Трудовое право

Как получить сведения из ЕГРН

Выписка является одним из главных видов документации, необходимой при проведении различных видов сделок с недвижимостью. Для того чтобы получить ее, гражданину необходимо лично посетить Росреестр, написать заявление, оплатить госпошлину и прийти за справкой через несколько дней. Однако, сегодня интернет позволяет сократить время оформления документа буквально до нескольких часов. О том, как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги, пойдет речь ниже в статье.

Выписка ЕГРН: что это и для чего она необходима?

Выписка из ЕГРН – это документ, оформляющийся по требованию гражданина, он содержит в себе подробные сведения о конкретной недвижимости или земельном участке, а также персональные данные владельца.

Данный документ обязательно требуется в следующих случаях:

  • при получении кредитного займа и предоставлении дома, квартиры или участка в виде залога,
  • при оформлении сделки купли-продажи,
  • при разделе имущества или вступлении в наследство,
  • при разрешении имущественных споров в судебном порядке.

Важно! Дополнительно выписка может выдаваться как в бумажном, так и электронном виде. Оба варианта не отличаются по своей юридической силе, а также по сроку действия.

Как оформить выписку через портал Гоуслуг?

Перед, тем, как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги пользователю стоит создать аккаунт на официальном ресурсе. Если его нет, то понадобится выполнить следующие действия:

  • зайти на официальный портал gosuslugi.ru,
  • кликнуть на кнопку «зарегистрироваться»,
  • в выплывшем окне ввести свое имя, фамилию, номер телефона и электронную почту,
  • далее, ввести код, который придет на номер телефона,
  • затем, потребуется придумать свой логин и пароль,
  • кликнуть «готово»,
  • далее, система автоматически перекинет на другую страницу, где потребуется заполнить специальную форму,
  • затем проверить данные и нажать кнопку потвердеть.

После этого потребуется подтвердить личность. Это можно сделать путем введения кода, который присылается заказным письмом, при помощи цифровой подписи или через МФЦ.

Если аккаунт на gosuslugi.ru создан, то для получения документа из ЕГРН потребуется авторизоваться в личном кабинете на портале Госуслуг и в верхней части страницы выбрать раздел «каталог услуг».

Далее, потребуется кликнуть на раздел «органы власти».

После этого, появится новое окно с перечнем органов власти, в нем необходимо найти и выбрать «Росреестр».

Далее, появится новое окно с перечнем услуг, в котором потребуется выбрать «предоставление сведений…».

Затем, выпадет окно, в котором из большого перечня информации необходимо нажать на пункт «получение выписки….».

После этого появится поле в котором нужно выбрать населенный пункт, вид недвижимого имущества, а также адрес нахождения.

Следующим шагом, необходимо ввести паспортные данные и номер СНИЛС, а также согласится передачей персональных данных в Росреестр.

Далее, сайт проверит правильность введенных данных, и если не были допущены ошибки потребуется кликнуть на кнопку «отправить запрос».

После этого на экране монитора или мобильного устройства появится код, который необходимо сохранить, поскольку он необходим будет для скачивания электронного ЕГРН в личном кабинете. Дополнительно на Госуслугах можно отслеживать статус запроса:

  • в работе,
  • проверка отклонена,
  • ожидает оплаты (требуется оплатить пошлину).

Госпошлину лучше оплатить на портале gosuslugi.ru, так как пользователю начисляется скидка.

Важно! Если при заполнении информации будет допущена хотя бы одна ошибка, рассмотрение запроса в Едином реестре недвижимости будет отклонено.

Как выглядит выписка ЕГРН?

Многие граждане, которые впервые сталкиваются со сделками с недвижимостью, задаются вопросом как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру? Специально для людей, которые ни разу не имели дело с данным документом ниже приведен образец:

Электронная справка ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный образец. Единственная разница заключается в том, что стандартный документ защищается печатью Росреестра, а цифровой – электронной печатью.

Какие нужны документы?

Чтобы быстро подать заявку через единый портал Госуслуг, важно знать, какие документы нужны для выписки из ЕГРН. Пользователю потребуется подготовить:

  • паспорт гражданина РФ,
  • кадастровый план (вернее его номер),
  • СНИЛС.

Дополнительно может потребоваться квитанция об оплате госпошлины, в случае, если человек пожелает забрать справку в Росреестре или МФЦ.

Стоимость документа

Плата за справку из ЕГРН устанавливается в зависимости от того, кем она получается и на каком носителе.

Для физических лиц:

  • Бумажный носитель – 750 рублей,
  • Цифровой вид документа – 300 рублей.

Для юридических лиц:

  • Бумажная справка – 2200 рублей,
  • Цифровой вид документа – 600 рублей.

Дополнительно срок изготовления выписки ЕГРН зависит от того, каким способом она оформляется:

  • Путем личной подачи запроса в Единый реестр недвижимости или МФЦ – от 3 до 7 дней,
  • Через официальный портал Росреестра или Госуслуг – до 3 дней.

Вдобавок у человека есть возможность получить необходимый документ в ускоренном режиме (от 1 дня до нескольких часов) обратившись в компании-посредники. Однако в данном случае стоимость выписки будет выше установленных пошлин.

Период действия

Срок выписки ЕГРН законодательно не регламентируется никакими нормативно-правовыми актами. Следовательно, документ является бессрочным.

На практике, чтобы продать, обменять, вступить в наследство или выполнить иные операции, бумажная и электронная выписка действительна 30 календарных дней с момента получения. Если справка старше, ее необходимо заменить на новую.

Важно! В некоторых случаях период актуальности документа может быть ниже установленного. Так, например, компании-риэлторы примут бумагу, если она не старше 5 дней с момента получения. Это объясняется тем, что заинтересованное лицо или владелец жилплощади могут в любой момент внести изменения в документ.

Отказ в выдаче ЕГРН

Административный регламент Единого реестра недвижимости предусматривает ряд оснований, которые могут послужить поводом отклонения заявки о выдаче справки ЕГРН. Это возможно в следующих случаях:

  • поданное заявление не позволяет корректно установить, какая именно информация об объекте недвижимости интересует гражданина, а у работников Росреестра нет возможность ее уточнить,
  • не была оплачена пошлина за предоставление госуслуги.

Других оснований для отказа в выдаче собственнику недвижимого имущества справки ЕГРН у Росреестра нет.

Справку на дом, квартиру или участок можно быстро и без проблем получить через официальный сайт gosuslugi.ru. Необходимо предоставить минимальный перечень документации, а затем – получить выписку в цифровом или бумажном виде. Благодаря порталу Госуслуг, процедура выполняется значительно быстрее, обходится дешевле, а главное, не нужно лично посещать организации и дожидаться своей очереди на прием.

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить Предоставляются по запросу любых лиц.

">общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

    Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности, и многие другие сведения.

">выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности и многие другие сведения, а также сведения о зарегистрированных на объект недвижимости правах (вид, номер и дата государственной регистрации права, документы — основания для регистрации права, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также данные о правообладателях (кто, в каких долях и на каком основании владеет объектом недвижимости).

">выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, кадастрового Это план кадастрового квартала или другой территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме представлены сведения об этой территории. По сути, графическую и некоторую текстовую часть кадастрового плана территории дублирует публичная кадастровая карта. Но основных данных КПТ — координат — в ней нет.

">плана территории (КПТ), Это документ, содержащий графический план территорий, сведения о них (об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков) и реквизиты документов о создании или изменении этих зон.

">выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории, Это документ, в котором содержатся графическое изображение границы между субъектами Российской Федерации или границы муниципального образования и границы населенного пункта и реквизиты правовых актов об утверждении или изменении границы.

">выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта, Это документ, в котором содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, дате проведения кадастровой оценки и так далее.

">выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,

  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  • Также предоставляются сведения Предоставляются только по запросу правообладателей, наследников в отношении наследуемого имущества, залогодержателей в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог, а также их представителям по доверенности. Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

    ">ограниченного доступа в виде:

      Это документ, содержащий сведения обо всех принадлежащих правообладателю объектах недвижимости, виде права на них, доли в праве, ограничениях прав в отношении этих объектов и обременениях этой недвижимости.

    ">выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, Это документ, содержащий сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях.

    ">выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, Документ, содержащий сведения о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным): наименование суда, вынесшего решение, и номер решения суда.

    ">выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,

  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов,
  • Вы можете получить:

    • копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав,
    • копию межевого плана,
    • копию технического плана,
    • копию акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости,
    • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
    • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель,
    • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, здания, сооружения, помещения,
    • копию документа, содержащего сведения об адресе объекта недвижимости,
    • копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
    • копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке,
    • копию иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, иного документа, помещенного в реестровое дело,
    • копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа,
    • копию документа, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    ">копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
  • Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

    Срок предоставления услуги

    1. Посредством МИ ФНС не должен превышать 5 рабочих дней со дня представления документов в инспекцию.
    2. Посредством подразделения Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) услуга предоставляется с учетом дополнительного времени на доставку документов — 11 рабочих дня.

    Любое заинтересованное лицо.

    Порядок действий заявителя

    1. Обращается в МФЦ.
    2. Подает запрос и необходимые документы.
    3. Получает расписку-уведомление о приеме (регистрации) заявления.
    4. В случае принятия УФНС положительного решения о предоставлении государственной услуги — получает выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков или справку об отсутствии запрашиваемой информации.
    5. В случае принятия УФНС решения об отказе в предоставлении государственной услуги — получает мотивированный отказ.

    Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

    Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

    • запросы о представлении сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая сведения, составляющие государственную, налоговую или иную охраняемую законом тайну, или сведения конфиденциального характера,
    • отсутствие в запросе, представленном по почте или в электронной форме сведений.

    Порядок действий уполномоченной организации

    I. Прием и регистрация запроса заявителя

    Специалист МФЦ:

    1. Принимает запрос и документы у заявителя.
    2. Выдает расписку‑уведомление о приеме (регистрации) заявления.
    3. Передает документы в Управление федеральной налоговой службы России по Санкт‑Петербургу (далее — налоговый орган).

    Должностное лицо структурного подразделения налогового органа, ответственного за прием и регистрацию документов:

    1. Получает письменный запрос, представленный заявителем непосредственно в налоговый орган.
    2. Проверяет наличие оснований для отказа в приеме запроса:
      • при наличии хотя бы одного из указанных оснований — возвращает письменный запрос заявителю, по его просьбе на запросе проставляет отметку об отказе в приеме этого запроса, а также указывает свою фамилию, инициалы и должность, дату отказа в приеме запроса,
      • при отсутствии указанных оснований — принимает письменный запрос, по просьбе заявителя на втором экземпляре запроса проставляет отметку о его приеме, а также указывает свои фамилию, инициалы и должность, дату приема запроса.
    3. В тот же день направляет зарегистрированный письменный запрос в структурное подразделение налогового органа, ответственное за предоставление государственной услуги.

    II. Рассмотрение запроса заявителя, подготовка и оформление документов, являющихся результатом предоставления государственной услуги

    Должностное лицо, ответственное за предоставление государственной услуги:

    1. Проверяет по письменному запросу наличие оснований для предоставления государственной услуги.
    2. В срок, не превышающий срок предоставления государственной услуги:
      • при наличии хотя бы одного из указанных оснований по соответствующему запросу подготавливается письмо о невозможности предоставления государственной услуги для направления заявителю по почте,
      • при отсутствии оснований, по письменному запросу, представленному заявителем непосредственно, формирует выписку из ЕГРН.
      • при отсутствии в ЕГРН сведений о конкретном физическом лице (конкретной организации) либо при отсутствии возможности на основании информации, содержащейся в запросе, однозначно определить лицо, о котором запрашиваются сведения, должностным лицом, ответственным за предоставление государственной услуги, в срок, не превышающий срок предоставления государственной услуги, подготавливает выписку об отсутствии запрашиваемых сведений.

    Руководитель (заместитель руководителя) налогового органа:

    1. Подписывает подготовленные документы.
    2. Передает подписанные документы в структурное подразделение налогового органа, ответственное за делопроизводство, для их направления заявителям по почте либо в структурное подразделение налогового органа, ответственное за выдачу документов, для их выдачи заявителям непосредственно.

    III. Представление заявителю документов, являющихся результатом предоставления государственной услуги

    Структурное подразделением налогового органа, ответственное за направление документов по почте:

    1. Получает документы, являющиеся результатом предоставления государственной услуги, в письменной форме на бумажном носителе.
    2. Не позднее следующего рабочего дня со дня получения направляет заявителю по почте заказным письмом документ, являющийся результатом предоставления государственной услуги.

    Структурное подразделение налогового органа, ответственное за выдачу документов:

    1. Получает документы, являющиеся результатом предоставления государственной услуги, в письменной форме на бумажном носителе.
    2. Выдает документ, являющийся результатом предоставления государственной услуги, заявителю непосредственно в назначенный день.
    3. В случае, если запрос заявителя был представлен через МФЦ, направляет документы, являющиеся результатом предоставления государственной услуги (за исключением сведений, составляющих налоговую тайну), в МФЦ для представления заявителю.

    Документы, представляемые заявителем

    1. Запрос о предоставлении сведений физическому лицу или запрос о предоставлении сведений юридическому лицу.
    2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
    3. Дополнительно — в случае обращения представителя заявителя:
      • документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя: нотариально удостоверенная доверенность или ее копия, заверенная нотариально,
      • в случае обращения представителя юридического лица, доверенность может быть оформлена на бланке организации с живой печатью.
    4. В случае предоставления государственной услуги на платной основе — документ об уплате государственной пошлины.

    Основания для отказа в приеме запроса, необходимого для предоставления государственной услуги:

    1. Для физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, — отсутствие в запросе, представленном на бумажном носителе, подписи физического лица, указания его фамилии, имени, отчества (при наличии) или почтового адреса (адреса электронной почты.
    2. Для организации (индивидуального предпринимателя) — отсутствие в запросе:
      • указания полного наименования организации (фамилии, имени, отчества (при наличии) индивидуального предпринимателя),
      • указания ИНН заявителя,
      • указания почтового адреса (адреса электронной почты) заявителя,
      • подписи и указания фамилии и инициалов физического лица — представителя организации, представившего и (или) подписавшего запрос на бумажном носителе.
    3. Отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя или несоответствие данных владельца квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи данным заявителя, указанным в запросе, представленном в электронной форме.
    4. Представление запроса, текст которого не поддается прочтению.

    Порядок обжалования

    Обжалование решений и (или) действий (бездействия) налоговых органов и (или) их должностных лиц при предоставлении государственной услуги, рассмотрение соответствующих жалоб и принятие решений по ним осуществляются в порядке, установленном разделом VII Налогового кодекса Российской Федерации.

    Предметом жалобы являются решение, действие (бездействие) налогового органа, его должностных лиц при предоставлении государственной услуги (далее — жалоба), которые, по мнению заявителя, нарушают его права и законные интересы.

    Жалоба может быть направлена вышестоящему налоговому органу в соответствии со статьями 138 и 139 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Жалоба подается и подлежит рассмотрению (оставляется без рассмотрения) в соответствии со статьями 138, 139, 139.2 —140 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Жалоба подлежит рассмотрению в сроки, предусмотренные статьей 140 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Основания для приостановления рассмотрения жалобы отсутствуют.

    По результатам рассмотрения жалобы вышестоящим налоговым органом, рассматривающим жалобу, принимается решение в соответствии с пунктом 3 статьи 140 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Решение о результатах рассмотрения жалобы вручается (направляется) заявителю, подавшему эту жалобу, в соответствии с пунктом 6 статьи 140 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Решение по жалобе вручается (направляется) заявителю в письменной форме или по просьбе заявителя в электронной форме.

    Решение по жалобе может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 138 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Право заявителя на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы, осуществляется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

    Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы осуществляется в соответствии с пунктом 12 административного регламента.


    Смотрите видео: Как заказать выписку из ЕГРН - Пошаговая инструкция (December 2019).