Гражданское право

Жилищные споры в суде

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ,
  • ГК РФ,
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности,
  • праве пользования помещением,
  • конфликты, связанные с приватизацией,
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства,
  • выделении доли из общей собственности,
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление - это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм - это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Право собственности

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами - это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд - единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

В какой суд обращаться?

В какой суд обращаться и какие требования заявлять в случае возникновения жилищного спора и нарушения Ваших жилищных прав?

Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? Можете обратиться к нам: (495) 790-54-47.

Жилищные споры рассматривают суды общей юрисдикции, в Москве по первой инстанции дела рассматривают, обычно, районные суды, жалобы на решения районных судов – Мосгорсуд, надзорные жалобы рассматриваются в Президиуме Мосгорсуда и Верховном Суде РФ. Судебное рассмотрение является поэтапным, то есть не пройдя первую инстанцию (районный суд) нельзя подать жалобу в Мосгорсуд, а не пройдя Мосгорсуд – нельзя обратиться в Верховный Суд РФ.

По этой причине желание сразу обратиться в Верховный Суд РФ, минуя суды, которым клиенты (часто обосновано) не доверяет – неправильно. В ряде дел, особенно с участием государственных жилищных органов, заведомо понятно, что в иске гражданину будет отказано, однако дело все равно проводят в районном и вышестоящем суде, чтобы были основания подать жалобу Верховный Суд РФ и Европейский суд по правам человека.
Т.е. перед подачей иска надо разобраться, в какой суд обращаться нужно в Вашем случае.

Примерный перечень жилищных споров и соответствующих исков:

— о признании права на жилое помещение,
— о выселении из жилого помещения,
— о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения,
— о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения,
— об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (такой иск гражданин подать в суд не может, в суд обращается, как явствует из названия спора, государственный орган),
— о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
— о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма,
— о принудительном обмене занимаемого жилого помещения,
— о признании обмена жилыми помещениями недействительным.

Возможна подача и иных исков, приведенный перечень является примерным и не претендует на универсальность, например в период написания статьи автор составил и предъявил в суд иск «о признании права собственности на долю квартиры, взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю квартиры».

Если спор связан с правом не жилище как недвижимое имущество, то обращаться необходимо в суд по месту нахождения имущества, то есть если предъявлено требование о признании права собственности на квартиру, которая находится на улице Новый Арбат в г.Москве, то необходимо найти по справочнику или на сайте судов Москвы суд, который обслуживает данную улицу – в данном примере это Пресненский районный суд г.Москвы. Значит, иск необходимо подавать в Пресненский районный суд г.Москвы, этот суд и будет судом первой инстанции.

Если спор не связан с правами не недвижимость, например заявляется требование о выселении из квартиры, то иск подается в суд по месту жительства ответчика, например, спорная квартира находится на ул.Арбат, а незаконно проживающий в ней ответчик зарегистрирован на ул.Барышиха (Тушинский районный суд), в это случае иск подается в Тушинский районный суд г.Москвы. В то же время есть совершено законные приемы по изменению подсудности, иногда они помогают избежать рассмотрения спора в определенном суде, данные приемы зависят от тех целей, которые стоят перед адвокатом и гибкости мышления самого юриста.

Некоторые дела по первой инстанции рассматривают мировые судьи, например это дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение.

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

Если же заявлено требование о выселении и определении порядка пользования, то все дело будет рассмотрено районным судом, так как мировые судьи иски о выселении не рассматривают. Кроме того, мировые судьи рассматривают также дела по имущественным спорам, например о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной в ст.23 ГПК РФ.

© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,
кандидат юридических наук Ю.В.Поляков

Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? Ваши права нарушены? Звоните нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ и АПК РФ.

Разрешение жилищных споров, осуществляемое судами общей юрисдикции.

Жилищные иски

В судах общей юрисдикции разрешаются жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, муниципального и частного жилищных фондов, нанимателями и членами их семей, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями, и иные жилищные споры, в частности, о выселении лиц по различным основаниям, в том числе самоуправно занявших жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов либо в принадлежащих гражданам на праве собственности, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения, о выселении из указанных домов, если они грозят обвалом, о выселении из самовольно построенных домов, подлежащих сносу по решению органов местного самоуправления, о предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовых обязательствах.

Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на положение ст. 46 Конституции Российской Федерации, согласно которому каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дела. Суды, разрешая споры, вытекающие из жилищных правоотношений, обязаны обеспечивать надлежащую защиту нарушенных прав как физических, так и юридических лиц путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Судебная практика выработала определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые могут применяться, если они не противоречат новому жилищному законодательству.

При принятии искового заявления о выселении граждан по предусмотренным законом основаниям с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения либо другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, судья обязан проверить, указано ли в заявлении конкретное свободное жилое помещение, предоставляемое выселяемым. При отсутствии такого указания судья выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему срок для исправления недостатка заявления. В случае невыполнения требования судьи заявление считается не поданным и возвращается истцу.

При решении вопроса о принятии заявления о выселении с предоставлением другого жилого помещения следует иметь в виду, что истец должен указать в заявлении конкретное жилое помещение, предоставляемое выселяемым, только в том случае, когда на нем самом лежит обязанность по его предоставлению. Если же предоставить жилое помещение выселяемым должно другое лицо, то судья не вправе требовать указания в заявлении конкретного жилого помещения для предоставления выселяемым гражданам, в таких случаях судья привлекает к участию в деле органы местного самоуправления или предприятие, учреждение, организацию, на которых в случае удовлетворения иска должна быть возложена обязанность предоставить выселяемым другое жилое помещение.

Суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела: разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий и в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством, оказывает им содействие в осуществлении их прав.

Конституцией РФ установлено, что каждый гражданин имеет право на жилище.

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Жилье может быть разным – собственным или служебным, арендуемым у собственника или занимаемым по договору социального найма. Существует много ситуаций, когда возникают конфликты по жилищным вопросам. Фигурантами этих конфликтов могут быть собственники жилья, граждане, зарегистрированные в квартире, органы государственной и муниципальной власти, ЖКХ и ТСЖ. Мирный исход таких конфликтов маловероятен, поэтому чаще всего приходится обращаться в суд по жилищным вопросам.

Можно выделить несколько наиболее частых причин обращения в суд:

• выселение и вселение жильцов,
• постановка на регистрацию и снятие с нее,
• перепланировка жилых помещений,
• вопросы, связанные с коммунальными платежами,
• споры о создании и ликвидации ТСЖ,
• раздел жилой площади или выделение части жилого помещения и определение порядка пользования им,
• разделение лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей,
• вопросы, связанные с приватизацией и наследованием жилых помещений,
• признание или расторжение договоров купли-продажи, дарения, ренты.

Это далеко не полный перечень. Для того чтобы получить решение суда по жилищным вопросам, следует обратиться туда с иском. Положительное решение по иску возможно лишь тогда, когда исковое заявление было составлено грамотно. Нужно предварительно проанализировать все обстоятельства, сложившейся ситуации, подготовить фактические доказательства позиции истца, определить правовые нормы, подлежащие применению. Кроме того, суды учитывают и судебную практику по решению жилищных споров.

Жилищные вопросы – одни из наиболее сложных в юридической практике, так как регулируются не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом, а также федеральными и региональными законами, подзаконными актами, разобраться в многообразии которых под силу только профессиональному юристу.

Перед тем, как обращаться в суд по спорному жилищному вопросу, стоит обратиться к юристам-профессионалам. Они не только дадут грамотную консультацию по волнующему вопросу, но и сделают оценку возможных судебных издержек по иску, определят суд, в который следует обращаться, подготовят по всем правилам исковое заявление и смогут представить интересы истца на судебных заседаниях.

Третейский суд – это негосударственный независимый орган, который разрешает споры гражданского и хозяйственного характера между субъектами хозяйствования – юридическими, а иногда и физическими, лицами на основе добровольного соглашения сторон.

Это значит, что для решения экономических споров не обязательно обращаться в арбитражный суд, можно заключить соглашение о рассмотрении спора в третейском суде. Таких судов много, и стороны могут выбрать подходящий им по всем критериям (качественный состав и профессиональная специализация, деловая репутация и авторитетность суда). При этом участники спора договариваются безоговорочно согласиться с судебным решением по делу, т.е. решения третейского суда обязательны к исполнению и не подлежат обжалованию.

Образец искового заявления в суд по жилищным вопросам

При отказе одной из сторон добровольно исполнять такое решение другая сторона может через государственный суд требовать принудительного исполнения. Если же по каким-то причинам в третейском соглашении не указано, что решение третейского суда является окончательным, участники спора имеют право оспорить такое судебного решение в государственном суде.

Порядок образования и деятельности третейских судов в России регулирует Федеральный закон «О третейских судах в Российской Федерации» № 102-ФЗ от 24.07.2002, который предусматривает функционирование двух видов третейских судов:

  1. суд, образованный сторонами спора для частного случая (единовременный),
  2. суд, действующий на постоянной основе при юридических лицах, образовавших его (институциональный).

Какие дела рассматривает третейский суд?

Стоит учесть, что не все экономические споры могут рассматриваться третейским судом. Например, дела о банкротстве, создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, о защите деловой репутации подведомственны только арбитражному суду.

Таким образом, все дела третейского суда может рассматривать арбитражный суд, но не все дела арбитражного суда может рассматривать третейский суд.

Чтобы узнать, какие дела уполномочен рассматривать третейский суд, воспользуйтесь консультацией наших юристов в Туле: (4872) 70-32-74, (953) 430-27-32.

Также эту информацию можно получить непосредственно у представителей такого негосударственного суда. Однако, поскольку третейскому суду на законодательной основе дано право самостоятельно определять подведомственность спора, он может допустить ошибку и принять к рассмотрению дело, не входящее в его компетенцию. Впоследствии решение по такому делу не будет действительно.

Но это касается все же нетипичных ситуаций, а в большинстве случаев третейский суд рассматривает договорные отношения гражданско-правового характера и регулирует хозяйственные и гражданские споры, вытекающие из договоров: купли-продажи, поставки, дарения, бартера, аренды, подряда, лизинга, перевозки и экспедиции, оценки недвижимого имущества, доверительного управления имуществом, хранения, поручения, комиссии, агентирования, залога, задатка, штрафа, неустойки, сервитута и определения границ земельных участков, займа и кредита, инвестирования, простого товарищества, а также иных видов договоров и контрактов.

Преимущества третейского суда

Третейский суд как альтернативный способ разрешения споров имеет упрощенное, экономное, доступное и оперативное судопроизводство. Это достигается несколькими важными преимуществами:

  • Третейский суд лишен многих процессуальных формальностей, благодаря чему споры рассматриваются быстро и доступно пониманию лиц без юридического образования.
  • Стороны могут самостоятельно выбирать судей – арбитров из списка, предоставляемого третейским судом. В этом списке указывается образование, опыт работы и профессиональная специализация судей. Такой подход обеспечивает максимальную объективность, непредвзятость и качество рассмотрения спора.
  • Решение третейского суда является окончательным, поэтому исключается длительная и затратная тяжба по обжалованию в нескольких судебных инстанциях.
  • Место проведения третейского разбирательства выбирается с учетом удобства для участников спора (в отличие от принципа подсудности дела при разбирательстве в государственном суде).

Не смотря на такую упрощенную и смягченную форму третейского судопроизводства, не нужно забывать, что суд остается судом, и крайне важно грамотно отстаивать свои права и интересы. Поэтому профессиональная юридическая помощь в виде представительства в суде является залогом успешного исхода дела.

P.S.: Чтобы получить надежную поддержку в третейском суде, звоните нашим юристам в Туле: (4872) 70-32-74, (953) 430-27-32.

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить по следующим причинам:

  • в результате развода,
  • смена владельца,
  • если имеется требование владельца съемного жилья,
  • если у проживающих имеются долги по коммунальным платежам,
  • не оплачен ипотечный кредит,
  • проживающее лицо нарушает правила проживания в жилом помещении.

Часто бывают такие ситуации, когда в квартире, которая перешла лицу в собственность в результате наследства, дарения, или вообще была приватизирована до вступления в брак, после развода продолжают проживать супруги. Причем один не собирается уходить. В большинстве случаев, в подобных ситуация суд становится на сторону собственника и принимает решение о выселении бывших членов семьи.

Но следует иметь ввиду, что, если бывший супруг(а) не имеет больше никакого другого жилого помещения, и материальное положение его затруднительно — не хватает средств чтобы снять квартиру — суд может разрешить бывшему супругу проживать в квартире на определенное время (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Кроме этого суд учитывает особенности супругов:

  • их возраст,
  • материальное положение,
  • сколько лет проживали вместе,
  • состояние здоровья выселяемого супруга и т. д.

Каждый гражданин, который арендует квартиру для жилья (снимает ее) может столкнуться с требованием хозяина такой квартиры покинуть жилье. Это может произойти по причине неуплаты за предоставляемое жилье, ненадлежащее отношение к снимаемой квартире, а также обстоятельства у владельца квартиры которые поменялись.

Если между хозяином квартиры и арендатором квартиры был заключен договор аренды в официальной письменной форме, хозяин не имеет права требовать выселения арендатора квартиры в связи с ее продажей другому собственнику. Ст. 675 ГК РФ говорит нам о том, что смена владельца не может стать причиной расторжения договора найма. Следовательно, продать свою квартиру хозяин имеет право, но арендатор останется жить в ней до окончания действия договора и будет оплачивать услуги аренды уже новому собственнику.

Выселение за долги

Долги по коммунальным платежам являются также одной из причин выселения граждан из квартиры. Но данная причина выселения распространяется только на жителей квартир, которые снимают жилье по договору социального найма.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что если наниматель, а также проживающие с ним члены его семьи в течение полугода без уважительных причин не производили оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение, площадь которого соответствует той, что предоставляется для вселения лиц в общежитие.

Неуплата за услуги ЖКХ для собственника может обернуться лишь отключением света, воды, арестом на имущество, который осуществляют органы ФССП (судебные приставы).

Задолженность по ипотечному кредиту является еще одной причиной для выселения. Банковские учреждения обычно не торопятся с выселением. Тем более, что сам банк квартира интересует мало, его основной доход — проценты по кредиту, так что банковские учреждения заинтересованы в стабильном и регулярном поступлении всех положенных по условиям ипотеки платежей.

Если таких платежей не поступает, и просрочка по платежам растет, банк может принять решение выселить человека из недвижимого имущества, находящегося под залогом. При таких условиях, банк обязан предупредить человека о выселении, как минимум за 30 дней.

Прописка в квартиру по решению суда

Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо.

Для регистрации по месту жительства других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Разведенные супруги являются собственниками трехкомнатной квартиры и продолжают проживать в одном жилом помещении. Бывшая супруга желает прописать в этой квартире свою родную мать, причем супруг отвечает на это желание категоричным отказом. В этом случае бывшей супруге необходимо обратиться в суд.

Кроме того, следует знать, что человек, который прописан в жилом помещении, имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Это может происходить без согласия других прописанных граждан и собственников.

Признание права собственности на квартиру в суде

Признать право собственности можно исключительно в судебном порядке. В настоящее время наиболее чаще встречается такие требования как:

  • признание права собственности на наследуемую квартиру,
  • признание самовольной постройки законной,
  • признание права в ходе приватизации,
  • признание права в суде на новостройку.

Основаниями для признания права собственности на квартиру могут выступать спор или непризнание другим лицом права собственности, а также споры при сделках купли-продажи квартиры.

В случае осуществления купли-продажи, право собственности на жилое помещение переходит к новому владельцу, и бывший владелец в свою очередь не имеет права претендовать на это владение.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это - пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства,
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов,
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли,
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК - это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Жилищные споры, которые может решить Суд общей юрисдикции, районный Суд

Районный Суд в праве:

  • — Установить, кто является собственником помещения,
  • — Издать постановление о выселении из помещения,
  • — Запретить или разрешить, бывшему супругу (супруге) собственника, пользоваться жилплощадью,
  • — Разрешить бывшему члену семьи, пользоваться помещением,
  • — Выкупить помещение, если оно находится на участке, который необходим для государственных нужд,
  • — Отказать или разрешить заключить договор соцнайма,
  • — В принудительном порядке обменять жилье,
  • — Признать незаконным факт обмена жилой площади,
  • — Установить факт вселения в жилое помещение.

Жилищные споры, которые может решить Мировой судья

Мировой судья в праве:

  • — Определить, как пользоваться помещением несколькими собственниками, если они не оспаривают право собственности.
  • — Определить права собственности, если сумма иска не более 50000 рублей.
  • — Дать поручение о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если сумма иска не более 50000 рублей.

Какие обязанности есть у собственников жилья

  1. Использовать помещение только для проживания,
  2. Содержать жилье в надлежащем виде,
  3. Не запускать жилплощадь,
  4. Выполнять все требования совместного проживания в многоквартирных домах,
  5. Содержать в надлежащем виде, общую собственность в многоквартирном доме,
  6. Использовать жилое помещение для занятия бизнесом, строго в соответствии с законодательством РФ.

Если собственник нарушает требования, то может возникнуть жилищный спор, разрешение которого, может привести к тому, что к собственнику будут применены различные меры воздействия: предупреждение, штраф, и даже лишение прав на жилое помещение.

Споры о жилье с бывшими членами семьи

К большому сожалению, после того, как состоялся развод , очень часто возникают жилищные споры, между бывшими близкими людьми.

По закону, если брак распался, то бывший член семьи собственника жилой площади, не имеет прав пользоваться данным помещением.

Ребенок не лишается прав на пользование данным помещением, даже если родитель лишен родительских прав .

Бывают ситуации, когда при разводе, второму супругу негде жить, и его финансовое состояние не позволяет решить данный вопрос достаточно быстро. В таком жилищном споре, суд становится на его сторону, и позволяет пользоваться помещение, до момента решения этой проблемы, но не более оговоренного судом срока.

Когда может быть расторгнут договор социального найма

Жилищный спор между гражданином и государственным органом, который предоставляет жилое помещение, может возникнуть если:

  1. Была самовольно, проведена перепланировка жилого помещения,
  2. В течении полугода, гражданин не оплачивает арендную плату или коммунальные платежи,
  3. Жилое помещение подверглось разрушению гражданином, или лицами за которых он отвечает,
  4. Постоянные нарушения прав соседей, и невозможность совместного проживания,
  5. Если помещение используется не для проживания,
  6. Помещение подверглось полному разрушению,
  7. Наниматель умер,
  8. Дом должен быть расселен, или переведен в нежилой фонд, или признан непригодным для дальнейшего проживания,

Как написал Булгаков: «Люди они хорошие, только их испортил квартирный вопрос». Наши специалисты, постараются, чтобы вас этот вопрос не портил, и все жилищные споры были решены в рамках закона, без излишних нервов и обид. Звоните, пишите нам. Мы проконсультируем вас по любому вопросу, связанного с жилищными спорами.

Если у вас есть вопросы, звоните! Мы готовы помочь вам в ваших жилищных проблемах! Бесплатные консультации юристов

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Если на одно недвижимое имущество претендуют несколько человек (это может происходить в результате принятия наследства, либо при разводе супругов), то в этом случае возможен выдел конкретной доли в квартире.

В лучшем случае, при добровольном решении данного вопроса заключается сделка о выделе доли, которая удостоверяется нотариусом. В худшем случае, если лица не достигли компромисса — подается исковое заявление в суд о выделе доле.

До самой подачи заявление, необходимо провести техническую экспертизу недвижимого имущества, которая даст ответы на такие вопросы как:

  • возможен ли выдел доли в данной квартире,
  • стоимость имущества,
  • перепланировка и ее стоимость при выделе долей.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда подается иск,
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика,
  • если имеется представитель по доверенности, то его данные,
  • факты, основания и доказательства, по которым истец требует выдел доли.

Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие описанные в иске факты:

  • правоустанавливающие документы,
  • технический паспорт,
  • справка из БТИ,
  • заключение о проведении экспертизы на конкретное жилое помещение,
  • копия доверенности на представителя,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Изъятие квартиры у собственника по решению суда

Изъятие квартиры как у собственника, так и у нанимателей, проживающих по договору социального найма, допускается при следующих условиях:

  • если участок, на котором располагается жилое помещение необходим для местных, либо государственных нужд,
  • если жилые помещения признаны аварийными и подлежат сносу, либо реконструкции,
  • если собственник жилого помещения, которое признано аварийным не подал заявление на реконструкцию или строительство нового жилого объекта, на том месте где стоит аварийное здание,
  • если прекращено право пользования жильем,
  • если гражданин использует свое жилье не по назначению, и ущемляет права и законные интерес других, проживающих рядом с ним лиц.

В целях решение определенных вопросов было принято Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В нем содержаться наиболее спорные вопросы и пути их решения.

Принудительный размен квартиры через суд

Размен муниципальной квартиры обычно является трудной задачей, и необходим при таких ситуациях, когда супруги не могут проживать на одной жилой площади. Самые частые причины этого являются скандалы и различные бытовые проблемы.

Ст. 72 ЖК РФ установлено, что члены семьи, совместно проживающие с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору социального найма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору социального найма (находящиеся в других квартирах и домах).

Если наниматель и члены семьи не могут решить этот вопрос обоюдным согласием, то каждый их них может обратиться в суд с требованием о размене муниципальной квартиры. Суд, в свою очередь, будет учитывать интересы всех проживающих лиц.

Размен приватизированной квартиры возможен только в двух случаях:

При этом, стоит учитывать, что для этого потребуется согласие от всех собственников.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

Затопление квартиры и находящегося в ней имущества наиболее часто является конфликтной ситуацией. Связано это с тем, что установление виновного лица и в последующем требование возмещения причиненного ущерба чаще всего представляет собой спорный момент.
Если виновное лицо (сосед) признало свою вину и согласно возместить потерпевшему ущерб, сторонам следует зафиксировать это посредством составления соглашения, в котором указываются:

  • факт признания вины в затоплении,
  • размер причиненного ущерба, который стороны обоюдно определили и установили,
  • способ и сроки возмещения ущерба.

Судебная практика по делам о затоплении квартир показывает, что судом могут приниматься следующие решения:

  • в удовлетворении иска истцу отказывается из-за отсутствия достаточных доказательств либо необоснованности предъявляемых требований (к примеру, потерпевший ошибочно вменяет вину конкретному лицу),
  • частичное удовлетворение иска,
  • удовлетворение иска полностью.

Нормы Жилищного кодекса РФ (ст. 36), Гражданского кодекса РФ (ст. 290) и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1) позволяют определить случаи, в которых виновны управляющая компания многоквартирного дома или собственник жилья (сосед).

Акт о затоплении квартиры

При затоплении квартиры, в первую очередь необходимо составить соответствующий акт. Это документ, который фиксирует данный факт и который необходим для предъявления претензий к лицам, которые причинили имущественный вред.

Акт о затоплении квартиры составляется в произвольной, обязательной письменной форме, при присутствии таких лица как:

  • собственника квартиры, которую затопили,
  • собственника — виновника затопления,
  • представителя организации, которая управляет данным многоквартирным домом,
  • свидетелей.

После составления документа все зависит от поведения виновника затопления. Если он примет свою вину и стороны придут к обоюдному согласию, обращаться в суд не следует. Если же все наоборот, виновник не признает свою вину — без походов в суд не обойтись.

Прежде всего, главную роль будет играть акт затопления. Именно поэтому необходимо изначально составить его с соблюдением всех требований.

Заключение

В настоящее время в судебной практике распространены спорные ситуации, связанные с владением и пользованием жилыми помещениями.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, которое должно охраняться государством. Но в настоящее время, в нашей стране проходит достаточно большое количество судебных заседаний, связанных со спорными вопросами владения и пользования недвижимым имуществом.


Смотрите видео: жилищные споры в суде (December 2020).