Хозяйственное право

Жилищный Консультант

Регистрационный учет в нашей стране является способом установления местонахождения всех граждан, без исключений. Где бы ни находился гражданин, по каким причинам, при каких обстоятельствах – он должен быть зарегистрирован. Регистрация может быть временной или постоянной, но только постоянная соотносится с правом собственности, так как временная (ограниченного срока действия) не становится основанием для возникновения каких-либо имущественных прав.

Из данной статьи вы узнаете, что такое прописка с правом собственности, какие для нее нужны документы и как она оформляется.

Что такое регистрация?

​На регистрационный учет все граждане становятся по месту своего нахождения или проживания. Учет ведут органы Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Чтобы получить регистрацию обращаться следует в местное отделение ФМС, а также подать документы можно через МФЦ, паспортный стол, на портале госуслуг.

Просто так зарегистрироваться по произвольно выбранному адресу нельзя. Каждый раз требуется подтвердить основание для регистрационных действий. Такими основаниями являются:

  • право собственности на указанную жилую недвижимость (выписка из ЕГРП),
  • договор коммерческого найма жилого помещения,
  • добровольное согласие собственника жилья,
  • договор найма, заключаемый с работодателем (служебное жилье) или муниципалитетом (договор соцнайма).

Желающие получить регистрацию, подают документы и по истечении 3 дней получают временное регистрационное свидетельство или отметку в паспорте о регистрации по определенному адресу. Выполняются эти действия бесплатно, платить госпошлину или иные сборы за прописку не требуется. Если же в процессе проверки будет установлено, что каких-либо сведений недостает, то миграционная служба сама направляет соответствующие запросы, а срок регистрации удлиняется до 8 дней.

Влияет ли прописка на право собственности?

Сама по себе регистрация по любому адресу не входит в число оснований для возникновения прав собственности на недвижимость, но она может входить в число условий, при которых у граждан возникает возможность зарегистрировать право собственности на тот жилой объект, где они проживают на законных основаниях. Есть несколько таких распространенных ситуаций:

  1. Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире родителей. Если родители пожелают продать данную квартиру и купить новую, то по закону они будут обязаны въехать в новое жилье и зарегистрировать право собственности на долю в новой квартире на несовершеннолетнего, так как в противном случае орган опеки попечительства не даст разрешения на выписку ребенка с прежнего места жительства.
  2. Постоянная регистрация в муниципальной квартире. Все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы смогут участвовать в приватизации жилья на равных правах, и регистрация каждого нового жильца пропорционально уменьшает долю каждого. Приватизировать жилье бесплатно можно один раз в жизни, а в последующие разы, коль скоро такой случай представится, приватизация осуществляется по рыночной стоимости жилья. Если правом на приватизацию воспользовался несовершеннолетний младше 14 лет, то он сможет также бесплатно сделать это еще раз.
  3. Супруги разводятся, но квартира принадлежит только одному из них. Второй с прекращением брака должен покинуть квартиру, но иного жилья не имеет, а зарегистрирован постоянно в этой квартире. Если квартиру покидает жена с ребенком, в отношении которой бывший муж имеет алиментные обязательства, то можно получить судебное решение об обязании обеспечить жену жильем. Это может быть выполнено в разных формах: купить ей другую квартиру, продать старую квартиру и поделить деньги, снять жилье по договору найма и оплачивать ежемесячную арендную плату и т.д.

Очевидно, что в каждой из рассмотренных ситуаций сама по себе регистрация не становится основанием для возникновения права собственности, но является одним из обстоятельств среди прочих, приводящих в итоге к получению прав на жилье.

По этой причине регистрировать кого-либо стоит только, проконсультировавшись с опытным жилищным юристом, который поможет предусмотреть каждый возможный нюанс и защититься от рисков полной или частичной утраты прав собственника.

Какие требуются документы для регистрации?

Для того, чтобы временно или на постоянной основе получить прописку, следует обращаться в местной орган ФМС. Срок регистрации в каждом случае один – 3 дня, либо 8, если какие-то недостающие сведения ФМС придется запрашивать по своим каналам. Осуществляется бесплатно, независимо от того, временная регистрация или постоянная.

Для регистрации на постоянной и на временной основе в приватизированное жилье, потребуется пакет документов:

  1. Заявление на стандартном бланке от лица регистрирующегося.
  2. Основание для регистрации: договор найма жилья, договор купли-продажи недвижимости, договор соцнайма, согласие владельца жилья на прописку.
  3. Согласие остальных совладельцев жилья на регистрацию.
  4. Паспорт.

Документы подаются в течение 7 дней после снятия с регистрационного учета по месту прежней постоянной регистрации. Если же гражданин остается постоянно зарегистрированным по прежнему адресу, то на временную регистрацию по месту текущего проживания ему отведено законом 90 дней. Нарушение сроков регистрации наказывается административным штрафом в сумме 2-3 тыс. руб. (москвичи и петербуржцы заплатят 3-5 тыс. руб.), при этом владельцу жилплощади придется за проживание лиц без регистрации тоже заплатить штраф.

Довольно сильно отличается процедура регистрации в муниципальную квартиру, а также пакет документов для этого. Так в квартиру, уже занимаемую квартиросъемщиком могут быть прописаны не только его родственники и члены семьи, но и совершенно посторонние граждане, но только при наличии согласия всех постоянно зарегистрированных лиц. Также необходимо письменно уведомить муниципалитет о прописке новых жильцов.

Администрация выдает письменное разрешение, которое подается вместе с другими документами в ФМС, но разрешение можно и не получить. Отказ будет выдан в том случае, если будут нарушены нормы жилплощади в расчете на каждого из регистрирующихся. Нормативы в каждом регионе действуют свои. Исключение будет сделано только в том случае, если в квартире зарегистрированы родители несовершеннолетнего, и они пожелают зарегистрировать его к себе. Не потребуется получать разрешение и на регистрацию близких родственников (родителей, супруга).

Пакет документов для регистрации в муниципальной квартире включает в себя:

  1. Паспорт регистрирующегося лица (все, кому исполнилось 14 лет).
  2. Листок убытия с прежнего адреса регистрации.
  3. Граждане призывного возраста (мужчины) подают военный билет.
  4. Справка с прежнего места регистрации гражданина о составе его семьи.
  5. Если регистрируется семья, то подается свидетельство о браке.
  6. Несовершеннолетние подают свидетельство о рождении.
  7. Заявление от имени регистрирующегося на стандартном бланке №6.
  8. Договор соцнайма жилья.
  9. Согласие от имени ответственного квартиросъемщика.
  10. Согласия всех остальных зарегистрированных в квартире лиц.
  11. Разрешение из администрации муниципалитета.

Присутствовать при подаче документов должны все, кто указан в документах: регистрирующиеся лица, уже зарегистрированные лица, кроме несовершеннолетних. Те, кто не может присутствовать, оформляют доверенность на имя представителя, который и присутствует при регистрации.

Как оформляется прописка в новостройке с правом собственности?

Прежде всего, важно отметить, что ни при каких обстоятельствах регистрация не будет осуществлена в новостройке до окончания строительства и официального ввода жилья в эксплуатацию. После этого будущий собственник, а пока только дольщик, регистрирует свое право собственности, о чем появляется соответствующая запись в ЕГРП. Вот с этой выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности уже можно отправиться в местное отделение ФМС, чтобы подать документы на прописку.

Сам собственник подает документы:

  1. Свой паспорт.
  2. Выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.
  3. Заявление на стандартном бланке №6.

Для регистрации членов семьи и других лиц потребуются дополнительно:

+7 (800) 550-38-47

В настоящее время институт регистрации позволяет самостоятельно выбирать регион проживания за исключением обособленных приграничных районов и закрытых поселений военного типа. Принудительный характер остается только в обязательности уведомления в недельный срок регионального миграционного отдела о прибытии.

Пребывание в определенной местности различается сроком и правовой ответственностью гражданина. Постоянная регистрация по месту жительства необходима для человека, прибывшего на длительный и неопределенный срок. Временная прописка обладает юридической составляющей указания точного времени завершения регистрации и снятия с учета.

Чем отличается временная регистрация от постоянной?

Временная регистрация:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Определена по времени, имеет точный установленный срок прекращения.
  • Для владельца имущества, где пребывает гражданин на определенное время, сумма уплат по коммунальным платежам не увеличивается.
  • Удостоверительный документ – свидетельство о временной регистрации.

Отличия постоянной прописки:

  • Не обладает ограничением по времени, прекращение регистрации возникает по желанию прибывшего или в соответствии с решением суда.
  • Коммунальные платежи увеличиваются.
  • Свидетельство о постоянной регистрации – штамп в паспорте.

Что такое постоянная регистрация?

Постоянная регистрация – свидетельство о прописке по месту жительства.

На основании свидетельства могут возникать имущественные притязания. Такое делопроизводство называется регистрация с правом собственности. Например, если гражданин зарегистрировал своего несовершеннолетнего ребенка в муниципальной квартире, то последнему в случае приватизации принадлежит доля имущества.

Обычно с появлением прописки имущественных претензий не возникает. Постоянная регистрация без права на жилплощадь подтверждает гражданский статус человека и предоставляет ему возможность пользоваться социальными услугами и льготами государства.

Какими правами и обязанностями наделяет постоянная регистрация

Что дает постоянная прописка гражданину:

  • Право волеизъявления при прописке третьего лица, не являющегося собственником жилья или его близким родственником.
  • Получение социальных привилегий в виде официального трудоустройства, посещения учебного заведения или детского сада.
  • Если недвижимость – муниципальное жилье, автоматически возникает имущественная претензия в случае приватизации, если иное не согласовано пунктом социального найма.
  • Возможность регистрации своего ребенка.
  • Оформление СНИЛС для подтверждения участия в системе пенсионного страхования.
  • Возможность использовать страховой медицинский полис и получать удостоверение водителя.
  • Право пользоваться жильем по назначению.
  • Отстаивать собственные интересы при отчуждении недвижимости третьему лицу.

Совместно с наличием указанных прав, постоянная регистрация предусматривает выполнение следующих обязанностей:

  • Использовать жилое имущество только по назначению. Запрещено видоизменять конструкцию недвижимости и узлы коммуникаций без соглашения с Жилищной инспекцией.
  • Своевременно оплачивать коммунальные платежи.
  • Содержать отведенную жилплощадь для проживания в чистоте и соответствии санитарно-эпидемиологических норм.
  • Соблюдать правила противопожарной безопасности.
  • Незамедлительно сообщать о замеченных нарушениях у владельцев соседней недвижимости.

Преимуществами постоянной регистрации обладают прописанные не собственники имущества. Штамп в паспорте о месте жительства невозможно отменить без согласия его владельца или решения судебного органа. Из-за этого становится проблематичным продать такую собственность, и этот подводный камень является основным недостатком постоянной регистрации для фактического владельца недвижимости.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Прописанное лицо обладает правом поставить на учет своего несовершеннолетнего ребенка. Если у него нет адреса, куда переехать, то собственник в соответствии закона не сможет его выписать даже через суд.
  2. Увеличение оплаты коммунальных платежей.

Условия получения постоянной регистрации

Получение постоянной прописки потребует от претендента выполнения определенных условий, а также подачи заявления от собственника квартир.

Если физическое лицо является совершеннолетним гражданином, то ему достаточно обладать паспортом и выпиской с бывшего места жительства.

Несовершеннолетнему лицу понадобится свидетельство о рождении и письменное разрешение одного из родителей либо органа опеки и попечительства.

Для гражданина признанного вынужденным переселенцем необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность и проездной билет беженца.

Иностранные граждане в России получают постоянную регистрацию в случаях бракосочетания, трудоустройства по ходатайству организации, обучения или иной, предусмотренной законодательством причины. Иностранцу необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность, а также справку о наличии мотивированной причины для прописки. В иных случаях осуществляется временная регистрация сроком до трех лет.

Военнослужащие проходят регистрацию по месту дислокации воинского формирования с предъявлением военного билета.

Отказать в прописке могут:

  • из-за недостаточной жилплощади недвижимости,
  • ввиду отказа в регистрации отдела попечительства для несовершеннолетнего,
  • в связи с несогласием муниципального органа для нанимателя.

Порядок получения постоянной регистрации

Основной порядок и правила, как сделать постоянную регистрацию физическому лицу в пределах территории РФ:

  1. Получить нотариально удостоверенное разрешение собственников и жильцов недвижимости.
  2. Собрать необходимую документацию.
  3. Посетить региональную ФМС (миграционная служба) или ее территориальное отделение в местном органе самоуправления.
  4. Заполнить регистрационную форму №6 для прописки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
  5. В ФМС должен присутствовать ответственный собственник имущества либо все владельцы. В случае прописки ребенка разрешение владельца собственности не обязательно. Если несовершеннолетний прописываемый гражданин достиг возраста 14-ти лет, то его присутствие необходимо.
  6. Владельцу жилья необходимо составить разрешение для регистрации с предоставлением копий паспорта и кадастрового документа на недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление собственника о согласии с регистрацией].
  7. Делопроизводство осуществляется в течение трех дней в ФМС или недели в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление).
  8. По окончании регистрации совершеннолетнее лицо получает штамп в паспорт, а несовершеннолетний ребенок – удостоверительный документ о месте жительства.
  9. Согласно федеральному закону от 02.11.2004 № 127 государственная регистрация изменения места жительства осуществляется бесплатно, оплата пошлины нужна только иностранцам и лицам без гражданства в размере 350 руб.

Список документов

Документы для постоянной регистрации понадобятся следующие:

  • Паспорта участников отношений.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Технический план собственности.
  • Свидетельство о браке (при регистрации несовершеннолетнего).
  • Заявление владельца о прописке третьего лица.
    Справка об убытии с прежнего места жительства или соответствующий штамп в паспорте.
  • Разрешение для регистрации от собственников и жильцов имущества (при необходимости).
  • Отпускной билет или командировочный лист (для военнослужащего).
  • Свидетельство о рождении (для лица, не достигшего 14-ти лет).
  • Согласие органа опеки и попечительства (при необходимости).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по постоянной регистрации

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Являюсь арендатором двухкомнатной квартиры. Мне необходимо прописаться по адресу проживания. Владелец жилья не против регистрации. Для чего нужна постоянная регистрация хорошо известно – мне необходимо получить социальные льготы и встать на очередь для получения жилья. Возник такой вопрос, нужно ли мне в отделение ФМС предоставить договор аренды, хотя регистрация последнего находится в стадии оформления?

Ответ: Добрый день, Александр. На основании ПП РФ № 713 «Об утверждении правил регистрации…» гражданин вправе не предоставлять сотруднику ФМС договор аренды, если данные о документе находятся в ведении миграционной службы. Это случаи прописки в муниципальной собственности. Ваше желание пройти регистрацию ранее срока узаконивания сделки аренды теоретически подпадает под законное основание. В этом случае ФМС направляет соответствующий запрос для получения нужной информации в регистрирующий орган. В случае одобрения и получения копии договора аренды такая регистрация займет восемь суток.

Заключение

Постоянная регистрация – государственный учет изменения адреса фактического проживания гражданина в пределах России. Законный контроль необходим для подсчета численности и миграции населения.

  1. Прописка на постоянной основе не является поводом для возникновения имущественных претензий на право обладания имуществом. Исключение: приватизация муниципальной собственности с распределением долей между ее жильцами,
  2. Постоянная регистрация предоставляет гражданину преимущества для пользования социальными услугами государства: трудоустройство, обучение,
  3. Получение прописки осуществляется в ФМС, МФЦ или ЖЭУ.

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении. С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов. Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

  • обращении за начислением социальных выплат,
  • государственной помощи,
  • оформлении пенсий,
  • подаче исков в суды,
  • предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Виды регистрации

Согласно законодательству, существует две формы регистрации:

  • временная или фиксирующая место пребывания,
  • постоянная, указывающая на адрес основного и постоянного места жительства.

Постоянную прописку гражданин получает с момента рождения. Согласно законодательству, постоянным адресом проживания ребенка становится место регистрации одного из его родителей.
Постоянную прописку гражданин меняет при:

  • покупке квартиры или дома,
  • переезде на постоянное жительство по другому адресу в связи со сменой семейного положения.

Прописаться по новому месту жительства граждане обязаны на протяжении недели. Подтверждением постоянной регистрации является штамп в паспорте.

Временная прописка – это обязательное уведомление органов государственного учета передвижения граждан о временной (до 3 лет) смене места пребывания человека. Россиянин обязан это сделать, если временно выезжает в другой город или в другой регион на срок, превышающий 90 дней. Обычно это сопряжено с:

  • переездом, связанным с поиском работы,
  • выездом на учебу,
  • необходимостью длительного лечения,
  • поездкой на отдых.

Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом:

  • для лица, проживающего без прописки,
  • для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации.

Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки.

Прописка и собственность

Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие. Владелец помещения не обязан там прописываться. Если человек владеет несколькими квартирами, он получает регистрацию постоянную в одной квартире, а другие объекты при этом продолжают находиться в его собственности.

Регистрация только подтверждает право на проживание человека в квартире или доме.

Постоянная регистрация жильца не подразумевает возможности распоряжаться помещением: продавать помещение, разделять его на части, прописывать в квартире чужих людей и т.д. Эти вопросы относятся к компетенции собственника недвижимого объекта.
Подтверждением права собственности для владельца недвижимостью является не прописка, а свидетельство о праве собственности на недвижимость и регистрация этого свидетельства в государственном реестре. Это служит основанием для владельца помещения свободно распоряжаться собственностью, а именно:

  • заключать сделки с недвижимостью – продавать, дарить, завещать,
  • сдавать помещения в найм целиком или частично,
  • прописывать в жилом помещении посторонних лиц,
  • выписывать жильцов.

Жилое помещение может иметь одного или нескольких собственников. Это зависит от того, на каких условиях приобреталось жилье.

Наиболее распространенными способами являются: покупка, дарение, наследование, приватизация. Право каждого владельца закрепляется свидетельством о праве на собственность и регистрацией в государственных реестрах. Регистрация в квартире собственника (имеющего малую долю в квартире) возможна без согласия остальных совладельцев. Если собственников несколько, как правило, они прописаны на этой жилплощади и совместно несут затраты по содержанию.

Какие права дает регистрация

В случае бытовых конфликтов часто возникает вопрос: какое право дает прописка в квартире? Постоянная прописка без права собственности позволяет человеку:

  • жить в помещении, где зарегистрирован,
  • пользоваться жилыми и подсобными помещениями, общим имуществом,
  • иметь доступ к коммунальным удобствам в квартире,
  • регистрировать там своих несовершеннолетних детей,
  • пользоваться совместной квартирной собственностью,
  • получить ИНН и СНИЛС,
  • подавать документы на оформление государственных субсидий и льгот,
  • получать кредиты и займы,
  • оформлять региональные доплаты к социальным льготам,
  • открыть личный бизнес,
  • записать ребенка в школу или садик,
  • обращаться за медицинской помощью,
  • получить официальное рабочее место.

Официальное законодательство не запрещает принимать на работу человека без прописки или отказывать ему в предоставлении социальных услуг, но на практике воспользоваться этим очень сложно.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан? Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья. Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре. При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем). Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.

Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.

На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском выписать человека без его согласия через суд).

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье? Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут. Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно. Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Не нашли ответ на свой вопрос в статье — обратитесь к дежурному юристу за консультацией. Задайте вопрос в форме ниже или онлайн консультанту (форма справа внизу). Бесплатно!

Права зарегистрированного

Многие граждане нашей страны не понимают, что даёт постоянная или временная регистрация того или иного гражданина в их квартире.

Памятуя о советских годах, люди бояться потерять квартиру из-за прописанного человека.

Граждане «старой закалки» опасаются прописывать к себе невесток, внуков и супругов, чтобы, на случай «распада семьи», не остаться без жилплощади.

Стоит помнить, что прописка и право собственности на квартиру понятия обособленные.

По месту проживания

Регистрацию по месту проживания имеют, как правило, близкие родственники собственника квартиры – родители, дети, супруг.

Это даёт им право пользования данной квартирой, но не владения и распоряжения.

Многие граждане предполагают, что человек, который зарегистрирован в этой квартире как по месту проживания (то есть имеет постоянную регистрацию), получает право на владение частью этой квартиры. То есть, получает право собственности на какую-то долю в квартире.

Такое мнение является ошибочным:

  • постоянная регистрация в жилом помещении не даёт права проживающему на получение долевой собственности в этом помещении,
  • собственник квартиры имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться,
  • члены его семьи, которые имеют регистрацию по месту проживания в данной квартире, имеют право только пользоваться ею.

По месту пребывания

Регистрация по месту пребывания носит временный характер. Гражданин не снимается с регистрационного учёта по месту жительства.

Прописка по месту пребывания в квартире тем более не даёт права на приобретение собственности на долю в жилом помещении.

Гражданин должен зарегистрироваться по месту пребывания в течение 90 дней с момента прибытия в другую местность.

Об этом сказано в статье 5 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Именно этот Закон регулирует ведение регистрационного учёта граждан нашей страны.

Временная прописка оформляется на любой срок до 5 лет.

Что это такое?

Этот термин подразумевает под собой, что человек, который оформляет себе регистрацию по месту проживания, то есть постоянную регистрацию, приобретает право собственности на часть квартиры.

Однако постоянная регистрация человека в своей квартире вызывает ряд сложностей при распоряжении ею.

Получить постоянную регистрацию на жилой площади можно только с разрешения собственника этой площади.

Если же он решить продать квартиру или как-то по-другому передать право распоряжения, владения и пользования ею (например, подарить), выписать постоянно прописанного человека можно будет только через суд.

Кроме того, этот человек будет иметь право прописать на этой жилплощади своего несовершеннолетнего ребёнка иди других родственников. Сделать это он может без согласия собственника квартиры.

Эти люди также не будут иметь никакого права на квартиру, но это значительно усложнит отчуждение квартиры.

Например, чтобы принудительно выселить и выписать несовершеннолетних детей, необходимо привлекать к делу органы опеки и попечительства, а также прокурора.

Чтобы так не рисковать, собственник квартиры может дать согласие на оформление временной регистрации на определённый срок:

  • когда этот срок истечёт, проживающий «автоматически» утратит право пользования и проживания в данной квартире,
  • если он не захочет съезжать, его выселит суд на основании иска от собственника.

Как прописаться через суд в муниципальную квартиру? Смотрите тут.

Возможна ли?

Возможно ли получить долю в жилом помещении, если имеется в нём постоянная прописка? Да! Если данное жилое помещение до сих пор не находится в собственности у граждан, то есть не приватизировано.

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам жилых помещений, которые принадлежат государству.

Получить долю в жилом помещении имеют право все, кто в нём прописан. Однако совершеннолетний гражданин имеет право только 10 раз в жизни бесплатно приватизировать.

Поэтому если кто-то из постоянно прописанных уже использовал такое право, то он, либо не участвует, либо платит рыночную стоимость доли.

Это правило не распространяется на детей до 14 лет. Если ребёнок до 14 лет участвовал в программе, то он своё право не потерял.

На квартиру

Прибрести долю в неприватизированной квартире можно также на основании Закона № 1541-1. Действие этого закона распространяется на любую недвижимость, которая принадлежит государству.

Если квартира уже находится в собственности, то вновь постоянно зарегистрированный гражданин не будет иметь права на получении права собственности.

Собственник квартиры может только передать жильцу право собственности на основании:

  • договора купли-продажи,
  • договора дарения,
  • договора пожизненной ренты.

Ребёнок имеет «автоматическое» право на прописку по месту жительства одного из родителей. По месту жительства матери действует упрощённая процедура прописки. Достаточно только заявления от матери.

Прописка к отцу сопровождается рядом сложностей. Мать должна написать свое согласие.

Если квартира не приватизирована, то ребёнок имеет «автоматическое» право на получение доли в квартире. Если же квартира уже находится в собственности, то ребёнок не имеет никаких прав на неё.

Порядок оформления

Оформить постоянную или временную регистрацию совсем не сложно. Необходимо принести пакет документов в паспортный стол по месту нахождения квартиры.

Возможна ли прописка в долевой собственности без согласия других собственников? Читайте здесь.

Какие требуются документы для прописки в коммунальную квартиру? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

Если оформляется постоянная регистрация, то нужно подготовить:

  1. Заявление, которое заполняется в паспортном столе по образцу.
  2. Документ, который подтверждает личность заявителя. Это паспорт или же свидетельство о рождении.
  3. Если гражданин регистрируется в своей квартире, то необходимо свидетельство о собственности, если в чужой – то заявление лица, который разрешает прописку, если в муниципальной – то договор соцнайма.

Если оформляется временная регистрация:

  1. Заявление по образцу.
  2. Если оформляется временная прописка в чужой квартире – то письменное согласие всех собственников данной квартиры, если в муниципальную – то письменное согласие всех постоянно прописанных.

Прописка в квартире, которая уже находится в собственности, не даёт вновь прописанному право на распоряжение такой квартирой или жилым помещением. Такое право есть только у собственника.

Выписать и выселить постоянно зарегистрированного гражданина можно только через суд. Это создаёт определённые сложности при отчуждении права на такое жильё.


Смотрите видео: Ипотека под 2% Жилищный кооператив (November 2020).