Медицинское право

Какие суды рассматривают земельные споры?

Земельное право — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ведения хозяйственной деятельности на земле, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и ее охраны.

В 2001 году вступил в действие новый Земельный кодекс, вместе с которым земельное законодательство значительно изменилось. Если ранее закон предусматривал выделение земельных участков гражданам бесплатно, то теперь таких оснований практически не осталось. Соответственно, разрешение земельных споров в Российской Федерации сегодня несколько усложнилось.

Услуги, оказываемые нашими юристами по земельным вопросам, направлены на то, чтобы помочь всем землепользователям, землевладельцам и собственникам земельных участков разобраться в их правах на землю, грамотно распорядиться земельным участком или закрепить права на землю, которые ранее не были ими надлежащим образом оформлены. К Вашим услугам также профессиональное содействие в разрешении споров различного характера относительно земельных участков.

Разрешение земельных споров в судебном порядке

Спор двух и более лиц относительно земельного участка может касаться не только вопроса собственности. Как показывает практика, может возникнуть огромное количество различных ситуаций, разрешать которые приходится в судебном порядке и без грамотного юриста одержать верх в таких разбирательствах бывает просто невозможно. Неоднократное успешноее разрешение земельных споров в суде нашими юристами гарантирует клиенту успешный исход самого сложного земельного спора.

Разрешение земельных споров в третейском суде

Земельным спорам, до переедания их на рассмотрение в третейский суд должна предшествовать определенная законодательством досудебная процедура самостоятельного урегулирования ситуации сторонами конфликта. Мы готовы оказать нашим клиентам полную консультационную поддержку, касающуюся досудебного разрешения земельных споров, а также гарантируем защиту интересов при рассмотрении дела судами.

Разрешение земельных споров в арбитражных судах

В определенных случаях, споры, касающиеся земельных участков, могут быть переданы на рассмотрение арбитражным судом. Подобная судебная тяжба может начаться, в случае возникновения каких-либо разногласий сторон относительно договора, оспаривания права собственности, истребования земельного участка из незаконного владения и т.д. Для успешного завершения судебной процедуры, Вы можете обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам, имеющим богатый опыт в разрешении земельных конфликтов.

Компания "Цельс" оказывает следующие услуги, подразумевающие разрешение земельных споров в судах общей юрисдикции:

  • споры о границах земельного участка,
  • реальный раздел земельного участка между собственниками,
  • определение порядка пользования земельным участком,
  • земельные споры о признании права собственности на землю (земельный участок), признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
  • бесплатная приватизация земли, обжалование отказа в приватизации земельного участка,
  • судебный спор о признании недействительной сделки с земельным участком,
  • оспаривание неправомерного исключения из СНТ (садового некоммерческого товарищества),
  • судебные земельные споры по обжалованию действий (бездействия) государственных или муниципальных органов,
  • дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии участка из чужого незаконного владения,
  • наследование земельных участков,
  • иные категории земельных споров.

Для чего важно знать, в какой суд обращаться?

В судебной практике существует понятие подсудности: конкретный иск может рассматривать только определённый суд, все другие, если им поступит «чужое» исковое заявление, просто его отклонят и не будут рассматривать. Например, споры между юридическими лицами рассматривает арбитражный суд, для простых граждан – суд общей юрисдикции, оспаривается решение первой инстанции в апелляционных судах и т.д. Влияет также и территориальная привязка: обычно споры рассматривает тот суд, на территории которого находится спорный объект или зарегистрирован ответчик по делу. Точно так же работает это и для земельных споров: необходимо четко определить правильный суд, поскольку ошибка приведет к отказу в рассмотрении, а вы потеряете время, которое может быть очень важным. При этом подсудность определяется именно истцом, потому к этому вопросу стоит подходить ответственно.

Как определить подсудность земельного спора?

Как же узнать подсудность споров по земельным участкам? В первую очередь, она зависит от характера спора и его сторон. Конфликт возник между физическими лицами (споры относительно границ, раздела земли, выделения доли, права собственности и т.д.) – дело будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Стороны спора – юридические лица (включая как коммерческие структуры, так и государственные или некоммерческие организации)? Тогда иск должен подаваться в арбитражный суд. Речь идет о подаче жалобы (апелляции) на решение суда более низкой инстанции? В таком случае заявление подается в апелляционный суд или более высокие (например, окружные или федеральные, Верховный суд).

Когда определен тип суда по земельным спорам, остается определиться с конкретным его отделением. В отношении всех объектов недвижимости, и земельные участки – не исключение, действует принцип территориальности. Он означает, что в большинстве случаев иск нужно подавать в суд того района или населенного пункта, на территории которого и располагается спорный объект. Не имеет значения, где зарегистрированы и проживают истец и ответчик, не влияют и другие обстоятельства (кроме исключений, описанных ниже).

Иногда принцип территориальности может нарушаться. К примеру, если спор относительно земельного участка разгорелся при разделе наследства, подавать иск нужно там же, где и открывалось наследственное дело. Для корпоративных споров существует практика подачи заявления по месту регистрации стороны-ответчика. Еще одно исключение – если между сторонами существует договор, и в нем указан конкретный суд, в котором должны решаться все возникающие конфликты. Если такой пункт в документе есть, он и определяет подсудность.

Нужно решить в суде земельный спор?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Как составить заявление в суд по земельным делам?

Определить, в каком суде рассматривается земельный спор – это очень важно, но не менее важно грамотно составить исковое заявление. От его содержания и сопроводительных документов во многом зависит итоговый вердикт. Сразу предостережем от использования готовых образцов иска, которые можно найти в интернете: обычно это слишком общий вариант, который не учитывает всех обстоятельств вашей ситуации, а значит, не может быть основой для искового заявления. Составлять иск должен профильный специалист с соответствующим опытом – адвокат по земельным делам.

Что касается содержания документа, то он обязательно должен включать такие элементы:

  • наименование суда, где будет рассматриваться,
  • сведения о сторонах спора (истце и ответчике) – ФИО или наименование, адрес регистрации, контактные данные,
  • обстоятельства возникновения спора – нужно кратко описать, когда и как возник конфликт, в чем он изначально заключался, как развивался, какие принимались меры и т.д.,
  • аргументы в пользу своей позиции – перечислить все основания, позволяющие суду принять решение о вашей правоте в споре. Это могут быть показания свидетелей, заключения экспертов, другие документы, цитаты из нормативных актов и подобные материалы. Главное, чтобы они однозначно трактовали сложившуюся ситуацию в вашу пользу,
  • требования – то, чего вы хотите добиться судебным решением. В земельных спорах это обычно взыскание компенсации, признание права собственности, устранение препятствий в использовании земли, выделение доли, установление границ и т.д.,
  • перечень документов, которые прилагаются к иску – нужно перечислить все документы, которые подаются вместе с исковым заявлением и служат подтверждением вашей позиции в суде.

Готовый иск необходимо передать в канцелярию суда. Для этого можно воспользоваться почтой (заказное письмо с вложением), передать его лично или воспользоваться услугами МФЦ (доступно не во всех регионах). Не забывайте, что копии иска должна получить также вторая сторона спора и все заинтересованные лица, если таковые есть в споре. Без должного уведомления сторон конфликта суд не начнет рассмотрение дела по сути, и процесс будет сильно затянут.

Помощь адвоката в конфликте будет неполной без представительства в суде по земельным спорам. Кроме составления иска и подготовки других документов юрист может представлять вашу позицию непосредственно на судебных заседаниях, что, безусловно, будет иметь положительное влияние на ход рассмотрения дела и конечный результат.

Заключение

Подавая иск в суд, не забывайте о подсудности. Она должна быть правильно определена на этапе подготовки, иначе вас ждут сложности и задержки в рассмотрении дела. Обычно земельные споры рассматриваются в судах по месту нахождения объекта, но бывают и исключения. Составляя исковое заявление, нужно учитывать требования к нему, а для гарантии правильности лучше доверить это дело профессионалам.

Земельные споры в суде. Разрешение земельных споров.

Практически большая часть земельных споров происходит в судебных заведениях.

Земельные споры в суде и разрешение земельных споров в настоящее время занимают очень много времени и стоят недешево, однако рассчитывать на получение положительного результат получается не всегда.

Земельные споры в суде, рассматриваемые сегодня, чаще всего связаны с незаконным захватом чужой земли или наложением границ земельных участков. Увеличение территории земельного участка самозахватом происходит, обычно, на территориях садоводческих товариществ, изредка на территории сельских или городских поселений. Иногда увеличение земельного участка происходит с ведома правления садоводческого товарищества, а иногда и без. Но самое главное, практически никто из желающих увеличить площадь земельного участка, не знает как оформлять "лишние сотки".

При рассмотрении земельного спора в суде можно узнать много интересного и поучающего. Приведу несколько примеров. В одном из садоводческих товариществ Московской области в Ленинском районе председатель правления занялась оформлением земли общего пользования. Земельный участок 27 га был выделен садоводческому товариществу в собственность в 1996 году. При установлении границ земельного участка садоводческого товарищества выяснилось, что имеет место самозахват земель, расположенных на территории сельского поселения. Примерная площадь самозахвата территории составила 17 га. Вполне естественно, что оформление земли затянулось. Правление обратилось к садоводам и дачникам с просьбой освободить самовольно захваченные земли. Думаю, не надо объяснять что она услышала в ответ.Дальше были исковые заявления и разрешение земельных споров в суде.

При разрешении одного из земельных споров выяснилось. Гражданка Ч. в 1992 году постановлением администрации района получает в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. В 2010 году гражданка Ч. решила зарегистрировать свое право собственности на землю и получить свидетельство о государственной регистрации. Гражданка Ч. оформляет кадастровый паспорт земельного участка без проведения межевания и установления границ на местности. Тем не менее, свидетельство о государственной регистрации гражданска Ч. получает на 1400 кв.м. Площадь земельного участка после регистрации права увеличилась вдвое. Самое интересное, что регистрация права собственности на земельный участок 1400 кв.м. проходила на основании:

- свидетельства на право собственности на землю 1992 года,

- постановления администрации о выделении земельного участка от 1992 года,

- кадастрового паспорта по форме В.1

- акта согласования границ на земельный участок площадью 1400 кв.м.

Вот таким "простым" образом площадь земельного участка была увеличена в два раза. Кто захочет повторить такой фокус - не советуем. Свидетельство о государственной регистрации она получила, только право собственности у нее на лишние 700 кв.м. не возникло.

На практике достаточно часто встречаются казусы. Вопрос в другом. Документы, поданные на регистрацию права, проходят проверку регистратором - юристом!

Увеличить площадь земельного участка без получения на это отдельного разрешения или постановления возможно только на 10%, при межевании земли. Во всех остальных случаях должен быть отдельный документ - основание для оформления права собственности.

Разрешение данного земельного спора прошло в суде с итогом, догадайтесь каким. Конечно, судом были удовлетворены исковые требования председателя правления садоводческого товарищества о признании недействительным права собственности на зеельный участок гражданки Ч. в части площади, превышающей 700 кв.м. Также было признано недействительным свидетельство о государственной регистрации в части площади, превышающей 700 кв.м.

Думаю, многие председатели правлений садоводческих товариществ ломают голову как справиться с нерадивыми садоводами и дачниками, которые уже успели оформить право собственности на "лишние" сотки. Разрешение земельных споров по данным вопросам возможно только в суде.

Земельные споры в суде сегодня актуальны как никогда. При объявлении государством "дачной амнистии" граждане решили, что можно увеличить свои земельные наделы за счет государства или соседей.

Еще один случай из практики юристов Московской областной земельной компании.

В Ногинском районе Московской области в 1993 году активно велась работа по выделению в пользование земельных участков гражданам садоводческих некоммерческих товариществ. В одном из товариществ граждане получали в пользование земельные участки площадью 650 кв.м.

В 2011 году садоводы, назовем их К. и Н., решили оформить землю в собственность. Для начала, обратились к геодезистам, оформили межевание. Затем, результаты работы геодезической компании подали в Управление государственного кадастра недвижимости для согласования и внесения изменений в единый реестр кадастра объектов недвижимости в части описания границ земельного участка. Спустя десяти дней после подачи заявления, К. и Н. получили отказ во внесении изменений в реестр. Основанием для выдачи отказа послужило то обстоятельство, что границы земельных участков накладывались на соседние. Начали разбираться. Выяснилось, соседи успели оформить свою землю раньше и ими было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 980 кв.м. вместо положенных 650 кв.м. Вполне естественно, что граждане К. и Н. обратились в суд за разрешением земельных споров с соседями.

В судебном заседании было установлено, что документов о выделении дополнительных 330 кв.м. в собственность соседей не было. Регистрация права собственности проходила по результатам межевания и на основании кадастрового паспорта. Разрешение земельного спора в суде заняло по времени полгода. Хотя можно было сэкономить и деньги и время, если бы соседи умели слушать и прислушиваться. После проведенной землеустроительной экспертизы было понятно, что соседи воспользовались замешательством граждан к.и Н. и решили захватить у них землю.

Разрешение земельных споров в данных случаях всегда одинаково. Данные земельные споры в суде рассматриваются в пользу того, чьи права нарушены. Даже если председатель правления будет на стороне нарушителей, то и это их не спасет. Не стоит ссориться с соседями и нарушать их право, не стоит манипулировать глупостью. Законы для всех одинаковы.

Всем тем, кто столкнулся с беспределом соседей, администрации или Ваши права были как-то нарушены. Обращайтесь в Московскую областную земельную компанию. В компании работают опытные земельные адвокаты и земельные юристы, способные решить Ваши земельные споры.

1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

  • Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками,
  • Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6,
  • после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород,
  • Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности,
  • Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук. Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес,
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов,
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту,
  • подробное описание ситуации,
  • суть требований к оппоненту и их обоснование,
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора,
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

1) Правовед

Это известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На Правоведе работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.

Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

2) Князев и Партнеры

Эта московская коллегия адвокатов предлагает большой спектр юридических услуг, среди которых помощь в разрешении земельных споров находится не на последнем месте. Доступны не только консультации, но и заказ документов, оформление собственности и даже услуги судебного представителя.

Вот что можно получить, если вовремя обратиться в компанию Князев и Партнёры:


Смотрите видео: Судебная практика по земельным спорам #земельныеспоры #судебнаяпрактика (November 2020).