Гражданское право

Что такое выписка из ЕГРН

С 01.01.2017 года Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заменила Свидетельство о государственной регистрации права и стала единственным документом, подтверждающим проведенную регистрацию прав на недвижимое имущество. Поэтому Выписка из ЕГРН действительна только на день ее запроса и не является правоустанавливающим документом, а только правоподтверждающим. Право устанавливает документ-основание (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, решение органов местного самоуправления и т.п.) с отметкой-штампом Росреестра.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Самый распространенный вид выписки - об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав). Другой популярный вид - выписка о переходе прав на объект недвижимости - позволяет проследить правовую историю недвижимого имущества. Эти выписки выдаются по запросу любому гражданину на любой объект.

Только собственнику или доверенному лицу собственника выдаются выписки о правах отдельного лица на имеющееся недвижимое имущество и о содержании правоустанавливающих документов. Эти выписки нужны при приватизации, наследовании или при восстановлении утраченных правоустанавливающих документов.

Кроме того, есть выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Какие разделы содержит Выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН состоит из 5 разделов. Раздел 1 описывает технические характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровую стоимость и т.п. В Раздел 2 включены данные о правах на недвижимость, об ограничениях и обременениях прав. Раздел 3 содержит описание земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. В Разделе 4 можно узнать расположение недвижимости на земельном участке, ее привязку к земле в схематическом виде. Раздел 5 - поэтажный план расположения помещения.

Но в зависимости от вида выписки, не все разделы могут быть включены в выдаваемый запрос. Например, при запросе из реестра о земельном участке, в выписке не будет Раздела 5.

Кто может заказать Выписку из ЕГРН?

Информация из ЕГРН общедоступна и может быть предоставлена любому, кроме сведений, которые запрещены для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством.

Любой гражданин может получить необходимые сведения из ЕГРН через портал Росреестра или в многофункциональном центре "Мои документы". Это можно сделать самому, через доверенное лицо, по почте или через Интернет. Чтобы получить выписку надо оплатить государственную пошлину, для некоторых видов выписок подготовить необходимые сопутствующие документы и подать заявление.

В любой форме выписки обязательно указывается ФИО лица, которое запросило сведения. Это предусмотрено для предотвращения использования полученных сведений в мошеннических или неправомерных целях.

Кадастровый паспорт или Выписка из ЕГРН?

С 01.01.2017 года кадастровые документы заменяет Выписка из ЕГРН. Отдельно кадастрового паспорта, как документа технической инвентаризации, теперь не существует. Ранее выданные кадастровые паспорта действительны без ограничения срока, если не было никаких изменений в сведениях об объекте недвижимости.

Как выглядит электронная Выписка из ЕГРН?

Выписка в электронном виде высылается заявителю на указанный им адрес электронной почты. Электронная выписка - это файл с архивом .zip, в который вложен документ (собственно сама выписка) в формате .xml с цифровой подписью регистратора и файл в формате .sig с сертификатом подписи регистратора.

Надо иметь в виду, что электронная выписка может быть не принята в качестве официального документа некоторыми учреждениями, например, нотариусом или паспортным столом. В этом случае лучше заказать бумажную версию Выписки из ЕГРН.

Чем открыть электронную выписку из ЕГРН?

Электронная выписка из ЕГРН имеет формат .xml, который можно открыть специальной программой. Но удобнее всего воспользоваться сервисом Росреестра. Подробная инструкция в инфографике ниже (нажмите на изображение, чтобы увеличить).


Какие обременения указываются в Выписке из ЕГРН?

По Выписке из ЕГРН можно удостовериться в отсутствии обременений или ограничений (это не одно и то же!) прав, которые обязательно должны быть зарегистрированы. Это право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, аренда нежилых объектов недвижимости, найм жилого помещения, ипотека, сервитуты, аресты, запрещения регистрации (в том числе без личного участия собственника), залог в качестве меры пресечения.

Почему могут отказать в выдаче Выписки из ЕГРН?

Выписку не выдадут, если:

  • Сделан запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего законодательства,
  • В заявлении на получение выписки есть исправления и помарки, которые не позволяют однозначно понять заявку,
  • В заявлении не указан способ получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, почтой),
  • Заявитель попросту забыл указать свои ФИО или расписаться (часто!)

Что такое выписка из ЕГРН: суть

Ранее сведения о недвижимости предоставлялись из Единого Госреестра прав (ЕГРП), но на основании ФЗ-218 с 2017 года ЕГРП заменили на ЕГРН. Расшифровка аббревиатуры ЕГРН простая - Единый государственный реестр недвижимости. Он является источником сведений о недвижимости, расположенной на территории РФ, он ведет кадастровый учет, фиксирует появление и передачу прав на владение различными недвижимыми объектами. Вся информация по любому объекту предоставляется сегодня через выписку ЕГРН.

Исходя из целей, для которых будет оформляться выписка, в документе может содержаться разная информация. В одних выписках отображаются сведения, подтверждающие госрегистрацию, появление или официальную передачу прав на владение недвижимостью. В других справках - сведения о физических показателях объекта и его кадастровой стоимости. Одни выписки могут отражать информацию о наличии у конкретного лица правоустанавливающих документов, другие – информировать о предыдущих владельцах недвижимости и настоящих. Есть и такие выписки, которые показывают историю передачи права собственности по конкретному объекту.

Информация, взятая из ЕГРН и занесенная в справку, всегда отражает все требуемые заявителю сведения о конкретном объекте на момент получения документа.

Для чего может быть необходимой выписка из ЕГРН

Необходимость официальным образом подтвердить право на недвижимый объект сегодня возникает у физлиц и юрлиц достаточно часто. Справка из ЕГРН на квартиру, землю или любой объект недвижимости может понадобиться:

  • перед тем, как состояться сделке по отчуждению недвижимого объекта (здесь подразумевается случай, когда потенциальные покупатели желают проверить, есть ли у продавца право собственности на продаваемое жилье),
  • перед тем, как обратиться в суд для того, чтобы доказать наличие права у одной из сторон на конкретный объект,
  • для того, чтобы стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами,
  • перед тем, как получить физлицу в банковском учреждении кредит для того, чтобы доказать наличие имущества, а, значит, и факт своей платежеспособности,
  • для того, чтобы собственнику зарегистрировать на своей жилплощади определенных лиц,
  • тогда, когда происходит официальное взятие в аренду конкретного объекта либо его сдача,
  • тогда, когда предстоит приватизация (официальная регистрация объекта и его постановка на официальный учет на каждом этапе потребует наличия обсуждаемого выше документа).

Выписка из ЕГРН: что содержит в себе этот документ

Справки, в которых указывается информация из Росреестра, были утверждены на законодательном уровне. Несмотря на то, что они отличаются между собой еще и в зависимости от предназначения, все виды упоминаемых документов имеют схожий состав. Он отражает такие общедоступные сведения, как:

  • основные характеристики объекта недвижимости,
  • перечень официально зарегистрированных прав на конкретный объект,
  • факт ограничений либо обременений (если они на конкретный объект накладывались),
  • актуальные на момент получения документа правопритязания в отношении соответствующей недвижимости.
  • сведениях, которые отражают содержание правоустанавливающих бумаг,
  • обобщенные сведения о праве на объект недвижимости конкретного физлица,
  • информацию о признании правообладателя недееспособным либо сведения об ограничении его дееспособности.

Что еще нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН?

Практика говорит о том, что далеко не все физлица и юрлица, которые обращаются в компетентные структуры либо к посредническим фирмам за получением справки, знают о сроке ее действия. А зря. Этот момент прояснить необходимо в первую очередь. Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия этой бумаги, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры. Банки, например, часто говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад.

Оформляя официальную бумагу, следует знать и о том, что физлицо/юрлицо, которое за ней самостоятельно обратилось, обязано будет заплатить за подачу заявления определенную сумму, а также оплатить госпошлину.

Тем, кто хочет сэкономить свое время и деньги, есть смысл обратиться к специализированному сервису, который профессионально этим занимается. Это и дешевле и быстрее. Вы можете обратиться по этому вопросу в нашу компанию, где вам помогут получить выписку из ЕГРП быстро, гарантированно и недорого.

В каких формах предоставляется документ? Какова его цена?

Обсуждаемый выше документ физлицу либо юрлицу предоставляется в бумажной форме и в электронном формате. Сила у бумажной и электронной выписки одинаковая. Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги.

Величина госпошлины за получение электронного варианта обычной выписки из ЕГРН для физлица фиксированная. И составляет она 250-300 рублей. Бумажный вариант стоит 400-750 рублей. Госпошлина для органов власти за получение электронной справки составляет 250 рублей, за получение бумажного документа – 400 рублей.

Юрлица за получение справки на бумажном носителе должны будут заплатить госпошлину в размере 1100-2200 рублей. Электронный формат им обойдется в 700 рублей.

Данный материал рассказал, что такое выписка ЕГРН и подробно описал, что содержит выписка из ЕГРН. Теперь вам осталось лишь определиться со способом получения официального документа и заказать обычную или расширенную выписку из ЕГРН.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2018 году

  • Информация о самом правообладателе недвижимого имущества – подтверждение его дееспособности, изменение правового статуса (выступает как единоличный владелец, совладелец или как участник долевого владения), основание, благодаря которому он приватизировал землю или дом и пр.
  • Указания на подразделение, которое выдало документ (со ссылкой на запрос о получении документа и данными заказчика).
  • Содержание выдаваемой справки зависит от конкретного объекта недвижимости:
  • Земельного участка.
  • Жилого или нежилого помещения.

Правила получения Независимо от того, каким путём будет отправлена заявка, заявителю нужно будет подтвердить, что он действительно является собственником недвижимости и может получить расширенную справку.

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2016 г., 5 февраля 2018 г.

1. Настоящий Порядок определяет правила заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее также - выписки из ЕГРН, выписка из ЕГРН, ЕГРН), состав, содержащихся в них сведений, и требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в форме электронных документов.

2. Оформление выписок из ЕГРН на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами.

3. Даты в выписке из ЕГРН указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 23 февраля 2014 года.

4. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются.

5. Сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. Выписки из ЕГРН удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа. При предоставлении выписки из ЕГРН в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

6. Для нумерации листов выписок из ЕГРН используется сквозная нумерация в правом верхнем углу листа.

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

7. В выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются являющиеся общедоступными сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"*(1) (далее - Закон N 218) по запросам любых лиц.

8. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений об объекте недвижимости, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений об объекте недвижимости, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в раздел выписки из ЕГРН сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленной выписки из ЕГРН не брошюруются.

9. Если в реквизите указывается перечень сведений, то они разделяются точкой с запятой, например, "47:14:0414002:240, 47:14:0414002:250".

10. Каждый лист разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 11 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

11. На каждом листе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются дата, регистрационный номер, а также реквизиты "Кадастровый номер", "Вид объекта недвижимости", "Лист N раздела ", "Всего листов раздела ", "Всего разделов ", "Всего листов выписки ".

При выдаче выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка) регистрационный номер в выписку не включается, вместо строки "На основании запроса от _________, поступившего на рассмотрение __________, сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:" в выписку включается строка "В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:".

Выписка из егрн — что это, зачем нужна, где и как ее получить

С учетом того, что до сегодняшнего дня органы Росреестра, а конкретно, городская Кадастровая палата на многие вопросы по кадастровому учету обладала своим, «личным и субъективным» мнением (это касается того, какие документы необходимо предоставлять при кадастровом учете, каков должен быть его порядок, отношения с кадастровыми инженерами), сложно понять, каким образом кадастровый орган и регистрирующий орган вообще теперь будут взаимодействовать.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Причем сотрудники организации несут ответственность за неправильное заполнение и оформление документации.
Согласно новому закону, собственник даже может подать на них в суд, если из-за возникших не по его вине проволочек он понес моральный или материальный ущерб.
Существенным отличием нового закона от старого в области оформления прав на недвижимость теперь будет отмена выдачи Свидетельства.
Отныне право собственности на объект каждому его пользователю придется подтверждать выпиской из ЕГРН, а в случае совершения сделок с недвижимостью на документе будет ставиться соответствующая надпись.
Начиная со следующего года (1 января 2018) можно будет осуществлять сделки только с теми объектами недвижимости, которые поставлены на учет в ЕГРН, и по которым доступна вся необходимая информация.

Какие сведения содержит выписка из егрн ?

Примеры выписок и их содержание ! Пример: Что содержит выписка на земельный участок ! Пример: Что содержит выписка на квартиру Информация открытого и закрытого характера Общие сведения открытого характера содержат следующую информацию:

  • Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
  • Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
  • Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
  • Права, установленные законом на право пользования объектом.
  • Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.

Поиск объекта 1 Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу.

Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Оплата выписки 2 Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом.

Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.

Отправка запроса 3 После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос.
Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.
Готовая выписка 4 По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана.

А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

Назначение и правила получения расширенной выписки из егрн

Сюда же попадают объекты незавершенного строительства. Доли в перечисленном имуществе тоже считаются недвижимостью.
Где брать? Выписка из ЕГРН на земельный участок или любую другую недвижимую собственность оформляется за несколько минут. Главное, знать, куда обращаться. Сегодня на территории РФ можно оформить такую справку:

  • через Росреестр,
  • на Почте России,
  • в МФЦ,
  • через кадастровые регистрационные палаты.

Также доступно оформление запроса через интернет.
Здесь на помощь приходит сайт Росреестра и портал «Госуслуги». Как именно действовать? Все зависит от предпочтений заказчика. Главное, что у каждого человека есть шанс на получение выписки установленной формы. Стоимость Но важно запомнить, что этот документ оформляется не бесплатно. Назвать конкретную стоимость выписки из ЕГРН не получится. Ведь она зависит от многих факторов.

Получение выписки егрн (егрп) через портал госуслуги

Рекомендуется использовать безналичный расчет.

  • Ожидать оповещения о готовности.
  • В назначенное время (при необходимости) явиться с подготовленным пакетом документов в организацию для получения выписки.
  • Готово! Аналогичным образом предлагается действовать при помощи «Госуслуг». Но данным порталом пользоваться можно только после предварительной регистрации и подтверждения профиля. На эти процессы тратится порядка полумесяца. А значит, чтобы заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, например, придется заранее завести и заполнить профиль на «Госуслугах».

Сроки ожидания Как долго ждать готовности упомянутой справки? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Скорость изготовления выписки ЕГРН зависит от нескольких факторов. Например, от нагрузки на выбранную организацию. Тем не менее некоторые сроки, на которые можно ориентироваться, есть.

Любые операции с недвижимостью проводятся только после подтверждения статуса имущества.

Выписка ЕГРН – это гарантия того, что новый владелец не столкнется с обманом или долгом, связанным с новой квартирой.

  • 1 Инструкция получения выписки из ЕГРН
  • 2 Получение выписки ЕГРН через сайт Росреестра
    • 2.1 Заполнение заявления
  • 3 Что такое ЕГРП и ЕГРН?
  • 4 Образец запроса для выписки из егрп

Инструкция получения выписки из ЕГРН На самом портале Госуслуги невозможно заказать выписку ЕГРН, так как она относится к не электронным услугам, но через него можно попасть на сайт Росреестра, где Вы и получите нужную информацию.

Выписка из егрн что должно быть заполнено

Для этого было необходимо подать все документы в местное МФЦ. Временной период кадастрового учета был равен 10 рабочим дням, независимо от того, какие регистрационные действия должны были быть осуществлены. Временной период регистрации права также составлял 10 дней.

К данному времени было нужно добавить временной период, который занимает пересылка документации из многофункционального центра в госучреждения.

Такой не обозначенный в законе временной период мог составлять 4-10 дней.

Проще было осуществить подачу документов на регистрационный процесс, используя электронный портал. Но если пользователь в этом плохо разбирался, ему приходилось изучать следующие вопросы: каким образом готовить документы, что представляет собой электронная подпись и доверенность на представителя.

А в отделении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии необходимо будет предъявить документ на безвозмездное получение услуги.

ВНИМАНИЕ! Заявителем не обязательно должен быть владелец недвижимого имущества, выписку может получить его официальный представитель. В блоке потребуется указать, кем является заявитель, а также его данные, включая те, что находятся в паспорте, а также контактный номер телефона и электронную почту. Что такое ЕГРП и ЕГРН? ЕГРП и ЕГРН – это аббревиатуры, которые обозначают фактически одно и то же.

ЕГРП, или единый госреестр прав на недвижимое имущество, — это термин, который употреблялся до 2017 года.

Сейчас же его полностью заменил ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.

Граждане не заметили особой разницы между структурами, хотя ЕГРН является более обширной базой, которая совмещает ЕГРП и кадастр недвижимости.


Смотрите видео: Что за выписка ЕГРН (October 2019).