Хозяйственное право

Как оформить договор дарения гаража и земельного участка под ним? Документы, инструкция, образец дарственной и все нюансы соглашение о расторжении

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью , расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2018 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » 2018 г., выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2018 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Приложения к Договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ № от « » 2018 г.
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

Cтороны договора дарения

При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

  • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится,
  • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит,
  • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние,
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом,
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на гараж,
  • свидетельство о праве владения земельным участком,
  • справка о погашении пая,
  • документ о том, что на гараж не наложен арест,
  • технический паспорт на строение из БТИ,
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю,
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар,
  • паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

  1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок,
  2. стороны, заключающие дарственную,
  3. место и время заключения сделки,
  4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

В этом случае нужно обязательно взять согласие каждого дольщика ГСК и его председателя, причем документы должны быть заверены нотариально.

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:

  • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
  • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта. Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.

Статья 572. Договор дарения
Пункт 3

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

На фото пример документа:

Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.

Статья 574. Форма договора дарения

    Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей,
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.

  • После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  • Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
  • Строение в подарок близкому родственнику

    Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

    Требуется дополнительно предоставить документ, указывающий степень родства.

    Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

    Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

    Соглашение о расторжении

    Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

    • сделка признана фиктивной,
    • нарушены права родственников дарителя,
    • изменились обстоятельства,
    • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

    В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

    1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
    2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
    3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

    Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

    Пример документа на картинке ниже:

    Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН. Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

    При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

    Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

    Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

    Как наказать продавца за обвешивание

    В качестве таких выступает адрес, площадь, номер и прочее,

    • Заверение обеими сторонами или их представителями.

    Без соответствующего заверения в виде двусторонней подписи, документ не вступает в силу. Скачать образец договора дарения гаража по договоренности Договор дарения доли гаража между близкими родственниками — образец 2018 год Родственник может подарить как все строение, так и его долю по своему желанию. Для этого владелец обязан определиться с размером доли, которую можно вычленить из общей по документам БТИ, либо владеть объектом совместно. Важно то, что вместе с долей самого строения к родственнику переходит также право на долю земельного участка под ним. Подарить долю можно только после получения документального вычленения ее по документам БТИ.

    Договор дарения гаража и земельного участка

    Её составление происходит в письменной форме, кроме того заверяется у нотариуса.

    На несовершеннолетнего ребенка Отличительной чертой дарственной на объект, оформляемой ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста, является тот факт, что от него выступает представитель (положение устанавливается статьей 26 ГК РФ).
    Представителем может быть один или сразу два родителя, либо опекуны. Чтобы получить разрешение на проведение сделки, необходимо составить обращение в службу опеки.

    Как оформить договор дарения гаража

    Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018 год — образец Оформлять переход собственности от одного родственника к другому можно, только если обе стороны являются дееспособными.
    Нарушение данного правила делает сделку не легитимной.

    Порядок оформления соответствующего документа регламентируется законодательными нормами.

    Важными условиями представленного акта является уточнение ключевых и точных моментов сделки, а также полной информации об участниках договоренности.

    В последующем его регистрация производится в Росреестре.
    По желанию сторон можно составлять рукописный договор дарения гаража между родственниками, он имеет все права на существование и дальнейшее заверение и регистрацию.

    Нюансы оформления договора дарения гаража (образец 2018 года)

    Процедура дарения Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

    Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре.

    Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

    Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней.

    После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

    Как оформить договор дарения на гараж в 2017 году

    Нужно обратить внимание на то, что: Документ не обладает обратной силой то есть невозможно его расторгнуть вне зависимости от причины.

    Например, даритель не может отозвать свой дар, если он спустя какое-то время решил забрать его обратно Право собственности не ограничивается сроком действия в случае кончины одариваемого лица, его родственники не вправе претендовать на полученный им подарок Договор подлежит расторжению если одариваемое лицо наносит вред здоровью дарителя либо ущерб его имуществу Если дарственная будет утеряна либо испорчена, что не позволит ее использовать в будущем, то ее можно восстановить.

    Кроме того, ее можно изготовить в электронном варианте, поэтому документ долгие годы может быть сохранен в базе данных на персональном компьютере.

    Как составить договор дарения гаража?

    Норма закреплена положениями статьи 218 НК РФ . Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы. В такой ситуации законодатель исключает оформление дарения с последующей регистрацией права собственности ФКП Росреестр. Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности. В противном случае он может лишиться земляного участка, вследствие чего объект может быть снесен.

    При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.

    Как индивидуальное строение Если строение было зарегистрировано в установленном законодателем порядке, на него было оформлено право собственности, то сделка дарения совершается без каких-либо затруднений.

    Договор дарения гаража между близкими родственниками 2017-2018 год

    При этом следует иметь в виду, что представленный правовой акт должен быть составлен аналогичным образом со стандартной договоренностью. Исправления или погрешности лишают одаряемого родственника получить право на владение собственностью. Скачать образец договора дарения гаража между родственниками Договор дарения гаража по доверенности – образец Доверенность позволяет передать объект и регистрировать его в Росреестре без присутствия дарителя или одариваемого.

    Данное представительство может быть оформлено как с одной, так и с обеих сторон.

    • Письменный образец документа о передаче должен содержать:Данные о сторонах сделки,
    • Технические нюансы заключаемого соглашения.

    В данном случае речь идет о точных сведениях, касающихся передаваемого в дар гаража.

    Как выглядит образец договора дарения земли под гаражом

    В частности, статья 35 Земельного кодекса включает в себя информацию о том, что если другое лицо получает право собственности на какую-либо недвижимость, которая расположена на земельном участке, пользоваться ей оно сможет на тех же условиях, что и прошлый владелец. Именно поэтому в процессе оформления договора дарения на гараж в тексте документа нужно обязательно указать подробную информацию не только о самом объекте дарения, но и о том земельном участке, который находится под ним, с тщательным описанием его границ и общей площади.


    Как оформить дарственную на гараж

    Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

    1. Паспорта сторон.
    2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
    3. Правоустанавливающие документы на гараж.
    4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
    5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
    6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
    7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

    В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.
    Они должны документально подтвердить разрешение на отчуждение. Скачать образец согласия супруга или супруги на дарение гаража Официально имущество может быть признано собственностью нового владельца после регистрации прав в Росреестре. До этого момента даже нотариально заверенная дарственная не будет давать таких прав. В случае отсутствия обременения объекта недвижимости и земельного участка, возможно его отчуждение. Нотариус должен составить текст дарственной, подписанной сторонами. Далее документ передается на официальную регистрацию в Росреестр.
    При дарении гаража несовершеннолетнему гражданину требуется присутствие его законных представителей. Эта норма отмечается в статье 26 Гражданского кодекса РФ.

    Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:

    1. заполненное заявление,
    2. паспорта участников сделки,
    3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины,
    4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах,
    5. правоустанавливающие бумаги,
    6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

    Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя.

    Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

    Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому. Регламентирующие дарение законодательные нормы ограничивают круг участников сделки, стоимость подарка, требуют предъявить определенные документы.

    Все эти нюансы необходимо знать, чтобы оформление дарственной на гараж прошло быстро и без проблем. Разобраться в тонкостях поможет Гражданский Кодекс. Стороны договора Кто может оформить дарственную? Собственник гаража имеет право подарить объект родственнику или третьему лицу.
    Как оформить договор дарения гаража Для оформления сделки требуются документы на право собственности на предмет соглашения и документы, подтверждающие личности участников. Текст договоренности может быть подготовлен сторонами самостоятельно в произвольной форме либо нотариусом.

    Любой текст в обязательном порядке должен включать:

    1. Подробные и правильные данные дарителя и одаряемого.
    2. Их адреса и телефоны.
    3. Все сведения по предмету сделки:
      • техническое описание,
      • местонахождение,
      • основание принадлежности.

    Соглашение приобретает юридическую силу после подписания участвующими в сделке сторонами. Необходимо отметить особые условия (при наличии) и время вступления договора в силу – непосредственно после подписания сторонами или спустя некоторый период.

    При нарушении указываемых требований сделка автоматически расторгается.
    Цена вопроса Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

    Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора. Регистрация дарения Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично.

    Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ.

    Что нужно знать об оформлении дарственной?

    В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

    Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

    В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

    • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.,
    • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении,
    • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки,
    • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

    Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

    Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

    Правила составления договора дарения гаража

    Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

    Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

    Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

    • технический паспорт на гараж,
    • разрешение на строительство,
    • акт о введении в эксплуатацию,
    • документ о купле-продаже материального объекта,
    • паспорт или удостоверение на гараж,
    • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив,
    • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения,
    • письменное согласие второго собственника объекта.

    Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

    Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

    • точное указание предмета сделки,
    • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо,
    • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно,
    • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ,
    • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки,
    • дарение может быть исключительно добровольным,
    • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

    Государственная регистрация договора

    Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

    • заявление о регистрации гаража,
    • паспорт,
    • квитанция об оплате государственных издержек,
    • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом,
    • нотариально заверенная дарственная,
    • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

    Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

    В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

    Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

    1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
    2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
    3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

    В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

    Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.


    Смотрите видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак. (October 2019).