало ещё больше из-за наступившего экономического кризиса, когда держатели ипотечных кредитов утрачивают право собственности из-за непомерно растущего долга за квартиру.

Обычно, возникающие конфликты, рассматриваются в судебном порядке. Право на проживание, в таких случаях будет устанавливаться судебным решением.

Случаи из судебной практики

Показательная история произошла в Ставропольском крае. По иску гражданки был представлен свидетель – её родной брат. Он засвидетельствовал факт гражданского брака между её сестрой и умершим гражданином. Они проживали совместно более 25 лет, но зарегистрированы не были и совместно нажитых детей не имели. Другие свидетельские показания подтвердили факт ведения между сожителями общего хозяйства, которые вместе строили дом и надворные постройки.

Суд признал иск гражданки справедливым и признал юридический статус её отношений с умершим. Тем не менее, нотариальное производство в вопросе о наследовании, полностью проигнорировало данный документ, считая его не имеющим правовой силы. Соответственно, в последующем имущественном споре в отношении наследства, данная гражданка проиграла. В права наследования вступили лица по первой очереди родства, а истица, после долгих и безуспешных попыток вернуть право на пользование имуществом, оказалась ни с чем.

В другом случае, умерший гражданин, который до момента смерти проживал со своей сожительницей в течение 4 лет, завещал свою квартиру сыну, а в отношении сожительницы написал завещательный отказ, который не давал ей права на распоряжение имуществом, но давал ей основание проживать в квартире до самой смерти. Отношения между ними сложились крайне неприязненные, особенно после женитьбы сына.

Суд отклонил просьбу сына о выселении женщины из квартиры, независимо от её противоправного поведения в отношении хозяев. Мужчине пришлось пойти на размен квартиры и определение гражданки в комнату (на правах долевой собственности с другими хозяевами). При этом, гражданка привередничала и долго выбирала подходящий вариант, не считаясь с финансовыми интересами молодой семьи.

Его необходимо обеспечить документальными фактами, подтверждающими это право в отношении истца. Рассмотрение правомочия притязаний по этому виду споров осуществляется на основании положений гражданского и жилищного кодексов РФ. Суть процесса приобретения права пользования жилым помещением сводится к тому, чтобы истец получил возможность беспрепятственно, со стороны других жильцов, проживать в том жилом помещении, на которое имеет право в соответствии с обозначенными выше, основаниями.

В то же время, должны быть соблюдены права и свободы собственника жилья, который имеет на него юридическое право по приоритету владельца. По сути дела, все рассматриваемые в этой связи дела, являются компромиссом, которого можно достичь в сложившейся непростой ситуации.

Исковое заявление в суд составляется в соответствии с существующими стандартами для составления исковых заявлений гражданского производства дел. Оно подаётся в первой инстанции мировому судье, ответственному за ведение гражданских дел по месту нахождения жилого помещения, на которое производится притязание со стороны истца.

Исковое заявление составляется в рукописном или печатном виде и в соответствии со следующими правилами:

  1. Наименование районного суда, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, инициалы мирового судьи и номер его участка.
  3. Данные истца, который притязает на право пользования жилым помещением.
  4. Данные ответчика, который создаёт препятствия для проживания истца на соответствующей жилой площади.

Перечисленные выше данные указываются столбиком, в верхней правой части листа формата А-4, затем посередине листа пишется наименование: «исковое заявление», после чего следует основной текст. В основном тексте искового заявления необходимо сообщить:

    Предмет притязаний истца, позволяющий точно сформулировать претензию иска.

В заключение составьте список документов, которые прилагаются в качестве доказательства ваших прав. Поставьте дату и подпись.

Документы, подтверждающие заявленные вами права, соберите заблаговременно и в предельно полном объёме. Может пригодиться даже то, что вы посчитаете не значительным. Помните, что судебное заседание выигрывает та сторона, которая в полном объёме подготовилась к заседанию и обеспечила свою доказательную базу.

Доказательствами могут быть соответствующие документы, перечень которых давался ранее, и которые дают право на пользование жилым помещением. Не забудьте собрать квитанции об оплате коммунальных услуг – это одно из доказательств того, что гражданин пользуется жильём и несёт за него ответственность. Найдите свидетелей, которые вступятся за ваши права.

Перед подачей иска, оплатите госпошлину (на основании ст. 135 ГПК РФ). Если ваш иск неимущественного характера, то размер государственной пошлины будет составлять 200 рублей (для физических лиц). Если ваши притязания связаны с получением имущественных прав, то пошлина будет начисляться в процентном соотношении от стоимости иска. Рассчитать стоимость иска вы сможете на портале Госуслуги, там же найти необходимые реквизиты. Оплачивать госпошлину нужно в Сбербанке, а полученную квитанцию об оплате приложить к исковому заявлению.

После того, как решение по вашему вопросу будет принято судом, вы можете подать апелляцию, если решение вас не удовлетворило. Апелляцию может подать и оппонирующая сторона. Для этого судом устанавливается срок в течение 10 дней от момента принятия решения в судебном порядке. Если стороны удовлетворены, то после 10 дней решение вступит в силу.

Сроков исковой давности, в соответствии с Жилищным кодексом не существует. Но существует общий срок исковой давности, который составляет 3 года, и который нужно иметь в виду.

Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, которые имеют право на пользование жилым помещением по месту жительства своих родителей. Для того чтобы поставить ребёнка на регистрационный учёт по месту жительства родителей, согласие собственника не требуется.

Договор на право пользования

Его необходимо составлять во избежание противоречий между сторонами, которые могут возникнуть. При составлении договора, стороны оговаривают условия, в пределах которых будут правомочны взаимные права и ответственности сторон. Договор должен содержать подробно изложенные положения, которые диктуют возможности пользования жильём для одной стороны, и предоставления условий беспрепятственного проживания – для другой.

Договор – это юридический документ, который должен содержать совершенно чёткие инструкции. К таковым можно отнести любые предпочтения собственника, как, например, содержание домашних животных, приём гостей, а так же – утвердить условия содержания помещения в порядке, обозначив все правила и условия. Его нужно составлять юридически корректно, но форма может быть свободной, так как главное здесь – содержание.

При условии разбирательств в судебном порядке, договор будет основным положением, на котором будет основано решение суда. Договор может быть оформлен письменно, может быть напечатан и подписан сторонами, может, к тому же – быть заверенным у нотариуса.

Составляйте договор в письменной форме, никакие устные договорённости не будут иметь юридической силы и правовой базы. В случае расторжения договора, составьте соглашение о расторжении, на основании взаимного согласия. Если таковое невозможно, рекомендуем дать письменное уведомление другой стороне о своём решении расторгнуть договор.

При расторжении договора необходимо соблюсти сроки, необходимые для поиска нового жилья арендатору или для нахождения нового арендатора, арендодателю.

Договор можно составлять не только в случае социального найма помещения арендатором. Существуют договора безвозмездного пользования, в соответствии с которыми право на проживание предоставляется безвозмездно. В этом случае проживающие в жилом помещении лица, обычно гарантируют порядок и присмотр за помещением собственника.

Какие нужны документы?

Документы должны быть оформлены надлежащим образом, так как именно на их основе создаются пользовательские соглашения, договора, контракты и прочее. Документы могут быть следующими:

  1. Свидетельство на право собственности на жилое помещение.
  2. Документы, подтверждающие причастность лица к кругу близких родственных отношений с собственником: статус жены, родителей или ребёнка собственника. При этом лица, проживающие на жилплощади собственника в статусе сожителей, гражданских жён (мужей), такого права по закону не имеют (кроме случаев решения суда).
  3. Свидетельство о праве на получение наследства от нотариуса, по месту вскрытия завещания и документы, которые могут подтвердить вступление лица в права собственности на наследуемое имущество.
  4. Договора, заключаемые гражданами с собственником, определяющие их право на временное (в пределах действия договора) распоряжение обозначенным жилым помещением.
  5. Выписка из решения судебного заседания, в которой обозначены условия правомочности распоряжения лицом, соответствующим жилым помещением.

Доверенность на право пользования имеет более широкие полномочия, чем договор, если таковые предусмотрены на основе статуса доверенных отношений. Доверенность может:

  1. Выполнять функции договора безвозмездного пользования жильём.
  2. Предоставлять доверенному лицу право распоряжаться имуществом собственника.

В разных случаях потребуется различный статус доверенности. Если в первом случае доверенность не обязательно удостоверять в нотариальной конторе, то во втором случае – это обязательное условие.

Доля в квартире

Это — не право на владение частью квартиры (кроме случаев соответствующего оформления прав), а вступление в права собственности на квартиру, наряду с другими собственниками.

Для того чтобы закрепить за жильцами конкретную территорию в квартире, где каждый может беспрепятственно проживать и пользоваться соответствующими удобствами, жильцы договариваются между собой. Хорошо, если такой договор будет составлен письменно, на основании совместно принятых положений, с учётом прав и обязанностей каждого собственника.

Хотите передать?

Передача права пользования на постоянной основе осуществляется на основании передачи имущества собственника:

  1. Путём продажи.
  2. Путём дарения.
  3. Путём мены.

В этих случаях все права на пользование недвижимым имуществом передаются лицу полностью, они имеют необратимый характер (кроме случаев, когда договор признан недействительным). Во временное пользование на право проживания, жилое помещение предоставляется составлением:

  1. Договора аренды.
  2. Договора ренты.
  3. Договора на безвозмездное пользование помещением.
  4. Доверенности.

Заключение

Несмотря на животрепещущий характер всех споров на права проживания в жилом помещении, все риски можно свести к минимуму, а то – и полностью нейтрализовать при условии надлежащего оформления правовой базы. Для этого нужно не постесняться или не полениться и составить договор о праве пользования.

Если ситуация зашла в тупик настолько, что самостоятельно или по взаимному согласию сторон её решить невозможно – примите правильное решение и обратитесь с иском в судебные инстанции. В суде важнейшую роль будет играть ваша доказательная база, на которую вы будете ссылаться.

Когда затруднения имеют высокий уровень сложности решения или ситуация оказывается слишком запутанной, лучше всего обратиться за консультацией к юристу или заручиться его поддержкой на всём протяжении судебного разбирательства.


Смотрите видео: Признания нелегала. Документальное кино Леонида Млечина (September 2020).