Хозяйственное право

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Приватизация – это получение физическими или юридическими лицами в частную собственность государственных объектов. Сейчас к приватизации разрешены квартиры государственного и муниципального жилого фонда. В 2001 году вступил в силу ФЗ о приватизации, и начался процесс безвозмездной передачи в частную собственность государственных квартир, которые занимали квартиросъёмщики по договору соцнайма. Мероприятие это ответственное, здесь есть и свои преимущества, и недостатки:

  • приватизированная недвижимость является собственностью владельца, и он может легко её продать, подарить, обменять и т.п.,
  • приватизация квартиры – это бесплатное получение жилья,
  • приватизированная квартира может быть залогом при оформлении кредита в банке (минус в том, что её же могут и конфисковать по решению суда),
  • при бракоразводных процессах такая квартира не делится и остаётся в собственности того супруга, чьей она была до брака,
  • по закону все собственники жилья обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Все проживающие по договору социального найма квартиросъёмщики имеют по закону право на приватизацию той жилплощади, на которой проживают. Наличие постоянной прописки в жилье, которое приватизируется, является важным основанием для получения права собственности на него.

Все временно проживающие или родственники непосредственных нанимателей жилья, не проживающие в квартире, на приватизацию права не имеют

Поскольку по закону приватизировать жильё можно только один раз в течение всей жизни, на оформление квартиры в собственность имеют право те, у кого нет ранее приватизированного жилья.

Можно и отказаться от приватизации, но без передачи права на свою долю в жилье кому-то ещё, безадресно. Оформляется отказ письменно и заверяется у нотариуса.

Конечно, приватизация может быть лишь однажды, но если по суду будет установлено, что права заявителя в процессе оформления были нарушены, можно повторно бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация: инструкция к применению

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  • для начала необходимо обследование жилья специалистами БТИ (Бюро технической инвентаризации), по результатам которого составляется технический паспорт объекта и рассчитывается стоимость приватизации жилья. Обычно это занимает 14-30 дней (если есть неучтённая перепланировка, её необходимо будет согласовывать, и тогда сроки обследования могут увеличиться),
  • в течение времени работы специалистов БТИ можно посетить ЖЭК и оформить справку с перечислением всех прописанных в приватизируемой квартире лиц (делается до 14 дней, срок действия справки – 30 дней).
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то необходимо испросить разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства,
  • обращение в городской (районный) отдел по приватизации жилья для составления договора (подаётся заявление и весь собранный пакет документов, обязательно присутствие всех, кто участвует в приватизации) – договор составляется до 14 дней, а документы могут рассматриваться около двух месяцев,
  • после подписания составленного договора – получить свидетельство права собственности на жильё (в Управлении федеральной регистрационной службы),
  • постановка приватизированного жилья на учёт в БТИ.

В общей сложности на прохождение всей процедуры уходит около трёх месяцев, но возможна и срочная приватизация. Иногда сама приватизация занимает намного меньше времени, чем сбор и оформление всех документов, которых здесь требуется немало:

  • документы, удостоверяющие личности всех жильцов-участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.),
  • ордер на квартиру или договор социального найма,
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию,
  • финансовый лицевой счёт из ЖЭКа, подтверждающий наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам,
  • выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире,
  • технический паспорт квартиры от БТИ с планом,
  • документ их БТИ по ф. 2 (подтверждает неучастие в приватизации),
  • выписка из ЕГРИП по ф. 3 на каждого члена семьи (указывает наличие или отсутствие в собственности какой-либо недвижимости),
  • квитанция об уплате госпошлины.
Все документы собирать и оформлять может кто-то один, необходимо в таком случае просто оформить на него доверенность и заверить её у нотариуса

Все документы перед подачей нужно тщательно проверить. Обычно они предоставляются в двух экземплярах (1 подлинник и после регистрации возвращается правообладателю).

До марта 2016 года приватизацию квартиры можно оформить бесплатно. Далее до января 2019 года возможно получение льготной скидки и оплата 70% всей стоимости приватизации (за скидкой можно обратиться к порталу госуслуг в Интернете). Размер пошлины на оформление приватизации квартир составляет 2 тысячи рублей.

Вас затопили соседи сверху? Как поступать в этом случае, читайте в нашей статье.

Если человек умер, его необходимо выписать из квартиры. Как это сделать, читайте по http://zakonometr.ru/prava/registracija/vypiska-umershego.html ссылке.

Когда могут отказать в приватизации жилья

Перед тем, как начать процедуру, стоит прояснить следующие вопросы:

  • не было ли в квартире перепланировок (несанкционированные изменения в плане квартиры могу усложнить процедуру),
  • не находится ли недвижимость в аварийном состоянии (закон запрещает приватизировать такую жилплощадь),
  • несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации (если ребенок выписан из квартиры в ближайшие полгода до оформления её в собственность, приватизацию могут запретить),
Любой член семьи может добровольно отказаться от прав на квартиру в пользу тех родственников, которые в ней проживают.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности оформления жилья в собственность без посредников

При самостоятельном проведении приватизации потребуется последовательно выполнить несколько процедур:

  • собрать необходимый пакет документов на жилое помещение,
  • подать заявление и собранные сведения в местную администрацию,
  • заключить договор приватизации,
  • зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Кто имеет право?

Право на участие в приватизации имеют все граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма и зарегистрированные в них.

Возраст не играет никакой роли:

Все на равных участвуют в процессе и получают равные доли имущества.

Воспользоваться возможностью бесплатно получить от муниципалитета в собственность жилье взрослым можно только однажды. Дети же имеют право поучаствовать в приватизации повторно, после достижения ими совершеннолетия.

Единственное, что ограничивает граждан – это сроки проведения бесплатной приватизации. Пока рубежной датой является 1 марта 2018 года. Будет ли этот срок продлен пока неизвестно.

Право приватизировать квартиру не означает обязанность это сделать. Отказаться от участия может любой дееспособный гражданин.

Такой отказ не лишает его права в будущем все же принять участи в переводе в частную собственность другого помещения. Если, разумеется, все будет проделано в установленный срок.

Дети отказаться от участия в приватизации не могут в силу отсутствия у них гражданской дееспособности. И их родители или опекуны не вправе написать отказ от их имени без согласия государственного органа, отвечающего за опеку и попечительство.

Получение такого разрешения – редчайшее исключение из общего правила.

Получается, что право на получение части муниципального жилья в процессе приватизации имеют следующие люди:

  • сами наниматели, вписанные в договор соцнайма,
  • их дети, родители, действительные супруги,
  • другие лица, проживающие в квартире на законных основаниях.

Приватизация – процесс не столько сложный, сколько хлопотный. Не желая самостоятельно вникать в тонкости оформления официальных бумаг, а также тратить время на визиты в госорганы, многие передают эти обязанности специалистам юридических фирм.

Присутствие будущих хозяев квартиры в этом случае требуется только при подписании документов. Все остальные хлопоты берет на себя юрист, услуги которого, разумеется, платные. Для этого необходимо оформить доверенность.

Решая сэкономить не время, а средства, граждане вполне успешно могут приватизировать квартиру самостоятельно.

Для этого потребуется:

  • собрать заявления со всех участников,
  • документы на само помещение.

Затем, нанеся визиты в соответствующие инстанции, получить желанные свидетельства собственников. Портал Госуслуг и службы единого окна значительно упрощают процесс.

Интересует приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Читайте здесь.

Плюсы и минусы

Получение квартиры в собственность, с одной стороны благо, а с другой – дополнительные расходы и обязанности. Поэтому решаются на такой шаг многие, но не все. Аргументы при этом приводятся самые разные.

В пользу продолжения договора соцнайма говорит то, что квартплата за такое жилье ниже, так как нет сбора за капитальный ремонт и некоторых других.

Новая методика расчета налога на недвижимость должна увеличить расходы собственников по его уплате в несколько раз.

Еще одним несомненным плюсом является тот факт, что риск потери в результате разрушения квартиры несет муниципалитет:

  • наниматели просто переселятся на новую жилплощадь, не понеся никаких расходов по восстановлению,
  • собственники, не озаботившиеся страхованием своего имущества, будут вынуждены нести такой риск самостоятельно.

Впрочем, положительных моментов в оформлении права собственности существенно больше. Например:

  • собственника практически невозможно выселить из квартиры,
  • владелец волен поселять и выписывать жильцов, не спрашивая разрешения города,
  • приватизированную квартиру можно превратить в источник дохода или распорядиться ей иначе: завещать, продать, подарить и т.д.,
  • недвижимость может служить залогом при получении крупных кредитов (ипотека).

Как приватизировать квартиру самостоятельно – пошаговая инструкция

Основных шагов при проведении процесса приватизации своими силами всего три:

  1. Cбор и подготовка документов.
  2. Их передача в муниципалитет для заключения договора.
  3. Государственная регистрация своих прав.

Список необходимых документов могут предоставить в жилищном отделе местной администрации. Часть из них касается участников приватизации, а часть относится к жилому помещению.

Согласие всех зарегистрированных

Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, является обязательным условием для начала процесса, в том числе и несовершеннолетних. Выразить его они могут, написав соответствующее заявление. Или же отказ от участия, который необходимо заверить нотариально.

Принудить к приватизации невозможно. При отсутствии согласия хотя бы одного из жильцов, приватизация невозможна.

Получение договора социального найма

Право проживающих в квартире на ее приватизацию подтверждается договором социального найма. Если такого документа на руках нет, то есть он ранее не заключался, то его необходимо получить.

Для этого потребуется ордер на квартиру, с которым нужно обратиться в отдел районной администрации, ведающий муниципальным имуществом.

Справка об оплате коммунальных услуг

Выписка из лицевого счета квартиры – это документ, подтверждает отсутствие задолженности за получаемые коммунальные услуги.

Хотя закон не устанавливает прямого запрета на приватизацию жилья с долгом по квартплате, его наличие значительно осложнит получение других необходимых документов.

Получить выписку можно в ЖЭУ.

Справка по форме-3

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.

Если в квартире проживал недавно скончавшийся родственник, то перед проведением приватизации его необходимо снять с учета (выписать). Для этого потребуется свидетельство о смерти.

Дополнить документы на приватизацию необходимо справкой, куда он не включен.

Обращение в Жилищный отдел

Обращение в Жилищный отдел местной администрации для написания заявления возможно только лично. При этом явиться обязаны все участники, исключая детей, от имени которых действуют родители или опекун.

Именно в этот момент предъявляются отказы от приватизации, если таковые имеются. Форма этого отказа – письменная, нотариальная.

Все необходимые документы

К заявлениям прикладываются вышеописанные документы, а также:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников,
  • справки о том, что никто из жильцов ранее в приватизации не участвовал,
  • кадастровый паспорт квартиры,
  • выписку из ЕГРП о том, что жилье не было приватизировано ранее.

Интересует стоимость ускоренной приватизации квартиры? Смотрите тут.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия квартиросъемщика? Подробный ответ в этой статье.

Стоимость приватизации

Приватизация предусматривает, что квартира переходит к новым собственникам на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но это не относится к оформлению необходимых документов.

За получение многих из них, как и за государственную регистрацию придется заплатить.

В результате стоимость приватизации, не считая оплаты услуг юристов, складывается из следующих сумм:

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц,
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.,
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком,

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов,
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей,
  • договор социального найма либо ордер на квартиру,
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию,
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг,
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги,
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры,
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали,
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность,
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации,
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры. Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5)После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру,
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.


Смотрите видео: ПРИВАТИЗАЦИЯ. Как проверить такую квартиру на вторичном рынке. (May 2020).