Гражданское право

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Земельная рента – это определенная сумма, которую земельный собственник получает от арендатора – предпринимателя, взявшего земельный участок во временное пользование за арендную плату. Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки ее недр.

Рента понятие основные виды

Помимо условия о предмете, к числу существенных условий для отдельных видов договора законодатель в ряде случаев отнес и некоторые иные условия.

Пожизненная рента Это глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Это объясняется тем, что «пригородная земля дает большую ренту, чем столь же плодородная земля в отдаленной части страны.

Рента, виды ренты

Рубрика: Опубликовано 04.09.2013 · Комментарии: · На чтение: 2 мин · Просмотры: Post Views: 1 572 Рента – это возвращающийся источник регулярно получаемого дохода в качестве прибыли, возникающей сверх альтернативной стоимости.

Иными словами, это прибыль, не предусматривающая коммерческой деятельности, от имеющегося капитала, сдачи недвижимости или земельного участка в аренду, выплата по страховому полису, облигации государственного займа либо предоставление кредита. Синонимы: аннуитет, дивиденд, доход, консоли, процент. 1.Земельная – плата за использование земельного участка и природных ресурсов, её подвиды: а) абсолютная – часть прибавочной стоимости, присваиваемой владельцев земельного участка в силу монополии частной собственности б) дифференциальная – добавочная прибыль владельца земельного участка за счёт затрат труда в результате улучшенного условия землепользования, лучшего участка земли, дополнительного вложения денежных средств.

2.Экономическая — это плата за ресурс, поступающий на рынок в ограниченном количестве, определяется как разница между резервированной ценой труда и рыночной стоимостью товара 3.

Наиболее часто встречающийся на практике вариант – ежеквартальные выплаты. 7.Страховая – аннуитет, страховое агенство гарантирует выплату периодических платежей в пользу застрахованного лица 9.Природная – добавочный доход, возникающий свыше определённого уровня прибыли на вложение труда и капитала 10.Монопольная – дополнительный доход, возникший в результате превышения цены над стоимостью товара.

Монопольная рента обычно является следствие благоприятным факторов в коммерческой деятельности. Изначально термин относился к получению доходов от использования земли.

Происхождение термина – Латинское слово rendere, где re- это приставка, означающая регулярную повторность любого действия, а dare означает: давать, снабжать.

Post Views: 1 572

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Получатель платежей обладает правом залога. Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе. Договор ренты — виды и особенности каждого.

Фото: praktikaprava.ru К основным нюансам пожизненной ренты относится: действует до конца жизни непосредственного владельца ценностей, но допускается учитывать не только свой период жизни, но и, например, наследника, может подписываться в пользу нескольких граждан, если умирает только один получатель, то выплаты будут получены другими оставшимися гражданами, если умирают все получатели, то больше не требуется уплачивать платежи, обычно в документе указываются даты, когда требуется перечислять средства, а если эта информация отсутствует, то выплачиваются деньги в конце всех месяцев, платежи представлены деньгами, выплачиваемыми всю жизнь владельцу переданных ценностей, но размер этих выплат не может быть меньше МРОТ, если нарушаются условия контракта, которые относятся к выплате средств, то по ст.

Понятие и виды ренты

В юриспруденции рента — самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи, с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие.

11. Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы.

нарушение плательщиком при выплате ренты в виде денежной суммы или иного движимого имущества закрепленного в договоре условия, которое устанавливает обязанность предоставить обеспечение выплаты ренты или страхование в пользу получателя риска своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности выплачивать ренту, в) признание плательщика неплатежеспособным (такое признание исходит от самой стороны, а в случае спора определяется судом) либо возникновение иных обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться плательщиком в установленные договором сроки и размере, г) переданное под выплату ренты недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами (примером может служить внесение полученного плательщиком имущества в качестве вклада в простое товарищество, выделение или разделение юридического лица — плательщика ренты и др.)

Основные понятия

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

  • владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику,
  • сумма, которая с определенной периодичностью перечисляется владельцу недвижимости, оговаривается заранее, причем она может выплачиваться в разных формах, а также может использоваться в качестве оплаты или метода содержания человека,

Договор ренты — что это и как его заключать? Советы нотариуса в этом видео:

  • для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика,
  • получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне,
  • при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти,
  • непременно документ заверяется нотариально.

Когда процедура сопровождается формированием договора купли-продажи или дарения

Рента представлена процессом, при котором владелец имущества получает доход за то, что его ценностями пользуется другой человек или компания.

Если в договора указывается отчуждение, то имущество может передаваться бесплатно или за определенную сумму пользователю.

Если предполагается отчуждение через определенный промежуток времени за конкретную цену, то формируется договор купли-продажи.

Если планируется передача имущества безвозмездно, то необходима дарственная.

При передаче обремененных ценностей иному лицу, образуется специфическая субсидиарная ответственность. Получатель платежей обладает правом залога.

Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе.

Договор ренты — виды и особенности каждого. Фото: praktikaprava.ru

Разница между постоянной рентой и пожизненной

К основным нюансам пожизненной ренты относится:

  • действует до конца жизни непосредственного владельца ценностей, но допускается учитывать не только свой период жизни, но и, например, наследника,
  • может подписываться в пользу нескольких граждан,
  • если умирает только один получатель, то выплаты будут получены другими оставшимися гражданами,
  • если умирают все получатели, то больше не требуется уплачивать платежи,
  • обычно в документе указываются даты, когда требуется перечислять средства, а если эта информация отсутствует, то выплачиваются деньги в конце всех месяцев,
  • платежи представлены деньгами, выплачиваемыми всю жизнь владельцу переданных ценностей, но размер этих выплат не может быть меньше МРОТ,
  • если нарушаются условия контракта, которые относятся к выплате средств, то по ст. 594 ГК имеется возможность получателем требовать выкуп ценностей или их возврат,

  • даже если имущество будет повреждено достаточно серьезно или вовсе уничтожено, платежи по контракту должны продолжаться.

Постоянная рента обладает особенностями:

  • контракт составляется исключительно между физлицами или некоммерческими предприятиями,
  • допускается переход права получения платежей к иным гражданам по уступке, наследству или через правопреемство,

Какие документы нужны для вступления в наследство? Полный перечень здесь.

  • по контракту должна прописываться плата в виде определенной суммы денег, а также средства могут заменяться услугами, разнообразными предметами или даже работами,
  • если меняется МРОТ, то может изменяться и размер платы,
  • перечисляются деньги в конце квартала, но допускает указывать в документе другие сроки,
  • при совершении выкупа плательщику разрешено отказываться от выплат, для чего надо известить получателя за три месяца в письменном виде до окончания данных выплат,
  • в документе заранее прописывается стоимость имущества, а если нет этой информации, то выкупается оно суммой, которая равна выплатам в год,
  • если имущество предоставляется на бесплатной основе, а при этом оно повреждается серьезно или вовсе уничтожается, то именно плательщик ответственен за это,
  • если ценности переданы платно, а при этом они уничтожены или сильно повреждены, то плательщик имеет возможность расторгнуть контракт или скорректировать размер выплат.

Отличие пожизненной ренты от договора с иждивением

Если в договоре указывается иждивение, то составляется он исключительно в отношении какой-либо недвижимости.

Важно! Такой контакт признается недействительным после смерти получателя платежей.

Обычно в условия документа входит:

  • уход за собственником жилья,
  • покупка ему питания и одежды,
  • предоставление медицинского обслуживания,
  • после его смерти оплачиваются похороны другой стороной сделки.

Если плательщик нарушает пункты договора, то контракт может расторгаться получателем платы, а при этом невозможно взыскать ранее уплаченные средства.

Понятие ренты и ее нюансы. Фото: mypresentation.ru

Такая процедура считается выгодной обеим сторонам сделки, так как владелец недвижимости до конца жизни имеет оптимальный уход и хороший доход, а плательщик может проживать в недвижимости.

Цена содержания собственника квартиры оговаривается в договоре, причем заверяется такой документ у нотариуса.

Виды ренты

1.Земельная – плата за использование земельного участка и природных ресурсов, её подвиды:
а) абсолютная – часть прибавочной стоимости, присваиваемой владельцев земельного участка в силу монополии частной собственности

б) дифференциальная – добавочная прибыль владельца земельного участка за счёт затрат труда в результате улучшенного условия землепользования, лучшего участка земли, дополнительного вложения денежных средств.

2.Экономическая — это плата за ресурс, поступающий на рынок в ограниченном количестве, определяется как разница между резервированной ценой труда и рыночной стоимостью товара

3. Финансовая – цепочка последовательных платежей с фиксированным размером, выплачиваемых регулярно
4.Мёртвая – арендная плата за неиспользуемую собственность (землю, недвижимость и т.п.)

5.Пожизненная – договор о выплате физическому лицу регулярных сумм с наследованием его собственности (чаще всего – недвижимости)

6.Постоянная — это неограниченные сроком окончания (бессрочные) договоры о выплате. Наиболее часто встречающийся на практике вариант – ежеквартальные выплаты.

7.Страховая – аннуитет, страховое агенство гарантирует выплату периодических платежей в пользу застрахованного лица

9.Природная – добавочный доход, возникающий свыше определённого уровня прибыли на вложение труда и капитала

10.Монопольная – дополнительный доход, возникший в результате превышения цены над стоимостью товара. Монопольная рента обычно является следствие благоприятным факторов в коммерческой деятельности.
Изначально термин относился к получению доходов от использования земли. Происхождение термина –
Латинское слово rendere, где re- это приставка, означающая регулярную повторность любого действия, а dare означает: давать, снабжать.

Понятие и особенности земельной ренты

Она представлена определенным доходом, который в виде процентов перечисляется владельцу за землю, которая передается в аренду другому лицу.

Земельная рента может быть представлена в трех видах:

  • абсолютная, при которой выплачиваются платежи владельцу участка независимо от того, где находится земля и какими параметрами она обладает,
  • дифференциальная – плата устанавливается при учете качества земли и ее места нахождения,
  • монопольная представлена разницей между завышенной ценой и фактической.

Каждый плательщик оговаривает выбор конкретного вида с владельцем участка.

Когда допускается выкупать ренту

Получатель платежей может выкупить имущество только в некоторых ситуациях:

  • платежи не перечисляются больше одного года,
  • нарушаются другой стороной обязательства по договору,
  • плательщик признается недееспособным или возникли у него определенные обстоятельства, при которых он не может далее выплачивать платежи,
  • недвижимость была разделена между несколькими гражданами, поэтому перешла в общую собственность.

Плюсы и минусы процедуры

Такой контракт обладает плюсами:

  • плательщик может пользоваться имуществом,
  • платежи обычно устанавливаются в оптимальном размере,
  • имеется возможность выбрать несколько вариантов ренты в зависимости от преследуемой цели,
  • достаточно просто расторгнуть договор,
  • если используется пожизненный договор с иждивением, то после смерти гражданина недвижимостью распоряжается другая сторона сделки.

К минусам относится то, что недвижимость остается в залоге у получателя платежей, а также через суд сделка может признаваться недействительной.

Получатель при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке может расторгнуть контракт.

При заключении договора ренты на что следует обратить внимание? Советы в этом видео:

С какими подводными камнями можно столкнуться

Перед подписанием контракта рекомендуется учитывать некоторые подводные камни, к которым относится:

  • недвижимость является собственностью плательщика, но пользоваться ею по своему усмотрению он не может, так как продажа, дарение или иные сделки могут совершаться только, если на этот процесс будет получено разрешение от получателя денег,
  • вместо средств в договора может прописываться уплата платежей вещами, работами или услугами, причем важно заранее оговаривать нюансы разного вида платы,
  • получатель средств имеет требовать возврат ценностей при нарушении условий, прописанных в контракте.

Какие подготавливаются бумаги для расторжения договора

Если требуется расторгнуть договор ренты, то необходимы документы, которые подтверждают нарушение соглашения какой-либо одной стороной.

Они могут быть представлены разными справками или письменными показаниями свидетелей.

На основании этих документов составляется исковое заявление, причем желательно обращаться к адвокату за помощью.

Заключение

Таким образом, договор ренты может быть представлен в нескольких видах.

Он может содержать разные условия, а также отличается многими рисками для плательщика ренты.

Отдельно выделяется земельная рента, которая представлена в трех видах.

Следует разбираться в плюсах и минусах данного договора,а также знать обо всех подводных камнях.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Понятие ренты

2.1 Земельная рента

2.2 Абсолютная рента

2.3 Дифференциальная рента

2.4 Монопольная рента

2.5 Экономическая рента

2.6 Строительная рента

2.7 Лесная рента

Список использованной литературы

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:

1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам,

2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

Но также следует иметь ввиду, что термин "рента" имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента - самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

1. Понятие ренты

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи, с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К. Маркс писал: "Какова бы ни была специфическая форма ренты, веем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в спою очередь, предполагает земельную собственность. ". На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели - арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить

Один из главных ресурсов производства - земля. Под землей как ресурсом понимается не только она сама, но и все природные богатства, находящиеся на земле и в ее недрах. Особенностью этого фактора признается его ограниченность, а в большинстве случаев - невозможность воспроизводства. В силу ограниченности количества земли и невозможности без нее ни одного производства собственность на землю считается самым доходным видом собственности. Экономическая реализация этого вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а посредством сдачи в аренду и получения от этого дохода в виде ренты.

Экономическая рента - это плата за пользование землей и другими ограниченными природными ресурсами. Особенности рынка земли и ренты как своеобразной формы ее реализации можно увидеть на графике .

Рис. 1. Рынок земли.

Кривая D показывает спрос на землю, a S - предложение земли. Предложение земли абсолютно неэластично, так как ее количество всегда одинаково и не может быть изменено. Поскольку предложение фактически фиксировано, то единственным решающим фактором, определяющим ренту, может выступать только спрос на землю. Он зависит от цены продукции, которую можно производить на конкретной земле, от производительности самой земли. Точки, которые устанавливают размеры ренты, лежат на пересечении кривых спроса с кривой предложения. При средней величине спроса (кривая D) рента устанавливается примерно на уровне трех денежных единиц (точка R). При увеличении спроса и смещении кривой спроса до уровня рента будет равна 3,7 денежных единиц. При уменьшении спроса и сдвиге кривой до уровня D1 рента составит 1,8 денежных единиц. Изменение величины экономической ренты не окажет никакого влияния на количество предлагаемой земли, т. е. цена в данном случае не будет выполнять функцию стимулятора предложения. Продавая землю, ее собственник теряет ежегодно получаемый им доход - экономическую ренту. Поэтому в обычных условиях он согласится продать землю только за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход в виде процента, который будет не меньше получаемой ранее ренты.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить

2.1 Земельная рента

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Земельная рента - это определенная сумма, которую земельный собственник получает от арендатора - предпринимателя, взявшего земельный участок во временное пользование за арендную плату.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки ее недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования.

2.2 Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем - для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово "рента" означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.), другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости. Объяснение возникновения абсолютной ренты следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.

2.3 Дифференциальная рента

Анализируя такое понятие, как чистая экономическая рента, мы сознательно рассматривали землю и земельные угодья, полностью абстрагируясь от способов их использования в практической хозяйственной жизни. Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. Земля в Краснодарском крае имеет массу преимуществ для возделывания зерновых культур, а в Калининградской области - для строительства лыжных курортов. По этой причине (здесь наблюдалось поразительное единодушие абсолютно всех экономистов начиная с Давида Рикардо) не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты на рынках конкурирующих продавцов.

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты.

Это разница между общественной и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции.

Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием а плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю.

Дифференциальная рента - это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе.

Так, адвокаты в среднем зарабатывают больше, чем водители грузового автотранспорта, что сопрягается с соответствующими в этих случаях вложениями в человеческий капитал. Конечно, в каждом конкретном случае существуют свои тонкости.

Например, адвокат, обладающий особым даром убеждать присяжных заседателей и смягчать судейские сердца, получает дифференциальную ренту, намного превосходящую альтернативную стоимость полученного им образования.

2.4 Монопольная рента

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты - монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов - особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

Итак, монопольная рента - эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал.

Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

2.5 Экономическая рента

Экономическая рента определяется как любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века.

Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже наинизшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества.

В общеэкономическом смысле экономическая рента есть разница между реальной ценой ресурса и той минимальной ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить владельца этого ресурса его продавать. Минимальную цену предложения какого - либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы ресурса предпочтут либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернативными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов. рента доход арендный собственность

Экономическую ренту можно рассмотреть на примере заработной платы работников. Квалифицированные работники могут получать устойчивый избыточный доход, то есть экономическую ренту, которая аналогична понятию избытка производителя на рынке продукта.

Равновесной ценой является WE, а равновесным предложением труда - QE. Наиболее производительные работники готовы были работать, получая минимальную ставку заработной платы W0, экономическая рента для каждого из них составила бы WE - W0.

2.6 Строительная рента

Что касается земли, предназначаемой для строительных целей, то А. Смит показал, каким образом рента с этой земли, как и с других неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и для строительных участков в больших городах), во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует, и, наконец, преобладанием монопольной цены во многих случаях.

Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д.

Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в особенности в тех случаях когда в Англии, земельный собственник и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли в целях производства или добывающей промышленности, с другой - земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности.

И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.

2.7 Лесная рента

Земельная рента в лесопользовании специфична. Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а коммерческими ресурсами - древесиной на корню, продуктами побочного пользования, рекреацией. В этом принципиальное отличие между сельским и лесным хозяйствами и обусловлено оно единственной причиной - чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем. Не случайно в российском лесном законодательстве земля и ресурсы рассматриваются в единстве, как нечто целое, объединяются общим понятием - лесной фонд. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты.

Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях:

1) на арендатора-лесопользователя возлагаются расходы по лесовосстановлению и воспроизводству лесных ресурсов,

2) помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору-лесопользвателю доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства (из расчета, что предприниматели это сделают успешнее, чем госслужащие).

Рентный налог устанавливается равным ренте, если:

1) воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств,

2) часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели.

Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты - монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли - это капитализированная рента.

Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет. Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Список использованной литературы

1. Курс экономической теории под ред. Е.А. Киселевой, М.Н. Чепурина. - Киров: "АСА", 2006. - 832 с.

2. Основы экономической теории под ред. С.И. Иванова. - В 2-х книгах. Книга 1. - М.: Вита Пресс, 1999. - 336 с.

3. Попов, Н.А. Экономика сельского хозяйства / Н.А. Попов. - М.: Дело и сервис, 2003. - 402 с.

4. Серяков С.Г. Экономическая теория: Микроэкономика. Макроэкономика. Конспект лекций. - М.: Юристъ, 2001. - 318 с.

5. Сидорович А.В. Курс экономической теории А.В. Сидорович. - М.: ДИС, 2001. - 398 с.

9. Современная экономика под ред. О.Ю. Мамедова. - РнД., 2004.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Экономическая сущность, функции и роль ренты при исследовании рынка земли. Условия образования дифференциальной ренты. Механизм абсолютной ренты. Анализ существующих методик исчисления ренты. Проблематика рентных отношений в добывающих отраслях.

курсовая работа [73,5 K], добавлен 29.02.2016

Изучение понятия, видов ренты. Цена земли. Источники образования ренты. Экономический механизм регулирования земельных отношений. Присвоение ренты в условиях рыночных отношений. Состояние, проблемы и перспективы дальнейшего развития земельного рынка в РФ.

курсовая работа [112,3 K], добавлен 20.03.2016

Определение понятия, а также видов ренты. Анализ рентных отношений в микроэкономическом анализе на примере предприятия ООО "СТРОЙ-ТРАНС". Рассмотрение основных проблем управления использованием земельных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа.

курсовая работа [200,4 K], добавлен 21.11.2014

Сущность и виды ренты. Особенности развития рынка земли. Стратегии вложений в сельхозземли. Равновесие на земельном рынке. Скупка сельхозугодий на международном рынке. Перспективы экономической ренты. Проблемы реформирования земельных отношений.

курсовая работа [200,0 K], добавлен 10.01.2013

Основные понятия ренты в контексте современной экономики. Механизм регулирования рентных отношений, земельный налог. Развитие земельных отношений в Российской Федерации. Анализ поступлений в государственный бюджет за счет сборов земельного налога.

курсовая работа [116,0 K], добавлен 24.06.2015

Земля как фактор производства. Цена земли. Теория ренты. Земельная рента: сущность, формы. Характеристика различных форм земельной ренты. Квазирента, доход на текущие инвестиции. Монопольная и другие виды ренты. Особенности развития рынка земли в Украине.

курсовая работа [67,0 K], добавлен 04.12.2008

Экономическая природа ренты и условия ее возникновения. Рынок возобновляемых и невозобновляемый природных ресурсов. Оценка доходов потребителя природных ресурсов. Факторы, препятствующие возникновению ренты в сырьевом секторе. Роль экспорта сырья.

курсовая работа [2,0 M], добавлен 24.11.2010

Земля как фактор производства. Особенности воспроизводства и экономических отношений на рынке земли. Понятие и сущность ренты как экономической категории. Источники дохода предпринимателя и собственника земли. Виды земельной ренты, арендная плата.

курсовая работа [116,2 K], добавлен 21.06.2015

Виды рент, источники их образования, понятие ренты на землю. Способы присвоения рент в условиях государственной собственности на землю и развития рыночных отношений. Принципы и экономический механизм государственного регулирования земельных отношений.

курсовая работа [111,3 K], добавлен 24.12.2009

Понятие земельной ренты, ее формы. Рента предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) - предоставление арендатору имущества за плату во временное пользование. Сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью. Цена земли.

реферат [86,6 K], добавлен 04.01.2011