Хозяйственное право

Как рассчитать стоимость страховки по ипотеке?

Одной из неотъемлемых составляющих ипотечного кредита является обязательная страховка, благодаря которой банк стремится обезопасить себя от рисков при таком длительном виде кредитования.

Но страхование – это дополнительные расходы, которые необходимо обязательно учитывать перед тем, как подавать заявку на жилищный кредит.

В этой статье мы поговорим о том, сколько будет стоить ипотечная страховка и как правильно ее рассчитать.

Как рассчитывается?

Самостоятельный расчет суммы страховых взносов, которые будут идти в комплексе с ежемесячными платежами, и повысят общую кредитную нагрузку – задача не самая легкая.

Для начала, вы должны располагать полным объемом информации о полной стоимости ипотеки и процентной ставке, которая будет установлена банком.

Если же у вас уже есть ипотечный кредит и действующий договор со страховой компанией, задача немного упрощается.

Во-первых, необходимо обратить внимание, какого рода страховка заключена при оформлении ипотечной ссуды.

Обычно банки стараются предложить заемщику комплекс услуг, в который входят как страхование самого объекта (утрата, повреждение, титул), так и личное (жизнь, здоровье, трудоспособность, потеря работы).

Как рассчитать страховку по ипотеке? Для этого, надо взять во внимание следующие факторы:

  • возраст, профессия и состояние здоровья заемщика,
  • при страховании титула СК обращают внимание на юридическую чистоту приобретаемого объекта,
  • если для сделки был привлечен созаемщик, банк может настаивать на обязательном страховании и его жизни, что так же увеличит сумму платежей страховщикам,
  • стоимость страховки объекта зависит от его технического состояния, и колеблется в пределах от 0,3-0,6% от суммы страховой премии.

И это лишь дополнительные нюансы, которые в итоге влияют на размер ваших обязательств перед страховщиками. Базовый расчет производится на основании главного параметра: остатка ссудной задолженности перед банком.

Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Общая стоимость страховки при ипотеке и размер выплат

Параметры страховки и размеры ежегодных взносов зависят от величины вашей задолженности перед банком, умноженной на годовую процентную ставку. Исходя из этих параметров и производится расчет.

Каждый год, за 3-4 недели до окончания периода страховой ответственности, кредитов передает в СК информацию о размере вашей задолженности. На основании этой суммы страховщики и производят расчет суммы к выплате.

Давайте рассмотрим на примере, как рассчитать страхование ипотеки.

Вы брали ипотечный займ в размере трех миллионов рублей с процентной ставкой в размере 14.5%.

Страховая премия должна покрывать 3 435 000 (сумма кредита умноженная на годовую процентную ставку) рублей.

В зависимости от типа заключенного договора (комплексного или отдельного риска), размер страхового взноса составит от 0,3% до 0,6% в год.

В данном примере мы возьмем средний размер – 0,4%, применимый для комплексного договора рядом страховщиков.

Пример расчета.

В первый год вы должны будете оплатить: 3 435 000/100*0,4 = 13 740 рублей. В течение года вы заплатили банку в счет долга 600 000 рублей. На следующий год расчет будет таков: 3 435 000 – 600 000 = 2 835 000 (остаток ссудной задолженности перед кредитором).

2 835 000*0,145= 411 075. 2 835 000 + 411 075 = 3 246 075. В данном случае ежегодный взнос по страховке составит 12 984 рубля.

Исходя из данного примера, вы видите, что размер платежей меняется ежегодно, и зависит от двух факторов: остатка задолженности перед банком и размера процентной ставки по ипотечному займу.

Это классический пример расчета на основании базовых условий договора страхования. Но есть и ряд дополнительных нюансов, влияющих на стоимость страховки.

Процентная ставка

Обычно банком применяются фиксированные на весь срок платежей по ипотеке процентные ставки. Но такое правило применимо к уже сданному жилью. В случае с новостройками, ставка может изменяться на определенных этапах.

Сколько стоит страхование для ипотеки при данных обстоятельствах? В данном случае, расчет производится на основании данных из графика платежей, выданного банком при подписании ипотечного договора, и остаток задолженности умножается на актуальную процентную ставку.

Досрочное и частичное досрочное погашение

Еще один фактор, который влияет на размер ежегодной страховки – это досрочное и частичное досрочное погашение.

При полном досрочном погашении ипотечной ссуды, страховой договор продолжает действовать, но обязательства перед банком уже погашены.

В данной ситуации заемщик может расторгнуть договор с СК и вернуть уплаченные в счет страховки средств.

При частичном досрочном погашении ссуды производится перерасчет суммы основного долга, в связи с чем меняется и размер страхового взноса.

В данном случае необходимо получить в банке новый график платежей, в котором будет информация о текущем остатке ссудной задолженности, и оформить в СК новое соглашение. Далее будет произведен перерасчет, и уменьшена сумма ежегодных взносов.

Плавающая ставка

Сколько стоит страховка при ипотеке на жилую площадь в новостройке? Для того, чтобы узнать стоимость нужно принять во внимание факторы, которые описаны ниже.

Сумма долга: 4 000 000 рублей, ставка первые 3 года 15,9%, после перехода новостройки в собственность – 12,9%. Страхование только объекта, размер тарифа 0,297%. Срок выплат – 15 лет.

Первый год: 4 000 000+ 0.159*4 000 000= 4 636 000/100*0,297 = 13 768 рублей сумма выплаты за первый год.

Второй год: 3 930 040 + (остаток долга)*0.159*3930040=4 554 916/100*0,297= 13 528 рублей.

После изменения ставки – 4 год выплат. Остаток долга: 3 751 889.

3 751 889+0,129*3 751 889= 4 235 882/100*0,297 = 12 580 рублей – выплата за четвертый год, после изменения ставки.

При частичном досрочном погашении

Сумма долга 3 000 000 рублей, ставка 14,7% в год. Комплексная страховка в размере 0, 494% от суммы премии. Срок выплат – 20 лет.

Стандартный расчет выплаты: 3 000 000+0,147*3 000 000= 3 441 000/100*0,494 = 16 998 рублей.

При частичном досрочном погашении было внесено 500 000 рублей в счет основного долга. К концу года остаток задолженности был 2 976 528, после внесения суммы (было выбрано сокращения срока кредитования) – 2 513 734.

Расчет: 2 513 734+0,147*2 513 734= 2 883 252/100*0,494 = выплата по страховке составит 14 243 рубля.

При изменении тарифа

Заемщику – 45 лет, комплексная страховка составляла 0, 521% от общей суммы премии. Сумма ипотеки – 2 500 000, сроком на 15 лет, по ставке 13,9% в год.

Расчет за первый год: 2 500 000+0,139*2 500 000 = 2 847 500/100*0,521 = 14 835 рублей.

На следующий год тариф индексирован, и составляет 0,535%. Остаток долга 2 447 174 рубля.

2 447 174+0,139*2447174= 2 787 331/100*0,535 = 14 912 рублей.

Далее расчет будет производиться по той же схеме, изменятся только переменные: остаток основного долга и тарифная ставка страховой компании.

Как видите, рассчитать страховку по ипотеке самостоятельно — можно без особых сложностей. Все необходимые данные можно найти в графике платежей по ипотеке и страховом договоре, где точно прописан размер тарифа и возможность его индексации.

Расчет базы и размера ежегодных страховых выплат

Чтобы рассчитать базовую сумму ипотечной страховки, страхователю потребуется знать такие данные, как остаток кредитной задолженности на дату ее выплаты и процентная ставка по кредиту. Формула расчета базовой суммы ипотечной страховки выглядит следующим образом:

Бс = A + (B / 100) × A , где

  • Бс — базовая сумма,
  • А — остаток долга по кредиту,
  • В — годовая ставка.

Как видно из базовой формулы, сумма ипотечной страховки прямо пропорциональна остатку кредитной задолженности, которая ежегодно пересчитывается при наступлении очередного финансового года или определенного договором периода. Соответственно, каждый последующий год размер ипотечной задолженности будет иметь меньшее значение.

Пример расчета страховой ипотечной суммы

Остаток кредитной задолженности составляет 1 000 000 руб., а процентная ставка ипотечного кредита — 15%, формула будет выглядеть следующим образом: 1 000 000 + (15 / 100) × 1 000 000 = 1 150 000 руб. Таким образом, сумма ипотечной страховки на момент последней выплаты составит 1 150 000 руб.

Чтобы рассчитать сумму страховых выплат на конкретный период, страхователю потребуются знать такие данные, как базовая страховая сумма и годовой взнос по страховке. Формула расчета ежегодных страховых выплат по ипотечному кредиту будет выглядеть следующим образом:

Рсв = Бс × О / 100 , где

  • Рсв — годовой размер страховых премий,
  • Бс — базовая сумма,
  • О — годовая премия.

По такой же схеме можно рассчитать размеры взносов на все последующие годы и суммировать общую сумму страховых выплат. С каждым годом размер страховых выплат будет уменьшаться. При досрочной выплате ипотечного кредита, в соответствии с описанными выше формулами, общая стоимость страховки также уменьшается.

Пример расчета размера годовых премий

Базовая страховая сумма составляет 1 150 000 руб., а ежегодный страховой взнос (ставка) — 0,5%, формула будет выглядеть следующим образом: 1 150 000 × 0,5 / 100 = 5 750 руб. Таким образом, размер страховых выплат за год составит 5 750 руб.

Страховой взнос, уплачиваемый страхователем, должен не только покрывать затраты страховой компании (к ним относятся заработная плата сотрудникам, комиссионные вознаграждения, арендная плата за помещения, амортизационные отчисления и прочее) и обеспечивать ей прибыль, но прежде всего гарантировать выполнение страховщиком взятых на себя обязательств по возмещению ущерба.

Ставки на страхование по ипотеке

Каждая страховая компания предлагает собственные ставки по ипотечному страхованию в соответствии с количеством предусмотренных рисков, тонкостями условий договора и особенностями ипотеки. Чтобы создать общее представление о средней стоимости такого полиса на рынке страховых услуг, стоит ознакомиться с тарифами наиболее крупных страховых компаний, представленными в таблице ниже.

В среднем стоимость страхового полиса на ипотечный кредит варьируется в диапазоне от 0,5 до 6,0% от базовой суммы страховки. Цена зависит от условий, на которые соглашается страхователь. Кто-то, в целях экономии, отказывается от страхования титула и жизни, что практически в два раза сокращает стоимость полиса, кому-то не подходит большое количество рисков. Страхователь может избавить себя от необходимости самостоятельных расчетов. Достаточно обратиться к менеджеру страховой компании, поделиться с ним необходимой информацией и узнать точную стоимость всех возможных вариантов страхования ипотеки для конкретного случая.

Заключение

Большинство страховщиков размещают на своих сайтах калькулятор расчета суммы страховых выплат, в котором автоматизированы несколько простых формул, используемых для расчетов стоимости полиса и суммы компенсации. Но бывают случаи, когда зайти на сайт и воспользоваться калькулятором страхователь не имеет возможности, поэтому необходимо ознакомиться с формулами расчета базовой суммы страховки, представленными в данной статье, и произвести вычисление размера выплаты вручную.

Вычисление размера страховки при ипотеке

Встает вопрос — как рассчитать страховку по займу на жилье? Какова общая сумма и каков ежегодный взнос?
Ответ на этот вопрос нам может дать договор комплексного ипотечного страхования
Приведу выдержку из текста договора — у меня договр с РосГосСтрах.
Нам интересен раздел страховая премия и страховая сумма

На каждый год страхования(период ответственности) страховая сумма по каждому объекту страхования устанавливается в размере остатка Ссудной задоложенности Страхователя по Кредитному договору на дату начала очередного периода ответственности, увеличенной на 14.75 процентов, но не выше действительной стоимостит имущества.
На дату заключения настоящего договра страховая сумма составляет 827 773.03 рублей. На каждый последующий период ответственности страхвая сумма устанавливается на основании письменной информации банка об остатке ссудной задолженности, предоставляемой страхователем страховщику не позднее, чем за 3 недели до окончания очередного периода ответственности.

6.4 Размер ежегодного страхового взноса равен 0.404% от страховой суммы, установленной на предстоящий период ответственности, из них
0.272% — по страхованию риска смерти и утраты трудоспособности страхователя
0.132% — страхование рисков утраты(гибели), повреждения Квартиры

6.6. При отсутствии случаев частичного досрочного погашения Кредита Страхователем страховая премия уплачивается в соответствии со следующим:

Страховка по ипотеке, основные нюансы:

  1. Размер страховки зависит от остатка ссудной задложенности
  2. Размер ежегодного взноса зависит от процентной ставки
  3. Размер страховки меняется при досрочном погашении
  4. Страховка платится раз в год

Для проведения расчета страховки по ипотеке рассмотрим формулы.
Данная выдержка из договора была приведена для следующего кредита:

Сколько стоит страхование жизни при ипотеке?

Если у вас комплексная страховка, то СК может изменять тарифы в зависимости от вашего возраста. Особенно это актуально для заемщиков от 40 лет. Обычно сумма тарифа для данной категории клиентов ежегодно повышается.

ВАЖНЫЙ НЮАНС: Вы можете отказаться от страхования жизни, так как оно не является обязательным (кроме клиентов пенсионного возраста), либо сменить обслуживающего вас страховщика, выбрав наиболее выгодные для себя условия. Менять СК можно ежегодно, но только из числа аккредитованных банком компаний.

Что такое страхование ипотеки?

Как правило, любой банк при заключении кредитного договора потребует от вас застроховать вашу жизнь а также ваше жилье, находящееся в залоге у банка.

  • Жизнь и трудоспособность необходимо застраховать сразу после заключения кредитного договора, а жилье — сразу после получения свидетельства о регистрации права.
  • Страховка выплачивается 1 раз в год.
  • Стоимость страховки напрямую зависит от остатка вашей задолженнности по ипотеке, поэтому с каждым годом платеж уменьшается.
  • Оформить страховку можно в любой компании, при условии, что она аккредитована вашим банком.

Как рассчитать стоимость страховки по ипотеке

От чего зависит сумма, которую придется платить за страховку?

  • Во первых, от суммы вашего долга перед банком на момент заключения договора страхования.
  • Во вторых, от коэффициента, прописанного в кредитном договоре. Как правило, этот коэффициент равен или близок к значению процентной ставки кредита.

Страховая сумма равняется остатку ссудной задолженности, увеличенному на этот коэффициент:

Страховая сумма = Остаток задолженности + (Остаток задолженности * коэффициент(%) / 100)

  • В третьих, от страхового тарифа. Каждая страховая компания устанавливает свои тарифы.
  • Таким образом, формула для расчета стоимости страховки такова:

    Стоимость страховки = страховая сумма * тариф(%) / 100

    Пример реального расчета

    1. Определяем остаток долга по кредиту на текущую дату. Для этого открываем свой график платежей:

    Определяем страховую сумму. Для этого ищем в кредитном договоре пункт про страховку:

    Страховая сумма = 1 071 552 + 1 071 552 * 12/100 = 1 200 138 руб.

  • Узнаем в страховой компании тарифы. В нашем случае тариф по страхованию жизни равен 0,29%, тариф по страхованию жилья равен 0,11%.
  • Подставляем значения в формулу. Можно посчитать жизнь и жилье по отдельности, а можно суммировать коэффициенты и посчитать общую сумму:

    Стоимость страхования жизни = 1 200 138 * 0.29 / 100 = 3480 руб.
    Стоимость страхования жилья = 1 200 138 * 0.11 / 100 = 1320 руб.

    Страхование жизни и здоровья при ипотеке

    Заемщик, желающий купить жилье в ипотеку, сталкивается с необходимостью сперва заключить со страховой компанией договор страхования здоровья и жизни.

    Это объясняется рискованностью сделки, которая заключается на срок 15 лет в среднем, а за это время может случиться что угодно.

    Страхование жизни и здоровья при ипотеке в большинстве случаев обязательное, иногда даже нужно заключить полис на имя поручителя в сделке. Подход к формированию стоимости полиса, а также то, можно ли от него отказываться и нужно ли это делать – это вопросы, требующие углубленного изучения.

    Какая стоимость страхования жизни?

    В договор необходимо вписать все возможные страховые случаи, это гарантия человека, что при наступлении одного из них компенсация будет гарантированно выплачена.

    Трактовка событий, именуемых страховыми случаями, должна быть четкой и однозначной, не стоит доверять страховой слепо, есть вероятность того, что страховщик откажется от выплат. Оригинал подписанного документа оставьте у себя, копию передайте кредитному специалисту.

    Первое и самое главное – чем старше заемщик, тем активней на страховании будет настаивать кредитор и тем выше цена полиса получится. Это стандарт, с возрастом обостряются заболевания, что закономерно влечет за собой рост рисков для банка.

    Стоимость страхования жизни при ипотеке определяет каждая компания по своим правилам. Расценки приблизительно такие:

    1. для женщин в возрасте от 18 до 50 лет цена полиса равна 0,2-1% от цены квартиры,
    2. для мужчин аналогичного возраста – 0,3-1,5%.

    Тариф формируется не только по возрасту клиента, но и в зависимости от состояния его здоровья. Заемщику придется пройти обследование в больнице, если по его результатам будут выявлены хронические заболевания – то цена полиса вырастет еще больше.

    Заемщикам со сложным недугом с неблагоприятным прогнозом почти наверняка откажут в выдаче кредита на покупку недвижимости.

    На цену полиса также влияет сфера занятости клиента и образ его жизни. Так любителям экстремальных вариантов отдыха и работникам рискованных профессий платить придется больше, чем человеку того же возраста и состояния здоровья, но работающему в офисе.

    Где оформить полис?

    В процессе получения ипотеки заёмщику предлагается самому выбрать подходящую для себя компанию или же воспользоваться услугами предложенной банком (за что тот получит комиссию после каждого подписанного договора страхования жизни).

    Образец этого документа вы можете просмотреть здесь. обычно его форма стандартная, но по желанию клиента могут быть добавлены другие пункты.

    Заемщик также имеет право пользоваться услугами своей страховой компании, если подобный договор им уже был заключен ранее. Но придется поискать банк, готовый принять такой договор.

    Дальше необходимо будет заключить со страховщиком соглашение, в котором будет прописан новый выгодоприобретатель – банк.

    Где дешевле страхование жизни при ипотеке, искать придется самим, ведь только от вас зависит, получится ли воспользоваться самым выгодным полисом. Для удобства клиентов был создан рейтинг компаний, которые пользуются наибольшей популярностью среди граждан и их надёжность внушает доверие:

    • Allianz,
    • Ингосстрах,
    • Российская государственная страховая,
    • РОСНО и многие другие.

    Не стоит принимать участие в разного рода акциях от малоизвестных компаний, которые обещают слишком сладкие условия программы и при этом цена полиса снижена. Скорее всего это маркетинговый ход с целью привлечения новых клиентов, а вот на выполнение всех обещаний в полном объеме лучше не рассчитывать.

    Поэтому выбирайте только надежного страховщика, который долгие годы на рынке и не спешите бежать в ту, где масса скидок и льгот.

    Какие документы нужны для покупки полиса?

    Оформление обычно происходит оперативно, клиенту нужно иметь при себе:

    1. паспорт,
    2. заполненную анкету,
    3. ипотечный договор,
    4. справку из больницы с результатами проверки его состояния здоровья со всеми подписями и печатями.

    Страховой полис заемщик получает сразу после уплаты первого взноса. О нюансах ценообразования полиса было рассказано выше, если у клиента есть справка о состоянии здоровья по которой у него не обнаружено проблем, он имеет полное право требовать сниженный процент.

    Сколько стоит страхование жизни при ипотеке – решит банк и страхования, к примеру, в Сбербанке цена полиса равна 1% от остатка задолженности. Это значит, что по мере погашения долга сумма страховых платежей будет уменьшаться.

    Так если взять ипотеку на 30 лет под 13% в размере 1 миллиона рублей, то заемщику придется выплатить 230 тысяч рублей при условии выбора аннуитетного графика погашения.

    По желанию от страховки можно отказаться, это право человека, которое должны уважать все банки.

    Отказаться может каждый

    Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка — подробнее тут .

    Закон гласит, что на протяжении 14 дней с момента подписания договора кредитования от полиса можно отказаться, откуда следует вывод, что страховка не обязательна.

    Вот только без нее процентная ставка по ипотеке в Сбербанке увеличивается на 1 пункт и это еще не самые серьезные цифры. А ведь с учетом срока кредитования в 15-30 лет цифра потом может отказаться довольно большой.

    Некоторые банки включают в свой договор пункт, позволяющий им требовать досрочного возврата всей суммы займа в ситуации, если заемщик решит написать отказ от полиса.

    Но чаще всего банк заинтересован в том, чтобы сохранить клиента, поэтому по предварительному согласованию с кредитором страховщика можно сменить на предлагающего более выгодные тарифы.

    Простой пример расчета

    И напоследок простой пример, как рассчитать страхование жизни при ипотеке. Если сумма кредита равна 750 тысяч рублей под 14,7% на 121 месяц. Ежегодно необходимо вносить 0,404% от суммы кредита. Используем для расчетов формулу

    • К – размер страховки,
    • S – размер оформленной ипотеки,
    • I – процентная ставка по кредиту

    Итого получаем: К = 712,375 +14,7 x 712, 375= 817,450

    Затем из полученной сумму определим ежегодный взнос, который потом с каждым годом будет уменьшаться: 817, 450 x 0.404/100 = 3302.50

    • Пополнение карты ВТБ 24

    Банковская пластиковая карта – это ключ к счету, на котором хранятся личные или заемные средства человека в зависимости от типа карточки – дебетовая или кредитная.

    Процедура рефинансирование автокредита в ВТБ 24

    Большинство заемщиков поначалу не уделяют должного внимания всем деталям кредитного договора. Это касается и автокредитования. Поскольку подобные кредитные.

    Подключение интернет банка в ВТБ 24

    Сложно найти человека, который не является активным пользователем банковских карт. У кого-то кредитка, другому приходится ежемесячно гасить ипотеку, третий.

    Банк ВТБ24 — партнеры банкоматы без комиссии

    Чтобы привлечь внимание к себе, новым банкам приходится расширять свою зону обслуживания. А если он только открылся, капитала не хватает на установку новых терминалов/банкоматов.

    Перевод с карты на карту в банке ВТБ24

    Несколько лет назад на выполнение операции приходилось тратить уйму времени и сил, была высока вероятность ошибки банковского работника при заполнении реквизитов.

    • Банкомат съел деньги — что делать? Коммент. 1

    Карточка в банкомате, вы вносите несколько купюр в надежде быстренько пополнить счет и идти по делам, но вот банкомат слишком долго шумит, пересчитывая деньги.

    Что делать — если банкомат съел карту? Коммент. 1

    Пластиковые карты – удобный инструмент, соблюдение правил пользования которым поможет защитить себя от разного рода финансовых проблем.Но непредвиденная.

    Овердрафт для юридических лиц Коммент. 1

    Каждый гражданин знает, что такое кредитование и какие преимущества оно дает для постоянных пользователей программ. Но мало кто интересуется альтернативным.

    Виды операций коммерческих банков Коммент. нет

    Современные банки способны удовлетворить спрос клиентов не только в рамках депозитно-кредитных операций. Опытные специалисты готовы выполнять валютные, лизинговые.

    Виды коммерческих банков Коммент. нет

    Коммерческий банк – это организация разной формы собственности, которая может выполнять пассивные операции по привлечению денежных средств клиентов, активные.

    В каком банке взять потребительский кредит? Коммент. нет

    Потребительские кредиты среди клиентов банков пользуются огромной популярностью. В любом финансовом учреждении есть целый ряд программ кредитования, которые.

    Пополнение карты ВТБ 24 Коммент. нет

    Банковская пластиковая карта – это ключ к счету, на котором хранятся личные или заемные средства человека в зависимости от типа карточки – дебетовая или кредитная.


    Смотрите видео: КАК УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ СТРАХОВКИ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ. СТРАХОВКА ОТ БАНКА В ИСПАНИИ. (November 2020).