Медицинское право

Как оформить дарственную на гараж

Дарственную на гараж вы можете заполнить своими руками или же доверить эту работу юристу. Сделать такой документ собственноручно – не большая проблема.

  1. Распечатайте и заполните не меньше трех бланков – один пойдет нотариусу, а два других – одаряемому и дарителю. Юристы советуют составлять документы такого рода только в нотариальных конторах. Вы не переплатите много, но убережете себя от совершения ошибок.
  2. Специалист, занимающийся гражданскими делами, укажет на все нюансы, которые вы просто можете не знать.

Так, прежде чем оформлять дарственную на гараж, стоит знать:

    У документа нет обратной силы.

Его не получится расторгнуть из-за того, что даритель по каким-либо причинам передумал или же между участниками договора изменились отношения,

  • У права на собственность нет срока действия.
  • Договор дарения гаража — как оформить дарственную?

    Скачать образец договора 2017 года дарения гаража родственнику можно на одном из многочисленных сайтов по правоведению, либо по нижеуказанной ссылке.

    Так, перед тем как оформить дарственную на гараж следует знать такие нюансы: Документ обратной силы не имеет.

    Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения. Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.

    Как оформить дарственную на гараж?

    дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

    1. Для оформления дарственной участникам соглашения (наследнику и наследодателю) требуется предоставить нотариусу (читайте далее в статье), а также составить сам договор.

    Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

    При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих, объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик, адрес, где объект дарения находится, основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

    +7 (800) 550-38-47

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

    Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

    В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

    • данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации,
    • права и обязанности сторон соглашения,
    • предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием,
    • порядок совершения передачи имущества,
    • дата заключения соглашения,
    • подписи сторон,
    • наличие (отсутствие) обременений.

    Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Оформление дарственной: как правильно

    Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов.

    Стандартный список состоит из следующих бумаг:заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку,заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность,выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах,документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам,удостоверения личности всех участников сделки (паспорта),кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации,квитанция об уплате госпошлины.

    Как составить дарственную на гараж нотариус нужен

    Дарение родственнику Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается.

    Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают.

    Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

    Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

    Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

    Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

    Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

    Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

    1. отец и мать,
    2. внуки.
    3. братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя,
    4. муж и жена,
    5. дедушка и бабушка,
    6. дети, которые могут быть также и усыновленными,

    Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

    1. сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража,
    2. служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей,
    3. предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.
    4. малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие,

    Дарственная на гараж: как правильно оформить?

    Юридические лица не имеют права заключать договор дарения между собой.

    Дарственную подписывают в трех экземплярах: для каждой из сторон плюс еще один (для предъявления при регистрации права собственности). Если вы не уверены, что знаете, как оформить дарственную правильно, лучше всего заполнять договор непосредственно в нотариальной конторе.

    Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

    Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме.

    У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

    1. сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки,
    2. через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

    Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам. Самостоятельное оформлениеПри составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    1. указание даты передачи дара,
    2. подписи сторон.
    3. Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор,
    4. номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг,

    Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

    В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

    И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию. Условия дарения родственнику

    Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

    Порядок оформления дарственной на гараж

    В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность. Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

    Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

    Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

    Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения гаража].) оформляется в соответствии с этапами:

    1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
    2. Подготавливают необходимые документы.
    3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
    4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
    5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

    Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

    • если содержание соглашения противоречит законодательным нормам,
    • в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа,
    • если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя,
    • когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя,
    • при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

    Список необходимых документов

    Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

    1. Паспорта сторон.
    2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
    3. Правоустанавливающие документы на гараж.
    4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
    5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
    6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
    7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

    В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

    Налог на дарение гаража

    Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками , то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
    2. Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
    3. Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
    4. Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
    5. Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
    6. Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

    Вопрос: Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

    Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

    Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

    Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

    Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку дарение гаража происходит родственнику, он может не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 2 350 рублей.

    Особенности дарения гаража

    Как и любое недвижимое имущество, гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него. Правила регистрации регулируются статьями Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам соответствующих статей ГК РФ документы на собственность гаража оформляются даже проще, чем жилую недвижимость. В частности, существенно упрощена процедура оформления: а значит, нужные для регистрации бумаги собрать получается куда быстрее. Сложность состоит лишь в том, что гараж — это не только строение, но и земля под ним. Как следствие, собирая документы на оформление, многие забывают о земельном участке, на котором он стоит. Часто «забывчивость» распространяется и на покупку или инвестирование средств в гаражный кооператив. Правильно составленные документы на гараж не только подтверждают ваше право собственности на него, но и дают возможность без проблем продать и подарить его.

    Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

    П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

    • дедушек, бабушек,
    • родителей,
    • усыновителей,
    • детей,
    • усыновленных,
    • внуков,
    • супругов,
    • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

    При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

    Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

    Что подразумевается под дарением

    Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

    В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

    Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

    Кто не может дарить и получать в дар гараж

    Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

    • лицам, которые являются недееспособными,
    • официальным представителям малолетних детей,
    • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом,
    • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

    Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

    Правильное оформление дарственной на гараж

    Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

    Стороны договора

    Кто может оформить дарственную? Собственник гаража имеет право подарить объект родственнику или третьему лицу.

    Не могут оформить дарственную:

    • представители недееспособных или малолетних граждан, как и сами эти граждане,
    • коммерческие организации, если сделка осуществляется между ними,
    • госслужащие, работники муниципальных учреждений, согласно должностному статусу или выполнению должностных обязанностей,
    • медработники, сотрудники социальных, воспитательных учреждений, если в них находятся граждане, чьи попечители – вторая сторона сделки (ГК РФ ст. 575).

    Подготовка к оформлению соглашения

    До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Подача и оформление

    Сделка дарения возможна, если стоимость имущества больше пяти минимальных ставок оплаты труда. На 2014 год ставка (МРОТ) составляет 5 554 руб., т. е. гараж должен стоить дороже 27 770 руб.

    Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате. Дарственная на гараж не требует нотариального заверения. Госпошлина за право собственности – 1000 руб. Если стороны сделки не являются родственниками первой линии, оплачивается налог с дара. Сумма составляет 13% от кадастровой или указанной в самой дарственной стоимости. Оформить дарственную без налога могут сотрудники консульства, включая членов их семей (Венская конвенция).

    Как заполнить образец

    В вводной части отражается информация о сторонах договора – ФИО. Не лишним будет указать и основание для отчуждения прав – свидетельство права собственности на гараж (номер, серия, дата выдачи, кем выдан).
    В описание предмета договора необходимо включить параметры объекта: адрес гаража, наименование кооператива (общества), характеристики (площадь, материал постройки, любые детали, имеющие значение).
    Обязательный пункт – когда дарственная на гараж вступит в силу: в момент подписания или через определенный срок.

    Реквизиты сторон за исключением банковских: ФИО, данные паспортов, места регистрации.
    Стороны именуются как Даритель и Одариваемый. Заполненный образец распечатывается в двух экземплярах и подписывается обоими участниками.

    Прилагаемые документы

    Самый главный документ – право собственности на гараж с подтвержденным правом на землю под постройку. Гаражные кооперативы (общества) могут оформить такое право сразу в собственность или заключить договор аренды с местной властью. В первом случае легко приватизировать отдельный участок и постройку. Во втором заявка на приватизацию должна быть подана от всего кооператива (общества).

    Какие еще нужны документы:

    • письменное согласие супруга, совладельцев на отчуждение гаража,
    • справка из БТИ (в ней указывается стоимость, срок действия – 10 дней),
    • справка из ФРС или БТИ об отсутствии ареста на гараж,
    • справка из управления ГСК о выплате всех платежей,
    • паспорта сторон,
    • кадастровый план,
    • техпаспорт,
    • при заключении договора между родственниками – документы, подтверждающие факт родства или заключения брака,
    • заявление на госрегистрацию,
    • квитанция об уплате пошлины,
    • заполненный договор – оригинал в двух экземплярах.

    Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

    Государственная регистрация

    Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

    Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

    Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

    • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении,
    • Документы, доказывающие факт опекунства,
    • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов,
    • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли,
    • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины,
    • Вся имеющаяся техническая документация на строение,
    • Оформленные и заверенные договора дарения.

    Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

    • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации,
    • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

    После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

    Затраты на оформление дарственной

    Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них.

    Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

    • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату,
    • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража,
    • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража,
    • Оплата налога в УФМС.

    Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

    Если обратились к нотариусу

    Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги.

    Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

    Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

    Налогообложение

    При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

    То есть, если дарение оформлено в 2016 году, то до 30 апреля 2017 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2017 года оплатить начисленный налог.

    Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

    Нюансы сделки

    Если член гаражного кооператива не полностью оплатил пай, он не является собственником, поэтому не имеет права оформлять дарственную на гараж.
    Право собственности на участок под гаражом также имеет значение. Если не оформить эти документы должным образом, подаренное строение может снести собственник участка.
    Даритель обязан заранее озаботиться вывозом материальных ценностей из гаража – после оформления дарственной право на недвижимость и все, что в ней находится, аннулируется.
    Оформление дарственной пройдет без сложностей, если стороны имеют право на заключение такой сделки, стоимость объекта превышает минимальную норму, все в порядке с документами, госпошлина оплачена. Если одариваемый и даритель являются родственниками, они еще и от налога на дар освобождаются.

    Если гараж состоит в ГСК

    Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

    Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

    Правила оформления дарственной

    Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

    • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной,
    • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону,
    • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги,
    • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара,
    • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица,
    • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект,
    • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

    Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

    Порядок оформления гаража в дар

    Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

    • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки,
    • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

    Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

    Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

    advocatus54.ru

    При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

    • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие,
    • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей,

    Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры.

    Дарение гаража

    Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера). Основные пункты

    1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
    2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
    3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
    4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
    5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

    Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

    Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

    Самостоятельное оформление

    При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор,
    • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг,
    • указание даты передачи дара,
    • подписи сторон.

    При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

    Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

    • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим,
    • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены),
    • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года),
    • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет),
    • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект,
    • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

    После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

    1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
    2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
    3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
    4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

    Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

    Нужно ли нотариально заверять договор дарения

    Какие еще нужны документы:

    • письменное согласие супруга, совладельцев на отчуждение гаража,
    • справка из БТИ (в ней указывается стоимость, срок действия – 10 дней),
    • справка из ФРС или БТИ об отсутствии ареста на гараж,
    • справка из управления ГСК о выплате всех платежей,
    • паспорта сторон,
    • кадастровый план,
    • техпаспорт,
    • при заключении договора между родственниками – документы, подтверждающие факт родства или заключения брака,
    • заявление на госрегистрацию,
    • квитанция об уплате пошлины,
    • заполненный договор – оригинал в двух экземплярах.

    Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

    Договор дарения между супругами

    • 1 Особенности дарения гаража
    • 2 Что подразумевается под дарением
    • 3 Кто не может дарить и получать в дар гараж
    • 4 Правильное оформление дарственной на гараж
      • 4.1 Стороны договора
      • 4.2 Подготовка к оформлению соглашения
      • 4.3 Подача и оформление
      • 4.4 Как заполнить образец
      • 4.5 Прилагаемые документы
    • 5 Государственная регистрация
    • 6 Затраты на оформление дарственной
      • 6.1 Если обратились к нотариусу
      • 6.2 Налогообложение
    • 7 Нюансы сделки
    • 8 Если гараж состоит в ГСК
    • 9 Пример заполненного договора дарения

    Особенности дарения гаража Гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него Как и любое недвижимое имущество, гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него.

    Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. как сэкономить

    • 1 Ограничения и запреты
    • 2 Когда гараж состоит в ГСК
    • 3 Процедура дарения
      • 3.1 Подготовка к оформлению соглашения
      • 3.2 Какие документы потребуются?
      • 3.3 Как составить дарственную
    • 4 Дарение родственнику
    • 5 Цена вопроса
      • 5.1 Регистрация дарения
      • 5.2 Если обратились к нотариусу
      • 5.3 Налогообложение
    • 6 Алгоритм отмены
    • 7 Подарить либо продать?

    Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем).

    Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий. С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе? Законодательство о нотариальном заверении дарственной Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст.

    574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно. Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.
    Одариваемым может быть:

    • как один человек,
    • так и ряд лиц,
    • совершеннолетний,
    • несовершеннолетний.

    Договор дарения бывает:

    • реальным (дарение производится в настоящее время),
    • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя),
    • безусловным (просто акт безвозмездной передачи),
    • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар,б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

    Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить.

    Оформление у нотариуса

    Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

    • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом,
    • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

    После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

    Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

    Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

    Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

    Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

    Дарственная на гараж сыну

    Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

    Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

    Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

    • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения,
    • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

    Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

    В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.


    Смотрите видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак. (October 2019).